علي
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید:
بنده پس از مدت ها جست و جو خانه ای در غرب تهران برای خرید پیدا کرده ام. در مورد خرید خانه مشکلاتی دارم:
1) قبل از قولنامه ؛ از کجا می¬توان فهمید که ملک مورد معامله در رهن بانک و یا رهن دادگستری و… نمی¬باشد.
2) آیا در صورت معامله در دفاتر املاک با کد رهگیری آیا امکان فروش خانه به چند نفر می¬باشد؟(یعنی ممکن است پس از امضای قرار داد در دفاتر املاک تا زمانی که در محضر حاضر شود و ملک را به نام بزند؛ این ملک را به چند نفر دیگر بفروشد؟)
3) چه زمانی می¬توان متوجه شد که ملک مورد معامله در رهن بانک ویا سایر ارگان ها نیست؟
4) چه نکاتی را می¬بایست رعایت کنم؟

با تشکر از همکاری شما

هادي مزديان فرد
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام
بنده در تاریخ ۹۲/۹/۱ یک واحد آپارتمان از ۴ واحد آن را پیش خرید کردم که پس از گذشت سه ماه و پرداخت ۱۰۵ میلیون تومان نقد و ۱۲۰ میلیون چک سازنده إظهار داشت که دیگر به لحاظ مالی قادر به ساخت آپارتمان نیست. إجبارا من نیز از پرداخت بقیه چکها امتناع و از طریق دادگستری برای وی أقدام و به جرم (پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی) به ۲ماه زندان محکوم گردید.حال که وی بقیه چکهای مرا برگشت زده و اینکه بعد از زندانی ایشان ، بنده میباست مجددا برای وی شکایت وأیشان را ملزم به تحویل آپارتمان در موقع مقرر نمایم،أیشان میتواند ادعا کند که به دلیل عدم پرداخت چکها آپارتمان را نساخته است؟ در حالیه که هنوز بعد از گذشت ۱۴ماه از زمان قرارداد و تنها ۴ماه باقیمانده و اینکه هنوز أصلا فنداسیون را أجرا نکرده است و در قرارداد نیز ذکر نکرده ایم که عدم پرداخت چکها باعث فسخ میگردد. از لطف شما سپاسگذارم.

فرهان
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی استاد بزرگوای وارجمند حقیقت امر من ماشینی رو معامله کردم و طرف اصل قولنامه . برگه منو بزور از من گرفته و حالا بعد ۵ روز بعلت ایرادات پنهتن ماشین می خوام درخواست فسخ رو داشته باشم سوالم اینه که ایا قراردادی که بدون اثر انگشت و شاهد باشه ارزش حقوقی داره؟

ویولت
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و سپاس
چه مواردی را باید برای خرید یه آپارتمانی که هنوز سند آن آماده نشده از نظر حقوقی در نظر گرفت یا چه استعلامی را باید از فروشنده طلب کرد واینکه چه شرایطی رو در مبایعنامه ذکر کرد تا در آینده با مشکلی جهت انتقال سند و یا وجود معارض یا مشکلاتی از این دست مواجه نشد
از وقت و توضیحاتی که میفرمایید پیشاپیش کمال تشکر را دارم

علی رضا
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
آپارتمانی را ۳۰ ماه قبل به صورت پیش خرید از شخصی که مدیر بنگاه املاک بود با مبایعه نامه عادی و مدت ۱۰ ماهه خریداری کردم . آپارتمان ۲۰ ماه دیگر آماده شد و فروشنده بدون اطلاع من آن را به شخص دیگری فروخت.۳ ماه بعد از آن من متوجه شدم و فروشنده حاضر شد معادل مبلغ دریافتی از خریدار دوم به من چک بدهد .چک هاش پاس نمیشه . به جز برگشت زدن چک ها چه کار میتونم بکنم?
شکایت بابت تاخیر در انجام تعهدات تحویل آپارتمان.?
شکایت بابت فروش مال غیر?
شکایت بابت تاخیر در پاس نشدن چک ها?

مرتضی علیخانی
بهمن ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید ممنوع از کمک شما
از تهران ۱۵ماه پیش اتوبوس گرفتم و سند هم زدم ولی قبل سند به من کارت سوخت ندادن و گفتند برو سند بزن کارت سوخت گم شده و درست میکنک میدم حالا بعد از ده ماه بنگاهی میگه من خبر ندارم تو بندر عباس منفکقضایی شده .منم نمیدونم باید چیکار کنم میشه راهنمایی کنید
اگر فسخ میتونم کنم چطوری
بعدش برم بندرعباس جطور پیگیری کنم کارت سوخت رو
یا خودتون هرجور کمکی به ذهنتون میرسه تورو خدا بگید
خدا عمرتون بده

زهرا
بهمن ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام بنده ملکی را مبایع نامه نوشته ام . سند را رویت کردم مال سال۱۳۸۸ بود ولی فروشنده پایان کار وفیش برق را همرا نداشت. فردا که مبایعه نامه و کد رهگیری دریافت شد ومبلغ بیشتر از ۱/۳ را دریافت کرد پایان کار را اورد که نشان میدهد ملک ۱۳ ساله است در حالیکه بعنوان ملک ۵ ساله و با قیمت بالا فروخته است. من الان چه باید بکنک لطفا راهنمایی بفرمایید

محمد
بهمن ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و خسته نباشید به شما بزرگوار
من از شریک کاریم جداشدم و ملک تجاری را در شهر دماوند که در تصرف من می باشد را پشت قولنامه طی ۵ فقره چک خریدم، سه فقره چک تحویل شریکم دادم که سر موعد پاس شد، ۲ فقره نزد حکم به امانت سپردیم تا زمانی که شریکم نقل و انتقالات دیگری مانند سهم خودشان در شرکت را به من انتقال دهد و صورتجلسه جدائی فیمابین تنظیم گردد، آن دو فقره چک دیگر را هم از حکم بگیرد.در این خلال حکم چکها را به نفع خویش خرج کرد.با تلاش فراوان من و شریکم یک چک را از حکم پس گرفتیم که قرار شد پس از تنظیم صورتجلسه چک را وصول نماید. بدلیل خیانت در امانت حکم حساب جاری با هماهنگی طرفین خالی و پول به حساب پس انداز انتقال داده شده بود.شریکم متاسفانه چک را بدون هماهنگی به بانک برده و برگشت زده است (یک ماه پس از تاریخ چک).
حالا تهدید کرده که معامله فسخ شده و ادعای مالکیت دارد.ضمنا وکالت نامه محضری نیز به نام من صادر شده و بلا عزل نیز می باشد.
چک دوم را نیز ضمن اعلام به بانک و انسداد مبلغ آن در حساب و حکم دادسرا مسدود کرده ام، اما شریکم مطالبه مبلغ اون چک را هم مینماید.
من چطور می توانم جلوی فسخ معامله رو بگیرم، از دریافت پول هم از بانک خودداری می کند.
با تشکر

حسن
بهمن ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام؛ ملاک عدم حضور دفترخانه کدام طرف است اگر خریدار وجه مبایعه نامه رو بیاره ولی وجه اضافه متراژو که در مبایعه نامه نوشته محاسبه خواهد شد همراه نداشته باشد؟ ۲ اگه زیر امضا چک تاریخ روز نوشته شه و تاریخ چک‏(تاریخ اصلی بالای چک ) برای یکماه بعد باشد چک وعده دار حساب می شود؟

لیلا وحیدی
بهمن ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام پدرم یک سال و نیم پیش خونه اش رو سه دانگ به نام من و سه دانگ به نام برادرم کرد.حالا بدلیل اختلافی که بینمان پیش آمده رفته اظهار نامه نوشته که من خونه رو به شما فروختم و چون تا کنون وجهی پرداخت نکردین قرداد لغو میشه بیایید دفتر خونه و سند را انتقال بدین.ایا میتواند کاری کند ؟ با توجه به این که سند قطعی خورده؟

امید
بهمن ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
جناب آقای دکتر،ملکی را در شمال دیده و قصد خرید دارم ، برای اطمینان از اینکه این ملک هیچ مشکلی از لحاظ شهرداری، کشاورزی و تمام ارگانهای مربوطه ندارد به کجا باید رجوع کنم که یک روز با صدای بلدوزر شهرداری بیدار نشویم و خانه خراب نشیم . متاسفانه جوری شده که شهرداری مجوز میدهد ارگانهای دیگر دستور تخریب میدهند این وسط فقط مالک هست که متحمل ضرر می شود (در صورت امکان پاسخ را به ایمیل اینجانب هم ارسال فرمایید) در ضمن ملک نوساز و با سند است.
با تشکر

عطیه
بهمن ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام.اقای دکتر من ملکی را ۲سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم.با توجه به اینکه اینجانب به تمام تعهدات خو عمل و حتی بعضی از پرداخت ها را هم زودتر از موعد مقرر در مبایعنامه پرداخت کردم.ولی فروشنده ملک را یکسال دیرتر تحویل داد و اظهار داشت که منهیچ دیرکردی نمی دم.اگر شما طرح دعوی کنید سند ملک را نمی زنم.می خواستم ببینم پس از سندزنی می توانم ادعای خسارت دیرکرد مطابق مبایعه نامه داشته باشم.با تشکر

بهناز
بهمن ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام ،چندی پیش قرارداد مشارکتی با یکنفر نوشتیم و چون شهرداری فقط از مالک چک قبول می کرد به جای سازنده چک های جواز را دادم و طبق یک توافقنامه قرار بر این شد که چک ها را سر موعد سررسید پرداخت کند که نکرد ،با چه عنوانی می توانم از وی شکایت کنم؟
با تشکر

پیمان
بهمن ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام خدمت آقای دکتر
سوالی درمورد مغازه پدرم داشته ام این مغازه سرقفلی بوده و به این شکل که ۳۰ سال پیش خریداری کرده ایم بعداز این سال ها با یک نفر در کار شریک شده ایم، مغازه از ما کار از یارو در صنف نانوایی بعد از سه سال این آقا ادعا دارد که در مغازه هم شریک است در حالی که در شراکتنامه قید شده هیچ گونه مبلغی بابت حق سرقفلی پرداخت نکرده بعد از اتمام کار مغازه را ترک کند. می خواستم بنده را راهنمایی بفرمایید.

محمد رضا میرحاج
بهمن ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و احترام بنده ملکی را خریداری کردم و به عنوان پرداخت اولیه مبلغ ۲۵۰ ملیون تومان پرداخت کردم و مبلغ صد ملیون تومان هم ضرر و زیان نوشتیم .بنا به دلایلی از طرف من معامله نمی تواند شکل بگیرد یعنی فسخ شده ( به دلیل اینکه آپارتمان خودم فروش نمی رود و نمی توانم پولش را برسانم)
فروشنده ادعا می کند که باید صد ملیون ضرر و زیان را بدهی . لازم بذکر است من قبل از ۲۴ تا ۴۸ ساعت از زمان قرارداد به فروشنده و بنگاه اطلاع دادم که معامله فسخ است.
آیا فروشنده می تواند این پول را قانونا از من طلب کند و اگر طرح دعوی کنم ومسئله به دادگاه کشیده شود آیا دادگاه رای را به نفع من صادر می کند یا طور دیگری است .ممنون از زحمات شما

امین
بهمن ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب دکتر. یک بار دیگر مشکلم را مطرح کردم. پاسخی دریافت نکردم. مجددا مطرح میکنم. استدعا دارم پاسخ بفرمایید. پرونده ساختمانی اینجانب در محاکم مربوطه است. در احداث ساختمان مشکلی پیش آمده و به ملک مجاور تجاوز شده است. اصرار دارند حتما بایستی رضایت مالک زمین مجاور را داشته باشم. به هر دری زدم مالک زمین را نیافتم. گویا ساکن کشور کاناداست. نه نام و مشخصاتی ازش دارم و نه آدرسی. با یکی از وکلا صحبت کردم گفتند تعهد محضری بدهید. مطرح کردم پذیرفته نشد. چه باید بکنم؟ با سپاس از لطف حضرتعالی.

علیرضا
بهمن ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید؛
بنده یک واحد آپاراتمانی دارم که قصد اجاره دادن آن را داشتم به بنگاه معاملات ملکی سپردم که مستأجری مناسب برای واحد اینجانب پیدا کند فردی پیدا شد متعاقباً بردمش واحد را بهش نشون دادم و با توجه به اظهاراتش این فرد از نظر من فردی موجه آمد بنابراین کلید در کوچک حیاط را بهش دادم مقرر شد تا فردای آن روز در محل بنگاه حضور یابیم تا قرارداد تنظیم گردد اما ایشان هیچ مدرک شناسایی و پول و چک همراه خود نیاورده بودن و دلایلی اظهار کرد که بعداً دروغ بودنشان ثابت گردید بنابراین در بنگاه قولنامه ای بصورت پیشنویس بدون مهر و امضای بنگاه دار و مهر اتحادیه و شاهدان معامله و صرفاً با امضاء و اثر انگشت بنده و فرد مستاجر تنظیم شد بنابراین در آن روز هیچگونه چک و پولی رد و بدل نشد و قرار شد در روز دیگری برای تکمیل قرارداد به بنگاه مراجعه کنیم اما اشتباهی که من کردم این بود که در آن روز در بنگاه کلیه کلیدهای واحد را روی حسن نیتی که داشتم به این فرد دادم اما او از این موقعیت سوءاستفاده نموده و بلافاصله اسباب و اثاثیه خود را به واحد اینجانب انتقال داده و تا امروز علی رغم گذشتن یک ماه بدون پرداخت یک ریال از اجاره و دادن چک کماکان در واحد سکونت دارد، خواهشمندم راهی مناسب به بنده پیشنهاد بفرمائید که هر چه سریعتر ملک اینجانب آزاد گشته و به حق و حقوقم برسم.
با تشکر از وقتی که گذاشتید.

داود
بهمن ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
حدود ۷ ماه پیش آپارتمان نوسازی را از شخصی که خود ملک را از سازنده اصلی خریده بود،خریدم و مبلغ ۲.۵ میلیون تومان را مطابق قول نامه قبلی برای موقع تحویل سند نگه داشتم و مابقی ثمن معامله را تماما پرداخت کردم و هم اکنون نیز ملک مذکور را رهن داده ام ولی بعد از گذشت چند ماه سازنده برای تحویل سند بهانه می آورد و گویا ساختمان مقداری تخلف دارد و پایان کار ندارد !
ضمنا لازم بذکر است سازنده زیر قول نامه مرا بعنوان تضمین تحویل سند امضا کرده
سوال اینجاست که اگر سازنده بهر دلیل از پیگیری تخلفات ساختمان و تحویل امتناع کند آیا حقوق اینجانب قابل پیگیری است؟

سید حسین
بهمن ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خدا به شما قوت دهد که همچون چراغی راهیاب هستید.درود بر شما