حسینی
اسفند ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام من و همسرم در یک آپارتمان که به نام مادر همسرم است و هنوز قسط وام مسکن آن تمام نشده زندگی میکنیم بخاطر پاره ای از مسائل و مشکلات قرار شده که در ازای بخشیدن مهریه آپارتمان به نام من زده شود. میخواستم بدانم با توجه به اینکه آپارتمان هنوز در رهن بانک است وقسط وامش هنوزکامل تصویه نشده امکان اینکه به نام من زده شود وجود دارد؟ با تشکر

بابک محمودی
اسفند ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام وخسته نباشی ایا مغازه تجاری سند عادی که در طرح تعریض خیابان از طرف شهرداری قرار گرفته در هنگام معامله مالیات نقل وانتفال به ان تعلق می گیردسندرسمی ندارد وهیچگونه سابقی در اداره ثبت ندارد وایا دارایی می تواندبدون داشتن سند سیم وسرب جهت نقل وانتقال از مالیات بگیرد

علی
اسفند ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب دکتر
تغریبادوهفته پیش قولنامه ایی برای فروش زمینم دربانگاه نوشتیم ک قرارشدخریدارطی سه فقره چک پولوبده ک آخریش تودفتراسنادرسمی بوده خریدارفقط چک اولوداده وحالاباتوجه ب شرایطی خریدارمیخوادفسخ کنه حالابانگاه مدعی شده ک بایدحقش دلالیشوبهش بدیم آیا بانگاه قانونااین حقوداره؟اگرنه چراوچقدحق گرفتن اجرت داره
ممنون ازپاسخ شما

مهدی
اسفند ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و عرض ادب
در صورتی که در شرط حل و فصل اختلافات در قرارداد شرط شود در صورت وجود هر گونه اختلاف موضوع ابتدا ظرف ۷ روز توسط طرفین بررسی و در صورت عدم توافق توسط کمیته مرکب از نمایندگان دو طرف و کارشناس ثالث بررسی و در صورت عدم حصول توافق ظرف ۳۰ روز موضوع به داوری اتاق بازرگانی بین المللی ارجاع شود ولی یکی از طرفین اختلاف بعد از نتیجه نگرفتن توافقات اقدام به ارسال اظهارنامه مبنی بر معرفی داور خود نموده و از طرف مقابل نیز درخواست تعیین نماینده خود و علیرغم تصریح قرارداد بر ارجاع دعوی به داوری اتاق بازرگانی بین المللی، کارشناسان اتاق بازرگانی ایران را برای داور ثالث پیشنهاد نماید ولی طرف اول اظهارنظری ننماید و بعد از سپری شدن مدت یکسال از طریق اقامه دعوی، درخواست تعیین داور مرضی الطرفین از طریق مراجع قضایی را نماید:
1- آیا تعیین داور از سوی مخاطب اظهارنامه اول به معنای توافق بر انصراف از بررسی دعوی توسط کمیته تعیین شده طبق قرارداد است؟ یا مخاطب این اظهارنامه میتواند در برابر درخواست تعیین داور مرضی الطرفین طرف مقابل درخواست ارجاع دعوی به کمیته مذکور ( احتمالا دادرسی خصوصی) را بر طبق قرارداد نماید؟
2- آیا پیشنهاد داوری غیر از داور مصرح در قرارداد به معنی توافق بر داوری از سوی سازمان دیگری غیر از سازمان تعیین شده طبق قرارداد است بالاخص با توجه به اینکه مخاطب نیز با داور ثالث پیشنهادی موافق نبوده و درخواست تعیین داور را از طریق مراجع قضایی نموده است؟
3- آیا با وجود تصریح قرارداد در خصوص روند داوری و تعیین داور امکان تعیین داور از سوی مراجع قضایی وجود دارد؟

رضا
اسفند ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و تشکربابت ارایه مشاوره های عالی و رایگان

من سال ۷۵امتیاز یکی از واحدهای تعاونی مسکن سپاه رو درقالب عقدبیع و پیش فروش خریداری نمودم و ثمن که اون موقع ۲ملیون بود رو پرداختم و قراربود بعد شروع احداث من هزینه های ساخت رو به تعاونی پرداخت کنم اما چند سالی ایران نبودم و طی این مدت عضو تعاونی امتیاز منو طی قولنامه و وکالت بلا عزل به شخص دیگری واگذار نموده و آن شخص هم بعد شروع به احداث تمام هزینه ها که چیزی حدود ۲۰ملیون تومان بود رو در سال۷۹به تعاونی پرداخت نموده و آپارتمان رو تحویل گرفته من سال ۸۰اومدم ایران متوجه شدم شکایت کلاهبرداری نمودم و عضو تعاونی ۲سال زندان و رد مبلغ ۲ملیون به من و ۲ملیون جزای نقدی محکوم شد حال فردی مشاوره داده و میگوید امکان الزام به تحویل آپارتمان و ابطال وکالتنامه هایی رسمی وجود دارد خواهش میکنم منو راهنمایی بفرمایین من دقیقا با چه اقداماتی انجام بدهم تا بتوانم آپارتمان رو تحویل بگیرم

میثم
اسفند ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام،بنده یک دستگاه آپارتمانی رو پیش خرید کرده ام با علم بر این که ملک قولنامه ای به فروش میرسه و سندگرفتن به عهده خریدار هستش و قرار هستش یک طبقه خلاف روی اون ساخته بشه (که البته طبقه خلاف در قرارداد ذکر نشده) بنده با اشراف بر این که اگر بخواهیم اقدام به گرفتن سندبکنیم باید خریداران خلافی طبقه پنجم(طبقه خلاف) رو بپردازند این ملک رو خریدم و تا اینجا مشگلی نیست اما من نگران این هستم که سازنده طبقه ششم رو هم بسازه(طبقه دوم خلاف) اولا با توجه به این که در قرارداد رضایت بر ساخت طبقه خلاف از طرف خریدار بیان نشده ایشون میتونه طبقه خلاف بسازه و دوما اگر توانست طبقه پنجم(طبقه اول خلاف) رو بسازه به این معنی هستش که قادر به ساختن طبقه ششم(طبقه دوم خلاف) هم هست

منصور
اسفند ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام
دکتر صفایی میگن با توجه به وجود نهاد غصب و شبه غصب و استیفا نیازی به استفاده بلاجهت به معنی خاص در ایران نیست
خواستم ببینم چه ربطیو نسبتی بین این نهادها با استفاده ی بلاجهت هست که این حرفو میزنن و اسنکه مگه فرانسه این نهادهارو نداره که این نظریه درش پا گرفته

مهدی
بهمن ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و ادب
در صورتی که در یک قرارداد ترنکی با کارفرمای ایرانی و پیمانکاران از کنسرسیوم ایرانی و خارجی،صرفاً پیمانکار ایرانی ادعایی علیه کارفرما داشته باشد و درخواست ارجاع موضوع به داوری را نماید ولی بر خلاف مفاد قرارداد که ارجاع دعوی را به داوری اتاق بازرگانی بین المللی پیش بینی نموده است پیمانکار مدعی ارجاع اختلاف به داوری و تعیین داور ثالث بدلیل عدم توافق طرفین از طریق مراجع قضایی باشد چنین ادعایی صحیح است؟؟

مهاجر
بهمن ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و عرض ادب
بنده سال ۹۲ برای استخدام یکی از دوستان در یک شرکت خصوصی چک ضمانت به مبلغ بیست میلیون تومان در وجه آن شرکت کشیدم. دوست بنده پس از مدتی از آن شرکت بیرون آمد و وقتی برای گرفتن چک مراجعه کرده بود به او گفته بودند که به علت آتش سوزی قسمتی از بایگانی ، چک ما نیز از بین رفته است. تا کنون برای بنده دردسری ایجاد نشده اما نگرانم که بعدها دچار گرفتاری شوم ، ممنون میشوم راهنمایی کنید.

روح اله
بهمن ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد گرامی
تنفیذ فسخ به استناد غبن فاحش، مورد رای قرارگرفته و قطعی گشته است. اکنون چند انتقال قطعی رسمی وجود دارد. یک انتقال از طرف مالک مغبون به مشتری که محکوم به تنفیذ فسخ شده و دو سند مجزا که از مشتری به دو شخص ثالث منتقل شده است. و در نهایت سند تک برگی مشاعی به نام این دو ضخص صادر شده.
اکنون برای دادخواست ابطال سند ها می شود همه سند ها را در یک دادخواست نوشت یا دادخواست های مجزا می خواهد. عنوان دقیق خواسته را هم مرحمت بفرمایید.
با تشکر از عنایت شما

خورشیدیان
بهمن ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
بنده آپارتمانی پیش خرید کردم و طبق قراداد تمامی اقساط خود را در زمان مقرر پرداخت کردم و واحد را نیز تحویل گرفتم. اما فروشنده در زمان انتقال سند در دفترخانه حضور پیدا نکرده و بنده گواهی عدم حضور گرفتم. به ادعای فروشنده به دلیل وجود شاکی ملک توقیف شده و انتقال سند ممکن نیست. آیا من می توانم جهت فسخ قراداد و دریافت اصل پول و نیز ضرر تعیین شده اقدام نمایم؟

محمد
بهمن ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
اینجانب امروز درحال حرکت با خودرو خود بودم ک ناگهان خودروی پیکان وانت بطور ناگهانی از پارک بیرون آمد و با خودری من برخورد کرد و گلگیر و درب عقب خودرو من بطور جدی صدمه دید و با پلیس تماس گرفتم پلیس گفت کارت ماشین و بیمه اش را بگیر.این کار را انجام دادم..قراره فردا برم برای بیمه اما از آنجایی که خوروی بنده ۲۰۶صفر بوده و قیمت آن کلی افت کرده ..آیا علاوه بر خسارت اصلی میتوانم از ایشان طلب غرامت کنم؟چگونه؟
لطفا جوابمو بدید

فاطمه
بهمن ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید !! من درحال متارکه هستم و شش روز دیگر دادگاه نفقه دارم حالا از شما سوال داشتم که چه طور صحبت کنم و چه مطالبی رو بیان کنم تا به نفع من باشه ?? ضمن اینکه همسرم از داشتن رابطه با من ممانعت میکرد و هر دو ماه یکبار شاید اتفاق می افتاد و مدام به من میگفت برو تا طلاقت بدم و میگفت من نمیتوانم با تو رابطه داشته باشم ! من علاقه ای به تو ندارم و مادرم تو را برای من گرفته و بعداز ترک منزل بستگان من که با ایشان برای وساطت صحبت کرده بودند صراحتا آمادگی خودش رو اعلام کرده بود برای طلاق !!! بسیار عصبی و بداخلاق و بیتربیت است و همیشه مرا به باد ناسزا و فحش گرفته و من دوسال این وضع را تحمل کردم اما بدتر شد حتی نزد مشاور نیز رفتیم اما افاقه نکرد و بدتر شد حالا این آقا هر جا که رسیده تهمت ناموسی به من زده و انگ دیوانگی به من میچسباند به نظر شما چکار کنم ???? با تشکر ضمنا این آقا افرادی را به سراغ من فرستادند اما بعداز دریافت اخطار مهریه این کار را کردند و علا نا نزد یکی از بستگانم گفته بود که هدف من بردن آبروی خانواده همسرم هست

مریم
بهمن ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
ملکی را یکسال پیش اجاره کردیم.با رهن ۸ میلیون تومان.اکنون ملک را تخلیه کردیم حتی یک ماه قبل از اتمام قرارداد.یک ماه از زمان تخلیه گذاشته است وزمان قرارداد هم تمام شده است.ولی مالک پول پیشی که از ما گرفته بود پس نمی دهد.به بهانه اینکه ندارم و باید خانه را اجاره دهم بعد.از انجایی که خانه را گران میگوید کسی ملک را اجاره نمیکند ما باید چیکار کنیم؟اگر شکایت کنیم ایا پول مان را به قسط خواهند کشید که صاحبخانه بدهد؟الان خانه اجاره کردیم برا پول رهن چک دادیم.روحساب اینکه از اونجا پولمون رو میگیریم میدهیم به این صاحبخانه.راهنمایی کنید تورو خدا موندیم.باتشکر

محمد
بهمن ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و عرض احترام به استاد عزیزم
استاد ، از لطافت طبعی که از شما سراغ دارم ودر پاسخ به سوالاتی که از سوی مراجعین و کاربران مطرح می گردد می فرمائید ، به نظر می رسد جنابعالی به پرداخت وجه التزام که متعاملین به آن متعهد گردیده اند عنایتی ندارید ، بعنوان مثال و نمونه اخیر ، موردی که از سوی علیرضا خامسی به تاریخ ۲۶ بهمن اعلام شده ، کاملاً مشخص است که موانع مانند اداره برق – استاندارد – شهرداری – اشتباهات نظام مهندسی – واز این قبیل ، از موارد فرس ماژور محسوب نمی شود وایشان می بایست چنانچه تاخیری در انجام تعهد دارند وجه التزام را پرداخت نمایند . با کمال احترام

علیرضا خامسی
بهمن ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام بنده اپارتمان نوسازی را به خریداری با متراژ تقریبی به دلیل آماده نبودن پایان کار وشناسنامه فنی ساختمان فروخته و در قولنامه متعهد نموده که ظرف مدت دوماه نسبت به تنظیم سند اقدام نمایم و مبلغی بابت تنظیم سند نزد خریدار باقی ماند ولیکن به دلیل برخی مشکلات اداری وقانونی مانند اداره برق واستاندارد وشهرداری و اشتباهات نظام مهندسی که همه آنها موجود می باشد نتوانستم سند را در مهلت قانونی آماده نمایم و کلیه این موارد نیز به اطلاع خریدار رسانده شده ودرحال حاضر سند آماده شده ولیکن مالک ساختمان درخواست دریافت جریمه تاخیر را دارد لطفا دراینخصوص بنده را راهنمائی فرمائید.ضمناَ بنده آپارتمان را در همان زمان کامل به خریدار تحویل نموده ام وایشان گواهی عدم حضورنگرفته اند. ضمناً آقای دکتر در صورت پافشاری ایشان می توانم از ماده ۲۲۹ قانون مدنی و فورس ماژور بودن موصوع استفاده نمایم.باتشکر از وقتی که گذاشتید وپاسخ می دهید.

سید محمد
بهمن ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام ببخشید ما یک ملکی را خریده ایم ولی سندش را بنامان نزدند از طریق دادگاه اقدام نمودیم دادگاه حکم را به نفعمان داد و درخواست تجدید نظر دادند باز حکم را به نفع مادادند خود دادگاه سند را بنام ما زد .
این ملک از اموال عمه ی پدر بنده بوده که وصیت شده بوده برای ساخت مسجد به صرف برسد پدر بنده طی قول نامه ای با هزینه ی ۲۰ میلیون خرید و در قول نامه قرار بر این بوده که بعد از دادن ۱۰ میلیون بیایند سند رابزنند و نیامدن و بنده همانطور که ذکر نمودم از طریق دادگاه اقدام کردیم سند زدند به نام ما حال یکی از وصی ها که به همراه پدر بنده وصی وصیت نامه بود و جز هییت امنای مسجد است می گوید که چون شما ۱۰ میلیون را نداده اید نصف ملک یاد شده مال مسجد است می خواستیم ببینیم می توانند از نظر قانونی ملکی که خود دادگاه به نام ما سند زده را پس بگیرند . با تشکر

مجید قدیری
بهمن ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام جناب دکتر .برادرم سایت خوب شمارو بهم معرفی کرد.یک سوال داشتم اگر راهنماییم کنید ممنون میشم.من از یکنفر پول میخاستم گذاشت فرار کرد.منم شکایت کلاهبرداری کردم.خلاصه جلب شد و فهمیدم ۱۰تا شاکی دیگم دار.اونا چون ازش مدرک نداشتن فقط رسید داشتن به پولشون رسیدن.ولی دادستانه بمن گفت تو چون سفته داری ازش شکایت کلاهبرداریت ردمیشه.گفت یکراه داری بری دم خونش پدرمادرشو و سعی کن از اونا مدرک بگیری بهوای رضایت .اینجوری بپولت راحتتر میرسی.منم دیدم چاره ای ندارم رفتم دمه خونشون مادرش راضیشد سفته بد تا من رضایت بدم.خلاصه همینک پسر آزادشد البته بعد ۶ماه زندان.گذاشت در رفت بندرعباس.پول منم نداد.خلاصه مادره هم خودشو خونه فامیلاش قاییم کرده بود.چون دمه خونشون کشیک میدادم.خلاصه پدر بهم گفت من یک چک قدیمی انداز همون مبلغ طلب تو ۱۰میلیون دارم از پسرم.بیا اینو بهت میدم برو دنبال جلب پسره خلاصه منم چون گرفتار بودم قبول کردم سفتهای زنشو دادم.چک پسرشو گرفتم.یعنی با خود بابای رفتیم بانک برگشت زدیم.ولی پسرشو پیدا نکردیم.باز بعد ۲ماه رفتم دمه خونشون نبودن تا اینک بسرم زد برم دمه مغازهایی که پدره عصرا اونجا چندبار دیدمش میر میشینه آبرو شو نو ببرم شاید از ترس آبروریزی پولو بدن.که به صاحب مغازه قضیرو گفتم.گفت چکو ببینم.گفت این چک مشگل دار.چک مبلغش بوده صد میلیون ریال معادل ده میلیون که جلوش تومن پسره از عمد ننوشته بوده.و ریال تاپپی خود چک لحاظ میشه.و از نظر قانون این چک مشگل داشت.و یک میلیون میرزه.ولی پدره یک تومن خودش با خودکار ماهرانه اضاف کرده چون تا ریال تایپی خود چک فاصله بود.پسره با این چک سره باباه هم سالهای قبل کلا گذاشت بود پول دستی گرفت بود.جهت ضمانت داد.که چون باباش بود گذشت.ولی صاحب مغازه گفت این قضیرو ۳سال پیش برای من تعریف کرد .چکو آورد دیدم.حالا بابای با این کار سره شمارو کلا گذاشته جلوی میلیون خودش یک تومن اضاف کرد.داد بشما تا بتونه سفتهای زنشو بگیر.حالا جناب دکتر سوال من اینه آیا من به عنوان جعل اسناد حکومتی و کلاهبرداری میتونم از پدره شکایت کنم.و حتما از پدر تست دست خظ میگیرن و میفمن چکو جعل کرد.و سفته ۱۰ میلیونیرو ازم گرفت و این چک دست بردرو بهم داد.از پدره یک دست خطم دارم با انگشت که ۱۰میلیون چک بهم داد و سفت ۱۰میلیونی گرفت.فکر نمیکرد من بفهمم تو چک دسبرد.آیا میتونم شکایت کنم از پدره.اگر راهنماییم کنید ممنون میشم.خدا خیرتون بده

omid
بهمن ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده یک واحدآپارتمان ازمسکن مهرازفروشنده دست سوم خریدم ودرقولنامه قیدکردم که بنده ملزم به پرداخت وام هرچقدرباشدمیباشم وضمنامنظورازوام وام فقط وام مسکن مهرمیباشدوقراردادپیش فروش بامسکن وشهرسازی وانبوه سازمبلغ وام ۲۵میلیون تومان بوده که درزمان تقسیط سوددوران مشارکت به مبلغ۴.۲۰۰میلیون به اقساط اضافه شده حال سوددوران مشارکت رابنده بایدپرداخت نمایم یافروشنده ممنون