این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. فرزاد
    پاسخ

    با سلام و کمال احترام خدمت استاد گرانقدر
    سوالی از محضرتون داشتم
    در خصوص ماده واحده اسید پاشی مصوب ۱۳۳۷ چه قسمت هایی از این ماده واحده نسخ شده است؟
    ایا مجازاتهای حبس پیش بینی شده در این قانون با اعمال قصاص عضو تعارض ندارد یا به عبارتی حبس مقرر در ماده واحده در صورت صدمات بدنی باید اعمال کنیم یا قصاص عضو را؟
    ایا میتوان برای جنبه عمومی جرم به جای ماده ۶۱۴ قانون مجازات همان ۲ تا۱۰ سال ماده واحده را اعمال نمود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید این قانون را در پرتو مقررات قصاص بررسی کرد و تا حدی که این مقررات تعارض نداشته باشند، مقررات ماده واحده ۱۳۳۷ مقدم است.

  2. نجمه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من در اسفند ماه ملکی را به مبلغ ۱۵۰ میلیون قولنامه کردم ۱۰۰ میلیون رانقد پرداخت کرده و قرار شد ۳۰ میلیون باقیمانده فروشنده منزل را رهن کند و من هم ۲۰ میلیون از بانک مسکن وام بگیرم اما پس از مدتی فهمیدم فروشنده به صورت قولنامه ای منزل را خریداری کرده و اصل سند به نام شخص دیگری است در ضمن به رغم تاکید اینجانب مبنی بر دریافت وام و لازم بودن داشتن پروانه ساختمانی و پایان کار فروشنده من را فریب داده و من متوجه شدم که ملک پروانه ساختمانی ندارد و ۶ ماه به بهانه های مختلف پروانه را به من تحویل نمیداد تا بنده با مراجعه به شهرداری متوجه این مطلب شدمدر ضمن در قولنامه عنوان شده اگر امکان دریافت وام نبود خریدار موظف است ۲۰ میلیون مابقی را تا سال بعد پرداخت کند . حال من چه باید کنم فکر نکنم فروشنده اصل پولم را پس بدهد چون مصرفش کرده اگر هم پولم را برگرداند این۶ ماه هم ارزش پولم کم شده هم ملکی مناسب پیدا نمیکنم چون قیمتها کمی بیشتر شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه این مشکلات هست و خیلی هم شما کاری نمی توانید بکنید.

  3. مهدي
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی . علیه شخصی که ملک بازداشتی خود را ( دادگاه بعد از قولنامه حکم به انتقال یک دانگ سند را داده ) فروخته باید شکایت فروش مال غیر انجام داد یا کلاهبرداری؟ با تشکر .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش مال غیر که نیست. بیشتر با کلاهبرداری مربوط است.

  4. بی نشان
    پاسخ

    با سلام

    بنده در سال ۹۲ ، اپارتمانی را پیش خرید کردم ولی متاسفانه سازنده به روشهای مختلف از دادن کد رهگیری امتناع نمود و بعد از مدتی مجددا” همین ملک را به شخص دومی فروخته، که برای او کد رهگیری صادر نموده- حال تکلیف مالکیت چیست؟او کد دارد ولی بنده با وجود تاخیر مقدم تر کد رهگیری ندارم؟ لطفا راهننمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهم برای دادگاه قرارداد مقدم است. شما در این صورت باید ثابت کنید که زودتر خرید کرده اید.

  5. اسماعیلی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام ضمن تشکر از شما باید به عرض تون برسونم که حدود ۶ ماه پیش آپارتمان مان را به مبلغ ۱۲۳ میلیون فروختیم و خریدار فقط ۴۶ میلیون به ما داده و حال می گوید پولی ندارد که به ما بدهد کد رهگیری زده شده و مبلغ خسارت ۵ درصد و سند به نام ما و ملک در اختیار ماست. ما برای ایشان اظهارنامه فرستاده ایم و احتمالا در دادگاه هم شکایت کنیم سوالم اینست که می توانیم این ملک را اجاره دهیم و اجاره دادن این آپارتمان جرم محسوب نمیشه؟ چون ایشان به ما پول نمی دهند و ما برای تحویل آپارتمان جدید به پول احتیاج داریم مجبوریم این آپارتمان را اجاره دهیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره دادن ملک بنظرم مشکل خاصی ندارد.

  6. علی
    پاسخ

    سلام استاد
    خسته نباشید ….ملکی توسط شخصی خریداری شده است و بنده ثمن معامله را پرداخت نموده ام
    ایا بنده در ملک خریداری شده حق و حقوقی دارم؟ایا میتوانم دادخواست اثبات رابطه متعاملی به دادگاه تقدیم کنم؟ممنون از لطف و شکیبایی اتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا پرداخت پول به منزله خرید نیست و کسی که پول را داده مثل این است که پول را به خریدار قرض داده است.

  7. اکبر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. در خردادماه یک ملک در یک بنگاه فروختم وصاحب بنگاه که میدانست پول دستم آمده مرا تشویق به سرمایه گذاری در یکی از پروژه های خود نمود و علیرغم عدم رغبت بنده با زبان بازی متقاعدم کرد یک واحد از وی خریداری کنم و همزمان همان واحد را خودش با احتساب سود مشارکت (سی درصد در سال) با قیمت بالاتر از من خریداری کند و در قبال آن مبلغ دویست وسی میلیون تومان روی قرارداد از من اخذ کرده و درمقابل خرید همان واحد یک چک در اختیار من قرارداده است که هنوز سر رسید نشده است.
    لازم بذکراست درزمان عقد قرارداد متوجه شدم قرارداد مشارکت بنام کس دیگری بوده وسازنده شخص دیگری است و وقتی بنده معترض شدم گفت چون بنگاهی میباشد جهت مسایل صنفی قرارداد مشارکت را بنام کس دیگری بسته است ولی تمامی تعهدات بر عهده خودش است و حتی روی قرار داد خرید همان واحد چک خودش را صادرنمود و به من داد. در ضمن همزمان با پرداخت وجه نقد توسط بنده یک وکالت بلاعزل به اندازه قدر السهم نیز دردفترخانه برای اینجانب صادر گشته است ولی اصل سند در اختیار بنگاه است.
    حال پس از چند بار مراجعه به بنگاه ایشان جهت اخذ نسخه اصل قراردادها ایشان از ارایه مبایعه نامه ها به من خودداری میکند و وقتی بنده معترض شدم می گوید چیزی نشده اگر چکم پاس نشد کل مبلغ آپارتمان را طبق مبایعه نامه خرید پرداخت میکنی واحدت رو میگیری. درصورتی که من اصلا قصد خریدنداشتم و بودجه کافی جهت خرید کل انرا هم دراختیار ندارم. در حال حاضر نیز فقط یک فقره چک و یک وکالت بلاعزل از ایشان دردست دارم. لطفا بفرمایید آیا میتوان از ایشان بعنوان کلاهبرداری شکایت نمود؟ و بنظر شما چکاری باید انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما که اینقدر قشنگ می نویسید، باید حواس اتان را جمع می کردید که سرتان کلاه نرود. خیر نمی شود شکایت کیفری کرد و باید دنبال شکایت حقوقی باشید.

  8. حسین
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید اینجانب دوستی دارم از اتباع افغان که دارای کارت اشتغال می باشد این دوست ما در کار بنایی می باشد و برای شخصی کار می کرده که توالت حانه اش به پایین نم می داده و ان را درست کرده اما بعد از ۳ ماه کف توالت ان بنده خدا دوباره اب میدهد اما از فاضلاب بود و نه از قیرو گونی اما ان قبول نکرده و از این رفیق ما به به شورای حل اختلاف شکایت کرده و از انجایی که ادرس رفیق ما را اشتباه میداده شورا حکم غیابی و به ضرر رفیق ما صادر کرده و این دوست ما بعداز اطلاع از حکم به شکایت کرده اما از انجا که قاضی شورای حل اختلاف از دوستان شاکی می باشد ایت امیدی به رسیدن حق به حق دار است یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسایل جزئی را خودتان با گفتگو حل و فصل کنید. حتما می خواهید برای سنار که به افغانی داده اید پوست اش را بکنید.

  9. علی
    پاسخ

    سلام .آیا تهدید به قتل جرم است؟ اگر هست با استناد به چه قانون و ماده ای؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تهدید به قتل حتی می تواند تا محاربه هم پیش برود. به قانون مجازات اسلامی مراجعه کنید به خصوص ماده ۶۱۱ و ۶۶۹

  10. علی
    پاسخ

    سلام. امسال میرم دانشگاه واسه کارشناسی . میخواستم ببینم یه معدل بالا چه مزایایی برای آدم داره تا انگیزه بیشتری برای بالا نگه داشتن معدل داشته باشم. لطفا همه ی مزایاشو بگید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این چه حرفی است؟ مثلا دنبال چه امتیازی هستید؟ بلاخره ارزیابی افراد از سابقه تحصیلی شما از نمرات و دانشگاهی است که شما در آن تحصیل کرده اید.

  11. farahbod
    پاسخ

    با سلام.من یک مغازه ای را اجاره کردم.که متاسفانه به علت بی دقتی متوجه زمان آن نشدم که یک سال جلوتر تاریخ شروع و پایان آن زده شده.اما در برگه کد رهگیری تاریخ درست ثبت شده.آیا موجر می‌تواند. با آن یک سال دیگر اجاره را تمدید کند؟ چون نمیخواهم اجاره را تمدید کنم.و موجر میخواهد به هر طریقی اجازه را تمدید کند.و سوال دیگر بعد از پایان مدت اجاره چگونه میتوانم رهن را از موجر پس بگیرم.چون از همین حالا که دو ماه مانده به اتمام موجر اعلام کرد که پول ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق قرارداد باید عمل کنید، مگر طرف راضی شود

  12. موسوی
    پاسخ

    سلام.
    اگر ملکی را خریدیم و بعد از مراجعه به شهرداری متوجه شدیم که در طرح قرار داردو این مطلب را فروشنده کتمان کرده باشد و من بخواهم ملک را به فروشنده برگردانم و پولم را بگیرم و او راضی نشود چه شکایتی باید مطرح شود؟آیا باید دادخواست فسخ داد یا غبن،یا عنوان دیگری.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تقاضای فسخ به دلیل داخل طرح بودن بکنید که یک نوع بنظرم تخلف شرط ضمنی یا یک نوع عیب است.

  13. رضا
    پاسخ

    با سلام ایا خانه ای با سند قولنامه ای برای بدهی بانک مصادره میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بانک باید مالکیت شما را نزد دادگاه ثابت کند که ساده نیست

  14. مصطفی
    پاسخ

    با سلام. فردی با حضور در منزل خاله ی خود اقدام به برداشتن کارت عابر بانک پسر خاله خود که رمز آن کارت بوسیله ی برگی بدان الصاق شده بود نموده است و پس از مراجعه به بانک با همکاری رییس بانک و کارکنان اقدام به جابجا نمودن مبلغ ۱۵ میلیون تومان از کارت به حساب خود می نماید .مالک کارت پس از اطلاع بر علیه سارق اقدام به طرح شکایت نزد دادسرا نموده و مشتکی عنه در دفاعیات خود استناد به بدهی سابق شاکی که به وی وجود دارد نموده است و چند نفر گواه را در این راستا به دادیاری معرفی مینماید و مدعی تقاص است ( اصل بدهی قطعیت نیافته) .دادیاری قرار نهایی را بدین ترتیب صادر نموده است: باعنایت به اینکه طرفین فامیل بوده و با عنایت به مودای گواهی گواهان تعرفه ای لذا با عنایت به فقدان دلیل کافی بر وقوع بزه قرار منع تعقیب صادر نموده .حال سوال اینجاست که با توجه به شکایت شاکی و معرفی پدر مادر خود به عنوان گواهان وی در مورد سرقت کارتش توسط مشتکی عنه جای بس تعجب است که چرا دادیار محترم بدین صورت انشای رای نموده است علاوه بر آن مراجعه مشتکی عنه به بانک همراه با کارت شاکی و اقدام به جابجایی چنین رقمی به حساب خود و استعلام قضایی صورت گرفته توسط دادگاه از بانک مربوطه و اصدار دستور مسدودی حساب منتقل الیه متعلق به مشتکی عنه باید امارات قضایی قوی در جهت وجود سو نیت مجرمانه مورد نظر میبود و طرح جرم سرقت مطمح نظر قرار میگرفت. جال از شما حقوقدان عزیز خواستار راهنمایی بیشتر درمورد نحوه ی تنظیم درخواست اعتراض به رای دادیاری در دادگاه میباشم که چگونه میتوانم با توجه ماوقع اقدام به اثبات بزه سرقت نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب جرم مستلزم قصد مجرمانه است. دادگاه ممکن است این قصد را احراز نکرده باشد. به هر حال شما هم باید در اعتراض خود روی همین نکته که طرف قصد مجرمانه داشته است تأکید کنید

  15. مهشاد
    پاسخ

    سلام علیکم. اینجانب درسال ۱۳۸۷ اقدام به خرید سرقفلی یک باب مغازه ازاقای x درداخل پاساژی درشهرستان چالوس کردم. کل ۱۳ باب مغازه موجوددرپاساژمذکور را فرد z درسال ۱۳۷۷ ازطریق اعلام مزایده توسط شهرداری خریداری نمود ویکی از شروط بیعنامه ایشان، واگذاری بلاعوض یک باب مغازه به منظور عمران وآبادانی شهر به شهرداری بوده است. اما شهرداری هیچگونه اقدامی جهت تحویل و تصرف ملک مذکور نکرد.سال ۱۳۸۶ فرد z این مغازه را به فرد y میفروشد.فرد y درهمان سال درخواست مجوزی جهت اخذکنتور برق ازشهرداری وقت مینماید وشهرداری مجوز را برای ایشان صادر میکند بدین مضمون: با احترام ریاست اداره برق: طبق کارشناسی به عمل آمده ازملک تجاری آقای y نصب انشعاب برق برای ملک تجاری ایشان واقع درپاساژ مذکور از نظر شهرداری بلا مانع میباشد. تا اینکه فرد y درسال ۱۳۸۷ این ملک را به فردx که فروشنده ملک مذبور به اینجانب میاشدبه فروش میرساند. اما درسال ۱۳۹۳ شهرداری ازاینجانب طرح دعوی کیفری با عنوان تصرف عدوانی نمود اما دردادگاه با توجه به اظهارات فروشنده(x) شاهدین مبایعه نامه رد دعوی شد. ومجددا شهرداری شکایت حقوقی علیه بنده انجام دادند.درجلسه اول دادگاه، قاضی محترم اقدام به صدورقرارکارشناسی نظارت و پرداخت دستمزدکارشناس نمودند،اما بعدازگذشت ۶ ماه پیرو ابلاغیه به شهرداری برای پرداخت هزینه کارشناسی، شهرداری اقدام به این امرننموده. لازم به ذکراست که کارشناسان حقوقی شهرداری درهیچکدام ازمراحل طرح دعوی، اطلاعی از وجود مجوز فوق الذکرکه شهردار وقت صادرنموده بودنداشتتند.به غیراز جلسه اول دادگاه حقوقی. سوال بنده این است که با عنایت به توضیحات فوق دادگاه ممکن است چه حکمی صادرکند؟ واگربه نفع بنده صادرشد،میتوانم علیه شهرداری طرح دعوی کنم با عنوان اعاده حیثیت واخذ ضرروزیان؟ باتشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آن مجوز به اداره برق خیلی به نفع شما نیست. بلاخره باید تکلیف آن واحد مشخص شود و عدم پیگیری شهرداری حق شهرداری را از بین نمی برد.

  16. رحيم
    پاسخ

    سلام خسته نباشی بنده یه ملکی رافروختم سال ٨٩ کدرهگیری هم خورده حالا خانمم یه سال باهم ازدواج کردیم اومده توقیف کرده قاضی هم برعیله بنده رای داده باید چیکارکنم خواهشن راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب خریدار باید به عنوان ثالث اعتراض کند. شما کاری لازم نیست بکنید.

  17. مصطفي
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار
    میشه در ارتباط با ماده ٩٧۵ ق م که مرتبط با عدم نفوذ حقوقی توافقات خلاف قانون و نظم عمومی چند منبع به زبان خارجی معرفی کنید برای کار پایان نامه لازم دارم و به شدت سردرگمم
    ممنون استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در کلیه کتابهای حقوق قراردادها تحت عنوان Contract Law موضوع به اختصار بیان شده است.

  18. بهزاد
    پاسخ

    با سلام و تشکر از مطالب مفیدتون
    اینجانب ، دوسال پیش واحد مسکونی پیش خرید کردم(با دریافت کد رهگیری) که سازنده(مالک) ، واحد را با تاخیر تحویل داد. تا امروز هم نتونسته پایان کار بگیره و بالطبع سند هم نزده. البته تاریخ تنظیم سند در قرارداد ما حدود ۱۵ ماه پیش نوشته شده بود و مبلغی را هم به ازاء هر روز تاخیر قید کرده بودیم. با سازنده که صحبت میکردم، مشخص شد که تا چند ماه آینده هم بدلیل مشکلات شهرسازی و شهرداری، نمیتونه سند من و بقیه واحدها ( جمعا ده واحد) را بنام بزنه و خودش گفت که برید شکایت کنید( اگه فکر می کنید که به جایی میرسید!) خواستم بدونم که من و سایر خریداران میتونیم شکایت کنیم و الزام به سند بگیریم و جرایم تاخیر را هم بگیریم ؟ چون این آقای مالک نفوذ زیادی در شهرداری و بانک و دادگاه داره و میترسیم که دستمون به جایی نرسه .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال فروشنده متعهد بوده و شکایت شما بی اثر نخواهد بود.

  19. امیر مقیمی
    پاسخ

    باسلام.
    بنده بعنوان سازنده واحدی را بصورت پیش فروش به شخصی فروختم.و مورد معامله را بموقع تحویل دادم.ولی خریدار پس از سکونت با ممانعت و کار شکنی از انجام کارهای مربوط به پایان کار با ارایه شکایات بی اساس سعی در به تاخیر انداختن وقت تنظیم سند را داشت که متاسفانه موفق گردید.و درتاریخ مورد نظر در دفتر خانه حاضر شده وگواهی عدم حضور با وجود حضور بنده صادر گردید.
    حال با عنایت به حاضر شدن سند چگونه میتوان خریدار را مجبور به پرداخت مابقی پول و تنظیم سند کرد؟
    اگر پولش اماده نبود چگونه مقابله بمثل کنم؟
    ضرر وزیان نوشته شده در مبایعه نامه ۱۰% منظور گردیده.چگونگه محاسبه میگردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طی اظهار نامه به طرف اخطار دهید که سند برای واگذاری آماده است و بیاید و پول را پرداخت کند و سند را به نام بزند.

  20. حمیدی
    پاسخ

    سلام ……..با یکی از سازمانهای دولتی قراردادی براس سرمایه گذاری معقد کرده ام و حین اجرای قرارداد طرف مقابل از انجام تعهداتش خودداری نمود و باعث خسارت به اینجانب گردید اکنون میتوانم خسارت عدم النفع را مطالبه کنم ؟ اگر پاسخ مفی است چه خساراتی را میتوانم از دادگاه درخواست کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خسارت عدم النفع که اصولا قبول نمی کنند مگر این که شما خسارات از قبیل تجهیز کارگاه و هزینه های مشابه دیگر متحمل شده اید که می توانید مطالبه کنید

  21. فاطمی
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی
    یه سوال داشتم میخواستم بدونم طبق ماده ی ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی که دادورز به شخص ثالث متصرف یک هفته مهلت میدهد که در دادگاه صالح اعتراض کند ، در صورتی که اصل دعوای پرونده در تجدید نظر قطعی شده شده باشد ، این شخص ثالت متصرف باید در دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند یا دادگاه بدوی ؟ یعنی دادگاه صالح در این ماده کدام است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه صلاحیت دار، دادگاه بدوی محل وقوع مال است.

  22. محمدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده یک واحد آپارتمان اجاره کرده بودم و الان مهلت اجاره به پایان رسیده ، من آپارتمان را تخلیه کردم ولی صاحبخانه پول پیش را پس نمیدهد ، میخواستم بدونم صاحبخانه نسبت به پول پیش ید امانی دارد ؟ و الان من میتوانم شکایت کیفری مطرح کنم ؟ یا دادخواست حقوقی با عنوان استرداد مبلغ ودیعه ؟
    ممنون میشم زودتر جواب دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها شکایت حقوقی می شود کرد. در این موارد اگر شما ملک را تخلیه کنید در موقعیت ضعیف تری قرار می گیرید

  23. ابراهیم
    پاسخ

    با سلام
    بنده در سال ۸۹ =۹۰ یک اپارتمان پیش خرید کردم و توافق ما شفاهی بود ولی وام مسکن اپارتمان بنام من است و من اترا پرداخت می کنم از همان سال ۹۰.در سال ۹۳ اپارتمان را تحویل گرفتم ولی الان فروشنده می گوید که سند تا ۸ سال دیگر نمی دهم.ضمنا یک قرارداد دست نویس تهیه کرده و انرا به امضا ما زسانده که هر وقت قصد فروش داشتیم به خودش بفروشیم.فروشنده جاضر به دادن هیچ سند دیگری نیست.لطفا راهنمایی بفرمایید .با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما خودتان امضا کرده اید. به هر اگر شکایت خاصی دارید باید شکایت کنید.

  24. صبا
    پاسخ

    با سلام ۱ سال پیش آپارتمانی رو در یکی از بنگاه قولنامه کردیم ۲۰میلیون از مبلغ رو برای تحویل سند گذاشتیم اما سند هنوز حاضر نشده و در قولنامه طی کردیم که تا آذر سال۹۳ سند رو حاضر کنه ولی سند حاضر نیست باید چه کار کنیم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طی اظهارنامه رسمی به فروشنده اخطار بده که پول من آماده است و شما بیاید و سند را به نام من بزنید. اگر هم دفترخانه مشخصی تعیین شده است، گواهی عدم حضور بگیرید

  25. ح ب
    پاسخ

    سلام بنده برنامه نویس هستم و فروردین ماه با دو نفر شروع به همکاری برای توسعه یک نرم افزار کردم. شرایط همکاری که به صورت شفاهی بود شامل مبلغ مشخص در ازای هر ساعت کار شد. و یک قرار داد محرمانه بین من و یکی از دو نفر امضا شد. حقوق فروردین و اردیبهشت توسط فرد دیگر به من پرداخت شد و من رسید دریافت دادم. در اوایل تیر ماه بین دو نفر اختلاف افتاد و فردی که حقوق به من پرداخت کرده بود به من گفت بینشان اختلاف پیش آمده و پروژه متوقف است. و من برای اینکه به حقوق خردادم برسم کد ها را نزد خود نگه داشته ام. حال بعد از یک ماه فرد اول که با او قرار داد محرمانگی امضا کرده ام من را تهدید به شکایت کرده که کدها را تحویل دهم، ولی فرد دوم که به من حقوق پرداخت کرده می گوید چون من به شما حقوق داده ام شما با من طرف هستی و نباید کد را به فرد اول بدهی. من هم سعی کرده ام بین دو نفر میانجی گری کنم تا یک حرف واحد از دو نفر بشنوم و شکایت بر طرف شود، اما فرد اول حاضر به مذاکره با فرد دوم نیست و مدام مرا تهدید به شکایت می کند. لطفا مرا راهنمایی کنید.
    (لازم به ذکر است شرکتی ثبت نکرده اند)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا به هیچکدام ندهید تا مصالحه کنند. اگر هم یکی از آنها شکایت کرد شما همین مطالب را در دادگاه بگویید

  26. هاشم
    پاسخ

    سلام .
    ۴ سال پیش پدرم منزل خود را در اختیار من گذاشت تا از آن استفاده کنم . الآن می خواهد در دادگاه اجرت المثل ایام تصرف را بر مبنای قاعده استیفاء مطالبه کند. من به اعتبار اینکه سکونتم در این خانه رایگان است قبول کردم و الا خانه ی بهتری را اجاره می کردم .
    می خواستم در دادگاه برای دفاع ، به حق انتفاع استناد کنم ، البته قراردادی که نشان دهد حق انتفاع دارم وجود ندارد و من می خواهم به اماره تصرف استناد کنم .
    سوال :اگر پدرم به قاعده ی استیفاء استناد کند و من به اماره تصرف ( تصرف در حق انتفاع به عنوان مالکیت ، دلیل مالکیت آن است) به نظر شما محکمه چگونه و با چه استدلالی رای خواهد داد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اماره تصرف که در اینجا مطرح نیست. شما باید اجرت المثل ملک را بدهید مگر ثابت کنید که پدرتان به شما مجانی داده است که بار دلیل به عهده شما است.

  27. محسن‌
    پاسخ

    با سلام واحترام .یک زمینی به صورت مشاع ومزروعی در حدود سه سال پیش بدون اینکه ببینم واعتمادی که کردم خریداری کردم حال کهمدتی گذشته از بنگاهها که سؤال کردیم گفتن کلاه سرتان شده ومبلغ زمین این گونه که خریدین نیست ما مبلغ هفت میلیون خریدیم می گن دو میلیون بیشتر نمی ارزه راهنمایی بفرمایید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتوانید نزد دادگاه ثابت کنید می توانید معامله را فسخ و هفت میلیون خودتان را دریافت کنید.

  28. روبا
    پاسخ

    با سلام، آقای دکتر ممنون میشوم در صورت امکان راهنمایی بفرمایید. من دانشجوی خانمی هستم که منزلی در طبقه چهارم اجازه کرده ام. قرار بود آسانسور بعد از حداکثر یک ماه نصب شود با این ادعا که مادر خود ایشان واحد کناری است و حداقل برای مادر پیر خود اینکار را میکند (این حرف شفاهی و در حضور شهود صورت گرفت) همچنین گفتند کنتور برق و گاز جداست در حالیکه بعد از اقامت فهمیدیم تمام واحدها جداست وفقط واحد من با واحد کناری مشترک است (این حرف در قرارداد ذکر شده). آسانسور بعد از پنج ماه نصب شد قبل از نصب آسانسور چندین بار از طریق بنگاه خواستار فسخ قرارداد وخسارت شدم اما با عدم حضور ایشان در بنگاه مواجه شدم. دقیقا بعد از نصب آسانسور خانواده صاحبخانه شروع به اذیت و آزار کردند پسران ایشان جلوی در خانه شروع به دعوی شدید کردند و تهدید کردند باید تخلیه کنم حتی به راحتی اشاره کردند میخواهند واحد را گرانتر رهن بدهند که یکبار پلیس را خبر کردم ولی خیلی دیر آمد و فقط یک برگه شکایت اولیه از طرف من نوشت. در جلسه بنگاه صاحبخانه قرار شد خسارت من و رهن را بپردازد و من تخیله کنم بعد از تخلیه کامل ملک حتی ریالی از رهن را نداده و مدعی است خسارت هم نمیدهد من چه باید بکنم؟ ببخشید اگر طولانی بود. بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک را هنوز تحویل نداده اید، خب تحویل ندهید و قدری اثاثیه آنجا نگه دارید. بلاخره تا آخر اجاره باید صبر کنید یا با توافق مسئله را حل کنید

  29. حسین
    پاسخ

    سلام دروود برشما
    خداوندبه شماخیردهدممنون از راهنماییتان

  30. اسی
    پاسخ

    با سلام
    در پیش خرید با تاریخ قولنامه مقدم نسبت به شخص دیگری که تنها تمایزش داشتن کد رهگیری است با وجود تاریخ موخر حکم چیست؟ در واقع مالک کیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مالک کسی است که بتواند در دادگاه ثابت کند که زودتر ملک را خریداری کرده است. کد رهگیری و سایر شواهد و قرائن توسط دادگاه بررسی می شود.

  31. محمد
    پاسخ

    سلام
    بنده یک واحد آپارتمان را از شخصی خریداری کردم که قبلا این واحد را به داماد خودش فروخته بود و قولنامه آن موجود بودو هنوز هم هست. من تمام پول و چک های پرداختی خودم را به نام دامادش نوشتم و پرداخت کردم و داماد به عنوان شاهد قولنامه را امضا کرد.ولی کسی که قولنامه را به عنوان فروشنده امضا کردهمون شخص اول بود.( امضا و اثر انگشت و مهر امضا)
    حالا این دونفر کلاهبردار از آب در اومدن و فراری هستن. آیا فروشنده بعدا میتونه ادعا کنه من پولی دریافت نکردم؟
    ساختمان هنوز تکمیل نشده آیا ما خریداران میتوانیم با مبلغ پولی که از قرارداد ما مانده ساختمان را تکمیل و تصرف کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره هر دو در جریان بوده اند و مشکل خاصی بروز نمی کند

  32. سید صادق
    پاسخ

    سلام ، آقای دکتر میبخشید ، آپارتمانی را مه گذشته بمدت یکسان تمدید قرارداد کردیم. ولی در حال حاضر بالایی منجمله جدا شدن از همسرم تقاضای فسخ قرارداد را داریم. و یکم زودتر به مالک اعلام نمودم در حضور بنگاه املاک. آیا مالک میتواند قرار داد را فسخ نکند و از رهن منزل اجاره را برداشت کند. لطف بفرمایید راهنمایی کنید.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا آخر قرارداد اجاره هست مگر مالک قبول کند که کسی دیگری بیاید و ملک را به او اجاره دهد

  33. فائض
    پاسخ

    با عرض سلام
    بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که زمان تحویل قید شده در قولنامه ۳۱ فروردین ۹۴ بود. برای هر روز تاخیر هم ۵۰ هزار تومان دیر کرد نوشته شد.
    آپارتمان تکمیل شده ولی به خاطر تاخیر در گرفتن تاییدیه لوله کشی داخلی گاز، اداره گاز هنوز کنتور نداده. و همین طور آسانسور هم راه اندازی نشده.
    حال که پس از بیش از سه ماه تاخیر، من از فروشنده دیر کرد می خواهم میگوید کا تاخیر از طرف وی نبوده و تداره های آب و برق و گاز مقصرند.
    در قولنامه آمده که فروشنده ملزم است واحد را با تمام ملحقاتش تحویل دهد. ضمنا من یک چک ۵ ملیون تومانی به تاریخ ۳۱ فروردین ۹۴ دست فروشنده دارم که هنوز پاس نکرده ام.
    سوال: آیا میتوانم دیرکرد بگیرم؟ آیا بهتر نیست چک را پاس نکنم حتی اگر برگشت بزند؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید از طریق دادگاه اقدام کنید. این موارد را با مصالحه حل و فصل کنید. بلاخره این مشکلات هست.

  34. سمیه
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت جنابعالی
    ما منزلی را سال ۹۱ تمام رهن قولنامه کردیم سال بعد بصورت پشت نویسی همان قولنامه با پرداخت مبلغی تمدید کردیم سال گذشته موجر تقاضای پول بیشتری نمود که ما قبول نکردیم درخواست کردیم پولمان را بدهد تا منزل دیگری اجاره کنیم اما مالک نه پول را داد و حتی قولنامه را تمدید نکرد امسال بعد از گذشت یکسال هنوز مبلغ ودیعه ما را پس نمیدهد ما باید چکار کنیم؟ ممنونم از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه تقاضای استراد وجه پیش خودتان را تقاضا کنید. البته تا پول را نگرفته اید ملک را تخلیه نکنید

  35. سحر سبزپور
    پاسخ

    سلام.ما ییک آپارتمان خریدیم به مبلغ ۲۹۰ ملیون که ۱۵۰ تومن ونقد دادیم مشاور آملک کد رهگیری نداد چون فروشنده از دادن اطلاعت پارکینگ بدون مزاحم امتناع مییکنه بقیه پولو چک دست بنگاهه .به فروشنده گفتیم بیاد بیع نامه رسمی تو دفترخونه تنطیم کنه یا یک ونیم دانگ سند مادر رو از چهار طبقه به اسم ما بزنه که هیچ کاری نکرد.موندیم چیکار کنیم.حق فسخ از هر طرف پنجاه ملیون تعین شده.جرم این اقا چیه چطور میشه با چه عنوانی شکایت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جرم که ندارد اگر طرف به تعهدات خودش عمل نمی کند می توانید به دادگاه حقوقی طرح دعوی کنید.

  36. محمدرضا
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب ملکی موروثی را خریداری نموده‌ام، با توجه به اینکه سند دفترچه ای بود وراث نسبت به درخواست سند تک برگی اقدام نمودند.
    بعد از اخذ سند تک برگی مشخص شد که متراژ و ابعادی که در سند دفترچه ای نوشته شده بود اشتباه است و متراژ واقعی ملک ۱۲ متر کم تر از آن مقداری است که در مبایعه نامه نوشته شده است.
    با توجه به اینکه بنده و وراث هنوز برای انتقال قطعی به دفترخانه مراجعه نکردیم ، میخواستم بدانم وضعیت بنده به عنوان خریدار در روز محضر چگونه میباشد.
    آیا میتوانم با استناد به مغایرت متراژ در مبایعه نامه و سند تک برگی مبلغ ۱۲ متری را که اضافه به من فروخته اند را در روز محضر پرداخت نکنم؟
    آیا با استناد به همین مغایرت میتوانم عدم حضور فروشنده را در دفتر خانه بگیرم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا شما می توانید به قیمت همان روز پول ۱۲ متر را کسر کنید.

  37. مجتبی
    پاسخ

    سلام ممنون از صبر و حوصله شما

    آقای دکتر در صورت تجاوز یکی از وراث به سهم الرث ملک ورثه ای بقیه وراث که زمین کشاورزی است و قسمتی اززمین را قبل از انحصار وراثت فروخته و تحویل خریدار داده است.
    ۱.امکان دارد طرح شکایت را برای چند سال دیگه شروع کنیم بدلیل عدم استطاعت مالی تامین هزینه وکیل
    ۲.ما میتوانیم از فعالیت خریدار بر روی قسمت تصرف شده زمین جلوگیری کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ورثه می توانند سهم خود را بفروشند ولی نمی توانند سهم شمای ورثه را که ناراضی هستید بفروشند. ولی اگز اقدامی نکنید ممکن است بعدا گفته شود که شما هم راضی بوده اید.

  38. علی رضا سیدرضی
    پاسخ

    سلام،از مهربانی،شما بزرگوار،ممنونم،،عذر میخواهم ،،یک کلمه اشتباه تایپ ،شده،، ازراهنمایی ممنونم،.واقعا،انسانید،و،استاد،،..

  39. افشار
    پاسخ

    باسلام. میخواستم بدونم که آیا میشود ملک ورثه ای را بدون امضای حتی یکی از ورثه ها به خریداری فروخت. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانند بفروشند ولی نسبت به سهم خودشان نافذ و معتبر است و نسبت به سهم ورثه ای که امضا نکرده معتبر نیست مگر او هم رضایت بدهد

  40. مجید
    پاسخ

    با سلام و تشکر بابت حوصله و دقت جواب هاتون.
    اگر درخصوص صلحنامه ی عادی،اصل صلحنامه مفقود شده باشد و کپی برابر اصل آن که در دادگاه تایید شده،وجود داشته باشد.و فروشنده در قید حیات نباشد،آیا در صورت شکایت از بنده درخصوص جعل صلحنامه ی فوق؛با توجه به تنها مدرک بنده که همان کپی برابر اصل میباشد،دادگاه به آن استناد میکند و یا چون اصل صلحنامه برای احراز صحت امصای فروشنده وجود ندارد.حق بنده تضییع می گردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اصالت صلحنامه برای دادگاه محرز شود

  41. پویا
    پاسخ

    با سلام و احترام،
    براساس رای هیأت حل اختلاف اداره کار، کارفرما ملزم به تأدیه ۲۰ ماه حقوق و مزایا پرداخت نشده گردیده است ضمن اینکه از زمان صدور رأی تا دریافت مبلغ مندرج در دادنامه موصوف از طریق اجرای احکام دادگستری بیش از ۹ ماه گذشته است.
    سئوال من از شما این است که از طریق ارائه دادخواست امکان دریافت خسارت تأخیر تأدیه (بابت ۲۰ دوره کارکرد و ۹ ماه از زمان صدور رأی تا کنون) را دارم؟ خواهشمند است در دو حالت (پاسخ مثبت و یا منفی) توضیحاتی ارائه نمایید. از وقتی که صرف می‌کنید کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این دعاوی را باید از طریق اداره کار دنبال کنید.

  42. صدیق
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر
    خرداد ۹۲ آپارتمانی به سال ساخت ۱۳۶۲ که سال ۹۱ بازسازی شده خریدم و ۵۰۰ میلیون از یک میلیارد و دویست میلیون تومان ثمن را پرداخت کردم. فروشنده در ۲۶ شهریور ۹۲ که موعد محضر و تسلیم مبیع بوده میخواسته با پایان کار کلی ساختمان (۱۲واحد) مربوط به سال ۱۳۵۷ تنظیم سند کند (شهرداری میگوید این آپارتمان فاقد پایان کار است) نامه اعلام حضور فروشنده در دفترخانه ثبت شده است ولی دفترخانه گواهی عدم حضور صادر نکرده البته من هم در دفترخانه حاضر نشدم.
    فروشنده همچنان نتنها مبیع را تحویل نداده بلکه در آن ساکن است و همچنان پایان کار هم نمیگیرد. روزانه ۴۰۰ هزار تومان برای طرفین خسارت قراردادی در مبایعه نامه تعیین شده است. اخیرا هم رای بدوی الزام به تنظیم سند صادر شده است.
    آیا من میتوانم مطالبه روزی ۴۰۰ هزار تومان خسارت را به خاطر نداشتن پایان کار بکنم؟
    آیا میتوانم درخواست فسخ و ضرر و زیان بکنم و آیا روزی ۴۰۰ تومان تعلق میگیرد یا تأخیر تادیه؟
    آیا فروشنده میتواند به خاطر نرفتن من به محضر با توجه به اینکه گواهی عدم حضور و پایان کار مبیع را ندارد روزی ۴۰۰ تومان خسارت مطالبه کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خسارت از زمانی است که شما تعهدات خود را انجام و طرف دیگر انجام نداده است و باید اینها نزد دادگاه ثابت شود.

  43. محمد
    پاسخ

    باسلام خدمت محترم استاد گرامی آقای دکتر شیروی
    درسال ۸۱ زلزله ای روستای ماروخ داد که ساختمان مسکونی
    مادرم آسیب دید ودولت برای جبران خسارتها به مردم ۳ ملیون وام ۵۰۰ هزار تومان بلاعوض میداد .ومادرم توان ساختن نداشت .بااسرار مادرم من قبول کردم بسازم به این شرط که دوطبقه بسازم یک طبقه اش مال مادرم وطبقه دوم مال من .مادرم وخواهرانم وبردارم قبول کردن .چون هرکس وام می خواست باموافقت شورا میدادن.من هم درخواست وام کردم وبنیادمسکن قبول کرد.وساختمان های جدید زیر نظرمهندس بود واول باید شناژ ساختمان را باهزینه خودمان اجرا می کردیم.بعداز تایید مهندس ناظرپرونده تشکیل میدادند از کپی پایان خدمت ایراد گرفتن که اصلش گم شده بود خاستم برم نامه گواهی انجام خدمت بگیرم برادرم گفت مدارک منو بده گفت من وام نمی خام می خوای بنویسم بدم یا هرموقع خواستی بنویس امضا میکنم ومن با شک تردید ونگرانی رودربایسی .چون وقت وام کم بود ومن هم هزینه کرده بودم قبول کردم.وام را ساختمان رو ساختم و۲ ملیون هم بیشتر هزینه کردم .ناگفته نماند ساختمان قبلی مادرم ۱۵۰ متر بود ومن درحین ساخت ۱۵۰ متر اضافه کردم الان۳۰۰ متر شده.وقرار من بامادرم بصورت شفاعی بود که من ومادرم شریک باشیم به برادرم که من اعتماد کردم شفاعی بود وحالا بعد از فوت مادرم هم برادرم وهم خواهرانم قبول ندارن میگن چون شما هوایی از ساختمان مادرم گرفتی ازواحد مادرم وحیاط حقی نداری.وبرادرم هم امضاونوشته نمیدهد که وام مال من است. عاجزانه ازشما استاد بزرگوار درخواست میکنم راهنماییم فرمایید.قبل هم مختصر نوشتم اما نظرتان ندادید.باتشکر از شما سرور گرامی
    .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همین حرفهایی را که زده اید باید در یک دادخواست به دادگاه ارائه کنید تا دادگاه به صحت و سقم آن رسیدگی کند. اگر نتوانید این حرفها که اینجا نوشته اید را ثابت کنید، خب ملک برای همه ورثه خواهد بود

  44. تقوی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و ادب سوال داشتم که مغازه ای رادر سال۷۷ به صورت سرقفلی خریداری کرده ام حال مغازه را بدون اجازه مالک به دیگری منتقل کرده ام و مجاز به انتقال به غیر نبوده ام .حال سوال ام این است در صورت شکایت مالک مبنی بر تخلیه حق سرقفلی من ساقط میشود یا نصف میشود یا خیر.باتشکر از شما .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید از ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر ۵۶ استفاده می کردید که سرقفلی به شما تعلق پیدا کند

  45. علی رضا سیدرضی
    پاسخ

    باسلام،استادمحترم، چند سال گذشته پدرم،با دادن،وکالت کاری به خواهرم ،وایشان ،به،مادرم،خانه،را،با،دو نفر ،سازنده،۵۰_۵۰ ،در بنگاه،شریک،وساختند،ولی حالا سند،بنام،مادرم وخواهرم ،شده،پدرم،آلزایمر،دارد،و،تنها ،پسر،هستم،حال،درخواست،سند،اداری،از،ثبت دارند،من،هم،سالها،با خانواده،قهر،بودم،ومدرکی،ندارم،استاد،محترم،چگونه،میتوانم، حقوقم،را،بگیرم،باسپاس،که،وقت،گران،مایتن،را گرفتم.ممنونم…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید شکایت کنید و حتما وکیل بگیرید چون چنین پرونده ای را نمی توانید خودتان یا با یک وکیل نادان به نتیجه برسانید.

  46. پارساشیرودی
    پاسخ

    سلام
    بنده یک آپارتمان به مبلغ ۱۲۳میلیون به فردی فروختم
    درزمان تنظیم مبایعه نامه ۴۲ میلیون ویک ماه بعد۲۵میلیون پرداخت کردوآپارتمان را تحویل دادم
    درزمان تنظیم مبایعه نامه به من قول دادواحدرا رهن میدهد وکل پول رهن را بابت الباقی ثمن پرداخت کند
    وبخش کمی ازثمن برای دفترخانه بماندولی این شرط را درمبایعه نامه قیدنکردیم.
    ولی درحال حاضرزیرقول خودزده ومشکل مالی دارد
    باتوجه به اینکه مبلغ زیادی ازاصل معامله مانده وملک را تحویل گرفته اگردرتاریخ مشخص شده برای دفترخانه حاضرنشودبنده چکاری بایدانجام بدم؟
    آیااین معامله به این صورت صحیح بوده؟
    سپاس ازتوجهتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم به نامش نزنید و برای مطالبه بقیه ثمن معامله باید طرح دعوی حقوقی بکنید

  47. دانشجو
    پاسخ

    سلام؛بنا به نظر حضرتعالی آیا اگه مردی زنش رو تهدید کنه که اگر اتومبیلت رو به من نفروشی طلاقت میدهم و زن بخاطره این اکراه حاضر به فروش شود آیا این معامله غیر نافذ است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این اکراه است. چون اکراه هم روحی و هم جسمی است و در اینجا یک نوع آزار و تهدید روحی است به خصوص اگر زن پناهی نداشته باشد.

  48. لیدا
    پاسخ

    با سلام ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
    سال ها پیش شرکتی (سهامی خاص) در جهت فرار از پرداخت دیون تمامی اموال منقول و غیر منقول متعلق به خود را دررهن بانک قرار داده و اکنون طلبکار با عدم پرداخت بدهی شرکت روبرو شده و بانک نیز اقدامی در راستای وصول مطالبات معوقه و سنگین خود نمی نماید تا موجبات فک رهن و توقیف اموال به نفع طلبکار ایجاد شود . ممنون میشم بنده حقیر را راهنمایی بفرمایید که چگونه طلبکار می تواند به طلب خود دسترسی یابد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تصور شما بنظرم صحیح نیست چون نمی شود که ملک را برای فرار از دین در رهن بانک قرار داد. ملک به خاطر بدهی در رهن قرار می گیرد

  49. محمد
    پاسخ

    با سلام ملک مسکونی بنده در نزدیکی اتوبان یادگار جنوب میباشد در مجاورت ملک ما با فاصله چند ساختمان مسکونی زمینی نبش بزرگراه وجود دارد که از گذشته تا با امروز در طرح تفضیلی شهرداری با کاربری پارک و فضای سبز نوشته شده است .چند سال پیش تمام درختان این زمین بریده شد و به جایگاه سوخت گاز خودروها تبدیل شد و چندین سال درگیری های زیادی اهالی با مسئولین جایگاه و شهرداری به خاطر آزار و سر و صدای جایگاه داشتند تا اینکه بعد از اجرای پروژه یادگار امام جایگاه گاز تعطیل شد. به تازگی توسط مامورین شهرداری به بعضی از مالکان اعلام شده که ملک آنها در طرح است و به شهرداری مراجعه کنند چون قرار است جایگاه گاز به پمپ بنزین تبدیل شود که با توجه به اظهارات همسایگان املاکی همچون ملک بنده بعد از ساخت پمپ بنزین دقیقا نبش پمپ بنزین قرار خواهد گرفت که این مسئله باعث ازبین رفتن ارزش ملک شده و اینجانب دچار ضرر شدیدی خواهم شد. خواهشمند است در این مورد بنده را راهنمایی فرمایید و اینکه آیا قانونی در این خصوص جهت جبران خسارت توسط شهرداری وجود دارد؟ با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید خسارتی مطالبه کنید.

      • مهدی شاهرودی
        پاسخ

        سلام
        البته با مذاکره و مصالحه میتوان از شهرداری امتیازاتی گرفت، اما همانطور که دکتر فرمودند دریافت حسارت ممکن نیست

  50. پارساشیرودی
    پاسخ

    سلام..درودبرشما
    بنده آپارتمانی به مبلغ ۱۲۳میلیون به فردی فروختم
    درروزنوشتن مبایعه نامه ۴۲میلیون وپس ازیک ماه ۲۵میلیون دریافت کردم وملک راتحویل خریداردادم.
    قرارشد۵۶میلیون باقیمانده درزمان تنظیم سندپرداخت شود.درمبایعه نامه درمورد پرداخت نکردن سروقت مبالغ چیزی قیدنشده..اگرخریداردرزمان مشخص شده برای تنظیم سندموفق به پرداخت باقی ثمن معامله نشود
    امکان فسخ قراردادوجود دارد؟باتوجه به اینکه ملک راتحویل دادم مشکلی پیش نمیاد؟
    ممنون ازپاسختون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم امکان فسخ وجود داشته باشد و می توانید برای اخذ ثمن خودتان اقدام کنید

پاسخ دادن به محمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *