این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
یعقوب
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر شیروی
پدرم در سال ۱۹۸۹/۰۶ مغازه ای به عموم فروخت سی میلیون تومان .هنگام عقد قولنامه ده میلیون تومان دادند .ولی از انجا که به فسخ اشاره نشده هنوز مابقی پول ما رو ندادند.فقط نوشته باید مابقی پول در تاریخ ۱۳۹۱ پرداخت گردد .وچون اشاره به فسخ قرار داد نشده چندین بار گفتیم و پولمون رو ندادند.ایا الان که سال ۹۴ است همون ۲۰تومان را طلب داریم یا بیشتر؟ ویا ایا میشود قرار داد را فسخ کرد؟
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام فسخ که بعید است و خسارت تأخیر هم از زمان احراز مطالبه است که معمولا زمان ارائه دادخواست است.
اسماعیل
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
باسلام وخسته نباشی
من در سال ۹۰یه پراید خریدم پولش هم نقدا دادم وسند ومدارک ماشین هم گرفتم چون این ماشین چند دست گشته صاحب پلاک حاضر نمیشه بیاد فک پلاک کنه میگه چون کسی که من ماشین رو بهش فروختم قولنامه بینمونه می ترسم بیام پلاک بنامت کنم بعد بیاد بگه من ازت قولنامه دارم ماشین ازت خریدم چرا رفتی به نام کسی دیگه زدی در ضمن ازش ۵۰۰ تومن طلبکارم
میگه شما برید پول بدید دفتر خونه بزنید به نام و من هیچ شکایتی ندارم از بابت من خیالتون راحت باشه
شکایتی ندارم
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام شما باید علیه آن فرد و الزام به تنظیم سند شکایت کنید و حرفهای فروشنده هم بی اساس است.
عماد
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام
اینجانب یک ماشین از فردی خریدم که بنام برادرش بود قولنامه هم دستی نوشتیم و من ماشین رو فروختم ویک وکالت تعویض پلاک از مالک به کسی که فروختم دریافت کردم و الان که میخوایم سند قطعی رو بزنیم حالا از کسی که ماشینو خریدم آدرسو شماره تلفنشو عوض کرده و مالک هم میگه میخوام شکایت کنم داداشم قرار بوده جاش برام ماشین بگیره حالا تکلیف چی هست راه حلش چیه باید چیکار کنیم ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام فعلا اجازه بدهید که طرف شکایت کند. همان وکالت می تواند بر رضایت بر فروش دلالت کند و مشکلی برای شما ایجاد نکند.
حمید
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
سلام.من مغازه ای خریداری کردم به مبلغ ۱۱۳ میلیون ومبلغ ۱۰۵ میلیون پرداخت کردم فروشنده بعداز گذشت ۱۴ ماه در دفتر خانه حاضر نشده وهیچ کدام از تعهد(دارایی شهرداری و….)انجام نداد.آیا میتوانم خسارت قید گردید در مبایعه نامه که روزانه دویست هزارتومان است.بگیرم.نامه عدم حضور از دفتر خانه دارم. درصورت مثیت بودن دادگاه میتوانم حکم جلب طرفم بگیرم؟
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام بله می توانید به شرطی که شما هم بقیه پول را به صندوق دادگستری تودیع کنید که حرف و حدیثی بعدا از جهت توانایی شما در انجام تعهدات متقابل شما نباشد.
فرج غیبی
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام بنده از سال ۱۳۸۷از میراث فرهنگی و گردشگری تقاضای زمین برای احداث نمودم که بنده را به مسکن شهرسازی معرفی کردند بعد از چندین ماه رفت امد بین دو اداره و بازدید محلی که توسط مسکن شهر سازی نشان داده شده بود و بعد ازان مهندسان میراث فرهنگی نیز محل معاینه و مورد تایید قرار گرفت بعد ان مسکن شهر سازی بنده را جهت استعلام به اب و برق و گاز و راه برای عرض جاده فرستادند که بعد ماه ها دوندگی استعلام هارا اوردم ولی زمین را به کس دیگری داده بودند در ضمن بن به درخواست مسکن شهر سازی سازمان میراث فرهنگی جواز هم داده بود لطفا راهنمای فرمایید تا حالا که نتیجه نگرفته ام میتوانم به دادگاه شکایت کنم یا خیر با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام بعید می دانم برای شما حق مکتسبی ایجاد شده باشد که بتوانید شکایت کنید و این شکایت تجت عنوان جبران ضرر باید باشد که بعید است کسی گوش بدهد.
ارش
تیر ۱۹, ۱۳۹۴
در یک معامله آپارتمان، خریدار که چند سال است آپارتمان را تحویل و در تصرف دارد، محکوم به پرداخت مبلغی به فروشنده شده است. در شرایطی که سند آپارتمان هنوز به نام فروشنده است، آیا دادگاه می تواند بخشی از مالکیت همان آپارتمان را بابت محکومیت مالی خریدار، به فروشنده واگذار کند ( خریدار کارمند است و ادعای اعسار دارد ).
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام بعید می دانم بنظرم این از مستثنیات دین است مگر دین بابت ثمن معامله بوده که امکان فروش آن از طریق مزایده است.
علی کریم پور
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
باسلام خدمت استاد و آرزوی قبولی طاعات و عبادات
سوالی برام پیش اومده اونم اینکه
معاملات آتی چیست؟ودر حقوق کنونی چه حکمی دارد؟باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام، قرارداد آتی قراردادی است که به موجب آن عرضه کننده یک کالا مثل طلا (فروشنده) تعهد می کند که مقدار معینی از همان کالا را با مشخصات معین، در زمان معین و با قیمت مشخص به طرف قرارداد تحویل نماید و خریدار نیز تعهد خرید می دهد و هر طرفی که از انجام تعهد تخلف نماید مبلغ معینی به طرف دیگر باید بپردازد. این معاملات این روزها هم در بازار بورس و هم در بازار سرمایه رایج است و منع قانونی ندارد.
محسن
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام، و خسته نباشید. لیسا نس مهند سی ام را به شرکتی بابت گرفتن رتبه داده ام . که هر ساله به صورت شفاهی و توافقی مبلغی بابت یکسال به اینجانب پرداخت می کرد. اما امسال به دلایل واهی از پرداخت وجه خوداری می کند. چگونه می توانم نسبت به آزاد سازی مدرکم اقدام نمایم ؟ و اگر لازم به اظهار نامه شکایت شد تحت چه عنوانی از ایشان شکایت نمایم؟لازم بذکر است پایان اعتبار رتبه شرکت مذکور تا برج ۱۱ سال ۹۵ می باشد. و
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام، بنظرم به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای عدم استفاده از مدرک خودتان را تقاضا کنید.
مرتضوي
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام و درود خدمت آقای دکتر
سوالی داشتم، اینجانب اقدام به پیش خرید ملکی در حال ساخت ( مرحله نازککاری) ، با مبایعه نامه رسمی و کدرهگیری از سازنده نمودم، پس از مدتی معلوم شد که سازنده این واحد آپارتمان را چند ماه قبل به کسی دیگری فروخته بوده و مبایعه نامه و کدرهگیری داشته، ولی به علت عدم پرداخت به موقع پول توسط خریدار مبایعه نامه فسخ شده واقاله نیز گردیده است. در متن اقاله شرط باز پرداخت قسمتی از ثمن معامله ( که توسط خریدار پرداخت شده بوده)در مدت ۴٠ روز توسط فروشنده ایجاد شده است و کلیه حقوق مالکانه از جمله حق فروش و انتقال به غیر تا حلول موعد مقرر به سازنده واگذار شده است. حال با توجه به اینکه در این مدت ۴٠ روز سازنده ملک را به اینجانب فروخته ولی در موعد مقرر اقدام به پرداخت ثمن فسخ به خریدار اول ننموده، خریدار اول مدعی ملک است،
آیا مبایعه نامه اینجانب به قوت خود باقیست؟
ما باید چه کار کنیم؟!
در ضمن ملک یک ماه دیگر حاضر است و سازنده اصرار به حق مالکیت ما میکند و میگوید معامله خریدار اول فسخ است.
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام، به هر حال باید تکلیف معامله اول مشخص شود والا شما هم دچار مشکل می شوید. نمی شود که ملک واحدی را به دو نفر فروخت.
نوید
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
باسلام در هنگام تفکیک منزلی در بافت فرسوده در پیش نویس سند نماینده شهرداری با توجه به توافقات شفاهی فی ما بین کاربری آن را تجاری قبول کرده اکنون شهرداری پروانه ساختمانی نمی دهد و مدعی است که باید ارزش افزوده را بدهید ، از سوی دیگر شهرداری ما را به طور مجزا به کمسیون ماده پنج فرستاده انها قبول کردن ( نوع کاربری تجاری و نوع درخواست تجاری) سند ثبت صادر شده ما به دیوان شکایت کردیم دیوان نوشت شهرداری مجری طرح تفضیلی شهر و مصوبه کمسیون ماده پنج شهرداری مجری و بخشنامه استانداری در تبدیل واحد های مسکونی به تجاری بوده و رد کرده .
آیا دیوان صلاحیت رد را دارد چون سند ما تجاری است .
در حالی که پرونده ما بطور مجزا و اخیرا بررسی شده و تجاری بودن آن توسط کمسیون ماده پنج تایید کردیده و مشمول مصوبه استانداری نمی شود .
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام به هر حال دیوان اعتراض شما را رد کرده است و شما باید مشکل خودتان را با شهرداری حل و فصل کنید.
بهنام میرزایی
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام.اگر در نمایشگاه اتومبیل ۲نفر باهم معامله ای را به صورت اقساطی انجام دهند، نمایشگاه که بین ۲طرف واسطه و امین میباشد ،مبایعه نامه را به طرفین قرارداد باید بدهد یا اینکه نزد خود نگه میدارد؟چون من در اکثر نمایشگاه ها دیده ام که مبایعه نامه به طرفین نمیدهند و نزد نمایشگاه به صورت امانت میماند.حتی در معاملات مسکن هم این کار را انجام میدهند،ایا این کار قانونی هست یا نه؟؟ باتشکر.
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام باید به طرفین بدهد. نمایشگاه حق نگهداری چیزی را ندارد مگر طرفین رضایت یدهند یا شرط یکی از طرفین این باشد.
شهاب
تیر ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام وادب / فردی زمینی را میخرد و سپس جهت ساخت و اخذ پروانه ساخت به شهرداری مراجعه که پاسخ میدهند چون زمین در طرح هست پروانه نمیدهیم تقاضا دارم بفرمایید ۱- ایا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ؟ ۲- اگر دارد به استناد چه خیاری ؟
دکتر شیروی
مرداد ۳, ۱۳۹۴
سلام ۱- در صورت جهل خریدار، خریدار می تواند فسخ کند. ۲- خیار تخلف شرط ضمنی. حتی می توان تحت عنوان خیار عیب هم مطرح کرد
Javad
تیر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام.
ما در فروردین سال ۹۳ یک خانه معامله کردیم که سند آن در رهن بانک بود . در متن قولنامه نوشته شده که خانه در رهن بانک میباشد و باید تا ۹۳/۹ بنام خریدار سند زده شود و به ازای هر روز دیرکرد در بنام زدن خانه روزی بیست هزارتومن باید دیرکرد از طرف فروشنده به خریدار داده شود . تا الان ۱۷-۴-۹۴ هنوز اقدامی در سند زدن خانه نشده است و بنگاه و فروشنده برای سند زدن هر بار ما را به فرد جدید ارجاع میدهند . دیگر کلافه شده ایم . چکار باید بکنیم گرامی؟
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام باید طرح دعوی کنید مبنی بر الزام به تنظیم سند.
HPN
تیر ۱۷, ۱۳۹۴
باسلام ،شخصی بابت خرید کلی اجناس مغازه اش به ما چک داده ولی چک خودش نیست و حساب صاحب چک خالیه و مدتها پولی در آن واریز نشده.حالا شخصی که چک را به ما داده متواری شده و بهکل مغازه و محل سکونت اجاره ای خود را با کوچ ترک کرده و متوجه شدیم که باچندین نفر دیگر در این شهر همین کاررا کرده و میلیونها تومان به جیب زده و صاحب چک هم در استان دیگری است و عمدی به بانک آدرس و تلفن غلط داده و طبق پرس و جو محل کاری که به بان بعنوان دفتر زیارتی معرفی کرده وجود نداره. بانک هم گفته اگر چک هم برگشت بخورد نتیجه ای ندارد چون هیچیک از دو نفر مکان مشخصی ندارند.حالا من و دیگر افرادی که از ایشان طلب دارند چه باید بکنیم تا چک نقد شود ضمن اینکه چک برگشت نخورده و فقط چک یک نفر از افراد همانروز برگشت خورد وچک به نام همسر شخص متواری است. با تشکر فراوان از راهنمایی شما
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، چک را برگشت بزنید و منتظر باشید که مالی از آنها گیر بیاورید یا خودشان را پیدا کنید.
علي
تیر ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام
اگر یک قرار داده با شهرداری بسته شده باشد ولی بعد حدود ۲هفته شورای شهر با بیان اینکه باید شرح کار قرار داد طبق مصوبات که قبلا انجام دادن باید به شورا شهر ارسال میشده ولی از طرف شهرداری ( توسط کارکنان )به شورای شهر ارسال نشده نامه دادن که قرار داد باطل است
ایا چنین چیزی امکان دارد یا خیر
و اگر امکان دارد خسارات پیمانار چه می شود
حتی ضمانت نامه بانگی تحویل داده
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام بستگی به این دارد که تنفید قرارداد به مصوبه شورای شهر نیاز دارد یا نه. اگر دارد باید اخذ شود.
میثم
تیر ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد ارجمند
بنده چند سال پیش یک موافقت اصولی مربوط به یک دامداری خریدم که با وکالت از فروشنده کارهای اداری رو انجام بدم و تاسیس و راه اندازی و بعد تغییر نام بدم و به خودم منتقل کنم.فروشنده گفت که زمین منابع طبیعی بهش تعلق گرفته یعنی تخصیص دادن به طرح . در قولنامه و قرارداد ثبتی نوشته شده فی مابین آمده که نسبت به زمین طرح مسیولیتی نداره آن موقع گفت زمینش کمه برای این این طور مینویسم..چون زمین خودم کنار محل ادعایی طرح بود گفتم از زمین خودم برای دیگر ملزومات اختصاص میدهم.چون به جز زمین طرح دوباره برای انبار و جای کود…. زمین لازم داره.حالا معلوم شده با فریب ادارات زمین خودم رو به اسم خودش اعلام کرده و موافقت اصولی گرفته بدون اجازه از من.و زمین منابع طبیعی هم موافقت نشده.در پشت موافقت اصولی هم نوشته چنانچه زمین طرح مستحق الغیر باشد موافقت باطل و مجازات دارد و در بند دیگر گفته قابل خرید و فروش نیست .حالا من با وجود آمدن عبارت آگاه بودم از مراحل قانونی ومسئول بودن خودم در اجاره و خرید زمین در قرارداد چون موافقت با فریب و در زمین دیگری گرفته شده و کارش غیر قانونی بوده می توانم پولم رو پس بگیرم؟ عنوان دادخواست چی باید باشه . سپاسگزارم
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام در واقع طرف شما تقلب کرده است و مسئولیت دارد و نوشته شما مجوز تقلب و کلاهبرداری فروشنده نیست.
لیلامیرمشتاقی
تیر ۱۷, ۱۳۹۴
سلام.آپارتمانی رادر۱۵/۳/۹۳اجا ه دادم به آقای حدودا پنجاه ساله،وقبلش هم ازاین ساختنان ۱۶واحدی،سه نفرازمالکین مدادم با مالکین دیگربه بهانه هایی ساختگی مانع اجاره دادن واحد مالکین میشوند.من ده سال است که این آپارتمان را با وام بانکی خریدم که تاکنون درحال پرداخت قسطم.مستاجر خانه را دید،وبرایما شرطی گذاشت که چون جانبازم نمیتوانم ازسرویس فرنگی استفاده کنم،لطفا آنرابه ایرانی برایم تغییردهید.یعنی دقیقا برعکس..بنده هزینه را دربنگاه گذاشتم که علاوه بر سرویس شیرآلات مورد نیازرا هم تعویض کند وبهای قبوض راهم که مربوط بمن بود نیزپرداخت شود،بعدازاینکه خانه راتحویل گرفت اعلام کرد آسانسوخراب است.آسانسوری که ظرفیتش دونفرس.ومدیرساختمان برای تعمیرمبلغ ۷۰۰ هزارتومان میخواهد وبنده چون کاملادرجریانات ساختمانم هستم،حضورا به اتفاق مستاجرپیش املاک ومدیرساختمان رفتیم،که توانستم مدیریت راازاوگرفته وبه مستاجرم واگذارم.وحتی کارشناسانی برای بازدیدازاشکال آسانسور آوردم،بین۲۰۰تا۵۵۰نهایت تعمیرش هزینه داشت،که من خواهان تعمیرشدم امامستاجربااین جمله سروته قضیه اهم آود،که ماکه چندماه است تحمل کردیم والباقی را هم تحمل میکنم.ومارادرااین زمستان جواب نکن.ویا اگرمادرست کرده ولی الباقی پول ندهند چه،ویامدیرقبلی میگویدنمیدهم سهم خود را،وهرچه بنده اسرار کردم که تمام هزینه با من،اشکال نداره.یاکلید ش راخودت بازوبسته کن.وحتی قفل قسمت،فنی آسانسور راذهم عوض کردم.که حمان موقع مدیریت قبلی گفت شاید الان روشن شه آخه فصلیه.وسخنان کودکانه.وحتی به مستاجرگفتم بیمه اش هم خواهم کرد،که گفت نه من بمیرم بیمه بدرم نمیخوره.وحتی تظاهرمیکرد که چقدر متعجب است ازاینکه مدیرقبلی میگفت همه پرداخته اند،امازمان جلسه حتی خودش هم نداده بود.بهرحال تاکنون یک سال است که به همان وضیعت باقیست.دوماه مانده به مهال پایان حضورا به نزدشان رفتم وگفتم اگرمیمانیدکه تمدیدکنیم.واگرنه اجازه دهیدبه املاک بسپرم.گفت اوکی.ولی حتی ازورودیک مستاجربرای بازدید ممانعت کرد،وازقبول ودیه برای پیدا کردن جا هم امتناع ورزیدواینقداملاکهای اطراف راسرکارگذاشت،که حالا حتی جواب مراهم نمیدهند.خانوادام مدام باایشان تماس میگیرندحتی تا۱۵تیریک ماه بیشترهم به اومهلت دادیم اماالن در حودچهل روز ازتاریخ فصخ گذشته.که از اول تا کنون صدمدل حرف تحویل ما داذ.وبه ناچارازهمان روزهای اول که مستاجرین را راه نمیداد،به او گفتم پول شما نقداموجوداست،امااوبرعکس به املاکها پیام میدهدبااینکه آنها خبرهارارساندند.که در این چهل روز اول گفت جایی پیدا کرده وبایدسریک هفته پولم را بدهی والا آنجا اجاره میرود.گفتم چشم دقیقا کی روزتخلیه است که بنده خدمت برسم امابازحرفش عوض شد وگفت جای دیگری یافته ومن درهمین یک ماه طبق قولی که دادم تخلیه میکنم.که من سوال تکراریم راپرسیدم که گفت دوروز مانده به تخلیه اطلاع میدهم .فقت بایدبااملاک وموجرم هماهنگ کنم.تا اینکه ده روز دیگرش هم گذشت اماخبری نشد،تماس که گرفتم،واخطاردهم تاپانزذه تیر خالی باشد.با دادوبیداوسخنان رکیک گفت توکی هستی که میگی تخلیه کن،بروبابزرگترت بیا.که مجبور شدم باتماسهای متعدد،بااملاک خودم،واملاکی که ملک را هم ازهمان ها خریدم ارتباط برقرارکنم.که در نهایت معلوم شدازاملاک خواسته تا ۴۲میلیون خدودچها متری هم برایش کافیست.ازآن موقع هم یه هفته گذشت.بنده بدلیل اینکه در شهرستان لاهیجان زندگی میکنم ویک کودک چارساله کاملا وابسته دارم،واقعا از راه قانون اونهم تو تهران وهزینه هتل ها وکودکم که تابحال سه بتربابت این مستاجرتاتهران رفتم،دیگرمغزم کارنمبکنه وحتی توان بروبیای دادگاه باحضوردخترکوچکم بکلی مرا بهم ریخته.وتمام هزینه ماازمحل سود ناچیزاین پول تامین میشه.یک ساله واقعا حتی به اطرافیانم بدهکارهم شده ام.ازنظرمالی.تروخدا آسان ترین راه. راممکن است از حضرتعالی خواهش کنم بمن بگوییدوبنده راراهنمایی بفرمایید.ممکن است خواهش کنم به بنده لطف پرارزشتان رادریغ نکنید،ومرا ازاین بدبختی نجات دهید،متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام ساده ترین راه همان مذاکره و گفتگو است. در غیر این صورت باید از طریق شورای حل اختلاف تقاضای تخلیه کنید.
رضا
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام. بنده در دادگاه تقاضای تامین دلیل دادم و دادخواستم به شعبه چهار حل اختلاف رفت و ۱۵۰۰۰۰تومان هزینه کارشناس واریز نمودم و کارشناس آمد و دومیلیون خسارت براورد کرد. دوباره دادخواست مطالبه خسارت دادم و اینبار به شعبه یازدهم رفت. و حال عضو شورای حل اختلاف شعبه ۱۱ میگوید چون تقاضای تامین دلیل و هزینه کارشناسی در یک شعبه دیگر بود پس در این شعبه نظریه کارشناسی ارزش ندارد و نمیتوانم دومیلیون خسارت وارد آمده خودم را بگیرم. آقای دکتر: آیا چنین چیزی ممکن است. مگر کارشناسی که از دادگاه می آید نظرش برای کل دادگاه معتبر نیست؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام قبول نظر کارشناسی به نظر دادگاه است.
ساسان
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر عزیز
آیا بعد از اینکه بانک به خاطر عدم پرداخت وام، حکم به مبلغ ۵ میلیون میگیره ولی باز نتونستم بدم الان میگه برا ۹ میلیون حکم جلبمو گرفته. کل وام ۳ میلیون بوده. به مبلغ در این مرحله میتونم تهتراض کنم؟ راهنمایی بفرمایید لطفا.
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام به چه مجوزی اعتراض کنید خب باید طبق قرارداد تا تسویه بهره را بدهید. ببخشید سود را.
مجید
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
با سلام و عرض ادب وتشکر از راهنمایی حضرتعالی، بنده در سال ۹۲ با دو نفر دوستان جهت خرید مجموعه ورزشی اقدام کردیم که صاحب سند، وام ۱،۴۰۰ میلیاردی دریافت و بدون هیچ باز پرداختی در مدت زمان ۸ سال گذشته، در سال۹۰ بانک وکالت بلاعزل از صاحب سند را گرفته بود ودر سال ۹۱ بانک جهت مزایده اقدام داشته که خریداری نبوده است ، طی یک قولنام دستی وهمچنین کد رهگیریدار به ما انتقال داد و ما را بعنوان پرداخت کنندگان اصل و جرایم وام به بانک معرفی کرد که آن زمان مبلغ کل بدهی به بانک ۳،۲۰۰ میلیارد بود، در ماه اول ۱۵۰ میلیون به بانک پرداخت کردیم و طی یکسال گذشته هیچ مبلغی از سمت ما به بانک واریز نشد،طی ۴ ماه گذشته بین شرکاء قرارداد دستی به امضاء رسید که هر شریکی با توجه به تقسیمات فی مابین اختیار فروش قسمت خود را دارا میباشد و بنده با شخصی قرارداد دستی در حضور شرکاء منعقدکردم که در ازاء واگذاری ملک مربوطه خودم دو قطعه زمین قولنامه ای و مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در ۴ فقره دریافت کنم که داخل قولنامه فسخ قید نشد ولی بابت عدم وصول چکها معادل ۱۰۰ میلیون جریمه قید شد و همچنین خریدار درخواست وکالت از صاحب سند در تاریخ ۹۳/۲/۳۰ را خواستار شد که بنده متعهد شدم وکالت در تاریخ مشخص شده را برای ایشان اخذ نمایم، ضمنا به خریدار گفته شد که در صورت باز پرداخت وام بانکی بهمراه دو شریک دیگر باید مبالغ به بانک واریز گردد.خریدار بعد از گذشت دو ماه خواستار فسخ معامله شد و دلیل ایشان عدم تعهد بنده نسبت به اخذ وکالت از صاحب سند بود و جواب بنده این بود که عدم پرداخت اقساط از جانب خریداربنده و شرکاء دیگر باعث میشد تا صاحب سند { وام گیرنده } را نتوانم به محضر بیاورم. خواهشمند است بفرمایید با توجه به اینکه وام بانکی به کل مجموعه ورزشی تعلق گرفته و سند در بازداشت بانک بوده، ۱_ آیا خریدار میتواند به دادسرا شکایت از بابت عدم توانایی بنده در اخذ وکالت به ایشان را داشته و ادعای فسخ معامله را داشته باشد{ با توجه به قید پرداخت دیون بانک بهعده خریدار بهمراه شرکاء قبلی در قرارداد}
۲_ایا قید نشدن موارد فسخ معامله با گذشت ۴ ماه، خریدار قابلیت فسخ را دارد.
۳_ و در آخر اینکه ۱۰۰ میلیون جریمه بابت عدم وصول چک از جانب خریدار به بنده قابل پیگیری و شکایت به دادسرا میباشد.
قبلا از حسن توجه شما کمال تشکر را دارم. با تشکر سلمانی
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام شکایت که کیفری نیست که بتوان در دادسرا مطرح کرد و یک شکایت حقوقی پیچیده خواهد شد. اگر شما متعهد شده اید که وکالت را بدهید باید این کار را انجام دهید و اگر نتوانستید خوب می تواند طرف دیگر معامله را فسخ کند.
رضا
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام. بنده به یک نفر دو میلیون تومان بدهکار بودم و بهش دادم و یک رسید نوشتم که در ان نوشتم اینجانب رضا فرهنگ مبلغ دو میلیون تومان در مورخه ۲۹.۵.۹۳ به اقای رحمت وتانی پرداخت نموده ام. وایشان زیر این رسید را امضا نمود و اسم خودشو زیر امضایش نوشت. الان رفته از بنده شکایت کرده میگه دو میلیونو نگرفته. آیا من با این رسید میتوانم ایشان را محکوم کنم و پول ناحق ندهم. ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام مشکلی ندارد و نمی تواند ادعایی داشته باشد.
حسین
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام. خدا اجرتون بده. من مستاجری داشتم که به خانه ام خسارت زد و کارشناس از دادگاه امد و ۱۸۰۰۰۰۰ تومان براورد خسارت کرد. مستاجرم به رای کارشناس اعتراض کرد. بنده نیز در لایحا ای که به دفتر حل اختلاف دادم در ان نوشتم که {مستاجرم در ابتدا اذعان داشت که قرارست با همسرش در این مکان زندگی کند ولی بعد از مدتی برخی از همسایه ها به من گفتند که ایشان خود صاحب خانه بوده و با همسرش در ان مکان زندگی میکند و از نظر مالی مرفه بوده و این مکان را فقط برای خوشگذرانی اجاره کرده و مرتب زن و مرد به این مکان می ایند و میروند}. حال ایشان طبق این نوشته ام از بنده شکایت کرده است. آقای وکیل به همان خدای بزرگ بنده واقعیت را گفته ام ولی مستاجرم خیلی ادم زرنگ و حرفه ایست. من یک زن کم سواد هستم که شوهرم دبیر بود و فوت نمود. چگونه میتوانم این موضوع را ثابت کنم. آیا با استشهاد محلی میشود؟ یا اگه باید حتما شاهد ببرم چند تا شاهد لازمست؟ آیا شوهر دخترعموی همسرم که همسایه ما بوده به عنوان شاهد قبول میشود؟ دختر عموی شوهرم چطور؟ آیا همسایه ای که با خانه ام سی متر فاصله دارد بعنوان شاهد قبول میشود؟ افراد آژانس تلفنی نزدیک خانه ام چطور؟ با نهایت تشکر از انساندوستی شما
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام این حرفها که مبنای شکایت نمی شود. نگران نباشید.
امید
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
با سلام من انبار دار یک شرکت بودم که یکی دو ماه مونده به اتمام قرداد به کارفرما گفتم که قادر به ادامه همکاری نیستم ولی به علت سهل انگاری کارفرما نفر جایگزین جذب نشد و من هم بعداز اتمام قرداد از شرکت درامد و دنبال کار تسویه رفتم ولی کارفرما گفته که تا نفر جدید جذب نشه تحویل ندی تسویه تو نمیدیم الان میخواهم بدونم که اونا میتونن حق و حقوق من رو ندن و اینکه من میتونم شکایت کنم یا نه
ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام اگر طبق قرارداد از قبل اخطار داده بودید نمی تواند کاری انجام بدهد.
امير
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام
احتراما در سال ١٣٩٣اپارتمانی را به صورت پیش فروش خریداری کردم با توجه به اینکه تعهدات مالی خود را انجام دادم و پیش فروشنده فقط خاکبرداری نموده وتا کنون ازاجرای ساخت طفره رفته در مورد احقاق حقم راهنمایی فرمایید
توضیح اینکه تاریخ تحویل همن ٩۴ است و فروشنده اظهار میدارد با چند ماه تاخیر انجام خواهد داد
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام فعلا باید صبر کنید. وقتی شما با کسی قرارداد می بندید در واقع به وی اعتماد می کنید و تا زمانی که تخلف وی محرز نشده و زمان منقضی نشده است کاری نمی توانید بکنید.
وحید
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام در یک قراردادی که بیست سال پیش منعقد شده طرفین توافق کردند که از بابت تسویه حساب… الف ماهانه هزار دلار را تا ۱۶ماه به حساب خانم ب در حق ب (از بابت بدهی)واریز کنه که تاکنون اینکارو نکردن/سوال الان باید الزام به ایفای تعهد بخوایم از دادگاه یا کل مبلغ میتونیم بدون الزام به ایفای تعهد بخوایم / ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام، چون زمان آن گذشته است شما تقاضای کل مبلغ را تقاضا کنید.
سیف اله
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام و وقت بخیر حضور جناب آقای دکتر شیروی
اینجانب از بابت دوفقره چک که صاحب حساب شرکت تعاونی مسکن مهر بود با حکم مسئولیت تضامنی محکوم گردیده ام . میخواستم از حضورتون بپرسم چگونه میتوانم اموال ( واحد های مسکونی ) شرکت تعاونی مسکن مهر را جهت توقیف به اجرای احکام معرفی نمایم ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام شما هم می توانید به طرفیت تعاونی به دادگاه شکایت کنید ولی خودتان رأسا نمی توانید کاری انجام دهید.
جمال
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام و خسته نباشید خدمت استاد بزرگوار
بنده یک فقره چک در وجه حامل در اختیار دارم که تاریخ آن مربوط میشود به سال ۹۰ . تاکنون وجه آن کارسازی نشده و من هم تاکنون گواهی عدم پرداخت نگرفته ام. حال سوالم این است که اگر الان گواهی عدم پرداخت بگیرم می توانم خسارت تاخیر تادیه و همچنین تامین خواسته بدهم یا فقط می توانم دادخواست پرداخت وجه چک را بدهم؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، خسارت تأخیر که می توانید داشته باشید مهم زمان آن است که دادگاه مشخص می کند و آن زمان برگشت چک خواهد بود.
محمد
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با عرض سلام و خسته نباشید بنده به خاطر اختلاف حسابی که در فروش یک دستگاه اپارتمان پیدا کرده ام منتظر روز دادگاه می باشم و به دلیل عدم تحویل ملک به خریدار (طبق قولنامه تحویل و محضر با هم است وکالتی است) بیم این را دارم که خریدار با شکستن قفل و باز کردن ان را متصرف شود بدین جهت مقداری لوازم انجا گذاشته ام به نظر شما اقدام دیگری لازم است؟در صورت تصرف اثبات عدم تحویل ملک راحت است؟
با تشکر از جنابعالی
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام نمی تواند این کار را انجام دهد واگر انجام داد بلافاصله به دادسرا شکایت و تقاضای رفع تصرف کنید.
غیاثی
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام . عرض خسته نباشید
بنده ۲ روز پیش آپارتمانی را که سند آن سال ۸۴ صادر شده به عنوان ملک ۱۰ سال ساخت ( بنگاه و مالک شفاهی در حضور چند نفر شاهد گفتند که ملک ۱۰ ساله است) به صورت مبایعه نامه خریداری و یک سوم مبلغ آن را پرداخت کردم. دیروز با صدور کد رهگیری و دریافت پرینت مربوط به آن مشاهده کردم که سال ساخت ساختمان ۱۳۸۰ است یعنی ۱۴ سال پیش. با توجه به اینکه مبلغ معامله با توجه به ۴ سال قدیمی تر بودن ساختمان حدود بیست میلیون تومان کاهش میابد آیا بنده میتوانم درخواست کاهش مبلغ معامله یا فسخ قرارداد ( به دلیل عدم صداقت) کنم؟؟ برای اثبات اینکه دروغ گفته اند باید چکار کنم؟ شاهدین خواهر بنده و همسر فروشنده و دو نفر از اعضای بنگاه بودند.
معیار تعیین سال ساخت و تعیین قیمت ساختمان، جواز شروع است یا پایان کار ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام می توانید اگر خلاف بوده معامله را فسخ کنید ولی نمی توانید تفاوت قیمت را کسر کنید.
taha
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با عرض سلام و خسته نباشیدسوال بتده در مورد خانه هست,ما ملکی را فروختیم و همان ملک را اجازه کردیم از صاحب خانه ان موقع که ما خانه را فروختیم خانه دو سال ساخت بود و اللن سه سال است که مستاجر هستیم و قرار به تخیله هست دیوار های خانه با توجه به اینکه خانه در کنار اتوبان هست دوده گرفته و کثیف است و صاحب خانه قول رنگ امیزی را به مستاجر جدید داده,ولی هزینه رنگ امیزی را میخواهد از ما بگیرد که داریم خونه رو تخلیه میکنیم ایا این کار ایشون قانونی است ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام اگر خرابی در رنگ به وسیله شما ایجاد نشده باشد، موجر نمی تواند ادعایی داشته باشد.
علیرضا
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام وخسته نباشید
و همسر یه دستگاه آپارتمان خریدیم که قرار است دو دانگ به نام من و چهار دانگ به نام همسرم باشد .آیا برای تنظیم سند به صورت گفته شده لازم است دو درصد از وام مسکن سی و پنج ملیونی را تسویه کنیم یا ربطی به وام ندارد?
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام اگر قبلا سند در رهن بانک باشد باید اول تسویه کنید.
بهنیا
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
باسلام و عرض ادب
اینجانب ۳ سال پیش یک واحد اپارتمان سند دار خریداری نمودم که فروشنده در پشت مبایعنامه شرطی مبنی بر اینکه من میخواهم قسمتی از مشاعات را مغازه بسازم و خریدار هیچگونه دخالتی در ساخت و ساز ان را ندارد گنجانده است (در ان زمان که بنده اپارتمان را قولنامه میکردم از اینکه این کار خلاف است و باعث میشود برای اینجانب دردسر شود اطلاع نداشتم) ایا میشود این شرط را باطل کرد؟ و اگر من بخواهم اپارتمان را به شخص دیگری بفروشم باید چه کاری انجام دهم؟
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام خب به هر حال شما موافقت کرده اید ولی ممکن است یک وکیل حرفه ای بتواند کاری بکند.
علي
تیر ۱۵, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
برای خرید یک واحد آپارتمان جهت تنظیم مبایعه نامه ، بنگاه املاک اعلام کرده که این ملک قبلا به یک فرد دیگر فروخته شده ولی بدلیل مشکل مالی خریدار و نقد نشدن تعدادی از چکها، فروشنده در حال مذاکره جهت ابطال مبایعه نامه میباشد و در اولین زمان پس از فسخ (یکی دو روز ) قرار مجدد جهت تنظیم مبایعه نامه هماهنگ خواهیم شد.
لطفا روشی بفرمائید که از فسخ معامله قبلی و عدم شکایت و اقامه دعوا … توسط خریدار اول اطمینان حاصل کنم و مشکلی پیش نیاید.
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام، این نوع معاملات خطرناک است مگر شما مطمئن شوید که معامله قبلی کاملا منتفی شده است.
محمد
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
نحوه انتقال ملکی که با مبایعه نامه رسمی وبا کد رهگیری خریداری شده و هنوز سند ندارد به دیگری چگونه است؟ آیا باید مبایعه نامه و کد رهگیری آن باطل شود و مبایعه نامه جدید بین خریدار جدید و مالک یا مالکان اولیه تنظیم شود یا با اضافه کردن متمم به همان مبایعه نامه موجود میتوان مبایعه نامه را به خریدار جدید واگذار کرد؟ آیا این دو روش با هم از نظر حقوقی تفاوتی دارند؟ اگر مالکان اصلی (اولیه) بیش از یک نفر باشند در زمان تنظیم متمم و واگذاری ملک به خریدار جدید حضور و امضای همه آنان الزامی است یا خیر؟ تشکر از پاسخگویی
دکتر شیروی
تیر ۲۸, ۱۳۹۴
سلام، مبایعه نامه رسمی نداریم. به همان روش که شما خرید کرده اید می توانید بفروشید و در سیستم رهگیری ثبت کنید.
زهره
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام ببخشید یه سوال داشتم نمیدونم اینجا مطرح کنم
شوهرم بخاطر خرید ماشین با بنگاه دار مشکل پیدا میکنه دعوا میکنن و آخرین دعوا اینطور اتفاق می افته که شوهرم میره بنگاه وقتی با بگو مگو به نتیجه نمیرسن وقتی بر میگرده و میاد ماشینش رو روشن کنه یهو اون فرد بنگاه دار با عصبانیت با چاقو میاد سمت شوهرم و درگیری اتفاق می افته و چون لب خیابون بوده شوهرم میاد از خودش دفاع کنه اون بنگاه دار رو به سمت خیابون هل میده و اون بنگاه دار عقب عقب میره و یک ماشین به شدت بهش میزنه و ضربه مغزی میشه و اون ماشین هم فرار میکنه حکم شوهر من چیه
ممنون میشم کمک کنین
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام، خب این شبه عمد است و شوهر شما ضامن است. میزان مسئولیت بین شوهر شما و راننده ماشین را دادگاه با نظر کارشناس و بررسی اوضاع و احوال بیان خواهد کرد.
مرجان
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
با سلام خدمت شما یه سوال خدمتتون داشتم خانواده ما زمینی به مساحت هزار متر در سرخ آباد فیروز کوه داریم که چند روز پیش در بازدیدی که از زمین داشتیم متوجه شدیم ۴۰۰ متر این زمین توسط همسایه مورد تعرض قرار گرفته این زمین ۲۵ سال پیش خریداری شده و سند ندارد اما توسط شورای محلی مورد تایید خرید قرار دارد بفرمایید ما باید شکایت به کجا ببریم ممنون
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام، می توانید شکایت کیفری یا رفع تصرف عدوانی بکنید.
امیرحسین
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
ایا پولی که از کارتی به کارتی دیگر واریز شده و به اشتباه واریز شده را میتوان بازگرداند؟؟؟
شکاین نیز میتوان کرد؟؟
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام بله می توانید مطالبه کنید و باید شکایت حقوقی کنید.
سعادت
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام یک دستگاه آپارتمان تقریبا آماده تحویل را خریداری کرده ام. ملک بصورت مشارکتی ساخته شده و فروشنده ملک به من از سازنده ها بوده و در سند مادر یک طبقه از ساختمان (که واحد من هم در آن قرار گرفته) به نام ایشان شده است. من تا کنون ۸۵% کل مبلغ را به ایشان پرداخت کرده ام و در مقابل آپارتمان را هم تحویل گرفته ام. ۱۵% برای تنظیم سند باقی مانده است. با توجه به اینکه هنوز پایان کار اخذ نشده و سند تفکیکی هم آماده نیست اگر فروشنده بدون دریافت پایان کار و ارائه سند تفکیکی متواری شد چه اقدام حقوقی باید انجام دهم؟ قرار ما برای انتقال سند دو هفته آینده است ولی قطعه تا آن تاریخ ایشان سند نخواهد زد. طبق مبایعه نامه بنده برای اخذ گواهی عدم حضور در دفترخانه اقدام خواهم کرد. ولی تمام نگرانی من اینست که ایشان پایان کار نگرفته و متواری شود. آن وقت آپارتمان من بدون سند خواهد بود. لطفا راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام وقتی طرف متواری است شما باید با اجازه دادگاه هزینه های لازم را انجام دهید و بعدا از اموال فراری استیفا کنید اگر اموالی داشته باشد.
مهرنوش
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام استاد،ممنون از پاسحگویی مفید و باحوصلتون
استاد من یه سوال در ارتباط با ورشکستگی شرکتهای بین المللی داشتم،همونطور که میدونید در این زمینه سه نظر کلی ،سرزمینی و جهانشمولی و بینابین هست،میخواستم بدونم نظر دیوان بین المللی دادگستری در عمل در این مورد چیه؟من دو پرونده ی السی و بارسلوناتراکشن را در این زمینه بررسی کردم که در مورد اول دیوان ق کانادا(ق دولت متبوع شرکت)را صالح دونسته و در مورد السی ق ایتالیا که سه نظر به وجود میاد اینجا
۱.ق محل وقوع مال
۲.ق تابعیت شرکت
و۳.ق مورد توافق در معاهده ی مودت دریا نوردی و تجارت
میخواستم بدونم دو دولت در زمینه ی ورشکستگی میتونن توافق کنن مبنی بر ق صالح یا خیر؟معاهده ی مودتی که بین طرفین انشا شده،کنترل اموال را در هر سرزمین تابع ق آن سرزمین دونسته و از این طریق میشه نتیجه گرفت که ق ایتالیا در مورد این شرکت که در ایتالیا هست صالح دونسته شده
البته نکته ی مهم اینه که چرایی استناد به قانون ایتالیا در این پرونده مطرح نشده و از طرفی دولت ایالت متحده هم (طرف دیگر دعوا)شکایتی مبنب برصلاحیت ق ایتالیا نکرده و آن رو پذیرفته
از طرفی یکی از دلایل مهم تعیین تابعیت شرکت ها را قانون حاکم در زمان ورشکستگی میدونند
میخواستم بدونم با این حساب با توجه به گسترش این نظریه که برای شرکتهای فراملیتی تابعیت در نظر نمیگیرند،و اونها را فراتر از یک تابعیت معرفی می کنند چطور میشه قانون حاکم بر ورشکستگی این شرکتها را بر اساس قانون تابعیت اونها تحلیل کرد و نقش معاهدات بین طرفین در این زمینه تا چه حداست
ممنون استاد
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام دیوان بین المللی دادگستری دعاوی بین دولتها را بررسی می کند نه بحث ورشکستگی شرکتها و اگر چنین بحثهایی مطرح شده است لابد «طردا للباب» بوده است.
سعید
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
باسلام من یک خانه را رهن کردم از برج ۷سال ۹۳ تابرج ۷سال ۹۴.اساختمان اپارتمانیه .ومبلغ رهن ۱۳میلیون بوده اما در شش ماهبه اتمام قولنامه .به من خانه دادن از اداره یعنی در اول برج ۳خانه را خالی کردم به بنگاه گفتم که به صاحب خانه اعلام کردم که منو خانه سازمانی دادن گفت مشکلی نداره خالی کن پولتو بگیر من هم خال کردم اما ۸۰۰_تومان از پول سیزده مییلوین کم کرد بنگاهی میگه باید اجاره یک ساله که پنجاه تومانه ماهیانه باید بدی که ۶۰۰_تومان میشه ودویست تومان حق کمیسون بنگاه ..چرا من کرایه یکسال بدم چرا …بعدش روزی که خانه رو خالی کردم مستاجر جدیدی امد پس هیچ کسری یا ظلر نکرده صاحب خانه ده میلیون دده ودودویست چک داده به من …الانمیخواهم ازبنگاه کلاهبردارو .صاحب خانه شکایت کنم که چرا من باید هشتصد تومان راکم کنن …..باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام، اجاره یک عقد لازم است و تا اخر باید پایبند باشید. به هم زدن قرارداد قبل از موعد نیاز به توافق طرفین دارد که موجر چنین درخواستی دارد.
گلناز دودانگه
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
با سلام و آرزوی قبولی طاعات /اینجانب آپارتمانی را در شهرستان قم بصورت وکالتی در تاریخ ۸-۴-۹۴ خریداری کردم بعد در منزل که به مدارک دقت کردم متوجه شدم که نام موکل اول اشتباه درج شده یعنی همه مشخصات درست است فقط نام خانوادگی او را غلط ثبت کرده اند و متاسفانه دفترخانه های بعدی هم به آخرین برگ نگاه کرده و این اشتباه را تکرار کرده اند برای حل مشکل چه باید کرد ؟آیا در هنگام سند قطعی که پس از چند سال و پس از اتمام اقساط انجام خواهد شد مشکل پیش می آید ؟لطفا راهنمایی بفرمایید /با تشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام باید تقاضای اصلاح سند به ثبت بدهید و اگر قبول نکردند چاره ای جز طرح دعوی در دادگاه ندارید.
محمد
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
ی چک در وجه اینجانب نزد بنگاه به امانت بابت ایفای تعهدات فروشنده میباشد که فروشنده از تعهدات خود سر باز زده وبنگاه دارهم از استرداد چک به من خوداری میکند چه دادخاسی بزنم جهت اخذ چک تا اینگونه فروشنده را ملزم به انجام تعهداتش بکنم با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام، بنظرم باید ابتدا از طریق دادگاه بنگاه را به تحویل چک ملزم کنید
مصطفی
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
با سلام
آقای دکتر من دانشجوی کارشناسی ارشد برق مخابرات از یک دانشگاه دولتی هستم و در دوران دانشجویی بورسیه (افسر محصل) یک نهاد نظامی شدم و قرار است بعداز اتمام تحصیلم بطور ۳۰ ساله مشغول به کار بشوم، و حالا به دلایلی نمی خواهم در این نهاد استخدام شوم آیا برای استخدام های بعدی دولتی من دچار مشکل می شوم ؟ ، ممنون از پاسخ شما
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام باید بورسیه خودتان را تسویه کنید.
محسن
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
Dear Mr.Shiroudi
kind greetings,
sometimes we need somebody to help us on something we ourselves may know about.however we cant focus well enough.My bachelor is english translation and im about to finish international trade law in allame tabatabayi. Im married but my current job is not financially satisfying, therefore i kindly request you to give me some hints in finding a good job.
Best regards.
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
Dear Mohsen
You have to look for opportunities to gain experience and practical knowledge, as international trade law is more a practical rather than theoretical branch of law. By the way, my family name is Shiravi not Shirodi.
ابوالفضل
تیر ۲۱, ۱۳۹۴
خیلی باحالین شما استاد
جواد
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
سوال درمورد اعسار
باسلام,چنانچه خوانده درخصوص دعوای مالی قسمتی از خواسته راقبول داشته باش ایا قبل از صدور حکم بدوی میتواند به استناد رای وحدت رویه ادعای اعسار نسبت به ان میزان از خواسته را که به ان اقرار داردیعنی قبول کرده,بنماید,درصورت امکان ادعا اعسار بایستی درخواست معمولی یا دادخواست تقابل بدهد,
دکتر شیروی
تیر ۱۶, ۱۳۹۴
سلام بنظرم محدودیت برای طرح ادعای اعسار توسط خوانده در هیچ مرحله ای وجود ندارد.
جواد
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
با سلام
یکی از ساختمانهای شرکت ما در اختیار تعاونی مصرف بوده است تا اینکه ساختمان را به یکی از شرکت های گروه فروخت و کماکان ساختمان در اختیار تعاونی است قسمتی از ساختمان مذکور را تعاونی اجاره داده است و در زمان اتمام قرار داد اظهار نامه به مستاجر جهت تخلیه داد و مستاجر جهت تمدید قرار داد مهر شرکت مذکور را خواستار شد ، در این زمان کپی قرارداد جدیددر اختیار مستاجر می باشد ولی با گذشت چندماه از نتوانستیم نتیجه ای از شرکت مذکور دریافت کنیم حال جهت تخلیه ساختمان چه کنیم آیا مستاجر با کپی قرارداد می تواند تخلیه نکند.هر دو نسخه قرار داد نزد تعاونی است. در کل بخاطر اجاره مال غیر می توان قرارداد را فسخ کرد یا نه؟ تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام با هر مدرکی می توانید اقدام کنید. نهایتا اگر آنها انکار کرده اند باید ثابت کنید.
azad
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
با سلام خدمت دکتر عزیز
ورثه پدربزرگم را دایم از مادرم خریداری نموده وقولنامه ای نیز نوشتن ودایم یه چک ۴ماه به مادرم داد ولی مادرم از قیمت زمین راضی نبود و ازگرفتن چک امتناع کرد ولی قولنامه را امضا کرده به خاطر رو اندازی اقوام حال اقای دکتر چطور میتونه که سند نزنه ..درضمن وعده چک چند روز دیگه هست.با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام اگر مغبون شده و از قیمت هم مطلع نبوده می تواند اعتراض کند والا دیگر کار از کار گذشته است.
مسلم
تیر ۱۳, ۱۳۹۴
سلام و خسته نباشید،اینجانب در تاریخ١٣٩٣/١٢/٢٨یک دستگاه خودرو خریداری کردم به ارزش ١٧٠میلیون تومان،که بابت ثمن معامله به مقدار ١/٧٠٠کیلوًگرم طلا ١٨عیار همزمان با تنظیم قولنامه به فروشنده تحویل دادم،ودر قولنامه دستی فروشنده کلیه اختیارت را به خریدار واگذار کرد وتعهد کرد تا تاریخ ١٣٩۴/٠٢/٠٢در یکی از دفاتر رسمی وکالت تعویض پلاک وقطعی ان رو بنام خریدار کند،١٠روز بعد دو دفترخانه حاضر شد و وکالت تعویض پلاک رو بنام مادر اینجانب کرد،وبعد که برای کارهای تعویض پلاک رفتیم دیدم توقیف پلاک هست نسبط به بدهی٣٠میلیونی ،در تاریخ١٣٩۴/٠١/١٩به دفترخانه رفته و وکالت رو باطل کرده ودر تاریخ١٣٩۴/٠١/٣١برادر بنده رو به زور داخل خودرو کرده به اتفاق ٧نفر وبه زور دست نوشته گرفتن و خودرو رو از پارکینگ مجتمع بیرون بردن وحالا می گویند که طلا نگرفته ایم و بعد از شکایت بنده از انها بابت ادم ربایی وزور گیری وشکایت بابت درخواست الزام به تنظیم سند،این اقایان امدن وطرح شکایت اقاله کردن وبعد از ٢ماه طرح شکایت کلاهبرداری کردن،حالا اینجانب باید چیکار کنم،باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام، فعلا وارد یکسری شکایت علیه همدیگر شدید ببنید که اینها کدام جواب می دهد.
مهیار
تیر ۱۲, ۱۳۹۴
با سلام و خسته نباشی یک واحد مسکن مهر امتیازش را به نرخ روز ۵۴ میلیون تومن خریدم که ۲ ماه دیگه تحویلم بدن اما بعد از اینکه پروژه خوابید منم گفتم مثل بقیه صبر میکنم اما الان که مراجعه میکنم مسکن میگه شما حذف شده اید به علت نداشتن نامه از مسکن راه شهرسازی میتونم از کسی که خرید ام و بنگاه دار به عنوان شاهد در بنگاه مهر زده از شخصی که وکالت داده و فروخته بهم شکایت کنم
دکتر شیروی
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام این شکایت حقوقی است که می توانید مطرح کنید.
بهزاد آقاخانلو
تیر ۱۲, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر .
آیا مستثنی بودن داوران از تشریفات آئین دادرسی مدنی ، آنها را کاملاً مختار می سازد که در نحوه رسیدگی و صدور رأی داوری ، سلیقه ای عمل نمایند ؟ مثلاً موضوع رد دادرس در مواقعی که قبلاً در ماهیت موضوعی اظهار نظر کرده است ، در خصوص داوران نیز صدق می کند و یا باستناد همان مستثنی بودن از تشریفات آ.د.م نمی توان چنین ایرادی را مطرح نمود ؟ بعبارتی ، آیا فردی که در موضوعی واحد قبلاً بعنوان حکم یا داور اظهار نظر کتبی ماهوی نموده مجدداً می تواند بعنوان داور انتخاب گردد و شائبه دفاع از اظهار نظر قبلی خویش را همراه نخواهد داشت ؟ لطفا راهنمایی فرمائید . سپاس فراوان از اینکه چنین امکانی را فراهم نموده اید . تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۴, ۱۳۹۴
سلام این موارد تحت عنوان جرح داور قابل بررسی است که می توانید برای اطلاعات بیشتر به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب مراجعه کنید.