این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نوشین
    پاسخ

    سلام. ملکی را از بنگاه معاملات ملکی رهن کردیم . وپس از نوشتن قرار داد مبلغ ۲۹ میلیون تومان کارت کشیدیم به حساب بنگاه اما بعد از این کار صاحب ملک درخواست مبلغ بالاتری کرد و به نحوی معامله را فسخ کرد بدون اینکه ما مدرکی در دست داشته باشیم متاسفانه پول به حساب بنگاه واریز کردیم از طریق کارت خوان خود بنگاه .تنها چکی به عنوان عودت پول به ما دادند. اگر پول را برنگردانند چه اقداماتی را باید انجام دهیم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی پیدا نمی شود همین مدارک در صورت نیاز کفایت می کند

  2. کمال
    پاسخ

    سلام جناب دکتر. از اینکه مردم را راهنمایی میکنید سپاسگزارم. جناب دکتر برادری تحصیل کرده دارم که پس از ۳ ماه زندگی مشرک با همسرش مشکل پیدا کرد. کارش در جنوب بود و علارغم اینکه همسرش پیش از ازدواج همه شرایط را میدانست، با وی همراه نشد و اصرار میکرد که بایستی در شهر خودمان خانه ای مستقل برایم اجاره کنید. ایشان این کار را نکردند. رفت شکایت کرد که شوهرم نفقه ام نمی دهد. دادگاه رای به پرداخت نفقه داد. تلاشهای برادرم و خانواده منجر به حل مشکل نشد. مدتی بعد شکایت کرد که تهدید جانی شده است. سپس مهریه اش راطلب کرد و متاسفانه در کمال ناباوری دادگاه حق را به ایشان میداد. فشار روحی زیادی به برادرم وارد شد. دچار افسردگی شدید و کارش را نیز کم کم ول کرد. هر روز در کلانتری و دادگاه بود و شرکت عذرش را خواست. به دکتر رفت که اعصابش را آرام کند. مدتی داروی ضد اسردگی مصرف کرداما حالش بد و بدتر شد. خانواده همسرش موضوع را فهمیدند و ادعا کردن ایشان جنون دارد. متاسفانه در حقوق هر نوع نارحتی روحی را جنون (جن زدگی) می نامند. حقیقتاً، عوارض جانبی داروها اندکی مانده است، علارغم اینکه سه ماه است هیچ دارویی مصرف نکرده و دارد به حالت عادی برمیگردد. اما از این نگرانیم که در مراجعه به دکتر چیزی را تایید کنند که حقیقت ندارد. لطفا از نظر حقوقی ما را راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه با دارو که کسی مجنون تلقی نمی شود نگران نباشید و با توافق این ازدواج را به پایان برسانید.

  3. سجاد
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب خدمت استاد گرانقدر آقای دکتر شیروی
    بنده در سال ۹۲معامله ی فروش برنج باشخصی انجام داده که وی با نشان دادن یک اجاره نامه برای یک باب مغازه در شهر قدس تهران و یک فقره چک که به اسم خودش نیز نبود و تنها پشت آن را امضا نموده و دو فقره سفته به اسم خود محصول را داده و تاکنون وی هیچ گونه مبلغی را نپرداخته بلکه از محل نیز متواری گشته است. بعد از طرح دعوی علیه وی از طریق یک شماره حساب شماره تلفنی ثابت از وی پیدا نموده که باتماس با آن خانمش اعلام داشت که وی در منزل نبوده و برای معامله در شمال هستند .سوال بنده این می باشد که آیا می توان از طریق تلفن آدرس وی را از دادگاه پیدا کرد ؟و چگونه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم.

  4. هدایت وفا
    پاسخ

    با سلام . از مستاجری که صاحب حق کسبوپیشه است { اجاره نامه قبل از ۵۶ است} طلب دارم بازداشت وبه دادگاه معرفی کرده ام مالک عین نه خودش می خرد ونه اجازه فروش میدهد و قاضی متردد است چکار کند . لطفا راهنمائی بفرمائید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید سرققلی را توقیف کنید و مشکلی ندارد بابت بدهی خودتان بردارید.

  5. امیر
    پاسخ

    با سلام وتشکر از زحمات استاد گرانقدر
    در سال ۹۱ ملکی را از سازنده برای تحویل ظرف ۱۸ ماه پیش خرید نمودم
    ۱-ملک در مبایعنامه فاقد پلاک ثبتی است
    ۲-تهعدات در موعد اجرا نشده واخیرا در حد گود برداری وستون وسقف زیر زمین وطبقه اول سفت کاری وسپس متوقف گردیده است.
    ۳-کافه خیارات اسقاط گردیده است.
    با این وصف امکان فسخ قرارداد به حهت عدم اجرای تعهدات ومطالبه ثمن وخسارت قراردادی میسر میباشد.مطالبه خسارت بر اساس شاخص چگونه است. آیا اسقاط کافه خیارات در قرارداد با درخواست فسخ به جهت مذکور منافات دارد.
    قبلا از اظهار نظر جنابعالی تشکر مینماید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید از طریق دادگاه تقاضای فسخ کنید.

  6. محمود
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک آپارتمان در تاریخ ۱۰ اردیبهشت ۹۳ از شخصی خریداری کردم که خود او این ساختمان را از شخص دیگری خریده بود. قرار بر این شد که در شهریور ماه ۹۳ سند خانه در محضر به نام زده شود ولی سند حاضر نشد و بنده هم برگه عدم حضور را نگرفتم. تا اینکه ایشون تعهد دادند که تا ۳۰ اردیبهشت سال ۹۴ سند را حاضر کند. آیا بابت تاخیر در زدن سند و اینکه بنده برگه عدم حضور را نگرفته ام می توانم از ایشان ادعای خسارت داشته باشم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید خسارت بگیرید

  7. ژاله
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید در تاریخ ۱۳۹۲/۰۵/۲۰ یک عدد آپارتمان از خانواده شوهری پیش خرید کرده ایم و پول آن را یکجا پرداخت کرده ایم و طبق قرار داد یکسال بعد قرار به تحویل شد حال با گذشت ۱.۵ هنوز آپارتمان حاضر نیست .پول مالکها تمام شده است و معلوم نیست تا کی این ساختمان تمام شود و آن ها نیز حاضر به پرداخت جریمه نمی باشند چه کار می توان کرد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا باید صبر کنید ثانیا اگر صبر نکردند به دادگاه متوسل شوید که آن هم ممکن است فایده زیادی نداشته باشد.

  8. عسگري
    پاسخ

    با سلام
    احتراماً خدمتتون عرض کنم ک اینجانب مغازه ای را ۷ سال قبل خریداری کردم و فروشندگان(وراث) سند سه دانگ به اسم من زدند و گفتند که هیچ مالکی هم ندارد و اداره ثبت اسناد هم سند دفترچه ۳ دانگ به من داد ضمنا این مغازه ۶۵ سال هم در دست آنها بود و کسی هم ادعای مالکیت نکرده است حالا الان من این مغازه را به کسی دیگر فروخته ام و در محضر هم به نام ایشان زده ام به ایشان در ثبت اسناد گفته اند که این مغازه سند ۳ دانگ مالکیت و ۶ دانگ سرقفلی است و برای ۳ دانگ مالکیت شخص دیگری وجود دارد و این موضوع من تازه فهمیده ام و فروشنده قبلی هم می گوید در طی این سالها(حدود ۸۰ سال) کسی ادعای مالکیت ۳ دانگ نکرده است و ثبت اسناد هم میگوید که سند ۳ دانگ نمی دهد و مالک ۳ دانگ دیگر باید بیاید حالا من باید چه کارکنم نه مالک ۳ دانگ(ملکیت) را پیدا می کنیم، نه ثبت اسناد سند میدهد.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که کسی مدعی نیست.

  9. رضا
    پاسخ

    استاد سلام
    کتاب دکتر صفایی در حقوق خانواده بهتره یا دکتر کاتوزیان
    منظورم از بهتر بودن عمیق بودن استدلالات و جامعیته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دو خوب است ولی من کتاب دو جلدی دکتر صفایی و دکتر اسداله امامی را ترجیج می دهم

  10. مهدی آزادی
    پاسخ

    جهت اخذ وام ساخت مسکن به دلیل این که اینجانب متاهل نبودم و وام مذکور به متاهلین داده میشد بنده سند زمین مسکونی را به نام برادرم زدم که پس از ساخت خانه به طبع سند هم به نام ایشان ثبت شد اما متاسفانه برادرم در سانحه ی تصادف فوت کرد و من ماندم و وراث ایشان که زن برادر و ۱ پس و ۲ دختر ایشان هستند .
    تا کنون بنده به علت تازه بودن این سانحه هیچ ادعایی جهت اعاده حق خود مبنی به انتقال سند به نام اینجانب بیان نداشتم
    خواهشمندم بنده را راهنمایی فرمایید از چه راهی حق خود را بگیرم لازم به ذکر است آنها خبر از این کار ندارند و چه بسا در صورت آگاه شدن کار شکنی کنند.
    ممنون و دعای خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با رضایت ورثه این ملک را به شما برگردانند و چون پای صغیر در میان است ممکن است مسئله پیچیده تر شود

  11. مهران
    پاسخ

    سلام زنی که دادگاه بعداز عدم حضور شوهر به دادگاه بابت طلاق بعد ۲سال حکم طلاق را صادر کند .آیا حکم لازم الاجراست؟.یا زوجه قبل اجرای طلاق باید به مدت چند ماه سند یا پروانه کسب به عنوان ضمانت بدهد؟! اگر بله دلیلش چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در خود رأی نوشته می شود که آیا قابل تجدید نظر یا قطعی است. ولی تا حالا نشنیده ام برای طلاق باید پروانه کسب داد.

  12. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد شیروی شخص الف واحد آپارتمانیش را به شخص ب به صورت قولنامه ای می فروشد . این واحد دارای ۲۵ میلیون وام مسکن می باشد که اقساط آن هنوز شروع نشده است . این واحد آپارتمانی به همراه وامی که روی ملک است به خریدار منتقل شده است . به وام های مسکن مبلغی به عنوان سود مشارکت اضافه می شود (که این علاوه بر سود چند درصدی است که بر خود وام هست یعنی این وام یک سود چند درصدی دارد و یک سود مشارکت که این دو با هم اضافه می شود ). در قرارداد آمده است که وام بر عهده خریدار است ولی هیچ مطلبی در مورد سود مشارکت نیامده است. حالا می خواستم بدونم این سود مشارکت با کیست ؟ با فروشنده است یا خریدار ؟ و اگر این سود با خریدار باشد ، خریدار می تواند معامله را به علت نا آگاهی از این مطلب ( سود مشارکت ) فسخ کند ؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب با خریدار است.

  13. علی
    پاسخ

    با سلام
    بنده حدود یک سال هست که ملکی رو خریداری کردم اما قرار بود شهریور ماه امسال به ما تحویل داده بشه
    اما مالک تا بهمن تحویل نداد.بعد از تحقیق فهمیدیم که روی سند مادر وام کرفته شده و توان پرداخت وام را ندارد.وملک از سمت بانک به مزایده گذاشته شده.
    با این حال تکلیف ما که اپارتمان را خریداری کردیم چیست؟
    تشکر میکنم جواب بدید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچی باید وام را تسویه کنید و بعد برید سراغ فروشنده

  14. رضا
    پاسخ

    با سلام ملکی خریداری کرده ایم و پول را بطور کامل داده ایم حال نفر دیگری ادعا میکند این اپارتمان مال منه و ۲سال پیش اینجا را خریداری کرده ام .ما بافروشنده تماس. گرفتیم و ایشان قولنامه قرارداد قبلی را اوردند که نوشته شده بود در صورتی که چک ها پاس نشود قرار داد فسخ میباشد وچک هاپاس نشده بود ولی فروشنده چکها را برگشت نکرده حال تکلیف ما چه می شود با تشکر فراوان از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک دعوی است که باید پس از سالها دوندگی در دادگاه یه جوری حل شود.

  15. سیامک
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    حدود ۸ ماه پیش ملکی در حال ساختی رو پیش خرید کردم به صورت تعویض با ملک قولنامه ای خودم ( در قولنامه خرید و فروش ذکر شده ) . با توجه به اتمام مهلت قرارداد ساخت و انجام نشدن تعهدات سازنده. آیا میتوانم معامله رو فسخ و ملکم رو پس بگیرم. ( البته ملک فروخته شده )

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دید که این دو معامله یا یکی بوده است.

  16. منادی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب و احترام

    ببخشید استاد، برای جست و جوی مقاله انگلیسی در مورد پیمانکاری، از چه واژه هایی استفاده کنم . توی ساییتون دیدم پیمانکار (Contractor) استفاده میشه، خود قرارداد پیمانکاری اصطلاح مخصوص داره ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از واژگان زیر می توانید استفاده کنید: service contract- contractor-fidic-epc-pc
      construction contracts

  17. محمد
    پاسخ

    من ملکی را قولنامه کردم و ۴۰ درصد پیش پرداختم ولی پشیمان شدم ایا امکان فسخ و پس گرفتن پرداخت هست؟ در قسمت جرایم فروش به غیر و غیر قابل انتقال بودن هیچ جریمه ای در نظر گرفته نشده که خود نگران کننده است … فقط روزانه ۲تومان میلیون روزانه جهت تاخیر در تنظیم سند در نظر گرفته شده است….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید رضایت طرف را در فسخ جلب کنید.

  18. isa
    پاسخ

    با سلام پسر ی دانشجو دوسه ساعتی برای دیدن پدرش که درداخل شهرمغازه طلا وجواهرفروشی دارد می رود بعداز دیدوبازدید پدرمی گویدچند لحظه مواظب مغازه باش تا من برگردم دراین فاصله که پدرنیست دوتا مشتری قبلاً طلا وجواهر را به پدرداده بودند برای فروش فاکتور طلا های تحویلی را می خواهند پسربا پدرتماس می گیرد وپدرمی گوید فاکتورها را امضا کن وبده ببرندبعد از مدتی پدر ورشکست شده وفرار می کند ودارندگاه فاکتورهای فوق برعلیه پسرطرح دعوا می کنند یکی کیفری بلحاظ خیانت درامانت دیگری مطالبه وجه حالا با عنایت به شرح بالا چون درفاکنورها اسم پدرقید شده وذیلش را پسرامضائنموده ودرحال حاضرپسرهم محکوم به پرداخت وجه شده وهم محکوم به دوسال زندان بابت خیانت درامانت زیرا درذیل فاکتور به امانی بودن طلا وجواهرات اشاره شده است آیا با این وصف ارای صادره صحیح می باشد یا خیر و دوم اینکه اگر احکام صادره صحیح نیست چطوروبرچه اساسی باید اعتراض نمود لطفاً مستنداً را هم بفرمایید
    با تشکر واحترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مورد که خیانت در امانت نیست و پرداخت وجه ممکن است صحیح باشد.

  19. محسن
    پاسخ

    با سلام واحترام خدمت استاد
    بنده درسال ۹۳ قطعه زمینی واقع در شمال در دفتری در تهران معامله نموده و با اخذ وکالت بیع وپرداخت وجه درچندین فقره چک مبلغ معامله را پرداخت نمودم زمانی که جهت دریافت زمین مذکور مراجعه نمودم مشخص شد زمینی وجود خارجی ندارد وچون سند قدیمی بوده امکان مشخص نمودن محدوده و متراژ ندارد ودراختیار افراد دیگری است با مراجعه به دفتر مشخص شد دفتر مذکور دارای سابقه کلاهبرداری است وتعطیل شده وفروشنده نیز از تحویل زمین خودداری نموده است سوالم این است چگونه باید شکایت کنم حقوقی یا کیفری؟ وبا چه موضوعیتی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کیفری که بعید است و حقوقی هم ممکن است اثری نداشته باشد. شما تنها می توانید تقاضا کنید که آن ملک مورد نظر را تحویل شما بدهند.

  20. سردرگم
    پاسخ

    باسلام.من دریک مزون یک لباس عروس رارزرو کردم ومبلغ۱۰۰تومان بیعانه دادم.درروی برگه ی قراردادنوشته شده بودپس از۲۴ساعت بیعانه پس داده نمیشود ومازیربرگه راامضاکردیم.بعدازیک هفته من یک لباس دیگردرجایی دیگرپسندم شد.
    ومتاسفانه به مزونی که لباس رزرو کرده بودم رفتم ودروغی گفتم تاراضی به پس دادن بیعانه شود.بااینکه مزون گفت شمادروغخودصاحبشمادروغد ومن میدانم لباس جای دیگری رارزرو کردید،بااین حال۱۰۰تومن رابه مابرگرداند.(درضمن من ازلباس هیچ استفاده ای نکردم فقط پروکردم)حالامیترسم پولمان درست نباشد،چه کنم ؟الان که قبل ازعروسی هست احتیاج به پولمان داشتیم.
    ایامیشه بعدکه دست وبالم بازشدبرم حلالیت بطلبم؟راهنمایی کنیدچه کنم،دیوانه شدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعد از عروسی با آزامش بروید و با قدری پول مصالحه کنید.

  21. محسن
    پاسخ

    سلام . من بورسیه دکترا دانشگاه آزاد هستم. الان میخوام در دانشگاه دولتی استخدام بشم. دانشگاه آزاد میگه دو برابر تعهد بورس یعنی ۷۰ میلیون را باید بدی. من چنار باید بکنم؟ لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچی باید تعهد خودت را ازاد کنی و رضایت آنها را جلب کنید.

  22. shadi
    پاسخ

    سلام.پدرمان درسال۹۲فوت کرده است برای تقسیم ماترک پدر،ازبرادرمان همکاری خواستیم که وی ان رامنوط به بستن یک قراردادرسمی دردفترخانه اسناد، مبنی برانتقال سرقفلی یک باب مغازه به بچه هایش ازسوی مادانست(مالکیت مغازه ومنزل بالای مغازه طبق سندرسمی متعلق به بچه هایش است)تااینکه کاربه دادگاه کشیددردادگاه مبایعنامه ای عادی مبنی برخریدسرقفلی مغازه ازپدردرسال ۸۵واستشهادیه محلی برکسب وکارچندساله خوددرزمان حیات پدرارائه دادودادگاه بدوی رای به خارج شدن سرقفلی ازماترک داده است به نظرشماایا اوحق داردصاحب سرقفلی باشد؟مضافا براینکه خودبرادربعدازفوت پدرباتسلیم اظهارنامه مالیات برارث به اداره دارایی سرقفلی مغازه فوق راجزماترک اعلام نموده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دادگاه به کلیه مدارک و دلایل توجه کرده و حکم مناسب را صادر می کند. اگر دلایلی وجود نداشته باشد آن ملک پدر شما و همه از آن ارث می برید.

  23. سینا شریفی
    پاسخ

    با سلام بنده خانه ای رااز کسی بصورت وکالتی خریدم ودر دفترخانه وکالتناوه بلاعزل تنظیم کردم و چون خانه ۱۹ ملیون وام داشت دیگر بنگاه نرفتیم وسند را به اسمم نکردیم۰ولی یه دستنوشت به دستخط خود فروشنده که صورتجلسه تحویل وتحول بود بابت وکالتنامه که ۳۳ملیون ۸۷۰ تومان از من به فروشنده داده شدهدارم که امضای خودم و فروشنده در ان هست حالا که به فروشنده میگم سند را بده میخوام انتقال بدم به خودم نمیده وفروشنده از بستگان هست و الان پسرش در خانه هست من چگونه میتوانم سند را به اسم خودم انتقال دهم وچگونه میتوانم پسرش را از خانه بیرون کنم پسرش همسرم بوده که در حال جدایی هستیم اصل سند ووکالتنامه دست فروشنده میباشد مدارک من وکالتنامه بلاعزل برابر اصل ودستنوشت فروشنده که گفتم ۲۴ ماه اقسادی که بابت وام پرداختم ودو کارت اقساد که دست خودم میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید یک نسخه از وکالت نامه را از دفترخانه بگیرید و طرح دعوی کنید.

  24. محمد رضا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید . یک ملک به متراژ ۱۰۰ متر میخواهم خریداری کنم که مبلغ کل آن ۱۰۰ میلیون می باشد . ۸۰ میلیون نقد میخواهد و ۲۰ میلیون وام مسکن دارد و سند آن آماده نیست و فروشنده گفته تا ۷ یا ۸ ماه آینده سند اماده می شود دو سوال داشتم :
    ۱ ) جواز ساخت و پایان کار آماده است و فروشنده میگوید ۷۵ میلیون الان بده و ۵ میلیون موقع سند بهش بدم آیا این طور صحیح است ؟ اگر خیر قدر باید موقع سند نگهدارم؟
    ۲ ) برای به نام زدن سند چه وکالتی را باید از فروشنده بگیرم و چک یا چیزی برای ضمانت آیا لازم است من به فروشنده بدم یا فروشنده به من بدهد ممنونم اگه زود جواب دهید . مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها به توافق و اعتماد بستگی دارد. جریمه در قرارداد بگذارید. اگر در دفترخانه بروید آنها خودشان می دانند که چه متنی را برای وکالت به شما ارائه کنند.

  25. elmira
    پاسخ

    با سلام.پدر بزرگ و مادر بزرگ من سالهاست که فوت شده اند و یک خانه از آنها باقی مانده است.مادر من می خواهد سهم الارث خود را از آن خانه بگیرد اما سالهاست که خواهر بزرگ مادرم این اجازه را نمی دهدکه خانه را بفروشند چون می خواهد خانه گران شود.اما مادر من به این پول احتیاج دارد و از آنها می خواهد که اگر خانه را نمی فروشند حق او را بدهند اما آنها این کار را نمی کنند و خانه ی پدربزرگم به خرابه ای تبدیل شده است.آیا مادر من می تواند به دادگاه شکایت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه تقاضای افراز و اگر امکان افراز وجود نداشته باشد از طریق اجبار به فروش مسئله قابل حل است.

  26. ماهان اصلانی
    پاسخ

    سلام
    من دز یک شرکت خصوصی کار میکنم و قرارداد من به صورت ۴ روز در هفته و هر روز به مدت ۹ ساعته و به ازای هر ساعت حقوق مشخصی دریافت می کنم.
    در قرارداد نشته شده که کارفرما موظف به بیمه طبق قانون کاره ولی چیزی از سنوات و عیدی گفته نشده (بیمه نوع کارگری است)
    میخواستم بدونم که با این قرارداد، کارفرما موظف به پرداخت عیدی و سنوات هست یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سنوات و عیدی نیز تعلق می گیرد.

  27. میترا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    دستورات تمهیدی که در داوری بازرگانی بین المللی ازش یاد برده می شود یعنی چه؟و آیا این دستورات قابلی اجرا هستند یا برای اجرا باید در شکلی از رأی صادر شوند.

    از لطف شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره داوری که ابزار اجرایی ندارد. باید از طریق دادگاه اجرا شود.

  28. سینا
    پاسخ

    سلام استاد امیدوارم حال شما خوب باشد.
    استاد آیا نصاب سرمایه گذاری خارجی ها در ایران افزایش یافته؟ آیا آنها می توانند بیش از ۴۹ درصد در سرمایه یک شرکت نقش داشته باشند؟ در چه کتاب و چه سایت و چه قانونی می توان به آخرین تحولات این حوزه دست یافت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با مجوز سرمایه گذاری خارجیان می توانند تا صددرصد سهام یک شرکت ایرانی را داشته باشند. به کتاب حقوق تجارت بین الملل اینجانب مراجعه کنید.

  29. یوسفی پور
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید
    مستاجر هستم وبعد از یکسال که میخوام بلند شوم صاحب خانه پولم را نمیدهد حتی تمدید هم نمیکند از انجایی که شنیدم اردیبهشت قرار است خودش بیاید ودر این خانه سکونت کند ما را سر میدواند و قول ده روز بعد را میدهد امروز که ۱۶ بهمن است یک ماه از قرار دادم میگذرد وحتی تلفن هایم را جواب نمیدهد حتی میخواستم بروم شورای حل اختلاف شکایت کنم گفتن که تا ۷یا۸ ماه طول میکشد تا جوابم را بدهند
    لطفا مرا راهنمایی کنیدممنون از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال شکایت را شما بکنید که بیشتر شما را اذیت نکند. البته یک راهش هم این است که بعدا شما تکان نخورید.

  30. N.A
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.
    شوهرم من را مورد ضرب وشتم قرار داده خواستم ببینم آیا می شود پرونده ای که بر علیه ایشان تنظیم کردم را باز بگذارم؟ اگر می شود تا چه مدت می شود؟ من میخواستم بروم و با ایشان زندگی کنم و از اشان تعهد بگیرم که کتک کاری نکنند آیا از لحاظ حقوقی ضمانت اجرایی دارد؟ من خیلی عجله دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی توانید ولی می توانید قدری آن را طول بدهید مثلا از دادگاه تقاضا کنید که مهلت بدهد که شما آشتی کنید.

  31. رحمان
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    بنده در تابستان ۹۳ یک واحد اپارتمان را که سند ان در دست اقدام بوده از فروشنده دوم که از مالک اصلی بصورت قولنامه ای خریده ، خریداری کردم و مالک اصلی نیز در قولنامه نوشته که معامله از لحاظ ایشان بلامانع است و امضا کرده است.در قولنامه جریمه دیرکرد برای تنظیم سند با تاریخ قید شده که فروشنده به دلیل اختلاف مالک اصلی با او از سند زدن طفره می رود و اظهاریه برای او فرستاده ایم .مالک اصلی نیز اظهار می دارد چون درمعامله فیمابین انها وفروشنده ملک به من فروشنده خلف وعده کرده معامله بین انها و باالطبع معامله ما فسخ می شود. مورد اختلاف مالک با فروشنده ملک به ما در این است که مالک این اپارتمان را در ازای خرید پیش فروش یک واحد اپارتمان به فروشنده داده و عملا پولی بین انها رد و بدل نشده است.و حال چون فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و اپارتمان پیش فروش را نساخته و تحویل او نداده معامله فیمابین را فسخ کرده اند و اظهاریه برای من فرستاده اند.البته در قرارداد ما فروشنده یکسال خود اپارتمان را رهن کرده و ۲۰ تومان هم بابت تنظیم سند نگه داشته ام و مابقی پول را فروشنده گرفته است.حال اینجانب می توانم مالک اصلی را ملزم به سند زدن کنم و مالک اپارتمان محسوب می شوم یا اینکه مالک اصلی می تواند فسخ قراداد با فروشنده ملک به اینجانب نماید و ملک خود را تصاحب کند.
    ضمنا فروشنده اظهار می دارد بیا ۲۰ تومن مبلغ رهن را بده و ملک را تصرف کن تا مالک نتواند ملک را بگیرد ایا این درست است. بهترین راه برای رسیدن به حق و حقوقم چیست ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم مالک اصلی بتواند معامله را فسخ کند ولی شما هم نمی توانی او را ملزم به تنظیم سند کندی فقط می توانی علیه فروشنده خودت اقامه دعوی برای الزام به تنظیم سند بکنید.

  32. علیرضا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید؛
    بنده در اول تیرماه سال ۱۳۹۱در یک دفترخانه رسمی قراردادی در خصوص واگذاری مدرک کارشناسی خود جهت اخذ گرید با یک شرکت پیمانکاری سهامی خاص منعقد نمودم که در این قرار داد حق و حقوق اینجانب بطور شفاف با جزئیات کامل شرح گردید اکنون پس از گذشت بیش از ۳ سال از انعقاد قرارداد آن شرکت کماکان از پرداخت حق و حقوق اینجانب مطابق با مفاد آن قرارداد امتناع می کند مساله ای که وجود دارد این است که اکنون نسخه ای از قرارداد منعقده در اختیار ندارم، آیا از طریق مراجعه به آن دفترخانه می توانم رونوشت برابر اصل آن قرارداد را مطالبه نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا می توانید این کار را انجام دهید مگر صرفا گواهی امضا بوده باشد.

  33. دولتشاهی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ما یک زمین داشتیم با سازنده مشارکت کردیم قرار شد ۴ واحد بسازد و سه پارکینگ داشته باشد . توافق شد که دو واحد ما پارکینگ و انباری در سند داشته باشد الان ملک ساخته شده ۴ پارکینگ و دو انباری تامین شده سازنده ادعا دارد که یکی از انباری ها را باید به او بدهیم آیا میتوانیم هر دو انبار را ببریم و برای پارکینگ چهارم چه حکمی دارد آیا بین هر دوی ما باید تقسیم شود ؟ چون در قرار داد قید کردیم سازنده دو واحد و یک انباری دارد .
    آیا میتوانیم مبلغ دیر کرد را دریافت کنیم ؟ در ضمن سازنده ساختمان را ساخته و درب ها را قفل کرده ما را راه نمی دهد آیا میشود شکایت حقوقی کنیم ؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بر اساس قرارداد ساخت قضاوت کرد و با این توضیحات نمی توانم. ولی به طور کلی هر زمانی شما می توانید شکایت حقوقی بکنید.

  34. بابک محمودی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر چرا وکیل می تواند پرونده را بگیرد وهمانجا مطا لعه ولی به ما که میرسد پرونده را که نمی دهند هیچ حتی جواب سوالمان را نمی دهند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به ذینفع پرونده نیز اجازه می دهند که مطالعه کنند ولی افراد دیگر مجاز به دخالت در کار قضا نیستند.

  35. خلیل پورمحمد
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر یک سوال اگر کسی خانه ای را به پسرش بدهد تا او در انجا زندگی کند بدهد وبعد از مدتی پسرش به طریقی برای ان ملک که سند دارد قولنامه دستی بنویسد و شورا هم انرا به طریقی امضاء کند و شورا هم بعدا بفهمد که ان را عوض نامه به اداره گاز مهر وامضاء کرده ولی شورا می گوید که من شهادت می دهم که کاغذی که او اورده برای اداره گاز بوده نه برای خریدخانه ایا صاحب ملک می تواند پسرش را بیرون کند خواهشمندم که مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به خاطر جعل امضا علیه پسرتان شکایت کنید و او را روانه زندان کنید.

  36. ژاله
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من دو ماه پیش ملکی خریداری کرده ام و تمام پول آن را پرداخت نموده ام و فقط یک میلیون تومان واسه تسویه حساب باقی مونده.و قرار شد فروشنده خونه رو بعد دو ماه تحویل بده اما از تحویل خونه خودداری میکنه.چکار باید بکنم؟
    ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده برای تحویل ملک اقامه دعوی کنید.

  37. محبوبه
    پاسخ

    چنانچه متوفی تسهیلات ، ضمانت نامه ویا اعتبار اسنادی سررسید نشده ای در بانک داشته باشد وظیفه شعب دراین خصوص چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شخص حقیقی یا حقوقی؟ اگر حقیقی است مسئله با ورثه است. اگر حقوقی است که مشکلی ایجاد نمی کند و شخص حقوقی زنده است.

  38. محبوبه
    پاسخ

    سلام.درخصوص چک های اشخاص حقوقی که یکی از امضاء کنندگان آنها فوت شده باشد وظایف شعبه در این رابطه چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صادر کننده چک شخص حقوقی است که فوت نکرده است و امضا کننده فوت کرده که در زمان خود سمت داشته است و مشکلی ایجاد نمی شود

  39. عليرضا
    پاسخ

    سلام
    من۱سال قبل خودرویی خریداری کردم و برگ سبز و کارت ماشین و پلاک به اسم خودم هست اما سند قطعی نزدیم الان که ماشین رو فروختم رفتیم سند قطعی بزنه گفت باید صاحب اولی خودرو بیاد بعد سند قطعی بزنیم حالا من هیچگونه آدرس و دسترسی به صاحب اولی ندارم الان چه راهکاری داره و باید انجام بدم.
    ممنونم
    یاعلی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالت دارید از طریق آن اقدام کنید

  40. محمد طاها
    پاسخ

    سلام
    اوایل امسال از یک مشاور املاک، طی یک مبایعه نامه، دو واحد ۷۵ متری جمعاً به متراژ ۱۵۰ متر را که فاقد سند می باشند (به صورت مبایعه نامه ای و تعهد ارائه پایان کار) را از فروشنده خریدم و تمام مبلغ را پرداخت نمودم و شفاهاً توافق نمودیم که سه ماهه آپارتمان ها را تحویل دهد و هیچ تاریخی جهت تحویل و یا مبلغی بابت خسارت تاخیر در مبایعه نامه ذکر نکردیم الان بعد از چند ماه تاخیر در تحویل متوجه شدم که یکی از واحدها را به شخص دیگری واگذار نموده، حال نمیدانم باید تحت چه عنوانی دادخواست بدهم و اینکه خرید هر دو واحد فسخ می گردد یا فقط واحدی را که به دیگری فروخته است. لازم به ذکر است ملک مذکور فاقد سند می باشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید تقاضای انتقال رسمی سند بکنید و اگر به دیگری فروخته است دعاوی کیفری انتقال مال غیر را مطرح کنید.

  41. سارا
    پاسخ

    سلام من ملکی را فروخته ام و باید آن را تا پایان ماه سند بزنم ولی سازنده ملک که من برای ساخت با او مشارکت کردم پایان کار نگرفته و خریدار من پایان ماه برای سند زدن در دفترخانه حاضر می شود خواهش می کنم راهنمایی کنید چه مدارکی باید با خود آن روز ببرم تا خریدار عدم حضور نگیرد و زمانی که سازنده پایان کار گرفت کار را انجام دهم در ضمن من برای سازنده ملک اظهارنامه ارسال کردم آیا این مدرک کمکی می کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول باقیمانده را به حساب دادگستری واریز نکند عملا نمی تواند خسارتی بگیرد.

  42. محسن
    پاسخ

    باسلام و تشکر؛ آیا وعده دار بودن چک رو می توان با درخواست ارجاع به کارشناس خط و تعیین تاریخ واقعی صدور چک از دادگاه خواست؟ کارشناس خط از چند روز قبل رو می تونه تشخیص بده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی سخت است که وعده دار بودن را از این طریق ثابت کرد

  43. مریم قنبرزاده
    پاسخ

    با سلام:

    در معامله ای اجناس مربوط به لوازم ماشین به قیمت ۱۵میلیون تومان فروخته شده خال خریردار مدعی غبن می باشد.ضمن آنکه قیمت را پرداخت نموده است.آیا وی برای فسخ معامله الزاما باید تمام معامله را فسخ کند؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله یا باید کل را فسخ یا از ان صرف نظر کند.

  44. مجید
    پاسخ

    سلام
    دادخواستی جهت فسخ مبایعه نامه خرید زمینی تقدیم دادگاه کردم که در دادگاههای بدوی و تجدیدنظر تایید شد
    با این وجود فروشنده از استرداد مبالغ دریافتی استنکاف ورزید بناچار ابتدا نسبت به ارسال اظهارنامه ای با موضوع مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخییر جهت فروشنده کردم و بدلیل عدم اعتنای وی دادخواست دیگری با موضوع مطالبه ثمن معامله و خسارت تاخییر تقدیم دادگاه کردم ممکن است بفرمایید مبدا محاسبه تاخییر و تادیه در این شرایط چه زمانی است ؟
    ۱-زمان ارسال دادخواست فسخ
    ۲- زمان تایید فسخ توسط دادگاه
    ۳- زمان ارسال اظهارنامه مطالبه ثمن و خسارت تاخییر
    ۴- زمان ارسال دادخواست مطالبه ثمن و خسارت تاخییر

    “لازم بذکر است در دادخواست” فسخ معامله ” موضوع مطالبه ثمن را در شرح دادخواست اعلام کرده بوده ولی بدلیل مطالبه هزینه دادرسی از سوی دادگاه و عدم توانایی پرداخت هزینه دادرسی درخواستی ، بناچار در لایحه تقدیمی دیگری تنها فسخ قرارداد را مطالبه کردم ”

    ضمنا مدت زمان مراحل یاد شده از اسفند ۹۰ تا کنون بوده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم از زمان اظهار نامه مطالبه ثمن.

  45. محمد
    پاسخ

    جناب دکتر با سلام و خدا قوت
    برای خرید ملک شرایط پرداخت به چه ترتیبی باشد بهتر است؟ و آیا سند زدن بر تحویل ملک تقدم دارد یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک در رهن نباشد تحویل گرفتن ملک مهم تر است.

  46. آلا
    پاسخ

    با سلام با تشکر از سایت شما

  47. داريوش
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من مدتی خانه ای خریداری کردم در زمان خرید فروشنده عنوان کرد که چند وقت دیگه سند به نام میزنه و روی ان وام گرفته پرداخت کنه سند به نام میزنه و طبق توافق در بنگاه کلیه مبلغ خونه به فروشنده پرداخت گردید بعد از ان هر زمان جهت به نام زدن سند به فروشنده مراجعه کردم به زمان دیگری موکول کرد بعد از تحقیق متوجه شدم که سند بابت زمانت وام سنگین در گرو بانکه و این آقا اقساط پرداخت نکرده چندین بار بانک اخطار داده ولی عمل نکرده و بانک می خواهد مالک را مصادره کند لطفا مرا راهنمایی کنید.
    با تشکر-فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال شما هم دچار مشکل شدید و بهتر است سریعا با طرح دعوی در دادگستری نسبت به حق خودتان اقدام کنید.

  48. مهيا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    میشه بفرمایید قانون مدنی به ترتیب در کتب استدلالی از (جواهر یا مکاسب شیخ )و همچنین در کتب غیر استدلالی از (شرایع و شرح لمعه) به تفکیک از کدوم بیشتر تأثیر پذیرفته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بیشتر متأثر از نظریه مشهور بوده که در کتابهای شرایع و شرح لمعه منعکس است.

  49. مجید
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید خدمت شما.من در سال ۱۳۹۱ یکدستگاه پژو پارس از بنگاه معاملاتی خودرو خریداری نمودم که ابتدای امر که حرف از سند شد صاحب بنگاه گفت که سند را تا ۵ روز بعد از معامله به من تسلیم خواهد کرد که در زیر قولنامه به این مهم اشاره شد.ولی بعد از چندین ماه خبری از سند نشد که هیچ بعد از پیگیری و استرداد سند متوجه شدم که سند در رهن کارخانه است.بعد از طی ۲ سال و شکایت از طریق دادگاه دستم به هیچ جا بند نشد.اگر امکان داره چاره و روال قانونی این موضوع را برایم بیان کنید.با تشکر از شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.

  50. مهدی
    پاسخ

    سلام. من میخوام با یک شرکت پیمانکاری قراردادی ببندم یعنی با مدرک دیپلم براش کار کنم که ده سال تعهد کاری می گیره. میخواستم بدونم اعمال مدرک تحصیلی چطوریه؟
    آیا ملزم هستند یا نه و اینکه چطوری میشه دنبالش رو بگیرم. ناگفته نماند که الان ترم ۸ کارشناسی رو میخونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانند با مدرک کاردانی با شما حساب کنند.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *