Babk
آبان ۱۱, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام عرض کردم برای ثمن بیعی که فروشنده اقرار کرده به دریافت ثمن نقدی یک میلیارد تومان سوال این است در متمم این مبایعه نامه کدام جمله صحیح تر است نوشته شود ۱- فروشنده هر گونه دینی را بابت ثمن معامله از خریدار ابرا کرد ۲-ثمن معامله با توجه به آگاهی فروشنده به قیمت عرفی و بازاری ملک به ۱۰ هزار تومان صلح شد متشکرم از پاسخگویی

سمیه
آبان ۳, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام سوالی داشتم وکیلی عنوان می کرد در قانون چیزی به نام بیع محاباتی نداریم آیا چنین چیزی صحیح است سپاس از پاسخگویی

محمدرضا
مهر ۳۰, ۱۴۰۳ پاسخ

باسلام واحترام خدمت جناب آقای دکتر شیروی به استحضار می رساند در سال ۱۳۶۰ اهالی و اعضای شورای همیاری روستا با اخد موافقت بخشدار شهرستان برای ساخت حمام عمومی در مکان جدید تصمیم به فروش زمین حمام مخروبه روستا میگیرند پدر اینجانب زمین حمام مخروبه را طی مبایع نامه عادی که به امضا و تایید تعدادی از اهالی و اعضای شورای همیاری روستا وبخشدار شهرستان رسیده است به قیمت آن روز خریداری نموده است ، بعد از مدتی از روستا مهاجرت و در شهر ساکن می شود چندین ماه قبل برای احداث بنا به روستا مراجعه می کند متوجه می شود تعدادی از اهالی بدون اطلاع ایشان اقدام به شروع ساخت وساز در زمین مذکور برای احداث کتابخانه عمومی(مطابق ادعای خود) نموده اند.با پیگیری موضوع از افراد مذکور آنها پذیرفته اند که اقدامشان اشتباه بوده است و حاضر به تخلیه زمین می باشند ولیکن یکی از آنها می گوید زمین مذکور قابل فروش نبوده است.با توجه به وجود مبایعه نامه و تایید اهالی و اعضای شورای همیاری روستا وبخشدار شهرستان، راهنمایی شما چیست وما چه اقدامی باید انجام بدهیم .از مشاوره و راهنمایی شما سپاسگزارم.

حسین
مهر ۲۴, ۱۴۰۳ پاسخ

با عرض سلام و احترام
اقای دکتر اداره راه و شهرسازی یکبار سال ۱۴۰۲ از طریق اظهارنامه فسخ کرده که به ما ابلاغ نشده و دوباره الان از طریق اظهارنامه فسخ کرده و بلافاصله دعوی تایید فسخ مطرح کرده به این دلیل در مورد دعوی تقابل راهنمایی خواستم در سوال قبلی.اگه منبع هم معرفی کنید خودم مطالعه میکنم مقاله شما در مورد ایین نامه معاملات دولتی مردد بود خودتون هم گفته بودید در ان مقاله که معلوم نیست کدام نسخ شده است یا نه
با سپاس فراوان

حسین
مهر ۱۶, ۱۴۰۳ پاسخ

با عرض سلام و احترام خدمت استاد گرامی
در سال ۹۷ از طریق مزایده یک قطعه زمین به بالاترین قیمت روز به مبلغ ۲۱۵ میلیون تومان به مادر اینجانب واگذار شده است در اگهی مزایده هیچ گونه شرطی نبوده است،تقریبا۴۶ روز پس از برگزاری مزایده و ابلاغ نامه برنده شدن در مزایده و اتمام فرایند ان اداره راه و شهرسازی در زمان تحویل مدارک قرارداد واگذاری را به مادرم می گوید امضاء کن با شروط مختلف ومادرم با توجه به اینکه سواد خواندن نداشته امضاء کرده و تا زمان حال هیچ اطلاعی ازشروط نداشتیم و شرطی که به استناد ان تقاضای فسخ شده به شرح ذیل می باشد:
(متقاضی مکلف است ظرف مدت سه ماه نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نماید و حداکثر ظرف مدت دوسال نسبت به اجرا و اتمام و ارائه گواهی پایان کار اقدام نماید) و در ماده دیگر بیان شده(در صورت تخلف متقاضی از هر یک از مواد اداره مجاز به فسخ قرارداد می باشد) اکنون به استناد این شروط و تبصره ماده ۱۲ قانون جهش و تولید مسکن (وزارت راه موظف است ظرف یک سال نسبت به بازپسگیری ان دسته از اراضی واگذار شده قبلی اقدام نماید) که در تاریخ ۱۴۰۰/۸ روزنامه رسمی شده با این مقدمه:
1- دادخواست تقابل به ابطال قرارداد واگذاری بدهم یا ابطال شروط ضمن عقدقرارداد واگذاری یا ایطال شروط مندرج در برگه واگذاری با توجه به اینکه عقدی نبوده اصلا و فقط در برگه درج شده است؟
2-استناد به مواد ایین نامه معاملات دولتی از جمله بند یک ودو ماده ۳۸ و بند۱۴ ماده ۳۱ و مفهوم مخالف ماده ۳۰ قانون فوق صحیح می باشد و نسخ نشده است؟
3-استاد عزیز لطفا راهنمایی بفرمایید ایا مواد قانونی دیگری است که بتوانم به ان استناد کنم و دادگاه میتواند حکم به بطلان بدهد؟
4-ظرف زمانی یک سال مندرج در تبصره ماده ۱۲ قانون جهش و تولید مسکن ایا منقضی شده است و در نتیجه حق فسخ اداره راه منقضی شده است یا مدت یک سال ناظر به مدت زمان بازپسگیری است؟
5-با توجه به اینکه ماهیت شرط مندرج در قرارداد شرط فعل می باشد ابتدا باید الزام کند یا با توجه به قانون جهش و تولید ابتدا می تواند قرارداد را فسخ کند؟
6-در پایان شروط مندرج در قرارداد ذکر شده( این قرارداد با توجه به مصوبه هیئت نمایندگی به شماره های ۵۴۰/ه مورخ ۱۳۹۶/۹/۴ و ۷۸۲/ه مورخ ۱۳۹۶/۱۲/۱۲و با توجه به اگهی مزایده تنظیم شده )با توجه به اینکه در اگهی مزایده هیچ شرطی نیوده و صحبتی از مصوبه هم نبوده ایا مصوبه میتونه اجازه دخل و تصرف در شروط اگهی مزایده را بدهد؟با تشکر از شما استاد عزیز و گرامی

رحیم
مهر ۱۰, ۱۴۰۳ پاسخ

درود فروشنده در مبایعه نامه تعهد داده چنانچه از تاریخ فروش ملک از تحویل ملک خودداری کند روزانه ۵۰۰هزار تومان بپردازد اکنون ۱۰سال از تاریخ مبایعه نامه می گذرد و ۵سال از تاریخ انتقال سند به نام خریدار سوال من این است برای گرفتن روزانه ۵۰۰هزارتومان تاریخ مبایعه نامه ملاک است یا تاریخ انتقال سند

رحیم
مهر ۸, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام فروشنده را طی یک مبایعه نامه الزام به تنظیم سند کرده ام اگر مشخص شود بعد از فروش ملک به من سند را به نام دیگری منتقل کرده اند فروش مال غیر کرده باشند تکلیف دعوی من برای الزام به تنظیم سند چه می شود دعوی من رد می شود یا اجازه دارم افزایش خواسته بدهم و فردی را که سند به نام او هست وارد دعوی کنم

عرب قهستانی
مهر ۶, ۱۴۰۳ پاسخ

استاد عزیز سلام. در پیام قبل ازتون پرسش کردم که بعد از فوت وکیل مدنی، آیا میتوان وراث وکیل را ملزم به ارائه حساب ایام وکالت نمود؟ که در پاسخ فرمودین خیر. حال سوالم این است که آیا میتوان بواسطه عدم ارائه حساب ایام وکالت در زمان حیات وکیل توسط وی، قائل بر این شد که وکیل مرتکب تقصیر شده و لذا وراث وی باید خسارات وارد بر موکل را جبران کنند؟ یا اساسا میتوان اقدام دیگری در راستای اهمال وکیل مرحوم، مطرح نمود؟؟ خیلی ممنونم استاد

مصطفی
مهر ۱, ۱۴۰۳ پاسخ

آقای دکتر شیروی سلام عرض می‌ کنم خدمت شما. اگر از یک ماده قانون مدنی دو تفسیر بین محاکم وجود داشته باشد و در زمان حکومت آن ماده ، یک دادگاه بر مبنای تفسیری حکم قطعی بر بی‌ حقی خواهان صادر کند و سپس به موجب رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور، تفسیری دیگر از آن ماده مطابق قانون شناخته شود ، چنانچه آن ماده کماکان معتبر باشد و نسخ نشده باشد، چگونه می‌توان حکم صادره را بی اعتبار و نقض نمود؟ سپاس از شما استاد گرامی

Babk
شهریور ۳۰, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام مبایعه نامه ای در یک ۱۵سال قبل نوشته شده بین زن شوهر و بعد از مدتها گم شده مبایعه نامه شهود داشته حال مجددا طرفین می خواهند همان مبایعه نامه را بنویسند چه بنویسند در متن مبایعه نامه جدید که حکایت کند از وقوع بیع در ۱۵سال قبل سپاس از پاسخگویی

عرب قهستانی
شهریور ۲۴, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام و وقت بخیر استاد. ببخشید درباره یک پرونده نیاز به ارشاد شما دارم.
موضوع از این قرار است که به موجب وکالتنامه رسمی تنظیمی در دفترخانه به سال ۱۳۷۴، الف به ب وکالت می‌دهد تا در خصوص یک و نیم دانگ مشاع از یک قطعه زمین، مجوزهای لازم را بگیرد و ساختمان سازی کند. البته اختیار انجام معامله و اخذ ثمن و تنظیم سند و … نیز در حدود وکالت ب قرار می‌گیرد.
ب در راستای وکالتنامه اقداماتی انجام می‌دهد و ساخت و ساز در ۱۳۷۹ به پایان می‌رسد و چندین واحد آپارتمان مسکونی احداث می‌شود. مطابق تقسیم‌نامه رسمی تنظیمی در دفترخانه میان شرکای مشاعی (به تاریخ ۱۳۷۹) که وکالتا ب از جانب الف ذیل آن را امضا نموده، چندین واحد آپارتمان (با قطعات تفکیکی مختلف) در سهم الف قرار می‌گیرد.
متعاقبا در سال ۱۳۹۶، با استفاده از همان وکالتنامه ۱۳۷۴، ب اقدام به فروش ۶ دانگ یک واحد از آپارتمان‌های الف (به انضمام پارکینگ و انباری) به ج می‌کند.

حال پرسش‌ها از محضر شما این است که:
۱. آیا ب اختیار فروش آپارتمان الف را داشته است؟
۲. اگر اختیار نداشته، اقدام ب با ضمانت اجرای بطلان (به لحاظ خروج از حدود اختیارات) همراه است یا انفساخ؟
۳. اگر معامله منعقده منفسخ است، آیا می‌توان گفت که طبق ماده ۶۸۳ ق.م. ، متعلق وکالت از بین رفته است؟
۴. آیا قضیه مشمول تلف حکمی است؟
بسیار سپاسگزارم

مینا
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر خسته نباشید وقت شما بخیر . پدر بنده زمانی که من ۱۴ سالم بود فوت شدند و من الان ۳۹ ساله ام و حقوق مستمری پدر من به نام مادر من است ، پدربزرگ و مادربزرگ مادری من فوت شدند آیا مادر من میتونند حقوقی که از پدرم می‌گیرند (همان رقم حقوق) را به نام من بزنند و حقوق پدر خود را به نام خودشون بزنند ؟ و آیا مشکلی پیش می اید ؟ خیلی ممنونم

یاسر
شهریور ۱۹, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام استاد محترم به عرض میرساند آیا در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید به طرفیت وراث متوفی عدم درج بعضی از وراث به عنوان خوانده ایراد محسوب میشود یا خیر؟

اگر ایراد است طبق کدوم ماده؟

حسینی
شهریور ۱۹, ۱۴۰۳ پاسخ

خدمت استاد گرانقدر سلام عرض می کنم نسبت به دادنامه ای که رای قطعی و اجراییه صادر شد ثالث که بنده باشم اعتراض میکنم قسمتی از رای که متضرر میشدم نقض و اجراییه اصلاحی صادر میشود محکوم له اجراییه اصلاحی را قبول ندارد حسب ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی درخواستی به دادگاه میدهد که اجراییه به گونه ای دیگر باید اصلاح شود، قاضی ترتیب اثر نمی دهد. حال بعد از حدود یکسال دادخواست ابطال اجراییه(فقط ابطال اجراییه اصلاحی در ستون خواسته امده) میدهد برای محکوم علیه اجراییه که خوانده می باشد ابلاغیه حضور در جلسه دادرسی آمده و در توضیحات دادخواست توضیح داده چگونه اجراییه اول باید اصلاح گردد. سوال بنده اینست اصلا توسط محکوم له بررسی چنین دادخواستی قابل پذیرش هست؟ چون خوانده که خواستار اجرای حکم نیست در واقع در دعوی ابطال اجراییه فقط کسی که از اجراییه متضرر می شود نباید خواهان ابطال آن باشد درحالیکه خواهان ابطال اجراییه محکوم له است؟ ممنونم

سید
شهریور ۱۶, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام استاد
سازنده‌ای قرار هست پاساژی رو بسازه
الف، مالک سر قفلی‌های اون پاساژه و هر کی تو پاساژ دکان داره سرقفلی براشه مالک نیست یه چند سوال کوچک
۱. سازنده باید هم با مالک و هم با صاحب سرقفلی‌های هر مغازه قرارداد ببنده؟
۲. نام قرارداد هر کدوم مشارکت در ساخته؟
۳. عدم مخالفت یه صاحب سر قفلی چقدر تاثیر داره؟ مثلا همه راضی به ساخت یک نفر نخواد بسازن
ممنون میشم کمک کنید

رحیم
شهریور ۱۰, ۱۴۰۳ پاسخ

درود فردی راالزام به تنظیم سند رسمی کرده ام برای ملک مسکونی دعوای من رد شد اعاده دادرسی زدم رد شده حال دلیل جدیدی پیدا کرده ام و می خواهم اعاده دادرسی مجددا بزنم لازم به ذکر است بار اول که اعاده دادرسی من رد شد در محضر نیز رضایت محضری به طرف مقابل دادم که هیچ ادعایی نداشته باشم نسبت به ملک مورد نظر سوال من این است آیا علی رغم رضایت محضری که داده ام می توانم مجددا اعاده دادرسی بزنم یا نه سپاس از پاسخگویی

حسین
شهریور ۵, ۱۴۰۳ پاسخ

ایجاد مزاحمت همبرگرفروشی با نصب دستگاه صدا دار و ایجادی بوی نامطبوع برای ساختمان
سلام
چند ماهی است که یک همبرگر فروشی که در همسایگی ماست با گذاشتن یک دستگاه پر سر و صدا و ایجاد بوی نامطبوع باعث سلب اسایش ما شده و برادر اینجانب که آسم دارد عملا اصابش بهم ریخته و زندگیمان مختل شده. متاسفانه دیگر اعضای ساختمان اعتراضی به این موضوع ندارند و خودشان را کنار کشیده اند. البته ما رفتیم شهرداری اعتراض کردیم ولی قبول نکردند. به همبرگرفروشی هم اعتراض می کنیم به ما فحش های رکیک می دهد و می گوید هر کار دوست داشته باشم میکنم.
الان ما چکار باید بکنیم؟
ممنون

علی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام استاد
یه مزرعه گندم داریم یه بخشی اش را گرازها تخریب کرده اند یعنی جوری توش لولیده اند و غلتیده اند که قابلیت چیدن ندارد اداره محیط زیست برای شکار گراز جریمه میکنه.ما میتونیم از محیط زیست شکایت کنیم؟امکان گرفتن خسارت هست؟باید تو دادگاه عادی شکایت کنیم یا دادگاه خاصی هست؟ممنون