این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
علي
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳
با عرض سلام و خسته نباشید:
بنده پس از مدت ها جست و جو خانه ای در غرب تهران برای خرید پیدا کرده ام. در مورد خرید خانه مشکلاتی دارم:
۱) قبل از قولنامه ؛ از کجا می¬توان فهمید که ملک مورد معامله در رهن بانک و یا رهن دادگستری و… نمی¬باشد.
۲) آیا در صورت معامله در دفاتر املاک با کد رهگیری آیا امکان فروش خانه به چند نفر می¬باشد؟(یعنی ممکن است پس از امضای قرار داد در دفاتر املاک تا زمانی که در محضر حاضر شود و ملک را به نام بزند؛ این ملک را به چند نفر دیگر بفروشد؟)
۳) چه زمانی می¬توان متوجه شد که ملک مورد معامله در رهن بانک ویا سایر ارگان ها نیست؟
۴) چه نکاتی را می¬بایست رعایت کنم؟
با تشکر از همکاری شما
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام، باید سند خانه را ببنید اگر رهن باشد در آن قید شده است. یا از اداره ثبت استعلام کنید. ۲- حالا نمی دانم با کد رهگیری چطور ولی به هر حال یک فرد می تواند یک ملک را صد بار به طور عادی به دیگران بفروشد.
عاطفه
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳
میثم زمینی سندداررا بصورت قولنامه ای بمساحت سیصدمتردرزمان حیات قربانعلی خریداری نموده ولی کل زمین ۱۲۰۰مترمسکونی بوده ،یعنی افراز نبوده،حال قربانعلی فوت نموده ومیثم میخواهد برای زمین خودش سندبگیرد،باید چه اعمال حقوقی انجام دهدتاسندبگیرد.
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام باید علیه ورثه نسبت به تنظیم سند و افراز اقامه دعوی کنید.
هادي مزديان فرد
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳
جناب آقای دکتر سلام
بنده در تاریخ ٩٢/٩/١ یک واحد آپارتمان از ۴ واحد آن را پیش خرید کردم که پس از گذشت سه ماه و پرداخت ١٠۵ میلیون تومان نقد و ١٢٠ میلیون چک سازنده إظهار داشت که دیگر به لحاظ مالی قادر به ساخت آپارتمان نیست. إجبارا من نیز از پرداخت بقیه چکها امتناع و از طریق دادگستری برای وی أقدام و به جرم (پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی) به ٢ماه زندان محکوم گردید.حال که وی بقیه چکهای مرا برگشت زده و اینکه بعد از زندانی ایشان ، بنده میباست مجددا برای وی شکایت وأیشان را ملزم به تحویل آپارتمان در موقع مقرر نمایم،أیشان میتواند ادعا کند که به دلیل عدم پرداخت چکها آپارتمان را نساخته است؟ در حالیه که هنوز بعد از گذشت ١۴ماه از زمان قرارداد و تنها ۴ماه باقیمانده و اینکه هنوز أصلا فنداسیون را أجرا نکرده است و در قرارداد نیز ذکر نکرده ایم که عدم پرداخت چکها باعث فسخ میگردد. از لطف شما سپاسگذارم.
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام اولا با دو ماه کسی را به زندان نمی برند و به جزای نقدی تبدیل می شود. ثانیا چون شما تعهدات خود را انجام نداده اید مسئله پیچیده می شود و این نوع اختلافات سالها طول می کشد که نتیجه بدهد.
نجوا
بهمن ۱۱, ۱۳۹۳
سلام.درآپارتمانی مستاجرم وکل واحدها۸تاست.ماهانه سیهزارتومن بابت شارژپرداخت میکنم ولی هر دوسه ماه یکبار مدیر طلب صدهزارتومان پول اضافی میکند ومیگوید ساختمان بدهکاراست وهیچ رسیدی هم به ما نشان نمیدهدوحتی تعمیرات شوفاژخانه را هم از ما مطالبه میکند؟چاره ماچیست وآیاهزینه های تعمیرات شوفاژ خانه ونقاشی راپله ها برعهده مستاجراست یاموجر
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام این مسایل را باید با گفتگو حل و فصل کنید. جلسه ساختمان تشکیل بدهید و مطالب خودتان را مطرح کنید.
فرهان
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر شیروی استاد بزرگوای وارجمند حقیقت امر من ماشینی رو معامله کردم و طرف اصل قولنامه . برگه منو بزور از من گرفته و حالا بعد ۵ روز بعلت ایرادات پنهتن ماشین می خوام درخواست فسخ رو داشته باشم سوالم اینه که ایا قراردادی که بدون اثر انگشت و شاهد باشه ارزش حقوقی داره؟
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام قرارداد حتی اگر شفاهی هم باشد ارزش دارد ولی کسی که به آن استناد می کند باید ثابت کند که قراردادی منعقد شده است که در صورتی که امضا نشده باشد این امر سخت است.
zahra sadeghi
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام من یه خونه خریدم قلامه ای خونه ماله مسکنه مهره قراربود دو هفته ای خونه متیازشو به نام من بکن من پول تمام و کمال پرداخت کردم الان یک ماه گذشته خونه به نام من نشد از اون طرفم اون اقا حتی جوابه منو نمیده که حداقل شماره حساب رو بده تا من اقساط باقی مونده رو پرداخت کنم با رفتاری که ایشون میکنه من میترسم حتی برای انتقال امتیاز تو محضر حاضر شه من الان میخام قرارداد رو فسخ کنم و پولم رو پس بگیر ایا تبصره یا قانونی هست که بتونم این کارو انجام بدم اگه میشه راهنماییم کنید ممنون
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق دادگاه الزام طرف را به انتقال بخواهید ولی امکان فسخ را بعید می دانم.
ویولت
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
با سلام و سپاس
چه مواردی را باید برای خرید یه آپارتمانی که هنوز سند آن آماده نشده از نظر حقوقی در نظر گرفت یا چه استعلامی را باید از فروشنده طلب کرد واینکه چه شرایطی رو در مبایعنامه ذکر کرد تا در آینده با مشکلی جهت انتقال سند و یا وجود معارض یا مشکلاتی از این دست مواجه نشد
از وقت و توضیحاتی که میفرمایید پیشاپیش کمال تشکر را دارم
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام یکسری از مشکلات را نمی توان حل کرد. امکان فسخ قرارداد و یکسری استعلامات قبلی و دیدن اصل سند و گذاشتن آن نزد بنگاهی و امثال آن می تواند قدری خطرات را کم کند ولی نمی تواند کاملا از بین ببرد. در صورت تصرف ملک این خطرات کاهش می یابد.
دوستدار استاد
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، وقت بخیر جناب دکتر
با توجه به تعریف غصب در ماده ۳۰۸ ق.م که مقرر میدارد: «غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان» و اینکه مرتهن بر عین مرهونه حق عینی که یک حق مالی است، دارد. آیا تصرف مادی (نه حقوقی) عین مرهونه توسط راهن از ید مرتهن، غصب محسوب میگردد؟ به عبارت دیگر تصرف مادی راهن مثلاً برداشتن عین مرهونه، استیلاء بر حق مالی غیر (مرتهن) نیست؟
بسیار ممنون میشوم اگر این شبهه را برایم حل نمائید.
دکتر شیروی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۳
سلام غصب تلقی نمی شود ولی ید مرتهن باعث ضمان می شود و اگر خسارتی به مال وارد شد مسئول عواقب آن خواهد بود
علی رضا
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام
آپارتمانی را ۳۰ ماه قبل به صورت پیش خرید از شخصی که مدیر بنگاه املاک بود با مبایعه نامه عادی و مدت ۱۰ ماهه خریداری کردم . آپارتمان ۲۰ ماه دیگر آماده شد و فروشنده بدون اطلاع من آن را به شخص دیگری فروخت.۳ ماه بعد از آن من متوجه شدم و فروشنده حاضر شد معادل مبلغ دریافتی از خریدار دوم به من چک بدهد .چک هاش پاس نمیشه . به جز برگشت زدن چک ها چه کار میتونم بکنم?
شکایت بابت تاخیر در انجام تعهدات تحویل آپارتمان.?
شکایت بابت فروش مال غیر?
شکایت بابت تاخیر در پاس نشدن چک ها?
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام چون دیگر راضی شدید شکایت بابت فروش مال غیر که نمی شود. شکایت حقوقی برای دریافت ثمن معامله
مهدي
بهمن ۹, ۱۳۹۳
با سلام
اگر داور قرارداد مشارکت در ساخت رای ندهد ما چه کار میتوانیم بکنیم؟در ضمن مالک زمین من هستم و سازنده کار را رها کرده و رفته
در ضمن اضهار نامه هم برای داور فرستادیم ولی بازهم رای نمیدهد
خواهشا راهنماییم کنید چون میخواهم خلع اید سازنده را بگیرم که حکم رای نمیدهد
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام اگر داور در قرارداد مشخص شده باشد اما از انجام داوری خودداری کند، در این صورت داوری باطل می شود.
مرتضی علیخانی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام خسته نباشید ممنوع از کمک شما
از تهران ۱۵ماه پیش اتوبوس گرفتم و سند هم زدم ولی قبل سند به من کارت سوخت ندادن و گفتند برو سند بزن کارت سوخت گم شده و درست میکنک میدم حالا بعد از ده ماه بنگاهی میگه من خبر ندارم تو بندر عباس منفکقضایی شده .منم نمیدونم باید چیکار کنم میشه راهنمایی کنید
اگر فسخ میتونم کنم چطوری
بعدش برم بندرعباس جطور پیگیری کنم کارت سوخت رو
یا خودتون هرجور کمکی به ذهنتون میرسه تورو خدا بگید
خدا عمرتون بده
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام خب برو کارت سوخت ات را بسوزان و یکی دیگر تقاضا کن.
فیروز زارع
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام جناب آقای دکتر شیروی
چرا سئوال من حذف شد؟! تا جایی که من میدانم هیچیک از شرایط حذف سئوال را هم نداشت!
با تشکر از زحمات بی منت شما منتظر جواب خواهم ماند!
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام سوال شما طولانی و مبهم بود و به این دلیل حذف گردید. سعی کنید واضح و مختصر سوال خود را مطرح کنید.
زهرا
بهمن ۸, ۱۳۹۳
سلام بنده ملکی را مبایع نامه نوشته ام . سند را رویت کردم مال سال۱۳۸۸ بود ولی فروشنده پایان کار وفیش برق را همرا نداشت. فردا که مبایعه نامه و کد رهگیری دریافت شد ومبلغ بیشتر از ۱/۳ را دریافت کرد پایان کار را اورد که نشان میدهد ملک ۱۳ ساله است در حالیکه بعنوان ملک ۵ ساله و با قیمت بالا فروخته است. من الان چه باید بکنک لطفا راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام اگر در مبایعه نامه ذکر شده است که ۵ ساله است و یا دلایلی وجود دارد که بتوانید به طور قابل اعتمادی ثابت کنید که ۵ ساله خریده اید می توانید تقاضای فسخ کنید.
محمد
بهمن ۸, ۱۳۹۳
سلام من خانه ای را کرایه کردم وشش ماه به پایان قرارداد قصد تخلیه دارم که قبلا به صاحبخانه گفته بودم اما ایشان از بازگرداندن ودیعه امتناع میکند و بازگرداندن را مشروط به مستاجر جدید میکند.آیا راهی دارم؟
دکتر شیروی
بهمن ۱۲, ۱۳۹۳
سلام تازه این که قبول می کند یک مستاجر جدید بیاید به شما لطف می کند مگر این که در قرارداد این مسایل را قید کنید.
محمد
بهمن ۸, ۱۳۹۳
سلام و خسته نباشید به شما بزرگوار
من از شریک کاریم جداشدم و ملک تجاری را در شهر دماوند که در تصرف من می باشد را پشت قولنامه طی ۵ فقره چک خریدم، سه فقره چک تحویل شریکم دادم که سر موعد پاس شد، ۲ فقره نزد حکم به امانت سپردیم تا زمانی که شریکم نقل و انتقالات دیگری مانند سهم خودشان در شرکت را به من انتقال دهد و صورتجلسه جدائی فیمابین تنظیم گردد، آن دو فقره چک دیگر را هم از حکم بگیرد.در این خلال حکم چکها را به نفع خویش خرج کرد.با تلاش فراوان من و شریکم یک چک را از حکم پس گرفتیم که قرار شد پس از تنظیم صورتجلسه چک را وصول نماید. بدلیل خیانت در امانت حکم حساب جاری با هماهنگی طرفین خالی و پول به حساب پس انداز انتقال داده شده بود.شریکم متاسفانه چک را بدون هماهنگی به بانک برده و برگشت زده است (یک ماه پس از تاریخ چک).
حالا تهدید کرده که معامله فسخ شده و ادعای مالکیت دارد.ضمنا وکالت نامه محضری نیز به نام من صادر شده و بلا عزل نیز می باشد.
چک دوم را نیز ضمن اعلام به بانک و انسداد مبلغ آن در حساب و حکم دادسرا مسدود کرده ام، اما شریکم مطالبه مبلغ اون چک را هم مینماید.
من چطور می توانم جلوی فسخ معامله رو بگیرم، از دریافت پول هم از بانک خودداری می کند.
با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام بعید می دانم در چنین مواردی چنین فسخی توسط دادگاه تأیید شود
mahdi tala
بهمن ۸, ۱۳۹۳
سلام
ملکی را در سال ۹۳ با مبایعه نامه چاپی بدون کد رهگیری به فردی فروختم و ده درصد ثمن را دریافت کردم و طرف در تاریخ مقرر در دفتر خانه حاضر نشد و چون با همدستی بنگاه سند را به بهانه وام از من گرفته بودند نتوانستم عدم حضور بگیرم اما در یکی از جلسات رسیدگی در دادگاه ایشان اعتراف به عدم حضور و تمکن مالی در تاریخ مقرر کردند….
سوال اینکه با توجه به سلب تمام خیارات جز تدلیس در مبایعه نامه چاپی من چطور میتونم به حق و حقوق خودم برسم حتی المکان فسخ یا ابطال مبایعه نامه
با تشکر مهذی طلا
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله با ساقط کردن خیارات منافات ندارد و شما می توانید از طریق دادگاه نسبت به فسخ اقدام کنید.
حسن
بهمن ۸, ۱۳۹۳
باسلام؛ ملاک عدم حضور دفترخانه کدام طرف است اگر خریدار وجه مبایعه نامه رو بیاره ولی وجه اضافه متراژو که در مبایعه نامه نوشته محاسبه خواهد شد همراه نداشته باشد؟ ۲ اگه زیر امضا چک تاریخ روز نوشته شه و تاریخ چک(تاریخ اصلی بالای چک ) برای یکماه بعد باشد چک وعده دار حساب می شود؟
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام ۱- حضور زمانی است که تمام پول آماده باشد، ۲- بله خب
مرتضی گودرزی
بهمن ۸, ۱۳۹۳
با سلام ، و تشکر از شما
ما یک شرکت تولیدی با مجوز تاسیس خودرو از وزارت صنعت هستیم ، جهت هزینه های سفر به کشور چین و انعقاد قرارداد نیاز به منابع مالی داشتیم ، یک نفر در قالب مشارکت ، هزینه سفر و قراردادها را تامین کرد و در قبال آن از ما در خواست سهام شرکت را نمود و ما طی رسیدی با مهر شرکت انتقال سهام را منوط به پرداخت کل مبلغ مورد توافق نمودیم مبلغ پرداختی ایشان یک یازدهم بود ، پس از مدت ۴ ماه ایشان با عدم پرداخت مابقی پول ، درخواست انصراف و استراداد پولش را نموده است در حقیقت ما تمام پولها را در چین هزینه کردیم بابت قرارداد ها و هزینه های دیگر البته ما در چین با تماس تلفنی از ایشان کسب تکلیف کردیم که آیا می توانید مابقی منابع را تامین کنید تا ما قرارداد را امضاء کنیم ایشان گفتند سریع امضاء کنید و در حال حاضر بابت عدم پرداخت پول قرارداد ها شرکت خسارت زیادی وارد شده است . راهنمایی بفرمایید متشکرم
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام فعلا که این مبلغی داده و شما هم سهام را عملا منتقل نکرده اید و باید مشکلات خودتان را باهم حل کنید. هر کدام از شما طرح دعوی کند مسئله مشکل خواهد بود.
لیلا وحیدی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام پدرم یک سال و نیم پیش خونه اش رو سه دانگ به نام من و سه دانگ به نام برادرم کرد.حالا بدلیل اختلافی که بینمان پیش آمده رفته اظهار نامه نوشته که من خونه رو به شما فروختم و چون تا کنون وجهی پرداخت نکردین قرداد لغو میشه بیایید دفتر خونه و سند را انتقال بدین.ایا میتواند کاری کند ؟ با توجه به این که سند قطعی خورده؟
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام از جهت حقوقی کاری نمی تواند انجام دهد ولی شما هم نگذارید پدرتان از شما مکدر باشد
محمد
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر شیروی .بنده ۴ماه پیش ۱مرغداری(۴۱۰میلیون ) به همراه ۳هکتار زمین کشاورزی (۴۵میلیون )از ۲برادر خریدم بعد از ۳هفته برایم مشکل پیش امد وتقاضای فسخ معامله نمودم که قبول نمی کردند چک اول زمین مبلغ ۱۵میلیون و چک اول مرغداری مبلغ ۴۰میلیون تومان پاس شده بود ضمنا چک مرغداری رااشتباها دروجه فروشنده زمین اما بابت مرغداری نوشته بودم .بهر حال به توصیه پدرشان فسخ نمودند اما گفتند پول را تا یکسال هروقت خواستیم می دهیم در فسخ هم بنده عنوان نمودم که هیچ ادعایی نسبت به بندهای قولنامه ندارم ۱.آیا می توانندتقاضای حق فسخ نمایند ۲.می ترسم بعد ۱سال بازی در بیاورند آیا شکایت کنم ؟۳.آیا می توانم در خواست الزام سند زمین کشاورزی نمایم چون مبلغ زمین +۱۰میلیون دریافت نموده است ؟؟؟
دکتر شیروی
بهمن ۱۰, ۱۳۹۳
سلام آن قرارداد با توافق به پایان رسیده است و نه شما و نه فروشندگان کاری نمی توانید بکنید ولی شما می توانید برای مطالبه پول خود به دادگاه مراجعه کنید.
امید
بهمن ۷, ۱۳۹۳
با سلام و احترام
جناب آقای دکتر،ملکی را در شمال دیده و قصد خرید دارم ، برای اطمینان از اینکه این ملک هیچ مشکلی از لحاظ شهرداری، کشاورزی و تمام ارگانهای مربوطه ندارد به کجا باید رجوع کنم که یک روز با صدای بلدوزر شهرداری بیدار نشویم و خانه خراب نشیم . متاسفانه جوری شده که شهرداری مجوز میدهد ارگانهای دیگر دستور تخریب میدهند این وسط فقط مالک هست که متحمل ضرر می شود (در صورت امکان پاسخ را به ایمیل اینجانب هم ارسال فرمایید) در ضمن ملک نوساز و با سند است.
با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام باید تک تک استعلام کنید.
حمید
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام.اینجانب برای گرفتن وام در یکی از موسسات مالی مبلغ شش میلیون تومان سپرده گذاشتم تا موسسه پس از شش ماه مبلغ شش میلیون به من وام دهد . یعنی به همراه اصل پول مبلغ دوازده میلیون به من پرداخت کند. اکنون پس از گذشت ۸ماه موسسه اعلام می کند در ماه نهم فقط اصل پول مرا برمیگرداند و از پرداخت وام و سود این مدت سپرده شده با این بهانه که وضع مالی موسسه دچار مشکل هست سرباز میزند. الان من باید برای رسیدن به حق خودم علیه موسسه شکایت کیفری کنم یا دادخواست حقوقی بدم؟ و با چه عنوان و خواسته ای؟
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام بعید می دانم بتوانید از طریق شکایت مسئله را پیگری کنید.
عطیه
بهمن ۷, ۱۳۹۳
باسلام.اقای دکتر من ملکی را ۲سال پیش به صورت پیش فروش خریداری کردم.با توجه به اینکه اینجانب به تمام تعهدات خو عمل و حتی بعضی از پرداخت ها را هم زودتر از موعد مقرر در مبایعنامه پرداخت کردم.ولی فروشنده ملک را یکسال دیرتر تحویل داد و اظهار داشت که منهیچ دیرکردی نمی دم.اگر شما طرح دعوی کنید سند ملک را نمی زنم.می خواستم ببینم پس از سندزنی می توانم ادعای خسارت دیرکرد مطابق مبایعه نامه داشته باشم.با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام اگر از شما نامه رضایت نگیرد می توانید طرح دعوی کنید.
مهيا
بهمن ۷, ۱۳۹۳
اقای دکتر سلام
واسه یه حقوق دان قواعد فقه بیش از کتابای دکتر محقق لازم هست یا خیر؟؟
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام بنظرم اگر کسی بخواهد عمیق شود به خصوص برای هیات علمی بیشتر نیاز هست.
بهناز
بهمن ۶, ۱۳۹۳
سلام ،چندی پیش قرارداد مشارکتی با یکنفر نوشتیم و چون شهرداری فقط از مالک چک قبول می کرد به جای سازنده چک های جواز را دادم و طبق یک توافقنامه قرار بر این شد که چک ها را سر موعد سررسید پرداخت کند که نکرد ،با چه عنوانی می توانم از وی شکایت کنم؟
با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام شکایت حقوقی مبنی بر مطالبه وجوه چکهای صادره.
عطااله شریفی
بهمن ۶, ۱۳۹۳
آقای دکتر سلام بنده به مدت تقریباً۷سال در یک شرکت خصوصی کارپرداز امور بانکی بودم مدیرعامل به بنده چک می داد ودر روز واریزیها را انجام میدادم حسابدار هر سندی که میزد هرچه قدر کم میامد به حساب صندوق من منظور میکرد تا خرداد سال۹۳ که من اخراج شدم حالا کارفرما از من شکایت کرده که پول ته صندوق ۵۵۰۰۰۰۰۰ ریال وجه مرا برداشته درحالی که بنده گزارش عملکرد هر روزه میدادم و هیچگونه مدرکی هم ندادم متن شکایت برداشت وجه میباشد .لطفا مرا راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام شما هم باید از خودتان دفاع کنید که چرا این کسری بوجود آمده است و چرا دیگران گزارش عملکرد شما را نادیده گرفته اند.
پیمان
بهمن ۶, ۱۳۹۳
با سلام و احترام خدمت آقای دکتر
سوالی درمورد مغازه پدرم داشته ام این مغازه سرقفلی بوده و به این شکل که ۳۰ سال پیش خریداری کرده ایم بعداز این سال ها با یک نفر در کار شریک شده ایم، مغازه از ما کار از یارو در صنف نانوایی بعد از سه سال این آقا ادعا دارد که در مغازه هم شریک است در حالی که در شراکتنامه قید شده هیچ گونه مبلغی بابت حق سرقفلی پرداخت نکرده بعد از اتمام کار مغازه را ترک کند. می خواستم بنده را راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام به قرارداد فی مابین بستگی دارد و زمان شروع کار آن آقا.
جعفر
بهمن ۶, ۱۳۹۳
سلام
با توجه به کتاب در نظم حقوقی کنونی آقای کاتوزیان ماده ۷ در قسمت توضیح ماده شماره ۷ (پاراگراف دوم) گفته ( ولی اقدام موصی له در پذیرفتن وصیت این وصف را ندارد و اهلیت او اگر قبول در ایران واقع شود مطابق قوانین ایران پذیرفته می شود هر چند که قانون دولت متبوع موصی له آن را نپذیرد.) با حاشیه ماده ۸ شماره ۱ در تعارض است. این تعارض را چگونه بر طرف می کنید؟
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام آقا جعفر کتاب را ندارم که مراجعه کنم. اگر یک نسخه هدیه کنید شاید بتونم جواب اتون را بدم.
محمد رضا میرحاج
بهمن ۶, ۱۳۹۳
با عرض سلام و احترام بنده ملکی را خریداری کردم و به عنوان پرداخت اولیه مبلغ ۲۵۰ ملیون تومان پرداخت کردم و مبلغ صد ملیون تومان هم ضرر و زیان نوشتیم .بنا به دلایلی از طرف من معامله نمی تواند شکل بگیرد یعنی فسخ شده ( به دلیل اینکه آپارتمان خودم فروش نمی رود و نمی توانم پولش را برسانم)
فروشنده ادعا می کند که باید صد ملیون ضرر و زیان را بدهی . لازم بذکر است من قبل از ۲۴ تا ۴۸ ساعت از زمان قرارداد به فروشنده و بنگاه اطلاع دادم که معامله فسخ است.
آیا فروشنده می تواند این پول را قانونا از من طلب کند و اگر طرح دعوی کنم ومسئله به دادگاه کشیده شود آیا دادگاه رای را به نفع من صادر می کند یا طور دیگری است .ممنون از زحمات شما
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام میرحاج عزیز شما که نمی توانید قرارداد را یک طرفه فسخ کنید. اگر تمایل دارید فسخ کنید پس خسارت مورد توافق را باید پرداخت کنید.
محمدرضا
بهمن ۵, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر
اینجانب در سال ۸۹ از سازنده یک واحد خریداری نمودم ولی به دلایلی که بعدا مشخص شد که انواع شکایت های از مالک و کسانی که پیش خرید کرده اند در این ساختمان وجود دارد که تاکنون باعث شده است ایشان نسبت به تنظیم سند اقدام ننماید؟ چگونه من می توانم سند آپارتمام را بگیرم ؟ لازم به ذکر است در سند ملک سه دانگ بنام سازنده است. از طرف دیگر با توجه به اینکه ایشان به عناونی مختلف من را از حضور در دفتر خانه باز داشته آیا امکان دریافت خسارات وجود دارد یا خیر؟
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام خب باید مشکلات را رفع کنید تا بتوانید سند بگیرید.
امین
بهمن ۵, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر. یک بار دیگر مشکلم را مطرح کردم. پاسخی دریافت نکردم. مجددا مطرح میکنم. استدعا دارم پاسخ بفرمایید. پرونده ساختمانی اینجانب در محاکم مربوطه است. در احداث ساختمان مشکلی پیش آمده و به ملک مجاور تجاوز شده است. اصرار دارند حتما بایستی رضایت مالک زمین مجاور را داشته باشم. به هر دری زدم مالک زمین را نیافتم. گویا ساکن کشور کاناداست. نه نام و مشخصاتی ازش دارم و نه آدرسی. با یکی از وکلا صحبت کردم گفتند تعهد محضری بدهید. مطرح کردم پذیرفته نشد. چه باید بکنم؟ با سپاس از لطف حضرتعالی.
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام تجاوز به ملک دیگران با آگاهی و یا ناآگاهی صحیح نیست و شما باید رضایت مالک را جلب کنید یا رفع تجاوز نمایید. صرف این که ایشان در کانادا است باعث نمی شود که شما بتوانید به ملک غیر تجاوز نمایید.
حامد
بهمن ۵, ۱۳۹۳
با عرض سلامزاینجانب ۴۵ روز قبل خانه ای خریداری کردم و به فروشنده اعلام نمودم کهباید مبلغی از پول را به صورت وام دریافت و به شما پرداخت می کنم از همین رو مبلغ ۱۱۸ میلیون نقدا” پرداخت کردم و مابقی مبلغ که ۷۲ میلیون بود با توجه به اعلام بانک قرار بود ۴۵ روزه پرداخت کنم و تاریخ سند را همان روز تعیین کردیم وبا توجه به اینکه فروشنده کلید را تحویل نمی داد مجبور شدم چکی بهمان مبلغ تقدیم فروشنده جهت ضمانت عدم پرداخت در تاریخ فوق بدهم ولی متاسفانه کارهای وام خیلی با تاخیر انحام می شود و تا یک ماه دیگر هم پرداخت نمی شود و از این روبافروشنده به مشکل بر خوردم می خواستم بدونم میشود به طریق من پول را پرداخت کنم وا از این مطمعن باشم که قروشنده در تاریخی که بانک وام را پرداخت می کند حضور داشته باشدو یا در صورت سند زدن وام باطل نشود.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام باید با هم توافق کنید شاید قدری اضافه تر برای خسارت به وی بدهید که مشکلی بروز نکند چون شما بودید که نتوانسته اید وام را به موقع جور کنید.
علیرضا
بهمن ۵, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید؛
بنده یک واحد آپاراتمانی دارم که قصد اجاره دادن آن را داشتم به بنگاه معاملات ملکی سپردم که مستأجری مناسب برای واحد اینجانب پیدا کند فردی پیدا شد متعاقباً بردمش واحد را بهش نشون دادم و با توجه به اظهاراتش این فرد از نظر من فردی موجه آمد بنابراین کلید در کوچک حیاط را بهش دادم مقرر شد تا فردای آن روز در محل بنگاه حضور یابیم تا قرارداد تنظیم گردد اما ایشان هیچ مدرک شناسایی و پول و چک همراه خود نیاورده بودن و دلایلی اظهار کرد که بعداً دروغ بودنشان ثابت گردید بنابراین در بنگاه قولنامه ای بصورت پیشنویس بدون مهر و امضای بنگاه دار و مهر اتحادیه و شاهدان معامله و صرفاً با امضاء و اثر انگشت بنده و فرد مستاجر تنظیم شد بنابراین در آن روز هیچگونه چک و پولی رد و بدل نشد و قرار شد در روز دیگری برای تکمیل قرارداد به بنگاه مراجعه کنیم اما اشتباهی که من کردم این بود که در آن روز در بنگاه کلیه کلیدهای واحد را روی حسن نیتی که داشتم به این فرد دادم اما او از این موقعیت سوءاستفاده نموده و بلافاصله اسباب و اثاثیه خود را به واحد اینجانب انتقال داده و تا امروز علی رغم گذشتن یک ماه بدون پرداخت یک ریال از اجاره و دادن چک کماکان در واحد سکونت دارد، خواهشمندم راهی مناسب به بنده پیشنهاد بفرمائید که هر چه سریعتر ملک اینجانب آزاد گشته و به حق و حقوقم برسم.
با تشکر از وقتی که گذاشتید.
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق شورای حل اختلاف تقاضای پرداخت یا تخلیه را بنمایید.
سیاوش
بهمن ۵, ۱۳۹۳
من ملکی را فروختم بعدا متوجه شدم قیمت فروش یک صدم قیمت روز بازار هم نبوده و همچنین در قرارداد مهر شرکتی که ازم خریده نیست و امضا نماینده که شرکت معرفی کرده هم در قرارداد نیست و همچنین در قرارداد بندی دارد که گفته شده “این قرارداد تا زمانیکه صورتجلسه هیات مدیره آنرا تایید نکند معتبر نیست” من احتمال میدم از من کم خریدند و به شرکت گرون فروختند چون شرکت دولتی هم بوده. آیا من ادعا خسارت میتوانم بکنم
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام اگر شما مغبون شده اید و دلایل دارید که از ارزش ملک بی اطلاع بوده اید می توانید از طریق دادگاه بیع را فسخ کنید. ولی به نظرم خیلی شانسی ندارید.
داود
بهمن ۵, ۱۳۹۳
با سلام
حدود ۷ ماه پیش آپارتمان نوسازی را از شخصی که خود ملک را از سازنده اصلی خریده بود،خریدم و مبلغ ۲.۵ میلیون تومان را مطابق قول نامه قبلی برای موقع تحویل سند نگه داشتم و مابقی ثمن معامله را تماما پرداخت کردم و هم اکنون نیز ملک مذکور را رهن داده ام ولی بعد از گذشت چند ماه سازنده برای تحویل سند بهانه می آورد و گویا ساختمان مقداری تخلف دارد و پایان کار ندارد !
ضمنا لازم بذکر است سازنده زیر قول نامه مرا بعنوان تضمین تحویل سند امضا کرده
سوال اینجاست که اگر سازنده بهر دلیل از پیگیری تخلفات ساختمان و تحویل امتناع کند آیا حقوق اینجانب قابل پیگیری است؟
دکتر شیروی
بهمن ۹, ۱۳۹۳
سلام شما می توانید تنها علیه فروشنده مستقیم خودتان طرح دعوی کنید و صرف امضای سازنده اصلی به عنوان شاهد باعث نمی شود که شما بتوانید علیه سازنده اصلی طرح دعوی نمایید.
میر مهدی
بهمن ۴, ۱۳۹۳
سلام آفای دکتر .امیدوارم حالتان خوب باشد.
درتاریخ۹۲/۰۸/۱۸ مبایعه نامه ای برای خرید یک واحد مسکن مهر تنظیم کردیم وقرار براین بود که طی ۳ مرحله پول را تحویل داده و پس از دریافت مسکن از طرف مسکن شهر سازی بدهی سوم پول را به فروشنده تحویل داده و پس رفتن به محضر و وکالت بلاعزل فروشنده به اینجانب کلیه کارها را تمام و کمال
انجام دهیم . تا اینجای کار همه کارها انجام شد و بنده جز مبلغ ۳۸ میلیون تومان جهت خرید مبلغ ۱۰ میلیون تومان نیز برای داخل خانه (کابینت و پکیج و سینک و …) هزینه کردم . اوایل امسال به طور رسمی ساکن شدم پس از مدت ۶ ماه یعنی شهریور فردی با یک دادنامه که از فروشنده شکایت کرده بود به من گفت که خانه را قبل از من خریداری کرده و از فروشنده به علت عدم حضوردر دفتر اسناد برای وکالت بلاعزل شکایت کرده و مدعی شد که این فروشنده سر شما نیز کلاه گذاشته . من با دیدن این دادنامه به بنگاه رفتم و پس از تماس با فروشنده ایشان مدعی شد که معامله را با خریدار اول فسخ کرده ولی بر علیهش دسیسه کرده اند و گفت که من به شما وکالت محضری داده ام و خیالتان راحت باشد .این مسئله گذشت تا اینکه درتاریخ۹۳/۱۱/۰۲خریدار اول با مامور به خانه ما امد و حکم تخلیه به همراه داشت . به دادسرا رفتم متوجه شدم که دادگاه بدون در نظر گرفتن این که من مدارکم رسمی تر است بااین که تاریخ مبایعه نامه خریدار اول مقدم تر است و اصلا بدون اینکه بداند خریدار دومی هم وجود دارد حکم صادر کرده است .تنها کاری که توانستم انجام بدهم اعتراض به رای دادگاه بود .حالا من مانده ام منی که با پول کارگری و هزار قسط وبدهی صاحب یک خانه شده ام الان وسط زمستان چگونه بدون هیچ اندوخته ای آواره کوچه و خیابان شوم اونم با زنوبچه .اخه این چه قانونی است که بدون توجه به محتویات حکم صادر میکند . مگه من مقصرم چرا اینارو از فروشنده نمیخوان گناه من چیه .راهنماییم کنید لطفا باتشکر
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام متاسفانه این مشکلات در این موارد بروز می کند و شما باید در دادگاه حضور قوی داشته باشید که بتوانید حق و حقوق خودتان را وصول کنید. چون ملک را شما در تصرف دارید در وضعیت بهتری قرار دارید.
سید حسین
بهمن ۴, ۱۳۹۳
سلام خدا به شما قوت دهد که همچون چراغی راهیاب هستید.درود بر شما
يونس صبانيك
بهمن ۴, ۱۳۹۳
سلام یه واحد تجاری خریدم سه فقره چک دادم بعد دوساعت تلفنی بفروشنده اطلاع دادم بدلایلی معامله رو فسخ کنیم ایشان قبول نکردند وطلب ضرر زیان قیدشده در قولنامه رو دارد واحتمالا اولین چکم رو برگشت بزنه ، ایا میتونه ضرر زیان فسخ بگیره
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام بله
زهره
بهمن ۴, ۱۳۹۳
سلام
اگر در مشارکت نامه نوشته شود سازنده حق پیش فروش واحدهای سهمی خود را بدون اجازه مالک به غیر ندارد چون زمان در ان مشخص نشده این بند برای قاضی قابل قبول است؟و اگر سازنده واحدهای خودش را بدون اجازه مالک پیش فروش کند
ان کسی که بدون اجازه مالک خریده حق دخل و تصرف در واحد خودش را دارد؟
خیلی ممنون
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام ظاهرا این بند تا زمانی است که شراکت برقرار است و پس از تقسم واحدها هر کدام آزاد می شوند.
صادق
بهمن ۳, ۱۳۹۳
باسلام.
اینجانب یکدستگاه مزدا۳ خریداری کردم که کارت ماشین به نام یک خانم است اما من ماشین را از یک آقا خریدم که در هنگام خرید گفتند یک هفته دیگه برای سند هماهنگ میکنند که تا الان ۳ ماه گذشته و آخرین جوابشان این است که دارند جدا می شوند و مدتی زمان می خواهد.لازم به ذکر است ماشین را قولنامه ای خریدم و مبلغ ۱ میلیون تومان نگه داشتن هنگام محضر.ماشین هم در اختیار من هست.چه کار باید بکنم.لطفا بنده را راهنمایی کنید.
با سپاس
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام تنها می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.
جعفر
بهمن ۳, ۱۳۹۳
با سلام چند ماه پیش زمین کشاورزی را در روستایی از کشاورزی که ادعا میکرد زمین متعلق به ان است با تایید شورای محل و دهیارو استشاد محلی دال بر اینکه زمین متعلق به ایشان هست و سندی و مدرکی نداشت خریداری کردم بصوت بنگاهی و در دفترخانه ثبت کردم که اگر زمانی کسی مدعی شد زمین متعق به ان است فروشنده جوابگو باشد…حال متوجه شدم که زمین متعلق به شخصی هست که حدودا ۵۰ سال پیش به فروشنده دادن و بعد از انقلاب اسلامی دیگر نیامد و دارای سند میباشد حال تکلیف من چیست؟
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام می تواند مشکل ایجاد کند بهتر است معامله را با فروشنده فسخ کنید.
مسعود
بهمن ۳, ۱۳۹۳
سلام
وقتتون بخیر.
برخی از بنگاه ها ( بنا بر درخواست مالک)، اجاره نامه را بدون کد رهگیری ثبت می کنند. آیا این مورد برای مستاجر میتواند مشکلی را ایجاد کند؟
متشکرم
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام احتمال دارد مسایلی بوجود آید مثل این که ملک به دیگری اجاره داده شده باشد یا مالک ملک کس دیگری باشد و از این قبیل مشکلات.
امین
بهمن ۳, ۱۳۹۳
با عرض سلام
من مدتی پیش ماشینی رو بصورت قول نامه خریداری کرده ام. ولی مالک به دلایلی واهی حاضر به بنام زدن ماشین در محضر نیست. درواقع پلاک خودرو هنوز بنام مالک قبلی است.
لطفا در باره راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
علی
بهمن ۳, ۱۳۹۳
سلام
بنده ماشینی را حدودا یک ماه پیش خریداری نمودم و وکالت تعویض پلاک را هم گرفته ام اما تعوض پلاک نشده حالا یکی از فروشندگان قبلی ان با من تماس گرفته که من سال قبل تصادف منجر به جرح کرده ام ودر زمان تصادف گوپن بیمه را نکند ه اند البته مربوط به بیمه نامه قبلی بوده نه این بیمه نامه کنونی حالا از من کوپن بیمه نامه امسال را میخاهد الینه منرا هم تهدید نموده که اگر کوپن را ندهی قاضی ماشین را توقیف مینماید حال شما چه راهکاری را پیشنهاد میفرمایید با تشکر از شما استاد بزرگوار
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام اهمیتی ندهید. اگر متعرض شما شد به کلانتری اطلاع دهید.
جهان 534
بهمن ۳, ۱۳۹۳
با سلام مدت دو ماه پیش یک باب خانه نیم ساز را به شخصی به صورت چکی فروختم ودر قرارداد ذکر شده بود اگر چک پاس نشود معامله یکطرفه فسخ شود ولی بعد از چند مدتی ایشان با ترفندی ملک را به شخص دیگری فروخته ومن در بنگاه بودم وشرایط را من وبنگاه دار به خریدار جدید گفتیم که معامله قبلی شرط دارد و به علت ناآگاهی من از قانون ،قولنامه را فقط به عنوان شهود امضا کردم ولی الان چک پاس نشد حالا مشخص شده خریدار جدید دایی خریدار اول بوده و یک دام طراحی کرده بودند و من هم به علت غفلت به من کلک زده اند آیا من می توانم قراداد را فسخ کنم ؟چطوری؟ با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام با امضای آن دیگر نمی توانید ملک را پس بگیرید.
یوسفی پور
بهمن ۳, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد گرانقدر دکتر شیروی، من ملکی را به قیمت ۷۰۰ میلیون طبق قولنامه فروختم،که از کل مبلغ ۴۰۰ میلیون را دریافت کردم، و الباقی را ۲ فقره چک ۱۵۰ میلیونی به مدت ۳ ماه بهم دادند، و در قولنامه قید کردیم که چنانچه هر کدام از چکها وصول نشود و چک برگشت بخورد معامله فسخ و مبلغ ۱۵۰ میلیون به عنوان ضرر و زیان به فروشنده تعلق میگیرد، و من از روی اعتماد به چکها یه ملک دیگرو خریدم و درقولنامه همان شرایط را قید کردیم که در صورت عدم وصول چک معامله فسخ و ضرر وزیان به همان مبلغ به فروشنده تعلق میگیرد، حال خریدارهای ملک من چکها را پاس نکردند و پول را به من ندادند، به بهانه این که ندارند که بدند، در ضمن سند در ضمه بنگاه میباشد، آیا من میتونم معامله را فسخ کنم و ۱۵۰ میلیون را پس ندهم؟ اگر این کار را کنم چند وقت طول میکشه؟ لطفا راهنمایی کنید بد جوری گیر کردم، نزدیکه سکته کنم،
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام بله می توانید ولی از طریق دادگاه اقدام کنید که مشکلی بروز نکند.
یحیی
بهمن ۳, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر خسته نباشید
من یک ملک نیمه کاره رو به صورت قولنلمه ای خریدم و تمومش کردم الان دو سال گذشته یکی پیدا شده میگه با سند و رای دادگاه ملک مال اون هست، من باید چکار کنم؟ به جز قولنامه بنگاه و اظهار کتبی مبنی بر الزام فروشنده به جبران خسارت در صورت مالغیر بودن پایین همون قولنامه چیز دیگه ای ندارم، در ضمن بنگاهی هم با وجود اینکه عضو اتحادیه بوده الان بنگاهش رو جمع کرده و پیداش نکردم،
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام شما به عنوان ثالث به رأی صادره اعتراض کنید.
اشکان
بهمن ۲, ۱۳۹۳
با سلام
استاد گرامی اینجانب دارای آژانس املاک هستم خانه ای را برای مستاجری پیدا کردیم و از پول وی مقداری بیعانه به موجر(مالک) داده ایم مالک به دلایلی از جمله هزینه کمیسون حاضر به تحویل ملک نیست و میگویید من این ملک را تحویل نمیدهم راهکار چیست آیا از نظر قانونی میتواند همچین کاری کند ضمنآ از وی در اجاره نامه امضا داریم و از چکی هم که دریافت کرده رسید گرفتیم با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام حق ندارد چنین کاری کند و موجر می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند. شما نیز برای دریافت کمیسیون وی می توانید مراجعه کنید.
مهدی
بهمن ۲, ۱۳۹۳
با سلام وتشکر از راهنمای های بی منت شما اجرتان با خدا
یک آپارتمان را به خریدار فروخته ایم و ایشان تحویل گرفته ونشسته ودر مراحل اخذ پایان کار هستیم . در قرار داد دقیقا ذکر شده ” در صورت عدم وصول چک های خریدار معامله بدون اخذ ضرر وزیان قسخ می گردد.” و شماره چک های خریدار آورده شده است.چکی به مبلغ ده میلیون ایشان موجودی نداشت ودو روز وقت خواست ولی باز بدلیل کسر موجودی برگشت خورد .حال می گوید نمی دهد . آیا می توانیم درخواست فسخ قرا رداد را بکنیم یا قاضی درخواست فسخ را قبول نمی کند. در ضمن شروط دیگری وجود ندارد. اگر قاضی قبول کرد با توجه به اینکه در واحد می نشیند ما باز پول را بحساب دادگستری باید ریزیم می تواند واحد را تخلیه نکند.
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام می توانید طبق مفاد قرارداد تقاضای فسخ کنید.
مهدی
بهمن ۲, ۱۳۹۳
سلام اقای دکتر
بنده در سال ۸۹ اقدام به خرید یک واحد اپارتمان از فردی که عضو یک شرکت تعاویی مسکن بوده خریداری نموده ام ومتعهد شده در قولنامه بنگاه که هرگونه بدیهی در خصوص ملک را تسویه نماید واقدام به تسویه حساب باشرکت مذکور ننموده وپس از پرداخت مبلغ معامله متوجه شدم که ملک مزکور در خصوص محوطه سا زی ودیگر موارد هنوز باید به شرکت تعاونی مبلغ ۷ میلیون دیگر پرداخت شود وایشان در هنگام معامله فقط ذکر نموده که فقط ۵۰۰ هزار تومان بدیهی دارد که قرار شد ان را تسویه حساب نماید حال بیان می نماید که هزینه های فوق بعد قولنامه وجود امده با توجه به اینکه ایشان متعهد شده هر گونه بدیهی به شرکت سازنده را متقبل شده وقید زمان را ذکر ننموده وحالا همان بنگاه دار را شاهد میگیرد که من منظورم تا زمان عقد قولنامه بوده ودر مورد هزینه به صراحت بیان شده تسویه حساب باشرکت مذکور در خصوص ساخت برعهده فروشنده است این په حکمی پیدا میکند
۲- اگه بنگاه دار برخلاف تعهدات قولنامه خود شهادت دهد په حکمی پیدا میکند؟
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۳۹۳
سلام فروشنده تا زمانی متعهد به تسویه هست که به شما فروخته است و اگر هزینه ای بعدا بوجود آمده باشد، شما باید پرداخت کنید مگر در قولنامه صراحتا ذکر شده باشد که هزینه های بعدی را هم فروشنده باید بدهد.