داود
بهمن ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام من ماشینی خریدم که فروشنده سند به نام خودش نیست به نام رفیقش وایشان ماشینو قسطی از سایپا خریده ودفترچه قسط و از موقع تحویل ماشین به این کسی داده که من ماشینو ازش خریدم که قسطاشو بزیزه که این فروشندهای که من ماشینو ازش خریدم نصفشو پرداخت کرده بقیه قسطو نریخت و سندو نمیتونند به نام من بزنند ومن از ایشان قولنامه ی معتبر دارم که از تاریخ سند زدنشم گذشته حالا نمی دانم به چه صورت دادخواستم و تنظیم کنم از شما راهنمایی میخوام با تشکر

مرتضی ع
بهمن ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر
6تاپسر وارث یک خانه هستیم به همراه مادروپدر هم فوت نموده
2دانگ ان به طور سندرسمی به نام یک پسر میباشدکه پدر در سال ۷۳به ان فروخته,همین پسر که دودانگ بنامشه هوایی ساختمان را هم سال ۸۵ساخته و ساکن میباشد حالا وراث خواستار تقسیم ارث که فقط همین ساختمان میباشد هستند
اقای دکتر ۱-دودانگ این پسر چگونه بهش میرسه ,۲-هوایی رو بدون اجازه وراث ساخته و دودانگ هم دارد از ساختمان چگونه تقسیم میشود۳-میتوان دو دونگ رااز هوایی برداشت
اقای دکتر اگر لطف کنید راهنمایی کنیدخیلی خیلی ممنونم
دعای خیر دارم که همیشه مزاحم هستیم

محمد
بهمن ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد
1000 متر زمین در شهر ایوانکی هستش یعنی در کیلومتر ۱۵ جاده گرمسار می باشد تقریبا حدود ۱۰۰ متری بر جاده هستش اول اینکه ممنون میشم راهنماییم کنید برای بعد ها خوب هست خریدش یا خیر و دوم اینکه زمین زراعی امکانش هست تغییر کاربری بگیرم با توجه به اینکه جلوی زمین ذکر شده مرغداری احداث شده و نکته مهمتر اینکه زمین تفکیک شده از یک هکتار زمین می باشد که قرار شده قولنامه بدهد روی نقشه جای زمین را نشان و امضاء کند و اینکه فروشنده ادعا دارد که سند تک برگ از زمین مادر می دهد حالا به نظر شما چه کنم ؟
ممنونم از اینکه راهنمایی می فرمائید . ببخشید متن یک مقدار زیاد شد با عرض شرمندگی . ممنونم

یونس
بهمن ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام من یک اپارتمان پیش خرید کردم که یه نفر سازنده بود ویه نفر صاحب ملک ۴ واحداست من از سازنده خریدم که صاحب ملک هم زیر موباینامه را امضا کرده من خونه را تحویل گرفتم وضمنا موقع محضر عدم حضورش هم گرفتم الان این دو تا به مشکل خوردن ملک هم وام مشارکت دارد از بانک مسکن ۲۰ملیونش هم ماله منه تکلیفه من چیه چی کار کنم لطفا منو راهنمایی کنید با تشکر

علیرضا خامسی
بهمن ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

باعرض سلام وخسته نباشید
بنده اپارتمان نوسازی را به خریداری با متراژ تقریبی به دلیل آماده نبودن پایان کار وشناسنامه فنی ساختمان فروخته و در قولنامه متعهد نموده که ظرف مدت دوماه نسبت به تنظیم سند اقدام نمایم و مبلغی بابت تنظیم سند نزد خریدار باقی ماند ولیکن به دلیل برخی مشکلات اداری وقانونی مانند اداره برق واستاندارد وشهرداری و اشتباهات نظام مهندسی نتوانستم سند را در مهلت قانونی آماده نمایم ودرحال حاضر سند آماده شده ولیکن مالک ساختمان درخواست دریافت جریمه تاخیر را دارد لطفا دراینخصوص بنده را راهنمائی فرمائید.
باتشکر

امین
بهمن ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.وقت بخیر.لطف میکنید جواب سوالمو بدهید. من یه دستگاه خودرو به شخصی فروختم و قولنامه هم نوشتیم.در موقع تعویض پلاک مشخص شد ماشین مشکل بدنی دارد.بعد از این قضیه با هم صحبت کردیم که من مشکل ماشین رو از طریق پلیس آگاهی و دادگاه حل کنم و یک میلیونی که از مابقی معامله مانده بود رو به خاطر ایراد ماشین ازش نگیرم وبعدش یک روزو مشخص کند که بریم محضر برای سند زدن.بنده دوبار رفتم وکالت دادم که برود تعویض پلاک ولی این کارو نکرد.حالا بعد از ۲ماه میگوید من از عیب ماشین خبر نداشتم و رفته دادگاه در خواست فسخ معامله کرده.این آقا صد در صد میدونسته که ماشین ایراد داردچون ایراد ماشین روی برگه سبز ماشین هست و مدارکم پیش خودشه.لطفا راهنماییم کنید که میتونه فسخ کنه یا نه

فاطمه
بهمن ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و خسته نباشید ! استاد من در تاریخ ۶/۹/۹۳ حکم بازداشت مالی را که به اسم همسرم بوده است را برای مطالبه مهریه گرفتم که در آن تاریخ سند آزاد بوده است اما اکنون همسرم قولنامه ای را که در بنگاهی تنظیم شده است آورده که در تاریخ ۲۵/۶/۹۳ این ملک را به نام مادرش قولنامه کرده حالا من بایدچکار کنم ????

سارا نیکی
بهمن ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام وقتتون بخیر باشه
خواستم بدونم گواهی عدم حضور چه موقع و در چه مواردی صادر میشود؟ با تشکر

محمدرضا
بهمن ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خدمت سرور گرامی ما ۳ خواهر و ۳ برادر هستیم من و یک برادر و یک خواهرم خارج از ایران اقامت داریم که بنده سالهاست به ایران امدم پدرم سال ۱۳۷۸ سکته مغزی کرده بود و من برای مریضی مادم به ایران امدم و پس از ۳ روز به ورود من مادم به رحمت خدا رفت و پدرم از من که کوچکترین فرد خانواده هستم خواست تا با ایشان زندگی کنم و من نیز پیش ایشان ماندم پدرم زمینی داشت که از طرف شرکت تعاونی راه اهن به او داده بودنند و ایشان از من خواست تا ان زمین را بسازم وگفت به شما ۳ نفری که ایران نبوده اید چیزی ندادم و این زمین را محضری به ما ۳ نفر فروخت و ز طرفی پدرم مورد قضب دو خواهر و برادرم که اینجا بودنند قرار گرفت و از من و پدرم شکایت شد که ابشان محجوریت ایشان سو استفاده کردم سال ۱۳۷۹ این زمین را به ما واگذار کرد و من زمین را ساختم انها پدم را به پزشکی فانونی بردنند و ادعا کردنند که ایشان محجور میباشد و پزشکی قانونی با معاینه و سوال و جواب از ایشان رای خود را سر بسته نه اینکه ما بدانیم و نه خواهر برادرانم نامه را سر بسته به قاضی فرستادنند که حکم معاینه پدرم را داده بود و چون دیگر خبری از انها نشد و با اطمینانی که از صحت سلامت پدرم داشتم پی گیر قضیه نشدم تا اینکه سال ۱۳۸۶ نامه ای بدسنمان رسید که پدرم محجور هستند و سند ابطال شده خواهرم چند روزی پدرم را از خانه بعنوان میهمان بعد از گذشت ۷ سال به خانه خود برده بود و ایشان را بلافاصله به شورای سرپرستی امور محجورین برده و به قاضی نشان داده بود که ایشان از محجوریت رنج میبرد و من پدرم را ترد کرده ام و حالا بی سرپرست مانده البته نا گفته نماند در این چند سال پدرم چند بار سکته خفیف کرده بود و هوش و حواسشش زیاد خوب نبود و بعد پدرم را بعد از ۲ هفته به خانه اورد و پوز خندی زد و رفت از ان روز به بعد حال پدرم بدتر و بدتر شد و زمانی رسید نامه به خانه امد که سند باطل شده و من مراجعه کردم به شورای سرپرستی و انها گفتند طی بیماری پدرتان و کمسیون پزشکی که خواهرم درخواست داده بود پدرم را محجور تشخیص داده و قیمیت پدرم را نیز گرفته بود و از سال بعد حقوق پدرم را هم قطع کرد و خودش استراد میکرد و محجوریت را از سال ۱۳۷۸ که زمانی بود که پدرم سکته کرده بود و چند باری با پدرم به انجا رفتم انها مرا شیاد و پدرم را بیمار میخواندند طوری شده بود که دیگر خجالت میکشیدم ب ای احقاق حقم به شورای سر پرستی بروم و من وکیل اختیار کردم ولی هنوز به جایی نرسیدم قاصی چون رای به محجوریت پدرم داده است و الان برایش سنگین است که رای خود را عوض کند از قاصی در طی داد خواست ولایحه خواستار این شدیم که پدرونده پدرم را از پزشکی قانونی درخواست کند و از بانک استعلام بگیرد که پدرم خودش برای دریافت حقوق و اقساط بانکی به بانک مراجعه میکرده تا ثابت شود ایشان محجور نبوده ولی قاضی به هیچیک از درخواسهایمان عمل نکرد و رای تجدید نظر بنده را رد کرد و شهادت شهودی که حاضر در دادگاه شدند که شهادت دهند پدرم در ان تاریخ محجور نبوده را قبول نکرد و سخنان شهود را حالت معارفه با پدرم خواند و و شهادتشان را قبول نکرد و پدرم به رحمت خدا رفت الان حدودا ۲ سال است و الان میخواهند مرا نیز از خانه ای که در زمین پدریم ساخته ام بیرون کنند البته ناگفته نماند که وکیلی که گرفتم نامه ان سالی که پدرم را به پزشکی قانونی برده بودنند در پرونده دیده بود وقسم میخورد در نامه نوشته شده بود محجوریت روییت نشد به پرونده پزشگی مراجعه شود ولی الان ان نامه در پرونده مفقود شده و از قاصی تقاضایه درخواستی کردم که نامهای بدهد تا من به پزشکی قانونی بروم و برای احقاق حقانیتم نامه ساله ۱۳۷۹ را که رای به عدم محجوریت پدرم داده را پیدا کنم ولی قاضی میگوید من وضیفه ندارم بتو نامه بدهم و از طرفی برای مالکیت عیانی در غرب تهران پرونده تشکیل دادم و مدارکم را که شامل خرید مسصالح و … میشود که زمین را من ساخته ام انجا هم از من شهود خواسته بودند و وکیل نامه دیر بدستش رسیده بود و ما جلسه شهود را از دست دادیم و قاضی انجا نیز رای به بی حقی بنده داد و قرار است اعاده دادرسی دهم نمیدانم ایا قبول خواهند کرد یا نه نمیدانم خلاصه گرفتار و درمانده هستم نه پولی دارم خانه ای اجاره کنم و با خانواده ام جایی را اجاره کنم نه کسی را دارم که به داد من برسد البته جز خداوند کسی را ندارم یه نفر پیشنهاد داد من ۱۱ میلیون میگیرم نامه را از پزشکی قانونی برایت پیدا میکنم ولی افسوس دستم خالی است تو رو خدا راهنماییم کنید به احقاقه حقم برسم من جز وظیفه پسری در حق پدرم بدی نکردم و۱۳ سال با او زندگی و مراقبت کردم تک و تنها بدونه انکه حتی خواهر برادرانم سری به پدرم بزنند و حالا هم که قاضی قرار است حکم خلعیت بدهد مانده ام بدون پول و سرمایه چون هرچه داشتم خرج ساخت این زمین کردم و باید پولی نیز بعنوان عجرت اامثل به انها بپردازم نمیدانم کی نامه به خانه خواهد رسید درمانده و افسرده ام لطفا راهنماییم کنید

قدیری
بهمن ۲۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام وعرض ادب.آیا مبلغ دیرکرد و جریمه که در قرارداد دستی قید شده ولی به ازای دیرکرد سفته اضافه گرفته نشده اون مبلغ دیرکرد قید شده در قرار داد دستی در داداگاه معتبره.و میشه از بدهکار قانونا گرفت.من ازکسی ۵میلیون پول میخاستم و قرار داد نوشتیم که ماهی ۵۰۰هزارتومن بهم بده.و اگر ۲۵جم هرماه قسط رو نده روزی ۲۰ت جریمه و دیرکرد باید بده.ولی طرف سروقت نمید.با ۱۵ ۲۰ روز تاخیر هربار مید.آیا من افدام کنم قانونا میتونم دیرکرد قیدشده تو قراردادو بگیرم.اگر راهنماییم کنید ممنون میشم

kiarasi
بهمن ۲۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
بنده ملکی دارم که سند بنام خریدار که خودم باشم را هنوز نگرفتم و با همان سندیزکه در زیر ان دفترخانه مالکیت بنده را تایید کرده بود اقدام به فروش کردم و یک هفته پپیش مبایعه نامه ای تنظبم شد و نصف مبلغ ملک را دو عدد چک گرفتم که هنوز انها را پاس نکردم. چون برای گرفتن سند و کارهای فک رهن بانکی که رفتم فهمیدم بیش از ۴۰ روز طول میکشد و بنده نمیتوانم به تاریخی که برای سند زدن در مبایعه نامه ذکر شده برسم . آیا امکان فسخ معامله وجود دارد؟ اگر وجود دارد بغیر از هزینه املاک خریدار وجه دیگری به گردن من است؟ بسیار سپاسگذارم اگر مرا مطلع کنید

منصور
بهمن ۲۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر
در کتاب معتبری خوندم درباره ایفای ناروا میگن اگر شخصی به دیگری به اشتباه هبه کنه یا قرض بده نمیتونه تحت عنوان ایفا ناروا پس بگیره
پس تحت چه عنوانی باید پس بگیره مثلا من میخواستم به حسن پول قرض بدم به حسین قرض دادم عقد به خاطر اشتباه مثلا باطل شد چرا نتونم به عنوان ایفای ناروا بگیرم و تحت چه عنوانی باید بگیرم

رضا
بهمن ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و درود اقای دکتر
حقیقتش جایی برای مصاحبه دکتری دعوت شدم پرسیدم گفتند استاد مصاحبه گر بیشتر مباحث شروط رو در باب مدنی و فقه میپرسه خواستم از محضرتون بپرسم با توجه به وقت محدود کتاب قواعد عمومی دکتر کاتوزیان بخش شروطش اولویت داره یا نظریه شروط دکتر محقق یا شروط دکتر شهیدی
ممنون که وقت میزارید

امید
بهمن ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر
آقای دکتر ما خونه ای رو در بنگاه و بصورت قول نامه قطعی خریدیم
یعنی حتی پشیمان کرد هم مشخص نکردیم و در سامانه ثبت شد و حتی بند*کلیه خیارات از جمله خیار غبن ب استثنای خیابان تدلیس ساقط گردید* هم در قول نامه که درسه نسخه بطور تایپی آماده شد آورده شد.با کد رهگیری در سامانه ثبت و اسناد هم چک گردیم
تا تاریخ ۱ اسفند هم زمان سند زدن گذاشته شد ولی دقیقا بعد از واریز نوبت اول مبلغ فروشنده اظهار پشیمانی کرد و خواستار فسخ قرارداد شد و حتی بدون اطلاع ما پیشنهاد مبلغ قابل توجهی ب بنگاه جهت بهم زدن کرد
دکتر اگر از سند زدن طفره برن و نخوان سند بزنن تکلیف چیه؟
آیا دادگاه میتونه مجبور ب سند زدن بکنه؟

فراهانی
بهمن ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و تشکر از سایت خوبتان

آپارتمانی را به صورت دوبلکس دز مرحله فنداسیون پیش خرید نموده ایم که آپارتمان مذکور مقرر بوده در طبقه ۴و۵ احداث گردد . جواز ساختمان ۴ طبقه بوده است حال ساختمان طبقه ۵ ندارد و آپارتمان با کمی افزایش متراژ در طبقه ۳ و ۴ اجرا شده است آیا قانونا می توانیم به جای واحد پیش خرید شده آن را تحویل بگیریم فروشنده فوت شده است و ورثه کلا ادعا اقاله قرارداد ما را دارند
با تشکر

محسن
بهمن ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام بزرگوار ..من در سال ۱۳۹۲ به ایران امدم و با وکالت داشتن از همسرم اقدا به یک ویلا کردم.سه روز قبل از معامله سند فرشنده را دیدم مشکل وام نداشت.ولی معامله انجام نشد .تا چند روز بعد.بخاطر اختلاف قیمت.روزی که معامله شد دیگر سند را فرشنده نیاورد.و چون من هم دیده بودم معامله کردم.به هشصد میلیون تومان.که نیمی از میلغ پرداخت شد و قرار شد چند ماه بعد الباقی در محضر پرداخت شود.و ملک تحویل خریدار گردد.
روز محضر با چک بانکی امدم محضر متوجه شدم فرشنده سه روز قبل از مبایه نامه وام به مبلغ نهصد میلیون تومان گرفته. و از سند فک رهن نکرده و هیچ قسطی پرداخت نکرده.محضر دار عدم حضور فرشنده را صادر کرد.ولی دو ماه بعد احضار نامه ای دریافت کردم که نوشته بود شما بعلت پرداخت نکردن ثمن معاملعه مبایه نامه یک طرف فسخ میباشد.وعدم حضور سه ماه قبل از روز محضر واقعی بود .که گواه از تبانی و فرشنده بود.که هم بتواند جلوی خسارت های. را بگیرند‌.و هم معامله را بهم بزنند.با شکایت ار سردفتر به بازرسی تبت معلوم شد محضر تاریخ حضور را جعل کرده و فرشنده هم به استناد به هماه جعل احضار نامه داده .
ایا میتوانم شکایت کیفری علیه هر دو به دادسراع بدهم.و چون وام گرفته و پرداختی نداره. باید چه کنم.لطفا مرا راهنمایی کند.

سعید
بهمن ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام ، آپارتمانی را اوایل بهمن به مبلغ ۲۳۰ میلیون فروش رساندم و ۷۰ میلیون همانروز و ۱۲۰ میلیون هنگام تحویل و مابقی برای سند در نظر گرفته شد ، حال با توجه به اینکه خریدار اظهار میدارد برای زمان تحویل ۹۰ میلیون دارد و کل مبلغ باقیمانده را در مرحله تنظیم سند یکجا پرداخت میکند ، حال بهترین راهکار چیست؟ ، عدم تحویل تا زمان جور شدن پول (که با توجه به نیاز اینجانب به ان مبلغ در ان تاریخ ، روش قابل دسترسی نیست )، دریافت چک ، یا اعتماد به خریدار (که متاسفانه این روزها نشان سادگیست !) . با تشکر

majid
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام .اگر زنی درخواست طلاق کنه تمام مال ودارایی شوهرشودادگاه توقیف میکنه

میلاد
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام . من اردیبهشت ۹۲ ملکی را خریداری کردم و در مبایعه نامه ذکر شد که آذر ۹۲ تنظیم سند باشد . در مبایعه نامه بندی برای خسارت دیرکرد طرفین روزانه صد هزار تومان گنجانده شده. اما ملک مشکل ثبتی داشته و فروشنده عنوان نکرده و با بنگاه هماهنگ بوده و در انتهای مبایعه نامه بند دیگری گنجانده شده که خریدار پذیرفته برای انجام کار های اداری صبر نماید. حالا با توجه به این دو بند معارض آیا من میتوانم الان که یک سال و دو ماه از موعد سند گذشته طلب خسارت از فروشنده بنمایم ؟ یا ایشان با توجه به بند انتهای مبایعه نامه از پرداخت خسارت معاف میگردد ؟ البته الان پس از یک سال و اندی اعلام آمادگی کرده برای تنظیم سند . بیم آن دارم که باز هم کلکی سوار نماید و مابقی ثمن را که حدود ۳۰ میلیون میباشد دریافت نماید و دست من به جایی نرسد. لطفا راهنمایی بفرمایید.

رز
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
احتراما قولنامه زمینمان ۳دانگ ۳دانگ است ولی پروانه رابنام شریکم گرفته ایم ایا این امردراینده برایمان در شراکت ساختمان مشکلی پیش میاورد یانه
باتشکر

منصوره
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
آقای دکتر در کتاب داوری تجاری بین المللی سامارتانو آیا واژه ی interim awardمعادل رأی جزئی در نظر گرفته شده است؟اخه از توضیحات ایشان رأی موقت فهمیده نمی شود بلکه رأی جزئی درک می شود.اگر فرصتش را دارید نظر محترمتان را مبذول فرمایید.
با کمال تشکر و احترام

نازی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام وخدا قوت استاد شرایط اعمال ماده ۱۸ چیست ودر اختیار چه کسانی است آیا از طریق رییس کل دادگستری نیز می شود درخواست کرد و منظور از خلاف شرع بودن چیست یعنی چه ملاکی مهم است