زمانی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
براساس انتخاب مجمع عمومی یه شرکت سهامی خاص، سمت بازرس اصلی را قبول نمودم(مطابق قانون تجارت به مدت یکسال) در عمل به علت عدم انتخاب بازرس جدید پس از مدت یکسال مدت ماموریت من ۲۰ ماه تا تشکیل مجمع عمومی بعدی طول کشید. براساس قانون تجارت تعیین حق‌الزحمه بازرسین (اصلی و علی البدل) با مجمع عمومی می باشد اگر مجمع عمومی در ارتباط با تعیین حق‌الزحمه کوتاهی و سکوت نمود و هیچگونه تعیین مبلغی صورت نگرفته باشد نه در گذشته و نه در حال
خواهشمند است لطف فرموده در ارتباط با موارد زیر راهنمایی بفرمایید

در این ارتباط یک موافقتنامه با مدیر عامل شرکت تنظیم شده و در آن مبلغی بعنوان حق الزحمه ماهیانه دیده شده است، آیا این بعنوان یک مدرک قابل قبول هست یا اینکه الزاماً بایستی در مجمع عمومی تعیین حق الزحمه صورت پذیرد؟ اولاً رئیس مجمع، رئیس هیأت مدیره و مدیر عامل همیشه یکنفر بوده ثانیاً تعیین حق الزحمه بازرسین هیچگاه در دستور کار مجمع نبوده که تعیین مبلغ نماید یا به هیأت مدیره تفویض اختیار گردد
قبلاً از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم.

امیر
خرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
با تشکر از اینکه جنابعالی وقت خود را برای حل مشکلات مردم می گذارید تشکر واز خدا برای آمرزش پدر و مادرتان دعا می کنم
بنده ملکی را در برج ۹۱/۱۱ فروختم که در آن زمان صورتمجلس تفکیکی آماده نبود و شماره واحد و پارکینگ وانباری خودمان شماره گذاری کردیم در یکی از پرداختهاکه خریدار ملک راباید تحویل بگیرد پول نداشته وبعد از یک هفته ملک را اجاره داده ومبلغ را پرداخت کرده است و در آن زمان توافق کردیم که زمان تنظیم سند ۱۵ روز به تاخیر بیفتد.در زمان موعد صورتمجلس تفکیکی وپایان کار و رسید پستی واحدها آماده بوده ولی به دلیل آماده نبودن پاسخ استعلامها انتقال سند میسر نشده و دفترخانه هم برای طرفین همین را مکتوب کرده است.نکته قابل توجه این که شماره هایی که اداره ثبت برای واحد ها تعیین کرده با شماره ها فروشنده فرق داشته ولی از نظر موقعیت و مکانی همان بوده است و رسید تحویل کامل از خریدار گرفته شده است
بعد از آماده شدن پاسخ استعلامها و اعلام به خریدار برای مراجعه به دفترخانه ،ایشان به جای اینکه الباقی ثمن معامله راپرداخت کند خودسرانه نصف مبلغ رابه صورت چک رمزدار ارائه کرده که به گفته خود ضرروزیان را خود کسر کرده ام که دوباره انتقال میسر نشد و از دفتر خانه گواهی شد .برای خریدار اظهارنامه فرستاده شد که در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر وبا ارائه الباقی ثمن معامله انتقال صورت پذیرد که خریدار در ان تاریخ حاضر نشد
خریدار از اولین تاریخ دفتر خانه دادخواست داده مبنی برای انتقال سند به شماره های قید شده در مبایعنامه و خسارت روزی ۵۰۰ هزار تومان و فروشنده دادخواست داده برای الباقی ثمن معامله و خسارت از تاریخی که سند آماده شده و طرفین در دفترخانه حضور داشته و خریدار نصف مبلغ را آورده بود.
رای دادگاه:
1.رای دادگاه همان شماره های که در مبایعنامه نوشته شده برای انتقال مشخص کرده که این شماره واحدها متراژش کوچکتر و به شخص دیگری فروخته شده است
2.فروشنده رابه پرداخت خسارت روزانه ۵۰۰ هزار تومان به مبلغ ۳۵۰ میلیون الزام کرده که کل مبلغ معامله ۷۵۰ میلیون تومان بوده با توجه به این که ملک در اختیار خریدار بوده و الباقی ثمن معامله به حساب صندوق دادگستری واریز نکرده و هیچ مدرکی برای اینکه خسارت خورده به دادگاه ارائه نکرده است.
3. در جواب دادخواست فروشنده که الباقی ثمن معامله که ۸۰ میلیون بوده دادگاه نمی دانم که چطور ۱۰ میلیون اشاره کرده و با توجه به اینکه عدم پرداخت الباقی ثمن معامله در زمان مقرر با تنزل ارزش پول و تورم موجب خسارت به بنده شده به بی حقی بنده رای داده است
حال به نظر شما بنده درخواست تجدید نظر بدهم در موارد قید شده به چه صورتی اقدام کنم
با تشکر فراوان

مهرزاد قنبرزاده
خرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام.درخرداد ۹۳ یک واحد مسکونی خریداری نمودم .در تاریخ ۳۱.۶.۹۳ فروشنده باید ملک را تحویل وسند نیز در همان تاریخ انتقال دهد والباقی ثمن معامله را نیز دریافت کند .به لحاظ عدم تحویل مبیع وعدم حضور برای انتقال سند گواهی عدم حضور از دفترخانه گرفتم.حکم به الزام تنظیم سند صادر شده وهنوز قطعی نشده آیا باتوجه به وضعیت موجود فروشنده برای فرار از پرداخت خسارت میتواند تقاضای ابطال مبایعه نامه ویا فسخ آنرا بدهد.ممنونم

مهدی
خرداد ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
من در سال ۹۲ یک واحد آپارتمان پیش فروش در عباس آباد آستارا خریداری کردم قیمت آپارتمان طبق توافق ۷۰ میلیون ۴۵ نقد مابقی وام که ۴۵ را در طی ۶ فقره چک پرداخت نمودم و قرار بود شهریور ۹۲ تحویل دهد که تاکنون تحویل نداده بعد از مدتی به من چک داد ۴۵ و ۲۰ میلیونی تا قرارداد را فسخ کنم من هم قبول کردم اما در پشت قولنامه قید کردیم که اگه چک پاس نشه قولنامه به قوت خود باقیست و ۱۵ میلیون هم بابت پاس نشدن چک که چک هم پاس نشد حکم جلب هم گرفتم اما از اون شهر به جای دیگه فرار کرده و هر واحد را به چندین نفر فروخته به نظرتون چیکار کنم ؟ در ضمن قرار بود ۴ طبقه ۸ واحد بسازه که یک طبقه اضافه ساخته و با شهرداری هم مشکل داره
برای تنظیم سند هم اقدام کردم
چطوری میشه آین آقا را پیدا کرد ؟

خدیجه
خرداد ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وخسته نباشید من حدود یکسال یک خانه را در بنگاه خریدم ومبایعه نامه امضا شد قرارشد بعدازیک مدت صاحب ملک اوراق مسکن ۷میلیون بخره وما قسط مسکن بپردازیم الان یکسال گذشته اماهنوز سند به نامم نخورده وقسطم شروع نشده به صاحب خانه قبلای میگم میگه من طلبکارم شما چرا غصه میخوری
چکارکنم؟

باران
خرداد ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید اقای دکتر سوالی داشتم امیدوارم زحمت کشیده و پاسخ دهید لطفا.اقای دکتر بنده اپارتمانی فروختم به مبلغ صدوده میلیون تومان که ۵۰ میلیون ان طی یکفقره چک و ۳۰میلیون ان چکی دیگر و بیست میلیون وام مسکن و ده میلبون ان در زمان انتقال سند میباشد ضمنا در مبایعه نامه حق فسخ برای فروشنده در صورت تاخیر در تسلیم ثمن ذکر شده.
لازم به ذکر است که ۲۰میلیون وام را دریافت کردم ولی بعد از گذشت یکسال و اندی از تاربخ چکها هنوز خریدار نتوانسته به تعهد خود عمل کند لذا سوال بنده حقیر از شما این است با وجود دریافت مبلغ بیست میلیون تومان ایا بازهم حق فسخ خواهم داشت یا خیر و ایا میتوانم قبل از فرسنادن اظهارنامه فسخ واحدرارا به شخص دیگر بفروشم.. قبلا متشکرم از پاسخ شما

زهرا
خرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. دوستم به من پیشنهاد داده یک قسمت از پایان نامه اش برا کتاب تکمیل کنیم و چاپ کنیم.با اینکه کتاب قرار نیست تمام پایان نامه ایشان باشد و تنها از یک قسمت پایان نامه استفاده میشودو حتی موضوع کتاب هم عین موضوع پایان نامه نیست. آیا برای من که قرار است به ایشان در تکمیل کتاب کمک کنم و نامم هم جزء یکی از نویسندگان باشه احتمال دارد مشکل حقوقی و قانونی پیش بیاید.با تشکر

محمد
خرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

اگر املاکی یا بنگاهی چک تظمینی مبایعه نامه ۳ تا۴ سال پیش را گم کند بنگاهی یا املاکی برای جبران آن چه کاری باید انجام دهد؟
با تشکر

ناصر
خرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام

پدرم یک ملک کشاورزی به صورت وکالت فروش در سال ۱۳۵۵ از ۵ نفر خریده است با توجه به اینکه ۲ نفر از فروشندگان از دنیا رفتن انتقال سند در دفتر خانه انجام نمی دهند هرچند که در وکالت عبارت موکل وکیل را وصی بعد از ممات خود قید شده است و ضمنا” شماره سند ها قید نشده است لطفا” راهنمائی های لازم را جهت انتقال سند را بفرمائید

میثم
خرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرانقدر و خسته نباشید و سپاس از پاسخ دادن شما به سوالات و مباحث با وجود مشغله فراوان.

خدمت شما عرض کنم که یک قطعه زمین در قالب شرکت تعاونی خریداری کردم به عنوان اینکه بزودی سند تنظیم میشود و متعلق به فروشنده است.بعد معلوم شد که زمین جزو اراضی ملی می‌باشد و ایشان قبلاً مستاجر بوده که آن قرارداد اجاره هم فسخ شده و مدت اجاره پایان یافته.شکایت برای ابطال قرارداد مال مستحق الغیر تنظیم کردیم که پول را به نرخ روز پرداخت کند چون ارزش زمین به دلیل عدم داشتن مالکیت فردی و ملی بودن تغییری نکرده و اصلا خریداری ندارد.فقط ارزش تاسیسات و چاه آب… محاسبه می‌شود اگر چه در قرارداد قبلی ذکر شده حق هیچ گونی دخل و تصرف نیست و دولت میتوانید در صورت عدول از قرارداد مصادره کند بی هیچ حقی.و چون ارزش زمین های مشابه از سه سال پیش تا کنون چند برابر شده و انتقال سهم تعاونی از نفر قبلی یعنی فروشنده به کسی که به ما زمین را فروخته بصورت رسمی انجام شده که در اصل فقط سهم آورده تعاونی انتقال یافته چون قرارداد زمین تعاونی فسخ شده بوده و مبلغ آورده هم چند صد هزار تومانه بدون هیچ قراردادی ما بین ما و فروشنده یا کسی که انتقال رسمی داده که حالا آن فرد هم معامله معارض انجام داده بماند سوالم جنابعالی این است که آیا میتوان پول را پس گرفت و زمین را به عنوان جبران بخشی از خسارات پس نداد و خودم قرارداد با منابع طبیعی دوباره ببندم.چون مبلغ روز پول پرداختی نسبت قیمت املاک مشابه تقریبا نصفه آنهاست. از جهت استیفا ی بلاجهت نمی توانند سهم تعاونی را پس بگیرند. طبق قرارداد اجاره قبلی حق انتقال نداشتن و با قولنامه فروخته ولی مالک قبل از ایشان با انتقال رسمی سهم را واگذار کرده و تعاونی عضو جدید گرفته و آگهی تغییرات… دیگر مراحل قانونی. نهایت تشکر و سپاس را دارم

مهران
خرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وعرض ادب
یک ملک مسکونی داشتم میخواستم سند این ملک رو بزنم به نام دخترم که ۲سالش بیشتر نیست بعد یک وکالت تام واختیار داشته باشم جهت انجام امور اداری وخرید وفروش
سوالی که داشتم اینه اگه احیانا من با همسرم به اختلاف بخوریم ایشان میتونه ازاین ملک هم سهمی ببره با توجه به اینکه خدمتتون گفتم به نام دخترم هست ومن وکیل تام اختیار ایشان یا نه جزواموالی که به نام من نیست محسوب نمیشه وایشان هیچ حق وحقوقی در این مورد ندارن ؟لطفا راهنمای بفرمایید که به مشکل نخورم با تشکر

بیرام دسترنج
خرداد ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ممنون از راهنمای هاتون بنده ملکی را فروخته ام ولی قسمت اعظمی از ثمن را چک گرفته ام که برگشت خورده اند در مبایعه نامه فسخ قرارداد به علت زرنگی طرف شرط نشده است.اظهارنامه فرستاده ام مبنی برفسخ که در جواب ان یکی ازخریداران نوشته که چکها دست من امانت بوده است دادخواست داده ام مبنی برتایید فسخ متاسفانه دادگاه بدوی گفته به علت عدم پیش بینی نمیتونم فسخ کنم در تجدید نظر خواهی چی بنویسم راهنمایی کنید خیلی ضررمیکنم

فرداد صادقی
خرداد ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وقت بخیر در شمال زمینی خریدم.متن قولنمامه حدود ۵۰۰متر زمین و۱۵۰متر بناوپس از شش سال فروشنده میگه زمین من ۱۹۱متر اضافه است باید به قیمت روز پولش را پرداخت کنید یا اضافه زمین را پس بدیدمتراژی که الا به من داده ۶۹۱متره با توجه به متن قولنامه آیا زمینی که من خریدم با بنا ۵۰۰متر است یا ۶۵۰متر؟من به مراجع قضایی مراجه کنم یابا فروشنده مصالحه کنم؟ هنوز سند به نامم نزده. با تشکر

رضایی
خرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و تشکر ۱۳ سال پیش یکی از دوستان من خانه ای را قولنامه کرده بود و من با او قرار شراکت در ان خانه راگذاشتم و او روی فتوکپی قولنامه تعهدنمود که من در خرید و فروش ان ملک با او شریک میباشم و فقط خود او امضا کرد بدون امضا من و بدون شاهدو بدون ذکر شریط پرداخت سهمم که بعدبود نتوانستم به عهدم وفا کنم واو هم سند را به اسم خود زد و من بعدا سهم خودرادادم بدون رسید إو چون انموقع زمین گران شده بود او دبه کرد و تا حالا مشکل ما حل نشده میخواستم بدانم قانوناباان تعهد ۱۳ سال پیش میتوانم کاری انجام دهم

رضا
خرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام از شخصی طلبکار بودم وپرونده ی جعل هم علیه او داشتم برای تسویه بدهی ورضایت پدر متهم وخودش ۳دانگ خانه ای را به نام من در بنگاه نوشتند پدر متهم دایی بند ه است وبه طور امانت قرار شد کل ملک را بفروشد وسهم من را بدهد حال پدر وپسر خانه را فروخته اند به من میگن برو رضایتت رو پس بگیر

حسین
خرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما
جناب دکتر اگر مستاجری زودتر از موعد پایان قرارداد بخواهد فسخ کند تکلیف چگونه است،آیا اکتفا کردن به بند فسخ قرداد اجاره نامه کافیست؟ و آیا مالک میتواند بر خلاف قرداد اعلام مخالفت با فسخ نماید؟
سوال دیگر اینکه ظبق قرارداد ۱ ماه جلوتر برای فسخ به مالک اطلاع داده شده ولی بعد از گذشت ۳ ماه هنوز مبلغ ودیعه را جور نکرده است و اکنون ادعای( ۳ ماه اجاره) غیر از خسارت فسخ و حق کمیسیون بنگاه را دارد تکلیف چیست؟
با سپاس

محمد
خرداد ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر من سه سال پیش یه خونه خریدم ولی به دلیل کمبود پول تنظیم سند نسبت به وکالتی و قولنامه ای اقدام کردم حالا زکه پولم جوره فهمیدم خونه نه مجوز ساخت داشته نه پروانه نه پایان کار خونه هم استحکام بنا نداره و هر روز دیوارا ترم بر میداره آب هم که آبه آزاده تو فیش سیصد تومن اومده حالا طرف انکار میکنه همه چی رو چیکار باید کرد مرسی

رضا
خرداد ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب خدمت استاد ارجمند
شرط عدول از معامله بدون تعیین مدت در قرارداد ها صحیح است؟

رضا ایمانی
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده زمینی فروختم طبق قولنامه ای که نوشتیم زمین به مساحت ۳هزار متر که شرق به زمینه اقای … غرب به اقای… جنوب به زمینی اقای …. و شمال به زمین اقای…. متری ۳۰ هزار تومان به قیمت ۹۰ میلیون و در محضر نیز سند به نام زدم طی بی دقتی که صورت گرفته مساحت زمین با همین مشخصاتی که در قول نامه ذکر شده زمین ۴ هزار متر میباشد بنده از خریدار درخواست کردم هزار متر اضافه رو به من تحویل دهد که ایشون میفرمایند که بنده زمینو کلی خریدم ایا با این قولنامه ای که دارم میتوان اقدامی انجام دهم لطفا راهنمایی کنید

فرزاد
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام

مستند قانونی، اصول یا قاعده ای که اثبات کننده ی این موضوع است که اثر فسخ نسبت به اتیه است کدام است؟

حوری نواصری
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام واحترام آیاامکان برقراری ارتباژ باشماازطریق واتساب امکانپذیراست سوالات اینجانب درخصوص پایان نامه میباشد

سعید
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وقت بخیر
بنده مغازه ای رو از ۱ سال پیش اجاره کردم و توافق در مورد پرداخت اجاره بها به این صورت بود که دهم هر ماه به حساب موجر واریز میکردم اما جهت تمدید قرارداد موجر از من ۱۲ عدد چک درخواست کرده که به هزار زحمت به ۶ عدد چک راضی شده است.منتهی اعلام کرده که تمامی چک ها را خرج خواهد کرد.اگر به هر دلیلی بنده قبل از موعد درخواست تخلیه مغازه و فسخ قولنامه را داشته باشم تکلیف چک ها چیست؟چ آیا بندی در قولنامه جهت رفع این مشکل وجود دارد؟
با تشکر

مریم
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ،خسته نباشید.
در کدام یک از کنوانسیونهای بین المللی در باره(تعیین )قانون حاکم بر خسارتهای وارده بر محیط زیست بحث کرده؟(قانونی را که قرار است اعمال بشود را تعیین کرده)

فاطمه
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام با تشکر از زحمات شما.
من در سال ۹۲ با کد رهگیری ملکی خریداری کردم به مبلغ هشت و پنجاه میلیون تومان .که مبلغ هشتصد میلیون تومان پرداخت شد و مک تحویل اینجاب شد..و در مبایعه نامه شرط شده بود فرشنده حق وام ندارد..تو ضیح اینکه فرشنده معلوم شد پنج روز قبل از فسخ در اژانس فرشنده ششصد میلیون تومان وام گرفته بوده و با حیله و حقه بازی من ملک را اشتباه کردم فروختم خواهشن بیا فسخ کنم.پول شما را میدهم.منم فکر کردم راست میگوید.مبایعه نامه دا در اژانس مسکن فسخ کردیم.ولی ایشان هیچ پولی پرداخت نکرد و هنوز ملک در تصرف من هست .سوالم این هست ایا اون فسخ اعتبار دارد که پول من را نداده و وام گرفته ..من چه شکایتی میتوانم انجام بدهم.

رضا
خرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده واحدی رو در برج ۱۰ سال ۱۳۹۳ در شیراز پیش خرید کردم از سازنده به این صورت که سازنده با صاحب ملک یک قرار داد مشارکت در ساخت داشتند که ۴ واحد مالک زمین و ۶ واحد سازنده .
مبلغ کل قرار داد ۲۱۲ میلیون بوده و ۹۵ میلیون نقدی به سازنده تحویل داده شده و موعد تحویل نیز مهر ماه ۱۳۹۵ میباشد . و از تاریخ عقد قرار داد تا به امروز که بیش از ۴ ماه میگذرد ساختمان هیچ پیشرفتی نداشته است و در همان مرحله پی ریزی میباشد.
در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۹۴ با سازنده صحبت کردیم و ایشان هم به فسخ قرار داد راضی بود و دو عدد چک اولی به مبلغ ۴۵ میلیون تومان به تاریخ ۱ خرداد و دیگری به مبلغ ۵۰ میلیون تومان به تاریخ ۲۵ خرداد دادن چک اول رو که بردیم بانک موجودی نداشت و بانک چک رو فرم زد. و الان هم نمیتونیم خودش رو پیدا کنیم آدرس هایی که از سازنده داریم هیچ کدومش نبود و شماره موبایلش رو هم خاموش کرده. آقای دکتر من خیلی استرس دارم و نمیدونم چکار کنم لطفا شما کمکم کنید ؟؟؟؟
یه سوال دیگه که داشتم اینه که آیا من میتونم به عنوان کلاه برداری ازش شکایت کنم و حکم جلب سیار بگیرم ؟؟
با تشکر