کمال
بهمن ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب دکتر. از اینکه مردم را راهنمایی میکنید سپاسگزارم. جناب دکتر برادری تحصیل کرده دارم که پس از ۳ ماه زندگی مشرک با همسرش مشکل پیدا کرد. کارش در جنوب بود و علارغم اینکه همسرش پیش از ازدواج همه شرایط را میدانست، با وی همراه نشد و اصرار میکرد که بایستی در شهر خودمان خانه ای مستقل برایم اجاره کنید. ایشان این کار را نکردند. رفت شکایت کرد که شوهرم نفقه ام نمی دهد. دادگاه رای به پرداخت نفقه داد. تلاشهای برادرم و خانواده منجر به حل مشکل نشد. مدتی بعد شکایت کرد که تهدید جانی شده است. سپس مهریه اش راطلب کرد و متاسفانه در کمال ناباوری دادگاه حق را به ایشان میداد. فشار روحی زیادی به برادرم وارد شد. دچار افسردگی شدید و کارش را نیز کم کم ول کرد. هر روز در کلانتری و دادگاه بود و شرکت عذرش را خواست. به دکتر رفت که اعصابش را آرام کند. مدتی داروی ضد اسردگی مصرف کرداما حالش بد و بدتر شد. خانواده همسرش موضوع را فهمیدند و ادعا کردن ایشان جنون دارد. متاسفانه در حقوق هر نوع نارحتی روحی را جنون (جن زدگی) می نامند. حقیقتاً، عوارض جانبی داروها اندکی مانده است، علارغم اینکه سه ماه است هیچ دارویی مصرف نکرده و دارد به حالت عادی برمیگردد. اما از این نگرانیم که در مراجعه به دکتر چیزی را تایید کنند که حقیقت ندارد. لطفا از نظر حقوقی ما را راهنمایی کنید.

هدایت وفا
بهمن ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام . از مستاجری که صاحب حق کسبوپیشه است { اجاره نامه قبل از ۵۶ است} طلب دارم بازداشت وبه دادگاه معرفی کرده ام مالک عین نه خودش می خرد ونه اجازه فروش میدهد و قاضی متردد است چکار کند . لطفا راهنمائی بفرمائید . با تشکر

محمود
بهمن ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
بنده یک آپارتمان در تاریخ ۱۰ اردیبهشت ۹۳ از شخصی خریداری کردم که خود او این ساختمان را از شخص دیگری خریده بود. قرار بر این شد که در شهریور ماه ۹۳ سند خانه در محضر به نام زده شود ولی سند حاضر نشد و بنده هم برگه عدم حضور را نگرفتم. تا اینکه ایشون تعهد دادند که تا ۳۰ اردیبهشت سال ۹۴ سند را حاضر کند. آیا بابت تاخیر در زدن سند و اینکه بنده برگه عدم حضور را نگرفته ام می توانم از ایشان ادعای خسارت داشته باشم. با تشکر

عسگري
بهمن ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
احتراماً خدمتتون عرض کنم ک اینجانب مغازه ای را ۷ سال قبل خریداری کردم و فروشندگان(وراث) سند سه دانگ به اسم من زدند و گفتند که هیچ مالکی هم ندارد و اداره ثبت اسناد هم سند دفترچه ۳ دانگ به من داد ضمنا این مغازه ۶۵ سال هم در دست آنها بود و کسی هم ادعای مالکیت نکرده است حالا الان من این مغازه را به کسی دیگر فروخته ام و در محضر هم به نام ایشان زده ام به ایشان در ثبت اسناد گفته اند که این مغازه سند ۳ دانگ مالکیت و ۶ دانگ سرقفلی است و برای ۳ دانگ مالکیت شخص دیگری وجود دارد و این موضوع من تازه فهمیده ام و فروشنده قبلی هم می گوید در طی این سالها(حدود ۸۰ سال) کسی ادعای مالکیت ۳ دانگ نکرده است و ثبت اسناد هم میگوید که سند ۳ دانگ نمی دهد و مالک ۳ دانگ دیگر باید بیاید حالا من باید چه کارکنم نه مالک ۳ دانگ(ملکیت) را پیدا می کنیم، نه ثبت اسناد سند میدهد.
با تشکر

مهدی آزادی
بهمن ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

جهت اخذ وام ساخت مسکن به دلیل این که اینجانب متاهل نبودم و وام مذکور به متاهلین داده میشد بنده سند زمین مسکونی را به نام برادرم زدم که پس از ساخت خانه به طبع سند هم به نام ایشان ثبت شد اما متاسفانه برادرم در سانحه ی تصادف فوت کرد و من ماندم و وراث ایشان که زن برادر و ۱ پس و ۲ دختر ایشان هستند .
تا کنون بنده به علت تازه بودن این سانحه هیچ ادعایی جهت اعاده حق خود مبنی به انتقال سند به نام اینجانب بیان نداشتم
خواهشمندم بنده را راهنمایی فرمایید از چه راهی حق خود را بگیرم لازم به ذکر است آنها خبر از این کار ندارند و چه بسا در صورت آگاه شدن کار شکنی کنند.
ممنون و دعای خیر

شهرام
بهمن ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد شیروی شخص الف واحد آپارتمانیش را به شخص ب به صورت قولنامه ای می فروشد . این واحد دارای ۲۵ میلیون وام مسکن می باشد که اقساط آن هنوز شروع نشده است . این واحد آپارتمانی به همراه وامی که روی ملک است به خریدار منتقل شده است . به وام های مسکن مبلغی به عنوان سود مشارکت اضافه می شود (که این علاوه بر سود چند درصدی است که بر خود وام هست یعنی این وام یک سود چند درصدی دارد و یک سود مشارکت که این دو با هم اضافه می شود ). در قرارداد آمده است که وام بر عهده خریدار است ولی هیچ مطلبی در مورد سود مشارکت نیامده است. حالا می خواستم بدونم این سود مشارکت با کیست ؟ با فروشنده است یا خریدار ؟ و اگر این سود با خریدار باشد ، خریدار می تواند معامله را به علت نا آگاهی از این مطلب ( سود مشارکت ) فسخ کند ؟با تشکر

رضا
بهمن ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام ملکی خریداری کرده ایم و پول را بطور کامل داده ایم حال نفر دیگری ادعا میکند این اپارتمان مال منه و ۲سال پیش اینجا را خریداری کرده ام .ما بافروشنده تماس. گرفتیم و ایشان قولنامه قرارداد قبلی را اوردند که نوشته شده بود در صورتی که چک ها پاس نشود قرار داد فسخ میباشد وچک هاپاس نشده بود ولی فروشنده چکها را برگشت نکرده حال تکلیف ما چه می شود با تشکر فراوان از جنابعالی

منادی
بهمن ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و ادب و احترام

ببخشید استاد، برای جست و جوی مقاله انگلیسی در مورد پیمانکاری، از چه واژه هایی استفاده کنم . توی ساییتون دیدم پیمانکار (Contractor) استفاده میشه، خود قرارداد پیمانکاری اصطلاح مخصوص داره ؟

isa
بهمن ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام پسر ی دانشجو دوسه ساعتی برای دیدن پدرش که درداخل شهرمغازه طلا وجواهرفروشی دارد می رود بعداز دیدوبازدید پدرمی گویدچند لحظه مواظب مغازه باش تا من برگردم دراین فاصله که پدرنیست دوتا مشتری قبلاً طلا وجواهر را به پدرداده بودند برای فروش فاکتور طلا های تحویلی را می خواهند پسربا پدرتماس می گیرد وپدرمی گوید فاکتورها را امضا کن وبده ببرندبعد از مدتی پدر ورشکست شده وفرار می کند ودارندگاه فاکتورهای فوق برعلیه پسرطرح دعوا می کنند یکی کیفری بلحاظ خیانت درامانت دیگری مطالبه وجه حالا با عنایت به شرح بالا چون درفاکنورها اسم پدرقید شده وذیلش را پسرامضائنموده ودرحال حاضرپسرهم محکوم به پرداخت وجه شده وهم محکوم به دوسال زندان بابت خیانت درامانت زیرا درذیل فاکتور به امانی بودن طلا وجواهرات اشاره شده است آیا با این وصف ارای صادره صحیح می باشد یا خیر و دوم اینکه اگر احکام صادره صحیح نیست چطوروبرچه اساسی باید اعتراض نمود لطفاً مستنداً را هم بفرمایید
با تشکر واحترام

سردرگم
بهمن ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام.من دریک مزون یک لباس عروس رارزرو کردم ومبلغ۱۰۰تومان بیعانه دادم.درروی برگه ی قراردادنوشته شده بودپس از۲۴ساعت بیعانه پس داده نمیشود ومازیربرگه راامضاکردیم.بعدازیک هفته من یک لباس دیگردرجایی دیگرپسندم شد.
ومتاسفانه به مزونی که لباس رزرو کرده بودم رفتم ودروغی گفتم تاراضی به پس دادن بیعانه شود.بااینکه مزون گفت شمادروغخودصاحبشمادروغد ومن میدانم لباس جای دیگری رارزرو کردید،بااین حال۱۰۰تومن رابه مابرگرداند.(درضمن من ازلباس هیچ استفاده ای نکردم فقط پروکردم)حالامیترسم پولمان درست نباشد،چه کنم ؟الان که قبل ازعروسی هست احتیاج به پولمان داشتیم.
ایامیشه بعدکه دست وبالم بازشدبرم حلالیت بطلبم؟راهنمایی کنیدچه کنم،دیوانه شدم

shadi
بهمن ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.پدرمان درسال۹۲فوت کرده است برای تقسیم ماترک پدر،ازبرادرمان همکاری خواستیم که وی ان رامنوط به بستن یک قراردادرسمی دردفترخانه اسناد، مبنی برانتقال سرقفلی یک باب مغازه به بچه هایش ازسوی مادانست(مالکیت مغازه ومنزل بالای مغازه طبق سندرسمی متعلق به بچه هایش است)تااینکه کاربه دادگاه کشیددردادگاه مبایعنامه ای عادی مبنی برخریدسرقفلی مغازه ازپدردرسال ۸۵واستشهادیه محلی برکسب وکارچندساله خوددرزمان حیات پدرارائه دادودادگاه بدوی رای به خارج شدن سرقفلی ازماترک داده است به نظرشماایا اوحق داردصاحب سرقفلی باشد؟مضافا براینکه خودبرادربعدازفوت پدرباتسلیم اظهارنامه مالیات برارث به اداره دارایی سرقفلی مغازه فوق راجزماترک اعلام نموده است.

محمد رضا
بهمن ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید . یک ملک به متراژ ۱۰۰ متر میخواهم خریداری کنم که مبلغ کل آن ۱۰۰ میلیون می باشد . ۸۰ میلیون نقد میخواهد و ۲۰ میلیون وام مسکن دارد و سند آن آماده نیست و فروشنده گفته تا ۷ یا ۸ ماه آینده سند اماده می شود دو سوال داشتم :
۱ ) جواز ساخت و پایان کار آماده است و فروشنده میگوید ۷۵ میلیون الان بده و ۵ میلیون موقع سند بهش بدم آیا این طور صحیح است ؟ اگر خیر قدر باید موقع سند نگهدارم؟
۲ ) برای به نام زدن سند چه وکالتی را باید از فروشنده بگیرم و چک یا چیزی برای ضمانت آیا لازم است من به فروشنده بدم یا فروشنده به من بدهد ممنونم اگه زود جواب دهید . مرسی

ماهان اصلانی
بهمن ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
من دز یک شرکت خصوصی کار میکنم و قرارداد من به صورت ۴ روز در هفته و هر روز به مدت ۹ ساعته و به ازای هر ساعت حقوق مشخصی دریافت می کنم.
در قرارداد نشته شده که کارفرما موظف به بیمه طبق قانون کاره ولی چیزی از سنوات و عیدی گفته نشده (بیمه نوع کارگری است)
میخواستم بدونم که با این قرارداد، کارفرما موظف به پرداخت عیدی و سنوات هست یا خیر؟

سینا
بهمن ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد امیدوارم حال شما خوب باشد.
استاد آیا نصاب سرمایه گذاری خارجی ها در ایران افزایش یافته؟ آیا آنها می توانند بیش از ۴۹ درصد در سرمایه یک شرکت نقش داشته باشند؟ در چه کتاب و چه سایت و چه قانونی می توان به آخرین تحولات این حوزه دست یافت؟

N.A
بهمن ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید.
شوهرم من را مورد ضرب وشتم قرار داده خواستم ببینم آیا می شود پرونده ای که بر علیه ایشان تنظیم کردم را باز بگذارم؟ اگر می شود تا چه مدت می شود؟ من میخواستم بروم و با ایشان زندگی کنم و از اشان تعهد بگیرم که کتک کاری نکنند آیا از لحاظ حقوقی ضمانت اجرایی دارد؟ من خیلی عجله دارم

علیرضا
بهمن ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید؛
بنده در اول تیرماه سال ۱۳۹۱در یک دفترخانه رسمی قراردادی در خصوص واگذاری مدرک کارشناسی خود جهت اخذ گرید با یک شرکت پیمانکاری سهامی خاص منعقد نمودم که در این قرار داد حق و حقوق اینجانب بطور شفاف با جزئیات کامل شرح گردید اکنون پس از گذشت بیش از ۳ سال از انعقاد قرارداد آن شرکت کماکان از پرداخت حق و حقوق اینجانب مطابق با مفاد آن قرارداد امتناع می کند مساله ای که وجود دارد این است که اکنون نسخه ای از قرارداد منعقده در اختیار ندارم، آیا از طریق مراجعه به آن دفترخانه می توانم رونوشت برابر اصل آن قرارداد را مطالبه نمایم؟

بابک محمودی
بهمن ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر چرا وکیل می تواند پرونده را بگیرد وهمانجا مطا لعه ولی به ما که میرسد پرونده را که نمی دهند هیچ حتی جواب سوالمان را نمی دهند

ژاله
بهمن ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید
من دو ماه پیش ملکی خریداری کرده ام و تمام پول آن را پرداخت نموده ام و فقط یک میلیون تومان واسه تسویه حساب باقی مونده.و قرار شد فروشنده خونه رو بعد دو ماه تحویل بده اما از تحویل خونه خودداری میکنه.چکار باید بکنم؟
ممنون از راهنماییتون

محبوبه
بهمن ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.درخصوص چک های اشخاص حقوقی که یکی از امضاء کنندگان آنها فوت شده باشد وظایف شعبه در این رابطه چیست؟

محمد طاها
بهمن ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
اوایل امسال از یک مشاور املاک، طی یک مبایعه نامه، دو واحد ۷۵ متری جمعاً به متراژ ۱۵۰ متر را که فاقد سند می باشند (به صورت مبایعه نامه ای و تعهد ارائه پایان کار) را از فروشنده خریدم و تمام مبلغ را پرداخت نمودم و شفاهاً توافق نمودیم که سه ماهه آپارتمان ها را تحویل دهد و هیچ تاریخی جهت تحویل و یا مبلغی بابت خسارت تاخیر در مبایعه نامه ذکر نکردیم الان بعد از چند ماه تاخیر در تحویل متوجه شدم که یکی از واحدها را به شخص دیگری واگذار نموده، حال نمیدانم باید تحت چه عنوانی دادخواست بدهم و اینکه خرید هر دو واحد فسخ می گردد یا فقط واحدی را که به دیگری فروخته است. لازم به ذکر است ملک مذکور فاقد سند می باشد.

محسن
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و تشکر؛ آیا وعده دار بودن چک رو می توان با درخواست ارجاع به کارشناس خط و تعیین تاریخ واقعی صدور چک از دادگاه خواست؟ کارشناس خط از چند روز قبل رو می تونه تشخیص بده؟

مجید
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
دادخواستی جهت فسخ مبایعه نامه خرید زمینی تقدیم دادگاه کردم که در دادگاههای بدوی و تجدیدنظر تایید شد
با این وجود فروشنده از استرداد مبالغ دریافتی استنکاف ورزید بناچار ابتدا نسبت به ارسال اظهارنامه ای با موضوع مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخییر جهت فروشنده کردم و بدلیل عدم اعتنای وی دادخواست دیگری با موضوع مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخییر تقدیم دادگاه کردم ممکن است بفرمایید مبدا محاسبه تاخییر و تادیه در این شرایط چه زمانی است ؟
۱-زمان ارسال دادخواست فسخ
۲- زمان تایید فسخ توسط دادگاه
۳- زمان ارسال اظهارنامه مطالبه ثمن و خسارت تاخییر
۴- زمان ارسال دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخییر

“لازم بذکر است در دادخواست” فسخ معامله ” موضوع مطالبه ثمن را در شرح دادخواست اعلام کرده بوده ولی بدلیل مطالبه هزینه دادرسی از سوی دادگاه و عدم توانایی پرداخت هزینه دادرسی درخواستی ، بناچار در لایحه تقدیمی دیگری تنها فسخ قرارداد را مطالبه کردم ”

ضمنا مدت زمان مراحل یاد شده از اسفند ۹۰ تا کنون بوده است

آلا
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام با تشکر از سایت شما