ali
خرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده طی رابطه دوستی که با یکی از دوستان داشتم ، شروع به کار بازرگانی نمودم .
هیچ گونه متن یا نوشته ای بین بنده و ایشان نوشته نشده است .

قرار بر این گردید که بنده برای خرید تجهیزات از کشور چین اقدام به نامه نگاری با یک شرکت چینی کنم .
این کار ها انجام شد و همه از طریق امیل بنده انجام شد ​.​بعد از مدتی شرکتی در این زمینه پیدا شد و اطلاعات حساب شرکت چینی دریافت شد و به ایشان اعلام شد که نهایتا این آقا پول را باشرکت چینی پرداخت نمود.​ در انتخاب شرکت چینی بنده هیچ گونه نظری ارائه ندادم و تنها یک فایل اکسل شامل نام چند شرکت چینی برای ایشان ایمیل گردید..​
ولی متاسفانه شرکت چینی کلاهبردار از آب در آمد و پول ارسال شده دزدیده شد .

حالا این شخص میگوید که از من شکایات خواهد کرد و پول را از من خواهد گرفت.
با توجه به اینکه بنده هیچ گونه ارتباطی با شرکت چینی ندارم و پول نیز از طرف خود شخص و با رضایت خودشان پرداخت شده است ​و حتی بنده در هیچ جا ذکر نکرده ام که باید پول به این شرکت پرداخت گردد ​، آیا این تقصیر گردن من خواهد بود یا خیر و آیا برای بنده از نظر حقوقی مشکلی پیش خواهد آمد یا خیر ؟

ممنون از راهنمایی شما
با تشکر

حامد
خرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت دکتر شیروی
در ۶ ماه پیش خانه مسکونی با زمین معامله کردم که مبلغ ۶۰میلیون مابه تفاوت باید پرداخت می شد.۵۰ میلیون پرداخت شده و ۱۰ میلیون با چکی به بعد از تخلیه موکول گردید.تاریخ تنظیم سند ۱۰دی و تخلیه ۱۵خرداد ۹۴ تعیین شد ولی با گذشت شش ماه نه سندی تنظیم و نه در تاریخ مقرر تخلیه گردید و ۵۰ میلیون تومان ب مدت شش ماه در اختیار ایشان بوده است در مبایع نامه هم برای تاخیر خسارتی تعیین نشده است. آیا می شود به مراجع قانونی غیر از الزام به تنظیم سند و تخلیه نسبت به دریافت خسارت شش ماه پول ادعا دعوی کرد؟

مهدی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.عموی بنده یک قطعه زمین یک هکتاری از شخصی خریداری میکند.زمین نسق میباشد.عموی من فقط یک فروشنامه داره که شورا وهیئت امنای همون ده پاش مهر و امضا زده.یعنی نسقش رو نداره.عموی من فوت کرد و زمین رسید به وراثش یعنی پدر و عمو و عمه بنده.بعد از انحصار وراثت من این زمین رو ازشون خریدم.منم الان فقط فروشنامه دارم.آیا این زمین رو میتونم بفروشم جوری که بعدا مشکلی بوجود نیاد؟میشه از طریق این فروشنامه نسق زمین رو گرفت؟

علی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
حدود ۵ ماه قبل یک واحد آ÷ارتمان مسکونی را به شخصی فروختم و طبق مبایعه نامه و توافقی که شد قرار شد خریدار مبلغ ۲۰ میلیون هنگام تحویل واحد در تاریخ مققر به بنده بدهد و در مبایعه نامه مبلغ سی میلیون ضرر زیان برای عمل نکردن به تعهدات از جانب طرفین در مبایعه نامه ذکر شد ولی الان با اینکه من یک ماه است قبل از موعد آماده تحویل واحد هستم و سند را هم قبلا به نام خریدار تنظیم کرده ام ولی از تحویل گرفتن واحد امتناع کرده و مبلغ مانده را تسویه نمیکند و میگوید ندارم و میتوانی شکایت کنی حال من چگونه میتوانم از مراجع ذی صلاح اقدام به گرفتن طلب خود و حتی درخواست ضرر و زیان میتوانم داشته باشم

تام
خرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وعرض ادب.طی یک هفته گذشته یکی ازاقوام بابنده تماس گرفت ودرمورد مالیاتهای برارث سوال پرسید.ایشان قصداردوالدین خودرا مجاب کند تااکنون اموالشان رابه اومنتقل کنندتامستوجب مالیات نشود.من درقانون مالیات اصلاحی۸۰ این موضوع رامطالعه کردم امامیزان ودرصدمالیات مشخص نشده؟همچنین درمنطقه ما شایعه شده که دولت ثلث ماترک رابه عنوان مالیات می برد.بنده نیزاین شایعات راتکذیب کرده ام.لطفادرموردمالیات برارث راهنمایی بفرماییدکه دقیق درصدآن چقدراست؟باتشکر

محسن حميدي
خرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و درود بر شما استاد گرامی . احتراما آپارتمانی را در تهران خریده ام که فروشنده از مالک اصلی به صورت نفر سوم وکالت دارد . یعنی برادری به برادرش وکالت فروش داده و او نیز به این برادر وکالت داده / آیا این صورت وکالت مشکلی دارد یا خیر .؟ متشکرم

مصطفی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید

بنده یک آپارتمان اجاره کردم به مساحت ۸۵ متر. وقتی وارد ساختمان شدیم از عدد شارژ فهمیدیم که این واحد ۷۵ متری بوده و متراژ را به دروغ ۸۵ متر گفته اند. نکته اینجاست که به دلیل عدم وجود سند تفکیکی، بدون رویت سند و بر اساس اعتماد به فروشنده اقدام به اجاره کردیم. پرسش بنده این است که از چه راهی باید برای احقاق حقوق اقدام کنم.

مینا
خرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام آیا قانونی داریم که معاملاتی که در یکسال آخر زندگی فردی که مریض بوده و در اثر مریضی فوت کرده باطل است با توجه به اینکه شخص ۴ سال سرطان معده داشته متشکرم.

محمد
خرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
ما به مدت یک سال خانه ای را اجاره کردیم. موقع استفاده از کولر متوجه شدیم که کولر درست کار نمی کند و این موضوع را با صاحب خانه مطرح کردیم و ایشان کولر را تعمیر کردند اما باز درست نشد لذا در قسمتی دیگر از خانه کولر دیگری برای ما تهیه کردند. موقع تحویل خانه، موجر مقداری از پول رهن خانه را به علت تعمیر کولر و مابقی چیز ها مثل لامپ، سرشیر آب و غیره را کم کردند و مدعی هستند که ما کولر ایشان را خراب کرده ایم، این در صورتی است که کولر خانه حداقل ۵ سال قبل از ما مصرف شده و از ابتدا خراب بوده است. اما ایشان می گوید من سالم تحویل دادم و چیزی (به قول خودش) یادش نمی آید. همچنین زمانی که خانه را خالی کردیم اما هنوز تحویل موجر نداده بودیم خودشان بدون اجازه وارد خانه شده آن را نظافت کرده و ساکن شدند. و بعد از ۳ ماه مدعی هستند که ما چند لامپ را سوزانده ایم. اما هیچ دلیل نوشته ای مبنی بر اثبات حرفمان نداریم. حال سوال بنده این است که وظیفه ی تعمیر و سرویس کولر و تهیه لامپ سوخته و غیره (که مصرفی هستند و استهلاک دارند) با موجر است یا مستاجر ؟
با تشکر

ستاره
خرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من و همسرم ۳ سال است خانه ای اجاره کردیم ۳۵ متری شاید هم کمتر ولی صاحبخانه به عنوان ۴۷ متری به ما اجاره داده لطفا بفرمایید ما چه کنیم که به حق مان برسیم

احمد نعمتی
خرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب دکتر..من ملکی دارم قدیمی سال ۵۰که ۶ باب مغازه داره به استناد شهرداری به گواهی عدم خلاف اینجانب سال ۶۸ یک باب داشته وقبول داره.. ۵ تا دیگه رو خلاف میداند ..در صورتی که هم اجاره نامه سال ۵۰ و فیش برق تجاری ۵۲ از یکی دیگر از مغازه ها رو دارم..الان ۲۵ سال سابقه دارن ..حالا شهرداری اومده با حکم ماده ۱۰۰ پلمپ کرده میگه ۷۰۰ میلیون بده اگه نقد بدی ۵۰۰م اگه اقساط ۲۰۰م بریز ۵۰۰م ماهی ۳۰م ..نه من توان این پول رو دارم بدم نه اقساطشو ..میگم ۱۰۰م میتونم بدم ماهی ۵م قبول نمیکنه..آیا میتوانم به دیوان شکایت کنم .و آیا به نتیجه میرسم ..ممنون

مسعود
خرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب
پدر من تقریبا ۲ ماه پیش ملکی را فروخته و فروشنده کل مبلغ را به صورت چند فقره چک پرداخت نموده و الان ۴ تا از چکها پاس شده است و ما بقی که تا تا برج ۸ ادامه دارد و ۳ فقره می باشد احتمال پاس نشدنشان است ( خریدار وضع مالی اش خوب است و تنها خواستار اضافه کردن شرطهایی که حقوق پدرم را ضایع میکند را دارد و ما قبول نکرده ایم ) می خواستم بدانم در صورت پاس نشدن چکها چه راه کارهایی برای ما می تواند موجود باشد .
با تشکر از راهنمایی تان

علی
خرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام . بنده چند ماهی است که در یک دفتر فنی و مهندسی مشغول به کار شدم از آبان ۱۳۹۴ . قرار بر این بود که ۲ ماه یعنی آبان و آذر را به طور آزمایشی(کارآموزی) کار کنم و بعد قرارداد بسته شود اما بعد از دوماه صاحب شرکت هیچگونه اقدامی برای نوشتن قرارداد نکرد و هربار با کاغذهایی مثل اطلاعیه و اطلاعات شخصی و … که به من می داد و من فکر میکردم بعد از پر کردن قرارداد رو می دهد اما اینکار را نکرده و هیچ قرارداد و حتی منو بیمه هم نکرده بود اکنون که بعد از گذشت چند ماه می خواهم از این شرکت برم با من تسویه نمی کند . و حتی کاری که خودش سفارشش رو داده تسویه آن را مشروط بر تایید کارفرمای خودش می داند در صورتی که من با کارفرمایی که به صاحب شرکت سفارش داده در ارتباط نبودم (نمیشناسم و باهاش برخورد نداشتم) و از نظر مسائل کار کارفرمای من صاحب شرکت هست .! سوال من اینه که با توجه به اینکه با من قرارداد نبسته و بیمه رد نکرده و من هم هنوز مشمول نظام وظیفه هستم . میتوانم از ایشان بابت تسویه نکردن و یا تاخیر در نبستن قرارداد شکایت کنم .؟ ممنون میشم هرچه زودتر جواب من رو بدین با تشکر

محسن
خرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
سه سال پیش واحد آپارتمانی را پیش خرید کرده و مهر پارسال طبق قرار تحویل گرفته ام اما هنوز سند را تحویل نگرفته ام. پارکینگ مجتمع فضای کافی برای همه واحد ها ( ۵ پارکینگ ) را ندارد اما با این وجود فروشنده توانسته از نظام مهندسی تائید ۵ پارکینگ را بگیرد درصورتیکه سال گذشته بخاطر مشکل پارکینگ با مراجعه ساکنین به شورای حل اختلاف با حضور یک کارشناس از دادگستری مشخص شد که مجتمع فضای کافی برای ۲ پارکینگ بدون مشکل را دارد و این نامه از طرف دادگاه برای مالک قبلی ارسال شد. پس از اینکه مالک قبلی تائیدیه ۵ پارکینگ را گرفت، ساکنین با مراجعه به نظام مهندسی و مشخص شدن تخلف ناظر در تائید ۵ پارکینگ، با نامه ای که نظام مهندسی برای ثبت املاک فرستاد، جلوی ثبت سند را گرفته است. با این اتفاق مالک در مجتمع حاضر شده و اعلام کرد که پشت گوش تونو دیدید سند رو هم می بینید. به نظر شما حالا چکار باید کرد؟

سیاوش اسدزاده
خرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر .آیا پروانه ساخت در دفتر خانه نوشته میشود؟ممکن است پروانا ساخت با اسم بنده باشد اما قولنامه ملک با اسم شخص دیگر باشد؟