این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رضا
    پاسخ

    با سلام
    حدود دو سال پیش منزلی را به صورت نیابتی که به بنگاه فروخته شده بود خریداری کردم اما بعد از سه ماه مراجعه منزل مورد تصرف فردی بود که ادعا میکرد صاحب قبلی منزل است و چون با بنگاه به مشکل خورده منزل را تصرف کرده با توجه به اینکه منزل الان به نام من است و من مدرک لازم را دارم به وکیل مراجعه کرذم ولی بعد از دو سال هنوز کاری از پیش نبرده چون به اشتباه طرح دعوای کیفری کرده بوده است و باز از اول شروع کرده به نظر شما من باید با طرح چه دعاوی به دادگاه شکایت کنم و روند طولانی شدن دادگاه طبیعی است یا خیر .ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ابتدا تقاضای تخلیه را مطرح کنید و اگر سند رسمی به نام شما نیست الزام به تنظیم سند.

  2. زمانی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    براساس انتخاب مجمع عمومی یه شرکت سهامی خاص، سمت بازرس اصلی را قبول نمودم(مطابق قانون تجارت به مدت یکسال) در عمل به علت عدم انتخاب بازرس جدید پس از مدت یکسال مدت ماموریت من ۲۰ ماه تا تشکیل مجمع عمومی بعدی طول کشید. براساس قانون تجارت تعیین حق‌الزحمه بازرسین (اصلی و علی البدل) با مجمع عمومی می باشد اگر مجمع عمومی در ارتباط با تعیین حق‌الزحمه کوتاهی و سکوت نمود و هیچگونه تعیین مبلغی صورت نگرفته باشد نه در گذشته و نه در حال
    خواهشمند است لطف فرموده در ارتباط با موارد زیر راهنمایی بفرمایید

    در این ارتباط یک موافقتنامه با مدیر عامل شرکت تنظیم شده و در آن مبلغی بعنوان حق الزحمه ماهیانه دیده شده است، آیا این بعنوان یک مدرک قابل قبول هست یا اینکه الزاماً بایستی در مجمع عمومی تعیین حق الزحمه صورت پذیرد؟ اولاً رئیس مجمع، رئیس هیأت مدیره و مدیر عامل همیشه یکنفر بوده ثانیاً تعیین حق الزحمه بازرسین هیچگاه در دستور کار مجمع نبوده که تعیین مبلغ نماید یا به هیأت مدیره تفویض اختیار گردد
    قبلاً از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا این کنکاش برای چی است؟ از جهت کنجکاوی است یا دلیل دیگری دارد. فعلا که دارید یه حقوقی دریافت می کنید. بخورید و خدا را شکر کنید.

  3. پویا شمس
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشی خدمت دکتر شیروی
    سوالی داشتم که

    اگر خانه ای که سند بنام پدری باشد و بخاطر وام بانکی در رهن بانک باشد و پدر با وکالت بلا عزل کل ملک را بنام یکی از پسرانش کرده (بخشیده )که بعد از اتمام وام پسرش سند بزنه و پسر بعد از تسویه حساب وام اقدام به سند قطعی خانه زده و بنام کرده باشد
    ایا اکنون پدر (در قید حیات میباشد) و سایر برادر و خواهران میتوانند سند قطعی را خانه را که بنام پسر شده را باطل نماییند یا خیر؟

    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، روی چه اصلی آن را باطل کنند. مگر خلافی در آن صورت گرفته است؟

  4. امیر
    پاسخ

    با سلام
    با تشکر از اینکه جنابعالی وقت خود را برای حل مشکلات مردم می گذارید تشکر واز خدا برای آمرزش پدر و مادرتان دعا می کنم
    بنده ملکی را در برج ۹۱/۱۱ فروختم که در آن زمان صورتمجلس تفکیکی آماده نبود و شماره واحد و پارکینگ وانباری خودمان شماره گذاری کردیم در یکی از پرداختهاکه خریدار ملک راباید تحویل بگیرد پول نداشته وبعد از یک هفته ملک را اجاره داده ومبلغ را پرداخت کرده است و در آن زمان توافق کردیم که زمان تنظیم سند ۱۵ روز به تاخیر بیفتد.در زمان موعد صورتمجلس تفکیکی وپایان کار و رسید پستی واحدها آماده بوده ولی به دلیل آماده نبودن پاسخ استعلامها انتقال سند میسر نشده و دفترخانه هم برای طرفین همین را مکتوب کرده است.نکته قابل توجه این که شماره هایی که اداره ثبت برای واحد ها تعیین کرده با شماره ها فروشنده فرق داشته ولی از نظر موقعیت و مکانی همان بوده است و رسید تحویل کامل از خریدار گرفته شده است
    بعد از آماده شدن پاسخ استعلامها و اعلام به خریدار برای مراجعه به دفترخانه ،ایشان به جای اینکه الباقی ثمن معامله راپرداخت کند خودسرانه نصف مبلغ رابه صورت چک رمزدار ارائه کرده که به گفته خود ضرروزیان را خود کسر کرده ام که دوباره انتقال میسر نشد و از دفتر خانه گواهی شد .برای خریدار اظهارنامه فرستاده شد که در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر وبا ارائه الباقی ثمن معامله انتقال صورت پذیرد که خریدار در ان تاریخ حاضر نشد
    خریدار از اولین تاریخ دفتر خانه دادخواست داده مبنی برای انتقال سند به شماره های قید شده در مبایعنامه و خسارت روزی ۵۰۰ هزار تومان و فروشنده دادخواست داده برای الباقی ثمن معامله و خسارت از تاریخی که سند آماده شده و طرفین در دفترخانه حضور داشته و خریدار نصف مبلغ را آورده بود.
    رای دادگاه:
    ۱.رای دادگاه همان شماره های که در مبایعنامه نوشته شده برای انتقال مشخص کرده که این شماره واحدها متراژش کوچکتر و به شخص دیگری فروخته شده است
    ۲.فروشنده رابه پرداخت خسارت روزانه ۵۰۰ هزار تومان به مبلغ ۳۵۰ میلیون الزام کرده که کل مبلغ معامله ۷۵۰ میلیون تومان بوده با توجه به این که ملک در اختیار خریدار بوده و الباقی ثمن معامله به حساب صندوق دادگستری واریز نکرده و هیچ مدرکی برای اینکه خسارت خورده به دادگاه ارائه نکرده است.
    ۳. در جواب دادخواست فروشنده که الباقی ثمن معامله که ۸۰ میلیون بوده دادگاه نمی دانم که چطور ۱۰ میلیون اشاره کرده و با توجه به اینکه عدم پرداخت الباقی ثمن معامله در زمان مقرر با تنزل ارزش پول و تورم موجب خسارت به بنده شده به بی حقی بنده رای داده است
    حال به نظر شما بنده درخواست تجدید نظر بدهم در موارد قید شده به چه صورتی اقدام کنم
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اشکالات متعددی در این رأی ظاهرا است و شما باید حتما تجدید نظر کنید. ولی در این زمینه باید با یک وکیل مجرب مشورت کنید که کار شما را انجام دهد. خودتان نمی توانید از عهده آن برآیید.

  5. پویا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    پیرو شکایتی که مطرح نمودم(در مقام خواهان) منجر به صدور رای هیأت حل اختلاف اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی گردید و کارفرما محکوم به پرداخت حقوق و مزایای من گردیده است. عدم تمکین ایشان منجر به صدور اجراعیه توسط شعبه حقوقی گردیده است
    کارفرما یک شرکت سهامی خاص که در زمینه پیمانکاری مشغول می باشد. کلیه ماشین الات سبک و سنگین بنام اعضای هیأت مدیره که اعضای خانواده مدیر عامل میباشند، ثبت گردیده است.
    باز هم عدم پرداخت از سوی ایشان سپس در قسمت اجرای احکام حقوقی موقعیت یک سوله به اجرای احکام توسط اینجانب معرفی گردید مراحل توقیف و استعلام مالکیت توسط اجرای احکام صورت گرفته است و دستور مزایده صادر گردیده است. سوله مورد نظر در یک کارگاه واقع در شهرک صنعتی واقع شده در پاسخ استعلام مالکیت کارگاه شرکت معرفی شده لیکن درست در هنگام زمان برگزاری مزایده براسا استعلام دومی که توسط درخواست کارفرما و اجابت اجرای احکام صورت گرفته بود مالکیت به مدیر عامل معرفی گردیده است براساس درخواست من مزایده برگزار و پس از تنظیم صورتجلسه به مرحله دوم رسید احتمال میدهم براساس استعلام دوم مزایده دوم برگزار نگردد
    سئوالات من :
    ۱. به چه صورت میتوانم از شخص حقوقی مطالباتم را وصول کنم؟ توضیح : حسابهای بانکی شرکت تخلیه شده پروژه فعالی موجود نیست
    ۲. امکان ممنوع الخروج کردن اعضای هیأت مدیره را دارم؟ به چه شکل؟
    ۳. امکان اخذ حکم جلب مدیرعامل به جهت عدم توان پرداخت (محکوم به) را دارم؟
    ۴. به جهت عدم تمکین مدیر عامل از اجراعیه صادر شده براساس ماده ۳۴ اجرای احکام مدنی میتوانم درخواست زندانی شدن ایشان را خواستار شوم؟
    ۵. به جهت سهل انگاری شرکت شهرکهای صنعتی در صدور دو پاسخ استعلام متضاد ، امکان پیگیری قضایی را دارم؟
    پیشاپیش از زمانی که برای این امر صرف میکنید، قدردانی میکنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- هیچی فقط می توانید تقاضای ورشستگی شرکت را مطرح کنید. ۲- خیر مگر مرتکب جرمی چیزی شده باشند. ۴- به این سادگی امکان ندارد.

  6. مهرزاد قنبرزاده
    پاسخ

    باسلام.درخرداد ۹۳ یک واحد مسکونی خریداری نمودم .در تاریخ ۳۱.۶.۹۳ فروشنده باید ملک را تحویل وسند نیز در همان تاریخ انتقال دهد والباقی ثمن معامله را نیز دریافت کند .به لحاظ عدم تحویل مبیع وعدم حضور برای انتقال سند گواهی عدم حضور از دفترخانه گرفتم.حکم به الزام تنظیم سند صادر شده وهنوز قطعی نشده آیا باتوجه به وضعیت موجود فروشنده برای فرار از پرداخت خسارت میتواند تقاضای ابطال مبایعه نامه ویا فسخ آنرا بدهد.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دلیلی برای این فسخ یا بطلان وجود ندارد و به نظرم مشکل خاصی نیست.

  7. ابوالفضل حق دوست
    پاسخ

    با سلام
    من آپارتمانی را درسال ۸۸ خریدم. فروشنده حاضر به انتقال سند نشد. از دادگاه بدوی و تجدیدنظر رای الزام به تنظیم گرفتم.و سند تک برگی به نام بنده صادرشد. آپارتمان را فروختم و سند به نام دیگری صادرشد. حال بعد از چندسال یکی از همسایه ها که سالها شکایت کرده و نمی دانم مبایعه نامه او چه اشکالی دارد که نمی تواند سند بگیرد،از من شکایت کرده که چون تاریخ مبایعه نامه او پیش از تاریخ مبایعه نامه من است پس پارکینگ را می تواند از من بگیرد و پارکینگی که به نام من سند خورده است باید به او بدهم. چون ساختمان ۸ واحد است و ۶ پارکینگ دارد.درصورتیکه پارکینگ با حضور مامور اجرای احکام و نصب ابلاغیه در محل به نام بنده صادر شده و حتی مهلت ۲۰ روزه ای برای مراجعه هر کسی که مدعی باشد قائل شده بودند و ایشان و نه هیچ کس دیگری در این مدت مراجعه و ادعا نکرد.حال از دادگاه تجدید نظر احضاریه آمده که علیه من ایشان شکایت کرده است.
    به نظر شما من چه کار باید بکنم و چه دفاعی می توانم داشته باشم؟
    ممنون از شما استاد بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است این دعوی مشکلی ایجاد کند ولی شما هم استدلال کنید که به چه دلیل این پارکینک مشخص را قبلا طرف فروخته است و به مدارک خودتان که دارید استناد کنید و این که قبلا این پارکینگ مشخص را فروخته زیر سوال ببرید.

  8. مهدی
    پاسخ

    سلام
    من در سال ۹۲ یک واحد آپارتمان پیش فروش در عباس آباد آستارا خریداری کردم قیمت آپارتمان طبق توافق ۷۰ میلیون ۴۵ نقد مابقی وام که ۴۵ را در طی ۶ فقره چک پرداخت نمودم و قرار بود شهریور ۹۲ تحویل دهد که تاکنون تحویل نداده بعد از مدتی به من چک داد ۴۵ و ۲۰ میلیونی تا قرارداد را فسخ کنم من هم قبول کردم اما در پشت قولنامه قید کردیم که اگه چک پاس نشه قولنامه به قوت خود باقیست و ۱۵ میلیون هم بابت پاس نشدن چک که چک هم پاس نشد حکم جلب هم گرفتم اما از اون شهر به جای دیگه فرار کرده و هر واحد را به چندین نفر فروخته به نظرتون چیکار کنم ؟ در ضمن قرار بود ۴ طبقه ۸ واحد بسازه که یک طبقه اضافه ساخته و با شهرداری هم مشکل داره
    برای تنظیم سند هم اقدام کردم
    چطوری میشه آین آقا را پیدا کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در بسیاری از کشورها کاراگاه خصوصی است که این افراد را پیدا می کنند ولی در ایران خود افراد این اقدام را می کنند.

  9. مینا
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید خدمت استاد بزرگوار
    دفاع در برابر حمله قریب الوقوع یا فعلی کودک طبق ق.مجازات اسلامی جدید چه حکمی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دفاع دفاع است و فرقی نمی کند که در مقابل شخص عاقل بالغ، کودک، دیوانه، حیوان یا غیره باشد.

  10. خدیجه
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید من حدود یکسال یک خانه را در بنگاه خریدم ومبایعه نامه امضا شد قرارشد بعدازیک مدت صاحب ملک اوراق مسکن ۷میلیون بخره وما قسط مسکن بپردازیم الان یکسال گذشته اماهنوز سند به نامم نخورده وقسطم شروع نشده به صاحب خانه قبلای میگم میگه من طلبکارم شما چرا غصه میخوری
    چکارکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا باید صبر کنید. غصه که کاری از پیش نمی برد.

  11. عسل
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر سئوالی داشتم،همسر بنده مبلغ دو میلیون تومان برای کارسازی یک وام و همچنین یک اقرارنامه محضری به همراه یک چک ٣۴ میلیون تومانی را به محضردار دادند به صورت امانی که هروقت وام وارد حساب شد این مبلغ رو دریافت کنند ولی نه تنها وام درست نشد هر موقع طلب دو میلیون را کردیم این آقا تهدید کردند که چک ٣۴ میلیونی را به اجرا می گذارند البته این چک به محضردار به صورت امانی گذاشته شده بود که بعد متوجه شدیم که چک را به این آقا دادند حالا ما شکایت کردیم می خواستم بدونم با به اجرا گذاشتن چک ما باز هم متضرر میشیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کسی از چک مزبور سوء استفاده کرده است می توانید شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید که آن موقع شما از پرداخت چک هم نجات پیدا می کنید.

  12. باران
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اقای دکتر سوالی داشتم امیدوارم زحمت کشیده و پاسخ دهید لطفا.اقای دکتر بنده اپارتمانی فروختم به مبلغ صدوده میلیون تومان که ۵۰ میلیون ان طی یکفقره چک و ۳۰میلیون ان چکی دیگر و بیست میلیون وام مسکن و ده میلبون ان در زمان انتقال سند میباشد ضمنا در مبایعه نامه حق فسخ برای فروشنده در صورت تاخیر در تسلیم ثمن ذکر شده.
    لازم به ذکر است که ۲۰میلیون وام را دریافت کردم ولی بعد از گذشت یکسال و اندی از تاربخ چکها هنوز خریدار نتوانسته به تعهد خود عمل کند لذا سوال بنده حقیر از شما این است با وجود دریافت مبلغ بیست میلیون تومان ایا بازهم حق فسخ خواهم داشت یا خیر و ایا میتوانم قبل از فرسنادن اظهارنامه فسخ واحدرارا به شخص دیگر بفروشم.. قبلا متشکرم از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قبل از رسیدگی دادگاه بنظرم که نباید به دیگری بفروشی. ولی بنظرم حق فسخ هنوز هست ولی باید از طریق دادگاه عمل کنید.

  13. تینا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    سوال من در مورد کار هست.
    من از شهریور ۹۲ مشغول به کار شدم و کارفرما وعده داد که بعد از ۳ ماه با من قرارداد میبنده. اما بعد از سه ما به بهانه های مختلف از این کار سر باز زد. ایشون حقوق اسفند ماه بنده به اضافه ۵ روز ماموریت و عیدی رو هنوز به بنده ندادن. بعد از تعطیلات عید هم تا آخر فروردین گفتن که لازم نیست سر کار بیایی. من هم که دیدم ایشون به قولاشون وفادار نبودن یک اردیبهشت گفتم که دیگه سر کار نمیام. حالا سوال من اینه که آیا با وجود عدم بستن قرارداد ایشون از نظر قانونی میتونن حقوق عقب افتاده من و یا بخشی از اون رو پرداخت نکنند؟ ممنون از راهنماییتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید و به وزارت کار مراجعه کنید.

  14. زهرا
    پاسخ

    با سلام. دوستم به من پیشنهاد داده یک قسمت از پایان نامه اش برا کتاب تکمیل کنیم و چاپ کنیم.با اینکه کتاب قرار نیست تمام پایان نامه ایشان باشد و تنها از یک قسمت پایان نامه استفاده میشودو حتی موضوع کتاب هم عین موضوع پایان نامه نیست. آیا برای من که قرار است به ایشان در تکمیل کتاب کمک کنم و نامم هم جزء یکی از نویسندگان باشه احتمال دارد مشکل حقوقی و قانونی پیش بیاید.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با این اوصاف خیر.

  15. مجید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که مبلغ ۵۰ میلیون در زمان تنظیم قولنامه پرداخت نمودم و مابقی مبلغ طی چک ۴۵ روزه تحویل فروشنده شد . ملک وام مسکن دارد حال ۱ – آیا با وجود وام امکان به نام زدن سند وجود دارد . ۲- برای محکم کاری قرار شد فروشنده به من یک وکالت نامه محضری بدهد این وکالت بهتر است چطور تنظیم شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر مگر تسویه شود یا وکالت به شما داده شود که بعدا خودتان به نام خودتان بزنید. ۲- دفاتر فرم تیپ دارند و به حرف شما گوش نمی دهند که چیزی کم و اضافه کنید. هر متنی هم بنویسید خرید وکالتی مخاطرات خودش را دارد.

  16. محمد
    پاسخ

    اگر املاکی یا بنگاهی چک تظمینی مبایعه نامه ۳ تا۴ سال پیش را گم کند بنگاهی یا املاکی برای جبران آن چه کاری باید انجام دهد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد چون املاکی امانت دار بوده است و لیس علی الامین الا الیمین مگر از آن سوء استفاده شود و املاکی هم مقصر باشد.

  17. نادر
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت جنابعالی و با تشکر از سایت بسیار خوبتان .
    خواهان در یک دعوای حقوقی محکوم گردیده ، حال می خواهد درخواست تجدید نظر نماید ، می خواستم بدانم آیا باید در فرم مخصوصی درخواست نماید یا در کاغذ معمولی هم می شود؟ و دیگر اینکه آیا مجدداً باید هزینه دادرسی پرداخت نماید . لطفاً کمی در این خصوص و نحوه چگونگی آن توضیح بفرمائید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تجدید نظر در مدت قانونی باید در فرمهای خاص و با پرداخت مجدد هزینه دادرسی است.

  18. ناصر
    پاسخ

    با سلام

    پدرم یک ملک کشاورزی به صورت وکالت فروش در سال ۱۳۵۵ از ۵ نفر خریده است با توجه به اینکه ۲ نفر از فروشندگان از دنیا رفتن انتقال سند در دفتر خانه انجام نمی دهند هرچند که در وکالت عبارت موکل وکیل را وصی بعد از ممات خود قید شده است و ضمنا” شماره سند ها قید نشده است لطفا” راهنمائی های لازم را جهت انتقال سند را بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه ورثه طرح دعوی کنید مبنی بر الزام ملکی که متوفی فروخته است.

  19. کمانگر
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام .
    من در اژانس املاک با کد رهگیری ملکم را به فردی فرختم و انتقال سند کردم.بدون دریافت وجهی.ولی با توافق هم رفتم همان آژانس املاک مبایعه نامه را فسخ کردم.و ملک تحویل نشد.سوالم این هست..ایا این فسخ همان اقاله حساب میشود.وایا به دادگاه حقوقی شکایت کنم .براحتی میتوانم سند را بنام خودم برگردانم..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله این همان اقاله است ولی اگر ملک قبلا به سند رسمی به خریدار منتقل شده و حالا خریدار حاضر نیست بیاید و سند را برگرداند باید از طریق دادگاه عمل کنید.

  20. میثم
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرانقدر و خسته نباشید و سپاس از پاسخ دادن شما به سوالات و مباحث با وجود مشغله فراوان.

    خدمت شما عرض کنم که یک قطعه زمین در قالب شرکت تعاونی خریداری کردم به عنوان اینکه بزودی سند تنظیم میشود و متعلق به فروشنده است.بعد معلوم شد که زمین جزو اراضی ملی می‌باشد و ایشان قبلاً مستاجر بوده که آن قرارداد اجاره هم فسخ شده و مدت اجاره پایان یافته.شکایت برای ابطال قرارداد مال مستحق الغیر تنظیم کردیم که پول را به نرخ روز پرداخت کند چون ارزش زمین به دلیل عدم داشتن مالکیت فردی و ملی بودن تغییری نکرده و اصلا خریداری ندارد.فقط ارزش تاسیسات و چاه آب… محاسبه می‌شود اگر چه در قرارداد قبلی ذکر شده حق هیچ گونی دخل و تصرف نیست و دولت میتوانید در صورت عدول از قرارداد مصادره کند بی هیچ حقی.و چون ارزش زمین های مشابه از سه سال پیش تا کنون چند برابر شده و انتقال سهم تعاونی از نفر قبلی یعنی فروشنده به کسی که به ما زمین را فروخته بصورت رسمی انجام شده که در اصل فقط سهم آورده تعاونی انتقال یافته چون قرارداد زمین تعاونی فسخ شده بوده و مبلغ آورده هم چند صد هزار تومانه بدون هیچ قراردادی ما بین ما و فروشنده یا کسی که انتقال رسمی داده که حالا آن فرد هم معامله معارض انجام داده بماند سوالم جنابعالی این است که آیا میتوان پول را پس گرفت و زمین را به عنوان جبران بخشی از خسارات پس نداد و خودم قرارداد با منابع طبیعی دوباره ببندم.چون مبلغ روز پول پرداختی نسبت قیمت املاک مشابه تقریبا نصفه آنهاست. از جهت استیفا ی بلاجهت نمی توانند سهم تعاونی را پس بگیرند. طبق قرارداد اجاره قبلی حق انتقال نداشتن و با قولنامه فروخته ولی مالک قبل از ایشان با انتقال رسمی سهم را واگذار کرده و تعاونی عضو جدید گرفته و آگهی تغییرات… دیگر مراحل قانونی. نهایت تشکر و سپاس را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی تقاضای ابطال کردید نمی توانید دیگر زمین را نگه دارید ولی اگر فروشنده حقی در آن زمین داشته باشد که ارزش مالی داشته باشد و فروشنده نتواند پول شما را برگرداند، در این صورت می توانید این حق را هم توقیف کنید.

  21. احسان
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما .سوالی در رابطه با ملک داشتم.بنده و برادرانم در ٣/۵ دانگ مشا از یک باب تجاری به متراژ ٣۶ متر را داریم که کل مغازه در تصرف ماست اما حالا شریک ما که ٢/۵ دانگ باقیمانده بنام ایشان است خاهان تفکیک سهم و تیغه کردن سهم خود شده که من و برادرانم به هیچ وجه نمیخایم که اجازه تفکیک بدهیم و حتی راجع به خرید سهام هم به توافق نمیرسیم تکلیف چیست ایا میتواند ما را وادار به انجام تفکیک کند؟؟؟ ایا میتواند کل ملک را به مزایده بگذارد ؟ ایا امکان صلب مالکیت از ما وجود دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مقررات شهرداری اجازه تفکیک را ندهد، باید آن موقع با توافق بفروشید یا دادگاه می فروشد و ریشه اختلاف را می زند.

  22. مهران
    پاسخ

    سلام وعرض ادب
    یک ملک مسکونی داشتم میخواستم سند این ملک رو بزنم به نام دخترم که ۲سالش بیشتر نیست بعد یک وکالت تام واختیار داشته باشم جهت انجام امور اداری وخرید وفروش
    سوالی که داشتم اینه اگه احیانا من با همسرم به اختلاف بخوریم ایشان میتونه ازاین ملک هم سهمی ببره با توجه به اینکه خدمتتون گفتم به نام دخترم هست ومن وکیل تام اختیار ایشان یا نه جزواموالی که به نام من نیست محسوب نمیشه وایشان هیچ حق وحقوقی در این مورد ندارن ؟لطفا راهنمای بفرمایید که به مشکل نخورم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر مگر این که خدای نکرده دخترتان فوت کند که در این صورت مادر هم ارث می برد.

  23. مریم
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    آیا ضمانت نامه های بانکی قابل توثیق میباشند؟
    در صورت قابل توثیق بودن با توجه به اینکه یکی از شرایط مال مورد رهن قابل نقل و انتقال بودن آنهاست این شرط در ضمانت نامه های بانکی چطوری قابل توجیه است؟و تحت چه شرایطی قابل رهن گذاشتن هستند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ینفع ضمانت نامه بخواهد آن را نزد بانکها مثلا وثیقه گذارد خب اشکالی ندارد و رایج هم هست.

  24. بیرام دسترنج
    پاسخ

    سلام ممنون از راهنمای هاتون بنده ملکی را فروخته ام ولی قسمت اعظمی از ثمن را چک گرفته ام که برگشت خورده اند در مبایعه نامه فسخ قرارداد به علت زرنگی طرف شرط نشده است.اظهارنامه فرستاده ام مبنی برفسخ که در جواب ان یکی ازخریداران نوشته که چکها دست من امانت بوده است دادخواست داده ام مبنی برتایید فسخ متاسفانه دادگاه بدوی گفته به علت عدم پیش بینی نمیتونم فسخ کنم در تجدید نظر خواهی چی بنویسم راهنمایی کنید خیلی ضررمیکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم دست اتان به جایی بند باشد. باید بروید دنبال گرفتن پول اتان.

  25. آرین
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت دکتر عزیز
    ما یک روز است یک خونه اجاره کردیم متراژش ۱۰۵متر است و یه سری مشکلات دارد(خرابی کابینت.دیوار های نم داده.کثیفی دیوار و …)
    صاحب خونه میگه فقط دیوار های نم داده رو خوب میکنیم با کابینت
    ما تا چند روز می تونیم قرارداد رو فسخ کنیم و چقدر باید بابت فسخ بپردازیم
    ممنون میشم اگر هرچه زود تر جواب بدید . باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توافق نباشد دچار مشکل می شوید.

  26. فرداد صادقی
    پاسخ

    با سلام وقت بخیر در شمال زمینی خریدم.متن قولنمامه حدود ۵۰۰متر زمین و۱۵۰متر بناوپس از شش سال فروشنده میگه زمین من ۱۹۱متر اضافه است باید به قیمت روز پولش را پرداخت کنید یا اضافه زمین را پس بدیدمتراژی که الا به من داده ۶۹۱متره با توجه به متن قولنامه آیا زمینی که من خریدم با بنا ۵۰۰متر است یا ۶۵۰متر؟من به مراجع قضایی مراجه کنم یابا فروشنده مصالحه کنم؟ هنوز سند به نامم نزده. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه همان ۵۰۰ متر است و مراجعه به مراجع قضایی خوب نیست و مصالحه کنید.

  27. علی
    پاسخ

    با سلام.پول دستی دادم به سخصی به مبلغ. هفت میلیون توان چک سه ماه گرفتم..چک برگشت خورد شکایت کردم ..کیفری موافقعت نشد..اگر دادگاه حقوقی شکایت کنم .و استعلام کرد هیچ مالی بنامش نیست…چگونه میتوانم پولم را بگیرم . ایا با شکایت حقوقی .گیرم که ایشان محکوم ب پرپاخت شود. از چه طرقی قابل وصول میشود..طلب من.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید که مالی پیدا کند.

  28. رضایی
    پاسخ

    باسلام و تشکر ۱۳ سال پیش یکی از دوستان من خانه ای را قولنامه کرده بود و من با او قرار شراکت در ان خانه راگذاشتم و او روی فتوکپی قولنامه تعهدنمود که من در خرید و فروش ان ملک با او شریک میباشم و فقط خود او امضا کرد بدون امضا من و بدون شاهدو بدون ذکر شریط پرداخت سهمم که بعدبود نتوانستم به عهدم وفا کنم واو هم سند را به اسم خود زد و من بعدا سهم خودرادادم بدون رسید إو چون انموقع زمین گران شده بود او دبه کرد و تا حالا مشکل ما حل نشده میخواستم بدانم قانوناباان تعهد ۱۳ سال پیش میتوانم کاری انجام دهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب پیچیده است و بنظرم می رسد با توافقات بعدی آن شراکت منتفی شده است.

  29. مسعود بهرامی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام وتشکرازشما.درموردچک بدون تاریخ که دارنده چک اقدام به درج تاریخ میکند.ایاجرمی ازطرف صادرکننده یادریافت کننده بوقوع پیوسته یا خیر.واگر چنین چکی درکیفری دنبال شود وصادرکننده عنوان کندکه چک رابدون تاریخ داده است روند رسیدگی وپیگیری بچه صورتی خواهدبود. تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. چک حقوقی است و باید از طریق دادگاه حقوقی پیگیری شود.

  30. رضا
    پاسخ

    باسلام از شخصی طلبکار بودم وپرونده ی جعل هم علیه او داشتم برای تسویه بدهی ورضایت پدر متهم وخودش ۳دانگ خانه ای را به نام من در بنگاه نوشتند پدر متهم دایی بند ه است وبه طور امانت قرار شد کل ملک را بفروشد وسهم من را بدهد حال پدر وپسر خانه را فروخته اند به من میگن برو رضایتت رو پس بگیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به دلیل انتقال مال غیر علیه آنها شکایت کیفری کنید.

  31. علی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید….من ملکی خریدم با کد رهگیری به مبلغ نهصد میلیون تومان …هتشصد میلیون تومان روی مبایع نامه پرداخت کردم..قبل از روز محضر متوجه شدم ششصد میلیون تومان وام گرفته ..در جایکه شرط کرده بودم بدون اجازه خریدار حق وام گرفتن را ندارد…ومیایعه نامه را از ترسم در اژانس فسخ کردیم…تا به حالا پول مرا نداده…..سوالم اینه…ایا ان فسخ در اژنس مسکن معتبر هست..من چی شکایتی باید بکنم. کیفری یا حقوقی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اعتبار دارد و دیگر فقط می توانید پول اتان را مطالبه کنید.

  32. حسین
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    جناب دکتر اگر مستاجری زودتر از موعد پایان قرارداد بخواهد فسخ کند تکلیف چگونه است،آیا اکتفا کردن به بند فسخ قرداد اجاره نامه کافیست؟ و آیا مالک میتواند بر خلاف قرداد اعلام مخالفت با فسخ نماید؟
    سوال دیگر اینکه ظبق قرارداد ۱ ماه جلوتر برای فسخ به مالک اطلاع داده شده ولی بعد از گذشت ۳ ماه هنوز مبلغ ودیعه را جور نکرده است و اکنون ادعای( ۳ ماه اجاره) غیر از خسارت فسخ و حق کمیسیون بنگاه را دارد تکلیف چیست؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ اجاره قبل از انقضای مدت مستلزم کسب رضایت طرفین است مگر به نحو دیگری در قرارداد اجاره مقرر شده باشد.

  33. ramses
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما من در دی ماه سال ۹۲ خانه ای خریداری کردم.در مباهینامه تاریخ تنظیم سند آخر خرداد ۹۳ تنظیم شده بود که فروشنده به دلیل خلاف ساختن تعداد واحد و طبقه موفق به گرفتن سند زدن نشد.در مباهینامه بابات هر روز تاخیر مبلغ ۳۰ هزار تومان جریمه تعیین شده بود.بعد از گذشت تقریبا یکسال سند آماده شده ولی ایشان حاضر به پرداخت جریمه نیست میخواستم راهنماییم کنید که چه کاری انجام بدم با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید ولی این که به این راحتی بتوانید خسارت بگیرید بعید است. بهتر است مصالحه کنید و ملک را به نام خودتان بزنید.

  34. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من سه سال پیش یه خونه خریدم ولی به دلیل کمبود پول تنظیم سند نسبت به وکالتی و قولنامه ای اقدام کردم حالا زکه پولم جوره فهمیدم خونه نه مجوز ساخت داشته نه پروانه نه پایان کار خونه هم استحکام بنا نداره و هر روز دیوارا ترم بر میداره آب هم که آبه آزاده تو فیش سیصد تومن اومده حالا طرف انکار میکنه همه چی رو چیکار باید کرد مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ببنید در مبایعه نامه چگونه نوشته شده است. اگر هزینه ها به عهده خودتان است باید خودتان تسویه کنید.

  35. اصغر خادم بهيار
    پاسخ

    سلام خدمت استاد عزیز من ملکی را خریداری نمودم و بعد از یک روز که کد رهگیری برای من ثبت شد فروشنده ادعا کرده که ملک را ارزان فروخته و از گرفتن پیش پرداخت که ۱۰ میلیون بوده و یک چک ۳۰ میلیونی برای چند روز بعد بوده را امتناع می کند .میخواستم بدانم ایا فروشنده میتواند بعد از امضا کردن و گرفتن کد رهگیری ادعایی داشته باشد .در ضمن من این پول و چک رانزد املاک گذاشتم و رسید گرفتم .البته این راهم بگویم او اول پیش نویس را امضا کرده اما کاغدی که کد رهگیری خورده را باتوجه به ادعای خود امضا نمی کند.و پول را هم از املاک نمیگیرد . ایا میتوان در مورد ادعای او حرفی زد تا دیگر نتواند اقدامات دیگر مثلا در تخلیه یا سند زدن انجام دهد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا بتواند ثابت کند که در معامله غبن فاحش (یعنی غیر متعارف گران خریده) داشته است، در این صورت می تواند فسخ کند ولی اگر شما قبول نکنید دادگاه باید بین شما قضاوت کند.

  36. رضا
    پاسخ

    با سلام و ادب خدمت استاد ارجمند
    شرط عدول از معامله بدون تعیین مدت در قرارداد ها صحیح است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرط عدول نداریم مگر منظورتان گنجاندن حق فسخ باشد که اگر مشروط به تحقق شرط خاصی باشد مثل عدم پرداخت ثمن، اشکالی ندارد که مدت نداشته باشد.

  37. حسین
    پاسخ

    سلام استاد گرامی
    شخصی زمینی رادرتهران که دارای سندرسمی میباشد به صورت قولنامه ای خریده است وبایع دردفترخانه وکالت انتقال وسندزدن رابه خریدار میدهد.خریدارهم درمعامله ثانوی به صورت قولنامه ای به شخص سومی واگذارمیکند.ولی قبل ازانتقال رسمی ,بایع اول ازدنیا میرود وبه تبع وکالت خریدارهم زایل میگردد ووارثین بایع منکر این معامله میگردند.حال خریداربایدچکارکند؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق دادگاه ورثه متوفی الزام می شود و همان وکالتنامه و قولنامه (مبایعه نامه) مربوط کافی است.

  38. رضا ایمانی
    پاسخ

    با سلام
    بنده زمینی فروختم طبق قولنامه ای که نوشتیم زمین به مساحت ۳هزار متر که شرق به زمینه اقای … غرب به اقای… جنوب به زمینی اقای …. و شمال به زمین اقای…. متری ۳۰ هزار تومان به قیمت ۹۰ میلیون و در محضر نیز سند به نام زدم طی بی دقتی که صورت گرفته مساحت زمین با همین مشخصاتی که در قول نامه ذکر شده زمین ۴ هزار متر میباشد بنده از خریدار درخواست کردم هزار متر اضافه رو به من تحویل دهد که ایشون میفرمایند که بنده زمینو کلی خریدم ایا با این قولنامه ای که دارم میتوان اقدامی انجام دهم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگر سند را زده اید و به این راحتی نمی توانید در معامله خدشه وارد کنید.

  39. آزاده اشرفی
    پاسخ

    با سلام و درود فراوان
    حدود ده سال پیش زمینی با قولنامه عادی و دستی خریداری شد که مبلغ آن طی یک فقره چک پرداخت شد و هنوز با گذشت ده سال سند رسمی تنظیم نشده و فروشنده فوت نمودند
    خریدار تقاضای تنظیم سند رسمی را دارد که شخص ثالثی مدعی مالکیت زمین شدند در حالیکه ایشان زمین را با قولنامه دستی به فروشنده مرحوم فروخته بودند
    حال بهترین راه برای خریدار چیست و چگونه می تواند تقاضای تنظیم سند کند آیا بخاطر دستی بودن قولنامه به مشکل میخورد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه ورثه متوفی اقامه دعوی و الزام آنها را به تنظیم سند بخواهد و اگر شخص ثالثی معترض باشد خب ورود پیدا می کند و دادگاه مسئله را بررسی می نماید.

  40. فرزاد
    پاسخ

    با سلام و احترام

    مستند قانونی، اصول یا قاعده ای که اثبات کننده ی این موضوع است که اثر فسخ نسبت به اتیه است کدام است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای استناد به کتب فقهی و حقوقی مراجعه کنید.

  41. ناصر
    پاسخ

    با سلام

    احتراما” این جانب یک زمین مزروعی را از ۸ نفر به صورت وکالت فروش خریداری نموده ام متاسفانه ۶ نفر از آنها در قید حیات نیستند لذا خواهشمند است راهنمائی لازم را جهت انتقال قطعی سند مبذول فرمائید.

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه ورثه آن شش نفر متوفی اقامه دعوی کنید و آنها را به تنظیم سند الزام کنید. اگر نیایند دادگاه وکالت را محرز بداند خودش سند را می زند.

  42. حوری نواصری
    پاسخ

    باسلام واحترام آیاامکان برقراری ارتباژ باشماازطریق واتساب امکانپذیراست سوالات اینجانب درخصوص پایان نامه میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب چطوری پس زندگی کنم.

  43. علی
    پاسخ

    باسلام سوالی از خدمت استاد بزرگوار دارم
    خانه مسکونی خریداری نموده ام در مبایعه نامه آمده است که متراژ مفید ۱۰۵ می باشداز قرار هر متر ۲۵۵۰۰۰۰ تومان درتبریز ودر پایان قید شده که چنانچه از متراژ کم یا زیاد شود طرفین بایستی پرداخت نمایند که معمولاً این موضوع در حالت متعارف است یعنی یک الی دو متر کم وزیاد . حال که سند آماده شده متراژمفید ۹۹ متر می باشد واختلاف ۶ متر است آیا می شود به استناد کم بودن متراژ از قیمت توافقی برای هرمتر کاسته شود مثلاً ۹۹ متر ۶درصد کمتر از ۱۰۵ متر می باشد می شود بیان کرد که ۶ درصد از ۲۵۵۰۰۰۰تومان کسر گردد وبعدمبلغ کل متراژ محاسبه شود واگر فروشنده قبول ننماید آیا مراجع قضایی به این ادله استناد می نمایند ورای می دهند می دانید که مبلغ قابل توجهی می باشد . متشکرم از پاسخ وراهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه دیگر توافق کرده اید و یکی دو متر از کجا آمده است.

  44. سعید
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده مغازه ای رو از ۱ سال پیش اجاره کردم و توافق در مورد پرداخت اجاره بها به این صورت بود که دهم هر ماه به حساب موجر واریز میکردم اما جهت تمدید قرارداد موجر از من ۱۲ عدد چک درخواست کرده که به هزار زحمت به ۶ عدد چک راضی شده است.منتهی اعلام کرده که تمامی چک ها را خرج خواهد کرد.اگر به هر دلیلی بنده قبل از موعد درخواست تخلیه مغازه و فسخ قولنامه را داشته باشم تکلیف چک ها چیست؟چ آیا بندی در قولنامه جهت رفع این مشکل وجود دارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد اجاره در مدت اجاره لازم الاجرا است مگر به نحو دیگری در قرارداد مقرر شود. بنابراین اصولا نمی توان بدون رضایت مالک، اجاره را به هم زد.

  45. ع ف
    پاسخ

    با عرض سلام،اگر ساختمانی به مشارکت داده شود و سازنده به تعهدات خود عمل نکند و پروژه یک ساله به سه سال برسد در حالی که هنوز حجم به چهل درصد نرسیده چگونه میشود قرارداد رو فسخ نمود در حالی که جریمه جهت هر روز تاخیر پنجاه میلیون ریال نوشته شده است لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شروط خاصی در قرارداد نقض شده باشد، می توان به استناد نقض تعهدات ناشی از آن شروط فرارداد را فسخ کرد.

  46. مریم
    پاسخ

    سلام ،خسته نباشید.
    در کدام یک از کنوانسیونهای بین المللی در باره(تعیین )قانون حاکم بر خسارتهای وارده بر محیط زیست بحث کرده؟(قانونی را که قرار است اعمال بشود را تعیین کرده)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کنوانسیون برای یکسان سازی مقررات است و معنا ندارد که به یک قانون حاکم ارجاع دهد.

  47. رضا
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت استاد عزیز
    در اکثر قرارداد ها شرط شده که ….چنانچه هر یک از طرفین از معامله منصرف شوند مبلغ x تومان به طرف دیگر پرداخت خواهد نمود؟
    ۱-آیا شرط مزبور صحیح است؟
    ۲-چه استدلالی در صحت یا بطلان شرط میتوان نمود؟
    ۳-رویه قضایی محاکم به چه شکلی است؟

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم اگر مقید به حالت خاصی باشد مثل عدم پرداخت ثمن اشکالی ندارد.

  48. فاطمه
    پاسخ

    سلام با تشکر از زحمات شما.
    من در سال ۹۲ با کد رهگیری ملکی خریداری کردم به مبلغ هشت و پنجاه میلیون تومان .که مبلغ هشتصد میلیون تومان پرداخت شد و مک تحویل اینجاب شد..و در مبایعه نامه شرط شده بود فرشنده حق وام ندارد..تو ضیح اینکه فرشنده معلوم شد پنج روز قبل از فسخ در اژانس فرشنده ششصد میلیون تومان وام گرفته بوده و با حیله و حقه بازی من ملک را اشتباه کردم فروختم خواهشن بیا فسخ کنم.پول شما را میدهم.منم فکر کردم راست میگوید.مبایعه نامه دا در اژانس مسکن فسخ کردیم.ولی ایشان هیچ پولی پرداخت نکرد و هنوز ملک در تصرف من هست .سوالم این هست ایا اون فسخ اعتبار دارد که پول من را نداده و وام گرفته ..من چه شکایتی میتوانم انجام بدهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب فسخ درست است و شما نباید بدون گرفتن پول خودتان آن را فسخ می کردید. حالا فعلا تخلیه نکنید تا ببنید چی می شود.

  49. علی
    پاسخ

    سلام .
    ببخشید من یک خونه پسندیدم و رفتیم دفتر املاک قولنامه کردیم الان هم پشیمان شدم میخواهم قرارداد رهن و اجاره را فسخ کنم ۱۰۰ میلیون رهن دادم و خونه رو هم قراره ۱۵ روز دیگه تحویل بده الان برای فسخ باید ضرر بدهم یا نه . چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره بعد از انعقاد قابل فسخ نیست مگر با تراضی طرف یا دلایل قانونی. بنابراین باید توافق موجر را کسب کنید که در این صورت ممکن است موجر تقاضای خسارت کند.

  50. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده واحدی رو در برج ۱۰ سال ۱۳۹۳ در شیراز پیش خرید کردم از سازنده به این صورت که سازنده با صاحب ملک یک قرار داد مشارکت در ساخت داشتند که ۴ واحد مالک زمین و ۶ واحد سازنده .
    مبلغ کل قرار داد ۲۱۲ میلیون بوده و ۹۵ میلیون نقدی به سازنده تحویل داده شده و موعد تحویل نیز مهر ماه ۱۳۹۵ میباشد . و از تاریخ عقد قرار داد تا به امروز که بیش از ۴ ماه میگذرد ساختمان هیچ پیشرفتی نداشته است و در همان مرحله پی ریزی میباشد.
    در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۹۴ با سازنده صحبت کردیم و ایشان هم به فسخ قرار داد راضی بود و دو عدد چک اولی به مبلغ ۴۵ میلیون تومان به تاریخ ۱ خرداد و دیگری به مبلغ ۵۰ میلیون تومان به تاریخ ۲۵ خرداد دادن چک اول رو که بردیم بانک موجودی نداشت و بانک چک رو فرم زد. و الان هم نمیتونیم خودش رو پیدا کنیم آدرس هایی که از سازنده داریم هیچ کدومش نبود و شماره موبایلش رو هم خاموش کرده. آقای دکتر من خیلی استرس دارم و نمیدونم چکار کنم لطفا شما کمکم کنید ؟؟؟؟
    یه سوال دیگه که داشتم اینه که آیا من میتونم به عنوان کلاه برداری ازش شکایت کنم و حکم جلب سیار بگیرم ؟؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال قرارداد فسخ شده است و شما تنها می توانید دنبال گرفتن پول خودتان باشید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *