این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر

    بنده طی دو سال پیش بافردی که خودشو کارمند یکی از ارگانهای دارای نفوذ معرفی کرده بود آشنا شدم وی طی دوستی و جلب اعتماد بنده و با وعده استخدام بنده در یکی از ارگانهای دولتی وحتی درست کردن حکم شروع به کار جعلی که بعدها با فوت و فن از من پس گرفت مبلغ ۱۵ میلیون تومان از من کلاهبرداری کرده و تلفن هایش را خاموش کرده است سوال بنده اینست که آیا طرح شکایت بنده باعث گیر افتادن خود بنده (چون بابت استخدام پول میدادم) خواهد شد؟ و چون هیچ مدرکی از ایشان ندارم و فقط چند شماره جعلی که به اسم ادارات بامن تماس میگرفت و چند اس ام اس که “کارت داره درست میشه و…” میتوانم به جایی برسم؟

    ممنون میشم کامل راهنماییم کنید ببخشید طولانی شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بخش اول سوال، برای شما مشکلی ایجاد نمی کند و بهتر است مسئله را گزارش کنید. بلاخره هر کس علیه دیگری شکایت می کند باید مشخصات قابل پیگیری داشته باشد. به هر حال هر اطلاعی دارید در اختیار مقامات آگاهی قرار دهید.

  2. samira
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر،برادر من مدت یکسال با یک آآقایی معاملات گوشی انجام میدادند به اینصورت که برادرم مبلغی رو میپرداخت و اون آقا گوشی را ظرف چند روز تحویل میداد تا این که دفعه آخر که مبلغ ۶۵۹ میلیون بابت گوشی پرداخت کرد و منتظر تحویل گوشی ها شد که متاسفانه انجام نشد و براو برادرمن به خاطر اعتمادش به اون شخص فقط یک رسید داره حالا باید چه کار کنیم باید بگم اون طرف به خاطر زدو خوردی که با برادرم داشته ازش شکایت کرده…حالا سوآل نن اینه چطور پولشو از اون شخص پس بگیره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مبلغ ناچیزی است و می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید

  3. وحیدرضا
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    من یک آپارتمان فروختم مقداری از پول آن برای روز دفترخانه مانده. اگر خریدار درمحضر حاضر نشود یا پول نداشته باشد چه باید کرد؟
    من خانه ای خریده ام که به مقدار طلب از خریدار چک داده ام برای دوروز بعد از دفترخانه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام گواهی عدم حضور بگیرید که بعدا بتوانید خسارت بگیرید

  4. fahi
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.شوهر من یک ماه در یک شرکت کار میکند امروز شرکت ازش سفته خواسته بابت بیمه تامین اجتماعی گفتن بیمه ازشون خواسته ایا چنین چیزی واقعیت داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا بحال نشنیده ام تامین اجتماعی از کارگر تقاضای سفته کرده باشد

  5. زهره
    پاسخ

    باسلام و احترام
    بنده صاحب ۲ دانگ از یک آپارتمان مسکونی هستم که سند رسمی آن به نام خودم نبوده و قباله عادی آن را در اختیار دارم .شخصی که سند رسمی به نامش بوده ۲ سال پیش سند را در رهن بانک گذاشته و وام گرفته است و ۱ سال دیگر اقساظ وام تمام میشود و دادگاه نیز رای عدم استماع دعوی داده است .سوال من این است آیا طرف مقابل من میتواند برای امتناع از زدن سند به نام من به بانک مراجعه کند و با تسویه این وام یک وام دیگر چندین ساله بگیرد تا کار انتقال سند را به تعویق بیندازد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از دادگاه تقاضای توقیف محکوم به را بکنید تا طرف نتواند بفروشد یا رهن دهد

  6. نوشین
    پاسخ

    با سلام حضور استاد گرانقدر:سوال من این است یکی از همسایه ها مبادرت به تصرف و قفل نمودن انباری واحد مربوط به من کرده است.آیا من میتوانم قفل انباری خودم را بشکنم یا مانع قانونی دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اشکالی ندارد

  7. محمد اعظمي
    پاسخ

    سلام جناب دکتر سوالی داشتم از خدمتتون..من خانه ای پیش خرید کردم و قرارداد خانه پیش فروش بود و خانه را تحویل گرفتم و به تعهد خود عمل کرد و مبلغی که باید تحویل میدادم رو دادم…..(سوال؟) زمانی که کلید تحویل گرفتم گفت دیگر املاک نرویم اما باز هم من همونجا ازش امضا گرفتم دو نفر هم شاهد امضاء کردند و پشت قرارداد نوشتم که خانه را تحت تصرف خودم گرفتم حالا میخوام بدونم برای دفتر خانه رفتنم مشکلی دارد که زمان سند زدن اشکالی در این کار بگیرد و احتمالأ برای سند زدن سازنده نمی اید من همون روز میتوانم عدم حضورش را بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا اینجا که درست عمل کردید و اگر در محضر حاضر نشد خب عدم حضور بگیرید

  8. امير
    پاسخ

    با سلام احتراما به استحضار میرساند
    ساکن طبقه سوم اپارتمان مسکونی در اقدامی حیرت اور ببا تمسک به اینکه اینجانب فاقد پارکینک میباشم درب ورودی پارکینک را مقفول و سپسمبادرت به مسدود نمودن درب ورودی به حیاط مشاعی با مصالح گج و اجر نمود . بلافاصله مراتب را به پلیس ۱۱۰ اعلام نمودم که توسط مامور صورتجلسه گردید.
    روز بعد به شورای حل اختلاف مراجعه و تامین دلیل نمودم که با اجرای قرار و گزارش کارشناس قرار صادر شد
    سپس به دادسرای ذیربط مراجعه و مرجوعه داءر بر ممانعت از حق اخذ و به کلانتری هدایت شدم که پرونده تشکیل و در مرحله ابلاغ قرار دارد
    اکنون مالک طبقه سوم با قلع مصالح درب ورودی به حیاط را مجددا باز و اثار انرا امحا نموده
    ایا مستندات مخدوش نشده وجنبه کیفری قابل اثبات است؟
    ادامه سیر رسیدگی چکونه خواهد بود؟
    لطفا رهنمد فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون رفع تصرف کرده است بنظرم مسئله دیگر قابل پیگیری نیست

  9. نوشین
    پاسخ

    با سلام .یک واحد آپارتمان خود را اجاره داده ام.که اخیرا متوجه شدم انباری آن توسط یک فرد ناشناس تصرف گردیده .ایا میتوانم قفل انرا باز کنم.در صورتیکه وسایل داخل ان متعلق به مستاجر میباشد .شخصی انرا قفل زده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با موافقت مستاجر اشکالی ندارد

  10. زیبا
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    اگر پرونده ای در سازمان بازرسی کل کشور نشان دهنده تخلفاتی باشد و سازمان بازرسی بخواهد گزارش تخلف را برای تخلفات اداری ریاست جمهوری ارسال کنند من چطور میتوانم احقاق حق کنم؟ آیا میتوانم با استناد به گزارش سازمان بازرسی به دیوان عدالت اداری دادخواست بدهم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نشدم. اگر دستگاه اداری تصمیمی به ضرر شما گرفته است و گزارش سازمان بازرسی مؤید آن است، خب می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و به گزارش سازمان بازرسی نیز استناد کنید.

  11. میثم
    پاسخ

    بنده مغازه ای را در تاریخ ۹۲/۱۱/۱۵ پیش خرید نمودم و در آن تاریخ تحویل ۹۳/۴/۱ و تاریخ تنظیم سند ۹۳/۹/۱۰ ذکر گردیده است و در زمان خرید این ملک هنوز آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ نشده بود و عملا دفاتر اسناد رسمی به تنظیم سند پیش فروش اقدام نمی کردند و بنده طبق مبایعه نامه دارای کد رهگیری این معامله را انجام دادم.
    با توجه به اینکه در زمان خرید ملک این قانون ابلاغ نشده بود آیا بنده می توانم خسارت های تاخیر تنظیم سند و ملحقات مانند پارکینگ که هنوز هم به اینجانب واگذار نشده را طبق این قانون درخواست و دریافت نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  12. ابوالفضل حق دوست
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز
    من آپارتمانی را در سال۸۵ خریدم. شخص دیگری در سال ۸۲ واحد دیگری از همان ساختمان را خریده بود. در زمان خرید هر دو ملک پایان کار و تفکیکی و تقسیم نامه نداشت. در مبایعه نامه هردو پارکینک بدون شماره ذکر شده است. الزام به تنظیم سند دادم و انتقال اجرایی صورت گرفت و آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری سند تک برگ صادرشد. البته تعیین پارکینگ هم با حضور مامور اجرای احکام و نصب اطلاعیه در محل مبنی براینکه هر کس اعتراض یا مدرکی دارد ظرف ۲۰ روز مراجعه نماید. من نیز بعد از مدتی اپارتمان را فروختم و نفر بعدی سند گرفت. آن همسایه که در سال ۸۲ واحد دیگر خرید تازه الان سند گرفته البته با توجه به اتمام پارکینگها (۶ پارگینگ و ۸ واحد ) دررای دادگاه و متعاقبا سند ایشان پارکینگ تعلق نگرفته است. حال ایشان ادعا دارد که به استناد تقدم تاریخ مبایعه نامه ایشان، سند من باید ابطال و پارکینگ به ایشان منتقل شود.
    سئوال من این است که آیا اولا سند پارکینگ من ابطال خواهد شد یا نه؟ و ثانیا روند رسیدگی به دادخواست ابطال سند با توجه به اینکه مالک فعلی من نیستم به چه صورت خواهد بود ؟ ثالثا من چه دفاعی میتوانم داشته باشم ؟ آیا واقا به استناد تقدم تاریخ مبایعه نامه می شود سند را باطل کرد؟

    با تشکر از راهنمائیهای شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که ادعای آن فرد به جایی برسد.

  13. محمد رمضانی
    پاسخ

    درود
    من با مشارکت یک سازنده خانه ام را تخریب کردم و یکی از آپارتمانها سهم من بود که دریافت کردم
    در اسفند ۹۳ آپارتمان نوساز را در بنگاه و با کد رهگیری به خریدار فروختم.
    .
    هم خریدار و هم من تعهدات چک های پرداختی و تحویل کلید آپارتمان را در سررسید انجام داده ایم و آپارتمان در تاریخ مقرر به خریدار تحویل شد.
    .
    تاریخ حضور در محضر مرداد ماه ۹۴ تعیین شده بود و روزانه صدهزار تومان وجه التزام جریمه تاخیر در فروشنامه قید شده است.
    .
    به دلیل چند تخلف سازنده نتوانست پایان کار و سند تفکیکی را سر وقت بگیرد و دو ماه تاخیر خواهد داشت.
    .
    علیرغم درخواست من برای تغییر تاریخ محضر، در همان مرداد ماه خریدار گواهی عدم حضور در دفترخانه را گرفت و حالا می خواهد وجه التزام را از تعهدات خودش کسر کند.
    .

    با توجه به این که
    1- ملک تمام و کمال در سررسید به ایشان تحویل شده است و
    2- تاخیر در صدور سند مالکیت برای آپارتمان نوساز ناشی از عمد و کوتاهی من نبوده است بلکه به دلیل تخلف و بوروکراسی اداری بوده است و من نه نیت و نه انگیزه ای برای تاخیر دارم،

    پرسش من این است:
    چگونه می توانم درخواست وجه التزام وی را (که نزدیک ۷ میلیون تومان می شود) را بی اثر کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید صبر کنید تا طرف طرح دعوی کند. بعد شما به همین مسایل استناد کنید. بنظرم گرفتن خسارت در این شرایط خیلی ساده نیست.

  14. لیلا
    پاسخ

    باسلام اینجانب درسال ۸۶زمینی را در مازندران قولنامه کردیم الان بعد از مدت ۸سال متوجه شدیم شخصی که از او زمین خریدیم در سال ۸۵ زمین ما و نانوایی خودش که کنار زمین ما است را در رهن بانک گزاشته است وبانک میخواهد زمین را برای مزایده بردارد اگر ما از صاحب زمین قبلی شکایت کنیم ایا پول ما برمیگردد .در ضمن در ان منطقه سند نمیدهند پس بانک چگونه زمینی را در رهن میگزارد که سند ندارد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید شکایت کنید.

  15. maryam
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شروی
    بنده تاریخ ۱۰ مرداد ۹۴ با یکی از شرکتهای نیمه دولتی قرار داد پیمانکاری بسته ام، علی رغم نداشتن بیمه و ثبت نشدن اثر انگشت بنده در ورود و خروج به شرکت، ناظر پروژه مرا مکلف میداند که تمام وقت سر کار حضور داشته باشم و انتظار دارد علاوه بر کار تعریف شده در قرار داد، کارهای اداری ایشان را نیز انجام دهم. ضمناً پروژه من مشخص و تاریخ پایان قرار داد من ۱۰ بهمن است. با این شرایط بنده تمایلی به ادامه همکاری با این شرکت ندارم ایا انصراف از پروژه برای بنده منع قانونی دارد؟ راجع به این قضیه چیزی در قرارداد ذکر نشده است. و فقط در یکی از تعهدات پیمانکار ذکر شده است که اگر به وسایل شرکت ضرر برسانم باید جبران خسارت کنم.لطفا توضیح دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما اینکار را بکنی ممکن است حقوق قبلی شما را ندهد والا کاری نمی شود کرد.

  16. مهدی گودرزی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.
    من سه ماه پیش یه دستگاه خودرو پژو خودم رو فروختم. قبل از فروش خودرو به فروشند گفتم که ماشین از ناحیه عقب تصادف کرده و این قسمت تعویض شده است و این موضوع در قولنامه ذکر شده است. فروشند نیز ماشین رو به یه صافکار نشون داد و صافکار هم گفته های بنده رو تایید کرد. فروشنده به اصرار در قولنامه این مطلب رو گونجوند که ماشین چپی نمی باشد و بنده با اطمینان از خودرو خودم تایید کردم. مقرر شد بعد از یه ماه ایشون سند رسمی بزنن. علی رغم تماس بنده با خریدار این اتفاق رخ نداد و بنده شکایتی تنظیم نمودم مبنی بر التزام فروشنده به انتقال سند. حالا خریدار از وقتی که فهمیده شکایتشو کردم ایشون هم شکایت کرده که خودرو چپیه!! جناب اقای دکتر بنده باید چی کار کنم ایا خریدار شکایتش می تونه به جایی برسه؟؟؟؟ در ضمن من کروکی تصادفم رو دارم که در این کروکی فقط نوشته ماشین از پشت تصادف کرده. آیا خریدار بهد از سه ماه می تونه این ادعا رو بکنه؟؟؟؟ اخه ممکنه خودش تو این سه ماه چپ کرده باشه.

    ببخشید خیلی طولانی شد معذرت می خوام . خیلییی ممنون میشم اگر جواب بدید. خدا خیرتون بده. مرسی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینطور که شما می گویید خریدار باید ثابت کند که ماشین چپی بوده است.

  17. لیلا
    پاسخ

    سلام . برادرم از سال ۸۵تا ۹۰ در ملک صد متری پدرم ساکن بودند. (بدون ودیعه و اجاره و …) این ملک شامل یک باب مغازه هم می شد و یک طبقه بود و زیرزمین نداشت، سال ۹۰ برادرم و پدرم آن خانه را ۵۰ میلیون قیمت گذاشتند، برادرم ۱۵ میلیون پرداخت کرد و بین خودمان قولنامه نوشتیم که ایشان ۳۰ درصد را خریده اند. بعد از چند ماه طبقه دوم را ساخت و حالا از پدرم می خواهد خانه فروخته شود و طبعا سهم ها تقسیم شود، اما مساله اینجاست که در مورد هزینه های ساخت طبقه دوم اغراق زیادی می کند و رسما اعلام کرده حقی برای پدر قایل نیست، بنظر شما ما برای احقاق حقمان چه باید بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچی این مسایل خانوادگی را با سعه صدر حل و فصل کنید.

  18. آرزو
    پاسخ

    با سلام. همسرم ملکی را از پدر شوهرم خریداری کرده است . از آن جایی که ایشان همسر دوم دارنددر مبایعه نامه همسرم (خریدار)متعهد شده است که بعد از فوت پدرش همسر وی اجازه دارد تا زمانی که ازدواج مجدد نکرده است در آن ملک سکونت کند.ولی آن خانم (همسر پدر شوهرم)با وجود زنده بودن پدر شوهرم ملک را تصرف و ایجاد مزاحمت نموده است. آیا می توانیم این تعهد را از مبایعه نامه برداریم؟لازم به ذکر است که ان خانم یکی از شهود امضا کننده مبایعه نامه می باشند و ادعا دارد که هنوز صاحب ملک است و در ساخت بنای جدید مشکلات اقتصادی فراوانی را برای ما ایجاد نمود.در ضمن ملک تصرف شده چون قدیمی است در حال تخریب است باتوجه به تعهد آیا او(همسر پدر شوهرم) میتواند اقدام به ساخت یا تعمیر بنا کند؟لطفا راهنمایی کنید. متشکرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسایل جواب آره و نه ندارد. بنظرم مسئله پیچیده است و درگیر شدن در دادگستری هم طولانی خواهد بود. بلاخره همسر پدر شوهرتان حق استفاده را پیدا کرده است حتی قبل از مرگ شوهرش.

  19. وحید
    پاسخ

    با سلام و درود اقای دکتر
    من در سال ۱۳۷۰یک واحد اپارتمان و سرقفلی یک باب مغازه را از شخصی به نام همسر خود خریداری نمودم و ثمن ان را به طور کامل پرداخت نمودم متاسفانه همسر اینجانب از انتقال موارد فوق به اینجانب خودداری مینماید حال چگونه و تحت عنوان چه خواسته ایی میتوانم از مراجع قانونی ایشان را ملزم به انتقال موارد فوق نمایم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی تا دیگر به نام همسرتان چیزی را نکنید.

  20. احسان جمالی
    پاسخ

    با عرض سلام. در یک معامله مسکونی برادر بنده بدون اجازه من از دسته چک من استفاده کرده و چک تنظیم سند نوشته است که مبلغ بالایی هم دارد. بنده از این موضوع اطلاع نداشتم. برای برادرم مشکل مالی پیش آمده و به تعهدات خود عمل نکرده….الان در حالی که این چک دستخط من نیست و صرفا برای تنظیم سند است…آیا محکومیت دارد؟ چه کاری از دست من بر می آید؟ ممنون می شوم اگر کمک کن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی جعل کرده است باید علیه جعل کننده شکایت کیفری کنید و شما از تبعات آن چک آزاد می شوید.

  21. فواد عساکره
    پاسخ

    با سلام
    پدر اینجانب خانه ای خریداری که وکالتی می باشد و سند این خانه تا اتمام وام در رهن بانک (ملت )و به نام صاحب وام می باشد میخواهم بدانم در صورت فوت فروشنده قبل از اتمام مدت وام وبه نام نزدن سند خانه به پدرم وضعیت قاونی این خانه چگونه میشود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید علیه کلیه ورثه اقامه دعوی کنید که مشکلات خودش را دارد.

  22. میلانی
    پاسخ

    سلام
    من یک حواله(امتیاز) یک واحد مسکن مهر را از شخص دیگری خریداری نموده ام .حال که هنگام تحویل است تعاونی میگوید شخص دارای امتیاز قبلا ملک داشته و امتیاز لغو گردیده و واحد به او تعلق نمیگیرد. من حالا باید چکار کنم؟
    ایا به لحاظ حقوقی پولی که از بابت امتیاز به فروشنده(شخص دارای امتیاز) پرداخت کرده ام به من بازگشت داده میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه کسی که به شما این امتیاز را واگذار کرده شکایت حقوقی کنید.

  23. sadegh
    پاسخ

    با سلام
    ضمن ارزوی سلامتی برای حضرتعالی، در صورت امکان سایت معتبری را که حاوی نمونه قراردادهای بین المللی به زبان انگلیسی باشد معرفی بفرمایید. تا در تنظیم قرارداد ها بتوان به عنوان مبنا قرار گیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سایتهای معتبر در این زمینه پولی است و پرداخت پول هم در ایران عملا نیاز به مستر کارت دارد. بقیه هم چیز مناسبی ندارند.

  24. آناهیتا
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    بنده سوالی دارم که ممنون میشم جواب بدید.
    یک سال پیش بنده آپارتمانی خریدم که ۱۶ تومان وام داشت و پرینت اقساط بانک را فروشنده به من داد.بعد از یک سال از بانک تماس گرفتند که وام شما ۲۰ تومان هست.مراجعه کردم و پس از رفت و آمدها و بردن پرینتها،بانک اعلام کرد که کامپیوتر ما اشتباه کرده بوده و شما باید ۲۰تومان را پرداخت کنید.اشتباهه دیگه می افته در صورتی که نه فروشنده خونه پول مابقی را پرداخت میکنه نه باک میپذیره.بنده الان چه کاری میتونم بکنم.راهنماییم کنید.با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اشتباه بانک قابل قبول است و شما باید اگر اعتراض دارید علیه فروشنده طرح دعوی کنید

  25. مجتبی
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت جناب آقای دکتر
    احتراما بعرض میرساند دو ماه پیش خانه ویلایی را با آپارتمانی معاوضه نمودم و مقرر گردید که چند روز قبل در محضر مابه التفاوت ملک ویلایی را تحویل بگیرم و سند را به نام خریدار انتقال دهم.
    مشاور املاک دو قرارداد جداگانه تنظیم نمود و در قرار داد فروش ویلا ذکر شد که مبلغ معادل تمام قیمت آپارتمان را نقدا دریافت کردم و در قرار داد فروش آپارتمان نیز عنوان نمود که کل مبلغ را بنده به فروشنده(خریدار ملک ویلایی بنده) پرداخت نمودم.
    در واقعیت هیچ پولی رد و بدل نشد و من و خریدار ملک بنده کلید املاک را بدون رد و بدل شدن پولی بهم رد و بدل کردیم و تحویل دادیم.
    من شرظ سند زدن را اول انتقال رسمی آپارتمان ذکر کردم و سپس بعد از چند روز دریافت الباقی ثمن معامله در دفترخانه.
    ایشان در تاریخ مقرر نتوانست برای انتقال رسمی آپارتمان حاضر شود و هنوز هم مراحل کارشان را انجام ندادند و بنده عدم حضور ایشان را از دفتر خانه گرفتم و بعد از چند روز هم عدم حضور دیگری را مبنی بر حاضر نبودن ایشان جهت انتقال رسمی ویلا پرفتم.
    حال میتوانم با توجه به عدم تهعد طرف مقابلم با توجه به دو عدم حضور تقاضای فسخ معامله و تحویل ملک خودم و بازگرداندن آپارتمان ایشان و اعاده خسارت را از دادگاه کنم؟
    آیا نیاز به گرفتن وکیل دارم؟
    قبلا از الطاف شما استاد گرامی کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید فسخ کنید ولی شاید ا کمک وکیل خبره بشود کاری کرد

  26. صادق جلیلی صالح
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من فارغ التحصیل رشته حقوق تجارت بین الملل هستم از دانشگاه شهید بهشتی و علاقه وافرای به ادامه تحصیل این رشته در دانشگاه آدلاید استرالیا دارم ممکنه بفرمایید چکار باید بکنم برای اخذ پذیرش و آیا جای دیگری را برای این رشته معرفی می فرمایید
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم فاند یا بورسیه وجود داشته باشد. ولی پذیرش معمولی امکان دارد ولی حداقل نمره ایلتس هفت می خواهد

  27. ناصر
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.
    بنده یک واحد مسکونی را در بنگاه خریدم.کل پول خانه هم توسط خودم و چک های خودم پرداخت شده است. قولنامه و مبایعنامه و سند به نام من بوده و من خانه را اجاره دادم.سپس بعد از سه سال خانه را به همسرم واگذار کردم.یعنی انتقال قطعی سند در یکی از دفاتر.ایشان خانه دار و به سختی بچه دار شد و من به عنوان هدیه این خانه را دادم که هیچ جا هم این مطلب ثبت نشده است اما مدارک نازایی ایشان موجود است.مدارک سازمان ناباروری هم موجود است.اجاره ساختمان هم که تمام شد بنده با مستاجر تسویه کردم،در حال که خانه به نام همسرم بود.یک روز هم از روی شوخی بنده یک امانت نامه از ایشان گرفتم و ایشان ان را اثر انگست زد.یک سال بعد از اخذ امانت نامه دعوای سختی بین ما شد و ایشان اقدام به عوض کردن قفل در و راه ندادن من کردن.مخلص کلام می توانم خانه را پس بگیرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است که بتوانید سند را باطل کنید

  28. محمدحسین
    پاسخ

    سلام بر استاد گرانقدر و عزیزمان
    استاد طبق ماده ۳۵۷ ق.م اگر متعاملین نسبت به داخل بودن چیزی در مبیع جاهل باشند آن چیز متعلق به مشتریست.
    خوب دو طرف بر اساس طوافق یکدیگرمجموع آن شرایط را (بدون اطلاع از عرف) پذیرفته اند.چنین حکمی میتواند بعدا باعث دعوا شود.چرا عرف بر اراده دو طرف حاکم شده و چیزی را مازاد بر آنچه که خریدار و فروشنده با هم توافق کرده اند میافزاید حال که هر دو طرف در نداشتن علم به عرف برابرند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر داخل بودن چیزی در مبیع مشکوک باشد ان چیز داخل در مبیع نیست مگر خلاف ان شرط شده باشد یا عرف ان را داخل مبیع بداند. این یک فرض قانونی است که افراد به عرف اگاهی دارند و ادعای انها به جهل به عرف مسموع نیست

  29. قلعوی
    پاسخ

    سلام.ممنون از زحماتتون.چندی پیش پدر بزرگم به مشارکت شروع به ساخت زملکش میکند.الان که ساختمان پس از پنج ماه دیر کرد و آزار تمام شده سازنده درب واحد های او را قفل کرده!!بگمانم قصد او جابجانشدن سند است. حال از نظر قضایی ما چه اختیارات و حقوقی داریم.خواهش میکنم جپاب دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس طبق قرارداد تخلف کرده است خب طرف دیگر می تواند از طریق طرح دعوی در دادگاه حق خود را بگیرد. لابد سازنده هم ادعاهایی دارد که باید ابتدا از طریق مصالحه حل و فصل کنید و اگر مسئله حل و فصل نشد، آنگاه به دادگاه شکایت کنید.

  30. شهرزاد
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب. بنده چند سال پیش ملکی خریداری نمودم . این ملک دارای واحدی تجاری (واقع در جنب آن) است که مالک قبلی، ضمن قرارداد اجاره، حق سر قفلی آن را به شخص دیگری انتقال داده است. اکنون مدت قرارداد اجاره ای که طرفین با یکدیگر منعقد کرده بودند به پایان رسیده است. سوال من این است که آیا بنده باید با صاحب حق سرقفلی مجددا قرارداد اجاره ای تنظیم کنیم؟ و در صورت مثبت بودن پاسخ؛ آیا ملاک و ضابطه ای برای تعیین میزان اجاره بها وجود دارد؟ (با توجه به اینکه این شخص وجهی بابت حق سرقفلی به مالک سابق پرداخت نموده است. ) با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر این سرقفلی به قبل از سا ل۱۳۷۶ برگردد، نیازی به انعقاد قرارداد اجاره ندارد و اگر شما به اجاره ای که می دهد اعتراض داشته باشید می توانید هر سه سال یکبار تعدیل آن را از دادگاه تقاضا کنید.

  31. مجتبی مافی
    پاسخ

    سلام من پارسال یک خانه پیش خرید که هم کف می باشد در موقع قراداد بنگاه دار در قرارداد قید کرد که برای پاسیو درب بگذارد و سازنده هم امضا کرد وای حالا که ساختمان تمام شده در نگذاشته و می گوید منع قانونی دارم در حالی که برای بقیه در پاسیو گذاشته و می گوید بعد از پایان کار اینکار را بکنید در ضمن هر موقع در این مورد صحبت می کنیم میگوید کلید به شما نمی دهم جد یا هم گفته متراژ خونه زیاد شده با بمن چک بدهید تا خونه را تحویل بدم لطفا راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قانونا مجاز نباشد، چون شرط کرده است بای هزینه را به شما پرداخت کند.

  32. هلن
    پاسخ

    آپارتمان نسقی خریدیم که تو قولننامه به ماگفت که خانه راتحویل میدهد ما نشستیم اما گاز را هنوزم که هنوزه نیاورده. ۹ماه میگذره هی امروز فردا میکنه میگه من خونتونو بزارین میفروشم اگه به نام ما بفروشه فسخ نکنه دردسرش میفته برای ما چیکارکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر خلاف تعهدات عمل کرده است می توانید شکایت حقوقی کنید.

      • هلن
        پاسخ

        ممنون اگه شکایت کنیم به نتیجه میرسیم چون دوست داریم اگه گاز نیاد معامله فسخ بشه پولمونو بگیریم چون تو اقرارنامه نوشته شده تاریخ زده که خونرو آماده باید تحویل بده در اون تاریخ ولی این آقا ۹ماهه که هرروز میگه قراره المک گاز بدن اداره نمیده شکایتم کنین نشون میدم که پیگیر هستم اما گاز نمیدن

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          خب گاز در اختیار وی نیست ولی خیلی با دردسر ممکن است به نتیجه برسید.

  33. امين
    پاسخ

    سلام
    وقت بخیر
    یه مدت پیش یه چک امضا شده ی بدون تاریخ با مبلغ مشخص دادم به یکی از دوستام. قرار بر وصول چک نبود،و قرار بود بهم پس بده الان هرچی دنبالشم میگه ندارم. میترسم که چک رو تاریخ بزنه و ببره بانک.
    جناب دکتر راهنمایی بفرمایید لطفا..
    میشه چک رو کنسل کنم؟؟
    باید چیکار کنم ک به مشکل نخورم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر از چک سوء استفاده کند، شما میتوانید شکایت خیانت در امانت کنید.

  34. امیر محمد
    پاسخ

    من منظورم پدر ومادرم جدا شدن من می خوام ببینم من ۱۴ساله هستم می شود از این به بعد خودم تصمیم بگیرم که بیش کی برم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید که پانزده ساله شوید. بعد باید تقاضای احراز رشد کنید که بتوانید کارهای حقوقی خودتان را انجام بدهید.

  35. محمد
    پاسخ

    با سلام – آیا برای ملکی که بیش از یکمیلیارد تومان ارزش دارد و در قبال ۷۰ میلیون تومان در رهن بانک مسکن است و حکم مبنی بر محکومیت صاحبش در دادگاه صادر شده ،آیا دادگاه اجراییه برای فروش آن خانه صادر میکند ؟؟؟ در صورتی که برای فروش ملک اقدام شود حق بانک مسکن چگونه در نظر گرفته میشود ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید ۷۰ میلیون بدهی را داد و مسئله را حل کرد. به هر حال بانک برای یک ریال هم اگر پرداخت نشود می تواند ملک را به حراج بگذارد.

  36. ایدا
    پاسخ

    سلام استاد فردی درده سال پیش درمکانی که کار کرده یک سفته رابه عنوان ضمانت به صاحب کار داده باتوجه به اینکه سوادنداشته حق بیمه نیز به این فرد داده نشده والان که قصد شکایت از صاحب کار رادارد تهدید به اجراگذاشتن سفته شده چه راهی را به ما پیشنهادمی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید. به راحتی که نمی شود سفته را به اجرا گذاشت خودش می تواند یک نوع خیانت در امانت باشد.

  37. ایمان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    استاد اگر وکالت وکیل فقط جهت تقدیم دادخواست باشد و نه دفاع در دادگاه حق الوکاله چطور تعیین می شود ؟
    آیا برحثب میزان خواسته باید تمبر زد یا غیر مالی محسوب می شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها توافقی است. فرض این است که شما برای دفاع از پرونده دارید وکالت می کنید و باید تمام مقررات را رعایت کنید.

  38. مصطفی عبدی
    پاسخ

    سلام مغاذهای سال قبل اجاره کرده ام قرارداد تمام شده ودوماه قبل به موجر اعلام کردم که از اینجامیخواهم برومحال که خود مالاک بنگاه املاک دارد وسال قبل در قرارداد خیانت کرد وبرق مغاذه را مشترکن با سه مغاذه شریک کرده ودو سه مورد دیگر والان از دادن پول پیش امتنا میکند من چه کاری میتوانم انجام دهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سال اگر مدت اجاره تمام نشده است که نمی توانید بدون رضایت بروید و اگر اجاره تمام شده است شما می توانید تقاضای پول پیش خود را بکنید و تخلیه نمایید.

  39. ashkan
    پاسخ

    سلام به شخصی مقدار زیادی دلار دادم و او از مبادلات دلار هر جه سود می کرد مقداری به من می داد در قبال ان قو لنامه یکی از خانه ها یش را نوشت که به من فروخته و پولش را گرفته اکنون ور شکسته شده من چه مدرکی از او بگیرم که اگر روزی خواست انکار کند که من پول نداده ام برای خرید خانه مشکلی پیش نیایدجون شاهدی هم ندارم برای دلار های که داده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید یک رسید دریافتی کنید که مبلغ آپارتمان را دریافت کرده است.

  40. صبا
    پاسخ

    سلام آپارتمانی را معامله کردیم که کد رهگیری هم داریم فردی که ما خونه رو ازش خریدیم از فرد سازنده پیش خرید کرده و ما کپی قولنامه آنها را هم داریم حال برای تحویل سند آن فرد واسطه هم باید باشد تا ما سند خود را از فرد سازنده بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب کسی که ملک به نامش هست می تواند ملک را به نام شما بزند. ولی از آن طرف آن طرف قرارداد شما نیست. بنابر این شما باید به فروشنده خودتان و فروشنده به فروشنده اول مراجعه کند تا این سند زده شود.

  41. mitra021
    پاسخ

    با سلام برای مفاصا حساب شهرداری مراجعه کردم گفتن در سند اپارتمان شما انباری قید شده است ودر حال حاضر انباری در زیر زمین واقع است وکاربری آن تجاری شده واجاره داد شده است .این در حالیستکه روز دفتر خانه مالک از ۱۶ خریدار واحد های خود طبق اقرار نامه ای امضا گرفته است که هیچ ادعایی نسبت به انباری ندارند ولی در سند ها انباری قید شده لدا شهرداری از پرداخت مفاصا حساب خودداری میکند وما نمی توانیم واحد خود را بفروشیم .لطفا تقاضا میکنم راهنمایی بفرمایید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه مالک شکایت کنید که مسئله را حل کنید. البته شما باید اصلاحی بگیرید.

  42. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام بنده اپارتمانی خریدم از اقایی که وکالت برای فروش از پدرش داشت وپدرش فوت کرده ،درحال حاضر سند به نامم خورده و تک برگ سند دستم هست خانمی که زن دوم پدرش بوده ادعا مهریه و ارث بچه را دارد ایا میشود سند را باطل کنند درضمن قبض اب وبرق وگاز به نام پدر فوت شده میباشد ایا مشکلی برای اپارتمانم پیش می اید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم خیلی مسئله به این سادگی نیست که بتواند سند را باطل کند.

  43. شریفه
    پاسخ

    سلام استاد ارجمند
    بنده فارغ التحصیل حقوق هستم و میخواهم ارشد شرکت کنم امادرانتخاب گرایش مردد هستم از طرفی علاقه زیادی دارم که دکتری را در خارج از کشور بکیرم باتوجه به این که گرایش های جدیدی امده خواهشمندم اطلاعاتی در موررد گرایشها در خارج از کشور همچنین بازار کار این گرایش ها اطلاعاتی در اختیار من بگذارید هم چنین میخواهم اطلاعاتی در مور حقوق هسته در اختیاره بگذارید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این به علاقه شما بستگی دارد. از موضوعات حقوق بشری تا موضوعات اقتصادی و تجاری و مالی. تا شما دنبال چی باشید.

  44. said
    پاسخ

    ضمن عرض سلام وارادت خدمت شما استاد بزرگوار وفرهیخته.
    بنده یک سوال داشتم اگر ممکن است حضرتعالی جواب بدهید.
    در هنگام عقد قرارداد کرایه یا فروش اگر به شما چک دادن وچک اول ثمن معامله پاس نشود و در قرارداد بیاوند اگر پاس نشود قرارداد فسخ وباطل است .قانوی است یا مشکل ساز می شود بنده را راهنمایی فرمایید.
    باتشکر از بذل توجه جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظور این است که اگر طرف چک را پاس نکرد، معامله خود به خود فسخ می شود که این نیاز به اظهار نامه و مراجعه به دادگاه برای احراز دارد که بعدا مشکل فروش مال غیر پیش نیاید.

  45. رضا
    پاسخ

    با سلام
    دفتر کار از من و آوردن کار از شخص دیگری است. هر دو در انجام کار سهیم هستیم. قرارداد همکاری غیر رسمی کتبی بین ما نوشته شده آیا اگر آن شخص قراردادهای غیرمتعارف و کلاه برداری هایی را از مردم انجام دهد برای بنده بار حقوقی دارد؟
    نحوه تنظیم چنین قراردادهایی چگونه است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کس مسئول کار خودش هست مگر نیابتا از طرف شما منعقد کند.

  46. رضا
    پاسخ

    سلام وخسته نباشی
    فروشنده آپارتمان را که قبلا بمدت یکسال اجاره داده است رو بعنوان نوساز به من فروخته است .همچنین زمان ساخت را ۱۳۹۴ در بیع نامه ذکر کرده است واثبات اینکه قبلا خونه رو اجاره داده است از قبض تلفن وبرق مشخص می باشد .راهنمایی بفرمائیدطبق کدوم قانون اقدام قضایی نمایم.ضمنا فروشنده وبنگاه املاک یک نفر می باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خلاف شرط مبایعه نامه بوده است شما می توانید فسخ کنید ولی خسارت بعید است.

  47. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر جان ،من ساکن یکی از روستاهای مرزی هستم اخیرا یکی از فامیل های عراقیمون ۱۲۵۰متز زمین کشاورزی را برای خواهرشون که تو ایران ازدواج کردە وشناسنامه ایران هم دارند از من خریدند ولی ایراد کار دراین است که قولنامه به اسم آن خانم نیست وبه اسم برادر خانم که عراقیست هست ،اخیرا زمین به اسم دولت ثبت شده و میخواهند آن را بفروشند ،البته آن آقای عراقی وخواهرش بین خودشان نوشته ای دارند که آن زمین به عنوان ارث به خواهرش داده شده وآن نامه مهر شورا و معتمدین روستا را هم دارد ،حالا
    آیا من قانونا شاید جریمه بشم یانه؟آن خانم عراقی چکار باید بکند ؟لازم به ذکر که ما به دلیل سادگی یا روستای بودنمان از غیر قانونی بودن معامله اطلاع نداشتیم وبنگاهدار هم با وجود اطلاع از غیر قانونی بودن معامله ،مارادرجریان قرار نداده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با توجه به شرایط شما مشکلی برای شما ایجاد نمی شود.

  48. ه.ف
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید
    بنده به مدت ۴ سال در جایی استخدام شدم و از زمان استخدام تا آخرین روز کاری که خودم ترک کار کردم و همچنین در زمان تشکیل پرونده در اداره کار ؛ محلی که در آن اشتغال داشتم تحت پوشش منطقه آزاد نبوده. همچنین زمانی که رای هیءت تشخیص را گرفتم تحت پوشش منطقه آزاد نبود و رای صادره برحسب آخرین حقوق و عیدی و پاداش و سنوات محاسبه شد. اما در زمان تشکیل هیءت حل اختلاف محل شغلم تحت پوشش منطقه آزاد قرار گرفت و هیءت حل اختلاف قرار عدم صلاحیت به صلاحیت منطقه آزاد صادر کرد. حال من باید از ابتدا در اداره کار منطقه آزاد تشکیل پرونده بدهم یا مجاز به انتقال پرونده به منطقه آزاد میباشم؟طبق چه ماده ای؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شما باید مسئله را در منطقه آزاد پیگری کنید ولی آنها باید بر طبق مقررات قبل از منطقه آزاد رأی صادر کنند

  49. آیدین میرزازاده
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده ۱۹/۱۲/۸۶ از بنیاد مسکن تبریز آپارتمان پیش فروش کردم ولی علیرغم پرداخت مبالغ از طرف بنده و علیرغم قید تحویل آپارتمان در ۳۰ ماه این کار صورت نگرفته و هم اکنون پس از گدشت ۸ سال آپارتمان را با شرایط جدید و خارج از قرارداد تحویل میدهند آیا قانونگدار علیرغم عدم وجود ضررو زیان در متن قرارداد در صورت تاخیر مبلغی را محاسبه خواهد نمود ویا اینکه مبنای محاسبه ضرر و زیان ارتباطی با تورم اعلام شده دارد خواهشا راهنمایی فرمایید سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ضرر و زیان را دادگاه با کسب نظر کارشناس تعیین می کند و نرخ تورم را نیز در نظر می گیرند. ولی اخذ خسارت در این موارد خیلی ساده و راحت الحلقوم نیست

  50. امید
    پاسخ

    سلام و سپاس
    جناب شیروی بنده نمایندگی یک رستوران زنجیره ای را طی قراردادی با پرداخت وجه برای مدت معیین خریده ام -برند این رستوران در سازمان علایم تجاری ایران به ثبت رسیده است-مدیر عامل رستوران یاد شده مالک علامت تجاری نیز میباشد -در انتهای قرارداد فوق الذکر بندی به این شرح آمده است(آقای…مدیر عامل و مالک علامت رستورانهای ….. متعهد مگردد این قرارداد را پس از مدت فوق بادریافت حداکثر….ریال به مدت….سال تمدیدنماید)
    حال سوال بنده این است که ایا فرد صاحب علامت ومدیر عامل رستورانهای فوق میتواند به هر دلیلی از تمدید قرارداد شانه خالی نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم نمی توانند ولی حداکثر مبلغ مورد نظر را می توانند مطالبه کنند.

پاسخ دادن به علیرضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *