این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حمید رضا
    پاسخ

    باسلام
    میخواستم بپرسم که ایا قولنامه ای که قلم خوردگی داردبرای دادگاه اعتبار داردیانه؟ایامیشود فهمیدکه بعدا دستکاری شده یا همون موقع نوشتن قولنامه ؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه نظر کارشناس را جلب می کند و بر اساس ادعاهای طرفین و کلیه امارات و قرائن تصمیم می گیرد.

  2. رضا
    پاسخ

    سلام. من یک واحد اپارتمانی را خریداری کردم و تو قرار داد و کد رهگیری قید شده که ساختمان ۱۶ ساله میباشد و وام ۴۵ ملیونی تعلق میگیرد و فروشنده با علم اینکه خریدارقصد وام۴۵ م بانک مسکن را دارد اقدام به فروش نموده . اما اصتعلامی که بانک از شهر داری گرفته خونه پروانه ساختش ۲۲ سالست وبانک از رو پروانه ساخت وام میده و میگه بالای ۲۰ سالو ۳۰ تومن بیشتر نمیشه . در حالی که پایان کار ساختمان ۱۹ سالست اما برای بانک پروانه ساخت مهمه /حالا به نظر شما سن ساختمان را به ما دروغ گفتن؟ ایا به نظر شما قانون قضایی سن ساختمان رو همون پایانه کار اعلام میکنه؟ یا اصلا برای تشخیص سن ساختمان قانون سن ساختمان رو کدام رو در نظر میگیره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم از زمان اتمام ملاک است.

  3. ایمان
    پاسخ

    با سلام
    همسایه ملک مجاور ملک ویلایی اینجانب، اقدام به ساخت و ساز نموده است که بخاطر ضعف در اجرا خسارات فراوانی به ملک اینجانب وارد شده از جمله ایجاد ترک های زیاد در دیوارها و کف ساختمان، کج شدن فریم درها و پنجره ها و … که در نتیجه بنده از ایشان طرح شکایت کرده ام و دادگاه زمان جلسه دادرسی را نیز تعیین و به من و ایشان ابلاغ نموده است.
    حال سازنده ملک مجاور قصد نصب داربست روی دیوار ملک اینجانب جهت انجام پلاستر ساختمان خودش را دارد که بنده نصب داربست را منوط به تعیین تکلیف شدن شکایت مطرح شده در دادگاه دانسته و به وی گفته ام ابتدا بگذارد دادگاه خسارت وارد شده را تعیین کند و شما به من پرداخت نمایی، پس از آن اقدام به نصب داربست کن.
    ولی ایشان میگوید باید اجازه نصب داربست به ایشان داده شود و گرنه بخاطر اجازه ندادن، از من شکایت میکند و ضمن اینکه چند روزه به او اجازه نصب داده می شود میتواند از من طلب خسارت هم بخاطر تعطیل شدن کارش بکند. آیا ادعای ایشان صحت دارد و اینکه من چه باید بکنم؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند شکایت کند و شما می توانید طرف را از نصب داربست منع کنید

  4. سجاد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشد
    اینجانب مورخ ۹۳/۳/۱ یک واحد آپارتمان را خریداری نمودم که نوساز بود و یازنده در مبایعه نامه قید نمود که تا تاریخ ۹۳/۸/۱ سند را اماده نماید وبه ازای هرروز تاخیر در ارائه سند ۵۰۰۰۰تومان بابت جریمه دیر کرد لحاظ گردیده است.لذا لطفا اینجانب را راهنمایی نمایید که چگونه به نتیجه برسیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید اگر مبلغ مانده را به حساب دادگستری واریز کنید و اظهار نامه به طرف بفرستید که تعهدات انجام شده ولی شما خانه را به نام نکرده اید و باید جریمه پرداخت کنید.

  5. نرگس
    پاسخ

    با سلام. سوالی داشتم درخصوص اسناد و جزییاتی که هنگام استعلام به درخواست کننده داده میشه. فردی قبلا ۳دانگ از ملکی رو به نام الف زده.(همان زمانی که اسناد دفترچه ای بوده) امسال سندی اومده به صورت تک برگ که ۳دانگ از ۶دانگ همان ملک به نام الف هست به صورت مشاع. حال الف ادعا داره ۶دانگ به نام اوست درصورتیکه اخیراً از اداره ثبت استعلام گرفتن و گفتن که سه دانگ از ملک به صورت تک برگ به نام الف هست.
    حال آیا ۳دانگ به نام اوست یا ۶دانگ؟
    لازم به ذکر هست که مالک اولیه فوت کرده.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دونم. هر چی که در سندها ثبت شده است. اگر اشتباهی شده است باید اعتراض شود که اصلاح شود یا نهایتا طرح دعوی جهت اصلاح سند بعمل آورد

  6. نوروزی
    پاسخ

    سلام مایه خونه ۷۰ متری سپردیم دست سازنده برامون ۴طبقه ۵۰متری بسازه و۹۵میلیون هم ازماگرفته حدود۹ماه هم هست که هنوزجوازساخت نگرفته وبه گفته خودش۹۲میلیون هم هزینه کرده این ملک درخیابان عارف تهران میباشدممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خدا به شما صبر بدهد. یا باید صبر کنید یا بروید به سمت دعوی و فسخ و اینها.

  7. مسعود بهرامی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام وتشکر از شما. اینجانب ملکی خریداری کردم که پس از مدتها دوندگی جهت انتقال سند متوجه شدم که ملک للغیر میباشد و دردادگاه حقوقی طرح شکایت کردم .اکنون باتوجه به این مشکل ایا این ملک باید کارشناسی وبقیمت روز محاسبه شود.وایا میتوان درحالی که در نوبت دادرسی هست تقاضای کارشناسی کرد وایامیتوان خسارات قراردادی ازقبیل دیرکردها را مطالبه نمود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر خسارات می ماند به همان کاهش نرخ پول از زمان پرداخت تا زمان استرداد.

  8. دانشجو
    پاسخ

    ضمن سلام خدمت استاد گرامی
    ۱. اگر پدری با داشتن تمکن مالی ازتهیه وخرید جهیزیه دخترش امتناع نماید چه راه حل قانونی وجود دارد؟
    ۲. اگر شخصی مکررا با طرح دعوی ایذایی باعناوین مختلف قصد اذیت کسی را نماید ولی از ترس عدم ثبوت دعوی درمراحل بعدی منصرف شودضمانت اجرایی آن چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- هیچ راه حل حقوقی وجود ندارد. ۲- شما متقابلا علیه طرف شکایت کنید.

  9. مازیار
    پاسخ

    سلام
    موضوع سوالم وراثت است
    من پدربزرگم سه سال پیش براثر تصادف صدمه شدیدی دید و بعد از معاینات دکترها گفتند نباید خیلی اذیتش کرد و ایشون دیگه نمیتونه حوشیاری کامل داشته باشه.پدرم قبول کرد ولی عمو و پنج خواهر پدرم راضی نشده وایشون رو با هزینه های خودشون به مدت ۱۸ ماه نگهداری و دوبار عمل کردند و بعد فوت شدند.پس از اون برای تقسیم اموال اقدام کردند ولی یه سری مدارک رو اوردن که برای هزینه های درمان نزدیک به ۱۲۰ ملیون تومان هزینه کرده اند در این مدت ومیخواهند قبل از تقسیم اموال این مبلغ را از اموال کم کنند.
    ۱- ایا این دلیل بر بدهکار بودن پدربزرگ من میباشد؟و مدیون میباشد از نظر دادگاه و قانون و باید از املاک او پرداخت گردد؟
    ۲- سوال دیگر اینکه قانون وراثت به چه گونه است ایا مادربزرگ من از ملک یک هشتم هوایی ارث میبرد مثل قبل یا قانون تغییر کرده و از تمام ملک ارث میبرد؟
    ۳- پدربزرگم در زمان حیاتش ملکی با پدرم شریک بوده ولی ملک رو میزنن به نام پدربزرگم فقط دست نوشته ای هست که پدربزرگم نوشته پدرم نیمی از ان ملک شریک است ولی بدون اطلاع پدرم ان ملک را با قیمت کمتر از ارزش ان به فروش رسانیده و پدرم بخاطر حرمت پدر چیزی نگفته ایا این مورد هم قابل پیگیری هست یا نه؟
    ببخشید طولانی شد.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر با اذن پدر بزرگ بوده است باید هزینه آن توسط کلیه ورثه پرداخت شود. ۲- قانون تغییر کرده است و از تمام می برد. ۳- خیر گذشته است.

  10. رضا
    پاسخ

    سلام خسته نباشی میخواستم بپرسم ایا قولنامه ای که بین زن و شوهری نوشته شده باشد که برای وام خرید خودرو این کارو کردن. و بین انها هیچ پولی رد و بدر نشده و پس از فوت شوهرش اون خانم ماشین را بفروشد که حتی بنگاه دار در دادگاه اقرار کند برای اخذ وام این کارو کردن و بینشون پولی ردوبدر نشد و حتی در قولنامه بعداز فوت دست کاری کردن. این قولنامه اعتباردارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قولنامه اعتبار دارد مگر صوری بودن آن ثابت شود که بعید است با شهادت بنگاه که پولی رد و بدل نشده، بتوان صوری بودن قراردادی را ثابت کرد.

  11. جعفزی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از شما من ملکی را دست خطی معامله کردم بعد متوجه شدم قبل از معامله من ملک بخاطر مشکلات مالی فروشنده توقیف شده . حالا قروشنده پول مرا نمیدهد میگوید صبر کنم تا ملک را از توقیف در بیاورد حالا تکلیف من چه میشود ؟ میتوانم شکایت کنم و دست رو انوال دیگرش بگذارم ؟ یا از خیرش بگذرم ؟متاسفانه ۱۰۰ میلیون دادم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید شکایت کنید و او نمی توانسته ملک توقیف شده را به شما بفروشد.

  12. گودرزی
    پاسخ

    باسلام طلبی ۵۰۰ میلیون تو مانی از یک ایرانی که در خارج از کشور اقامت دارد دارم(در انجا بدهکار شده) دادگاه ان کشور او را محکوم کرده اما او در انجا چیزی ندارد . اما در ایران چون پدرش فوت شده ارث فراوانی برایش باقی مانده . ایا من با این حکم دادگاه (ایتالیا) میتوانم دست رو انوالش در ایران بگذارم ؟ یه چه طریق ؟ یا اگر راه دیکری هست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون داریم ولی شرایط اجرای رأی دادگاه خارجی خیلی سخت است و بهتر است دوباره اینجا طرح دعوی کنید.

  13. علی مرتضی مجیدی
    پاسخ

    با سلام ،در تاریخ ۷ /۳ /۹۳ یک واحد آپارتمان به متراژ ۷۵ متر از سازنده یک ملک در حال ساخت در مر حله اجرای سقف اول خریداری کردم ،با توجه به قرارداد ساخت سازنده با مالکان تقسیم نامه انها با مالکان پس ازاتمام اسکلت انجام می شد ،بنابراین در مبایعه نامه پیش فروش ما طبقه فروخته شده مشروط یا ط۲ ،یا ط ۳ ،یا ط ۴ ذکر شده،من هم مطابق قرارداد مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را موقع قرارداد پرداخت و ۵ فقره چک به مبلغ ۲۰ میلیون تومان را نیز با فاصله هر ۳ ماه دادم مه تا به حال ۳ فقره آن را سر موعد پاس کردم ،پس از اتمام اسکلت جهت روشن شدن طبقه در دفتر املاک با سازنده قرار گذاشتیم ایشان گفت من می توانم طبقه دوم بلوک بقلی که ۶۹ متر است را به شما بدهم ،بعد از چند روز بحث به دلیل اینکه در قرارداد بلوک را مشخص نکرده بودیم به ناچار پذیرفتم و کد رهگیری برای واحد ۶۹ متری به متراژ ۷۵ متر گرفته شده ،شفاهأ سازنده تعهد داده که موقع تحویل ۷۵ متر را تحویل می دهد ،یعنی از واحد بقلی کم می کند و به این واحد اضافه می کند سوال من از آقای دکتر شیروی این است که با توجه به پرداخت های سر موعد نن در خصوص نقصان متراژ آیا نیاز هست در این مرحله کاری کنم ؟ ممنون از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است توافق جدید مکتوب و در ظهر قولنامه قید شود.

  14. ابوالفضل ص
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر برای آگاهی و بالابردن اطلاعات حقوقی چه کتاب حقوقی رو مطالعه کنم به نظر شما بهتر است بنده رشته ام حقوق نیست لطفا راهنمایی کنید. ممنون و متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کتابهای کمی است که برای عموم مردم نوشته شده باشد ولی می توانید به کتابهای «مقدمه علم حقوق» مراجعه کنید ولو این که این نوع کتابها هم برای دانشجویان حقوق نوشته شده است. انشااله یکی بنویسم.

  15. حمید
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    سوالی دارم در خصوص معاملات فضولی
    با توجه به نظر مشهور حقوقدانان که معامله فضولی را معامله غیر نافذ می دانند,چرا در ماده ۲۵۲ ق.م بیان شده که اصیل در صورت متضرر شدن از تاخیر مالک در اعلام اجازه یا رد میتواند معامله را به هم بزند؟آیا این به هم زدن معامله از جانب اصیل به معنای فسخ نیست؟ مگر نه این است که فسخ تنها در معاملات صحیح قابل تصور است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله فسخ ناظر به انعقاد عقد صحیح است به همین جهت قانونگذار بجای فسخ از کلمه «به هم زدن» استفاده کرده است. به عبارت دیگر معامله غیر نافذ نه یک موجود حقوقی موثر است و نه یک موجود حقوقی بی اثر. اثر ان این است که می تواند تکمیل و تنفیذ شود و لذا نسبت به طرفی که مشکلی ندارد (اصیل) یک نوع الزام به بقا ایجاد می کند تا رد یا تنفیذ شود ولی اگر بقا بر آن عقد غیر نافذ موجب ضرر اصیل شود، وی نیز از آن رها می شود.

  16. مهرداد
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی با سلام
    احتراما اینجانب واحد آپارتمانی را پیش فروش کرده بودم که بعد از اتمام ساخت واحد را تحویل خریدار داده ام و ایشان الان در واحد مستقر هستند.
    فقط در مورد تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه متاسفانه تا موعد مقرر در مبایعه نامه ، امکان تنظیم سند بعلت تمام نشدن مراحل اداری دریافت پایان کار و … وجود ندارد و ممکن است از تاریخ درج شده تجاوز نماید و ضمنا ۱۰ درصد مبلغ قرارداد مربوط به تنظیم سند می باشد.
    سوالی که دارم این است که آیا خریدار می تواند طرح دعوی کرده و التزام به تنظیم سند بگیرد و یا خسارت دیر آماده شدن سند با توجه به آماده نبودن سند برای انتقال یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال می تواند و شما باید به تعهدات خودتان عمل کنید.

  17. فرزاد فرهادی
    پاسخ

    با سلام مبایعه نامهآپارتمانی را سال ۹۱ با فروشنده در مشاور املاک تنظیم کرده ایم با این عنوان که یک واحد آپارتمان به مساحت ۹۵ متر به مبلغ ۸۵ میلیون تومان بعد از سه سال و عدم اجرای بعضی از موارد مبایعه نامه مثل انباری و کولر گازی و درب ضد سرقت و… سند تفکیکی آماده شده و فروشنده ادعای ۱۰ متر اضافا ساخت سند را دارد آیا میتواند ما به تفاوت را دریافت نماید و اگر میتواند مبلغ مترتژ جدید موزد نظر است یا قدیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر واقعا زیادتر است می تواند مابه التفاوت متراژ را به قیمت قرارداد مطالبه کند.

  18. شاهین
    پاسخ

    با سلام قولنامه دارای کد رهگیری برای فروش ملک انجام دادم نزدیک موعد محضر خریدار تقاضا دارد ده روز دیرتر از زمان قرارداد به محضر برویم برای تنظیم سند و میخواهد مبلغی رو هم به من پرداخت کند ایا نوشتن متمم قولنامه در سامانه صحیح است یا خیر ؟
    ایا مفاد قولنامه با تهیه متمم دچار ضعف نمی شود
    ممنون از راهنمایی که میکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه اشکالی ندارد توافق جدید را نوشته و امضا کنید.

  19. محمد نجفي
    پاسخ

    سلام
    من یک زمىن مىخواهم بفروشم و سیصد ملىون پول بگیرم.خریدار مىخواهد که من در بیع نامه بنویسم سیصدوپنجاه.نظر شماچیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به قول حافظ «کار بد مصلحت آن است که مطلق نکنیم». من توصیه به این نوع کارها نمی کنم چون نمی دانم دلیل آن چیست.

  20. مرجان
    پاسخ

    سلام من ازسال ۱۳۷۰دریک کتابخانه عمومی زیرنظراداره کل فرهنگ وارشاداسلامی به کارتمام وقت کتابداری مشغول بوده وهستم ۳سال اولیه خدمتم رابیمه ام نکرده اندوجزوسوابقم محسوب نشده ۲سال پیش زطریق فرم اعاده سابقه شکایت نمودم که رای عدم صلاحیت رسیدگی ازسوی اداره کارواموراجتماعی صادرگردیده ومن راراهنمایی نمودند تابه دیوان عدالت اداری شکایت نمایم تمام مدارکی که نشان دهنده کارکرد من درطی این ۳سال بودرابرابراصل نموده وبه دیوان ارجاع داده ام ازقرارمعلوم اداره ارشاد درجواب دیوان نوشته است که من ازطریق انجمن کتابخانه ها جذب کتابخانه شده ام وانجمن یک واحدخصوصی است وربطی به اداره ارشاد ندارد درصورتیکه قرارداداولیه ای که بامن منعقدشده کارفرمااداره کل فرهنگ وارشادذکرگردیده وتمام نامه هایی که برابراصل نمودم آرم اداره ارشاد دارد عاجزانه ازشماخواهشمندم بااین که اکثرامی گویند دیوان به نفع کارمند رای صادرمی نماید ومدارک ومستندات ارائه شده ازطرف اینجانب قوی می باشد امکان دارد اداره ارشاد به ناحق درمورد من چیزی بنویسد که حقم ضایع گردد ضمنا هم اکنون نیز شاغل درکتابخانه بوده وزیرنظرنهاد کتابخانه ها می باشم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که شکایت کرده اید سعی کنید مدارک خودتان را به یک وکیل نشان بدهید و مشورت بگیرید و اگر لازم است لایحه تکمیلی بدهید.

  21. حجت پور
    پاسخ

    سلام
    من و دوستم دو سال پیش یک زمین را از شخصی خریدیم و من در دو دنگ آن شریک شدم و پولهایم را در اختیار دوستم قرار دادم . طرف اصلی معامله دوستم بوده و آن شخص هم با دوستم معامله کرده من هم به عنوان شریک امضا کرده ام . حالا بعد از گذشت چند مدت دوستم با پولها و کلاهبرداری های دیگری که انجام داده فراری شده و آن شخص فروشنده از من که با دوستم دو دانگ شراکت داشته ام شکایت کرده و پول زمین را از من میخواهد قابل ذکر است که دوستم زمین را به صورت چکی از او خریده و قبل از سررسید چک متواری شده و زمین مذکور هم چند دست دیگر به صورت نقد فروخته شده حالا من که خود مال باخته ام باید چکار کنم آیا واقعا من باید پول آن فروشنده را بدهم لطفا به من بگویید چه کار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در حد سهم خودت مسئول هستی که ثمن معامله را پرداخت کنید.

  22. عطار
    پاسخ

    با سلام
    احتراما اینجانب یک واحد اپارتمان از تعاونی مسکن خریداری نموده ام که طبق قرارداد تعاونی مسکن با بانک سپه اپارتمان در رهن بانک می باشد. هنوز سندی صادر نشده است و حسابی در بانک سپه به نام اینجانب گشایش شده که می بایست اقساط بانک را بر اساس دفترچه اقساط پرداخت نمایم.
    سوال اینست که اگر اینجانب اپارتمان فوق را بر اساس وکالت به غیر واگذار نمایم و خریدار نیز به همین صورت به غیر واگذار نماید ، آیا پرداخت اقساط همچنان بر عهده اینجانب باقی می ماند؟ راهکار حقوقی فروش آپارتمان فوق در حالیکه حساب بانکی و دفترچه اقساط بر عهده اینجانب است چگونه است. خواهشمند است راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وابسته به قراردادی است که با بانک بسته اید. اگر در بانک شما سندی را امضا کرده اید مسئول هستید تا آن امضا را با موافقت بانک تغییر دهید.

  23. ارش
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشی خدمت شما
    اینجانب یک باغ دارم که از چشمه باغ من یک لوله آب برای خونه صاحب قبلی همین باغ لوله کشی شده است بعد از گذشت چندین سال خونه فروخته شده به یک نفر دیگر واون شخص چون خونه مخروبه شده است این ملک راتبدیل کرده است به یک باغچه واز این لوله اب جهت ابیاری باغچه استفاده میکند .البته لازم به ذکر است درقولنامه ای که خونه معامله شده است فقط ذکرشده که خونه داری یک لوله اب میباشد ولی قید نشده است که اب جهت شرب یا ابیاری یا چیزی دیگری حال ایا من میتوانم شکایت کنم که اب جهت شرب بوده است نه جهت ابیاری چون چندین سال خونه بوده .چرا که با این کار ضررجبران ناپذیری به باغ من خواهد زد.ایا دادگاه اینو قبول میکنه چون قبلا خونه بوده است پس فقط جهت اب شرب میتواند استفاده کندنه جهت ابیاری؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آب برای همان مصرف قبلی است و نمی تواند به مصرف باغچه برسد.

  24. امير زارعي
    پاسخ

    سلام با سپاس فراوان بعرض می رساند این جانب یک اپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم در قراردادمشاور املاک مساحت حدود صد متر حروفی و۱۰۵متر عددی ذکر شده قیمت هر متردرج نشده جمع مبلغ خرید دچار خط خوردگی است ومبلغ دویست ملیون است چک های پرداختی من ۲۱۰ملیون که مبلغ ده ملیون انتقال سند می باشد حال که سند ثبتی ملک صادر شده متراژ۸۵می باشد فروشنده ادعا دارد که شما ملک را گتره ای خریداری کرده اید وکسر واضافه متراژشامل شما نمی شود وباید چک ده ملیون را نقد کنید تا سند بنام شما ثبت شود ضمنا از محضر هم نامه عدم حضور مرا گرفته است ضمنا قولنامه با دو دست خط نوشته شده منظورم همان خط خودکی متراژ که صد متر شده صدوپنج متر ومبلغ که شده دویست ملیون و با توجه به اینکه من مدتی بعد از قولتامه دران مشاور املاک شروع بکار کرد ه ام مالک مدعی که من واملاکی با تبانی این قولنامه را دست کاری کرده ایم لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسایل را باید دادگاه با توجه به تمام قراین تشخیص دهد ولی آپارتمان گتره ای خرید و فروش نمی شود و متری است.

  25. زیبا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.
    برای پرونده من در دیوان عدالت اداری رای عدم صلاحیت اعلام شده و پرونده به وزارتخانه فرستاده شده. موضوع مربوط به خودداری دانشگاه از صدور دانشنامه من است. آیا من میتوانم دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی بدهم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  26. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
    ببخشیدیه سوال راجع به انفال داشتم مبنی براینکه به نظرشما بهترین شیوه بهره برداری ازانفال درکشورماکه منجربه کارایی حداکثری گردد چیست؟واصولا قوانین مارادراین زمینه کارامیدانید یاخیر؟اگرمنبع هم معرفی نمایید ممنون میگردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در قوانین ایران انفال با ثروتهای عمومی هر ردیف تلقی شده است. به کتاب حقوق نفت و گاز فصل پنجم مراجعه کنید. کتابهای فقهی زیادی به زبان فارسی و عربی در مورد انفال است که می توانید مراجعه کنید

  27. سروش رضایی
    پاسخ

    با سلام و ممنون از اینکه به سوالات پاسخ میدهید
    حدود سال ۸۰ مبلغ وام از بانک صادرات گرفتیم که در چند نوبت به تاخیر در پرداخت مواجه شدیم درسال ۹۲ قصد مزایده ملک مذکور را داشتند که با توجه به ارزش کارخانه تولیدی که در ان سال بیشاز ۲ میلیارد ارزش داشت قیمت کارشناسی را مبلغی حدود ۸۰۰ مییلو ن ارزش گذاری کردن که پس از اعتراض ما به حدود ۸۳۰ رقم افزایش پیدا کرد
    چند روز قبل مزایده ما تقاضای استمحال کردیم که با برراخت ۷۰ نقد و اقساط ماهی ۱۴۶۰۰۰۰۰ تومان موافقت گردید
    مجدد وام استمهال شد وبا سود جدید به ۹۵۵ تومان تغییر کرد حدود یکسال اقساط پرداخت شد که با تو جه به اوضاع اقصادی دیگر توان پرداخت مابقی را نداریم
    حال با توجه به اینکه ۴ ماه قسط ندادیم ( البته دوماه تنفس گرفتیم )
    ایا امکان این هست که خود ما درخواست بدیم به بانک که مرایده را سریع برگزار کند تا بیشتر سود تاخیر و جریمه نخوریم ؟
    آیا از طریق دادگاه اقدام کنیم یا درخواست کتبی مستقیما به شعبه و دایره حقوقی بانک مربوطه ببریم ؟
    اگر روشی پیشنهادی دارید لطفا راهنمایی کنید
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق خود بانک اقدام کنید یا با توافق بانک بفروشید و بدهی بانک را پرداخت کنید.

  28. اسعد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد .اینجانب یک ملک مسکونی را خریداری و پول را کامل پرداخت کرده ام اما فروشنده به نام اکبر به دلیل عدم تخلیه مالک قبلی از تحویل ملک خودداری می کند مالک قبلی هم می گوید این شخص یعنی اکبر باید ساختمانی را که از وی خریده ام و پول را داده ام تحویل نماید سوالم این لست که ما چه کار می توانیم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به طرفیت هر دو طرح دعوی تخلیه را مطرح کنید.

  29. دانشجو
    پاسخ

    با سلام سوالی دارم که ممنون می شوم اگر پاسخ دهید
    اگر مضمون له بخشی از دین را به ضامن هبه کند و تمام دین را از او نگیرد مثلا ۱۰ میلیون از ۱۰۰ میلیون را هبه کند و ۹۰ میلیون از او بگیرد، آیا ضامن می تواند برای دریافت تمام مبلغ یعنی ۱۰۰ میلیون به مضمون عنه رجوع کند؟ چرا؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مطابق ضمان در قانون مدنی – که عملا کسی از آن استفاده نمی کند چون مستلزم بری شدن مضمون عنه در مقابل طلبکار است- ضامن نمی تواند بیشتر از آنچه واقعا داده به مضمون عنه مراجعه کند.

  30. مریم
    پاسخ

    سلام
    یرای رهن گذاشتن ضمانت نامه های بانکی با توجه به اینکه یکی از شرایط مال مورد رهن قابل نقل و انتقال بودن آنهاست این شرط در ضمانت نامه های بانکی چطوری قابل توجیه است؟و تحت چه شرایطی قابل رهن گذاشتن هستند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مسایل به این سادگی نیست که بخواهید با رهن قانون مدنی آنها را حل و فصل کنید.

      • مریم
        پاسخ

        سلام باتوجه به اینکه قابل ثوثیق بودن ضمانت نامه های بانکی طبق عقد رهن قابل رهن گذاشتن نیستند،این مورد را میتوان بعنوان موضوع پایانامه انتخاب کرد؟یا جزئی و بی فایده است؟

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام خیلی جزئی است و توثیق اسناد تجاری هم بنظرم تکراری است.

  31. محمد
    پاسخ

    یا سلام و تشکر
    بنده در سال ۱۳۹۲ آپارتمانی را پیش خرید کردم که قرار بود در تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۱ واحد را تحویل بگیرم ولی هنوز تا این تاریخ تحویل نشده و سازنده که مالک هم میباشد به علت بدهی زندانی شده. سازنده از بانک وام گرفته و بانک گفته اگر مالکین نسبت به قسط بندی وام اقدام نکنند ملک به مزایده گذاشته میشه. حالا خریداران قبول کرده اند که وام را به عهده بگیرند.
    تقریبا ۱۰۰ میلیون تومان برای تکمیل ساختمان نیاز هست.
    ۱- آیا ما خریداران میتونیم خودمون خرج کنیم تا واحد ها قابل سکونت بشه و واحد ها رو تصرف کنیم؟ یا باید شکایت کنیم؟
    ۲-جواز ساختمان ۶ طبقه بوده و واحدی که به من فروخته شده طبقه هفتم هست( من اطلاع از مجوز نداشتم) آیا امکان داره واحد من توسط شهرداری تخریب بشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه عمل کنید ولی اگر خود ملک در رهن بانک باشد آن را هم باید تسویه کنید.

  32. مژگان شمسی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.سوالی داشتم.شوهر من دی ماه سال ۹۳اقدام به خریدن امتیاز دفترپیشخوان از یکی از مدیران دفترپیشخوان شهرمان کرد.طی قراردای که نوشته شد این آقا باید طی مدت زمان عرف تمام کارهای نقل و انتقال به نفع همسرم رو انجام میداد.اما هم کوتاهی کرد و هم اینکه بدهکاری سنگینی به پست بانک داره که حاصر به پرداختش نیست.از طرفی مبلغ فسخ معامله رو ۳۵میلیون قرارداده بودیم.مبلغ کل معامله هم ۷۵میلیون تومن بوده که ۲۵میلیون رو هنگام عقد قرارداد بهشون دادیم.اما ایشون حالا که به مشکل برخورده نه حاضره که با پست بانک تسویه کنه ونه حاصره پولمون رو پس بده و از همه طرف داره بهمون فشار میاره که بیاین شریکی کار کنیم که ما هم حاصر نیستیم.به نظرتون با شکایت میشه به پول اولیمون برسیم؟به هیچ عنوان به مفاد قرارداد عمل نکرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید از طریق دادگاه اقدام کنید ولی طولانی و پردردسر است و بهتر است با مصالحه مسئله را حل و فصل کنید.

  33. پافر
    پاسخ

    ضمن عرض سلام باستحضار میرسانم در یک پرونده که مراحل رسیدگی آن خاتمه یافته و اکنون در مرحله اجرا میباشد محکوم علیه یک شرکت تعاونی مسکن است که فاقد هر گونه مال و دارائی میباشد . محکوم به بیش از یک میلیارد تومان است . اعضاء این شرکت بیش از یکصد نفر از کارمندان یکی از سازمانهای دولتی هستند . آیا راهی برای اعمال فشار قانونی و اخد محکوم به وجود دارد؟ از ارائه راه حل متشکر خواهم شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه فقط اگر تعاونی اموالی دارد می توانید برای توقیف آنها اقدام کنید.

  34. امید
    پاسخ

    سلام، اینجانب در یکی از تعاونی های مسکن عضو می باشم و هیچگونه بدهی ندارم و جهت تحویل واحد به تعاونی مراجعه نمودم که مدیرعامل تعاونی اعلام نمودن در قبال تحویل واحد بایدچک بدون مبلغ در وجه تعاونی مسکن تحویل نمایید. اگر چک را تحویل دهم احتمال اینکه هر مبلغی که دلشان بخواهد بر روی چک بزنند، به نظر شما چک را تحویل بدهم؟ ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چک برای چی؟ خب باید به دلیلی این چک داده شود که در حد همان هدف این چک قابل استفاده است.

  35. مهدي موسوي
    پاسخ

    سلام جناب دکتر. ببخشید من کیبردم عربیه. من در یک مزایده ای شرکت کردم و قبل از باز کشایی باکات مزایده کتبا انصراف خود را به بالاتربن مسعول دستکاه مزایده کذاراعلام کردم. اینک بدون توجه به انصراف بنده اقدام به باز کشایی نموده و در نتیجه بنده را نفر اول اعلام کردند. وکفتند که انصراف شما مورد قبول نیست. حال میخوام بدونم که کار انها قانونی است؟ من اکر حاضر به انعقاد قرارداد نباشم ایا میتوانند سبرده شرکت در مزایده مرا ضبط کنند؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دلایل کافی دارید که انصراف داده اید نباید ضمانتنامه شما ضبط شود مگر خلاف آن در مدارک قید شده باشد.

  36. زیبا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.
    برای پرونده من در دیوان عدالت اداری رای عدم صلاحیت اعلام شده و پرونده به وزارتخانه فرستاده شده. آیا من میتوانم دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی بدهم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به موضوع دارد خب.

  37. باران
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    پدر من میخواهد خانه مان را با قولنامه با نام مادرم بزند و میخواهد خیالش از بابت مادر خودش که بعد از فوتش ادعایی نکند از بابت زن و بچه اش راحت باشد. سوال من این است آیا با قولنامه محضری میتواند خانه ای را به نام همسر کرد که بعدا خانواده شوهری که مادر بزرگم می باشد ادعایی نداشته باشد؛ با توجه به اینکه سند خانه مان به نام پدرم می باشد. با تشکر از راهنمایی تان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قولنامه محضری که نداریم. یا باید رسما منتقل نماید و یا وکالتی که وکالتی نیز خطرات خاص خودش را دارد.

      • باران
        پاسخ

        با تشکر از پاسختون

  38. ابوالفضل
    پاسخ

    با سلام حضور اقای دکتر
    من امتیاز مسکن مهر فروختم با ۹میلیون بدهی و موقع فروش به خودش گفتم .اول ۹ملیون رو به من داد و رفتم بدهی رو مسکن رو تصفیه کردم
    این اقا مابقی پول رو سه عدد چک## ۱۰ روزه و دومی یک ماهه و چک سوی دو ماهم##داده که چک اولی ۱۱ میلیون خالی بود . وگفتن چند روز صبر کن تا جاش رو پر کنم و این کاررو نکرد
    من دو روز بعد باهاش تماس گرفتم و گفتم که اگه نمیخاین جاچک رو پر کنید معامله فسخ میشه
    وگف تایک ماه به من وقت بدین من جا چک رو پر میکنم وحالا بعد از یک ماه ونیم اومده میگه پولمو میخام وقرارداد رو خودت فسخ کردی
    لطفا راهنماییم کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله که فسخ نشده ولی اگر دارد ایجاد مشکل می کند با توافق تمام اش کنید.

  39. صبا
    پاسخ

    درود برشما قرارداد دستی امضا نویسنده واثر انگشت طرفین چقدرارزش دارد ضمنا مترازحدودی شامل چند مترمیشودوباتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارزش کافی دارد و مشکلی ندارد.

  40. مهدی گودرزی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر.آقای دکتر دستورالعمل سوم اتحادیه اروپایی در ایران ترجمه شده یا خیر؟اگر ترجمه نشده من از کجا و با چه کلید واژه هایی باید پیداش کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در چه موردی؟

  41. فائزه وفادار
    پاسخ

    سلام من تقریبا دو ساله ک ی واحد آپارتمان خریدم سند زده نشده و صاحب خانه ب دنباله سندزنی نمیرود قولنامه است صاحب خانه در زیر زمین آپارتمان حسینیه زده و در پارکینگ آشپز خانه میسازد برای برگزاری هیئت خودش وآرامش برای ما نذاشته در پارکینگ رابسته و اجاره ورود نمیدهد اخیرا شکایت کردیم و جمع کرده ولی صاحب خانه ادعا میکند روی آپارتمان وام سنگین پونصد میلیونی گرفته و بزودی بانک آپارتمان را حراج میگذارد میگوید تمام دارایی ام را بنام دخترم زدم و تا دو ماه دیگر از اینجا میرم تکلیف آپارتمان ما چی میشه ما چطور میتونیم حقمون رو بگیریم؟؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید تقاضای الزام به تنظیم سند بگیرید ولی اگر واقعا در رهن بانک باشد دردسر ایجاد می کند.

  42. رضا
    پاسخ

    با سلام بنده سال ۱۳۸۹ مبلغ یک میلیون
    پانصد هزار تومان به حساب فردی از اقوامم به عنوان قرض به صورت کارت به کارت واریز کردم و الان کپی آنرا دارم . آیا با گذشت این چند سال که او هنوز بدهی خود را به من نداده می توانم از وی شکایت کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ارزش دعوی که ندارد ولی می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  43. محمد صادق میرجلیلی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب بک سال پیش اقدام به خرید امتیاز یک واحد مسکن مهر به صورت وکالت فروش بلاعذل نمودم و کلیه تسویه حساب ها را نیز با شرکت تعاونی مسکن مهر مربوطه انجام دادم ولی در زمان تحویل فروشنده از انجام اقدامات جهت اخذ وام و طی مراحل قانونی سر باز می زند و به همین علت مبالغی نیز به مبلغ وام مربوطه تحت عنوان سود دوران مشارکت توسط بانک عامل به مبلغ وام اضافه شده است و کماکان فروشنده امتیاز از اخذ وام امتنا می ورزد خواهشمند است اینجانب را راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل را باید جداگانه علیه فروشنده طرح دعوی کنید یا مصالحه کنید.

  44. خضریان
    پاسخ

    با سلام ما حدود یک سل پیش آپارتمانی را پیش فروش کردیم و مبلغ ۱۴۵ میلیون تومان دادیم و قرار شد اسفند۹۴ آپارتمان تحویل داده شود از طرفی در این یک سال این سازنده برای اپارتمان هیچ کاری نکرده و با پول ما کار کرده قرار شده خانه ای را که سندش به نام خودش است قول نامه انجام دهد ولی سند این ملک دست کسی دیگری است که سازنده بهش وکالت داده سند شهریور آزاد میشود باید چه اقدامی کرد قرار شد پشت سند نوشته شود زمانی که اپارتمان اماده شد این خانه به سازنده دوباره برمی گردد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر می توانید فسخ کنید و الا از وی تضمینی بگیرید یا صبر کنید که شاید مشکل حل شود.

  45. اناهیتا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.جناب اقای دکتر شیروی،بنده پارسال در تاریخ ۳۰ فروردین اقدام به خرید یک باب مغازه کردم که مطابق با مبایعه نامه فروشنده متعهد شد تا ۱۵ آذر برای اتتقال سند اقدام کند و مغازه را تحویل دهد.چون مغازه در اجاره مستاجر ایشان بود.در تاریخ ۱۵ اذر فروشنده در محضر حاضر شد و با واگذاری مغازه به بنده گفت که کارهای سند مغازه برلی انتقال اماده نیست.در حضور بنگاه دار در همان تاریخ در ادامه مبایعه نامه ذکر شد مابقی پول کاملا موجود بوده ولی سند برای انتقال اماده نشده بود.الان بعد از گذشت ۶ماه همچنان فروشنده در تهیه سند اهمال میکتد.همچنین در مبایعه نامه ذکر شد که به ازای هر روز دیرکرد فردشنده یا خریدار مبلغی بابت خسارت پرداخت شود.نیخواستم ببینم ایا ذکر همچین بندی قابل اجراست؟در این صورت در حال حاضر کل مبلغ باقیمانده برای انتقال سند برای خسارت حذف میشود و من حتی مبلغی هم طلبکار میشوم.چطور مبتوانم فروشنده را برای انتقال سند تحت فسار بگذارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تهدید به اخذ خسارت از طریق اظهار نامه یا طرح دعوی می تواند به این فشار کمک کند.

  46. بهروز
    پاسخ

    با سلام .
    من در ۹۰/۱۱ یک واحد اپارتمان پیش فروش ۱۰۰ متری را که مالک ان را از یک سازنده اشنا پیش خرید کرده بود در عوض یک اپارتمان ۸۰ متری ۵ سال ساخت سند دار با توافق همدیگر در یک بنگاه ثالث معامله نمودم و سند را هم به نام طرف معامله زدم.یک سال بعد درست ۳ماه مانده به تحویل ، سازنده با صاحب زمین فسخ قرارداد می کنند و سازنده بدلیل بدهی های زیاد متواری می شود.از انجایی که در قرارداد پیش خرید من امضای صاحب زمین نیست، نمی توانم از ملک نفعی ببرم.از سازنده شکایت کیفری نمودم ولی نتیجه نگرفتم، چون نیست.از کسی که در عوض پیش خرید واحد مسکونی ام را دادم شکایت کردم ، برای پس گرفتن واحدم بدلیل عدم دادن معوض برای اینکه سازنده برای پیش فروش واحدها از صاحب زمین مجوزی نداشت و نوعی فروش مال غیر کرده بود و این موضوع را من یک سال بعد از توافق فهمیدم.ولی قاضی سلیقه ای عمل کرد و گفت چون فقط من سازنده رو می شناختم و اون هم در قرارداد ما متعهد شده بود و ما دو طرف توافق کرده بودیم، شکایتم را رد کرد .حالا به نظر جناب عالی بهترین اقدام برای بنده در این وضعیت بلاتکلیفی و مال باختگی چیست؟ و اصولا حقم را از چه کسی مطالبه کنم و به چه طریق؟ با تشکر فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه همان سازنده است که می گویید متواری است یا پولی ندارد و فروش آپارتمان خودتان را هم نمی توانید کنسل کنید.

  47. گودرزی
    پاسخ

    با سلام و تشکر چندی پیش زمینی را معامله کردم و همه پول را پرداخت کردم و فروشنده هم در یک برگه گواهی کرد که من ضاحب ان زمین میباشم بدون شاهد , اما پس از مراجعه به اداره ثبت متوجه شدم زمبن برای مشکلات مالی که فروشنده داشته توقیف شده حالا تکلیف من چه میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید ببنید که قبل از فروش توقیف شده یا بعد از آن. به هر حال پرونده پیچیده است مگر شما بتوانید توقیف را بلااثر کنید.

  48. ارش
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیز.
    من صاحب سرقفلی دو باب مغازه هستم.چند سال پیش به مالک ملک قرار بفروشم..ولی در قرار داد و نحوه انشا به مشکل خوردیم .خواستم راهنمایی بفرمایی.
    ۱- بجای اینکه بنوسم فرشنده حق کسب و پیشه خود را واگذار نمود…نوشتم فروش دوباب مغازه. .ایا همین با اشکال مواجه میشود..۲- خریدار شرط گذاشته الباقی ثمن را درهنگام تنطیم سند در محضر پرداخت کند..ولی روز محصر حاصر نشد وحتی مالیات بر سرقفلی هم که بعهده ایشان بود پرداخت نکرد..و حتی بدون مجوز قانونی وارد مغازها شده و اقدام به تخریب و پاساژ کرده…سوالم این هست..شرطی که گذاشته مقید بوده و شرط خلاف مقتضای عقد میباشد.چون خودش مالک هست من چگونه میتوانم مغارها را سند بزنم..خریدار با این حیله چند سال هست الباقی تمن را پرداخت نکرده…حالا من میتوانم مطابق ماده ۲۳۳ فرداد فروش را ابطال کنم .من حقم ضایع شده و ایشان به هیچ عنوان حاضر به همکاری نیست..با تشگر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر قرائن به طور کافی باشد که قصد طرفین را نشان دهد، دادگاه به قصد طرفین توجه می کند. ۲- خلاف مقتضای عقد چرا؟ خیر. ۳- خیر باید دنبال پول ات باشی.

  49. اسماعيل
    پاسخ

    اقای دکتر سلام، انشاءالله خوب باشید
    سوالی داشتم از خدمتتون
    اکثر فقهای معاصر ماهیت فسخ حلّ عقد میدونن در حالی که اگه فسخ حل و پاک کردن حق از صفحه اعتبار باشه که اثر اون باید از روز انعقاد عقد باشه و نه روز فسخ پس علت چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عقد یعنی بستن گره و فسخ یا انحلال یعنی بازکردن گره که خب از زمان بازکردن اثر دارد.

  50. فریدون
    پاسخ

    با سلام
    همسر بنده دو ماه بعد از عقد مهریه خود را اجرا گذاشته و بنده محکوم به پرداخت آن شدم. ایشان هنوز باکره بوده و زندگی مشترک را شروع نکرده‌ایم. با توجه به اینکه منزل مسکونی من را توقیف کردند و قاضی آن را مستثنیات دین محسوب نکردند، اعسار من رد شد و محبور به پرداخت نقدی ۱۱۰ سکه طلا شدم. حال سوال من این است با توجه به اینکه نفقه را نیز پرداخت میکنم می‌تواند از طریق عسر و حرج از من طلاق بگیرد؟ قابل ذکر است که هیجکدام از موارد ۱۲ گانه عقدنامه و موارد قانون عسر و حرج شامل حال او نمی‌شود. البته در بغضی منابع اشاره شده که اکراه از شوهر نیز عسروحرج به حساب می‌آید و این با قانون طلاق خلع در تعارض است. در صورت امکان بفرمایید که آیا ایشان می‌تواند به واسطه فقط اکراه داشتن و با وجود گرفتن مهریه کامل و نفقه هر ماه از من طلاق بگیرد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی بعید است که بتواند طلاق بگیرد. مگر نفقه را ندهید. البته اگر طلاق بدهید او مجبور است نصف مهریه را برگرداند.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *