فرزاد
مرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و کمال احترام خدمت استاد گرانقدر
سوالی از محضرتون داشتم
در خصوص ماده واحده اسید پاشی مصوب ۱۳۳۷ چه قسمت هایی از این ماده واحده نسخ شده است؟
ایا مجازاتهای حبس پیش بینی شده در این قانون با اعمال قصاص عضو تعارض ندارد یا به عبارتی حبس مقرر در ماده واحده در صورت صدمات بدنی باید اعمال کنیم یا قصاص عضو را؟
ایا میتوان برای جنبه عمومی جرم به جای ماده ۶۱۴ قانون مجازات همان ۲ تا۱۰ سال ماده واحده را اعمال نمود؟
با تشکر

مهدي
مرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی . علیه شخصی که ملک بازداشتی خود را ( دادگاه بعد از قولنامه حکم به انتقال یک دانگ سند را داده ) فروخته باید شکایت فروش مال غیر انجام داد یا کلاهبرداری؟ با تشکر .

اسماعیلی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام ضمن تشکر از شما باید به عرض تون برسونم که حدود ۶ ماه پیش آپارتمان مان را به مبلغ ۱۲۳ میلیون فروختیم و خریدار فقط ۴۶ میلیون به ما داده و حال می گوید پولی ندارد که به ما بدهد کد رهگیری زده شده و مبلغ خسارت ۵ درصد و سند به نام ما و ملک در اختیار ماست. ما برای ایشان اظهارنامه فرستاده ایم و احتمالا در دادگاه هم شکایت کنیم سوالم اینست که می توانیم این ملک را اجاره دهیم و اجاره دادن این آپارتمان جرم محسوب نمیشه؟ چون ایشان به ما پول نمی دهند و ما برای تحویل آپارتمان جدید به پول احتیاج داریم مجبوریم این آپارتمان را اجاره دهیم.

اکبر
مرداد ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر. در خردادماه یک ملک در یک بنگاه فروختم وصاحب بنگاه که میدانست پول دستم آمده مرا تشویق به سرمایه گذاری در یکی از پروژه های خود نمود و علیرغم عدم رغبت بنده با زبان بازی متقاعدم کرد یک واحد از وی خریداری کنم و همزمان همان واحد را خودش با احتساب سود مشارکت (سی درصد در سال) با قیمت بالاتر از من خریداری کند و در قبال آن مبلغ دویست وسی میلیون تومان روی قرارداد از من اخذ کرده و درمقابل خرید همان واحد یک چک در اختیار من قرارداده است که هنوز سر رسید نشده است.
لازم بذکراست درزمان عقد قرارداد متوجه شدم قرارداد مشارکت بنام کس دیگری بوده وسازنده شخص دیگری است و وقتی بنده معترض شدم گفت چون بنگاهی میباشد جهت مسایل صنفی قرارداد مشارکت را بنام کس دیگری بسته است ولی تمامی تعهدات بر عهده خودش است و حتی روی قرار داد خرید همان واحد چک خودش را صادرنمود و به من داد. در ضمن همزمان با پرداخت وجه نقد توسط بنده یک وکالت بلاعزل به اندازه قدر السهم نیز دردفترخانه برای اینجانب صادر گشته است ولی اصل سند در اختیار بنگاه است.
حال پس از چند بار مراجعه به بنگاه ایشان جهت اخذ نسخه اصل قراردادها ایشان از ارایه مبایعه نامه ها به من خودداری میکند و وقتی بنده معترض شدم می گوید چیزی نشده اگر چکم پاس نشد کل مبلغ آپارتمان را طبق مبایعه نامه خرید پرداخت میکنی واحدت رو میگیری. درصورتی که من اصلا قصد خریدنداشتم و بودجه کافی جهت خرید کل انرا هم دراختیار ندارم. در حال حاضر نیز فقط یک فقره چک و یک وکالت بلاعزل از ایشان دردست دارم. لطفا بفرمایید آیا میتوان از ایشان بعنوان کلاهبرداری شکایت نمود؟ و بنظر شما چکاری باید انجام دهم.

علی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .آیا تهدید به قتل جرم است؟ اگر هست با استناد به چه قانون و ماده ای؟

farahbod
مرداد ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.من یک مغازه ای را اجاره کردم.که متاسفانه به علت بی دقتی متوجه زمان آن نشدم که یک سال جلوتر تاریخ شروع و پایان آن زده شده.اما در برگه کد رهگیری تاریخ درست ثبت شده.آیا موجر می‌تواند. با آن یک سال دیگر اجاره را تمدید کند؟ چون نمیخواهم اجاره را تمدید کنم.و موجر میخواهد به هر طریقی اجازه را تمدید کند.و سوال دیگر بعد از پایان مدت اجاره چگونه میتوانم رهن را از موجر پس بگیرم.چون از همین حالا که دو ماه مانده به اتمام موجر اعلام کرد که پول ندارم

رضا
مرداد ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ایا خانه ای با سند قولنامه ای برای بدهی بانک مصادره میشود؟

مهشاد
مرداد ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام علیکم. اینجانب درسال ۱۳۸۷ اقدام به خرید سرقفلی یک باب مغازه ازاقای x درداخل پاساژی درشهرستان چالوس کردم. کل ۱۳ باب مغازه موجوددرپاساژمذکور را فرد z درسال ۱۳۷۷ ازطریق اعلام مزایده توسط شهرداری خریداری نمود ویکی از شروط بیعنامه ایشان، واگذاری بلاعوض یک باب مغازه به منظور عمران وآبادانی شهر به شهرداری بوده است. اما شهرداری هیچگونه اقدامی جهت تحویل و تصرف ملک مذکور نکرد.سال ۱۳۸۶ فرد z این مغازه را به فرد y میفروشد.فرد y درهمان سال درخواست مجوزی جهت اخذکنتور برق ازشهرداری وقت مینماید وشهرداری مجوز را برای ایشان صادر میکند بدین مضمون: با احترام ریاست اداره برق: طبق کارشناسی به عمل آمده ازملک تجاری آقای y نصب انشعاب برق برای ملک تجاری ایشان واقع درپاساژ مذکور از نظر شهرداری بلا مانع میباشد. تا اینکه فرد y درسال ۱۳۸۷ این ملک را به فردx که فروشنده ملک مذبور به اینجانب میاشدبه فروش میرساند. اما درسال ۱۳۹۳ شهرداری ازاینجانب طرح دعوی کیفری با عنوان تصرف عدوانی نمود اما دردادگاه با توجه به اظهارات فروشنده(x) شاهدین مبایعه نامه رد دعوی شد. ومجددا شهرداری شکایت حقوقی علیه بنده انجام دادند.درجلسه اول دادگاه، قاضی محترم اقدام به صدورقرارکارشناسی نظارت و پرداخت دستمزدکارشناس نمودند،اما بعدازگذشت ۶ ماه پیرو ابلاغیه به شهرداری برای پرداخت هزینه کارشناسی، شهرداری اقدام به این امرننموده. لازم به ذکراست که کارشناسان حقوقی شهرداری درهیچکدام ازمراحل طرح دعوی، اطلاعی از وجود مجوز فوق الذکرکه شهردار وقت صادرنموده بودنداشتتند.به غیراز جلسه اول دادگاه حقوقی. سوال بنده این است که با عنایت به توضیحات فوق دادگاه ممکن است چه حکمی صادرکند؟ واگربه نفع بنده صادرشد،میتوانم علیه شهرداری طرح دعوی کنم با عنوان اعاده حیثیت واخذ ضرروزیان؟ باتشکرفراوان

مصطفي
مرداد ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد بزرگوار
میشه در ارتباط با ماده ٩٧۵ ق م که مرتبط با عدم نفوذ حقوقی توافقات خلاف قانون و نظم عمومی چند منبع به زبان خارجی معرفی کنید برای کار پایان نامه لازم دارم و به شدت سردرگمم
ممنون استاد

امیر مقیمی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام.
بنده بعنوان سازنده واحدی را بصورت پیش فروش به شخصی فروختم.و مورد معامله را بموقع تحویل دادم.ولی خریدار پس از سکونت با ممانعت و کار شکنی از انجام کارهای مربوط به پایان کار با ارایه شکایات بی اساس سعی در به تاخیر انداختن وقت تنظیم سند را داشت که متاسفانه موفق گردید.و درتاریخ مورد نظر در دفتر خانه حاضر شده وگواهی عدم حضور با وجود حضور بنده صادر گردید.
حال با عنایت به حاضر شدن سند چگونه میتوان خریدار را مجبور به پرداخت مابقی پول و تنظیم سند کرد؟
اگر پولش اماده نبود چگونه مقابله بمثل کنم؟
ضرر وزیان نوشته شده در مبایعه نامه ۱۰% منظور گردیده.چگونگه محاسبه میگردد؟

فاطمی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر شیروی
یه سوال داشتم میخواستم بدونم طبق ماده ی ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی که دادورز به شخص ثالث متصرف یک هفته مهلت میدهد که در دادگاه صالح اعتراض کند ، در صورتی که اصل دعوای پرونده در تجدید نظر قطعی شده شده باشد ، این شخص ثالت متصرف باید در دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند یا دادگاه بدوی ؟ یعنی دادگاه صالح در این ماده کدام است ؟

ابراهیم
مرداد ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده در سال ۸۹ =۹۰ یک اپارتمان پیش خرید کردم و توافق ما شفاهی بود ولی وام مسکن اپارتمان بنام من است و من اترا پرداخت می کنم از همان سال ۹۰.در سال ۹۳ اپارتمان را تحویل گرفتم ولی الان فروشنده می گوید که سند تا ۸ سال دیگر نمی دهم.ضمنا یک قرارداد دست نویس تهیه کرده و انرا به امضا ما زسانده که هر وقت قصد فروش داشتیم به خودش بفروشیم.فروشنده جاضر به دادن هیچ سند دیگری نیست.لطفا راهنمایی بفرمایید .با سپاس

ح ب
مرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام بنده برنامه نویس هستم و فروردین ماه با دو نفر شروع به همکاری برای توسعه یک نرم افزار کردم. شرایط همکاری که به صورت شفاهی بود شامل مبلغ مشخص در ازای هر ساعت کار شد. و یک قرار داد محرمانه بین من و یکی از دو نفر امضا شد. حقوق فروردین و اردیبهشت توسط فرد دیگر به من پرداخت شد و من رسید دریافت دادم. در اوایل تیر ماه بین دو نفر اختلاف افتاد و فردی که حقوق به من پرداخت کرده بود به من گفت بینشان اختلاف پیش آمده و پروژه متوقف است. و من برای اینکه به حقوق خردادم برسم کد ها را نزد خود نگه داشته ام. حال بعد از یک ماه فرد اول که با او قرار داد محرمانگی امضا کرده ام من را تهدید به شکایت کرده که کدها را تحویل دهم، ولی فرد دوم که به من حقوق پرداخت کرده می گوید چون من به شما حقوق داده ام شما با من طرف هستی و نباید کد را به فرد اول بدهی. من هم سعی کرده ام بین دو نفر میانجی گری کنم تا یک حرف واحد از دو نفر بشنوم و شکایت بر طرف شود، اما فرد اول حاضر به مذاکره با فرد دوم نیست و مدام مرا تهدید به شکایت می کند. لطفا مرا راهنمایی کنید.
(لازم به ذکر است شرکتی ثبت نکرده اند)

محسن‌
مرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام واحترام .یک زمینی به صورت مشاع ومزروعی در حدود سه سال پیش بدون اینکه ببینم واعتمادی که کردم خریداری کردم حال کهمدتی گذشته از بنگاهها که سؤال کردیم گفتن کلاه سرتان شده ومبلغ زمین این گونه که خریدین نیست ما مبلغ هفت میلیون خریدیم می گن دو میلیون بیشتر نمی ارزه راهنمایی بفرمایید ممنون میشم

حسین
مرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دروود برشما
خداوندبه شماخیردهدممنون از راهنماییتان

افشار
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام. میخواستم بدونم که آیا میشود ملک ورثه ای را بدون امضای حتی یکی از ورثه ها به خریداری فروخت. با تشکر

پویا
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام،
براساس رای هیأت حل اختلاف اداره کار، کارفرما ملزم به تأدیه ۲۰ ماه حقوق و مزایا پرداخت نشده گردیده است ضمن اینکه از زمان صدور رأی تا دریافت مبلغ مندرج در دادنامه موصوف از طریق اجرای احکام دادگستری بیش از ۹ ماه گذشته است.
سئوال من از شما این است که از طریق ارائه دادخواست امکان دریافت خسارت تأخیر تأدیه (بابت ۲۰ دوره کارکرد و ۹ ماه از زمان صدور رأی تا کنون) را دارم؟ خواهشمند است در دو حالت (پاسخ مثبت و یا منفی) توضیحاتی ارائه نمایید. از وقتی که صرف می‌کنید کمال تشکر را دارم.

محمد
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت محترم استاد گرامی آقای دکتر شیروی
درسال ۸۱ زلزله ای روستای ماروخ داد که ساختمان مسکونی
مادرم آسیب دید ودولت برای جبران خسارتها به مردم ۳ ملیون وام ۵۰۰ هزار تومان بلاعوض میداد .ومادرم توان ساختن نداشت .بااسرار مادرم من قبول کردم بسازم به این شرط که دوطبقه بسازم یک طبقه اش مال مادرم وطبقه دوم مال من .مادرم وخواهرانم وبردارم قبول کردن .چون هرکس وام می خواست باموافقت شورا میدادن.من هم درخواست وام کردم وبنیادمسکن قبول کرد.وساختمان های جدید زیر نظرمهندس بود واول باید شناژ ساختمان را باهزینه خودمان اجرا می کردیم.بعداز تایید مهندس ناظرپرونده تشکیل میدادند از کپی پایان خدمت ایراد گرفتن که اصلش گم شده بود خاستم برم نامه گواهی انجام خدمت بگیرم برادرم گفت مدارک منو بده گفت من وام نمی خام می خوای بنویسم بدم یا هرموقع خواستی بنویس امضا میکنم ومن با شک تردید ونگرانی رودربایسی .چون وقت وام کم بود ومن هم هزینه کرده بودم قبول کردم.وام را ساختمان رو ساختم و۲ ملیون هم بیشتر هزینه کردم .ناگفته نماند ساختمان قبلی مادرم ۱۵۰ متر بود ومن درحین ساخت ۱۵۰ متر اضافه کردم الان۳۰۰ متر شده.وقرار من بامادرم بصورت شفاعی بود که من ومادرم شریک باشیم به برادرم که من اعتماد کردم شفاعی بود وحالا بعد از فوت مادرم هم برادرم وهم خواهرانم قبول ندارن میگن چون شما هوایی از ساختمان مادرم گرفتی ازواحد مادرم وحیاط حقی نداری.وبرادرم هم امضاونوشته نمیدهد که وام مال من است. عاجزانه ازشما استاد بزرگوار درخواست میکنم راهنماییم فرمایید.قبل هم مختصر نوشتم اما نظرتان ندادید.باتشکر از شما سرور گرامی
.

علی رضا سیدرضی
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام،استادمحترم، چند سال گذشته پدرم،با دادن،وکالت کاری به خواهرم ،وایشان ،به،مادرم،خانه،را،با،دو نفر ،سازنده،۵۰_۵۰ ،در بنگاه،شریک،وساختند،ولی حالا سند،بنام،مادرم وخواهرم ،شده،پدرم،آلزایمر،دارد،و،تنها ،پسر،هستم،حال،درخواست،سند،اداری،از،ثبت دارند،من،هم،سالها،با خانواده،قهر،بودم،ومدرکی،ندارم،استاد،محترم،چگونه،میتوانم، حقوقم،را،بگیرم،باسپاس،که،وقت،گران،مایتن،را گرفتم.ممنونم…

دانشجو
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام؛بنا به نظر حضرتعالی آیا اگه مردی زنش رو تهدید کنه که اگر اتومبیلت رو به من نفروشی طلاقت میدهم و زن بخاطره این اکراه حاضر به فروش شود آیا این معامله غیر نافذ است؟

محمد
مرداد ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ملک مسکونی بنده در نزدیکی اتوبان یادگار جنوب میباشد در مجاورت ملک ما با فاصله چند ساختمان مسکونی زمینی نبش بزرگراه وجود دارد که از گذشته تا با امروز در طرح تفضیلی شهرداری با کاربری پارک و فضای سبز نوشته شده است .چند سال پیش تمام درختان این زمین بریده شد و به جایگاه سوخت گاز خودروها تبدیل شد و چندین سال درگیری های زیادی اهالی با مسئولین جایگاه و شهرداری به خاطر آزار و سر و صدای جایگاه داشتند تا اینکه بعد از اجرای پروژه یادگار امام جایگاه گاز تعطیل شد. به تازگی توسط مامورین شهرداری به بعضی از مالکان اعلام شده که ملک آنها در طرح است و به شهرداری مراجعه کنند چون قرار است جایگاه گاز به پمپ بنزین تبدیل شود که با توجه به اظهارات همسایگان املاکی همچون ملک بنده بعد از ساخت پمپ بنزین دقیقا نبش پمپ بنزین قرار خواهد گرفت که این مسئله باعث ازبین رفتن ارزش ملک شده و اینجانب دچار ضرر شدیدی خواهم شد. خواهشمند است در این مورد بنده را راهنمایی فرمایید و اینکه آیا قانونی در این خصوص جهت جبران خسارت توسط شهرداری وجود دارد؟ با تشکر از شما