این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    در سال ۸۷ واحدی را پیش خرید کردیم در سال ۸۹ تحویل گرفتیم در قراردادی که دستی بین ما منعقد شد قرار شده بود که فروشنده بعد از پایان کار هر زمان که سند آماده شد برای انتقال سند اقدام کند(تاریخی برای زدن سند قید نشده است) ما نصف مبلغ کل را پرداخت کردیم ولی با وجود گذشت چند سال هنوز سندی بنام ما زده نشده و با توجه به این که فروشنده در دارای شریک است و در ساخت آپارتمان خلاف کرده و در پارکینگ واحد مسکونی و تجاری ساخته و باید به شهرداری خلافی بپردازند از پیگیری کارها جهت تفکیک سند مادر خوداری می کند و بارها به ما اعلام کرده که قادر به زدن سند نیست و با توجه به این که ما قصد فروش واحد مان را داریم بلاتکلیف مانده ایم لطفا مارا رهنمایی کنید در ضمن برای فسخ قرارداد مبلغی تعیین نشده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جهت تنظیم سند باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.

  2. بهزاد
    پاسخ

    با سلام
    در بهمن ماه سالجاری ملکی به مبلغ ۴۷۵ میلیون به شخصی طبق مبایعه نامه رسمی فروختم.اولین چک به مبلغ ۱۵۰ میلیون فی المجلس دریافت و نقد شد .چک دوم جهت تحویل ملک ۱۸۰میلیون و تاریخ تحویل آنرا ۷/۱۱/۹۳گذاشتیم و برای زمان تنظیم سند نیز چکی بمبلغ ۱۴۵میلیون تومان برای تاریخ ۱۰/۱۲/۹۳ نزد بنگاه نگهداری شده است. چون خریدار مشکل مالی داشت در زمان تحویل ملک ازبنده بطور شفایی درخواست مهلت چند روزه نمودند .ولی الان پس از گذشت یک ماه و نیم نتوانسته مبلغ چک دوم را تامین کند. از آنجاییکه در متن مبایعه نامه شرط” فسخ معامله در صورت پاس نشدن چکها “ذکر نشده است لطفا راهنمائی بفرمائید بنده چه مراحلی را طی کنم تا بتوانم پولم را بگیرم یا بیع را با اخذ ضرر وزیان خسارت فسخ نمایم؟ضمنا در متن مبایعه نامه بابت هر روز تاخیر در پرداخت مبالغ چک ۱۵۰ هزار تومان ذکر شده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک را تحویل نداده اید که فعلا از تحویل خودداری کنید. به هر حال سند هم زده نشده است بنابراین باید صبر کنید و اگر خواستید فسخ کنید باید از طریق دادگاه عمل کنید چون این حق را در قرارداد پیش بینی نکرده اید نیاز به رسیدگی قضایی دارد.

  3. علی
    پاسخ

    سلام خدمت جناب آقای دکتر
    در ابتدا از طرف تمامی هموطنان از جنابعالی بدلیل اینکه وقت با ارزش خودتونو بسیار خداپسندانه برای رفع مشکلات مردم قرار میدین تشکر میکنم و صمیمانه بر دستان پاک شما بوسه زده و به این غیرت آریایی شما احسنت میگم و امیدوارم که شما و خانواده محترمتان هرکجا که هستید در سایه عدل الهی سلامت و پیروز باشید.
    بنده قطعه زمینی را فروخته و مبلغ را طی سه فقره چک به مبالغ ده میلیون , هشتاد و پنج میلیون و چهل و پنج میلیون تومن دریافت کردم. در قولنامه دست نویس که در منزل نوشتیم قید شده که چنانچه چک ها به موقع وصول نگردد دو و نیم درصد مبلغ چک در ماه بابت هر روز دیرکرد از خریدار به فروشنده پرداخت شود و چنانچه یک ماه از تاریخ هر کدام از چک ها بگذرد و چک وصول نگردد معامله فسخ و مبلغ سه میلیون بابت خسارت به فروشنده از طرف خریدار پرداخت شود. چک اول ده میلیون وصول شد و قبل از سررسید چک دوم زمین از طرف خریدار به شخص سوم فروخته شد ولی چکهای دوم.و سوم که به بنده پرداخت شده بود وصول نشدند. مدت هفت ماه از تاریخ چک دوم میگذره و نه چک دوم و نه سوم وصول نشدن و هردوتا را من برگشت زدم و چندین بار درخواست کردم که خریدار برایرفسخ بیاد و با هم توافق کنیم که خسارت پرداخت بشه و معامله فسخ بشه. الان من قصد فروش زمینم را به سخص دیگری دارم. شخص سوم قبلی مانع فروش زمینم میشه و با ادعای خریداری زمین اجازه نمیده معامله جدید من صورت بگیره.
    ۱_ بنده حق فسخ دارم ؟
    ۲_ فروش مال غیر صورت گرفته ؟
    ۳_ طبق قولنامه چقدر خسارت میتونم بگیرم با توجه به گذشت هفت ماه از تاریخ چک ها ؟
    ۴_ شکایت کیفری ممانعت از حق از نفر سوم میتونم بکنم و ادعای خسارت کرده و خسارت بگیرم ؟
    ۵_ چه دادخواستی برای فسخ به دادگاه بدم ؟
    منتظر راهنمایی شما هستم. از کمک شما صمیمانه کمال تشکر دارم. ممنون از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- چون شما انتقال ملک به دیگری را منع نکرده اید بنابراین حتی اگر فسخ هم بتوانید بکنید نمی توانید معامله بعدی را باطل کنید. ۲- خیر ۳- طبق توافق دو و نیم درصد به ازای هر ماه تأخیر ضرب در مبلغ چک. ۴- خیر ۵- قسخ ولی همانطور که گفتم فروش بعدی را نمی توانید باطل کنید.

  4. محمدالماسی
    پاسخ

    باسلام بنده یک واحد آپارتمان ازشخصی خریداری نمودم که ایشان نیز از مالک خریده بود اکنون پس ازآنکه تعهدات را بیشترزموعد داده ام ۷ ماه ازتاریخ تحویل آپاتمان گذشته ولی هنوز به بنده تحویل نداده اند بین مالک وسازنده اختلاف است حال میایست ازچه کسی شکایت کنم باتشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از کسی که آپارتمان را خریداری کرده اید. ولی اگر بین ان دو در دادگاه پرونده ای در جربان باشد، به عنوان ثالث ورود پیدا کنید که حق اتان ضایع نشود

  5. مریم
    پاسخ

    باسلام و احترام استاد بزرگوار
    بنده کاراموز وکالت هستم و در سایت شما پاسخ خیلی از پرسش هایم را یافتم. جسارتاً سوالی دارم که باختصار طرح مینمایم.
    پرونده ای با موضوع تکمیل و تحویل یک واحد اپارتمان دارم که در مبایعه نامه ذکر شده که ” ملک قولنامه ای می باشد و فروشنده هیچ تعهدی بابت تنظیم سند رسمی ندارد”
    اکنون دادخواست الزام به تنظیم و تکمیل و تحویل با توجه به مواد ۲۲ و ۴۷ ثبت باید تنظیم نمایم و یا اینکه تکمیل و تحویل به تنهائی قابل رسیدگی می باشد؟ آیا نظریه مشورتی و یا رای وحدت رویه ای وجود دارد تا به اختلاف نظر قضات در این زمینه پایان داده باشد و الزام به تحویل مبیع غیر منقول را حتی در صورتی که امکان تنظیم سند وجود ندارد و یا صراحتاً فروشنده انرا از تعهدات خود خارج نموده ممکن نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما تنها می توانید اتمام واحد و تحویل آن را از فروشنده مطالبه کنید و برای زدن سند رسمی چون خریدار دارای وکالت تام است خودش باید مقدمات کار را انجام دهد و ملک را به نام خود بزند.

  6. بابک محمودی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشی . تفاوت قرار منع تعقیب با قرار موقوفی تعقیب چیست وایا میشود بعد از هشت ماه رفت وبرای حکمی که قرار منع تعقیب گرفته اعتراض کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرار منع تعقیب زمانی صادر می شود که عمل ارتکابی جرم نیست یا دلایل کافی برای انتساب عمل مجرمانه به متهم وجود ندارد که در این صورت قرار منع تعقیب صادر می شود. اما قرار موقوفی تعقیب زمانی است که امکان تعقیب متهم به جرم ارتکابی وجود ندارد مثل این که متهم مرده است یا قبلا رسیدگی شده است یا متهم مشمول عفو شده است. به نظرم نمی رسد که امکان اعتراض پس از هشت ماه به قرار منع تعقیب وجود داشته باشد.

  7. mohmmad safa
    پاسخ

    سلام با تشکر از شما بنده ضمانت یکی از اشناییان را کردم که اقساط خود را نداده وبانک چک من را برگشت زده و حکم جلب هم گرفته و سراغم امدند در بانک پدر بدهکار (وام گیرنده)سند ملکی گذاشت و بنده را رها کردند حال بانک مذکور (موسسه میزان)از پیگیری سند و اجرا گذاشتن ان سر باز میزند به عنوان روند طولانی ان و مرا تهدید به جلب دوباره و فرستادن به دادگاه می کند چکاری می توانم انجام بدم؟ متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی توانید بکنید باید مبلغ ضمانتنامه را پرداخت کنید. ضمانت یعنی همین.

  8. ژیلا یاویان
    پاسخ

    استاد ارجمند جناب شیروی با سلام و ادب ما ملکی را خریداری کردیم که با فروشنده به اختلاف خوردیم و ایشان از تحویل ملک و تنظیم سند خودداری کرد و ما نیز از پرداخت الباقی ثمن و ایشان شکایت کرده طلب ثمن و خسارت نمود که دادگاه درخواست پرداخت ثمن را پذیرفت و درخواست خسارت رارد کرد حال ما میخواهیم پول را پرداخت کنیم ولی چون ما شکایتی از ایشان نکرده بودیم قاضی رایی برای تحویل ملک و تنظیم سند نداده با وجودیکه در مبایعه نامه صریحا قید شده ثمن در مقابل تحویل و تنظیم سند حال ایشان ما را تهدید مینماید که ثمن را گرفته و ملک را باز نیز تحویل نخواهد داد ایا بعد از اینکه ثمن را پرداخت کردیم و او حاضر به تحویل ملک نشد ما میتوانیم از او بابت تصرف عدوانی شکایت کنیم که نیازی به پرداخت هزینه سنگین دارسی نداشته باشیم. شما چه پیشنهادی برای مشکل ما دارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تصرف عدوانی که خیر ولی شما هم می توانید متقابلا طرح دعوی کنید برای تحویل ملک و تنظیم سند. این دعوای متقابل را باید در جریان رسیدگی انجام می دادید.

  9. فاطمه
    پاسخ

    سلام
    بنده مهریه ام را به اجرا گذاشتم به میزان ۱۳۶۵ سکه بهار آزادی به علت ضرب و شتم خانه راترک نمودام اما کسی شاهد زدو خورد نبود و فقط نامه پزشک قانونی روی پرونده می باشد.دو سوال دارم
    ۱- شوهرم هیچ مال اموالی ندارد و فقط حقوق ماهیانه دارد.ماهیانه ۱ میلیون از حقوق یک میلیون و هفصد هزارتومان خود را کرایه خانه می دهد باتوجه به دارا بودن یک فرزند یک ساله بنده چقدر از حقوق ایشان را می توانم توقیف کنم؟
    ۲- چگونه می توانم بجز نامه پزشک قانونی ثابت کنم که مورد آزار و اذیت قرار گرفتم شاهدی هم بین ما نبود ؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- دادگاه برای پرداخت مهریه قسط بندی می کند ممکن است ماهی یک سکه را مقرر کند. در مورد نفقه بچه نیز ممکن است حدود یک سوم از حقوق او را توقیف کنید. ۲- شهادت شهود

  10. رامین گنجی زاده
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ، خسته نباشید . جسارتاً اگر شخص مدعی جعل امضای خود در وکالتنامه تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی باشد شکایت خود را علیه چه شخصی باید مطرح کند / دفتر خانه یا سر دفتر / سپاسگزار خواهم بود راهنمایی فرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا باید علیه سردفتر این مسئله را مطرح کند

  11. محمد گروسی
    پاسخ

    با سلام درخصوص مسایل حقوقی ساخت وساز و حدود مسولیت شهرداریها ومهندسان ناظرو پیمانکاران ایا کتابی منتشر شده اطلاعات دقیق در این موضوع را از کجا کسب کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کتابهای نوشته شده است ولی من کتابی که بتوانم توصیه کنم را سراغ ندارم.

  12. پروانه
    پاسخ

    با سلام . ایا در معامله منزل در صورتی که چک خریدار پاس نشود ، می توان با رضایت طرفین ( هم خریدار و هم فروشنده ) معامله را بدون مراجعه به دادگاه و با نوشتن پشت برگه قولنامه و امضا و اثر انگشت و در بنگاه ، باطل کرد ؟
    لطفا سریع جواب دهید .تو همین سایت چون میلم در دسترس نیست نیاز به جواب دارم . ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می شود معامله را با توافق طرفین فسخ کرد یا به عبارت دقیق تر حقوقی اقاله کرد و مشکلی ندارد و پشت سند امضا کنید و بنویسید که تسویه حساب شد و کسی از دیگری طلبی ندارد.

  13. کشاورز
    پاسخ

    با سلام
    من دو سال پیش یک واحد آپارتمان را پیش خرید کردم و در قولنامه برای دیرکرد جریمه تعیین گردید.در حال حاضر و پس از گذشت یک ال از موعد تحویل سازنده هنوز آپارتمان را تحویل نداده جهت دریافت جریمه دیرکرد چگونه می توانم اقدام کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا دنبال تحویل گرفتن ملک باش و سپس برای جریمه اقدام کن. کسی که ملک را در اختیار ندارد در جایگاه ضعیفی قرار می گیرد.

  14. علی پاشایی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب دو واحد آپارتمان به صورت مجزا را به شخصی واگذار نموده ام خریدار دو واحد را به یک واحد تبدیل نموده است حال مقداری از پول من دستش مانده است و الزام به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند داده است من صورت مجلس را با توجه به اینکه مامور ثبت همه واحد ها را چک نکرد گرفته ام ولی با توجه به تخلف ایشان نمی توانم پایانکار بگیرم چکار باید انجام بدهم ضمننا در زمان قرارداد به ایشان انباری ندادم ولی بعدا قرار شد پنج میلیون بابت دو انبار بدهد و من هم برای هر واحد یک انباری در سند اعلام کردم چگونه مبلغ مورد توافق را اثبات کنم متشکرم خداوند خیرتان دهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مبلغ مورد توافق را نمی توانید اثبات کنید مگر طرف خودش اقرار کند یا شاهدی در کار باشد که شهادت بدهد. در مورد تخلفات خریدار نیز در این صورت او نمی تواند شما را به زدن سند اجبار کند چون مشکل را خودش ایجاد کرده است.

  15. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر.ببخشید دلیل خاصی دارد بازپرداخت هزینه ها به پیمانکار یع متقابل سه ماه به سه ماه و در اقساط مساوی میباشد.تا کنون چند میلیارد دلار از این طریق سرمایه خارجی جذب کرده ایم.سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من آمار در مورد سرمایه گذاری ندارم ولی اقساط مساوی در بازپرداختها ماهیانه و جهت تعیین حق الزحمه (REMUNERATION FEE) است. سه ماهه هم برای امکان اختصاص محموله نفت جهت بازپرداخت است.

  16. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر.MER در بیع متقابل به مفهوم چیست و مخفف چیست.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مخفف Maximum Efficient Rate است که به معنای تولید صیانتی است.

  17. سینا
    پاسخ

    سلام استاد
    اگر در قراردادی که مبلغ آن قرار است با چک پرداخت شود شرط شود که اگر چک در موعد مقرر پرداخت نشود خسارت تاخیر به آن تعلق می گیرد، آیا این خسارت بایدبنا بر تفسیری که ذیل ماده ۲ قانون صدور چک توسط مجمع تشخیص ارایه شده تا اندازه نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی باشد یا اینکه چون این خسارت صراحتا بنا بر توافق طرفین در قرارداد ذکر می شود ی تواند بیش از آن هم باشد؟ درباره خسارت تاخیر تادیه مبلغ پول که بدون چک و با پرداخت عادی پرداخت می شود چطور؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون شائبه ربا بوجود می آید بیش از خسارت مقرر قانونی به نظرم قابل مطالبه نیست. در مورد غیر چک هم به نظرم این شبهه ربا باز وجود دارد.

  18. امید
    پاسخ

    باسلام
    ضمن تقدیروتشکرازلطف جنابعالی جهت مشاوره
    بنده یک واحدآپارتمان وکالتی راازشخصی خریداری نمودم که بادووکالتنامه دیگربه شخص صاحب سنداولیه مرتبط میشدکه درحال ساخت وکالت فروش به اسم بنده خوردبعدازاتمام کاربعدازمراحل تنظیم سنددردفترخانه وواریزوجوه مربوطه توسط بنده ودرزمان مراجعه به ثبت واسنادجهت تحویل سندمتوجه شدم که مالک اولیه به اداره ثبت مراجعه وباعلم به اینکه آپارتمان رافروخته وقولنامه به علاوه ووکالت فروش رابه اسم بنده تنظیم نموده لیکن مبادرت به تحویل سندنموده وازتحویل سندبه اینجانب استکاف ورزیده حال بنده باتوجه به اینکه هم وکالت وهم قولنامه دارم وفردنامبرده هیچگونه حقی نسبت به اخذسندنداشته میتوانم علیه نامبرده شکایت کیفری به جرم خیانت درامانت نمایم واگراین امکان نیست چه نوع الزامی ازنظردادخواست به دادگاه حقوقی ویاکیفری تنظیم نمایم متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم نمی توان شکایت کیفری کرد چون ملک را به دیگری منتقل نکرده است و امانتی هم در کار نیست که خیانت آن مطرح باشد.

  19. ریحانه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی
    پیشاپیش از املای بد و همچنین طولانی بودن مشکلم عذر خواهی می کنم.
    من اسفند ماه پارسال اقدام به پیش خرید یه واحد آپارتمان از بنگاه نمودم، آپارتمانی که پیش خرید کردم به صورت تجمیع بود که دو تا منزل مسکونی قرار بود یکی شود و به صورت مشارکت ساخته شود یعنی سازنده با دو تا صاحب ملک مشارکت کرده، زمان پیش خرید آپارتمان هنوز اون دو تا خونه تخریب نشده بود من تمام مراحل را انجام دادم و کد رهگیری هم گرفتم قرار شد بعد از تخلیه اون دو تا منزل تخریب و بعد مراحل ساخت انجام گردد، تخلیه و تخریب در تیرماه ۹۳ انجام گرفت و بعد از مشکلاتی که با صاحب خانه ها سر نقشه ساختمان پیش آمد یکی دو ماه طول کشید تا زیر کاری ساختمان انجام شد و بعد از آن تا به الان به دلیل مسائل مالی سازنده ساخت متوقف شده است.
    چند روز پیش یکی از مالکین با من تماس گرفت و گفت که از سازنده شکایت کرده و قرار است ملکش را پس بگیرد بعد از پرس و جو متوجه شدم که سازنده با مالکین مرداد ماه ۹۲ یک قراردادی بسته به مدت ۱۸ ماه که اسفند ماه امسال قراردادشان به اتمام رسیده و سازنده حرکت خاصی برای ساخت انجام نداده و در آن قرارداد هم قید شده که سازنده تا زدن سقف طبقه ۵ حق پیش فروش هیچ واحدی را ندارد و بعد از آن هم یک بنگاهی را معرفی کردند که پیش فروش باید در آن بنگاه انجام شود که بنده از این قرارداد کاملاً بی خبر بودم آقای دکتر این نکته را در نظر داشته باشید که در قرارداد ذکر شده ۱۸ ماه پس از تخلیه ولی مالکین ملکهای خود را تقریباً یکسال بعد تخلیه کردند و سازنده به جز ما و صاحب بنگاه و یک نفر دیگر از کسانی که یکی از واحدها را پیش خرید کرده هیچ شاهد دیگری ندارد ولی مالکین به دلیل اینکه فکر می کنند که سازنده توانایی ساخت را ندارد قانوناً اقدام کرده اند ولی شرعاً هنوز موعد قراردادشان به اتمام نرسیده است.
    با توجه به توضیحات زیادی که دادم می خواستم بدانم که تکلیف ما چه میشود ؟ آیا دستمان به جایی بند هست یا نه؟ چه اقدامی می توانیم انجام بدهیم؟ مالکین قرار است وکالتی را که به سازنده داده اند را فسخ کنند.
    آقای دکتر خواهش می کنم کمکم کنید و جوابم را بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دعاویی که بین مالکان و سازنده طرح شود شما به عنوان ثالث وارد شوید و اعتراض خود را مطرح کنید. اگر هم بعد از صدور رأی به آن مطلع شوید، باز به عنوان ثالث اعتراض کنید. به هر حال این نوع خریدها چنین مشکلاتی را دارد.

  20. امیر حسین
    پاسخ

    سلام من مدتی مغازه ای را اجاره کردم تازگی از شهرداری اومدن میگن کسی که قبل شما این جارو اجاره کرده بدهی داره و می خواستن مغازه منو پلمپ کنن ایا این حق رو دارند ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که چه بدهی است؟ بدهی محل است یا کسب؟

  21. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار / الف یک باب منزل مسکونی را به مبلغ ۱۰۰میلیون توما ن خریداری مینماید و تاریخ ۱/۱۰/۹۳برای تنظیم سند تعیین میشود خریدار درتاریخ مقرر به دفترخانه مراجعه و در راستای مقدمات تنظیم سند نامه های شهرداری را از دفتر خانه اخذ میکند و اکنون شهرداری میگوید به جهت اینکه منزل بدون پروانه ساخته شده کمیسون ماده ۱۰۰ رای قطعی به تخریب داده و لذا پاسخ نامه را مبنی بر بلامانع بودن تنظیم سند نمیدهد یا شاید بتوان برای عرصه فقط پاسخ گرفت باتوجه به اینکه الف یک باب مزل خریداری و اکنون مواجه با رای قطعی تخریب شده که از ان بی خبر بوده و عرصه خالی هم برای وی مطلوبیت ندارد و کلیه خیارات ساقط شده ودر قراداد امده اگر مبیع به عللی غیر از قوه قاهره قانونا قابل نقل وانتقال نبود فروشنده علاوه بر استرداد ثمن ۲۰ درصد انرا هم باید به عنوان خسارت بپردازد خواهشمندم بفرمایید ۱- ایا خریدار به شرط اخیر میتواند استناد کند و مطالبه اصل ثمن و ۲۰ درصد ثمن را از باب خسارت بخواهد ۲- اگر پاسخ منفی هست چرا و اگر پاسخ مثبت هست سر نوشت قرارداد چی میشه باید فسخ خواسته بشه واگر فسخ بر مبنای کذام خیار ؟ با عنایت به اینکه خیارات ساقط شده اند یا اینکه قرداد اساسا باطل هست تقا ضا دارم ارشاد فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم می تواند نسبت به استراداد ثمن و اخذ خسارت مقرر اقدام کند.

  22. محمدرضا فراهانی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی

    با سلام

    خواهر زن اینجانب که یکی از ورثه می باشد پس از فوت پدرشان اقدام به گرفته گواهی انحصا روراثت و گواهی ماده ۳۵ نسبت به ماترک را نموده است که کلیه اموال آن مرحوم در گواهی ذکر گردیده است ضمنا موجودی حساب بانکی هم اعلام گردیده است وهمه وراث اقدام به گرفتن مبلغ موجودی حساب بانکی را نیز نموده اند .این شخص در اقدام دیگری با ارائه صلح نامه که از نظر ما جعلی وبعد از فوت تنظیم گردیده است و تاریخ آن برای قبل از فوت زده شده است ادعا مالکیت برکلیه اموال منقول وغیر منقول را در دادگاه نموده است با توجه به اینکه ایشان قبل ازطرح دعوا در دادگاه اقدام به اقرارنسبت به مالکیت دیگر وراث به کلیه اموال را در اداره مالیاتی و گرفتن گواهی ماده ۳۵ و استفاده از این سند به اتفاق دیگر وراث در بانک و گرفتن موجودی را نموده اند واین درصورتی می باشد که قسمتی از ماترک زمین کشاورزی می باشد که قبلا قسمتی از آن در زمان قید حیات آن مرحوم به اشخاص دیگری فروخته شده است و حالا ایشان با صلح نامه جعلی ادعا مالکیت شش دانگ زمین ها را می نماید در صورتی که قسمتی از پلاک توسط پدرشان در زمان قید حیات واگذار گردیده است و کارشناس رسمی دادگستری این موضوع را تائید نموده است وکیل ایشان علی الرغم انجام کلیه مراحل قانونی که توسط ایشان صورت گرفته است ادعا می کند موکله ایشان به هیچ وجه اظهار نامه مالیاتی و گواهی ماده ۳۵ را دریافت نکرده است واین در صورتی می باشد که از این سند
    در بانک مورد استفاده قرارگرفته است وکل مبلغ از حساب ان مرحوم خارج شده است سوال من ایناست که با توجه به اقرارایشان در اداره امور مالیاتی و استفاده از گواهی سند ماده ۳۵ امور مالیاتی و همچنین صلح نامه مورد ادعا ایشان و با توجه به اینکه قبلا قسمتی از پلاک توسط پدرشان واگذار گردیده است امکان انتقال شش دانگ سند پلاک ها وجود دارد در صورتی که ایشان قبلا نسبت به ماکیت دیگروراث نسبت به ماترک آن مرحوماقرار نموده است واصل سند گواهی ماده ۳۵ را نیز شخص ایشان در یافت نموده و در بانک استفاده شده است و باتوجه به اینکه ماکلین دیگر نسبت به اینکه زمین های آنها با این شخص صلح شده است طرح دعوا نموده ند و نسبت به مالکیت آنها در شورای حل اختلاف حکم صادر گردیده است

    از راهنمائی شما کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید ادعا کنید که امضای صلحنامه متعلق به مرحوم مورث نبوده است و طبیعتا ذینفع یا وکیل وی باید انتساب آن را به مرحوم ثابت نمایند. مواردی که گفته اید خیلی نمی تواند به طور قاطع رد صلحنامه باشد.

  23. محمود
    پاسخ

    با سلام و احترام جناب اقای دکتر شیروی
    اگر در قرارداد پیش خرید اپارتمان ،مبلغ جریمه تاخیر تحویل وسندزدن روزانه سی هزار نومان توافق شده باشد، ایا می توان در دادگاه درخواست مبلغ جریمه روزانه یک هزارم مبلغ قرارداد (قیمت اپارتمان) طبق قانون مصوب سال ۸۹ را نمود.؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جریمه مقرر در قانون پیش فروش آپارتمانها امری است و رقم توافقی نباید کمتر از میزان مزبور باشد.

  24. علی
    پاسخ

    با سلام
    بنده در تاریخ ۰۵/۱۲/۹۳ یک آپارتمانی را قولنامه کردم که آپارتمان را دیدم ولی چون برق آپارتمان در آن لحظه مشکل داشت خوب نتوانستم آنجا را ببینم ولی به اصرار بنگاه که ملک ملک خوبی است و بعد از یک ماه منفعت خوبی دارد حاضر به خرید شدم در قولنامه نوشتیم یک میلیون به عنوان بیعانع بدم و بقیه که حدود ۴۷ میلییون (+ وام ۲۰) را در محضر نقدا پرداخت نمایم بعد از یک روز متوجه شدم ملک را به بنده گران داده اند و به بنگاه گفتم شما هزینه کمیسیون خود را از یک میلیون بردارید و مرا خلاص کنید ملک ۵ میلیون گران است اگر مالک حاضر به کسر قیمت شد می خرم وگرنه نمی خرم . ولی با چرب زبانی که برات تخفیف میگیریم مرا به محضر کشاندن تا کارهای مقدماتی را انجام دهم حدود ۱۰۰ هزار هم آنجا دادم . آنها مرا به بنگاه کشاندن و ۵۰۰ هزار تخفیف دادن و من هم امضا کردم ولی باز می بینم که آنجاگران است نمی خواهم بخرم . در هنگام تنظیم قولنامه تاریخی برا حضور در دفتر اسناد ذکر نشده بود ولی چون قرارداد را به من نداده اند احتمال می دهم قرارداد را دستکاری کرد و تاریخی زده اند . حال به من می گویند باید حتما بیایی معامله کنی وگرنه فروشنده شکایت می کنه و ازت خسارت میگیره و خسارت قید شده در قولنامه هم ۱۰ درصد قیمت ملکه . فعلا تا ۱۴/۱۲/۹۳ که این را می نویسم آپارتمان در تحویل بنده نیست آیا فروشنده می تواند علیه بنده طرح دعوی نمایند و عدم حضور در دفتر اسناد برایم بگیرد و ۱۰ درصد خسارت را از من بگیرد .
    با تشکر
    اگه جواب رو سریع بدید متشکر میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگر شما با اطلاع از گران بودن به قول خودتان با چرب زبانی بنگاهی اقدام به معامله کرده اید و دیگر نمی توانید استناد کنید که قیمت گران بوده است.

  25. خانم رجب زاده
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید، من و همسرم حدود یک و نیم ماه قبل آپارتمانی را به قیمت ۷۵ میلیون خریدیم، که ۳۰ میلیون از ۷۵ را اینجانب و کمک پدرم به من به شرط اینکه آپارتمان به صورت سه دانگ سه دانگ نوشته شود. واحد نیز در اختیار شخصی بود که حدود ۲ سال از خرید آن گذشته بود ولی بین نفر اول و دوم وکالت محضری نبود . در ابتدا قولنامه ما بین نفر دوم و خریدار من و همسرم نوشته شد ولی بعدا همسرم گفت من از دفترخانه ها پرسیده ام و گفتند اگر نام خریدار در قولنامه دو نفر باشد در موقع دادن وکالت دچار مشکل می شوید. و وکالت واحد فقط به یک نفر داده می شودو من هم به حرف همسرم اعتماد کردم و قولنامه قبلی فسخ و قولنامه جدید مابین همسرم و نفر اول صاحب خانه (که به نفر دوم ۲ سال قبل بدون وکالت فروخته بودند) نوشته شد. همسرم هم گفتند که من در موقع زدن سند به نام خودمان حتما نصف واحد را به نام تو می کنم. الان برای تغییر سند می گویند بعد از ۱۵ سال که وام مهر واحد تمام شد . سند به نام شما می شود و من ناراحت از اینکه تمام پس انداز و کمک پدرم به من بدون هیچ قراردادی با اعتماد به همسرم داده ام و شوهرم نیز یک بار هم از پدرم تشکر نکرده و الان همسرم می گوید که وظیفه ات بوده، من چه باید بکنم . آیا تعهد محضری یا تغییر قولنامه به نام من و همسرم وجود دارد؟ لطفا کمکم کنید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید یک مبایعه نامه جدیدی بنویسید که نصف خانه را شوهر شما به شما بفروشد و وکالت محضری برای انتقال نصف را به شما بدهد.

  26. حمید قربانی
    پاسخ

    سلام استاد
    مغازه را با شخصی به صورت هر نفر مالک سه دانگ و با دو سندمجزا شریک هستیم. ما مایل به فروش هستیم ولی شریکمان نمی خواهد ملک را بفروشد. چگونه می توان او را الزام به فروش کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  27. محمدرضا جعفری
    پاسخ

    باعرض سلام و ادب خدمت شما
    بنده دو سال پیش آپارتمانی را از سازنده آپارتمان طی مبایعه نامه با کد رهگیری خریداری کردم و در همان موقع آپارتمان را تحویل گرفتم قرار محضر برای ۳۰ مرداد ۹۲ در مبایعه نامه تنظیم شد اما در این تاریخ متاسفانه مدارک مورد نیاز از طرف فروشنده آماده نشد و متاسفانه بنده به دلیل اینکه می خواستم از وام بانک مسکن استفاده کنم نتوانستم گواهی عدم حضور بگیرم و از ان موقع تاکنون همچنان مدارک آماده نشده ( سازنده با یکی از مالکین زمین به مشکل خورده و علیه یکدیگر در دادگاه طرح دعوی کرده اند البته سازنده وکالت سه دانگ از ملک را دارد ) فروشنده همچنان می گوید که صبر کن تا مشکل حل شود ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید که الان باید دقیقا چه کار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید صبر کنید این کارها زمان بر است. درست می شود.

  28. جلال
    پاسخ

    با سلام و عرض ارادت خدمت شما استاد گرامی
    آیا تعلل اداره ثبت در صدور سند می تواند مستند فورس ماژور قرار بگیرد .
    همانگونه که مستحضرید یکی از شرایط آن ، غیر قابل پیش بینی بودن آن است که در موضوع فوق یعنی ( مشخص نبودن زمان دقیق صدور سند ) به طور معقول قابل پیش بینی است و متعهد کافیست در زمان عقد قرارداد با اخذ زمان مناسب و حد اکثری ، به راحتی از عهده تعهدخود بر آید . بهر حال می خواستم نظر جنابعالی را در این خصوص بدانم . لطفاً کمی توضیح بفرمائید . با تشکر از شما دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در حقوق ایران مراحل ضعیف تر از فورس ماژور هم مثل عدم انتساب به متعهد یا عدم تقصیر هم بعضا کفایت می کند که عذر متعهد را بپذیرند.

  29. ابولقاسم
    پاسخ

    سلام استاد
    اگر رأی در دیوان عالی کشور داده شد چطور میشه بهش اعتراضکرد.رأی در مورد مواد مخدر هست
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید از ماده ۱۸ استفاده کنید اگر ممکن باشد.

  30. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده درتاریخ ۹۱/۱۰/۲۵آپارتمانی پیش خرید کردم و طبق قراداد تمامی اقساط خود را در زمان مقرر پرداخت کردم و مقرر شدواحدفوق را در تاریخ ۹۲/۱۰/۲۵تحویل اینجانب نماید اما فروشنده تا به امروزاپارتمان راتکمیل ننموده !!باتوجه به اینکه حق دیر کرد در قرارداد از قرار روزانه ۱۰۰هزارتومان تعیین کرده ایم وساختمان هم در حال تکمیل (حداکثر تا ۱ماه دیگر)از طرف ایشان میباشد.ایا بنده میتوانم خسارت(دیرکرد)این مدت ۱۴ماه را از ایشان طلب نمایم؟؟(ایشان ادعا دارند نباید هیچ خسارتی از بابت دیر تحویل دادن به من بدهند)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا می تواند مگر این که شما هم تعهداتی داشته اید و انجام نداده اید و یا ایشان به مواردی استناد کند که خارج از اراده او بوده است.

  31. جعفر
    پاسخ

    سلام آقای دکتربنده سال ۹۲یکدستگاه
    آپارتمان به شخصی طبق مبایعه نامه رسمی فروختم که تاریخ تحویل آنرا ۲۰/۸/۹۳گذاشتیم ومیلغ مانده حساب جهت تحویل ۵۵میلیون وتاریخ سند با تحویل یکی بود که برای سند نیز مبلغ ۳۰میلیون تومان بیع شده بود چون خریدار کمبود مالی داشت یک ماه قبل اززمان تحویل ازبنده خواست برای سند ۱۵ میلیون دیگر نگه دارم که جمعا طلب بنده زمان سند شد۴۵میلیون چون کار اخذ سند ساختمان دیرتر میشد بنده گفتم پس تاریخ دفترخانه را عوض کنیم که به ۲۰/۱۱/۹۳انتقال یافت ودر پشت قولنامه طرفین امضا نمودیم که زمان تحویل واحد فرا رسید که دراین زمان یعنی ۱۶/۸/۹۳مستاجر تخلیه نمود وبنده دوباره تاریخ سند را در پشت قولنامه تغییر داده ونوشتیم تاریخ سند در دفترخانه شماره فلان پس از اخذ پایانکار تفکیکی که هردو امضا نموده و شاهدین نیز امضا نمودن از آنجاییکه این خریدار آدم سود جوئی است الان با اینکه بنده گواهی عدم حضور ایشان رادردفترخانه گرفته ام اصلا حاضر به حضور وپرداخت مانده ۴۵ میلیون بدهی به بنده نیست و میگوید شما نمی توانید ضرر وزیانی بابت هر روز تاخیر ۷۰ هزارتومان از من بگیرید حالا لطفا راهنمائی بفرمائید بنده چه مراحلی را طی کنم یا پولم را بگیرم یا بیع را فسخ کنم با اخذ ضرر وزیان حاصله ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ که امکانپذیر نیست و ضرر و زیان نیز با این توافقات بعدی ظاهرا دیگر کنار گذاشته شده است.

  32. سلامی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی . خواستم بدونم آیا در مبحث حقوق تجارت بین الملل موضوعی تحت عنوان اصول مشترک قراردادهای انتقال فناوری وجود دارد یا خیر ؟ و اگر وجود دارد لطفاً آنها را برایم نام ببرید . سپاسگزارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبیعتا می توان یکسری مشترکات پیدا کرد.

  33. mohmmad safa
    پاسخ

    سلام با عرض خسته نباشید بنده اپارتمانی وکالتی را به صورت ۵۰ میلیون نقد و ۳۰ میلیون برای ۲۰ روز بعد و الباقی با تخلیه و سند به صورت همزمان در بنگاه قولنامه کردم و طرف مقابل با گفتن اینکه خریدار در شهرستان می باشد و چند روز بعد میاید من و ۲ نفر شاهد قولنامه را امضا کرده و چون امضا خریدار نداشت گذاشتیم در بنگاه بماند تا تکمیل شود البته من مبلغ پیش که ۵۰ تومان بود را گرفتم ولی از ان تاریخ خریدار ظاهرا پشیمان شده ولی به زبان نمی اورد و با واسطه می گوید دنبال فروش اپارتمان و پیدا کردن مشتری دیگری است تا پول خود را بردارد و مبلغ پشیمانی که ۵ تومان بوده را ندهد حال با گذشت سررسید ۲۰ روز و اینکه هنوز به تاریخ تخلیه و سند نرسیدیم تکلیف چیست ؟ایا با توجه به امضا نشدن قولنامه ان قولنامه دارای اعتبار هست؟ ایا با توجه به ندادن هیچ چک و یا سندی از طرف خریدار بابت تضمین معامله امکان فسخ می باشد؟ در صورت عدم تامین مابفی پول و با توجه به اینکه من مبلغ پیش گرفته شده را خرج نمودم چه پیشنهادی به من می دهید؟ و در اخر ایا امکان سو استفاده از مندرجات قولنامه توسط بنگاه و یا تبانی حریدار و بنگاه می باشد و می توان از طریق اتحادیه پیگیری کرد؟قبلا از همکاری شما و ای کار خیری که انجام می دهید صمیمانه متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه ای که امضا نشده است هیچ اعتباری ندارد. به هر کسی پول داده اید می توانید پول اتان را پس بگیرید.

  34. مرتضی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشی ایا تعهد نامه بین دو فرد عادر معتبر است .بنا بر شوخی دوستا یکی از دوستان تعهدی از من گرفت که در صورت پخش تصاویر شخصیش من را مقصر کند و تعهدی از من گرفت ایا تعهد نامه بدون مهر محضر معتبر است یا ن در صورت شکایت باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند می تواند عادی باشد ولی محتوی و مفاد سند باید جدی باشد و اگر شوخی باشد اعتبار ندارد ولی شما باید شوخی بودن آن را ثابت کنید.

  35. محمد رضا
    پاسخ

    اینجانب از بابت طراحی و ساخت و نصی یکباب سوله با یک شرکت دولتی قرارداد منعقد نمودم قبل از عقد قرارداد در زمان مناقصه وزن سوله را ۲۳۹۰۰ کیلو گرم اعلام نمودم ولی بعد از طراحی سوله توسط اینجانب به کارفرما طی دفترچه پیمان مجددا اعلام نمودم وزن سوله ۴۵ تن خواهد شد و بعد از نصب و اجرا نیز مقدار آن ۴۵ تن شد ضمن اینکه در یکی از تبصره های قرارداد این جمله درج شده ( مقدار واقعی وزن سوله متغییر و لی فی آن ثابت میباشد و مقدار نهایی از روی کار محاسبه و پرداخت خواهد شد )
    حال با این شرایط کارفرما ضمن اینکه الباقی وزن سوله را پرداخت نمی نماید ضمانت نامه ها را نیز ضبط کرده است لطفا راهنمایی فرمایید که از طریق شکایت میتوانم حقوق خود را مطالبه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      نمی دانم دقیقا چطور در قرارداد شما پیش بینی شده است. اگر فی ثابت ولی امکان تفاوت وزن پیش بینی شده باشد، خب نمی توانید مبلغ اضافی تقاضا کنید چون اینطوری توافق کرده اید.

  36. حسن
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.موضوع قرارداد در بیع متقابل چیست؟ایا سقف معینی از تولید است ؟در این صورت اگر پیمانکار موفق به سقف مقرر نگردید مثلا ۸۰ درصد یا ۳۰ درصد سقف تعیین شده چه اتفاقی میافتد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موضوع قرارداد بیع متقابل توسعه میدان نفتی است که پیمانکار قبول می کند که هزینه و سود خود را بعدا با خرید بخشی از نفت تولیدی تسویه کند.

  37. سینا
    پاسخ

    سلام مجدد استاد
    از راهنمایی شما ممنونم. کتاب تجارت بین الملل شما را تهیه کردم.با توجه به تاریخ چاپ کتاب بی اوتی آیا نسخه های آن هنوز در بازار موجود است؟
    سوال دیگری که مرتبط با سوال قبلی است: منظور من از مجموعه ۵ جلدی دکتر کاتوزیان قواعد عمومی قراردادها بود؛ اینکه فرمودید مباحث قراردادی بیشتر نیازمند خواهد بود تا مباحث مدنی منظورتان این است که بخش های خاصی از این ۵ جلد کاربرد دارد یا اینکه مباحث فنی قراردادها به کلی در کتب دانشگاهی مغفول واقع شده؟ کدام قسمت از این جموعه ۵ جلدی نیاز اصلی من است؟
    سپاسگزارم استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا نسخه های آن تمام شده است ولی به زودی با اصلاحات اساسی مجددا چاپ می شود.

  38. علی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    آیا امکان ابطال رضایت نامه محضری که نمایندگی بیمه از بنده گرفته به دلیل تفاوت فاحش مبلغ پرداختی توسط بیمه که ۲ میلیون تومان و گواهی پزشکی قانونی ک ۱۲ میلیون میباشد وجود دارد . ابتدا و با فریب دادن بنده از من رضایت گرفته و بعد از آن مبلغ ۲ میلیون به من پرداخت نموده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که چنین کارهایی قابل پیگری باشد.

  39. ریحانه
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید مدت یکسال است که اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش کردم که آپارتمان مذکور به صورت تجمیع است یعنی دو واحد کوچک با هم تجمیع شده با توجه به قراردادی که مالکین با سازنده داشته زمان قراردادی که مالکین با سازنده داشته اند به پایان رسیده ولی قراردادی که سازنده با من داشته هنوز یکسال دیگر از زمانش باقی مانده ولی مالکین اقدام به شکایت از سازنده کرده اند که قرارداد را فسخ کنند در شرایطی که مقداری از کار ساختمان البته خیلی جزئی پیش رفته است آقای دکتر با توجه به اینکه من هم کد رهگیری دارم و هم قرارداد و مقداری از پول را هم پرداخت کرده ام تکلیف من چه می شود ؟ ممنون میشم اگر جواب بدهید خیلی نگرانم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم مشکل چیست؟ فعلا صبر کنید شاید در آن یکسال مشکل حل شد.

  40. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    غارسی قطعه باغی مشاع متعلق به پدربزرگم بوده که به ما ارث رسیده
    سهم همه غارسان و مالکان مشاع است اما محل دقیق سهم هر کدام بدون افراض ، مشخص و در اختیار مالک و یا غارس مربوطه است . سندی هم نداریم . اما در تعیین حدودی که در سال ۴۳ انجام شده ، مساحت باغ ( به اشتباه ) کمتر از اندازه واقعی در اداره ثبت ، به ثبت رسیده
    باغ هم در محدوده ای از شهرمان است که اصطلاحا قابل تغییر کاربری نیست.
    در زمان حیات پدربزرگم در سال ۵۹ با مالکان اصلی ، برگه ای نوشته شده مبنی بر اینکه باغ بین غارس و مالک تقسیم شود و سه پنجم غارسی و مالکی به غارس تعلق بگیرد و دوپنجم آن به مالک که دیگر هر کس هم غارس قطعه خود باشد و هم مالک آن و مالکین اصلی و تعدادی شاهد هم آن را امضا کرده اند و نسخه برابر اصل آن در اختیار ماست اما همه امضا کنندگان فوت کرده اند و از مالکین هم فقط ورثه مانده اند .
    لذا سوالات ذیل مطرح است :
    ۱ – آیا در اخذ سند می توان طبق آن توافق سه پنجم جلو رفت ؟
    ۲ – نحوه گرفتن سند ( حتی مشاعی) و اصلاح تعیین حدود سال ۴۳ چگونه است ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بلاخره سند عادی ممکن است توسط ذینفعان دیگر مورد انکار قرار گیرد که در این صورت باید معتبر بودن آن را ثابت کنید. ۲- باید ابتدا از طریق ثبت اقدام کنید و اگر نتیجه نگرفتید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  41. آذین
    پاسخ

    استاد ممنون میشم این سوالو جواب بدبد که آیا اقدامات اوپک میتواند مصداقی از dumping باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر اوپک چی را دامپ کرده است؟ دامپینگ تعریف خودش را دارد و اصلا اوپک نمی تواند دامپ کند. همه دنبال انرژی ارزان هستند و از ارزانی آن استقبال می کنند و نفت مثل پوشاک نیست که کسی بتواند در کشوری دامپ کند.

  42. نیکی
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر
    سوال بنده این است که در مورد رایی که در مورد موضوعی صادر شده است آیا پس از صدور آن خواهان می تواند با خوانده بر سر خسارات قانونی از جمله حق الوکاله یا خسارات تاخیر تادیه به توافق برسد که پرداخت نشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام توافق که همیشه امکانپذیر است.

  43. آرش
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده خانه ای را رهن کردم. بعد از مدتی متوجه شدم پسر صاحب خانه بدون اجازه پدر خود، خانه را رهن داده است! بنده نیز از این موضوع بی خبر بوده و با این استدلال که بنگاه دار امین هستش و سند را از قبل ملاحظه کرده است خانه را رهن کردم! اکنون صاحب خانه از بنده شکایت کرده است! بنگاه دار هم قبول دارد که اشتباه کرده است و خانه را بدون اجازه پدر رهن داده است! بنده منتظر روز دادگاه هستم که بروم و قولنامه را نشان قاضی بدهم که بنگاه مهر و امضا کرده است. سرنوشت این ماجرا چه میشود؟؟ بنده نگران پول خود هستم! لطفا راهنمایی نمایید و از عواقب احتمالی، بنده را با خبر کنید. آیا قبل از تشکیل دادگاه صلاح می دانید از بنگاه شکایت کنم؟
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ثابت شود باید شما خانه را تخلیه کنید و پول اتان را جداگانه از پسر بگیرید که احتمال دارد پسر نداشته باشد و شما به مشکل برخورد کنید.

  44. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده چند روز پیش آپارتمانی را خریدم که فروشندگان آن چهار نفر از اعضای یک خانواده بودند ، زمان امضای مبایعنامه در بنگاه احساس کردم که خواهر خانواده مقداری رفتارش غیر طبیعی است. با توجه به آنکه تمامی چهار نفر دارای سند مجزای تک برگی بودند(در مجموع شش دانگ ) آیا نگرانی در رابطه با معامله با افراد ناتوان از معامله وجود دارد یا داشتن سند این فرضیه بنده را رد می‌کند؟ در غیر این صورت بنده چه کار بایستی می کردم یا می توانم انجام دهم که متضرر نشوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی به نظرت عقب افتاده یا محجور بود؟ هر کسی سالم فرض می شود مگر خلاف آن ثابت شود.

  45. محمد
    پاسخ

    اقای دکتر به نظرتون ممکنه یه حقی قابل نقل و انتقال نباشه ولی به ارث برسه یا موروث بودن با قابل نقل بودن ملازمه دارن
    یکی از اساتید معروف دانشکده حقوق تهران گفتن چند مصداق معدودی داریم که این حکم از کلیت بندازه خواستم ببینم نظر شما چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق قصاص به ارث می رسد ولی قابل نقل و انتقال به غیر نیست.

  46. سعید
    پاسخ

    با سلام
    شخصی ملک کلنگی را از شخص دیگری با تنظیم مبایع نامه خرید ولی در روز محضر فروشنده حاضر نشد و خریدار با گرفتن عدم حضور شکایت حقوقی الزام به تنظیم سند فروشنده را مطرح نمود.در حین دادرسی واستعلام گرفته شده از ثبت مشخص شد مالک ملک رابه افراد دیگر بصورت قطعی فروخته وسند زده است وافراد اخیر نیز با گرفتن جواز ساخت چند اپارتمان ساخته واپارتمانها را به افراد دیگری قطعی فروخته اند این اتفاقا ت در طول زمان بوده و پرونده شاکی نیز در شعبات مختلف مشغول رسیدگی
    از طرف دیگر شاکی بدلیل مسافرت خارج از کشوردر همان سالهای اولیه ملک را با مبایع نامه به بنده فروخت و بنده یک وکالت بلا عزل هم از شاکی گرفتم که بتوانم هم کار های حقوقی را پی بگیرم وهم بعد از اتمام کار بتوانم ملک را به نام خود کنم.نتیجه پیگیریهای اینجانب منجر به صدور رای قطعی مبنی بر ابطال معامله فروشنده با خریداران دوم و الزام فروشنده به تنظیم سند به نام شاکی گردید.اما به دلیل تغییر ماهیت ملک از کلنگی به اپارتمان این حکم قابل اجرا نبود لذا اینجانب دادخواست دیگری مبنی بر ابطال اسناد اپارتمانها وبرگرداندن ملک به شاکی اولیه مطرح نمودم.در طول این دادرسی خواندگان مطرح نمودن که شاکی اولیه ملک را به بنده فروخته وزمان شکایت وصدور رای قطعی به نفع او سمتی نداشته است. دادگاه شاکی اولیه را برای بیان توضیح احضار نمود ولی شاکی حضور نیافت ودادگاه رد دادخواست صادرکرد. لذا اینجانب دادخواست دیگری بر علیه شاکی اول و مالک اول وکلیه خریداران بعدی ومالکین اپارتمانها با ارایه مبایع نامه خود ورای قطعی صادره به نفع شاکی اولیه مبنی بر ابطال اسناد اپارتمانها والزام به تنظیم سند ملک به نام خود مطرح نمودم. در این مرحله نیز مالک اولیه وخریداران بعدی ومالکین اپارتمانها مجددا مطرح نمودن که چون شاکی اولیه در زمان طرح شکایت وگرفتن رای قطعی ملک را با مبایع نامه به بنده فروخته سمتی نداشته وبدین ترتیب شکایت بنده را مجددا زیر سوال برده اند .ایا این موضوع دوباره به ضرر من خواهد بود و ایا راهی و دفاعیه ای به منظور خنثی نمودن این موضوع وجود دارد که بعد از سالها دوندگی و….. اینجانب به حق خود برسم.تسریع در پاسخ موجب امتنان خواهد بود. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین پرونده پیچیده ای را نمی توان با یک جمله جواب گفت. باید تمام پرونده مطالعه شود و معلوم گردد که چه راهی برای احقاق حق شما وجود دارد.

  47. جواد
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمان خودم را که سند رسمی دارد با یک آپارتمان که هنوز پایان کار نگرفته معاوضه نمودم و مقداری هم پول داده ام:
    ۱- در قولنامه در مورد پارکینگ اشاره نشده و مثل اینکه در پروانه ایشان که ۸ واحد هست تنها ۷ پارکینگ دارد. اگر واحد بنده پارکینگ نداشت آیا حق گرفتن خسارت یا چیز دیگری دارم یا خیر.
    ۲-اگر ایشان نتوانست تا تاریخ مقرر سند راآماده نماید آیا من هم میتوانم سند آپارتمانی را که دارم به نامش نزنم و ادعای خسارت هم داشته باشم یا خیر؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- اگر پارکینیگ ذکر نشده است یعنی پارکینگ ندارید و نمی توانید خسارت بگیرید. ۲- خسارت در این صورت بعید است ولی شما هم می توانید تا زمانی که آن نزده شما هم نزنید.

  48. مصطفي
    پاسخ

    اقای دکتر درباره ی رحم أجاره ای و مبانی أون در حقوق خارجی میشه منابعی معرفی کنید

  49. علیزاده
    پاسخ

    باسلام
    درسال ۱۳۷۴پدرم قطعه زمینی را از وراث خود خریداری نموده با یک مباینامه عادی که ممهوربه مهر انجمن اون سال گشته حدود بیست سال از زمین استفاده کردیم تا سال گذشته پدرم به رحمت خدا رفتند حال عمه هام با دردست داشتن نسخ زراعی زمینی که اصلا ما ازان اطلاع نداشتیم وانها نیز درمبایعنامه سخنی به میان نیاوردند ادعا دارن که زمین متعلق به پدر ایشان بوده وطرح دعوا نمودنداین درحالیست که در بندهای اخر قولنامه هرگونه اعتراض ازجانب خود ووراث احتمالی را ازخود سلب وخوذراجوابگو دانسته اند اصل مبایعنامه وزمین درتصرف من که تنها وارث پدرم هستم است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اعتراض که ممکن است بشود ولی شما هم باید دفاع کنید و نشان دهید که زمین قبلا خریداری شده است. البته سند عادی هم معتبر است ولی اصالت سند را شما باید ثابت کنید.

  50. محسن علیزاده
    پاسخ

    باسلام
    سال گذشته قطعه زمینی به مساحت ۵۸متر به شخصی فروختم که هفت ملیون ان را طی یک فقره چک دریافت نمودم ومابقی قرار بود درهنگام تنظیم سند پرداخت شود توسط خریدار درتاریخ ۸/۱۲/۹۲اما چون مراحل تنظیم سند فراهم نبود تصمیم براین شد که طی یک وکالت بلاعزل کاررا به ایشان بسپرم وبیست ملیون دیگر ازایشان گرفتم که ۵ملیون را درهنگام سند زدن دریافت کنم اما بعد از گذشت یک ماه ایشان یک اظهارنامه فرستاد که کل مبلغ را به شما دادم وشما ملزم به تنظیم سند هستید درحالیکه ریس دفتر خانه خود این پیشنهادرا داده که مبلغی از ثمن معامله بماند وحاضر به شهادت است الادوشاهد دارد یکی پدرشودیگری مشاوراملاکی که بدلیل پرداخت نشدن حق التحریر ازمن دلچرکین است من میتونم معامله را فسخ کنم باتوجه به مدت زمان سپری شده ووکالت بلاعزل فسخ معامله هم ۵ملیون تعیین شده بدون تعیین مدتد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کسی که مدعی پرداخت ثمن است باید ثابت کند که کل مبلغ را داده است.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *