حمید رضا
خرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
میخواستم بپرسم که ایا قولنامه ای که قلم خوردگی داردبرای دادگاه اعتبار داردیانه؟ایامیشود فهمیدکه بعدا دستکاری شده یا همون موقع نوشتن قولنامه ؟ممنون

ایمان
خرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
همسایه ملک مجاور ملک ویلایی اینجانب، اقدام به ساخت و ساز نموده است که بخاطر ضعف در اجرا خسارات فراوانی به ملک اینجانب وارد شده از جمله ایجاد ترک های زیاد در دیوارها و کف ساختمان، کج شدن فریم درها و پنجره ها و … که در نتیجه بنده از ایشان طرح شکایت کرده ام و دادگاه زمان جلسه دادرسی را نیز تعیین و به من و ایشان ابلاغ نموده است.
حال سازنده ملک مجاور قصد نصب داربست روی دیوار ملک اینجانب جهت انجام پلاستر ساختمان خودش را دارد که بنده نصب داربست را منوط به تعیین تکلیف شدن شکایت مطرح شده در دادگاه دانسته و به وی گفته ام ابتدا بگذارد دادگاه خسارت وارد شده را تعیین کند و شما به من پرداخت نمایی، پس از آن اقدام به نصب داربست کن.
ولی ایشان میگوید باید اجازه نصب داربست به ایشان داده شود و گرنه بخاطر اجازه ندادن، از من شکایت میکند و ضمن اینکه چند روزه به او اجازه نصب داده می شود میتواند از من طلب خسارت هم بخاطر تعطیل شدن کارش بکند. آیا ادعای ایشان صحت دارد و اینکه من چه باید بکنم؟
با تشکر فراوان

نرگس
خرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. سوالی داشتم درخصوص اسناد و جزییاتی که هنگام استعلام به درخواست کننده داده میشه. فردی قبلا ۳دانگ از ملکی رو به نام الف زده.(همان زمانی که اسناد دفترچه ای بوده) امسال سندی اومده به صورت تک برگ که ۳دانگ از ۶دانگ همان ملک به نام الف هست به صورت مشاع. حال الف ادعا داره ۶دانگ به نام اوست درصورتیکه اخیراً از اداره ثبت استعلام گرفتن و گفتن که سه دانگ از ملک به صورت تک برگ به نام الف هست.
حال آیا ۳دانگ به نام اوست یا ۶دانگ؟
لازم به ذکر هست که مالک اولیه فوت کرده.
باتشکر

مسعود بهرامی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

ضمن عرض سلام وتشکر از شما. اینجانب ملکی خریداری کردم که پس از مدتها دوندگی جهت انتقال سند متوجه شدم که ملک للغیر میباشد و دردادگاه حقوقی طرح شکایت کردم .اکنون باتوجه به این مشکل ایا این ملک باید کارشناسی وبقیمت روز محاسبه شود.وایا میتوان درحالی که در نوبت دادرسی هست تقاضای کارشناسی کرد وایامیتوان خسارات قراردادی ازقبیل دیرکردها را مطالبه نمود.

مازیار
خرداد ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
موضوع سوالم وراثت است
من پدربزرگم سه سال پیش براثر تصادف صدمه شدیدی دید و بعد از معاینات دکترها گفتند نباید خیلی اذیتش کرد و ایشون دیگه نمیتونه حوشیاری کامل داشته باشه.پدرم قبول کرد ولی عمو و پنج خواهر پدرم راضی نشده وایشون رو با هزینه های خودشون به مدت ۱۸ ماه نگهداری و دوبار عمل کردند و بعد فوت شدند.پس از اون برای تقسیم اموال اقدام کردند ولی یه سری مدارک رو اوردن که برای هزینه های درمان نزدیک به ۱۲۰ ملیون تومان هزینه کرده اند در این مدت ومیخواهند قبل از تقسیم اموال این مبلغ را از اموال کم کنند.
1- ایا این دلیل بر بدهکار بودن پدربزرگ من میباشد؟و مدیون میباشد از نظر دادگاه و قانون و باید از املاک او پرداخت گردد؟
2- سوال دیگر اینکه قانون وراثت به چه گونه است ایا مادربزرگ من از ملک یک هشتم هوایی ارث میبرد مثل قبل یا قانون تغییر کرده و از تمام ملک ارث میبرد؟
3- پدربزرگم در زمان حیاتش ملکی با پدرم شریک بوده ولی ملک رو میزنن به نام پدربزرگم فقط دست نوشته ای هست که پدربزرگم نوشته پدرم نیمی از ان ملک شریک است ولی بدون اطلاع پدرم ان ملک را با قیمت کمتر از ارزش ان به فروش رسانیده و پدرم بخاطر حرمت پدر چیزی نگفته ایا این مورد هم قابل پیگیری هست یا نه؟
ببخشید طولانی شد.
ممنون

جعفزی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تشکر از شما من ملکی را دست خطی معامله کردم بعد متوجه شدم قبل از معامله من ملک بخاطر مشکلات مالی فروشنده توقیف شده . حالا قروشنده پول مرا نمیدهد میگوید صبر کنم تا ملک را از توقیف در بیاورد حالا تکلیف من چه میشود ؟ میتوانم شکایت کنم و دست رو انوال دیگرش بگذارم ؟ یا از خیرش بگذرم ؟متاسفانه ۱۰۰ میلیون دادم

علی مرتضی مجیدی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ،در تاریخ ۷ /۳ /۹۳ یک واحد آپارتمان به متراژ ۷۵ متر از سازنده یک ملک در حال ساخت در مر حله اجرای سقف اول خریداری کردم ،با توجه به قرارداد ساخت سازنده با مالکان تقسیم نامه انها با مالکان پس ازاتمام اسکلت انجام می شد ،بنابراین در مبایعه نامه پیش فروش ما طبقه فروخته شده مشروط یا ط۲ ،یا ط ۳ ،یا ط ۴ ذکر شده،من هم مطابق قرارداد مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را موقع قرارداد پرداخت و ۵ فقره چک به مبلغ ۲۰ میلیون تومان را نیز با فاصله هر ۳ ماه دادم مه تا به حال ۳ فقره آن را سر موعد پاس کردم ،پس از اتمام اسکلت جهت روشن شدن طبقه در دفتر املاک با سازنده قرار گذاشتیم ایشان گفت من می توانم طبقه دوم بلوک بقلی که ۶۹ متر است را به شما بدهم ،بعد از چند روز بحث به دلیل اینکه در قرارداد بلوک را مشخص نکرده بودیم به ناچار پذیرفتم و کد رهگیری برای واحد ۶۹ متری به متراژ ۷۵ متر گرفته شده ،شفاهأ سازنده تعهد داده که موقع تحویل ۷۵ متر را تحویل می دهد ،یعنی از واحد بقلی کم می کند و به این واحد اضافه می کند سوال من از آقای دکتر شیروی این است که با توجه به پرداخت های سر موعد نن در خصوص نقصان متراژ آیا نیاز هست در این مرحله کاری کنم ؟ ممنون از راهنماییتان

حمید
خرداد ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب دکتر
سوالی دارم در خصوص معاملات فضولی
با توجه به نظر مشهور حقوقدانان که معامله فضولی را معامله غیر نافذ می دانند,چرا در ماده ۲۵۲ ق.م بیان شده که اصیل در صورت متضرر شدن از تاخیر مالک در اعلام اجازه یا رد میتواند معامله را به هم بزند؟آیا این به هم زدن معامله از جانب اصیل به معنای فسخ نیست؟ مگر نه این است که فسخ تنها در معاملات صحیح قابل تصور است؟

فرزاد فرهادی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام مبایعه نامهآپارتمانی را سال ۹۱ با فروشنده در مشاور املاک تنظیم کرده ایم با این عنوان که یک واحد آپارتمان به مساحت ۹۵ متر به مبلغ ۸۵ میلیون تومان بعد از سه سال و عدم اجرای بعضی از موارد مبایعه نامه مثل انباری و کولر گازی و درب ضد سرقت و… سند تفکیکی آماده شده و فروشنده ادعای ۱۰ متر اضافا ساخت سند را دارد آیا میتواند ما به تفاوت را دریافت نماید و اگر میتواند مبلغ مترتژ جدید موزد نظر است یا قدیم با تشکر

محمد نجفي
خرداد ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من یک زمىن مىخواهم بفروشم و سیصد ملىون پول بگیرم.خریدار مىخواهد که من در بیع نامه بنویسم سیصدوپنجاه.نظر شماچیست؟

حجت پور
خرداد ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من و دوستم دو سال پیش یک زمین را از شخصی خریدیم و من در دو دنگ آن شریک شدم و پولهایم را در اختیار دوستم قرار دادم . طرف اصلی معامله دوستم بوده و آن شخص هم با دوستم معامله کرده من هم به عنوان شریک امضا کرده ام . حالا بعد از گذشت چند مدت دوستم با پولها و کلاهبرداری های دیگری که انجام داده فراری شده و آن شخص فروشنده از من که با دوستم دو دانگ شراکت داشته ام شکایت کرده و پول زمین را از من میخواهد قابل ذکر است که دوستم زمین را به صورت چکی از او خریده و قبل از سررسید چک متواری شده و زمین مذکور هم چند دست دیگر به صورت نقد فروخته شده حالا من که خود مال باخته ام باید چکار کنم آیا واقعا من باید پول آن فروشنده را بدهم لطفا به من بگویید چه کار کنم

ارش
خرداد ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وخسته نباشی خدمت شما
اینجانب یک باغ دارم که از چشمه باغ من یک لوله آب برای خونه صاحب قبلی همین باغ لوله کشی شده است بعد از گذشت چندین سال خونه فروخته شده به یک نفر دیگر واون شخص چون خونه مخروبه شده است این ملک راتبدیل کرده است به یک باغچه واز این لوله اب جهت ابیاری باغچه استفاده میکند .البته لازم به ذکر است درقولنامه ای که خونه معامله شده است فقط ذکرشده که خونه داری یک لوله اب میباشد ولی قید نشده است که اب جهت شرب یا ابیاری یا چیزی دیگری حال ایا من میتوانم شکایت کنم که اب جهت شرب بوده است نه جهت ابیاری چون چندین سال خونه بوده .چرا که با این کار ضررجبران ناپذیری به باغ من خواهد زد.ایا دادگاه اینو قبول میکنه چون قبلا خونه بوده است پس فقط جهت اب شرب میتواند استفاده کندنه جهت ابیاری؟

زیبا
خرداد ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر.
برای پرونده من در دیوان عدالت اداری رای عدم صلاحیت اعلام شده و پرونده به وزارتخانه فرستاده شده. موضوع مربوط به خودداری دانشگاه از صدور دانشنامه من است. آیا من میتوانم دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی بدهم؟
با سپاس

سروش رضایی
خرداد ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ممنون از اینکه به سوالات پاسخ میدهید
حدود سال ۸۰ مبلغ وام از بانک صادرات گرفتیم که در چند نوبت به تاخیر در پرداخت مواجه شدیم درسال ۹۲ قصد مزایده ملک مذکور را داشتند که با توجه به ارزش کارخانه تولیدی که در ان سال بیشاز ۲ میلیارد ارزش داشت قیمت کارشناسی را مبلغی حدود ۸۰۰ مییلو ن ارزش گذاری کردن که پس از اعتراض ما به حدود ۸۳۰ رقم افزایش پیدا کرد
چند روز قبل مزایده ما تقاضای استمحال کردیم که با برراخت ۷۰ نقد و اقساط ماهی ۱۴۶۰۰۰۰۰ تومان موافقت گردید
مجدد وام استمهال شد وبا سود جدید به ۹۵۵ تومان تغییر کرد حدود یکسال اقساط پرداخت شد که با تو جه به اوضاع اقصادی دیگر توان پرداخت مابقی را نداریم
حال با توجه به اینکه ۴ ماه قسط ندادیم ( البته دوماه تنفس گرفتیم )
ایا امکان این هست که خود ما درخواست بدیم به بانک که مرایده را سریع برگزار کند تا بیشتر سود تاخیر و جریمه نخوریم ؟
آیا از طریق دادگاه اقدام کنیم یا درخواست کتبی مستقیما به شعبه و دایره حقوقی بانک مربوطه ببریم ؟
اگر روشی پیشنهادی دارید لطفا راهنمایی کنید
با تشکر فراوان

دانشجو
خرداد ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام سوالی دارم که ممنون می شوم اگر پاسخ دهید
اگر مضمون له بخشی از دین را به ضامن هبه کند و تمام دین را از او نگیرد مثلا ۱۰ میلیون از ۱۰۰ میلیون را هبه کند و ۹۰ میلیون از او بگیرد، آیا ضامن می تواند برای دریافت تمام مبلغ یعنی ۱۰۰ میلیون به مضمون عنه رجوع کند؟ چرا؟
با تشکر

محمد
خرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

یا سلام و تشکر
بنده در سال ۱۳۹۲ آپارتمانی را پیش خرید کردم که قرار بود در تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۱ واحد را تحویل بگیرم ولی هنوز تا این تاریخ تحویل نشده و سازنده که مالک هم میباشد به علت بدهی زندانی شده. سازنده از بانک وام گرفته و بانک گفته اگر مالکین نسبت به قسط بندی وام اقدام نکنند ملک به مزایده گذاشته میشه. حالا خریداران قبول کرده اند که وام را به عهده بگیرند.
تقریبا ۱۰۰ میلیون تومان برای تکمیل ساختمان نیاز هست.
1- آیا ما خریداران میتونیم خودمون خرج کنیم تا واحد ها قابل سکونت بشه و واحد ها رو تصرف کنیم؟ یا باید شکایت کنیم؟
2-جواز ساختمان ۶ طبقه بوده و واحدی که به من فروخته شده طبقه هفتم هست( من اطلاع از مجوز نداشتم) آیا امکان داره واحد من توسط شهرداری تخریب بشه؟

پافر
خرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

ضمن عرض سلام باستحضار میرسانم در یک پرونده که مراحل رسیدگی آن خاتمه یافته و اکنون در مرحله اجرا میباشد محکوم علیه یک شرکت تعاونی مسکن است که فاقد هر گونه مال و دارائی میباشد . محکوم به بیش از یک میلیارد تومان است . اعضاء این شرکت بیش از یکصد نفر از کارمندان یکی از سازمانهای دولتی هستند . آیا راهی برای اعمال فشار قانونی و اخد محکوم به وجود دارد؟ از ارائه راه حل متشکر خواهم شد

مهدي موسوي
خرداد ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر. ببخشید من کیبردم عربیه. من در یک مزایده ای شرکت کردم و قبل از باز کشایی باکات مزایده کتبا انصراف خود را به بالاتربن مسعول دستکاه مزایده کذاراعلام کردم. اینک بدون توجه به انصراف بنده اقدام به باز کشایی نموده و در نتیجه بنده را نفر اول اعلام کردند. وکفتند که انصراف شما مورد قبول نیست. حال میخوام بدونم که کار انها قانونی است؟ من اکر حاضر به انعقاد قرارداد نباشم ایا میتوانند سبرده شرکت در مزایده مرا ضبط کنند؟؟

باران
خرداد ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
پدر من میخواهد خانه مان را با قولنامه با نام مادرم بزند و میخواهد خیالش از بابت مادر خودش که بعد از فوتش ادعایی نکند از بابت زن و بچه اش راحت باشد. سوال من این است آیا با قولنامه محضری میتواند خانه ای را به نام همسر کرد که بعدا خانواده شوهری که مادر بزرگم می باشد ادعایی نداشته باشد؛ با توجه به اینکه سند خانه مان به نام پدرم می باشد. با تشکر از راهنمایی تان.