این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
منتظر
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۴
سلام
دوسال پیش یک واحر اپارتمان را با مبایعه نامه خریدم کل مبلغ منهای ١٠ درصد را پرداخت کردم قرار بود یک تراس جز اپارتمان باشد این بالکن٧٠متر براورد شد قیمت هرمتر بالکن نصف قیمت یک متر اپارتمان محاسبه شده بود و قرار بود در سند بخشی از خرید من باشد .از انجاییکه فروشنده ها چند نفر بودند بنگاه مبایع نامه را برای امضا ی سایر شرکای فروشنده نزد خود نگه داشت این اولین معامله من بود و نمی دانستم نباید مبایع نامه امضا شده را در نزد مدیر بنگاه معاملات املاک بگذارم
پس از ٢۴ روز مبایعه نامه را با خطوخورد گی تحویل من دادند و اضافه کرده بودند مبلغی که برای تراس محاسبه شده است فقط حق استفاده خریدار است یعنی بخشی از چیزی که خریده بودم در سند من نمی اید و انها مشاع را به من فروخته بودند و از بی اطلاعی من سوئ استفاده کردند و مبایعه نامه را باب میل خود مخدوش کردند و خرید تراس را تبدیل به “صرفا حق استفاده ” کردند
من خیلی ناراحت شده و اعتراض کردم انها گفتند فعلا کمی صبر کنید تا سند بیاید ما با رشوه تراس را هرطور شده دررسند می گذاریم و بنگاه خواهش کرد تا من صبر کنم تا وقتی سند اماده شود
امروز سند اماده است و تراس را مشاع نوشته اند وقتی میخواهم شکایت کنم فروشنده با بی وجدانی می گوید شما امضا کردید و در صورتیکه امضای من قبل از خطهخوردگی بوده و چون کمتر از سه ماه بوده کارشناس نمی تواند تسخیص بدهد
چطور می توانم اثبات کنم فروشنده با تبانی بنگاه دار رد سند دست برده است!؟
درضمن بنگاه دار برای معامله میلیاردی. یک درصد مبلغ را گرفته که طی سه چک به ایشان سپرده ام از انجاییکه ایشان متقلب از اب درامده نمی خواهم اخرین چک یا یک سوم قرار را به ایشان پرداختىکنم چگونه چ کم را از او پس بگیرم دوسوم یک درصد را و هرسه چک را وادار کردند فقط به عنوان حامل. بنویسم دوچک قبلی را ایشان و فرد دیگری از بانک گرفته است چطور حددااقل چک اخرم را در ازای تبانی و کلاهبرداری بنگاه از ایشان پ بگیرم
تشکر از زحمتی که می کشید برای پاسخ این دوسوال
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام بنظرم دیگر کاری نمی شود کرد. هر کس حق دارد قبل از امضا متن را تغییر بدهد. شما نباید قبول می کردید.
محمود
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۴
باسلام.سعی می کنم خیلی خلاصه و بدون اشاره به اداره مشخصی موضوع را مطرح کنم. من طبق یک قراردادمتربعی عهده دارساخت ۲۴ واحد آپارتمانی برای تعاونی مسکن یکی از ادارات باتاریخ تحویل ۸۲/۹/۳۰شدم. قراردادمذکوربراساس شرایط عمومی پیمان نبودو حدود۸۰ الی ۸۵ درصد کاررابه اتمام رسانده بودم وازآنجاکه بابت هزینه های خارج از نقشه واضافه بنا مبالغ قابل توجهی طلب داشتم تقاضای دریافت بخشی از آنهارا کردم.درتاریخ ۸۲/۹۲/۲۴ به دلیل سری هوا ودرخواست تعاونی کارهای خارج ازساختمان تعطیل ولی کارهای داخلی در حدبرقکاری و لوله کشی ادامه داشت. هیات مدیره درتاریخ۸۲/۱۰/۱۱مخفیانه وبدون اطلاع من صورت جلسه ای جعلی مبنی برتحویل آپارتمانهاتنظیم و بافریب نگهبان چهارماه بعد(بدون اطلاع وحضورمن) اقدام به تامین دلیل کرد.بامصرف مصالح پای کارساختمان را تکمیل وبه اعضاء تحویل داد.وچنین وانمود کردکه خلع ید انجام شده است.حال اینکه مظلقا چنین چیزی وجودندارد. تایکسال پیش خودم هم فکرمی کردم خلع ید صورت گرفته است .ازآن زمان تاکنون به شکل های گوناگون مانع تشکیل هیات داوری شده اند. می گویند صورت جلسه و صورت برداری قید شده در صورت جلسه گم شده است.می دانم باخواندن این ماجرا پرسش های متعددی درذهن شما شکل می گیرد. حال بافرض اینکه آنچه نوشته شده صد درصدحقیقت داشته باشد.وباتوجه به اینکه مراتب کرارا به هیات مدیره بعدی ازهمان زمان کتبا اطلاع داده شده. مبالغ طلب من هم به نسبت درصدپیشرفت کار وهم به لحاظ کارهای خارج ازنقشه ارقام قابل توجهی بوده. وروزی ۵۰هزارتومان بابت تاخیر طرفین درقراردادقیدشده. ۱-عمل هیات مدیره تصاحب مال غیر با استفاده از سند مجعول نیست؟ ۲-تاخیرتادیه چگونه محاسبه می شود.؟ باپوزش وتشکر.محمود
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، ۱- اگر کسی امضای شما را در ذیل صورتجلسه جعل کرده است می توانید شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول را مطرح کنید. ۲- اگر مطالبه مالی داشته باشید می توانید با احتساب نرخ تورم آن را مطالبه کنید.
حسن
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۴
با سلام.اقای دکتر در صفحه ۷۲ کتاب وزین حقوق نفت و گاز اشاره فرمودید که در ایران حقوق نفت و گاز در برخی دانشگاهها زیر مجموعه حقوق خصوصی و در بعضی دیگر زیر مجموعه حقوق عمومی است.با توجه به اینکه موضوع مورد استناد اینجانب در پایان نامه قرار گرفته لطفا بفرمایید در کدام دانشگاههاموضوع زیر مجموعه حقوق عمومی یا حقوق خصوصی میباشد.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، خودتان تحقیق کنید.
بهرز
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
سوالی داشتم،ممنون میشوم منو راهنمایی کنید
از بانکی مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان وامی گرفتیم ولی متاسفانه به دلیل تحریم ها و نتوانستن وارد کردن محصولات نتوانستیم پول بانک را بپردازیم و در سند لازم اجرا عنوان شده در صورت نپرداختن سالانه سود و خسارت تاخیر تادیه ۳۱% باید پرداخت کنیم حالا از اخد وام ۵ سال میگذرد و الان مبلغش یک میلیارد و نیم شده است و تنها ملک ای در حال سکونتمان بوده در رهن بانک گذاشتیم و الان اجراییه صادر کردن و مرحله قیمت گذاری نیز گذشته ،الان ما توانایی پرداخت اصل بدهی و سود ان رو به مدت دوسال داریم ولی نسبت به مابقی و خسارت تاخیر تادیه توانایی نداریم میتوان کاری کرد که دیگر مابقی نپردازیم و مورد بخشش قرار بگیریم به جز تعامل با بانک
ایا میتوان به نداشتن تمکن مالی استناد کرد یا خیر؟
ممنون از اینکه وقت گرانقدرتون را در اختیار من گذاشتید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام تنها از طریق جلب نظر بانک می شود کاری انجام داد.
حسین زارعکهی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
باسلام ونهایت ادب و احترام: آقای دکتر خسته نباشید، بنده مالک رسمی چهارهکتارزمین مزروعی هستم که بعداز رفع تصرف مجدد در تیرماه سال ۹۳ منافع آنرا با قرارداد عادی بصورت شراکتی نصف به نصف طی شروطی با مدت توافقی ولو مادام العمر به شخصی واگذار نموذم ولی شخص مزبوربرخلاف مفاد قرارداد تاکنون هیچگونه اقذام وکشت وزرعی در زمین انجام نداده است توجهی به تذکرات ننموده وزمین یکسال است بلا استفاده مانده ناچارا در اردیبهشت ماه امسال بدون رضایت وی خودم آنرا با ماشین کرایه ای شخم وبذر افشانی نموده ام وطی اظهارنامه ای به استناد شرط مورد قبول طرفین در قرارداد مبنی براینکه((درصورت عدم انجام مفاد قرارذاذ ازسوی عامل موجر محق به انفساخ قراردادبصورت یکجانبه خواهد بود)) مراتب فسح وابطال قرارداد را به وی اعلام وارسال نمودم اینک طرف شکایت کیفری فروش مال غیر را علیه بنده مطرح نموده است لذا ۱-آیا اقدام بنده فروش مال غیر محسوب میشود؟ ۲-آیا کشت وبذر اقشانی زمین توسط خودم خلاف قانون ومقررات است ومسئولیتی برایم ایجاد نمیکند؟۳- آیا تقدیم دادخواست تنفیذ فسخ علیه مستاجر لازم وضروری میباشد؟۴- آیا مدت قراردادصحیح وقانونی است؟۵- آیا عنوان قرارداد علی رغم مشارکت نصف به نصف و قید شرط انفساخ درقراردادصحیح است؟ لطفا راهنمایی بفرمائید ممنون وسپاسگزارم.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، ۱- خیر مصداق شکایت کیفری نیست. ۲- بستگی به فسخ قرارداد مشارک در منافع دارد. ۳-در این مرحله بنظرم لازم نیست.
صابر
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
با سلام. من یک چک از دوستام دارم به مبلغ ۶۵ میلیون تومان که بابت پول نقدی هست که یک سال پیش بهش قرض دادم.قرار بود یک ماهه پس بده ولی بد قولی کرد الان ۹ماه از تاریخ چک گذشته چند روز پیش برگشتش زدم ولی خیلی از تاریخش گذشته لطفا راهنماییم کنید که چطور به پولم برسم؟بهترین راه اقدام قضایی چیه؟تکلیف این مدت دیر کرد چک چی میشه؟
ممنونم
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، علاوه بر مطالبه اصل بدهی، از تاریخ چک می توانید با توجه به شاخص تورم خسارت دیرکرد هم بگیرید.
فرهمند
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
با سلام و عرض ادب
من ۵ برادر و ۲ خواهر دارم که ۴ برادر و یک خواهر در خارج زندگی میکنند و ۱ خواهر و یک برادر در ایران، خانه پدری دارای یک مغازه است که سرقفلی آن ۶ دانگ به نام من است، پس از فوت پدر، سهم خواهر و برادر در ایران را خریداری کردم و الان اگر یکی از برادر ها و یا خواهرم که در خارج زندگی میکنند حاضر به فروش سهمشان به من و یا هیچ کس دیگر نباشند با توجه به اینکه من دادخواست خرید سهم آنها را به دادگاه بدهم، پروسه مهلت دادگاه به آنها برای آمدن و خرید یا فروش سهمشان به چه شکل و چه مدت خواهد بود؟ با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، شما که نمی توانید ملک دیگری را به زور ازش خریداری کنید. دادگاه حکم به فروش مال و تقسیم پول آن بین ورثه را خواهد داد. البته اگر کسی نباشد که ملک را بخرد، شما می توانید بخرید.
پژمان
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
من ملکی خریداری کرده ام و طبق قرار مبلغ در سه نوبت دو فقره چک و مابقی هنگام سند باید پرداخت شود چک اول پاس شده و موعد چک دوم رسیده ولی از آنجا که ملک قبلی من فروش نمی رود قادر به انجام مابقی تعهدات نیستم فروشنده چه اقدامی می تواند علیه من بکند؟ در حال حاضر من مایل به فسخ قرارداد هستم چه باید بکنم؟
با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، شما که نمی توانید فسخ کنید و طرف هم می تواند شما را به پرداخت وجوه و خسارات محکوم کند.
n.forozande
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
با سلام و احترام
ایا اعتبار امر مختومه جزء ویژگی های ماهوی رأی داوری است یا آثار آن ؟اگر جزء ویژگی هاست با چه توجیهی؟
اجرتان با ایزد منان
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام خیلی این تقسیم بندیها و فواید آن را نمی دانم.
سمیه
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
با سلام جناب آقای دکتر ما آپارتمان ۵۰ متری را به صورت مبایعه نامه در سال ۸۹ خریداری کردیم از ۱۰۰ میلیون تومان ۷۳ میلیون پرداخت و ۲۷ میلیون رابرای سند زدن ندادیم و بنگاه با توجه به دیدن سند به ما نگفت که خانه در رهن بانک است و در مبایعه نامه نیز نوشته شده در رهن بانک نمیباشد این آپارتمان هنوز سند تفکیکی. نیز. ندارد و از بانک پاسارگاد وام گرفته شده ولی فروشنده اقساط را نمیدهد این آپارتمان ۳ واحد ۱۳۰ متری و ۲ واحد ۵۰ و۷۰ متری دارد که همه برای فروشنده است به غی از ۵۰ متری تا به حال شکایت هم کردم ولی چون بانک راهم طرف دعوا قرار دادم قاضی جوابم را عدم استماع دعوا داده است از سال ۸۹ تا الان من آپارتمان را گرفته و اجاره داده ام ولی سند ندارم در صورت امکان برای حل مشکل مرا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، باید علیه فروشنده طرح دعوی مبنی بر انتقال سند بکنید.
دانشجو
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر .
شخصی ماشینی را بطور وکالتی به آقایی فروخته و آن آقا هم باز هم آن را بطور وکالتی به دیگری فروخته و این شخص هم آن را به طور وکالتی به دیگری فروخته و الان آن آقا که در اول به ان ماشین بطور وکالتی فروخته شده علیه مالک اصلی طرح دعوا کرده مبنی بر تنظیم سند به نام ان بنظر شما این طرح دعوا چه سرانجامی دارد؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، خب اینقدر وکالتی خرید و فروش نکنند که این مسایل و مشکلات بروز کند. هر خریداری باید علیه فروشنده مستقیم خودش طرح دعوی کند.
دانشجو
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر .
بنظر شما نمی شود در دیوان دادگستری بین المللی برای دریافت خسارت های وارده به محیط زیست شکایت کرد؟ این ناعادلانه است که نتوان برای گرفتن خسارت طرح دعوا کرد.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، عدالت و ناعدالتی معنایش چیست؟ برای طرح دعوی در دیوان دادگستری بین المللی شرایط خاصی لازم است که مهم ترین آن قبول صلاحیت دادگاه مزبور در حل و فصل توسط کشور خوانده است.
بابک محمودی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام خسته نباشی باغی پارسال خریدم بعد از چند ماه فروشنده شکایت فسخ قرارداد به علت غبن فاحش را کرد که در دادگاه ثابت کردم که دوکارشناس محلی باغ را دیده وقیمت گذاری کرده اندومبنا خرید نظریه دوکارشناس محلی میباشد که دادگاه حکم به نفع من داد ومعامله را صحیح اعلام کرد ولی الان رفته وشکایت دیگری مبنی بر مطالبه ارش کرده است وطبق اطلاعاتی که در اینترنت گرفتم ارش از خیارات عیب می باشدوفکر کنم حقی برای خریدار میباشد نه فروشنده لطفا راهنمایی کنید میتوانسته همچنین شکایتی بکند من باید چکار بکنم ممنونم
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، درست است ارش برای جبران عیب است و کسی می تواند مطالبه کند که جنس معیوب دریافت کرده است که با ارش جبران می شود.
ایمان
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
با سلام
اگر شخصی که گواهینامه ندارد و تصادف کند آیا از دیه مادر خود که سرنشین بوده ارث می برد
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، مادۀ ۸۸۰ قانون مدنی مقرر می دارد: «قتل از موانع ارث است، بنابراین کسی که مورث خود را عمداً بکشد از ارث او ممنوع میشود اعم از اینکه قتل بالمباشره باشد یا با بالتسبیب و منفرداً باشد یا به شرکت دیگری.». بنابراین قتل غیر عمدی اعم از تقصیر (مثل نداشتن گواهینامه) یا غیر تقصیر مانع ارث نیست.
مسعود بهرامی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
ضمن عرض سلام.دردعاوی حقوقی بابت چک یابدهی انچه ازطرف مقابل برای فراراز دین به ذهن میرسد این است که طرف مقابل اظهارمیکند که ندارم وقسط بندی میشود.ایا قانون راهکاری برای اینگونه افراد دارد بعنوان مثال کشف اموال یا زندان ویا اینکه اگر شخصی قبل ازاینکه مجرم شناخته شود دارایی خود را بنام کس دیگری زده باشد.ممنون میشوم ازراهنمایی شما
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، اگر چک بلامحل صادر شده باشد، نفس عمل جرم است و مشمول مجازات است (چک کیفری) ولی اگر چک حقوقی شود، در این صورت طرف یا باید به زندان برود یا اعسار خود را ثابت کند. البته با اثبات اعسار معمولا بدهی قسط بندی می شود
ارش
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
باسلام وعرض ادب
اینجانب با یکی شکایت داشتم بر سر حق ابه که دادگاه بدوی ارجاع دادبه کارشناس که بعد از نظریه کارشناسان منفرد.هیئت های سه نفره و پنج نفره جملگی به نفع من رای دادن ودادگاه بدوی به نفع من رای صادر کردولی در دادگاه تجدید نظر که طرف مقابلم اعتراض زده بود دادگاه تجدید نظر اونو حکم بر برائت براش صادر کرد.حال سوال من این هستش دادگاه تجدید نظر نظریه کارشناسان برایش مهم نیست ؟چطور میتونم دوباره شکایت کنم وحقم بگیرم
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، اگر در دادگاه تجدید نظر رد شده است کاری نمی توانید بکنید. البته اینطور بنظر می آید که شما شکایت کیفری کرده اید که نتیجه به برائت متهم منجر شده است که در این صورت می توانید شکایت حقوقی برای احقاق حق اتان یا اخذ خسارت کنید.
قدیر
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۴
سلام استاد
ملکی را درسال۹۲ فروختم طبق مبایعه نامه تا قبل از وصول چک دوم خریدار حق دخل و تصرف را نداشت
چک بر گشت خورد و خریدار در ۳مرحله پول آنرا در حسابم واریز کرد
البته بعداز برگشت چک طرح دعوی فسخ نمودم طبق مبایعه نامه عدم وصول چک حق فسخ را برای فروشنده ایجاد میکند
در گیرودار فسخ بودیم که زمان دفترخانه شد واینجانب بخاطر دعوای فسخ به دفترخانه مراجعه نکردم وخریدار بابت این ازم شکایت کرده
بدلیل تعلل وکیلم در پیگیری پرونده و عدم ارایه ادله قابل قبول فسخ بی نتیجه ماند
حال خریدار درخواست غرامت عدم تنظیم سند کرده
باتوجه به اینکه خریدار قبل از پاس شدن چک یا پرداخت مرحله ای در آن منزل سکونت کرده باز هم باید به وی خسارت پرداخت کنم؟
آیا بنده بابت سکونت قبل از موعد خریدار میتوانم شکایت کنم؟
درشهرستان ساری چگونه میتوانم یک وکیل خوب وپیگیر بیابم تا بهتر بتوانم به حقم برسم؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، اگر برای اخذ خسارت علیه شما شکایت کرد، شما هم به تأخیرات و مشکلات و طرح دعوی فسخ استناد کنید. بعید می دانم طرف موفق به اخذ خسارت شود.
مرادي
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
یکی ازآشنایان ماشینش را به کسی فروخت و بعد از معامله خریدار گفت که سیلندر ماشین ایراد داره و فروشنده به او گفت که هزینه تعمیر سیلندر رو به او میده . اما ایشان کل موتور ماشین را تعمیر کرده بود و یک میلیون و دویست هزار تومان هزینه کرده بود . و بعد در شورای حل اختلاف طرح دعوی برای مطالبه این قیمت کرده بود و کارشناس هم برایش نظر داده بود.
اما فروشنده از عیب موتور بی اطلاع بوده و به نظرش ایرادی نداشته حالا باید فروشنده چکار کند؟
ممنون.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۴
سلام، هر کس جنسی را می فروشد فرض این است که سالم می فروشد مگر خلاف آن تصریح شود. بنابراین هرینه ها تا حدی که رفع عیب کند به عهده فروشنده است ولی اگر بیشتر هزینه شود که ماشین در آینده مشکل پیدا نکند به نظر کارشناس به عهده خریدار است.
امیر
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۴
سلام خدمت شما استاد گرامی.من یک شهروند خوزستانی هستم که یک چاه نفت در زمین کشاورزی مان واقع شده است.اما شرکت نفت بنظر میاد قیمت مناسبی رو پیشنهاد نمیخواد بکنه واسه خرید زمین.میخواستم ببینم حق و حقو ما که چاه نفت در زمینمون هست چیه.نا گفته نماند زمین هایی هستند همینجا که چاه نفت داخل اونها بوده و مبلغ قابل توجهی گرفتن.ولی متاسفانه راه قانونیشو به ما نمیگن.میخواستم ببینم که ما چه کار میتونیم بکنیم.سپاس
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، شرکت نفت باید به قیمت رایج منطقه بدون در نظر گرفتن چاه نفت این زمین را تملک می کند و پولش را می دهد. شما به نفت و امثالهم هیچ حقی ندارید.
ملیحه
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۴
با سلام خدمت شما .آقای دکتر پارسال آپارتمان ۸۵ متری را در کرج به مدت ۱ سال به مبلغ ۳۰ میلیون رهن کردیم .۱۰ تیر ماه اتمام قرار داد است و ما به دلیل اینکه از دست ساکنین طبقه بالایی آسایش نداریم دو هفته ای میشود که به صاحب خانه اعلام کردیم قصد جابه جایی را داریم . در این مدت ۶ الی ۷ مستاحر برای بازدید خانه از طرف بنگاه آورده شده است(ابتدا ۳۵ میلیون گذاشته بودند پس از اینکه مشاور املاک به ایشان گفت این مبلغ بالا ست و نمیبرند مبلغ را به ۳۰ رساندند) و نفر آخر که خانه را پسند کرد با مبلغ ۳۰ حاضر به قرار داد شد ولی ایشان منصرف شدند و گفتند ۲ -۳ هفته دست نگه میدارم که زمان جا به جایی ها بشود نمیخواهم خانه ام را مفت بدهم و من به ایشان گفتم دیگر اجازه نمی دهم که کسی برای بازدید بیاید و شما باید ۱ ماه جلوتر یک سوم مبلغ را به ما بدهید .در جواب ایشان گفتم که شما باید اینکار را انجام بدهید و در صورتی که کسی خانه را نبیند من نمیتوانم پولی به شما بدهم در جواب ایشان گفتم که این مشکل شماست که پول ندارید و من نمیتوانم هفته ای چند نفر را به خانه ام راه بدهم پول من را بدهید و پس از تخلیه مستاجر بیارید .ایشان در نهایت گفتند که نمیتوانم پولتان را بدهم اگر همکاری نکنید و من هم گفتم از راه قانون وارد میشویم .لطفا ما را راهنمایی بفرمایید .با تشکر.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام باید همکاری کنید والا اگر پول نداشته باشد مسئله طولانی تر می شود.
محمود
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۴
باسلام مجدد.
من مشکل خودرا صورت مفصل مطرح کردم .جوابی دریافت نکردم ممکن است حذف شده باشد/
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام به دو دلیل. یکی این که اسم اتان را کامل در عنوان نوشته بودید که امکان حذف نیست و دوما کنایه و اشاره به نهادهای مشخصی دارد که امکان انتشار ندارد.
حسینی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
با سلام
پدرم ملکی داشت به مساحت ۵۵۰ متر که دارای خانه کلنگی می باشد.
بعد از فوت ایشان میان وراث تقسیم شده است.قولنامه دستدارمی می باشد.و من سهم بعضی از وراث را خریداری کردم(به صورت مبایعنامه و شاهد)اکنون ۵ نفر از ما در ان به سهم هاس مختلف سهم داریم(یکی ۱۰۰ متر یکی ۳۰ متر یکی ۲۳۰ و ..) حالا ما ۵ نفر اگر بخواهیم سند مالکیت با توجه به بخشنامه بگیریم آیا می توان این ملک را دو قسمت کرد و دو سند بگیریم(زمین دارای ساختمان کلنگی وسط حیاط می باشد)منظورم اینه که ایا میتوان به دو قسمت ۲۵۰ و ۳۰۰ متری تقسیم کرد و سند گرفت یا اول برای کل ملک سند بگیریم و بعد دو قسمت کنیم؟(ایا می شود ۲ نفر یک قسمت را بگیرند و ۳ نفر قسمت دیگه را ممنون
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، تقسیم سند به مقررات شهرداری بستگی دارد. باید مراجعه کنید.
فرزین
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
با عرض سلام و ادب
اگر در زمان اجاره ملک تجا ری، مالک ملک را بفروشد، مستاجرپول رهن را در انتهای مدت اجاره از چه کسی باید مطالبه کند؟ زیرا پول به عنوان قرض الحسنه به شخصی داده شده که دیگر ربطی به ملک ندارد.
با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، از کسی که ملک را از آن اجاره کرده است.
موسوی
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۴
با سلام و احترام
بنده سه سال پیش آپارتمانی پیش خرید کرده ام که زمان دیدن اپارتمان که در حال سفت کاری بود ما به فروشنده گفتیم که کمددیواری کوچک است و ایشون گفتند با اضافه کردن ورودی حمام به کمد دیواری بزرگش میکنند اکنون پس از گذشت سه سال دیرکرد فروشنده برای ثبت سند حاضر شده ولی درخواست مبلغ بیشتری رو از ما کردند به بهانه هزینه تغییر نقشه, با توجه به اینکه صحبت های فی مابین قبل نوشته شدن مبایعه نامه بوده و در مبایعه نامه چیزی قید نشده ایا فروشنده درصورت درخواست الزام به تنظیم سند ما میتواند درخواست هزینه اضافی کند؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، با این توضیحات که شما می دهید، خیر نمی تواند این کار را انجام دهد.
مهرداد
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۴
سلام من سال۷۷ منزلی خریداری کردم شهرداری در پاسخ استعلام دفترخانه گفت نصف منزل ۷۹ متر در طرح خیابان اتی در زمان نامعلوم است باید تعهد بدهی من تعهد دادم چون اول فروشنده معتاد بود پول پیش را پس نمی داد و دوما کل سپرده را از بانک مسکن برداشته بودم و زمان محدودی دارد سوم آواره بودم
چند سال بعد بنا به ضرورت پروانه خواستم شهرداری در هنگام اخذ پروانه مرا مجبور به تغییر سند کرد ولی با اعتراضات من (قبل تغییر سند ) در ذیل نامه کارشناسی اولیه که کردش کار زیادی دارد نوشتند توافق بر حسب ماده واحده تعیین املاک در طرح مفروض است و سپس توافق نمود که پول زمین را بدهند (توافقنامه) امضاء شد .
ولی الان همه چیز را حاشا می کنن !!
دو بار شکایت کردم بعلت تعهد شکایت من قرار رد خورد ولی چون توافقنامه و گزارش اولیه را در دست نداشتم وکیل گفت نمی شود استناد کرد .
الان اسنادی پیدا کردم که انها با من توافق کرده اند ولی نمی دهند و گزارش کارشناسی اولیه هم باید در پرونده باشد نمی دهند .
خدایی ۹ سال است خسته شدم لطفا بفرمایید من چکار کنم دیگر توان مالی پول وکیل را هم ندارم .
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، خب دادگاه بدون دلایل نمی تواند رأی دهد. اگر اسناد جدیدی را به دست آورده اید تقاضای اعاده دادرسی کنید.
مهدی رضایی
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۴
سلام خسته نباشید یه سوال داشتم خواستم بدونم من که مسکن مهر گرفتم بعد از چند سال فروختم میتونم دوباره از تسهیلات وام مسکن استفاده کنم ممنون میشم رهنماییم کنید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام در مورد اخذ وام باید به بانکها مراجعه کنید.
پویا
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۴
با سلام
یک قرارداد پیمانکاری با شرکتی دارم که در حال حاضر از لحاظ مالی و پرداخت مبلغ کارکرد از سوی کارفرما به مشکل برخورده‌ام، قرارداد موجود توسط کافرما واجد مهر شرکت و مهر امضای مدیرعامل میباشد
سئوال من این است،از طریق مراجع قضایی امکان پیگیری قراردادم را دارم با توجه به اینکه بجای امضای مدیر عامل ، مهر امضای ایشان استفاده شده؟ (مهر امضاء در رسیدگی‌های قضایی واجد اعتبار میباشد)البته لازم به ذکر است در مکاتبات این شرکت معمولا از مهر امضاء استفاده میشود.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام بنظرم مشکل خاصی ندارد به خصوص اگر روی همان قرارداد بین طرفین کارهایی انجام شده است مثل مکاتبات یا پرداخت پول و امثال آن که این یعنی ان قرارداد معتبر است.
حمید
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۴
با عرض سلام
اینجانب ملکی را خریده ام وبا صاحب سند توافق کردیم که سند را به صورت وکالت بلاعزل بزند حالا ایشان نمی خواهند عوارض و مالیات ملک مربوطه را تسویه نماید و می گوید که من به صورت بلا عزل صحبت کرده ام و در قولنامه نیز قید شده که کلیه ی بدهی های احتمالی به عهده ی فروشنده می باشد با این توضیحات چه کار ی می توانم انجام بدم با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۴
سلام این امر بستگی به توافق شما دارد. در برخی از موارد وکالت بلاعزل داده می شود که مسایل و هرینه های انتقال بعدا توسط خود خریدار انجام شود.
سیدمحمد حسینی
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۴
سلام. یک سال است که در گیر دادگاه برای حقوق معوقه خود می باشم. حالا موفق به توقیف مال و مزایده آن شده ام. متاسفانه دادگاه اعلام نموده بعلت اینکه بنده کارگر بودهام، برای این مدت (بیش از یک سال) سودی به طلب اینجانب تعلق نمیگیرد. آیا صحت دارد؟ اگر صحت ندارد چطور اقدام کنم؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، دادگاه چطور اعلام نموده است؟ در رأی آمده است؟ با چه عبارتی؟
بابک
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر خسته نباشید.
زمینی خریداری کردم که مال ۲ برادر بوده بعد از تقسیم ارث یکی از وکیل های خانواده سهم زمین را بیشتر از آنچه که در اختیارش گذاشتند در سال ۷۹ فروخته(مربوط به برادر دیگه)بعد از این مدت ۵ دست زمین گشته تا اینکه من خریداری نمودم خانواده برادر از دست وکیل شکایت کردند و ایشان گفته من نفروختم در صورتی که امضاء ایشان وجود دارد زمین هم به صورت قول نامه ای میباشد.وکیل شاکی جدیدا از دست من هم شکایت کرده و گفته تصرف عدوانی کرده من هم تمام مدارک که برای این زمین پول دادم و خریداری نمودم به دادگاه ارائه دادم.در ضمن ایشان کنار زمین من ۲ دستگاه ویلا ساخت و از آب و برق خونه من هم استفاده نمود ولی در مدت این ۲ سال یک بار هم به من نگفت این زمین مشکل داره میخواستم بدونم باید چکار کنم آقای دکتر.ممنون میشم جوابمو بفرمائید.با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، دعوی تصرف عدوانی که معنا ندارد ولی مالک می تواند علیه شما شکایت کند که متصرف ملکی شده اید که قبلا به طور صحیح واگذار نشده است که در صورت اثبات می تواند برای شما هم دردسر باشد. شما باید اگر به دادگاه دعوت شدید، فروشنده خود را فورا وارد کنید.
Mis iranian
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۴
سلام
خسته نباشید
من آپارتمانی را خریداری کردم که ۲ ماه تا پایان کار آن زمان باقی است. در قرارداد قرار شده که پس از تحویل منزل به ما کل مبلغ را پرداخت کنیم. بنگاهی مبلغی بیشتر از مبلغ خانه رو به صورت چک تضمین برای سند زدن از سازنده آپارتمان گرفت و نزد خود نگهداری می کند.
می خواستم بدونم این چک ضمانت می تونه در صورتیکه خدای نکرده ایشان نخواست سند بزنه کمکمون کنه( تمام اطلاعات این چک و موضوعش در قرارداد ثبت شده)
ممنون
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام بهتر بود که مبلغی را برای زدن سند پرداخت کسر می کردید. اگر برای عدم زدن سند خسارتی پیش بینی شده باشد، شما می توانید مبلغ خسارت را از چک برداشت کنید ولی اگر پول نداشته باشد خب باز هم دعوی حقوقی است که باید از طریق دادگاه عمل کنید.
بابك نيك بخت
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۴
سلام
من زمینی رو خریدم و بیش از ۶۰ درصد ثمن معامله رو پرداخت کردم و با فروشنده برای ۳۰ روز دیگر در محضر قرار گذاشتیم.
به بنگاه معاملات ملکی مراجعه کردم برای پرداخت کمیسیون بجای تعرفه مصوب درخواست نیم درصد مبلغ معامله رو مطالبه می کنه و در حدود ۷ برابر تعرفه مصوب می باشد از طرفی کد رهگیری هم داده و توافقی دراین خصوص نیز با هم نداشتیم و از ابتدا ما به عنوان خریدار گفتیم هر چه عرف و قانون باشه پرداخت می‌کنیم. لطفاً راهنمایی فرمایید.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام باید بر اساس نرخ مصوب کمیسیون بگیرد و حق ندارد بیشتر مطالبه کند.
زهرا
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام واحترام جناب آقای دکتر
من چند روز پیش یک دستگاه l90 خریداری کردم که بعد از ۲ روز متوجه شدم اتاق خودرو تعویضی است.الان به نظر شما چکار میتونم بکنم؟این پول تمام دارایی من بود.
ممنون میشم راهنمایی کنید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام باید با طرف مطرح کنید و اگر قبول نکرد باید شکایت کنید.
mahnaz
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام خدمت استاد گرامی
استاد عزیز ویژگی که برای رأی داوری بر شمردند این هست که در معرض تجدید نظر خواهی و طرق فوق العاده ی شکایت همچون اعاده ی دادرسی و فرجام و اعتراض ثالث نمی باشد.و این در حالی است که در قانون در خصوص اعتراض ثالث به رأی داور مقرره ای پیش بینی شده.حال بالاخره رأی داور حتی از اعتراض شخص ثالث هم مصون است؟با چه توجیهی؟
با تشکر و توفیق روزافزون
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، رأی داوری در موارد مشخصی قابل تجدید نظر خواهی و اعتراض هست از جمله اعتراض ثالث. برای اطلاع بیشتر به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب مراجعه کنید.
حسن
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام خدمت استاد گرامی.ایا قرارداد کنسرسیوم ۱۳۳۳ با ملی شدن نفت منافات داشت؟ چرا؟ ممنون
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام بله منافات داشته است. به کتاب حقوق نفت و گاز اینجانب مراجعه کنید.
محمود
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام خدمت استاد گرامی جتاب اقای دکتر شیروی.
سوالی داشتم خدمتتان ؛اپارتمانی را که در سال ۹۱ طی یک مبایعنامه در یک مشاور املاک پیش خرید کرده ام چگونه متوجه بشوم ایا مشمول قانون سال ۸۹ میشود یا خیر.؟
با تشکر فراوان.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام به قانون اش مراجعه کن.
بهرام پورحبیب
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
با درود و احترام محضر استاد گرامی …
پرسش بنده این است که آیا اعمال خیار و مطالبه خسارت ناشی از علت خیار از باب مسولیت مدنی، قابل جمع است؟ به عبارت دیگر آیا می توان هم معامله را فسخ کرد و هم مطالبه خسارت نمود؟
سپاس از پاسختان …
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، مسئولیت در این موارد مسئولیت قراردادی است و باید دید که خسارت از چه نوعی است. دادگاه ها اصولا یکی را اعمال می کنند ولی در موارد خاصی جمع آن هم ممکن است.
بابک محمودی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر ایا بر روی ملکی که دارای سند سیم سرب است وبنام شخص دیگری میباشد میتوان شکایت کرد زیرا من در این ملک شریک هستم ولی کل سند بنام ان شخص میباشدچطور میتوانم این را ثابت بکنم وطرف حاضر نیست سهم من را بدهد ایا راهی دارد ویا باید بیخال ان بشوم لطفا اگر راهی است راهنماییم بفرمایید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام بله امکان شکایت و ابطال سند رسمی هم هست.
علی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام استاد
ایاازنظرقانونی دونفررکه نسبتی ندارندمیتوانندخواهروبرادرشوند؟اگه میشه به چه صورت وباچه دادخواستی؟چه پیامدحقوقی داره؟اگه درقانون نیست درفقه چطور؟ممنون
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام چنین چیزی نه در فقه و نه در قانون ممکن نیست.
اردلانی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام وعرض ادب.بنده درتاریخ۲۶آبان۹۳ چکی رابه مبلغ ۴۵میلیون تومان دروجه یکی ازآشنایان صادرکردم.ایشان مقداری سرمایه جهت ادامه کاراحتیاج داشت که ازطریق چک فوق به او قرض دادم اما متاسفانه رسیدیاتعهدنامه ای نگرفتم ولی چک رادربانک نقدکرده.اکنون که اودرکسب وکار خودموفق نبوده ادعا میکندکه ورشکسته شده ام وبنده هم شریک او محسوب می شوم درحالیکه قردادکاری بین من وایشان نبوده است.زمان صدورچک قصد بنده قرض بوده نه شراکت یامضاربه و…..اکنون باشرح حال فوق چگونه می توانم پولم را بازگردانم؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام باید علیه طرف طرح دعوی کنید و تقاضای استراد وجه طلب یا قرض را بنمایید.
صادق هاشمی
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر
بنده سازنده ملکی میباشم که ۱۲ واحد انرا پیش فروش کردم و در قولنامه ها گرفتن وام توسط سازنده مجاز و یا غیر مجاز ذکر نشده ولی بنده وام مشارکت در ساخت برای همان پروژه از بانک گرفتم و حالا خریدار میخواهند شکایت کیفری کنند ایا گرفتن وام مشارکت در ساخت حکم کیفری دارد.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، بنظر نمی رسد که مبنای کیفری داشته باشد.
دانشجو
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر.
سوال داشتم در رابطه با خسارتهای وارده به محیط زیست در اثر زیانهای مرزگذر ممنون میشم اگه جواب بدهید.
اگر یک شرکت خصوصی در داخل کشور همسایه یه فعالیتی انجام بدهد که در اثر آن فعالیت به محیط زیست ایران خسارت وارد بشود ،ایران بخواهد طرح دعوا کند برای گرفتن غرامت علیه دولت همسایه باید طرح دعوا کند یا علیه شرکت خصوصی؟ و این دعوا را باید در کجا مطرح کند؟و بنظر شما در رابطه با این خسارت قانون چه کشوری اعمال میشود؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام باید به موجب معاهدات فیمابین اقدام کند اگر چنین معاهداتی وجود داشته باشد والا کاری نمی شود انجام داد.
ناشناس
اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۴
سلام
خسته نباشید.
اگر کشوری در محدوده سرزمین خود فعالیتی را انجام بدهد یا از حق خود استفاده کند و در اثر استفاده از حق خود ویا در اثر آن فعالیت به کشور همسایه خسارتی وارد شود در این ماجرا بنطر شما کدام دادگاه صالح است برای طرح دعوا برای مطالبه خسارت دادگاه محل وقوع خسارت؟دادگاه محل فعالیت یا دادگاه لاهه؟
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام اگر فعالیت حاکمیتی باشد که نمی شود علیه دولتی که اعمال حاکمیت در سرزمین خود می کند خسارت گرفت و اگر فعالیت تجاری و اقتصادی باشد باید بر اساس قرارداد فی مابین عمل کرد و اگر قراردادی نباشد کاری نمی شود کرد و هیچ دادگاهی به این مسئله رسیدگی نمی کند.
محمد
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر
آپارتمانی در سال ۹۱ پیش خرید شد و در سال ۹۳ با تنظیم دادخواستی حکم تحویل در اواخر سال ۹۳ ابلاغ شد”وقوع بیع لزوم تسلیم مبیع توسط بایع به مشتری ادعای خواهان را ثابت و مسلم تشخیص و مستندا به مواد ۱ و ۳۶۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم تحویل مبیع به شرح موجود در قرار داد مورخ …. و همچنین پرداخت مبلغ ۶۰۰۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و در حق خواهان می نماید “، تاریخ تنظیم دادنامه ۱۷/۱۲/۹۳ , تاریخ تحویل با صورت جلسه از فروشنده ۲۱/۱۲/۹۳ بوده است. جریمه دیرکرد از تحویل آپارتمان که بایستی در مورخ ۳۰/۵/۹۲ تح.یل می شده است (طبق مبایعه نامه) روزانه ۲۰۰۰۰ تومان بوده است لطفا در این زمینه راهنمایی بفرمایید باید دادخواست جدیدی برای این جریمه دیرکرد تنظیم شود و در زمینه اجاره ای که من در این زمان پرداخت کرده ام آیا می توانم در این زمینه نیز اقدام کنم (لطفا در صورت موجود داشتن متن دادخواست آن را برای اینجانب ارسال نمایید) و در خصوص تنظیم سند رسمی انتقال به خریدار با توجه به بازداشت سند بایستی چه اقدامی نمود .
با تشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، باید دادخواست جداگانه ای بدهید برای خسارت که اخذ آن هم به این سادگی نیست و نمی شود خسارت اجاره را هم بگیرید. برای تنظیم سند نیز مجددا طرح دعوی کنید.
محمد
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
با عرض سلام و وقت بخیر
بنده سوالی در مورد قرارداد مشارک ساخت ملک دارم. ما ملکی برای ساخت به سازنده ای دادیم که قرار بود در تاریخ ۹۳/۸/۱ واحها را تحویل ما بدهد ولی واحدها در ان تاریخ تکمیل نشد.ما در تاریخ ۹۳/۱۱/۲۰ تامین دلیل کرده و مشخص کردیم که واحها اماده نیست.با گذشت ۳ ماه هنوز ملک به همان صورت است و تنها یک کار انجام گرفته و ان نصب سنگ دیوارهای حیاط است و ما تامین دلیل دوم را هم در تاریخ ۹۴/۲/۱۶انجام دادیم .آیا برای گرفتن جریمه روزانه از سازنده خود باید اظهارنامه برای او بفرستیم یا همین تامین دلیل ها برای دادگاه کافی می باشد.
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، همین کافی است ولی می توانید برای محکم کاری اظهار نامه را هم بفرستید.
hamid
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام آقای دکتر میخام ملکی کلنگی را با ۳ آپارتمان عوض کنم آیا سازندهای که آپارتمان دارد با مشارکت یک مالک میخواد اینکار را کنه و یک و نیم میلیارد به بانک بدهکاراست و سند تفکیک هنوز حاضضر نیست آیا درقرارداد که کد گرفته میشود میتوان شرط کرد که ایشان ملزم به سند زدن بدون در رهن بودن آپارتمان ها را و الزام به فک رهن کردن از بانک نمود و اگرهم زمان برای انتقال سند ها اقدام نکرد قراردادفسخ شده و ضررو زیان بدهد و ملک ماآزاد برای فروش ماباشد؟ باتشکر
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، این شروط را می توانید بگذارید ولی اگر انجام نشد چکار می خواهید بکنید. بهترین راه ممکن است این باشد که سندها را هم زمان بزنید که مشکلی بروز نکند.
ارتا
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
سلام وقت بخیر.من در یک شرکتی کارآموزی میروم که این شرکت از شرکت د یگری چک داشت برای تاریخ ۱۰ اردیبهشت که پاس نشد ریس شرکتم به من گفتن که بروم بانک اگر موجودی نداشت چک را برگشت بزنم و خود این چک به نام شرکت ما بود و من پشت نویسی کردم و چک را برگشت زدم الان میخواهم بدانم که برای من مشکلی پیش نمیاید ک پشت چک را پشت نویسی کردم؟خود بانک هم همه اطلاعات منو ازم گرفت و وارد سیستم کرد…میخواهم بدانم اگر خواستند مبلغ چک رو دریافت کنند آیا در دادگاه یا جای دیگه پای من باز میشود؟؟؟؟؟؟ …ممنون اگر راهنمایی کنید
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام مشکل خاصی برای شما بروز نمی کند.
حمید موسوی
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر .خسته نباشید.زمینی رو ۲ ماه پیش پدرم فروختند۵۵۰ میلیون و الان املاک همان ملک را ۱ میلیارد قیمت گذاشته …البته موقع معامله به پدرم گفته بودن این ملک ۷۰۰ میلیون تومن می ارزه اما مشتری نقد الان ۵۵۰ میخره ! آیا میتوان از خیار غبن برای فسخ قرارداد استفاده کرد ؟ چرا که طبق تحقیقات املاک از اول قیمت واقعی ملک را نگفته و صادق نبودند.ممنون از راهنمایی شما
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام اگر بتوانید ثابت کنید که غبن فاحش بوده بله می توانید ولی با این اوصاف که خریدار تو بازار نبوده مسئله خیلی روشن نیست.
فرید
اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۴
باسلام و عرض تبریک به مناسبت هفته معلم
پدر من در سال ۱۳۶۳ زمینی را طی یک فروشنامه عادی که داییم ان را نوشت در منزل ما به فردی فروخت. در ان برگ ذکر شده که مساحت زمین هشت هکتار می باشد. چون در ان زمان زمین ها را با طناب می کشیدند متراژ دقیق نبوده و اکنون با توجه به سند رسمی که طرف دریافت کرده مقدار دو هزار مترمربع زمین زیاد است ایا می توانیم بعد از گذشت ۳۰ سال با استناد به ماده ۳۵۵ قانون مدنی تقاضای ایطال و فسخ معامله انجام شده را نمائیم یا فقط می توانیم به موجب ماده ۱۴۹ قانون ثبت نسبت به زیاده(دوهزارمتر) دادخواست اصلاح سند کنیم.
ضمنا در فروشنامه قید شده فسخ از هر طرف باشد باید مبلغ پنجاه هزارتومان به طرف مقابل بدهد. ایا از این بند میتوانیم به عنوان خیار فسخ کمک بگیریم؟ طرف مقابل اکنون فوت کرده است و در زمان حیات خویش ملک را به شخص دیگری که اکنون مالک است فروخته است.
با تشکر فراوان از جنابعالی
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۴
سلام، مسئله به این سادگی نیست که شما به استناد ماده ۳۵۵ فسخ کنید یا مطالبه مابه التفاوت کنید. در قدیم املاک را قطعه ای می فروختند و حالا یه چیزی هم برای مساحت آن می گفتند. مثل حالا نبوده که متراژی خرید و فروش شود که شما بتوانید مابه التفاوت را دریافت کنید. به هر حال این مسئله باید از جمیع جهات بررسی شود که با توجه به گذشت بیش از سی سال از آن خیلی بعید است بتوان کاری کرد.
ايمان
اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۴
سلام و عرض ادب.
بندهدر شرکتی سهامی به همراه ٣ برادر شریک بودیم و بنده مدیر عامل بودم و به همراه یکی از برادرها صاحبان امضا بودیم.١سال بیش متوجه مفقودی دسته جک شرکت شدم و به شریک دیکرم اعلام کردم و وی اظهار بی اطلاعی کرد.به درخواست بنده متنی نوشتم مبنی بر توقف در برداخت جک ها و اون وو به بانک دادم.ماه بیش متجه شدم دسته جک ها توسط شریکم به ثالث سبرده شده و وی نیز سوء استفاده کرده که خیانت در امانت مطرح کردم.همجنین متوجه شدم نامه توقف در برداخت جک ها توسط برادر شریکم امضاء شده و من بدون اطلاع اون رو به بانک داده بودم.حالا شریکم به جرم جعل و استفاده از سند مجعول از من شکایت کرده.جکار باید بکنم؟؟!!
دکتر شیروی
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۴
سلام، نفهمیدم که شما چه سندی را جعل کرده اید و چه سندی مجعولی را استفاده کرده اید؟ اگر منظور آن نامه توقف بوده است بنظرم با توضیحات شما این اتهامات منتفی است.