مصطفی
اسفند ۲۱, ۱۴۰۳ پاسخ

آقای دکتر سلام و عرض ادب. پرسش بنده این است که اگر کتباً تعهد به «تحویل ۴۰۰ متر مربع واحد مسکونی نوساز در منطقه شش تهران»، به متعهدله داده شود، آیا متعهدله می‌تواند بگوید که چون تاکنون آن ۴۰۰ متر مربع تحویل وی نشده و متعهد از انجام تعهد امتناع نموده (بدون هرگونه طرح دعوایی مبنی بر تحویل و اثبات این ادعا به موجب دعوایی جداگانه)، بدون هیچ خواسته‌ مقدماتی، به یکباره «مطالبه ارزش روز ۴۰۰ متر مربع واحد مسکونی نوساز در منطقه ۶ تهران» را مطرح کند و بر این اساس، دادخواست بدهد؟ آیا این دادخواست برابر مقررات است؟ در صورت صحیح نبودن، ممنون می‌شوم که بفرمایید اشکالات آن چیست؟ بسیار ممنونم.

امین
اسفند ۱۹, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام من دو سال پیش آپارتمانی در مسکن مهر خریدم که بعد از چند سری خرید و فروش به من رسیده و من مستقیم از تعاونی نخریدم. بدلیل اینکه هنوز قسط بانک داره سند ثبتی ندارم ولی تمام وکالت‌نامه ها و مبایعه نامه ها رو دارم. حالا مشخص شده تعاونی که خونه ها رو ساخته با وجود اینکه اعضا باهاش تسویه کامل کردن رفته با سند همین خونه ها وام گرفته و قسط هم نداده الان دادگستری خونه ها رو واسه مزایده گذاشته تکلیف ما که با تعاونی تسویه کردیم چی میشه باید چکار کنیم

افشین نامی تابستانق
بهمن ۲۷, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
بنده درسال ۱۳۹۰ ۳هکتاراراضی خالصه دولتی ازمتصرف اولیه با مبایعه نامه عادی درمشاوراملاک خریداری نمودم واون زمان پول فروشنده یعنی همون متصرف اولیه بوده اراضی رادرمشاوراملاک به صورت نقدی پرداخت نمودم وحتی اون زمان ۲تاازفرزندان فروشنده یعنی متصرف اولیه درمشاوراملاک زیر مبایعه نامه عادی رابه عنوان شهود امضانمودندمتاسفانه درسال ۱۴۰۱ فروشنده یعنی همون متصرف اراضی فوت کرده است حالا مشکلی اصلی این است که بنده درسال۱۴۰۳
برای دریافت تعیین تکلیف اراضی خالصه دولتی برای اخذ سندرسمی اراضی خالصه به نام خود به اداره جهاد کشاورزی شهرستان حضوری مراجعه نمودم حتی اداره جهاد کشاورزی معرفی نامه به نام بنده
دادتابنده ازطریق دفترخانه اسناد رسمی سندرسمی اراضی خالصه
دولتی رابنام خوداخذنمایم متأسفانه رئیس دفترخانه اسناد رسمی به گواهی حصروراثت فروشنده نگاه کردوبه بنده گفت چون فروشنده اراضی خالصه فوت کرده و فروشنده دارای ۸نفروراث می‌باشد
خریداراراضی بایدازکلیه فرزندان ۸نفر وراث فروشنده اقرار نامه ثبت
ی بگیریددرغیراینصورت دفترخانه اسناد رسمی نمی تواندسندرسمی اراضی رابنام خریدارصادرنمایدبعد بنده به منزل فرزندان وراث فروشنده مراجعه کردم ۲تافرزندان وراث فروشنده دردفترخانه به بنده اقرار نامه ثبتی فروش اراضی به نام بنده دادند حتی بقیه ۶نفروراث فروشنده ازاقرارنامه ثبتی دادن به نام بنده خودداری کردندوگفتندبه ما۶نفروراث ربطی نداردبنده مجددابه دفترخانه اسناد رسمی برگه ۲نفرفرزندان فروشنده برگه اقرار نامه ثبتی وراث فروشنده را بنام بنده اقرارنامه داده بودند رابه دفترخانه اسناد رسمی ارائه نمودم متاسفانه رئیس دفترخانه اسناد رسمی به بنده گفت بایدازبقیه وراث فروشنده
۶نفروراث فروشنده هم اقرار نامه ثبتی بگیریددرغیراینصورت طبق قانون هیچ دفترخانه اسناد رسمی نمی تواندسندرسمی اراضی به نام خریدارصادرکندچون غیرقانونی است؟لطفابنده را راهنمایی کنید بنده چه طوری از دفترخانه اسناد رسمی سندرسمی بنام خوداخذنمایم

boot
بهمن ۲۰, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام و وقت بخیر
چنانچه فروشنده سه سال پیش تعهد به ساخت سازه فلزی نموده ، و خریدار قرار بود نقشه ها رو تحویل فروشنده بده تا بر اساس آن سازه ها ساخته شود اما نداده، به عنوان بخشی از ثمن هم به فروشنده مبایعه نامه ملکی تنظیم کرده که با گذشت مهلت دو سال از تحویل ملک را نیز تحویل و انتقال سند انجام نداده است.

با توجه به افزایش قیمت آهن از زمان قرارداد تا کنون
فروشنده ادعا دارد در حال حاضر ارزش مال از ارزش ثمن در قرارداد تجاوز میکند و تفاوت فاحشی دارد. با تعلل خریدار در ارائه نقشه ساخت دچار ضرر و زیان بسیار شده ام.
در قرارداد هم ضمانت اجرایی برای تعدیل قیمت و فسخ در نظر گرفته نشده است. راه حل چیست؟ سپاس

حسینی
بهمن ۱۲, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی خسته نباشید،
در دعوی حقوقی خواهان نسبت به خواندگان پرونده از جمله بنده تهمت تبانی در دادخواست مطرح نموده باتوجه به بی پایه و اساس بودن اتهام وارده که خواهان جهت صدور حکم به نفع خود استفاده نموده امکان شکایت کیفری نسبت به وی وجود دارد، ممنونم پاسخگو باشید

احمد
بهمن ۳, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام در قرار داد داوری بین خریدار و فروشنده برای ابطال سند چنانچه فروشنده کارشکنی کرد و انتقال نداد سند را چه جمله ای بنویسیم تا داور بتواند حکم به ابطال سند دهد سپاس