Reza sadeghi
آبان ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض احترام،

آپارتمان ۱۲۰ متری را یک سال پیش خریداری نموده که در زمان نوشتن قولنامه حدود ۴۰ میلیون برا بنام زدن قرار شد. الان سند آماده شده و فروشنده متراژ واقعی را ۱۴۲ متر مربع اعلام کرده که با این حساب ما حدود ۱۲۰ میلیون دیگه بدهکار شدیم. بنظر میاید فروشنده به علت رکود بازار، متراژ اپارتمان را کمتر نشان داده. حال:
۱.آیا این اختلاف زیادی متراژ غبن(نیرنگ) در معامله نیست؟
۲. از لحاظ قانونی چکار میشود انجام داد؟
با تشکر

ali
آبان ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید
سوالم اینه که من سه روز پیش به حسابه فروشنده ای در شهرستان مبلغی رو واریز کردم و کالای مورد نظر رو برام نفرستادن امکان پیگیری هست؟من فقط شماره تلفن همراه و اطلاعات حساب رو دارم لطفا سرییعتر پا سخ بدین خیلی نگرانم

همایون
آبان ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
بنده ملکم رو اجاره دادم و طبق تاریخ انقضا قرارداد مستاجر تخلیه نکرده
سوالم اینه که در قرارداد شرط گذاشتیم در صورت عدم تخلیه مبلغ ودیعه بعنوان خسارت ضبط میشه آیا این شرط جاری و قابل طرح دعوی هست و در صورت تایید از چه ماده قانونی باید استفاده کنم در ضمن دستور تخلیه ملک هم صادر شده

خسرو
آبان ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر
بنده آپارتمانی آماده و نوساز را در تاریخ ۳۱/۲/۹۴ به مبلغ ۱۸۵ میلیون پیش خرید نموده و در ان ساکن شده و مشغول زندگی هستم که مبلغ ۱۶۸ میلیون پرداخت نموده و مقرر شد که مبلغ ۱۷ میلیون باقیمانده در تاریخ ۱۸/۸/۹۴ در محضر شماره x(درمبایعنامه قید شده) تحویل و سند رسمی به نام بنده انتقال داده شود.
چون تازه ملک توسط ثبت متراژ شده بنده اطلاع دارم که تا چندماه دیگر نیز سند آماده نخواهد شد. با توجه به اینکه تاخیر سند روزی ۲۰۰ هزارتومان جریمه دارد و بنده نمیدانستم که باید گواهی عدم حضور بگیرم و در حال حاضر ۳ روز از زمان محضر میگذرد بنده چه کار کنم و به کدام مرجع مراجعه نمایم.
البته قصدم گرفتن خسارت نیست فقط میخواهم کارم را به لحاظ قانونی مقید نمایم.
با سپاس فراوان

فرزاد
آبان ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
در نامه ای در سال ۹۱ فروش واحدهای مهر در استان قزوین ممنوع شد بنده بدون اطلاع از این موضوع در سال ۹۳ واحد مهری را معامله کردم میخواستم بدونم در صورت شکایت یکی از طرفین از بنده برای من محکومیتی دارد یا خیر
خیلی متشکرم

مسعود
آبان ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتر …..با سلام
من در سال ۸۸ زمینی را به مساحت ۲۰۰ متر را در ازای خرید ۱۴۰ متر از آپارتمان احداثی در همان زمین که داری برگ واگذاری بود را با وکالت تام واگذار نمودم
اکنون و با وجود شکایت از طرف مقابل که دو برادر هستند و سند به نام برادر کوچک است در حالیکه من قرارداد را با برادر بزرگ منعقد نموده ام و به پیشنهاد ایشان وکالت را به نام برادر کوچک دادم دو واحد آپارتمان ۶۰ و ۷۰ متری در مجموع ۱۳۰ متر بدون اخد پایان کار و بدون آسانسور تحویل گرفته ام (سال ۹۳)!!! اکنون چون برادر کوچک سند را وثیقه وام بانک مسکن قرار داده است و آن را تقسیط ننموده ….بانک سند ملک را تملک نموده است من چه کار باید بکنم………….تو را به خدا راهنمایی ام کنید دارم دیوانه میشم

صحرا
آبان ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام وقت بخیر

۸ سال فبل امتیاز یک دستگاه آپارتمان را از یک تعاونی خریداری نموده ام و تاکنون مبالغی را به حساب تعاونی واریز نموده ام. اما تاکنون هیچ اقدامی در جهت ساخت انجام نشده حتی هنوز تعاونی فاقد پروانه ساخت می باشد تنها اجازه گودبرداری گرفته اند.
طبق بند قرارداد ” مدت اجرای پروژه همان است که بین تعاونی و پیمانکار قید گردیده”
جواب کارشناس تامین دلیل: هیچگونه قراردادی با پیمانکار منعقد نگردیده است
سوال من: آیا من می توانم قرارداد را باطل کنم؟ و پولم را با نرخ روز مظالبه نمایم؟
آیاجمله ” همان است که … قید گردیده” می تواند به این معنی باشد که شفاهی این تاریخ با پیمانکار مشخص شده و مثلا ادعا کنند که بیست سال یوده؟
خواهش می کنم راهی را به من نشون بدید تا از این کابوس خلاص یشوم
ممنون و سپاسگذارم

.......
آبان ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدمت جناب عالی
مادر بنده و برادرم ۱۳سال پیشتر زمینی را با میزان سهم ۶۸%برادرم و ۳۲%مادرم خریدن و زیرزمین آنرا به شریکی بطوری که میزان سهم پرداختی هرکسی مشخص نبوده است و طبقه همکف فقط سقف ان زده شده بصورت نیمه ساز.الان برادرم ادعا دارد مادرم هیچ پولی خرج این خونه نکرده و تمامن با پولهای ایشون بوده که مادرم پرداخت میکرده و فیش های بانکی دارد که مادرم از حساب ایشون برداشت میکردن و دران زمان مادرم از نظر مالی درحدی نبودن که بتوانند در ساخت خانه شراکتت داشته باشند و تمام خانه برای ایشون هست و اجاره این چندسال و ضرر تصرف در املاک ایشون رو میخواهند.زمین بصورت وکالت نامه بنام مادرم هست و سند ندارد..برادرم با داشتن شاهد میتواند ادعای خودشو ثابت کند? ???
سوال دوم,: مادرم قرار شده پولی به ایشون بدن که دست از سرشون برداران.فقط برای اینکه کار محکم باشد و دیگر برادرم در آینده ادعایی روی این ملک نداشته باشد در توافق نامه چه مطلبی را ذکر کنیم?
باتشکر

خامنه
آبان ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام

من کارمند یک شرکت بازرگانی بودم . بابت خرید هایی که برای شرکت انجام میدادم با بازار طرف حساب شدم. شرکت شخصا برای بنده دسته چک افتتاح کردند و در شرکت بنده صاحب تنخواه گردیدم . با ارائه اسناد و فاکتورهای فروشگاه ها به مالی شرکت آنها اقدام به تامین وجه و واریز آن به حساب بنده می کردند .
این روند تا سال ۹۳ ادامه داشت و من با فروشگاه و بازار تسویه حساب میکردم . به صورت نقد ، به صورت چک ، به صورت واریز اینترنتی . بعد از سال ۹۳ ، امور مالی شرکت شخصا اقدام به تسویه حساب کردند .
حال فروشگاهی که حتی ثبت شرکت ها و مجوز فعالیت در حوزه فروش آهن آلات نداشته اند ( به هر دلیلی ) بعد از گرفتن چک تسویه که در ان نام بنده و شرکت قید شده است و وصول آن ادعا میکنند : ۸۰ میلیون اختلاف حساب دارند . این درحالی است که من بابت ۸۰ میلیون اختلاف حساب از ایشان رسیدی دارم که در آن قید شده بابت حساب فروشگاه ، مبلغ ، تاریخ دریافت ، نام پرداخت کننده و مهر و امضا فروشگاه قید شده است .
آیا این سند رسمیت دارد ؟ و بنده باید چه اقدامی بکنم

جعفر
آبان ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر جان می خواستم در باره موضوعی از شما راهنمایی بخوام .ما از سال ۵۹در خانه پسر عمه مان زندگی میکردیم و ایشان در سوییس طبابت میکردن و در حال حاظر هم این ملک در اختیار ما هست الان چند وقت پیش نامه ای امده است از فرمان امام که اقا این ملک مجهول هویه است و باید به دادگاه معرفی شود و من در دست داشتن سند شش دانگ رفتم انجا و توضیهاتی دادم ولی طرف مقابل می گوید که قانونی هست که کسی که بیست سال از ایران خارج شود و به ایران تردد نداشته باشد ملک ان به دادگاه معرفی می شود .می خواستم بدونم چنین قانونی در جمهوری اسلامی هست یا نه ؟ با تشکر

حمید
آبان ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر
بنده به صورت ضرور نیاز به جواب دارم اگه لطف کنید زودتر جواب بدید ممنونم
بنده یکسال پیش یک واحد پیش فروش آپارتمانی رو از یک نفر خریدم که فقط یک قسطش رو داده بود و من با قیمت سی میلیون خریدم چون اون زیر نظر اداره بهزیستی و مستضعف بود و گفت دیگه قسط نداره و باقی پول رو بهزیستی میده، یه قرارداد قولنامه ای کردیم ولی هنوز واحد به اسم طرف هست چون تحت پوشش بهزیستی بود گفتم شاید هزینه کمتر ازش بگیرن هنوز به طور کامل انتقال ندادم به اسم خودم،
حالا فهمیدم که باید دو قسط دیگه به مبلغ ۱۴ میلیون بدم و کار ساخت هم پیشرفت نداره و متوقف شده
سوالم اینه آیا میتونم بعد از یک سال شکایت کنم و فسخ قرارداد کنم یا نه؟ اگه آره چه راهی داره، بسیار ممنون

مصطفی
آبان ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من ملکی را خریدم که سند آن دارای اشتباه ثبتی بوده در روی سند متراژ مفید با متراژ مشاع جمع زده شده بود ولی پشت سند در توضیحات نوشته بود که از ۷۸ متر ۶ متر ان در متراژ مشاع قرار دارد ولی به دلیل اینکه در روی سند ۷۸ متر ثبت شده بود این باعث گمراهی من در معامله شد و من متوجه این متراژ مشاعی نشدم و به اداره ثبت مراجعه کردم و سند را اصلاح کردم و متراژ ۷۲ متر در سند اصلاحی درج گردید و سپس طرح دعوی کردم و درخواست مطالبه مبلغ کسری مساحت را کردم ولی دادگاه تجدید نظر رای داد که چون در مبایعنامه ذکر نشده متری فلان ریال و یه میلغ مقطوع در برابر متراژ فوق قرار گرفته پس شما نمی توانید مبلغ کسری مساحت را مطالبه کنید گفته با فرض کسری مساحت حق فسخ معامله را دارید حالا من یه طرح دعوی دیگه باید با موضوع فسخ معامله کنم قابل توجه است که در مبایعنامه متراژ ملک ۷۸ متر ذکر شده و بابت متراژ مشاع کلمه ایی ثبت نشده و تمام خیارات به استثنائ خیار تدلیس سلب شده حالا سوالم از خدمت جنابعالی این میباشد که با توجه به اینکه یک سال از زمان معامله گذشته به دلیل طرح دعوی اول و من دوباره دارم طرح دعوی فسخ معامله را میکنم ایا میتونم فسخ را بگیرم یا خیر و سوال بعدیم اینکه چون خونه دارای وام مسکن میباشد و من حدود یکسال از این وام را پرداخت کردم در صورت فسخ معامله این اقساطی که پرداخت کردم به من مسترد میشود یا خیر ؟

faeze
آبان ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من در کار تجارت الکتدونیک هستم و واسط خرید بین مشتریان ایرانی و فروشندگان سایت ها.یعنی عملیات خرید رو برای مشتریان انجام میدم و فروشندگان کالا رو برای مشتریان میفرستند.سوال اینجاست که اگر کالایی که برای مشتری خریداری کردم و پست شده و به هر دلیلی بسته به دست مشتری نرسیده ایا من ضامن هستم یا خیر؟

زری
آبان ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد. اگر خریدار و فروشنده ی ملکی، در زمان مقرر در مبایعه نامه در دفترخانه حاضر نباشند و شفاهی توافق کنند مهلت تنظیم سند را دو ماه عقب بندازند. آیا بعد از گذشت چند ماه، خریدار میتواند با دادن اظهارنامه به فروشنده, علاوه بر الزام وی به تنظیم سند، از تاریخ مقرر در اظهارنامه که برای تنظیم سند قید میکند، وجه التزام قید شده در مبایعه نامه را جهت وجه التزام مظالبه کند؟(وجه التزام را از تاریخ اول که نمیتواند بگیرد چون گواهی عدم حضور را نگرفته است ولی آیا الان میتونه با دادن اظهارنامه و دادن مهلت بیست روزه برای تنظیم سند، قید کند که اگر فروشنده فلان تاریخ در دفترخانه حاضر نشد، همان مبلغ وجه التزام مقرر در مبایعه نامه ی اصلی از تاریخ دوم، محاسبه میشود؟)
توجه به این نکته که فروشنده هنوز کماکان موفق به أخذ پایان کار نشده است. خریدار پرینت بانکی اش را دارد که گواهی میکند ماباقی ثمن را از همان تاریخ اولیه ی حضور در دفترخانه، بطور مستمر در حساب بانکی اش داشته است. این دو مورد قرینه هایی بر آمادگیِ خریدار و عدم آمادگی فروشنده محسوب شوند. مرسی استاد، امیدوارم سؤالم شفاف باشد:(

افشين
آبان ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام . من آپارتمانی فروختم .قرار شده در محضر سند بزنیم. ولی من تا یک ماه بعد در آپارتمان سکونت داشته باشم و مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را در زمان تحویل از خریدار بگیرم. آیا در زمان سند زدن باید ضمانت از خریدار بگیرم. البته همه این موارد در مبایعه نامه ذکر شده است. با تشکر

حمید رضا
آبان ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ،پدرم مغازه ای دارد با حاشیه ۳/۳۵ وعمق ۶ متر که شهرداری گفته است ۲ متر از عمق در طرح عریض کردن خیابان است یعنی یک سوم از ملک در طرح شهرداری از بین میرود و برای فروش ملک کسی میزانی که در طرح شهرداری افتاده است را محاسبه نمیکند شهرداری هم بابت متراژی که در طرح افتاده پاسخ گو نیست و نه پولی را پرداخت میکند نه معاوضه .قانون در این مورد چی میگه ؟ ممنونم از لطف شما

سارا
آبان ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام، پدرم از شخصی پول نزول کرد و یه چک تارخ گذشته به ایشون داد ٢ برابر مبلغ که چک مال یکی از دوستانش بود که در معامله ای در گذشته دستش بود.اما بعد دو صفته جدا اون نزول خوره به اسم خودش و پسرش گرف، هر کدام ۵ ملیونو نیم بود، یعنی ١١ ملیون. اون چک اولی هم به مقدار ٨ ملیون دستش بود، در حالی که بدهی ۶ ملیونه، الان طرف شکایت کرده هم دوست پدر بابته چک هم پدرم بابته صفته ها، الان حکم جلب سیار داره، اگه برن زندان قصد بندی میکنن،؟ پدرم نه مالی داره نه حقوقی

saadat
آبان ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ما یه خونه رو رهن کامل کردیم حالا صاحب خونه میخاد مارو بیرون کنه آیا حق این کارو داره قبل موعد مارو بیرون کنن

محمد
آبان ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
پدر من دو دختر داشت من و خواهرم. یک مادر ناتنی هم دارم که فرزندی ندارد. پدرم یک ملک سند دار دو طبقه ای داشت که یک باب مغازه از ملک سند دار خودش را قولنامه ای به خواهرم فروخت و همون زمان طبقه فوقانی ملکش را قولنامه ای به شوهر خواهرم فروخت. شوهر خواهرم باگرفتن وکالت از پدرم رفت و بجای گرفتن سند برای طبقه بالا سند سه دانگ مشاع برای خودش یعنی برای طبقه بالا گرفت الان که پدرم فوت کرده شوهر خواهرم میگه من از طبقه پایین حقی ندارم حالا ماندیم با سند شوهر خواهرم چه کار کنیم لطفا راهنمایی کنید

maryam
آبان ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
من دانشجویی ترم اول حقوق تجارت بین الملل هستم چند سوال دارم ممنون میشم جواب بدین آقای دکتر.
۱- اگه شرکتی وارد قرارداد بین المللی شد که خارج از موضوع فعالیت او باشد ایا قرارداد باطل است؟یا حق فسخ ایجاد میکند؟
۲- ما یک سری کالا مثلا تابلو نقاشی رو قصد داریم در فرانسه بفروشیم نمایشگاه فرانسه به ما نامه میدهد که من بیست عدد از تابلوهای شمارو با فلان قیمت میخرم و نحوه ی پرداخت هم مشخص میکنه به صورتLcایا این ایجاب نافد است؟
۳-اخرین سوال هم مربوط به حمل و نقل دریایی هستش،اگر کشتی Aدر مسیر خود به مقصد متوجه غرق شدن کشتیBشود که جان مسافران ان در خطر است و کشتی نسبت به جان انها اهتمام ورزد واین موجب تاخیر طولانی در رساندن کالا به مقصد شود به گونه ای که کالاهای مستاجر را از ارزش تجاری بیندازد ،ضامن این پرداخت خسارت کیست؟
سپاس گذارم

ali
آبان ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من یه زمینی نسخی هشت سال پیش به متراز یکصدو هفتادوسه متر خزیدم

الان که دارم سند می گیرم متراززمین با دوربینی که
زدن شده دویست وجهل وهشت متر
حالاتکلیف جیست
آیا باید به قیمت روز به فروشنده پرداخت کنم یا قیمت اون موقع یا اصلا نیاز به پرداخت نیست

توضیح اینکه اون موقع توی ابعاد زمین اشتباه محاسباتی انحام شده
ممنون از پاسخ شما

اسماعیل مهدی اوغلی
آبان ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
استاد محترم لطفا ویِژگی و اهمیت سبب در آیین دادرسی مدنی و اگه ممکن بود چند تا منبع برای مطالعه بیشتر هم بیان کنید

شهره
آبان ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام ، بنده هشت ماه قبل یه آپارتمان ۴۰ متری خریدم به مبلغ ۱۰۴ میلیون تومان ، از مبلغ فوق ۳۴ میلیون تومان نقدا” پرداخت نمودم و قرار بو در ازای دریافت ۴۵ میلیون تومان وام بانکی و چرداخت در محضر نامبرده بنام بنده سند منتقل نماید و مضافا” اینکه ۲۳ میلیون باقیمانده را به خود فروشنده رهن داده شده است . لکن متاسفانه از آنجایکه بنده بدلایلی نتوانستم وام را دریافت نمایمو و بموقع در موعد مقرر به وی ارایه نمایم تا به نام بنده سند منتقل نمایند، نامبرده مبادرت به عدم حضور دفتر خانه گرفته اند و در توضیحات هم جریمه ای روزی ۵۰ هزارتومان پیش بینی گردیده است ، و لازم بذکر است که پیش از سررسید دفترخانه بنده به وی اعلام کردم چون اطلاعی از خرید اوراق قرضه جهت تامین وام نداشته ام و پولی بابت خرید اوراق ندارم لطفا” با تفاهم همدیگه قرارداد را فسخ نمایید و حاضرم مبلغ ۵ میلیون از پولم بعنوان خسارت که فکر میکند وارد شده بردارید لکن نامبرده موافقت ننمودندو همچنان این مشکل باقی مانده و از همان اول اعلام داشت که بایست ۲۰ میلیون از پول را بعنوان فسخ قراردا د ایشان کسر نماید تا مابقی پول را پس از فسخ برگردانند ،و همچنان روی حرف خودشان هستند حال جناب آقای دکتر از چه راهی میتوانم با کمترین خسارت قرارداد را فسخ نمایم . و نکته قابل توجه اینکه علیرغم در رهن ماندن ملک نزد فروشنده آیا چون ملک ذکری ار تحویل ملک پیش از دفترخانه و قبل از آن در مبایعنامه به میان نیامده است آیا راهی هست که با این بهانه و عدم پیش بینی و یا تحویل ملک قبل از دفتر خانه با ارسال اظهار نامه جلوی خسارت را بگیرم و ایشان را وادار به فسخ قرارداد نمایم با تشکر

ماني
آبان ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید من در مورخ ٢٢/٣/٩٣اپارتمانی خریدم که تحویل اپارتمان باید به ما ٢۵/۵/٩٣باید اپارتمان تحویل میداد اما اپارتمانو به ما برج ٧تحویل داد اونم کامل نبود اسانسورش فعال نکرده گازو نداشتم برق راهرو نداشتم محوطه حیاط سازی نبود چون خونه خودم و فروختم تا این خونه رو معامله کردم و تاخیر تحویل این خونه باعث شد من دومیلیون خسارت بدم به کسی که خونمو بهش فروختم والانم خودم خسارت میخوام بهم میگن چون ۴نفرم تو ساختمان هستن خسارت من که روزی پنجاه تومن زدن میگه بین سه نفر دیگه هم تقسیم میشه چون تمامی موارد مشاع هست بین همسایه های دیگه تقسیم میشه در صورتی که دو واحد اپارتمان واسه خود اون سازنده بود وطبقه دیگه همه چی داشت که خونه رو خرید و تحویل گرفت حالا من چطور میتونم خسارتمو بگیرم ایا خسارت من نصف میشه درصورتی که بانگاه دار بهم میگه چون تو خونه وسایل و بردی خونت یعنی تحویل گرفتی درصورتی که من کارمند بودم مجبور بودم تحویل گرفتم بارامو اوردم اما یک ماه گاز نداشتم و یک ماه برق حیاط و راهرو نبود و ٧ماهم اسانسور نداشتم چون طبقه چهارم بودم خیلی سخت بود وحتی ایفون نداشتم والان بهم میگن خسارت تو بی پایه و اساسه چون من خونه و تحویل گرفتم دیگه نمیتونم شکایت کنم واسه دیر کرد مشاعاتم پنجاه هزار تومن و کمکم کنید من باید چیکار کنم من ایا نمیتونم خسارت بگیرم یا طبق حرفی که زدن باید تقسیم کنم خسارتو بین. سه نفر دیگه

shahram shabab
آبان ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام سوالی داشتم منزلی را بیعنامه نموده و خریدار ۵۵ درصد از ثمن را بتدریج پرداخت نموده لیکن بنظر میرسد نامبرده در روز قرار درمحضر حضور نخواهد یافت و بنده مجبور به درخواست صدور گواهی عدم حضور هستم لطفا ازشاد فرمایید پس از صدور گواهی عدم حضور از چه طریق میبایستی احقاق حق نموده و روند ماجرا چگونه خواهد بود؟ با تشکر شباب