سید حبیب
آبان ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
ملکی نوساز خریده ام که هنوز سه ماه نیست در آن ساکنم که از دو طرف دیوار نم به داخل واحد آمده ودیوارها را خراب وگچ دیوار ریخته وهر روز این نم بیشتر میشود آیا میتوانم از سازنده شکایت کنم وهرچه به ایشان میگویم که چرا در موقع ساخت به این جا توجه نکردی مرا بازی میدهد لطفا کمکم کنید

امیرحقی
آبان ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خسته نباشید..سال ۹۳ آپارتمانی رو خریداری کردم و قولنامه اون در دفتر املاک ثبت شد فروشنده به دروغ اعلام کردن که ساختمان پایان کار داره و تا الانکه آبان ۹۴ هست بلاتکلیفم -تاریخ انتقال سند ۳ ماه بعداز عقد قرار داد بود -الان هم ساکن همین آپارتمانم ولی بدون سند سوالی که دارم میتونم از فروشنده شکایت کنم و خواهان خسارت بشم چون روزی ۵۰ هزارتومن داخل قولنامه قید شده ضرر عدم انتقال سند -یکی از اقوام هم گفتن التزام به وجه نقد هم میتونم بگیرم آیا امکانش هست برام و قانون چه حکمی میده در این مورد التزام به وجه نقد و شکایتم ؟؟ ممنون و خسته نباشین

مرتضي
آبان ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

استاد سلام عرض شد
در حقوق انگلیس اسباب ایجاد حق مالکیت مشابه انچه در ماده ۱۴۰ ق م هست وجود داره یا خیر
با اسباب ایجاد تعهد همانمد عمل و واقعه حقوقی موجود هست؟؟
کجا میتونم درین باره مطلبی پیدا کنم

مرتضی
آبان ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد گرامی.در مورد دعوای بانک ملت ایران در دادگاه عالی انگلیس که منجر به محکومیت وزارت دارایی انگلستان به پرداخت ۴ میلیارد دلار گشته؛دادگاه عالی بر اساس کنوانسیون حقوق بشر اروپا و قوانین حقوق بشری انگلستان؛کشور مزبور رو مجاز به تحریم بانک ملت در ارتباط با فعالیت های مرتبط هسته ای ندونسته دو سوال از خدمتتون داشتم:۱:آیا کنوانسیون های حقوق بشری مورد استناد دادگاه عالی شامل اشخاص حقوقی مثل بانک ها هم مگه می شه؟و تحریم واقعا جزو مسایل منافی حقوق بشر هست؟
2:آیا نماینده ی حقوقی بانک ملت به نظر شما رفته انگلیس طرح دعوا کرده؟و واسه اینکه شما بتونید در آینده شغلی داشته باشین مثل همین طرح دعاوی بین المللی در مراجع بین المللی چه گرایشی از حقوق رو بایستی تحصیل کرد؟حقوق بین الملل یا تجارت بین الملل یا داشتن پرونده وکالت جهت نمایندگی حقوقی بانک ها؟

علیرضا
آبان ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من در کار بساز بفروش هستم و یکی از همسایه ها شکایت کرده که خانه من را خراب کرده اید ولی کارشناس بیمه را راه نمیده داخل خانه و رای دادگاه امده که بنده به ۹ماه زندان محکوم شده ام. ایا دادگاه به درستی رای داده است؟ امکان رفتن کربلا هست در اربعین؟

سعید
آبان ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
یسوال داشتم
یه نفر منو متهم کرده که بچشو زدم ولی من اون تاریخ و اون روز اصلا اونجا نبودم و شاهد دارم
حکم چجوری میشه؟؟؟
ممنون

حسن اکبری
آبان ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
چند ماه پیش اپارتمانی با قیمت ۲۲۰ میلیون فروختم که تنها طی دو فقره چک یکی برای دو ماه و دیگری ۵ ماه بعد از وصول چک اول پرداخت شود. معامله در بنگاه صورت نگرفته و شاهد پشت چکها را به عنوان ضمانت امضا کرده و پشیمان کرد به صورت زبانی ذکر شده. من نیز چک را جای دیگری جهت معامله ای دادم ولی ده روز بعد از معامله خریدار پشیمان شده و اولین چک خود را پاس نکرده. خانه هم هنوز تحویل داده نشده و هیچ گونه وجهی در لحظه معامله پرداخت نشده بود. من نیز قبل از اعلام پشیمانیش چکش را در معامله دیگر داده ام و برای معامله دوم ۱۵۰ میلیون پشیمانی دکر شده و با این خسارت روبه رو خواهم شدایا من حق دارم چک داده شده را برگشت بزنم

محمد
آبان ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام از محضر جنابعالی حدود چهار سال پیش منزل خود را که به واسطه وام بانکی در رهن بانک مسکن بود را بصورت وکالتی به شخصی فروختم خریدار در قبال پرداخت اقساط ملک کوتاهی نموده و از انجا که ملک مزبور هنوز قطعا به نام ایشان نشده و بنام بنده است اینجانب بدهکار بانکی شمرده شده و از امتیازات بانکی وام و …. محروم شده ام مورد شکایت اینجانب بر چه پایه ای باشد که زودتر به نتیجه برسم

محسن
آبان ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت استاد عزیز و ارجمند خودم.
استاد خواستم بدونم اگر چند قطعه زمین مشاع کشاورزی که حدود ۳۰ سال پیش شرکا بصورت شفاعی بین خودشان تقسیم نموده اند و هیچ تقسیم نامه کتبی نوشته نشده است لذا عده ای شرکا نیز سهم خود را فروخته اند و هم اکنون یکی از شرکا انکار کرده است که هیچ تقسیمی صورت نگرفته است، چگونه می توان ثابت کرد که تقسیم شده اند و آیا اصلا” می توان ثابت کرد یا از نظر دادگاه باید دوباره تقسیم شوند؟
باتشکر ویژه

saiiary
آبان ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدومت آقای دکتر شیروی من ۶ ماه پیش آپارتمانی از واحدهای مسکن مهر فروختم با وام ۳۰ میلیونی مهر ۴۱.۵ میلیون تومان قرار بود به اینجانب فروشنده بده و در دفترخانه حاضر شه اما ۵ میلیون از معامله مونده و نسبت به پرداخت بدهی و تحویل بعلت نداری حاضر نمیشود خواستم بپرسم چه اقدام قانونی میشه کرد که معامله بلاتکلیف مونده نه حاضره بفروشه و نه به تعهد اش عمل میکنه ضمنا اقساط آپارتمان هم بلاتکلیف مونده و به بانک پرداخت نمیشه لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر

مربی
آبان ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام واحترام
من مربی رسمی ازمایشی دانشگاه ازاد هستم که همزمان دانشجو دوره دکتری یکی از دانشگاههای دولتی-روزانه نیز می باشم،دانشگاه ازاد بخشنامه ای صادر کرد که هیات علمی های مربی مشغول به تحصیل اجبارا بورسیه شوند،همکارانی که در خود دانشگاه ازاد دکتری مشغول به تحصیل هستند دانشگاه هزینه انها را میدهد اما من که هزینه ای برای دانشگاه ندارم،چرا باید به دانشگاه تعهد و چک ۶۰میلیونی بدهم،ایا این از نطر حقوقی اشکال ندارد که من در مقابل هیچ خدماتی بای تعهد بدهم? با تشکرغ

عبدالحسین
مهر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام بنده در مهر ماه ۱۳۹۰ یک واحد آپارتمان ۶۵ متری از یک سازنده (که بصورت مشارکتی با چند ملک تجمیعی با مشارکت مالکان می ساخت را) پیش خرید نمودم (در هنگام نوشتن قرار داد پیش خرید قسمتی از ملک به اسم سازنده بود که ما بنا به مشاهده این مورد واحد را پیش خرید نمودیم) که تحویل آن سی مهر۱۳۹۱ و زمان ثبت در دفترخانه اسفند ۱۳۹۱ گردید. سازنده از زمان تحویل بعد شش ماه با تاخیر واحد را با متراژ ۸۲ متر بهم تحویل نمود و قرار شد که برای متراژ اضافی بر اساس نظر بنده قیمت پیش خرید شده رو در موقع سند زدن در دفتر خانه بعد از کسر جریمه تاخیر تحویل آپارتمان حساب و به ایشان بدهم حال بعد از گذشت دو سال از تحویل آپارتمان تازه سازنده پایان کار ساختمان را از شهرداری اخذ نموده است و در این مدت متوجه شدیم که دادگاه سازنده را بدلیل بدهی در پروژه های ساختمانی دیگر، حکم جلب اش و مصادره دارایی هایش را صادر نموده اند بخاطر همین دو دانگ ملک مشارکتی را (بدلیل عدم مصادره آن) را به اسم یکی از مالک ها زد و الان بعد از اخذ پایانکار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی سند مادر به اسم آن مالک اسم خورده است و که سند تک برگی واحد خریداری شده به اسم همون مالک می گیرند الان همون مالک طلبی از سازنده دارد و می گوید تا زمانی که سازنده طلب اش را ندهد سند را به نام ما نمی زند، حال چند سوال داشتم: اولا ما چگونه می توانیم جهت گرفتن سند اقدام نماییم؟ دوما ملک موقع پیش خرید نمودن به اسم سازنده بود و بعد به اسم یکی از مالک ها در آمد و حال مالک می گوید من شمارو نمیشناسم آیا این کار مالک غیر مال غیر است یا نه (و چگونه اثبات نماییم که مالک خرید مال غیر کرده است)؟ سوما مالک تهدید می نماید که شما مال غیر خریدید آیا تقدم و تاخر در ثبت ملکیت سند مادر می تواند دلیل بر کلاهبرداری آنها برای ما بشود (چون بدلیل افزایش قیمت آپارتمان آنها با گفتن خرید مال غیر و اضافه متراژ قصد فسخ قرار داد را دارند؟)
با تشکر

ایمان
مهر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
سازنده آپارتمان را به صورت پیش فروش به شخص الف می فروشد.
الف آن را به همان صورت به برادر خود شخص ( ب ) می فروشد.
زمان دریافت پایان کار ( ب) متوجه می شود آپارتمان ۲۰متر کسری بنا دارد.
اکنون قصد دارد قیمت ۲۰ متر اضافه را از سازنده مطالبه کند. در قرارداد اول و دوم نسبت به فروشنده چنین شرطی است.
آیا باید در یک دادخواست هر دو نفر را ( سازنده و الف) را خوانده قرار دهد
یا بهتر است الف خود طرح دعوا بکند علیه سازنده
چطور می شود با یک دادخواست بدون مشکل از سازنده این وجه دریافت کرد

محمدی
مهر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر من در تاریخ ۲۸/۱۰/۹۳ یک آپارتمان در حال اتمام ساخت فروختم «وطبق قرارداد یک ماه بعد تحویلش دادم » که ۵۰میلیون وام مسکن داشت و در قولنامه فقط ذکر شده که« این ملک دارای ۵۰ میلیون وام مسکن میباشد که از کل ثمن معامله کسر میگردد که تقسیط بر عهده فروشنده و پرداخت اقساط بر عهده خریدار است »لازم به ذکر است تاریخ شروع اقساط ۲۰/۶/۹۴ هست که حدود شش ماه ازدوران مشارکت قبل از تاریخ قولنامه و بیش از هشت ماه از دوران مشارکت پس از تاریخ قولنامه است اختلاف در سود مشارکت وام است که بر عهده کیست؟ و اگر خریدار نسبت به تکمیل مدارک لازم جهت تقسیط وام اقدام نکند باید چکار کنم؟ ممنون از وقتی که می گذارید

نيلوفر
مهر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام.
زمین پدری به ما رسیده .در آن ساکنیم و زندگی میکنیم.
آبراهه ای از طول آن برای مزرعه کشاورزی از کنارش رد میشده که خود بخود خشک شده و الان کاربری ندارد.
دقیقا آنطرفه راهه همسایه دیوار کشیده است.از قبل.
سند عادی . فقط نوشته از شمال مشرف به خانه فلان. ابراهه را نام نبرده. اما عرفا از قبل ابراهه سمت زمین ما بوده.
الان ادعای مالکیت کردن و اینطرف دیوار که حیاط خانه ماست درخت کاشته اند یا اشغال میریزن
تکلیف چیست

ایزدی
مهر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام شرکتی علیه فردی می خواهد طرح دعوی کند، برای قانونی بودن طرح دعوی چه مدارکی از مدارک شرکت به دادخواست ضمیمه گردد؟ مثلاً کدام صفحه اساسنامه و آیا مدیر عامل و هیات مدیره هم اقداماتی انجام دهند تا دعوائی که طرح می شود رد نگردد؟ با تشکر

زیبا
مهر ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب استاد
برای شکایت از اداره ای برای صدور گزارش خلاف واقع و جعل معنوی آیا میتوانم به دادسرای کیفری شکایت کنم؟ این سند را من در اختیار ندارم و فقط در آن اداره وجود دارد. با این شرایط که سندی ندارم که نشان بدهد جعلی صورت گرفته آیا میتوانم شکایت کنم؟
با سپاس

فرامرز
مهر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من یه واحد آپارتمانی را ۲۰ روز پیش اجاره کرده ام و زمان تخلیه اول ماه جدید بوده است ولی الان که دو روز مانده به تخلیه مالک عنوان می کند که پشیمان شده است. هیچ شرطی در قرارداد نیامده است و ضمنا مبلغ پیش پرداخت را نیز دریافت نموده است. باید چکار کنم.

بهداد
مهر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وعرض ادب
آقای دکتر مشاوراملاک هستم که مزاحم وقت گران بهای شما میشوم زمینی خریداری کردم درلواسان کوچک ۵سال پیش به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴۰۰تومان خریدار و فروشنده قیمت اصلی زمین را نمی دانستند یکدفعه ودریک آن معامله صورت گرفت درحضورشاهدان حاضر دربنگاه نگو زمین بیش از
3000/۰۰۰/۰۰۰ تومان ارزش دارد بعداز ۵ سال تازه فروشنده فهمیده و از من شکایت کرده است و زمین به همان شکل باقی مانده است
درتوضیحات اسقاط کافه خیارات خصوصلا خیار غبن فاحش و تدلیس و افحش واصلش از طرفین بعمل آمده است وفروشنده اقرارکرده که معنای تمام مفادمبایعه نام را میداند(البته خریدارخودش مشاوراملاک است
آیا دست فروشنده بجائی میرسد یا نه با تشکر و قدردانی

سمیه
مهر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب.
اینجانب اپارتمانی را در تیرماه ۹۳پیش خرید کرده و زمان پایان کار ان اسفند ۹۳بوده ولی تاکنون یهنی مهر۹۴سازنده کار را به اتمام نرسانده واصلا کار را ادامه نمیده فقط دیوار چینی کرده است لطفا مرا راهنمایی کنید چگونه به حقم برسم.

محمود علوي
مهر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده در تاریخ ۲۴ اردیبشهت ۹۳ یک واحد در حد سفت کاری را پیش خرید کردم.البته فرم قولنامه پیش خرید نبود و فرم معمول خرید ملک بود.قرار بر این بود که فروشنده واحد را در پایان شهریور تحویل بدهند و چک تحویل را پاس کنند.که به دلایلی در قولنامه با رضایت بنده تاریخ تحویل را با خط خوردگی به پایان آبان ۹۳ تغییر دادند ولی تاریخ چک همان ۳۱ شهریور باقی ماند و شفاها قول دادند تا تاریخ تحویل در ۳۰ آبان چک پاس نشود.واحد در تاریخ ۳۰ آبان آماده تحویل نشد. و در تاریخ انتقال سند پایان بهمنماه ۹۳ سندی آماده نشد.در اواسط تابستان امسال ۹۴ چند واحد از این مجتمع را تحویل دادند بدون پایان ساخت. سوال بنده اینه که با توجه به نداشتن پایان ساخت امکان تحویل دادن واحد وجود دارد و در صورت بروز مشکل یا حادثه ای مسوولیت آن با چه کسی است.
دوم اینکه فروشند با توجه به اتمام مرحله سفتکاری در زمان قولنامه ۱۰ متر بیشتر از متراژ واقعی و حتا نقشه واحد قولنامه نوشته است.آیا این کار ایشان جرم و خلاف است؟ ضمنا ایشان بابت تاخیر وصول چک اسکانت طلب میکنند در صورتی که در متن قولنامه جریمه بابت تاخیر اجرای تعهد وجود دارد .(ضمنا آیا با توجه به برگشت نکردن چک ،خط خوردگی کاملا مشهود در تاریخ تحویل در قولنامه و گفته های شفاهی فروشنده در بنگاه مبنی بر عدم نیاز تغییر تاریخ چک می شود ثابت کرد و جریمه تاخیر نداد؟)

حجت
مهر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید یک واحدآپارتمانی را دررشت نسقی یک سال پیش خریدم با همه امکانات که در قلنامه ذکرشده یعنی آب وبرق گاز واین آقا هنوزم گاز نیاورده وقتی بهش میگیم که هوا سرده نمیشه تو خونه موند فسخ کنه ایشون میگویند شکایت کنید من پول ندارم از خود بنگاه دار خانه خریدیم باید چه جور شکایتی کرد که سریع به نتیجه رسید من تمام داروندارمو فروختم به خاطر اون خونه خواهشا راهنماییم کنید چه شکایتی کنم سریع به نتیجه برسم

محمد حسن
مهر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام بر شما.
اینجانب در یک پروژه ی تعاونی مسکن شرکت نموده ام، به دلیل یک سری از مشکلات تعدادی از اعضا امتیاز واحدهای خود را فروختند که از قضا ۲۳ تا از این واحدها را پیمانکار خریداری نموده است. اکنون پیمانکار با این استدلال که ۲۳ حق رای دارد تمامی مصوبات مجمع عمومی را به نوعی وتو می کند و مثلا در انتخابات هیئت امنا که وظیفه ی کنترل مشاور و پیمانکار را دارد مداخله می کند و عملا خود پیمانکار بر کار خودش نظارت می کند. پرسش اینجاست که در پروژه های تعاونی مسکن آیا اعضا حق رای دارند و یا واحد ها و مثلا اگر یک پیمانکار نصف به اضافه یکی از واحدها را بخرد، آیا به همین تعداد حق رای دارد یا فقط یک رای دارد چرا که در اینصورت با توجه به انحصار به وجود آمده موضوع نظارت بر پیمانکار بلا مانع خواهد شد. با تشکر.

ایزدی
مهر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و درود بی پایان خدمت شما استاد محترم، زمینی را که دارای سند مالکیت است، از فردی خریداری کردم الان می خواهم سند زمین را بنام خودم منتقل کنم اما به طرف هیچگونه دسترسی ندارم حتی به آشنایان او هم دسترسی ندارم و نمی دانم زنده است یا فوت شده اند. هیچ مدرکی از معامله زمین ندارم اما اهالی محل می دانند که زمین را خریدم. آیا می توانم ادعای خود را با تنها دلیل خودم یعنی تحقیق محلی، در مقابل وجود سند مالکیت بنام فروشنده، اثبات کنم و سند مالکیت را بنام خودم منتقل کنم؟ خیلی ممنونم.

fariba parvinpour
مهر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر شرکت ما قراردادی فیمایبن با منشی شرکت داشته ولیکن قراردادیک نسخه به اداره کار داده نشده و بعد از مدتی منشی با تسویه حساب و نامه اذعان به دریافت حقوق ومزایا از شرکت رفته وبعد برای بیمه بیکاری درخواست قراردادنموده که دراختیار ایشان قرارگرفت جهت اداره کار ایا برای شرکت مشکلی ÷یش میاید که یک نسخه قبلا به اداره کار ندادیم و این خانم میتواند ÷س از تسویه شکایت کند ؟