hamid
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب آقای دکتر میخوام آپارتمانی را با کلنگی عوض کنم که وام بزرگی را برای ساخت فروشنده گرفته میشود در مبایعه قید کرد که اگر سند تک برگ فک رهن شده را در محضر ارایه کند اگر نه قراردادفسخ و تادیه خسارت نماید ویا قاضی مرا الزام به انتقال سند کلنگی ام میکند ویا میتوانفسخ گرفت وبانک با من طرفنبوده و معامله فسخ شود؟

فاطمه
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده به عنوان اپتومتریست برای یک آقای عینک ساز کار میکنم. مجوز مطب واجاره نامه مطب همگی به اسم من است و فقط یک قرارداد داخلی نوشتیم که من یک سال با ایشون کار کنم. الان پشیمون شدم ومیخوام دیگه باهاش همکاری نکنم ولی ایشون تهدیدم میکنه اگه بخوای بری ازت شکایت میکنم. میخواستم ببینم آیا ممکنه شکایت ایشون به جایی برسه و من محکوم بشم؟ ممنون میشم راهنماییم کنید

محمد تقی جلالوند
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و تقدیم احترام
اینجانب آپارتمانی را یک سال پیش پیش خرید کردم و تمام مبلغ قرارداد را به سازنده پرداخت نمودم ولی تا کنون هیچگونه تخریبی در ملک انجام نشده و سازنده هم با مالکین مورد نظر فسخ قرارداد نموده و از دادن پول و ضرروزیان به اینجانب امتناع مینماید لطفا بفرمایید که از چه راهی باید برای گرفتن حقم اقدام نمایم
با تشکر

مریم
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
قانون حاکم بر خسارتهای وارده بر محیط زیست در سطح بین الملل چه قانونی است ؟چه کنوانسیونی به این مسئله اشاره کرده؟

سامان
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
یک سوال داشتم من یه مغازه با شریکم اجاره کردیم و پول پیش +اجاره اول و ماه های بعدیو چک دادیم پول پیش مغازه ۸ میلیون و اجاره ماهی ۸۰۰ هزار تومن و تو قرار داد نوشته شده یک ماه بعد تحویل میدن ۳۶۰۰۰۰ تومن هم املاک برای تنظیم سند گرفت بعد یک روز شریکم جا زد الان همون لحظه من رفتم بنگاه برای فسخ قرار داد بنگاه میگه فسخ میکنم اما باید ۳۶۰۰۰۰تومن از طرف صاحب مغازه به من بدی میخوام بدونم این کار قانونی هست یعنی تو یه روز ۷۲۰۰۰۰ تومن باید از جیب من بره؟

مریم
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
پدر من یک سال قبل زمینی را قولنامه ای خریده است. در قولنامه ی اول قبل از امضا طرفین قرار شد اگر فسخ صورت بگیرد طرفین معامله ۳۰ درصد مبلغ دریافتی را جهت خسارت دریافت کنند. پدرمن در زمان امضا قول نامه مبلغ ۱۰ میلیون تومان پول داده و قرار شده مابقی پول را به صورت چک پرداخت کند. البته چکی رد و بدل نشد بود. در همان روز بعد از۴ساعت (چهار ساعت)پدرم اقدام به فسخ معامله به دلیل مناسب نبودن زمین برای کارش می کند.
فروشنده وقتی متوجه می شود از فسخ معامله سر باز زده و در نبود پدر م استفاده کرده و به متن قولنامه مواردی را اضافه کرده و مبنا را به فسخ بعد از ۲۴ ساعت و دریافت ۳۰ درصد بر کل مبلغ معامله قرار می دهد.
صاحب بنگاه نبود پدرم و عدم اطلاع پدرم را در دادگاه تأیید کرده ولی دادگاه و هیات داوران حکم به درست بودن می دهند. پدرم کپی قولنامه قبل از اضافه کردن را به دادگاه ارائه کرده ولی دادگاه توجهی نکرده .
موارد اضافه شده بعد از امضا پدرم بود ه است.
ولی دادگاه و فروشنده قبول نمی کند.
مبلغ کل معامله ۱۳۴ میلیون تومان بوده .
این آقا حکم تصرف سپرده بانکی و توقیف اموال جهت دریافت طلب خود را از هیات داوران گرفته است. حکم در حال اجرا است یعنی پول را از سپرده گرفته و مابقی طلب باید مال بگیرد ویا پول دریافت نمایید.
آیا بعد از انجام حکم باز هم پدرم می تواند پیگیر شاکایت خود باشد.
با تشکر

حسین
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام وادب و احترام

میخواستم بدونم درارتباط با چک برگشتی،اگر دادخواست توقیف اموال بدم دیگه نمیتونم دادخواست فسخ بدهم.؟

حميدرضا
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب دکتر
اینجانب در سال ۹۰ آپارتمانی را که سازنده با مالکین زمین که ۳ نفر بودند قرارداد مشارکت بسته بود را از سازنده پیش خرید کردم. البته هنوز سازنده اقدام به تخریب نکرده بود و در قرارداد مشارکت سازنده تا قبل از اتمام سقف ریزی طبقه ی پنجم حق پیش فروش نداشته است. هیچکدام از صاحبین ملک پای مباینامه ی اینجانب را امضا ننموده اند. ملک اواخر سال ۹۱ تحویل اینجانب گردید و الان ۲ سال هست که در تصرف اینجانب میباشد. اما به دلیل اختلاف بین سازنده و یکی از مالکین هنوز موفق به اخذ پایان کار و سند نشده است. سازنده هم بدلیل پرونده ی دیگری که ربطی هم به موضوع کار ما ندارد مدتی متواری بوده و الان زندان می باشد. مالکین هم حاضر به امضا ی قولنامه ی ما و اخذ سند نیستند .ضمنا من کد رهگیری و گواهی عدم حضور سازنده در محضر را هم گرفتم. شما در مورد موضوع اینجانب چه مشاوره ای مینمایید. با قدردانی و تشکر

محسن
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

خواهشن جواب منو بدهد اق دکتر عزیز..برام جنبه حیاتی داره.فسخ با حصور طرفین در املاک و تبت ان در سسیتم.چه تاتری قبل از سند زدن داره. یا بعد از سند زدن .ملک تحویل نشده

سوفیا
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
اگر یک وکیل چک یک شرکتی را که حق امضا ندارد جهت بدهی شخصی خود به کسی تحویل دهد چه حکمی دارد این وکیل دوره کار اموزی خود را طی میکند .چه جنبه کیفری دارد
2- اگر از همان وکیل یک چک سفید امضا بدون تاریخ از خانه اش برداشته باشم .(در صورتی که ان وکیل بمن سی میلیون بدهکار ومن ان چک را حق خود میدانم) ودر پیامهای اس ام اسی خود عنوان کرده باشم که از خانه برداشتم ایا او میتواند از طریق پرینت اس ام اس ها دزدی چک مرا ثابت کند؟؟؟؟و اینکه من با ان چک سفید امضا تا چه حد میتوانم کار خود راپیش ببرم و نقدش کنم

محمد
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام واحترام
اگرمثلا درماده ۱۰ قرارداد مشارکتی آمده باشد: ” چنانچه شریک دوم آقای “پ” نتواند ماده ۹ قرارداد را انجام دهد قرارداد فوق فسخ وهیچ گونه تعهدی در برابر شریک خویش ( آقای م ) نداشته ونخواهد داشت.” حال اگر ماده ۹ انجام کامل تعهداتی در زمان معین شده باشد واین تعهدات ناقص انجام گرفته باشد وهمان مقدار هم بعد از مدت اتمام قرارداد بوده. چنانچه آقای “م” به عللی چندین ماه بعد ، از دادگاه درخواست فسخ کرده باشد ؛ وآقای “پ” درجواب گفته باشد: “از آنجا که وفق قوانین ومقررات موجود اعلام فسخ فوری است نتیجتا این ادعا محکوم به رد می باشد.” نظرتان نسبت به جواب آقای “م” که در زیر می آید، چیست؟
1-طبق قانون مدنی خیاراتی که فوریت اعلام فسخ دارند؛موارد ذیل می باشند: خیاررویت و خیارتخلف از وصف (به موجب ماده ۴۱۵) خیار غبن(به موجب ماده ۴۲۰) خیار عیب(به موجب ماده ۴۳۵) وخیار تدلیس(به موجب ماده ۴۴۰). لذا ماده ۱۰ قراداد بر فرض معنی فسخ ، شامل هیچ کدام از موارد فوق نمی شود.
2- با عنایت دوباره به این ماده ، مشخص می شود که : عدم وقوع اتفاقی در زمان معین ، موجب فسخ قرارداد مشارکت دانسته شده ؛ وقید اعلام ندارد واین امر بصورت خودکار (خودبه خود) محقق می گشته، لذا در اینجا بحث انفساخ مطرح می باشد ، ودر حقیقت مراد انفساخ بوده است .ونیازی حتی به اعلام هم نبوده است.در نتیجه در این مقطع قرارداد منقضی گردیده وبرای اینجانب، حقی ایجاد گردیده است.

صادق
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام حضور جناب دکتر
بنده در معامله ای مبلغ ۳۲ میلیون تومان به آقای الف بدهکار شدم که در قراردادی پیرامون همین بدهی یک چک به همین مبلغ(که در رسید آن که توسط دفتر آقای الف مهروامضاشده، عنوان بدون تاریخ جهت ضمانت قید گردیده است) به ایشان واگذار نمودم. پس از واریز تمام ۳۲م در چند مرحله به حساب آقای الف (که رسیدهای واریز و رسید تحویل توسط دفتر ایشان موجود است بجز مبلغ ۱۳ میلیون که فقط رسید بانک موجود است. البته مبلغ ۶ میلیون آن بعد از برگشت چک بحساب ایشان واریز شده اما درکل بی حساب شدیم) ایشان اقدام به برگشت زدن چک و رجوع به دادگاه نموده اند و برای مبلغ ۱۳ میلیون از این چک اقدام نموده اند.درحالیکه بنده این ۱۳ م را به حساب ایشان واریز نموده ام. ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید

جواد
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با تشکر از جناب دکتر با سلام
بنده آپارتمان خودم را که سند رسمی دارد با یک آپارتمان که هنوز پایان کار نگرفته معاوضه نمودم و مقداری هم پول داده ام:
1- در قولنامه پارکینگ اشاره نشده ولی قانون میگوید که پارکینگ جزء ملزومات آپارتمان است . چون من آپارتمان را تکمیل خریده ام و اگر پارکینگ نداشت باید در قرارداد فاقد پارکینگ ذکر میگردید. لطفا راهنمایی فرمایید چه اقدامی جهت گرفتن پارکینگ یا خسارت میتوانم انجام دهم.
2- در قولنامه مبلغی بابت خسارت تاخیر انتقال سند مشخص نشده آیا با توجه به اینکه اینجانب آمادگی تنظیم سند را دارم در صورت شکایت خسارت تاخیر از طرف دادگاه مشخص خواهد شد؟

فاطمه
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام
سه سال پیش یک ملک به متراژ ۶۳۰ متر به صورت قلنامه ای معامله کردیم و فروختیم. فروشنده مبلغی را برای محضر گذاشته است ( زمانی که ملک را انتقال بدهیم). و ما ملک را به او تحویل داده ایم به همان متراژ ۶۳۰ متر. بعد از این مدت حالا خریدار ادعا می کند که ۴۲۰ متر سند می خورد. و ۲۱۰ متر اضافه دارد. و حالا خود تقاضای سند کرده است.
و هرچه به او تذکر داده میشود که به محضر بیاید و مابقی پول را بدهد و ملک به وی انتقال داده شود، او نمی پذیرد

لطفا ما را راهنمایی کنید
تشکر