این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
بابک
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
درود بی کران آیا در محاکم قضایی برای ابرا کردن ضمه از دین نیاز به دلیل است یا خیر
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام وقتی ذمه مشغول می شود این امر استصحاب می شود تا زمانی که به دلیلی که بشود اثبات کرد، ذمه فرد بری شود
Babk
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام عرض کردم برای ثمن بیعی که فروشنده اقرار کرده به دریافت ثمن نقدی یک میلیارد تومان سوال این است در متمم این مبایعه نامه کدام جمله صحیح تر است نوشته شود ۱- فروشنده هر گونه دینی را بابت ثمن معامله از خریدار ابرا کرد ۲-ثمن معامله با توجه به آگاهی فروشنده به قیمت عرفی و بازاری ملک به ۱۰ هزار تومان صلح شد متشکرم از پاسخگویی
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام اگر نگران هستید اقرار محضری بگیرید که ثمن دریافت یا تسویه شده است. توضیحات اضافی ممکن است مشکل ایجاد کند.
زهرا مرادپور
آبان ۴, ۱۴۰۳
سلام علیکم؛
با عرض احترام
موکل به موجب قولنامه و سپس سند رسمی نسبت به خرید کامیون اقدام نموده، پس از گذشت دو سال متوجه می شود، به موجب سند عادی ( سند رهنی ) مالک قبلی ( ید سابق ) در ازای پرداخت مبلغی دو دانگ کامیون را رهن رفته است که البته ( صرف نظر از صحت و سقم آن ) موکل نسبت به این موضوع کاملا بی اطلاع بوده است. و دادگاه بدوی حکم به ابطال سند کامیون نسبت به دو دانگ داده که موکل مجهول المکان معرفی گردیده است. در حال حاضر واخواهی پذیرفته شده است. به نظر جنابعالی دفاع موثر درج جهت حفظ حقوق موکل چه می تواند باشد؟
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام، اخیر امکان شکایت کیفری در چنین مواردی به موجب رأی وحدت رویه حاصل شده است
سمیه
آبان ۳, ۱۴۰۳
سلام سوالی داشتم وکیلی عنوان می کرد در قانون چیزی به نام بیع محاباتی نداریم آیا چنین چیزی صحیح است سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام قانون با حقوق فرق دارد. قانون یعنی مصوبات مجلس که این حرف درست است ولی حقوق یک امر عام است و یکی از منابع حقوق فقه است که در فقه این بحث آمده است
رحیم
آبان ۲, ۱۴۰۳
سلام ملکی را پدرم ده سال قبل طی یک مبایعه نامه به من فروخته و قید کرده ثمن نقدا به فروشنده پرداخت شد در مبایعه نامه کلیه خسارات از طرفین اسقاط شده حال سوال من این است برای اینکه در آینده مبادا ورثه اعتراضی بکنند الان ثمن معامله را پرداخت کنم بعد از ده سال آیا مشکلی دارد و بضرر من است یا بهتر است لطفا دلیل آن را توضیح دهید
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام، به نظرم نیاز به پرداخت ثمن و گواهی آن نیست آنچه مهم است اینکه فروشنده اقرار به اخذ ثمن کند. ایشان می تواند در دفترخانه اقرار کند که ثمن را اخذ کرده است
محمدرضا
مهر ۳۰, ۱۴۰۳
باسلام واحترام خدمت جناب آقای دکتر شیروی به استحضار می رساند در سال ۱۳۶۰ اهالی و اعضای شورای همیاری روستا با اخد موافقت بخشدار شهرستان برای ساخت حمام عمومی در مکان جدید تصمیم به فروش زمین حمام مخروبه روستا میگیرند پدر اینجانب زمین حمام مخروبه را طی مبایع نامه عادی که به امضا و تایید تعدادی از اهالی و اعضای شورای همیاری روستا وبخشدار شهرستان رسیده است به قیمت آن روز خریداری نموده است ، بعد از مدتی از روستا مهاجرت و در شهر ساکن می شود چندین ماه قبل برای احداث بنا به روستا مراجعه می کند متوجه می شود تعدادی از اهالی بدون اطلاع ایشان اقدام به شروع ساخت وساز در زمین مذکور برای احداث کتابخانه عمومی(مطابق ادعای خود) نموده اند.با پیگیری موضوع از افراد مذکور آنها پذیرفته اند که اقدامشان اشتباه بوده است و حاضر به تخلیه زمین می باشند ولیکن یکی از آنها می گوید زمین مذکور قابل فروش نبوده است.با توجه به وجود مبایعه نامه و تایید اهالی و اعضای شورای همیاری روستا وبخشدار شهرستان، راهنمایی شما چیست وما چه اقدامی باید انجام بدهیم .از مشاوره و راهنمایی شما سپاسگزارم.
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام، اگر حمام وقف بوده است فروش آن با مشکل روبرو می شود
فرزاد محمدطاهری
مهر ۳۰, ۱۴۰۳
سلام و عرض ادب خدمت استاد دوست داشتنی
۱. زمینی دارای صورتمجلس تحدید حدود است که حدود آن حدی به حدی تعریف گردیده.
۲. مالک پس از چند دهه به ایران بازمیگردد و متوجه میشود افرادی متصرف زمین(میگویند ما ۶۰ سال روی زمین کار کردیم بدون وجود هرگونه سند و یا وجود حق زارعانه) و عده ای مدعی آن هستند که این ملک با مشخصات پلاک ثبتی آنها تطابق دارد(کارشناسان عنوان کردند پلاک ثبتی آنها حتی در مجاورت زمین متنازع فیه نمیباشد و با فاصله زیاد در جای دیگر واقع شده است)
۳. نسبت به صدور سند تک برگ از طریق اداره ثبت اقدام شده ولی افراد مارالبیان از صدور سند ممانعت به عمل اوردند.
۴. نهایتا اداره ثبت موضوع را به هیاتی مرکب از کارشناسان ذی صلاح ارجاع میدهد و کارشناسان بر این عقیده اند که این ملک با صورتمجلس حدی به حدی مالک تطابق دارد.
نهایتا پرونده در راستای حل اختلاف به اداره ثبت کل استان ارسال میگردد و در استان کارشناس مربوطه با استناد به تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار ارشاد به پیگیری از طریق محاکم مینماید و صدور سند را موکول به حکم قطعی دادگاه نموده است.
۵. سابقا خلع ید مطرح گردیده و دادگاه با استناد به اینکه حدود ملک مورد اختلاف بوده قرار رد دعوی صادر نموده است و تصرف عدوانی کیفری هم علیه متصرفین مطرح گردیده ولی درخواست ترک تعقیب شده چون حدود اختلاف دارد.
هرچند افراد فوق حتی مجاور ملک محسوب نمیشوند که به حدود بتوانند اعتراضی داشته باشند ولی ناچارا خواسته ای با موضوع اصلاح صورتمجلس تحدیدحدود وفق نظریه کارشناسی و الزام اداره ثبت به صدور سند مطرح گردیده که نتیجه آن مشخص نیست.
به نظر شما بزرگوار چه خواسته ای مطرح گردد؟
دکتر شیروی
آبان ۱۱, ۱۴۰۳
سلام، ابتدا باید ملک مورد ادعا تحدید حدود شود و اگر متصرفی در آنجا است تقاضای خلع ید گردد بعد که دعوی حل و فصل شد برای سند اقدام گردد.
حسین
مهر ۲۴, ۱۴۰۳
با عرض سلام و احترام
اقای دکتر اداره راه و شهرسازی یکبار سال ۱۴۰۲ از طریق اظهارنامه فسخ کرده که به ما ابلاغ نشده و دوباره الان از طریق اظهارنامه فسخ کرده و بلافاصله دعوی تایید فسخ مطرح کرده به این دلیل در مورد دعوی تقابل راهنمایی خواستم در سوال قبلی.اگه منبع هم معرفی کنید خودم مطالعه میکنم مقاله شما در مورد ایین نامه معاملات دولتی مردد بود خودتون هم گفته بودید در ان مقاله که معلوم نیست کدام نسخ شده است یا نه
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
آبان ۱, ۱۴۰۳
سلام اگر دعوی تأیید فسخ کرده شما هم بروید و دفاعیات خود را انجام دهید.
نادر
مهر ۱۹, ۱۴۰۳
سلام استاد یکی از شرکای شرکت مسئولیت محدود در دسترس نبود با آگهی دعوت به جلسه تغییرات شرکت داشتیم و شرکت نکرده و بقیه شرکا افزایش سرمایه کردن و همه کارهای ثبتی شده و روزنامه رسمی رفته الان شریک اومده میگه سر من کلاه گذاشتین که افزایش سرمایه کردین و الان شما یک میلیون برابر. من سرمایه دارین و من هیچ سودی یعنی خیلی ناچیز از درآمد شرکت شده هر ماه درآمدم و شکایت میکنم ازتون. آیا میتونه شکایت کنه؟ و چه شکایتی؟ و اصلا آیا جرمی اتفاق افتاده؟ در ضمن ما در اساسنامه گفتیم اختلاف شرکت با داوری. آیا اصلا اینجا اختلافی هست بره داوری؟ تشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۴۰۳
سلام، اگر افزایش سرمایه طرق قانونی و تشریفات آن را طی کرده باشد مرتکب جرم نشده اید ولی اگر اختلافی باشد و در اساسنامه داوری پیش بینی شده باشد حتما باید بروید داوری مگر اختلاف چیه.
حسین
مهر ۱۶, ۱۴۰۳
با عرض سلام و احترام خدمت استاد گرامی
در سال ۹۷ از طریق مزایده یک قطعه زمین به بالاترین قیمت روز به مبلغ ۲۱۵ میلیون تومان به مادر اینجانب واگذار شده است در اگهی مزایده هیچ گونه شرطی نبوده است،تقریبا۴۶ روز پس از برگزاری مزایده و ابلاغ نامه برنده شدن در مزایده و اتمام فرایند ان اداره راه و شهرسازی در زمان تحویل مدارک قرارداد واگذاری را به مادرم می گوید امضاء کن با شروط مختلف ومادرم با توجه به اینکه سواد خواندن نداشته امضاء کرده و تا زمان حال هیچ اطلاعی ازشروط نداشتیم و شرطی که به استناد ان تقاضای فسخ شده به شرح ذیل می باشد:
(متقاضی مکلف است ظرف مدت سه ماه نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نماید و حداکثر ظرف مدت دوسال نسبت به اجرا و اتمام و ارائه گواهی پایان کار اقدام نماید) و در ماده دیگر بیان شده(در صورت تخلف متقاضی از هر یک از مواد اداره مجاز به فسخ قرارداد می باشد) اکنون به استناد این شروط و تبصره ماده ۱۲ قانون جهش و تولید مسکن (وزارت راه موظف است ظرف یک سال نسبت به بازپسگیری ان دسته از اراضی واگذار شده قبلی اقدام نماید) که در تاریخ ۱۴۰۰/۸ روزنامه رسمی شده با این مقدمه:
۱- دادخواست تقابل به ابطال قرارداد واگذاری بدهم یا ابطال شروط ضمن عقدقرارداد واگذاری یا ایطال شروط مندرج در برگه واگذاری با توجه به اینکه عقدی نبوده اصلا و فقط در برگه درج شده است؟
۲-استناد به مواد ایین نامه معاملات دولتی از جمله بند یک ودو ماده ۳۸ و بند۱۴ ماده ۳۱ و مفهوم مخالف ماده ۳۰ قانون فوق صحیح می باشد و نسخ نشده است؟
۳-استاد عزیز لطفا راهنمایی بفرمایید ایا مواد قانونی دیگری است که بتوانم به ان استناد کنم و دادگاه میتواند حکم به بطلان بدهد؟
۴-ظرف زمانی یک سال مندرج در تبصره ماده ۱۲ قانون جهش و تولید مسکن ایا منقضی شده است و در نتیجه حق فسخ اداره راه منقضی شده است یا مدت یک سال ناظر به مدت زمان بازپسگیری است؟
۵-با توجه به اینکه ماهیت شرط مندرج در قرارداد شرط فعل می باشد ابتدا باید الزام کند یا با توجه به قانون جهش و تولید ابتدا می تواند قرارداد را فسخ کند؟
۶-در پایان شروط مندرج در قرارداد ذکر شده( این قرارداد با توجه به مصوبه هیئت نمایندگی به شماره های ۵۴۰/ه مورخ ۱۳۹۶/۹/۴ و ۷۸۲/ه مورخ ۱۳۹۶/۱۲/۱۲و با توجه به اگهی مزایده تنظیم شده )با توجه به اینکه در اگهی مزایده هیچ شرطی نیوده و صحبتی از مصوبه هم نبوده ایا مصوبه میتونه اجازه دخل و تصرف در شروط اگهی مزایده را بدهد؟با تشکر از شما استاد عزیز و گرامی
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۴۰۳
سلام، اگر تاکنون نسبت به فسخ معامله از سوی اداره راه و شهرسازی انجام نشده چه اقدامی از سوی شما متصور است. شما می خواهید پیشگیری کنید؟
مینا رحيمي
مهر ۱۰, ۱۴۰۳
باسلام و احترام لطفا راهنمایی کنید یک زمین قولنامه ی از فردی خریداری کردیم چندسال قبل و شخص دیگری بجز فروشنده آن زمین را دوباره فروخته وآن خریدار هم قولنامه دارد ورو زمین چهار دیواری ساخته.آیا اول از دادگاه برگه دادخواست بگیریم وبا بعد تحویل دفتر خدمات الکترونیکی بدهیم؟ مراحل بعدی ش چ هستن زمین سند ندارد با این وجود ابطال سند می شود؟
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۴۰۳
سلام، این موضوع را باید با یک وکیل پیش ببرید. ولی بهتر است ابتدا اثبات مالکیت کنید به طرفیت فروشنده، کسی که سند به نام ایشان است و فروشنده و خریدار دوم
رحیم
مهر ۱۰, ۱۴۰۳
درود فروشنده در مبایعه نامه تعهد داده چنانچه از تاریخ فروش ملک از تحویل ملک خودداری کند روزانه ۵۰۰هزار تومان بپردازد اکنون ۱۰سال از تاریخ مبایعه نامه می گذرد و ۵سال از تاریخ انتقال سند به نام خریدار سوال من این است برای گرفتن روزانه ۵۰۰هزارتومان تاریخ مبایعه نامه ملاک است یا تاریخ انتقال سند
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۴۰۳
سلام، فروش ملک زمان مبایعه نامه است که باید تحویل داده باشد و اگر نداده باشد باید جریمه را بدهد ولی این ربطی به انتقال رسمی ندارد.
مصطفی
مهر ۹, ۱۴۰۳
با سلام و احترام
اگر در یک پرونده حقوقی دادنامه بدوی به نفع خواهان صادر شود (محکومیت خوانده به پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان) ؛ چگونه میتوان به این میزان از اموال محکوم علیه توقیف کرد که در بازه زمانی صدور دادنامه بدوی تا خاتمه دادرسی اموال خود را به دیگری منتقل نکند؟
متشکرم
دکتر شیروی
مهر ۲۳, ۱۴۰۳
سلام باید از دادگاه تقاضای تأمین خواسته کنید.
رحیم
مهر ۸, ۱۴۰۳
سلام فروشنده را طی یک مبایعه نامه الزام به تنظیم سند کرده ام اگر مشخص شود بعد از فروش ملک به من سند را به نام دیگری منتقل کرده اند فروش مال غیر کرده باشند تکلیف دعوی من برای الزام به تنظیم سند چه می شود دعوی من رد می شود یا اجازه دارم افزایش خواسته بدهم و فردی را که سند به نام او هست وارد دعوی کنم
دکتر شیروی
مهر ۲۳, ۱۴۰۳
سلام، باید دادخواست خود را پس بگیرید و دعوای را علیه دو نفر مطرح کنید
نادر
مهر ۸, ۱۴۰۳
سلام استاد خسته نباشید در شرکت مسئولیت محدود که دارای مکان شرکت به متراژ دوهزار متر با سند رسمی بنام شرکت می‌باشد ولی سرمایه شرکت یک میلیون تومان می‌باشد و زمین شرکت جزو اموال غیر نقد شرکت ثبت نشده ولی سالها بعد از تشکیل شرکت خریداری شده. حالا اگه یکی از شرکا در جلسه افزایش سرمایه شرکت نکند ولی تشریفات افزایش سرمایه رعایت شده و با آگهی روزنامه دعوت به جلسه تغییرات صورت گرفته و سرمایه شرکت به یک میلیارد افزایش پیدا کرده ولی شریکی که عمدا در جلسه نبوده سرمایه اش دویست هزار تومان مونده. حالا اگر بعدا شرکت منحل بشه و زمین شرکت فروخته و بین شرکت تقسیم بشه آیا این شریکی که سرمایه اش دویست هزار مونده بر اساس اون مبلغ در زمین شرکت سهیم است؟ راهکاری داره؟ تشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۳, ۱۴۰۳
سلام، چون زمین به نام شرکت است به نسبت سهام، دارایی ها شرکت در زمان انحلال میان سهامداران زمان انحلال تقسیم می شود. اینها باید از طریق تجدید دارایی سهام شرکت را افزایش می دادند و بعدا اگر باز نیاز بود سرمایه شرکت را افزایش می دادند.
عرب قهستانی
مهر ۶, ۱۴۰۳
استاد عزیز سلام. در پیام قبل ازتون پرسش کردم که بعد از فوت وکیل مدنی، آیا میتوان وراث وکیل را ملزم به ارائه حساب ایام وکالت نمود؟ که در پاسخ فرمودین خیر. حال سوالم این است که آیا میتوان بواسطه عدم ارائه حساب ایام وکالت در زمان حیات وکیل توسط وی، قائل بر این شد که وکیل مرتکب تقصیر شده و لذا وراث وی باید خسارات وارد بر موکل را جبران کنند؟ یا اساسا میتوان اقدام دیگری در راستای اهمال وکیل مرحوم، مطرح نمود؟؟ خیلی ممنونم استاد
دکتر شیروی
مهر ۲۳, ۱۴۰۳
سلام دیگه ایشان فوت کرده اند و وکالت مبنی بر اطمینان و اعتماد است و نمی توان از وی حساب کشی کرد.
Babk
مهر ۶, ۱۴۰۳
سلام مبایعه نامه ای دارم که گم شده بوده مربوط به ده سال قبل است و اکنون پیدا کرده ام پلاک ثبتی و کد ملی فروشنده روی مبایعه نامه نوشته نشده و فقط ادرس ملک و اسم فامیل مالک نوشته شده می خواهم روی مبایعه نامه اقدام کنم اما قبل از اقدام برای اینکه یقین پیدا کنم ملک به نام دیگری منتقل نشده و دریافت کد ملی مالک آیا می توانم تامین دلیل کنم سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
مهر ۲۳, ۱۴۰۳
سلام بلاخره باید ملک مشخص باشد، فروشنده و خریدار مشخص باشد اگر اینها مشخص هست خب بروید الزام فروشنده را به تنظیم سند بخواهید. تا زوایای کار در رسیدگی مشخص شود
مصطفی
مهر ۱, ۱۴۰۳
آقای دکتر شیروی سلام عرض می کنم خدمت شما. اگر از یک ماده قانون مدنی دو تفسیر بین محاکم وجود داشته باشد و در زمان حکومت آن ماده ، یک دادگاه بر مبنای تفسیری حکم قطعی بر بی حقی خواهان صادر کند و سپس به موجب رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور، تفسیری دیگر از آن ماده مطابق قانون شناخته شود ، چنانچه آن ماده کماکان معتبر باشد و نسخ نشده باشد، چگونه میتوان حکم صادره را بی اعتبار و نقض نمود؟ سپاس از شما استاد گرامی
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۴۰۳
سلام، رأی دیوان عالی کشور نافی رای های صادره قبلی نیست.
عرب قهستانی
مهر ۱, ۱۴۰۳
آقای دکتر سلام وقت شما بخیر. پرسشم این هست که آیا میتوان حساب ایام تصدی وکالت و ثمن معامله انجام شده توسط وکیل مدنی که فوت شده است را از وراث وکیل مدنی مطالبه کرد؟ آیا اساساً میتوان گفت که الزام به ارائه حساب ایام تصدی وکالت ، قائم به شخص وکیل است؟؟ ممنونم
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۴۰۳
سلام ثمن را می توانید ولی حساب ایام تصدی را خیر.
Babk
شهریور ۳۰, ۱۴۰۳
سلام مبایعه نامه ای در یک ۱۵سال قبل نوشته شده بین زن شوهر و بعد از مدتها گم شده مبایعه نامه شهود داشته حال مجددا طرفین می خواهند همان مبایعه نامه را بنویسند چه بنویسند در متن مبایعه نامه جدید که حکایت کند از وقوع بیع در ۱۵سال قبل سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۴۰۳
سلام، همین مطلب را بگویند که چون مدرک قبلی گم شده دوباره طرفین آن را بازنویسی کرده اند.
رحیم
شهریور ۲۹, ۱۴۰۳
سلام همسرم دائم من فوت کرده بازنشسته بوده اما من تحت تکفل او نبوده ام و بیمه مرا رد نکرده بیمه دیگری هم ندارم و بالای شصت سال سن دارم آیا می توانم از حقوق همسرم استفاده کنم یا نه چون شنیده ام حتما باید تحت تکفل همسر باشم برای دریافت حقوق زنم سپاس از پاسخگویی شما
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۴۰۳
سلام بله باید تحت تکفل باشید. حالا به بیمه سر بزنید ببینید که چه می گویند.
عرب قهستانی
شهریور ۲۴, ۱۴۰۳
سلام و وقت بخیر استاد. ببخشید درباره یک پرونده نیاز به ارشاد شما دارم.
موضوع از این قرار است که به موجب وکالتنامه رسمی تنظیمی در دفترخانه به سال ۱۳۷۴، الف به ب وکالت میدهد تا در خصوص یک و نیم دانگ مشاع از یک قطعه زمین، مجوزهای لازم را بگیرد و ساختمان سازی کند. البته اختیار انجام معامله و اخذ ثمن و تنظیم سند و … نیز در حدود وکالت ب قرار می‌گیرد.
ب در راستای وکالتنامه اقداماتی انجام میدهد و ساخت و ساز در ۱۳۷۹ به پایان می‌رسد و چندین واحد آپارتمان مسکونی احداث میشود. مطابق تقسیم‌نامه رسمی تنظیمی در دفترخانه میان شرکای مشاعی (به تاریخ ۱۳۷۹) که وکالتا ب از جانب الف ذیل آن را امضا نموده، چندین واحد آپارتمان (با قطعات تفکیکی مختلف) در سهم الف قرار می‌گیرد.
متعاقبا در سال ۱۳۹۶، با استفاده از همان وکالتنامه ۱۳۷۴، ب اقدام به فروش ۶ دانگ یک واحد از آپارتمان‌های الف (به انضمام پارکینگ و انباری) به ج می‌کند.
حال پرسشها از محضر شما این است که:
۱. آیا ب اختیار فروش آپارتمان الف را داشته است؟
۲. اگر اختیار نداشته، اقدام ب با ضمانت اجرای بطلان (به لحاظ خروج از حدود اختیارات) همراه است یا انفساخ؟
۳. اگر معامله منعقده منفسخ است، آیا میتوان گفت که طبق ماده ۶۸۳ ق.م. ، متعلق وکالت از بین رفته است؟
۴. آیا قضیه مشمول تلف حکمی است؟
بسیار سپاسگزارم
دکتر شیروی
شهریور ۲۶, ۱۴۰۳
سلام، ۱- متن وکالتنامه را باید نگاه کرد ولی اگر وکالتنامه به معنای سند فروش بوده، خب خریدار این حق را دارد ولی اگر کاری بوده خیر. ۲- بطلان یا همان عدم نفوذ که مستلزم نفوذ موکل است مگر موکل رد کند که باطل می شود.
سید
شهریور ۲۱, ۱۴۰۳
سلام استاد
در ساخت پاساژ که هر دکانش سرقفلی است
سازنده با صاحبان سرقفلی
غیر قرارداد مشارکت در ساخت
چه قراردادهای دیگه‌ای میتونه ببنده؟ یا بهتره چه قراردادی ببنده که صاحب سر قفلی بیشتر به نفعش باشه؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۵, ۱۴۰۳
سلام نمی دانم منظورتان چی است. اسم قرارداد اهمیتی ندارد مهم اینکه در قرارداد چی نوشته شود.
مینا
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳
سلام آقای دکتر خسته نباشید وقت شما بخیر . پدر بنده زمانی که من ۱۴ سالم بود فوت شدند و من الان ۳۹ ساله ام و حقوق مستمری پدر من به نام مادر من است ، پدربزرگ و مادربزرگ مادری من فوت شدند آیا مادر من میتونند حقوقی که از پدرم میگیرند (همان رقم حقوق) را به نام من بزنند و حقوق پدر خود را به نام خودشون بزنند ؟ و آیا مشکلی پیش می اید ؟ خیلی ممنونم
دکتر شیروی
شهریور ۲۵, ۱۴۰۳
سلام چنین چیزی ممکن نیست ولی اگر شما دختری مجرد باشید می توانید با مادرتان در مستمری پدرتان شریک شوید و زمانی که مادر شما فوت کنند کلا به شما تعلق می گیرد
حمید
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳
سلام استاد گرامی مشکل حقوقی برخوردم در مورد اجراییه ای که شخص دیگری محکوم شده و بنده هم متضرر شدم که بصورت سوال زیر مطرح نمودم که چگونه می توان آن را باطل نمود استدعای راهنمایی دارم:
– آیا “اعتراض ثالث” نسبت به دادنامه ای بهمراه خواسته “ابطال اجراییه” مربوطه توسط ثالث که از اجراییه(غیرمالی بوده جهت تخریب مکانی که من هم ذینفعم) متضرر شده قابل طرح است یا اینکه فقط باید تحت عنوان اعتراض ثالث و درخواست الغا حکم صادره و بدون خواسته ابطال اجراییه مربوطه مطرح نمود در واقع آیا اصلا ثالث در مورد اجراییه می تواند درخواست ابطال اجراییه دهد یا باید اعتراض ثالث اجرایی را مطرح نمود(البته موضوع توقیف مال نیست)؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۵, ۱۴۰۳
سلام، اگر اجرائیه صادر شده باشد، شما به استناد ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی تقاضای قرار توقیف عملیات اجرایی را مطالبه کنید و بعد دادخواست اصلی را بدهید.
یاسر
شهریور ۱۹, ۱۴۰۳
سلام استاد محترم به عرض میرساند آیا در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید به طرفیت وراث متوفی عدم درج بعضی از وراث به عنوان خوانده ایراد محسوب میشود یا خیر؟
اگر ایراد است طبق کدوم ماده؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳
سلام مسلما در سهم فقط وراث نام برده شده دعوی شما مسموع و رأی قابل اجرا است و نسبت به بقیه حکمی قابل اجرا نخواهد بود.
مصطفی
شهریور ۱۹, ۱۴۰۳
جناب استاد شیروی درود و ارادت
موکل اینجانب در سال ۱۳۹۸ ، دعوای اعلام بطلان معامله به جهت عدم رعایت غبطه و مصلحت را به طرفیت وکیل مدنی خویش طرح مینماید. با توجه به اختلاف نظرات بین محاکم پیش از صدور رأی وحدت رویه مورخ ۲۵-۰۲-۱۴۰۳ دیوان عالی کشور، دادگاه تجدیدنظر (در سال ۱۳۹۸) با این عقیده که باید دادخواست مطالبه خسارت توسط موکل تقدیم شود و مابه‌التفاوت قیمت را با جلب نظر کارشناس از وکیل مدنی مطالبه کند و اینکه عدم رعایت غبطه موکل، از جهات بطلان معامله نیست، در نهایت حکم بر بی حقی موکل اینجانب صادر نموده است.
حال آنکه، با صدور رأی وحدت رویه اخیر، عملاً دیگر امکان طرح دعوای مطالبه خسارت علیه وکیل مدنی نیز فراهم نمیباشد و از طرفی، حکم دادگاه تجدیدنظر اعتبار امر مختوم دارد.
تنها راهکاری که به ذهن اینجانب خطور می‌کند، این است که اعاده دادرسی موضوع ماده ۴۷۷ را با استدلال پیش رو درخواست کنم: رأی وحدت رویه کاشف از مقصود مقنن بوده و به ما سبق معطوف میگردد؛ زیرا رأی وحدت رویه نظریه تفسیری است و در مقام تفسیر قانون، صادر و اعلام میگردد. بنابراین حکم بر بی‌حقی صادر شده، خلاف شرع بیّن می‌باشد؛ زیرا مطابق با شرع بودن قانون مدنی، توسط نهادهای ذی‌ربط احراز شده و رأی وحدت رویه، کاشف از منظور مقننی است که نظرش، مباینتی با شرع ندارد.
با این وجود، تقاضا دارم که راهکار عالمانه خویش را برای خروج از بن‌بست پدید آمده و احقاق حقوق موکل، مرحمت فرمایند.
دکتر شیروی
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳
سلام رأی وحدت رویه مطالبه خسارت را منتفی اعلام نکرده و شما می توانید دادخواست مربوط را بدهید.
حسینی
شهریور ۱۹, ۱۴۰۳
خدمت استاد گرانقدر سلام عرض می کنم نسبت به دادنامه ای که رای قطعی و اجراییه صادر شد ثالث که بنده باشم اعتراض میکنم قسمتی از رای که متضرر میشدم نقض و اجراییه اصلاحی صادر میشود محکوم له اجراییه اصلاحی را قبول ندارد حسب ماده ۱۱ قانون اجرای احکام مدنی درخواستی به دادگاه میدهد که اجراییه به گونه ای دیگر باید اصلاح شود، قاضی ترتیب اثر نمی دهد. حال بعد از حدود یکسال دادخواست ابطال اجراییه(فقط ابطال اجراییه اصلاحی در ستون خواسته امده) میدهد برای محکوم علیه اجراییه که خوانده می باشد ابلاغیه حضور در جلسه دادرسی آمده و در توضیحات دادخواست توضیح داده چگونه اجراییه اول باید اصلاح گردد. سوال بنده اینست اصلا توسط محکوم له بررسی چنین دادخواستی قابل پذیرش هست؟ چون خوانده که خواستار اجرای حکم نیست در واقع در دعوی ابطال اجراییه فقط کسی که از اجراییه متضرر می شود نباید خواهان ابطال آن باشد درحالیکه خواهان ابطال اجراییه محکوم له است؟ ممنونم
دکتر شیروی
شهریور ۲۰, ۱۴۰۳
سلام، به هر حال بخشی از محکوم به متعلق به شما شده و محکوم له متضرر شده است و می تواند اعتراض کند
حمید
شهریور ۱۷, ۱۴۰۳
با سلام و احترام فراوان، اینجانب مطلع شدم در شعبه … از دادگاه … شخص الف به طرفیت شخص ب دعوی در موردی مطرح نموده بدون اینکه بنده رو طرف دعوی قرار دهد در حالیکه بنده هم کاملا ذینفع بوده و حقی برای خود قائل هستم. می خواهم بعنوان ثالث به دعوی ورود کنم ولی ابتدا لازم هست که پرونده را مطالعه نمایم. قطعا به شعبه مراجعه نمایم با توجه به اینکه کد ملی طرفین دعوی را دارم شماره پرونده مشخص میشود ولی چون سمتی ندارم اجازه مطالعه پرونده به من داده نمیشود چگونه این امر محقق می شود آیا ماده قانونی هست که طبق اون قاضی اجازه مطالعه پرونده را به من بدهد متاسفانه طرفین دعوی هم که سوئ نیت دارند حاضر به همکاری نیستند
دکتر شیروی
شهریور ۱۷, ۱۴۰۳
سلام به عنوان ثالث ورود پیدا کنید و پرونده را مطالعه کنید
سید
شهریور ۱۶, ۱۴۰۳
سلام استاد
سازنده‌ای قرار هست پاساژی رو بسازه
الف، مالک سر قفلی‌های اون پاساژه و هر کی تو پاساژ دکان داره سرقفلی براشه مالک نیست یه چند سوال کوچک
۱. سازنده باید هم با مالک و هم با صاحب سرقفلی‌های هر مغازه قرارداد ببنده؟
۲. نام قرارداد هر کدوم مشارکت در ساخته؟
۳. عدم مخالفت یه صاحب سر قفلی چقدر تاثیر داره؟ مثلا همه راضی به ساخت یک نفر نخواد بسازن
ممنون میشم کمک کنید
دکتر شیروی
شهریور ۱۷, ۱۴۰۳
سلام ۱- بله ۲- نه الزاما ۳- رضایت همه باید جلب شود مگر به حکم دادگاه
بابک
شهریور ۱۱, ۱۴۰۳
سلام ملکی را سالها قبل طی یک مبایعه نامه خریده بودم اما ثمنی پرداخت نکرده بودم اما در متن آن نوشته شده ثمن ۵۵۰هزار تومان که نقدا به فروشنده پرداخت شد مبایعه نامه در یک نسخه بود و گم شده بود و من هم پیگیری نکرده بودم اکنون بعد از ده سال مبایعه نامه راپیدا کرده ام سوال من این است علی رغم اقرار فروشنده به دریافت نقدی ثمن آیا اکنون می خواهم ثمن را به کارت فروشنده انتقال دهم این گذشت ده سال و عدم پرداخت ثمن در این فاصله آیا مشکلی ایجاد می کند سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
شهریور ۱۳, ۱۴۰۳
سلام پرداخت ۵۵۰ هزار تومان برای شما نفعی که ندارد ضرر هم دارد
رحیم
شهریور ۱۰, ۱۴۰۳
درود فردی راالزام به تنظیم سند رسمی کرده ام برای ملک مسکونی دعوای من رد شد اعاده دادرسی زدم رد شده حال دلیل جدیدی پیدا کرده ام و می خواهم اعاده دادرسی مجددا بزنم لازم به ذکر است بار اول که اعاده دادرسی من رد شد در محضر نیز رضایت محضری به طرف مقابل دادم که هیچ ادعایی نداشته باشم نسبت به ملک مورد نظر سوال من این است آیا علی رغم رضایت محضری که داده ام می توانم مجددا اعاده دادرسی بزنم یا نه سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۳
سلام بنظرم خیر
محمد
شهریور ۱۰, ۱۴۰۳
سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
می خواستم اگر در مورد اینکوترمز کتاب یا مقاله ای وجود داره که چالش های حقوقی رو با جزئیات مطرح نموده بنده رو راهنمای بفرمایید
با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۳
سلام به فصل هشتم کتاب حقوق تجارت بین الملل اینجانب مراجعه شود و خود مقررات اینکوترمز
حسین
شهریور ۵, ۱۴۰۳
ایجاد مزاحمت همبرگرفروشی با نصب دستگاه صدا دار و ایجادی بوی نامطبوع برای ساختمان
سلام
چند ماهی است که یک همبرگر فروشی که در همسایگی ماست با گذاشتن یک دستگاه پر سر و صدا و ایجاد بوی نامطبوع باعث سلب اسایش ما شده و برادر اینجانب که آسم دارد عملا اصابش بهم ریخته و زندگیمان مختل شده. متاسفانه دیگر اعضای ساختمان اعتراضی به این موضوع ندارند و خودشان را کنار کشیده اند. البته ما رفتیم شهرداری اعتراض کردیم ولی قبول نکردند. به همبرگرفروشی هم اعتراض می کنیم به ما فحش های رکیک می دهد و می گوید هر کار دوست داشته باشم میکنم.
الان ما چکار باید بکنیم؟
ممنون
دکتر شیروی
شهریور ۶, ۱۴۰۳
سلام، به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت کنید.
محمد حسن
مرداد ۲۹, ۱۴۰۳
سلام استاد. وقت بخیر. خسته نباشید
یک شرکت یا موسسه رو بخوایم بدونیم که کلاهبرداری هست یا نه و یا ثبت شرکت و فعالیتهاش درست و قانونی انجام میشه کلا از کجا و ازچه نهاد هایی باید استعلام بگیریم؟ وبسایت هم برای این کار وجود داره؟
با تشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
شهریور ۳, ۱۴۰۳
سلام، مشخصات شرکت در سامانه شرکتها وجود دارد می توانید مراجعه کنید و ببینید حوزه فعالیت آن کدام است و مدیران آن چه کسانی هستند.
https://irsherkat.ssaa.ir/Design/SearchCompanyPublicInfo.aspx
علی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۳
سلام استاد
یه مزرعه گندم داریم یه بخشی اش را گرازها تخریب کرده اند یعنی جوری توش لولیده اند و غلتیده اند که قابلیت چیدن ندارد اداره محیط زیست برای شکار گراز جریمه میکنه.ما میتونیم از محیط زیست شکایت کنیم؟امکان گرفتن خسارت هست؟باید تو دادگاه عادی شکایت کنیم یا دادگاه خاصی هست؟ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۳
سلام خیر نه می توانید گرازها را بکشید و نه علیه محیط زیست طرح دعوی کنید. می توانید دور زمین خودتان را حصار بکشید.
افرا
مرداد ۲۳, ۱۴۰۳
سلام وقتتون بخیر ، یه سوال داشتم
با لیسانس علوم قضایی هم میشه آزمون های وکالت و.. شرکت کرد ؟ شرایطش با رشته حقوق یکیه ؟ ممنون❤️
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۳
سلام بله فرقی ندارد.