محمد
اسفند ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت شما
در سال ۸۷ واحدی را پیش خرید کردیم در سال ۸۹ تحویل گرفتیم در قراردادی که دستی بین ما منعقد شد قرار شده بود که فروشنده بعد از پایان کار هر زمان که سند آماده شد برای انتقال سند اقدام کند(تاریخی برای زدن سند قید نشده است) ما نصف مبلغ کل را پرداخت کردیم ولی با وجود گذشت چند سال هنوز سندی بنام ما زده نشده و با توجه به این که فروشنده در دارای شریک است و در ساخت آپارتمان خلاف کرده و در پارکینگ واحد مسکونی و تجاری ساخته و باید به شهرداری خلافی بپردازند از پیگیری کارها جهت تفکیک سند مادر خوداری می کند و بارها به ما اعلام کرده که قادر به زدن سند نیست و با توجه به این که ما قصد فروش واحد مان را داریم بلاتکلیف مانده ایم لطفا مارا رهنمایی کنید در ضمن برای فسخ قرارداد مبلغی تعیین نشده است

علی
اسفند ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خدمت جناب آقای دکتر
در ابتدا از طرف تمامی هموطنان از جنابعالی بدلیل اینکه وقت با ارزش خودتونو بسیار خداپسندانه برای رفع مشکلات مردم قرار میدین تشکر میکنم و صمیمانه بر دستان پاک شما بوسه زده و به این غیرت آریایی شما احسنت میگم و امیدوارم که شما و خانواده محترمتان هرکجا که هستید در سایه عدل الهی سلامت و پیروز باشید.
بنده قطعه زمینی را فروخته و مبلغ را طی سه فقره چک به مبالغ ده میلیون , هشتاد و پنج میلیون و چهل و پنج میلیون تومن دریافت کردم. در قولنامه دست نویس که در منزل نوشتیم قید شده که چنانچه چک ها به موقع وصول نگردد دو و نیم درصد مبلغ چک در ماه بابت هر روز دیرکرد از خریدار به فروشنده پرداخت شود و چنانچه یک ماه از تاریخ هر کدام از چک ها بگذرد و چک وصول نگردد معامله فسخ و مبلغ سه میلیون بابت خسارت به فروشنده از طرف خریدار پرداخت شود. چک اول ده میلیون وصول شد و قبل از سررسید چک دوم زمین از طرف خریدار به شخص سوم فروخته شد ولی چکهای دوم.و سوم که به بنده پرداخت شده بود وصول نشدند. مدت هفت ماه از تاریخ چک دوم میگذره و نه چک دوم و نه سوم وصول نشدن و هردوتا را من برگشت زدم و چندین بار درخواست کردم که خریدار برایرفسخ بیاد و با هم توافق کنیم که خسارت پرداخت بشه و معامله فسخ بشه. الان من قصد فروش زمینم را به سخص دیگری دارم. شخص سوم قبلی مانع فروش زمینم میشه و با ادعای خریداری زمین اجازه نمیده معامله جدید من صورت بگیره.
۱_ بنده حق فسخ دارم ؟
۲_ فروش مال غیر صورت گرفته ؟
۳_ طبق قولنامه چقدر خسارت میتونم بگیرم با توجه به گذشت هفت ماه از تاریخ چک ها ؟
۴_ شکایت کیفری ممانعت از حق از نفر سوم میتونم بکنم و ادعای خسارت کرده و خسارت بگیرم ؟
۵_ چه دادخواستی برای فسخ به دادگاه بدم ؟
منتظر راهنمایی شما هستم. از کمک شما صمیمانه کمال تشکر دارم. ممنون از لطفتون

مریم
اسفند ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و احترام استاد بزرگوار
بنده کاراموز وکالت هستم و در سایت شما پاسخ خیلی از پرسش هایم را یافتم. جسارتاً سوالی دارم که باختصار طرح مینمایم.
پرونده ای با موضوع تکمیل و تحویل یک واحد اپارتمان دارم که در مبایعه نامه ذکر شده که ” ملک قولنامه ای می باشد و فروشنده هیچ تعهدی بابت تنظیم سند رسمی ندارد”
اکنون دادخواست الزام به تنظیم و تکمیل و تحویل با توجه به مواد ۲۲ و ۴۷ ثبت باید تنظیم نمایم و یا اینکه تکمیل و تحویل به تنهائی قابل رسیدگی می باشد؟ آیا نظریه مشورتی و یا رای وحدت رویه ای وجود دارد تا به اختلاف نظر قضات در این زمینه پایان داده باشد و الزام به تحویل مبیع غیر منقول را حتی در صورتی که امکان تنظیم سند وجود ندارد و یا صراحتاً فروشنده انرا از تعهدات خود خارج نموده ممکن نماید؟

mohmmad safa
اسفند ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام با تشکر از شما بنده ضمانت یکی از اشناییان را کردم که اقساط خود را نداده وبانک چک من را برگشت زده و حکم جلب هم گرفته و سراغم امدند در بانک پدر بدهکار (وام گیرنده)سند ملکی گذاشت و بنده را رها کردند حال بانک مذکور (موسسه میزان)از پیگیری سند و اجرا گذاشتن ان سر باز میزند به عنوان روند طولانی ان و مرا تهدید به جلب دوباره و فرستادن به دادگاه می کند چکاری می توانم انجام بدم؟ متشکرم

فاطمه
اسفند ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
بنده مهریه ام را به اجرا گذاشتم به میزان ۱۳۶۵ سکه بهار آزادی به علت ضرب و شتم خانه راترک نمودام اما کسی شاهد زدو خورد نبود و فقط نامه پزشک قانونی روی پرونده می باشد.دو سوال دارم
1- شوهرم هیچ مال اموالی ندارد و فقط حقوق ماهیانه دارد.ماهیانه ۱ میلیون از حقوق یک میلیون و هفصد هزارتومان خود را کرایه خانه می دهد باتوجه به دارا بودن یک فرزند یک ساله بنده چقدر از حقوق ایشان را می توانم توقیف کنم؟
2- چگونه می توانم بجز نامه پزشک قانونی ثابت کنم که مورد آزار و اذیت قرار گرفتم شاهدی هم بین ما نبود ؟
باتشکر

محمد گروسی
اسفند ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام درخصوص مسایل حقوقی ساخت وساز و حدود مسولیت شهرداریها ومهندسان ناظرو پیمانکاران ایا کتابی منتشر شده اطلاعات دقیق در این موضوع را از کجا کسب کنم با تشکر

کشاورز
اسفند ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
من دو سال پیش یک واحد آپارتمان را پیش خرید کردم و در قولنامه برای دیرکرد جریمه تعیین گردید.در حال حاضر و پس از گذشت یک ال از موعد تحویل سازنده هنوز آپارتمان را تحویل نداده جهت دریافت جریمه دیرکرد چگونه می توانم اقدام کنم با تشکر

حسن
اسفند ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام دکتر.ببخشید دلیل خاصی دارد بازپرداخت هزینه ها به پیمانکار یع متقابل سه ماه به سه ماه و در اقساط مساوی میباشد.تا کنون چند میلیارد دلار از این طریق سرمایه خارجی جذب کرده ایم.سپاس

سینا
اسفند ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد
اگر در قراردادی که مبلغ آن قرار است با چک پرداخت شود شرط شود که اگر چک در موعد مقرر پرداخت نشود خسارت تاخیر به آن تعلق می گیرد، آیا این خسارت بایدبنا بر تفسیری که ذیل ماده ۲ قانون صدور چک توسط مجمع تشخیص ارایه شده تا اندازه نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی باشد یا اینکه چون این خسارت صراحتا بنا بر توافق طرفین در قرارداد ذکر می شود ی تواند بیش از آن هم باشد؟ درباره خسارت تاخیر تادیه مبلغ پول که بدون چک و با پرداخت عادی پرداخت می شود چطور؟
سپاسگزارم

ریحانه
اسفند ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی
پیشاپیش از املای بد و همچنین طولانی بودن مشکلم عذر خواهی می کنم.
من اسفند ماه پارسال اقدام به پیش خرید یه واحد آپارتمان از بنگاه نمودم، آپارتمانی که پیش خرید کردم به صورت تجمیع بود که دو تا منزل مسکونی قرار بود یکی شود و به صورت مشارکت ساخته شود یعنی سازنده با دو تا صاحب ملک مشارکت کرده، زمان پیش خرید آپارتمان هنوز اون دو تا خونه تخریب نشده بود من تمام مراحل را انجام دادم و کد رهگیری هم گرفتم قرار شد بعد از تخلیه اون دو تا منزل تخریب و بعد مراحل ساخت انجام گردد، تخلیه و تخریب در تیرماه ۹۳ انجام گرفت و بعد از مشکلاتی که با صاحب خانه ها سر نقشه ساختمان پیش آمد یکی دو ماه طول کشید تا زیر کاری ساختمان انجام شد و بعد از آن تا به الان به دلیل مسائل مالی سازنده ساخت متوقف شده است.
چند روز پیش یکی از مالکین با من تماس گرفت و گفت که از سازنده شکایت کرده و قرار است ملکش را پس بگیرد بعد از پرس و جو متوجه شدم که سازنده با مالکین مرداد ماه ۹۲ یک قراردادی بسته به مدت ۱۸ ماه که اسفند ماه امسال قراردادشان به اتمام رسیده و سازنده حرکت خاصی برای ساخت انجام نداده و در آن قرارداد هم قید شده که سازنده تا زدن سقف طبقه ۵ حق پیش فروش هیچ واحدی را ندارد و بعد از آن هم یک بنگاهی را معرفی کردند که پیش فروش باید در آن بنگاه انجام شود که بنده از این قرارداد کاملاً بی خبر بودم آقای دکتر این نکته را در نظر داشته باشید که در قرارداد ذکر شده ۱۸ ماه پس از تخلیه ولی مالکین ملکهای خود را تقریباً یکسال بعد تخلیه کردند و سازنده به جز ما و صاحب بنگاه و یک نفر دیگر از کسانی که یکی از واحدها را پیش خرید کرده هیچ شاهد دیگری ندارد ولی مالکین به دلیل اینکه فکر می کنند که سازنده توانایی ساخت را ندارد قانوناً اقدام کرده اند ولی شرعاً هنوز موعد قراردادشان به اتمام نرسیده است.
با توجه به توضیحات زیادی که دادم می خواستم بدانم که تکلیف ما چه میشود ؟ آیا دستمان به جایی بند هست یا نه؟ چه اقدامی می توانیم انجام بدهیم؟ مالکین قرار است وکالتی را که به سازنده داده اند را فسخ کنند.
آقای دکتر خواهش می کنم کمکم کنید و جوابم را بدهید.

علی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار / الف یک باب منزل مسکونی را به مبلغ ۱۰۰میلیون توما ن خریداری مینماید و تاریخ ۱/۱۰/۹۳برای تنظیم سند تعیین میشود خریدار درتاریخ مقرر به دفترخانه مراجعه و در راستای مقدمات تنظیم سند نامه های شهرداری را از دفتر خانه اخذ میکند و اکنون شهرداری میگوید به جهت اینکه منزل بدون پروانه ساخته شده کمیسون ماده ۱۰۰ رای قطعی به تخریب داده و لذا پاسخ نامه را مبنی بر بلامانع بودن تنظیم سند نمیدهد یا شاید بتوان برای عرصه فقط پاسخ گرفت باتوجه به اینکه الف یک باب مزل خریداری و اکنون مواجه با رای قطعی تخریب شده که از ان بی خبر بوده و عرصه خالی هم برای وی مطلوبیت ندارد و کلیه خیارات ساقط شده ودر قراداد امده اگر مبیع به عللی غیر از قوه قاهره قانونا قابل نقل وانتقال نبود فروشنده علاوه بر استرداد ثمن ۲۰ درصد انرا هم باید به عنوان خسارت بپردازد خواهشمندم بفرمایید ۱- ایا خریدار به شرط اخیر میتواند استناد کند و مطالبه اصل ثمن و ۲۰ درصد ثمن را از باب خسارت بخواهد ۲- اگر پاسخ منفی هست چرا و اگر پاسخ مثبت هست سر نوشت قرارداد چی میشه باید فسخ خواسته بشه واگر فسخ بر مبنای کذام خیار ؟ با عنایت به اینکه خیارات ساقط شده اند یا اینکه قرداد اساسا باطل هست تقا ضا دارم ارشاد فرمایید

محمود
اسفند ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام جناب اقای دکتر شیروی
اگر در قرارداد پیش خرید اپارتمان ،مبلغ جریمه تاخیر تحویل وسندزدن روزانه سی هزار نومان توافق شده باشد، ایا می توان در دادگاه درخواست مبلغ جریمه روزانه یک هزارم مبلغ قرارداد (قیمت اپارتمان) طبق قانون مصوب سال ۸۹ را نمود.؟ با تشکر

خانم رجب زاده
اسفند ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و خسته نباشید، من و همسرم حدود یک و نیم ماه قبل آپارتمانی را به قیمت ۷۵ میلیون خریدیم، که ۳۰ میلیون از ۷۵ را اینجانب و کمک پدرم به من به شرط اینکه آپارتمان به صورت سه دانگ سه دانگ نوشته شود. واحد نیز در اختیار شخصی بود که حدود ۲ سال از خرید آن گذشته بود ولی بین نفر اول و دوم وکالت محضری نبود . در ابتدا قولنامه ما بین نفر دوم و خریدار من و همسرم نوشته شد ولی بعدا همسرم گفت من از دفترخانه ها پرسیده ام و گفتند اگر نام خریدار در قولنامه دو نفر باشد در موقع دادن وکالت دچار مشکل می شوید. و وکالت واحد فقط به یک نفر داده می شودو من هم به حرف همسرم اعتماد کردم و قولنامه قبلی فسخ و قولنامه جدید مابین همسرم و نفر اول صاحب خانه (که به نفر دوم ۲ سال قبل بدون وکالت فروخته بودند) نوشته شد. همسرم هم گفتند که من در موقع زدن سند به نام خودمان حتما نصف واحد را به نام تو می کنم. الان برای تغییر سند می گویند بعد از ۱۵ سال که وام مهر واحد تمام شد . سند به نام شما می شود و من ناراحت از اینکه تمام پس انداز و کمک پدرم به من بدون هیچ قراردادی با اعتماد به همسرم داده ام و شوهرم نیز یک بار هم از پدرم تشکر نکرده و الان همسرم می گوید که وظیفه ات بوده، من چه باید بکنم . آیا تعهد محضری یا تغییر قولنامه به نام من و همسرم وجود دارد؟ لطفا کمکم کنید. با تشکر

محمدرضا جعفری
اسفند ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

باعرض سلام و ادب خدمت شما
بنده دو سال پیش آپارتمانی را از سازنده آپارتمان طی مبایعه نامه با کد رهگیری خریداری کردم و در همان موقع آپارتمان را تحویل گرفتم قرار محضر برای ۳۰ مرداد ۹۲ در مبایعه نامه تنظیم شد اما در این تاریخ متاسفانه مدارک مورد نیاز از طرف فروشنده آماده نشد و متاسفانه بنده به دلیل اینکه می خواستم از وام بانک مسکن استفاده کنم نتوانستم گواهی عدم حضور بگیرم و از ان موقع تاکنون همچنان مدارک آماده نشده ( سازنده با یکی از مالکین زمین به مشکل خورده و علیه یکدیگر در دادگاه طرح دعوی کرده اند البته سازنده وکالت سه دانگ از ملک را دارد ) فروشنده همچنان می گوید که صبر کن تا مشکل حل شود ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید که الان باید دقیقا چه کار کنم

ابولقاسم
اسفند ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد
اگر رأی در دیوان عالی کشور داده شد چطور میشه بهش اعتراضکرد.رأی در مورد مواد مخدر هست
باتشکر

جعفر
اسفند ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتربنده سال ۹۲یکدستگاه
آپارتمان به شخصی طبق مبایعه نامه رسمی فروختم که تاریخ تحویل آنرا ۲۰/۸/۹۳گذاشتیم ومیلغ مانده حساب جهت تحویل ۵۵میلیون وتاریخ سند با تحویل یکی بود که برای سند نیز مبلغ ۳۰میلیون تومان بیع شده بود چون خریدار کمبود مالی داشت یک ماه قبل اززمان تحویل ازبنده خواست برای سند ۱۵ میلیون دیگر نگه دارم که جمعا طلب بنده زمان سند شد۴۵میلیون چون کار اخذ سند ساختمان دیرتر میشد بنده گفتم پس تاریخ دفترخانه را عوض کنیم که به ۲۰/۱۱/۹۳انتقال یافت ودر پشت قولنامه طرفین امضا نمودیم که زمان تحویل واحد فرا رسید که دراین زمان یعنی ۱۶/۸/۹۳مستاجر تخلیه نمود وبنده دوباره تاریخ سند را در پشت قولنامه تغییر داده ونوشتیم تاریخ سند در دفترخانه شماره فلان پس از اخذ پایانکار تفکیکی که هردو امضا نموده و شاهدین نیز امضا نمودن از آنجاییکه این خریدار آدم سود جوئی است الان با اینکه بنده گواهی عدم حضور ایشان رادردفترخانه گرفته ام اصلا حاضر به حضور وپرداخت مانده ۴۵ میلیون بدهی به بنده نیست و میگوید شما نمی توانید ضرر وزیانی بابت هر روز تاخیر ۷۰ هزارتومان از من بگیرید حالا لطفا راهنمائی بفرمائید بنده چه مراحلی را طی کنم یا پولم را بگیرم یا بیع را فسخ کنم با اخذ ضرر وزیان حاصله ؟

mohmmad safa
اسفند ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام با عرض خسته نباشید بنده اپارتمانی وکالتی را به صورت ۵۰ میلیون نقد و ۳۰ میلیون برای ۲۰ روز بعد و الباقی با تخلیه و سند به صورت همزمان در بنگاه قولنامه کردم و طرف مقابل با گفتن اینکه خریدار در شهرستان می باشد و چند روز بعد میاید من و ۲ نفر شاهد قولنامه را امضا کرده و چون امضا خریدار نداشت گذاشتیم در بنگاه بماند تا تکمیل شود البته من مبلغ پیش که ۵۰ تومان بود را گرفتم ولی از ان تاریخ خریدار ظاهرا پشیمان شده ولی به زبان نمی اورد و با واسطه می گوید دنبال فروش اپارتمان و پیدا کردن مشتری دیگری است تا پول خود را بردارد و مبلغ پشیمانی که ۵ تومان بوده را ندهد حال با گذشت سررسید ۲۰ روز و اینکه هنوز به تاریخ تخلیه و سند نرسیدیم تکلیف چیست ؟ایا با توجه به امضا نشدن قولنامه ان قولنامه دارای اعتبار هست؟ ایا با توجه به ندادن هیچ چک و یا سندی از طرف خریدار بابت تضمین معامله امکان فسخ می باشد؟ در صورت عدم تامین مابفی پول و با توجه به اینکه من مبلغ پیش گرفته شده را خرج نمودم چه پیشنهادی به من می دهید؟ و در اخر ایا امکان سو استفاده از مندرجات قولنامه توسط بنگاه و یا تبانی حریدار و بنگاه می باشد و می توان از طریق اتحادیه پیگیری کرد؟قبلا از همکاری شما و ای کار خیری که انجام می دهید صمیمانه متشکرم

محمد رضا
اسفند ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اینجانب از بابت طراحی و ساخت و نصی یکباب سوله با یک شرکت دولتی قرارداد منعقد نمودم قبل از عقد قرارداد در زمان مناقصه وزن سوله را ۲۳۹۰۰ کیلو گرم اعلام نمودم ولی بعد از طراحی سوله توسط اینجانب به کارفرما طی دفترچه پیمان مجددا اعلام نمودم وزن سوله ۴۵ تن خواهد شد و بعد از نصب و اجرا نیز مقدار آن ۴۵ تن شد ضمن اینکه در یکی از تبصره های قرارداد این جمله درج شده ( مقدار واقعی وزن سوله متغییر و لی فی آن ثابت میباشد و مقدار نهایی از روی کار محاسبه و پرداخت خواهد شد )
حال با این شرایط کارفرما ضمن اینکه الباقی وزن سوله را پرداخت نمی نماید ضمانت نامه ها را نیز ضبط کرده است لطفا راهنمایی فرمایید که از طریق شکایت میتوانم حقوق خود را مطالبه کنم

سینا
اسفند ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام مجدد استاد
از راهنمایی شما ممنونم. کتاب تجارت بین الملل شما را تهیه کردم.با توجه به تاریخ چاپ کتاب بی اوتی آیا نسخه های آن هنوز در بازار موجود است؟
سوال دیگری که مرتبط با سوال قبلی است: منظور من از مجموعه ۵ جلدی دکتر کاتوزیان قواعد عمومی قراردادها بود؛ اینکه فرمودید مباحث قراردادی بیشتر نیازمند خواهد بود تا مباحث مدنی منظورتان این است که بخش های خاصی از این ۵ جلد کاربرد دارد یا اینکه مباحث فنی قراردادها به کلی در کتب دانشگاهی مغفول واقع شده؟ کدام قسمت از این جموعه ۵ جلدی نیاز اصلی من است؟
سپاسگزارم استاد

ریحانه
اسفند ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید مدت یکسال است که اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش کردم که آپارتمان مذکور به صورت تجمیع است یعنی دو واحد کوچک با هم تجمیع شده با توجه به قراردادی که مالکین با سازنده داشته زمان قراردادی که مالکین با سازنده داشته اند به پایان رسیده ولی قراردادی که سازنده با من داشته هنوز یکسال دیگر از زمانش باقی مانده ولی مالکین اقدام به شکایت از سازنده کرده اند که قرارداد را فسخ کنند در شرایطی که مقداری از کار ساختمان البته خیلی جزئی پیش رفته است آقای دکتر با توجه به اینکه من هم کد رهگیری دارم و هم قرارداد و مقداری از پول را هم پرداخت کرده ام تکلیف من چه می شود ؟ ممنون میشم اگر جواب بدهید خیلی نگرانم

آذین
اسفند ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

استاد ممنون میشم این سوالو جواب بدبد که آیا اقدامات اوپک میتواند مصداقی از dumping باشد؟

آرش
اسفند ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
بنده خانه ای را رهن کردم. بعد از مدتی متوجه شدم پسر صاحب خانه بدون اجازه پدر خود، خانه را رهن داده است! بنده نیز از این موضوع بی خبر بوده و با این استدلال که بنگاه دار امین هستش و سند را از قبل ملاحظه کرده است خانه را رهن کردم! اکنون صاحب خانه از بنده شکایت کرده است! بنگاه دار هم قبول دارد که اشتباه کرده است و خانه را بدون اجازه پدر رهن داده است! بنده منتظر روز دادگاه هستم که بروم و قولنامه را نشان قاضی بدهم که بنگاه مهر و امضا کرده است. سرنوشت این ماجرا چه میشود؟؟ بنده نگران پول خود هستم! لطفا راهنمایی نمایید و از عواقب احتمالی، بنده را با خبر کنید. آیا قبل از تشکیل دادگاه صلاح می دانید از بنگاه شکایت کنم؟
ممنونم

محمد
اسفند ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر به نظرتون ممکنه یه حقی قابل نقل و انتقال نباشه ولی به ارث برسه یا موروث بودن با قابل نقل بودن ملازمه دارن
یکی از اساتید معروف دانشکده حقوق تهران گفتن چند مصداق معدودی داریم که این حکم از کلیت بندازه خواستم ببینم نظر شما چیه

جواد
اسفند ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
بنده آپارتمان خودم را که سند رسمی دارد با یک آپارتمان که هنوز پایان کار نگرفته معاوضه نمودم و مقداری هم پول داده ام:
1- در قولنامه در مورد پارکینگ اشاره نشده و مثل اینکه در پروانه ایشان که ۸ واحد هست تنها ۷ پارکینگ دارد. اگر واحد بنده پارکینگ نداشت آیا حق گرفتن خسارت یا چیز دیگری دارم یا خیر.
2-اگر ایشان نتوانست تا تاریخ مقرر سند راآماده نماید آیا من هم میتوانم سند آپارتمانی را که دارم به نامش نزنم و ادعای خسارت هم داشته باشم یا خیر؟
با تشکر فراوان

علیزاده
اسفند ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
درسال ۱۳۷۴پدرم قطعه زمینی را از وراث خود خریداری نموده با یک مباینامه عادی که ممهوربه مهر انجمن اون سال گشته حدود بیست سال از زمین استفاده کردیم تا سال گذشته پدرم به رحمت خدا رفتند حال عمه هام با دردست داشتن نسخ زراعی زمینی که اصلا ما ازان اطلاع نداشتیم وانها نیز درمبایعنامه سخنی به میان نیاوردند ادعا دارن که زمین متعلق به پدر ایشان بوده وطرح دعوا نمودنداین درحالیست که در بندهای اخر قولنامه هرگونه اعتراض ازجانب خود ووراث احتمالی را ازخود سلب وخوذراجوابگو دانسته اند اصل مبایعنامه وزمین درتصرف من که تنها وارث پدرم هستم است