این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. moein
    پاسخ

    با سلام من یک سوال داشتم
    دو سال پیش یک مغازه خریداری شده و الان سند به نام پدرم هست و دارای و غیره هم به نام پدرم می باشد و بعد از چند ماه پدرم وکالت به یکی داده که حق اجاره و وحق فروش داشته باشد الان نزدیک سه سال است که از آن قضیه می گذرد می خواستم بدونم با گرفتن وکیل میشه اون وکالت رو عزل کرد یا نه؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالت در مقام فروش بوده و وکالت بلاعزل بوده است کاری نمی شود کرد.

  2. زنگنه
    پاسخ

    با سلام اینجانب ملکی را در سال گذشته در بنگاه معاملات ملکی طی یک مبایعه نامه که در ان کلمات صوری و توافق فی مابین ذکر شده بنام شخصی دراوردم ایا اکنون که پشیمان هستم امکان باز پس گیری این ملک برای اینجانب وجود دارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قرارداد واقعی است نمی توانید بازپس گیرید و اگر معامله صوری بوده خوب باید ثابت کنید صوری هست و آن وقت بی اعتبار است.

  3. سید حسین
    پاسخ

    سلام استاد گرانقدر و بزرگوار
    حقیقت امر من هفته پیش درخواست راهنمایی داشتم و گویا خدمتتون نرسیده مشکل من اینه که یه خودرو خریدم که فروشنده می گفت چپی نیست اما پس از خرید متوجه چپی شدن خودرو شدم رفتم شورای حل اختلاف و گواهی تامین دلیل گرفتم که قیمت واقعی خودرو ۱۸ میلون هست با توجه به اینکه من خودرو رو ۲۲ میلیون خریدم می تونم دادخواست غبن و زیان داشته باشم ضمنا یه چک دادم به تاریخ ۱۱/۱۴ با مبلغ ۱۳ میلیون اگه کار به جاهای باریک کشید می تونم تو صندوق دادگستری تودیع کنم و طریقه اینکار به چه صورته شرمنده ام مزاحم شدم اما چشم امیدم به راهنمایی شماست ممنونم از محبتتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به استناد خیار عیب تقاضای مابه التفاوت یا فسخ قرارداد را داشته باشید.

  4. بابک محمودی
    پاسخ

    سلام درتاریخ ۱۳۹۳/۴/۱۶معامله ای انجام دادم نصف پول رانقد ونصف دیگر را طی دوفقره چک دادم بعداز دوماه خریدار با اوردن یک کارشناس شکایت فسخ قرارداد به علت غبن فاحش را کردکه درتاریخ ۱۳۹۳/۸/۳۰قاضی حکم به فسخ قرارداد به علت غبن فاحش دادودر تاریخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۷حکم به فروشنده ابلاغ شده ودر تاریخ ۱۳۹۳/۱۱/۱فروشنده رفته ویکی از دوعدد چکی را پیشش بوده پاس کرده حالا سوال چرا با شکایت فسخ قرارداد رفته وچک پاس کرده کار خلافی انجام داده یا نه تکلیف معامله چه می شود وباید چکار بکنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اخذ مبلغ چک می تواند به معنای انصراف از فسخ قرارداد توسط فروشنده باشد.

  5. هیوا شهرآبادی
    پاسخ

    باسلام خدمت دکتر شیروی، بنده درتاریخ ۹۲/۱۲/۲۶ خودرو پژو پارس خودرا با خودروی پراید ( که مالکیت آن بنام شخص خریدار نبود ) معاوضه کردم بالابود ثمن معامله خودرا که مبلغ ۱۷ میلیون بود یک فقره چک گرفتم به تاریخ ۹۳/۴/۳۰که مال طرف معامله نبود ولی ایشان پشت چک را امضا نمود (خریدار) و بنده سند مالکیت پژو پارس را نزد خود نگهداشتم ( سند مالکیت بنام شخص دیگری است که خودرو را بصورت قولنامه ای از بنگاه خریدم) وفقط کارت خودرو وبیمه نامه تحویل خریدار نمودم و یک قولنامه دست نویس بدون امضا شاهد در برگه تنظیم نمودیم ولی متاسفانه در قولنامه عادی قید نکردیم اگه چک پاس نشد معامله فسخ میشود و اطلاع پیدا کردیم بعداز یک هفته طرف مقابل همان خریدار قبل از سررسید چک خودرو پژو پارس را به شخص دیگری فروخته. متاسفانه اینجانب چک را خرج کردم و سر تاریخ چک پاس نشد برگشت وبا اطلاع شدیم که صاحب حساب فراری شده و کلاهبرداری زیادی نموده شد الان با گذشت حدود ۱۱ ماه ازفروش خودرو طرف فراری که یک بنگاه دار ماشیناست دستگیر و زندانی میباشد. الان میخواهم ببینم میتوانم خودرو پژو پارس را توقیف کنم و پس بگیرم. حتی ایشان خودرو پراید را هم بنام اینجانب منتقل نکرد وسند و کلیه مدارک نزد بنده میباشد. لطفا بنده را راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول باید وضعیت قرارداد را معین کنید از طریق دادگاه و بعد توقیف کنید چون شما با آن قولنامه دیگر مالک ماشین نیستید

  6. مهدی
    پاسخ

    با سلام سوالی که از شما دارم این است که ایا پس از چند سال از ساخت مسکنی برای دادن سند این ملک به صاحب ان از ایشان پول دریافت گردد بابت بیمه ی ابتدایی ساخت مسکن فوق ایا صاحب سند مکلف به پرداخت ان پول هست یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این ها به توافق طرفین بستگی دارد اگر بنا نبوده و در قرارداد نیز پرداخت آن پیش بینی نشده است، نمی توان مطالبه کرد.

  7. زهرا
    پاسخ

    سلام من ارایشکر زنانه شهرستان شهرضا هستم حدود یکسال بیشتره که نرخ جدید بهمون اعلام نکردن به جایی رسیده که حتى خود رییس اتحادیه برخلاف نرخنامه عمل میکنه بیشتر ارایشکران نرخا رو سرخود بالا بردند وقتى به اتحادیه اعتراض میکنیم میکن باید طبق نرخ نامه باشه و مجمع باید نرخهاى جدید بده که هنوز نداده و اکر خلاف این انجام بدید جریمه میشید تا الانم ندیدم هیچکدوم از ارایشکرانى که خلاف نرخنامه قدیم میکیرن جریمه بشن و یا پلمپ. ناراحتم از اینکه یکساله مجمع صنفى و اتحادیه ما ارایشکرانى که طبق نرخنامه عمل میکنیم رو سرکار کذاشتند مجمع مکر نباید سالى یکبار نرخ جدید بده؟چرا سرکارمون میذارن و امروزو فردا میکنن یه روز به بهونه تغییر ریاست فلان جا یه روز میکن داره بررسى میشه خلاصه یکسالو نیمه ما الافیم به چه کسى و کجا میتونم اعتراض کنم تا نرخها رو بالا ببرن بعد از اینهمه وقت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به اتاق اصناف شهرستان خودتان مراجعه کنید و اعتراض خودتان را طرح کنید.

  8. حسين
    پاسخ

    با سلام

    آقای دکتر بنده یه ملک خریداری کردم و در یک قولنامه که کد رهگیری هم داره قراردادشو نوشتیم. برای پرداخت بخشی از پول این ملک خونه قبلی خودمون رو توی همون قولنامه در نظر گرفتیم و بقیه اون رو که حدود ٢۵٠ ملیون هست رو تا بحال طی دو تا چک جمعا ١۵٠ ملیون رو پرداخت کردیم و مونده ۵٠ تومان دیگه طی یک چک و بقیه موقع سند زدن که باید خونه قبلی خودمون رو هم بنام فروشنده بزنیم. هیچگونه تاخیری هم در پرداخت پول نداشتیم. حالا مساله اینه که بعد از حدود ٢ ماه از قولنامه فروشنده پشیمون شده و میگه باید فسخ کنیم و پشیمونی هم که ۵٠ ملیون هست رو هم میدم. ولی ما به هیچ عنوان دوست نداریم فسخ کنیم. میخوام بدونم باید چکار کنیم؟؟؟ آیا برای فسخ رضایت طرفین لازمه یا نه؟؟ چکار باید کرد؟؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شما رضایت ندهید فروشنده نمی تواند یک طرفه فسخ کند حتی با پرداخت ۵۰ میلیون

  9. مهيا
    پاسخ

    استاد سلام
    منبع خوب واسه حقوق بین الملل خصوصی یک و دو به تفکیک چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کتابهای دکتر الماسی و دکتر سلجوقی خوبند

  10. فاطمه
    پاسخ

    با سلام.ملکی دارم به نام خودم که ۱۰ سال پسرم در ان زندگی میکرده. حال پسرم فوت شده .عروسم ادعا میکند که طبقه دوم را با پول خودشان ساخته اند. و برای تخلیه ملک اول باید حق و حقوق عروس را پرداخت کنم. من هیچگونه مدرکی دال بر اینکه طبقه دوم را با پول خودم ساخته ام ندارم. تکلیف چیست؟ لطفا پاسخم را سریعتر بگویید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا اینطور است حق و حقوق آنها را بدهید.

  11. محمود
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب اقای دکتر شیروی.
    احتراما اینجانب دو سال پیش یک واحد اپارتمان بصورت پیش خرید با سازنده قولنامه نموده ام و تاکنون ۸۵ در صد پول سر موعد مقرر پرداخت نموده ام؛ با توجه به اینکه پیشرفت کار ۴۰ در صد میباشد؛و طی ۱۰ ماه گذشته عملا کار متوقف شده است ؛واز تاریخ نحویل ۸ ماه می گذرد ؛
    ۱- آیا دادخواست به دادگاه جهت الزام به تکمیل و تحویل ساختمان ؛روش بهتری است با منتظر شدن ؟
    ۲-بهترین زوش برای الزام سازنده به ادامه کار و تحویل ساخنمان چیست ؟ میتوان از وی دزخواست کرد به اندازه قدر السهم واحد انتقال سند زمین زا انجام دهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- فعلا انتظار بیشتری بکشید مگر کلا کار متوقف شود. ۲- الزام به انجام کار.

  12. ونوس
    پاسخ

    سلام
    من در تاریخ ۲۶/۰۶/۹۳ کار خود را در یک شرکت آموزشی ترک کردم و کلیه حق و حقوق خود را بخشیدم بدلیل اینکه کارفرما با استعفای بنده مخالف بودند .باتوجه به اینکه در یکی از بند های قرارداد اینجانب ذکر شده که انجام هرگونه فعالیت آموزشی در طول تارخ قرارداد ممنوع میباشد وبنده اکنون در حال انجام کار آموزشی هستم کارفرما میتواند با اشاره به آن قرارداد از بنده شکایت کند ؟
    یا بعد از گذشت این مدت و نریختن حق بیمه و… قرارداد به خودی خود فسخ نمیگردد؟؟
    و در صورت شکایت چه عواقبی متوجه من خواهد بود ؟؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم کسی این مسایل را پیگیری نمی کند. نگران نباشید.

  13. مصطفی
    پاسخ

    سلام
    سال ۹۲ آپارتمانی خریداری و مبالغی پرداخت و آپارتمان تحویل گردیده.
    در تاریخ مقرر فروشنده جهت بنام زدن در دفتر خانه حاضر نگردیده و بنده گواهی عدم حضور فروشنده را از دفتر خانه دریافت نموده ام ودر بیع نامه مبلغی را به ازاء هر روز تاخیر خسارت تعیین شده و۲۵ ام اولین دادگاه جهت رسیدگی بود و بنده بخاطر نداشتن هزینه دادگستری استشهاد محلی نوشته بودم وبرای اطمینان ۴ نفر را بردم ولی بدلیل اینکه دیر رسیده بودم اجازه ورود به اتاق قاضی رو سر دفتر دار نداد وبه من گفت لایحه برا دیر اومدنت بنویس بیار بزنم پرونده ات.بعد جوابش برات میاد
    میخواستم بدونم آیا هزینه دادگستری رو از من میگیرن؟ آخرش چی میشه؟ .خیلی نگرانم ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران هزینه دادرسی نباشید اگر هزینه ندهید آنها رسیدگی نمی کنند.

  14. حسن
    پاسخ

    با سلام آپارتمانی سال ۹۱پیش خرید کردم و یک و نیم دانگ از سند را آن موقع بنامم زده شد و امسال آپارتمان را تحویل و تصرف کردم بدون نوشتن تحویل در قولنامه؛ ملک ۴ آپارتمان دارد و ۴ تا ۱.۵ دانگ سند زمین بنام من و ۳ نفر دیگر است؛ قولنامه دستی با موضوع قرارداد پیش فروش آپارتمان با آدرس صحیح بدون نوشتن پلاک ثبتی؛ بدون اسم خریدار و فروشنده و تاریخ و الزام به تنظیم سند؛ فقط تاریخ تحویل نوشته شده و مبالغی که خریدار باید بپردازد ولی قولنامه با دستخط فروشنده نوشته و زیر آن امضا کرده (خریدار امضا نکرده‏)‏ و شهود نیز ندارد و رسید دریافت وجه در یک برگ دیگر با دستخط و امضا فروشنده با آدرس آپارتمان ولی بدون نام خریدار و امضا آن می باشدکه دریافت نمودم‏(خریدار مقداری ازوجه را بافیش نقدی به حساب بانکی خریدار میرخته که فیشها موجود است‏)‏؛آیا فروشنده با توجه به سند ۱.۵ دانگ و تصرف خریدار میتواند بگوید پول را نگرفتم یا غیره؟ وخریدار می تواند شکایت الزام به تفکیک و تنظیم سند کند یا بدون قولنامه این درخواست را بکند یا صبر کند طبقات دیگر که شکایت الزام سند کرده اند خود به خود سند تفکیک شده این طبقه بنام خریدار صادر می شود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا این نگرانیها را از خودتان دور کنید.

  15. محمود
    پاسخ

    با سلام و آرزوی توفیق، اینجانب یک واحد آپارتمان پیش فروش خریده‌ام، که در قرارداد موجود کلیه خیارات اسقاط گردیده است. اکنون دو سال پس از تحویل واحدها ، سازنده، بدون اینکه همه تعهدات خود را اجرایی نماید، اسناد را آماده نموده و ما را از طریق اظهارنامه دعوت به طی مراحل سند و تهدید به فسخ یا ابطال قراردادها در صورت عدم مراجعه نموده است. من در قسمت پاسخ اظهارنامه نوشتم که تا زمانی که همه تعهدات سازنده، عملیاتی نشود، نسبت به طی مراحل سند اقدام نخواهم کرد. آیا با شرایط مذکور ، می تواند قرارداد را فسخ یا ابطال نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بطلان که اصلا امکانپذیر نیست و فسخ هم دلیل می خواهد.

  16. داود ح
    پاسخ

    با سلام. آیا با چک ورسید میتوان اثبات شراکت در مالکیت کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تا شرایط و سایر قرائن و امارات چگونه باشد.

  17. رضا
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت دکتر عزیز

    دکتر جان ما سه ماه پیش یک باب مغازه خریدیم و قرارداد آنرا نوشتیم. این مغازه سند ندارد و ظاهرا صاحب این مغازه با برادرانش شراکت دارد. بعد از گذشت سه ماه از این قرارداد صاحب ملک طلب بیست میلیون اضافه کرده و میگوید یا این بیست میلیون را بدید یا قرارداد را فسخ میکنم.خواستم بدونم آیا فروشنده چنین حقی را دارد ک فسخ کند؟ اگر برادرش ادعا کند که مغازه مال من است در اینصورت برادرش به حکم فروش مال غیر محکوم میشود. درین صورت، برادرش میتواند قرارداد را فسخ کند؟ اگر اینکار را بکند تکلیف پول ما چه میشود؟
    ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه چنین حقی ندارد. چه این پول را بدهید چه ندهید اگر بدون اجازه سایر شرکا مغازه فروخته شده آنها حق اعتراض دارند.

  18. حسن
    پاسخ

    با سلام؛ من ۹۱/۶ یک آپارتمان خریدم که بعد متوجه شدم قبلا به کس دیگری در ۹۱/۴ فروخته شده و خریدار قبلی در ۹۱/۸ پول خود را گرفته و معامله را فسخ و خود فروشنده که به من نیز در ۹۱/۶فروخته بود در ۹۱/۸ به شخص دیگری فروخته و همه مبایعه نامه ها عادی هستند و هنوز سند زده نشده و آپارتمان تحویل خریدار ۹۱/۸شده ۱حالا دادگاه نفر اول و کسی که آپارتمان بنام او شود را چه کسی می شناسد؟ ۲ نفر دوم شناخته شوم از روز قرارداد فروش مال غیر ۹۱/۸؛ ۹۱/۶ یا تاریخ تحویل مبیع ۹۲/۵ در مبایعه نامه من خسارت طبق تورم اعلامی سالانه بانک مرکزی تعلق می گیرد یا قیمت روز مبیع؟ ۳ خسارت درج شده در مبایعه نامه بابت مستحق الغیر بودن به نفر دوم علاوه بر خسارت سوال ۲ تعلق میگیرد؟ ۴ در صورت رضایت شاکی قبل از صدور حکم بعلت غیر قابل گذشت بودن جرم فروش مال غیر؛ حبس متهم کاملا برداشته می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- چون در زمان انعقاد قرارداد شما فروش مال غیر انجام شده است معامله شما باطل بوده است و معامله بعدی صحیح است. ۲- قیمت روز مبیع با توجه به رأی جدید دیوان عالی کشور ۳- خیر ۴- معمولا با رضایت دادگاه ها سخت گیری نمی کنند و ممکن است جریمه نقدی بدهند.

  19. رضا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    میشه تفاوت عدم النفع با منفعت منفعت غیر مستوفاه چیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عدم نفع یعنی نفعی که باید حاصل می شده ولی حاصل نشود مثل این که اگر تعمیرگاه ماشین تاکسی کسی را به موقع تحویل نداد و اگر تحویل می داد راننده پنجاه هزار تومان درآمد داشت، این عدم درآمد را عدم نفع می گویند که در حقوق ما قابل مطالبه نیست اما در صورتی که کسی آن تاکسی را غصب کند حتی اگر سوار ماشین نشود و از آن استفاده نکند منافع آن را تفویت کرده (غیر مستوفات) و ضمانت دارد.

  20. ارام
    پاسخ

    سلام.مالک زمینی را درسال ۸۵ با نقشه وقولنامه دو طرف کوچه به بنده فروخته در حالیکه قبل از فروش زمین به بنده در نقشه پلاکهای همسایه زمین من ۱ طرف کوچه است. و امسال بعد از شناژ فهمیدم که زمین بن بست است و راه ورود ندارد وبا هیچکدام از نقشه ها مطابقت ندارد در حالیکه در قولنامه عنوان کرده دو طرف کوچه ۶ و۴ متری دارد.بعلاوه اینکه فروشنده با چند نفر دیگر مالکیت مشاع داشته وبدون اطلاع سایر مالکین نقشه تهیه کرده وزمین فروخته درحالیکه قبل از فروش به بنده هم سایر مالکین با وی اختلاف داشته اند و در دادگاه درحال بررسی بوده .حالا بقیه مالکین هم ازبنده شاکی هستند ودرحال خلع ید بنده هستند.ضمنا فروشنده در پایین قولنامه هم تعهد داده که هر مشکلی داشته باشد به قیمت روزحاظر به جبران خسارت هستم .حال بعضی از وکلا میگویند میتوانی به قیمت روز مطالبه خسارت کنی و بعضی هم میگویند بر طبق نرخ تورم بانک مرکزی است. آیا میتوانم به جرم کلاهبرداری شکایت کنم یا باید حقوقی شکایت کنم؟ آیا میتوانم به قیمت
    روزمطالبه خسارت کنم؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلاهبرداری که بعید می دانم ولی امکان مطالبه خسارت به قیمت روز با توجه به رأی جدید دیوان عالی کشور محتمل است.

  21. سینا
    پاسخ

    درود بر شما
    پدر بنده یک زمین به مساحت هزارمتر در شهرستان فروخته ,وی زمین را فروخته و دو بار دیگر هم فروخته شده بعد از گذشت ده سال از فروش بصورت قولنامه ای , خریدار مدعی شده که دویست مترمربع آن کم است . حالا قصد شکایت دارد . آیا میتواند چنین ادعایی کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چی زمان می گذرد ثابت کردن چیزی سخت تر می شود و بعید است آنها بتوانند کاری انجام دهند.

  22. M
    پاسخ

    سلام خدمت استاد محترم و گرامی
    بنده در رشته حقوق نفت و گاز درمقطع کارشناسی ارشد در انگلستان مشغول تحصیل هستم. با توجه به اینکه به ساختار و قوانین EU اشنا نیستم بین واحدهای زیر کدامیک را شما توصیه می فرمایید.
    ۱: legal aspects of mergers , acquisitions and takeovers
    ۲: EU energy law and regulation
    ۳: investment treaty arbitration
    ۴: competition law and M& A
    ۵:EMERGING MARKETS AND INTERNATONAL COMMERCIAL AND ECONOMIC LAW
    ۶:international corporate finance and the law

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم به ترتیب، ۶، ۳، ۱، ۲، ۴ و ۵.

  23. کمال
    پاسخ

    سلام جناب دکتر. من همکار دانشگاهی خودتان هستم، اما در رشته ای دیگر. بیست سابقه خدمت دارم و مثل خودتان اهل کار و نوشتن، اما در معامله ملکی کلاس اول دبستانم و به راحتی در دام دلالان افتاده ام. به همراه یکی از همکاران زمینی را ۲ ماه پیش خریداری و قولنامه کردیم. مبلغی را اول پرداخته و از صاحب زمین سه ماه فرصت گرفتیم تا ملک خود را بفروشیم و مابقی را پرداخت کنیم. دو ماه گذشته و ملک خودمان را نصف قیمت هم نمی خرند. ملک خریداری شده را به بنگاه دادیم بفروشند، میگویند سرتان کلاه گذاشته اند. آیا راهی قانونی برای فسخ قولنامه وجود دارد. استدعا دارم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا در زمان انعقاد قرارداد مغبون شده باشید و تفاوت قیمت قابل توجه ای داشته است و حق فسخ برای غبن در قرارداد نفی نشده باشد می توانید فسخ کنید.

  24. محمد رضا
    پاسخ

    با سلام
    من ملکی رو قولنامه ای پنج شنبه عصر در بانگاه فروختم و شنبه پشیمون شدم شرایط پس گرفتن آن چگونه است؟
    البته هنوز دفترخونه ای ملک به نام من می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پشیمانی سودی ندارد.

  25. سید حسین ضیایی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    سلام وتشکر فراوان بابت زحماتی که بابت پاسخ دادن به سوالات متحمل می شین خدا خیرتون بده
    من برای اولین با ر تو زندگیم به یه مشکل حاد برخورد کردم حقیقتش ماشین mvm530 مدل ۸۹ رو به مبلغ ۲۲۴۰۰۰۰۰ تومان خرید کردم که مبلغ ۹۰۰۰۰۰۰ تومان رو نقد دادم و ۱۳۴۰۰۰۰۰ رو یه چک به تاریخ ۱۱/۱۴در زمان تعویض پلاک تاریخ ۲۰/۱۰/۹۳ یه هفته پیش و پس از خرید متوجه شدم خودرو چپی بوده و ارزش معاملاتیش ۱۸۰۰۰۰۰۰ می باشد یعنی ۴.۵ میلیون سرم رو فروشنده کلاه گذاشته مشکل بزرگ دیگه اینه که فروشنده مدارک ماشین و قولنامه رو تا زمان سررسید چک سمت خودش نگه داشته من در ابتدا درخواست فسخ رو داشتم ولی قولنامه رو بهم نمی ده و امروز رفتم شورای حل اختلاف و دادخواست تامین دلیل به خاطر غبن و زیان وارد شده رو دادم و امز هم ۱۵۰ واریز کردم و رفتم پیش کارشناس این شرح ماجرا بود و من هم از نظر مالی ضعیف هستم و شاید توان گرفتن وکیل رو نداشته باشم و همینطور حقم هم برام مهمه چون با زحمت فراوان پولمو بدست اوردم حالا با توجه به اینکه قولنامه ندارم این راهکار مناسب بوده یا می تونم تحت شرایطی درخواست فسخ رو داشته باشم خدا خیرتون بده اگر کمکم کنید همیشه دعاتون می کنم اولین باریه تو چنین مخمصه ای افتادم
    در ادامه می خواستم بپرسم آیا رفتنم به شورا درست بوده یا دادسرا باید می رفتم و اینکه با توجه به اینکه شخص فروشنده گواهی تعویض پلاک داشته و تاریخ ۱۱/۱۴ سررسید چک برای چرداخت الباقی مبلغ هست من می تونم جای چک رو پر نکنم بخاطر اینکه سند خودرو بنامم نخورده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مورد دادسرایی بنظرم نیست ولی باید نهایتا به دادگاه بروید و رفتن به شورا حل اختلاف برای تأمین دلیل خوب بوده است.

  26. نادر
    پاسخ

    با سلام اینجانبیکی از سه مالکی هستم که سه سااختمان راجهت ساخت اپارتمان در اختیار سازنده قرار دادیم همان ابتدای کار وپس از دستور نقشه واحد ها را بین خود وسازنده تقسیم کردیم الان تکلیف واحد ها مشخص است اما پارکینگ وانباری را تقسیم نکرده ایم سه ماه هم از تاریخ تحویل گذشته ومن ویک مالک دیگر به طور شفاهی امادگی خود را برای تحویل اعلام کرده ایم سازنده هم کار را تمام کرده ولی چون مالک طبقه اول از تحویل گرفتن خودداری می کند سازنده اعلام میدارد که من واحدهای شما را هم تحویل نمیدهم نظر به اینکه طبق قرار داد انتخاب واحد ها به انتخاب بوده واولویت اول هم با همان مالک ناراضی بوده الان اعلام میدار د چون واحد حدود یک متر پخی داخل اتاق خواب دارد من تحویل نمیگیرم ومن اصلا طبقه اول را نمی خواهم ضمنا چون متراز زمین هابرابر نبوده هر کس به اندازه قدر السهم پیش از تخریب سهم می برد و میزان دقیق سهم هر کس پس از صورت مجلس تفکبکی معلوم خواد شد ایا مالک ناراضیمی تواند پخی را بهانه کرده وتحویل نگیرد تکلیف ما چیست باید علیه سازنده اقدام کنیم ایا نیاز هست که مبلغی را که بابت ودیعه مسکن گرفته ایم به صندوق داد گستری واریز کنیم در ضمن ما می خواهیم علیه سازنده اظهار نامه در جهت اعلام امادگی برای تحویل گرفتن بفرستیم ایا ما مالکینی که اماده هستیم میتوانیم از سازنده خسارت دیر کرد بگیریم خسارت دیر کرد در توافق نوشته شده است ایا سازنده میتواند واحد های سهم خود را به خریدارانش تحویل دهد در حالیکه هنوز پا رکینگ وانباری ها تقسیم نشداند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید این مسایل را با مذاکره و توافق حل کنید والا همه اتان سالها درگیر دادگستری خواهید شد.

  27. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب شیروی
    شرکت ما قراره با یک شرکتی قرارداد ببنده که محصولاتی که شرکت ما تولید نمیکنه رو تولید کنه با برند شرکت خودمون به عبارتی خط تولید این محصولش فقط مال ما باشه یک نوع قرارداد جوینت ونچر ( مشارکت ارتفاعی ) …
    میخواستم ببینم امکانش هست شما یه نمونه قرارداد با این مضمون در اختیار ما قرار بدین و ما رو راهنمایی کنید.
    متشکرم بابت راهنمایی و کمکتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمونه قرارداد آماده ندارم و باید برای آن قرارداد طراحی شود. می توانید با ایمیل اینجانب تماس بگیرید.

  28. مسعود
    پاسخ

    سلام
    ماه گذشته بک دستگاه خودروی سواری پارس را به صورت نقدی فروحتم. چون خودرو از کارخانه تحویل گرفته شده بود و سند آن آماده نبود، پس از دریافت کل وجه و تنظیم قول نامه دستی بدون حضور شاهد و در یک نسخه (نزد خریدار ماند و کپی آن برای بنده ارسال شد) ماشین را تحویل دادم تا پس از تکمیل مدارک، سند به نام پدر فردی که با ایشان قولنامه نوشتم انتقال یابد. (به نام پدر شفاهی توافق شد)
    پس از ۲۰ روز با هماهنگی تلفی پسر، پدر ایشان با بخشی از مدارک که روز اول داده بودم در تهران حاضر و سند به نام ایشان انتقال داده شد. قول نامه جدیدی با خط پدر نوشته و در یک نسخه در اختیار بنده قرار گرفت.(بدون شاهد)
    در حال حاضر قول نامه اول نزد پسر ایشان باقی مانده است. با درخواست اینجانب مقرر شد که با پست برای اینجانب ارسال نمایند که با گذشن نزدیک به یک هفته هنوز به بنده نرسیده است. در حال حاضر به دلیل عدم آگاهی بنده از شرایط حقوقی لطفآ راهنمایی فرمایید اگر قصد آزار داشته باشد می تواند با قول نامه اول از بنده طلب مال خود را نماید. شدیدآ دچار استرس هستم و کاملآ ترسیده ام که دچار مشکل شوم. خواهشمند است راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه این نگرانی به نظرم بی مورد است.

  29. شیرازی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما استاد گرانقدر
    دوستی دارم که ۸ سال پیش می خواستم در شرکت وی استخدام شوم و کپی شناسنامه و کارت ملی و کپی مدرک تحصیلیم را جهت استخدام به وی دادم.
    الان قصد خروج از کشور را داشتم که متوجه شدم بعلت بدهی مالیاتی ممنوع الخروج شده ام . علت را جویا شدم و فهمیدم ایشان مرا عضو هیئت مدیره شرکت خود کرده و با جعل امضای من من را در شرکت خود وارد نموده و ۱ درصد سهام داده است.
    ایشان ۱۰۰ میلیون تومان بدهی مالیاتی دارد.
    با توجه به اینکه من هیچ برگه و صورتجلسه یا سندی را جهت ورود به این شرکت امضا ننموده ام لطفا مرا راهنمایی بفرمایید چه اقدامی انجام دهم تا از این مشکل بزرگ نجات پیدا کنم.( ضمنا نوع شرکت ایشان( سهامی خاص ) میباشد.

    با سپاس
    شیرازی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق اثبات جعل می توانید ثابت کنید که در شرکت مزبور سهامی ندارید و خود را از این مخمصه نجات دهید. اگر هم شرکت دارایی قابل توجهی دارد از آن لذت ببرید.

  30. مریم
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید خدمت شما . اقای دکتر من لیسانس علوم سیاسی از دانشگاه تهران با معدل الف می باشم وقصد شرکت در ازمون ارشد دارم ولی نه علوم سیاسی چون کار برایش نیست به نظر شما حقوق خصوصی شرکت کنم یارشته دیگری که از نظر شما برای من مفیدتر باشد صرفا برای استخدام وبازار کار.باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حقوق بین الملل یا حقوق نفت و گاز بیشتر به گرایش شما نزدیک است.

  31. حسینی
    پاسخ

    با سلام
    احتراما اینجانب با یک ارگان دولتی قرارداد فروش کالا انعقاد نموده ام . مدت ۲ سال است که کالای مزبور را به ایشان تحویل داده ام و در الحاقیه قرارداد نصب این تجهیزات به ما واگذار شده و عودت ضمانتنامه ها و ۳۰ درصد قرارداد نیز منوط به نصب است .مدت قرارداد اتمام یافته ولی کارفرما هنوز (پیرو مکاتبات متعدد اینجانب در خصوص آمادگی برای نصب ) شرایط نصب را فراهم ننموده است.
    با توجه به اتمام مدت قرارداد آیا این قرارداد دارای اعتبار است ؟ و چگونه اینجانب می توانم ضمانتنامه و مطالبات خود را وصول کنم ( لازم به ذکر است مزد کارگر برای نصب و بقیه هزینه ها با توجه به تورم بعد از ۲ سال نیز فزایش یافته است).
    در صورت امکان بنده را راهنمایی بفرمایید.
    با تقدیم احترام
    حسینی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سعی کنید با مذاکره با آن ارگان دولتی مشکل را حل کنید. اگر نشد تنها راه طرح دعوی حقوقی در دادگستری است.

  32. سامان
    پاسخ

    با سلام
    مادر بنده در سال ۱۳۷۹ شش دانگ از خانه خود را که سه دانگ از ابتدا به نامشان بود و سه دانگ از قبل از فوت پدرم به نام ایشان شد را به نام بنده کردند ( با عنوان فروخته شد در دفتر اسناد ) ( از آنجایی که مورد بی مهری دیگر فرزندان خود قرار گرفته بود ، بنده به اتفاق همسر و فرزندان در همین خانه با مادرم زندگی میکردیم )
    سال ۱۳۸۱ مادرم بدون هیچ بیماری خاصی براثر سکته مغزی فوت شدند
    بعد از فوت ، برادران و خواهرم که ماه ها و یکی از آنها ۱۰ سال از مادرم خبری نمیگرفتند ، برای گرفتن ارث امدند و وقتی متوجه شدند خانه به نام من است
    به من اتهام کلاهبرداری و خیانت در امانت زدند و پرونده کیفری علیه من تشکیل دادند
    اما با توجه به مدارک و سند رسمی و … محکوم شدند
    در دادگاه تجدید نظر هم باز رای به سود بنده صادر شد
    الان بعد از ۱۰ -۱۱ سال از آن روز
    برگه ای برایم امده با عنوان دعوت به سازش
    که در آن ادعا شده مادرمان در زمانی که سند را به نامم زده از سلامت جسمی برخوردار نبوده!
    میخواستم بدونم این ادعای کذب به راحتی با اوردن چند شاهد جعلی امکان پذیر است؟
    و سوال دوم
    ایا با گذشت ۱۰ -۱۱ سال از دادگاه اول بنده میتوانم الان به دلیل افترای کلاهبرداری اعاده حیثیت کنم؟

    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به نام شده است نگرانی ندارند و آنها نمی توانند کاری انجام دهند.

  33. hamed
    پاسخ

    با سلام من اپارتمانی را سال گذشته پیشخرید کردم و در قرارداد دست نویس ذکر شده خسارت دیرکرد تحویل اپارتمان روزی ۵٠ هزار تومان میباشد و در باره دیر کرد سند چیزی قید نشده اما در قرارداد تایپی که امضا همه مالکین سازنده ا و ملاک و خریدار وجود دارد ذکر شده که خسارت روزانه برای انجام تعهدات روزی ٢٠٠ هزار تومان میباشد و ذکر نشده که کدام تعهدات به صورت کلی گفته شده در روزی که مقرر شد برای تنضیم سند بنده در دفتر خانه حاضر شده اما به دلیل اینکه میدانستم متراژ کمتر از میزان متراژ قول نامه است وجه را اماده نکردم و نتوانستم گواهی عدم حضور را بگیرم
    ١ میزان خسارت روزانه برای سند چقدر است
    ٢ ایا میتوانم بدون گواهی عدم حضور خسارت دیرکرد بگیرم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- هیچی مگر در قرارداد بیاید که ظاهرا نیامده است. ۲- خیر وقتی شما خودتان پول اتان آماده نیست چگونه می خواهید خسارت بگیرید.

  34. علی
    پاسخ

    سلام

    بنده ۱۲۰سهم (معادل ۳ دانگ) از سهام کوره (سهامی خاص) را به صورت قولنامه به فردی انتقال داده ام. فرد مذکور بعد از پرداخت مبلغ یک و نیم دانگ، مابقی چک های خود را پاس نکرد و برگشت خورد

    اولا چون در قولنامه از فسخ حرفی زده نشده، آیا امکان فسخ هست

    ثانیا چون این فرد حاضر نمی شود قولنامه را باطل کند و قولنامه ی یک و نیم دانگ را بگیرد آیا می توان اقدامی برای بازگرداندن یک و نیم دانگ مابقی کرد؟

    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فروشنده حق نداشته که فسخ کند و حتی اگر هم حق فسخ داشته باشد حق ندارد نصف آن را فسخ کند.

  35. amin
    پاسخ

    باسلام
    من زمینی از دوست خود خریداراری کردم.هزینه کل ان ۱۵۰میلیون بوده ۱۰۰میلیون رادر طول ۱سال پرداخت کردم.بعد از این مدت فهمیدم خود شخص سند درست ندارد وتقاضای سند کرده حالا یک ماه هست که سند گرفته از پول ایشان ۱۴میلیون مانده حالا می گوییم بیا سند بزن می گه نه زیر بار نمی ره.من عدم حضور گرفتیم می خوام بدون اگه دادگاه بره چقدر طول میکشه سند به اسم من بخوره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شاید یکی دو سال طول بکشد.

  36. آرش
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید….آقای دکتر من در تاریخ ۱۲/۷/۹۳چهار واحد آپارتمانم رو با یک ملک که موقعیت تجاری داشت معاوضه کردم و به عنوان مابد تفاوت یک چک به مبلغ صد و سی میلیون با تاریخ ۱/۸/۹۳ به طرف مقابل دادم وقرار شد در تاریخ ۱۲/۸/۹۳ در دفتر اسناد رسمی برای ثبت سند حاضر شویم درضمن ملک کلنگی مورد معامله ۶ تا سند داشت که یکی از سند ها به نام خود این شخص و ۵ تا سند دیگه به نام ۴ تا بچه ها و ۱ سند دیگر به نام همسر ایشان است که این آقا از هر ۵نفر وکالت داشت به جای آنها اقدام به انجام معامله کرد…چن روز بعد از امضای مباینامه این آقا به علت تومور مغزی در بیمارستان بستری شد و چک رو نقد نکرد در صورتی که من اون مبلغ رو در حسابم داشتم وبه علت اینکه یکی از سند ها ی ملک کلنگی استعلامش نیومد اقدام به تک برگی کردن سند کردن و در تاریخ موعد در دفتر خانه حاضر نشد ومن هم به علت اعتماد عدم حضور نگرفتم اما حالا بعد از گذشت چن ماه پدرشون فوت شده و اونها ادعا کردن که پدرشون به دلیل داشتن تومور مغزی در حین معامله از سلامت کامل برخوردار نبوده و در این معامله مغبون شده و گفتند که من از مریضی پدرشون سو استفاده کردم و این معامله رو انجام دادم البته من از تو مور مغزی پدرشون خبر نداشتم اما وقتی برای انجام معامله به منزل اونها مراجعه کردیم در حال استراحت روی تخت بود و در همین موقعیت مبایینامه رو امضا کرد ……لطف کنین بنده را راهنمایی بفرمایید..من می تونم التزام به سند بگیرم و مجبورشون کنم که سند روبه نامم بزنند یانه؟آیا امیدی هست که من پیگیری کنم یا باید صرف نظر کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم ورثه بتوانند کاری از پیش ببرند.

  37. آرمان
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر.
    نمیدونم جای مطرح کردن این سوال اینجا هست یا نه.ولی شاید بتونید کمک کنید جناب دکتر.
    در ملک پدری که دارای سند شش دانگ هست یه قطعه ۱۱۵ متری رو میخوام بسازم . شهرداری به متراژ زیر ۲۵۰ متر جواز نمیده. ایا ضوابط در رابطه با ملکهای مشاء موروثی مانند ملکهای غیر مشاء هست؟
    میخوام بردونم چه راهی هست که من بتونم تو این قطعه ۱۱۵ متری خونه بسازم؟!!
    خیلی لطف میکنید.خدا اجرتون بده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید مقررات شهرداری را در اخذ پروانه رعایت کنید. بنابراین به شهرداری مراجعه کنید.

  38. هامون
    پاسخ

    با سلام و عرض وقت بخیر و خسته نباشید
    در مورخه ۲۵/۹/۹۳ در ازای خرید ملک مسکونی قدیمی به مبلغ ۹۱۰ میلیون تومان (مستاجر دارد) یک واحد آپارتمان نوساز به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان(به تاریخ تحویل ۱۵/۱/۹۴) و مابقی مبلغ به صورت سه فقره چک یک ماهه به مبلغ ۲۱۰ تومان به فروشنده ملک پرداخت گردید ، وبرای هر دو ملک و آپارتمان جداگانه مبایعه نامه تنظیم شده و در هر دو مبایعه نامه ده درصد مبلغ معامله به عنوان ضرر و زیان فسخ مقرر گردید و به امضا خریدار و فروشنده و شهود رسیده
    بعد از معامله فردا روزی معامله فروشنده ملک مسکونی از معامله منصرف شده و تا به امروز۲۵/۱۰/۹۳ از وصول چکهای پرداختی امتنا کرده است
    آیا فروشنده ملک مسکونی میتواند معامله را بدون رضایت خریدار فسخ کند؟
    از چه راهی برای فسخ معامله استفاده میکند؟
    روند قضایی در صورت طرح شکایت علیه صاحب ملک مسکونی چقدر طول میکشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه مالک ملک مسکونی نمی تواند یک طرفه معامله را فسخ کند و باید طرح دعوی کنید که مدت آن به پیچیدگی پرونده و دفاعیات خوانده دارد.

  39. صالح عظیمی
    پاسخ

    باسلام
    اینجانب قراردادمشارکت ساختمانی به مدت ۱۸ ماه منعقدوملک رادراردیبهشت جاری تحویل ولی سازنده تنها ساختمان را تخریب ودیگرهیچ کاری انجام نداده باتوجه به تعدادطبقات که درقرارداد ده طبقه قید و مدت زمان باقیمانده که به نظر ساختن آن تقریبا مشکل است آیا میتوان ازسازنده خلع ید کرد ودرصورت مثبت بودن زمان دادرسی چقدر میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این زودی نمی توان قضاوت کرد و بعید می دانم اگر قرارداد چنین حقی را مقرر نکرده باشد شما بتوانید در این مرحله فسخ کنید. بهتر است با ارسال اظهارنامه اخطار لازم را بدهید.

  40. علی وش
    پاسخ

    سلام خسته نباشید بنده در سال ۸۹ ملکی را از برادم خریداری نمودم درواقع واقع ملک مال دوست ایشان بودکه بدلیل عدم شناخت اینجانب از دوست ایشان ووجود ملک در شهرستان دیگه بنده به برادرم گفتم که باید باایشان قولنامه بنویسیسپس برای بنده قولنامه بکنی وظرف مدت دوماه سند قطعی بنام خودت بزنی بعد به بنده وکالت بلاعزل بدی که خیالم راحت باشه که اینکار بصورت خواسته بنده اجابت شد ولی بعداز گذشت چند ماهی برادرم با مالک قبلی همدستی کردن وسند ملک ابطال کردن بدون اینکه بنده درجریان باشم یابه دادگاه بروم ومدارک تن باپروانه پایان ساختمان نزد بنده میباشد الان هیچکدام جوابگو بنده نیست البته بنده بعد از شکایت برای تخلیه ملک فهمیدم سند ابطال شده الان چکار کنم جهت اطلاع همون روزکه برادرم قولنامه با مالک قبلی کرده همون روز هم برای من قولنامه کرده یعنی یک روز مالکیت نداشته بنظر شما چگونه واز کی شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید علیه بردارتان و فروشنده مشترکا طرح دعوی حقوقی کنید. یا به عنوان ثالث ذینفع به بطلان اعتراض کنید.

  41. باقر
    پاسخ

    اقای دکتر سلام و عرض ارادت
    میخواستم بپرسم مباحث قضا و شهادت چقدر مهمه و کاربردیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مباحث بیشتر جنبه مبانی دارد تا کاربردی.

  42. لیدا فراهانی
    پاسخ

    با سلام و تشکر
    آپارتمانی را در محل خاکبرداری پیش خرید نموده ایم و مقرر شده است که این آپارتمان دوبلکس در طبقه ۴ و ۵ جنوبی باشد ولی مالک طبقه پنجم را که قرار بود جواز بگیرد نتوانست جواز بگیرد و آپارتمان دوبلکس را در طبقه ۳ و ۴ جنوبی ساخته است و حاضر به تحویل آن نیست می گویید آپارتمان شما طبقه ۴ و ۵ بوده است و این ساختمان طبقه پنجمی ندارد آیا می توانیم ایشان را مجبور به تحویل آپارتمان طبقه ۳ و ۴ کنیم یا خیر با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی توانید ولی می توانید تقاضای خسارت کنید.

  43. شهرداد
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکترشیروی سوالی داشتم
    من قراردادی را با یکی از شرکتهای خصوص تابع موسسه مالی اعتباری … داشته ام.موضوع قراداد بنده تولید نرم افزار بوده است. ۴ ماه پیش شرکت بدون اطلاع به بنده مکان خود و همچنین مدیر عامل خود را تعویض نمود.با توجه به اینکه در بندهای قرارداد ذکر شده بود که در صورت تغییر آدرس باید به ذینفع دیگر خبرداده شود.بنده هم با کلی تلاش توانستم تایید کار انجام شده ام را از مدیر عامل قبلی که با من قرارداد بسته بود را بگیرم.شرایط فسخ و داور هم تعیین شده بود.ولی الان ۳ ماهه که با اینکه کلیه مدارک لازم را تحویل شرکت هلدینگ آن شرکت داده ام هنوز موفق به دریافت پولم نشده ام و هیچکس پاسخگویی من نیست.میخواهم از شرکت شکایت کنم.ولی نمیدانم از کجا و چگونه باید کارم را پیگیری نمایم.بسیار سپاسگزار میشوم اگر راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد داوری پیش بینی شده است از آن طریق اقدام کنید والا باید به دادگستری مراجعه کنید.

  44. علی رضایی
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر شیروی بنده شهریور ماه اپارتمانم را فروختم وطبق قولنامه بایددر ۲۰آبان سند زده میشد و۳۰آبان تحویل میدادم. بخاطر اصرار خریدار و مظلوم نمایی ،جای تحویل و سند زدن عوض شد یعنی ۲۰ آبان تحویل داده شد تا ۳۰ آبان سند زده شود. آپارتمان دارای ۲۵میلیون وام(۲۰میلیون وام اوراق خرید و ۵میلیون جعاله)می باشد که قرار شد قبلا از زدن سند به نام وی منتقل شود و نیز خریدار ۱۰میلیون تومان در دفترخانه به من که فروشنده هستم بابت سند بدهد تا کاملا تسویه شود و سند به نام زده شود. ولی متاسفانه خریدار پس از تحویل گرفتن آپارتمان نه اقساط را پرداخت (که فعلا به نام من هست) میکندو نه برای زدن سند ودادن مابقی پول اقدام می کند.بعد از دوماه از تحویل چک برگشتی ده میلیونی از خریدار دارم. در معامله با ۱۰ میلیون ضرر و زیان برای فسخ کننده در نظر گرفته شده است. خریدار حالا حالا ها تصمیم ندارند بدهی خود را تسویه کند و نیز اقساط را پرداخت نمی کند که ضامنش بنده هستم لطفا راهنمایی کنید تا بهتر عمل کنم(مصالحه با خریدار امکان ندارد چون تا حالا خیلی امتحان کردم).

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما اعتماد کردید و منزل را تحویل دادید. حالا باید به دنبال پولتان باشید. فعلا یک اظهار نامه برای مطالبه پولتان بفرستید.

  45. یوسفی پور
    پاسخ

    باسلام، اینجانب قطعه زمینی را به قیمت ۹۰۰ ملیون تومان در مورخه ۹۳/۹/۲۷ طبق قولنامه فرختم، که ار کل مبلغ ۳۰۰ ملیون را به عنوان بیعانه دریافت کردم، و در و ما بقی مبلغ را طی یک فقره چک به تاریخ ۹۳/۱۲/۲۰ به این جانب تحویل دادند، که در قرارداد نوشته شده در صورت عدم وصول چک معامله یکجانبه از طرف فروشنده فسخ و مبلغ ۳۰۰ ملیون بیعانه به عنوان ضرر زیان به فروشنده تعلق میگیرد، حال خریدار اعلام پشیمانی میکند و میگه که مبلغ چک را پرداخت نمیکنم وندارم، آیا بنده اگر خریدار مبلغ چک را پرداخت نکند وچک برگشت بخورد میتوانم یکجانبه معامله را فسخ و مبلغ ۳۰۰ ملیون را به خریدار برنگردانم؟ ممنون از همکاریتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا این طور است ولی اگر خریدار شکایت کند مسئله باید در دادگاه با بررسی کلیه دفاعیات طرفین رسیدگی شود.

  46. علی
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر شرکت تعاونی Xیک فقره چک بابت خرید کالا صادر و به فروشنده کالا در تیرماه ۹۳ تسلیم میکند ودر سر رسید که همان تیر ۹۳ باشد چک برگشت خورده اکنون پس از بررسی متوجه شدم مراتب انحلال شرکت در اردیبهشت ۹۳ یعنی دوماه قبل از صدور چک در روزنامه رسمی اگهی شده و در مهر ۹۳ یعنی ۳ ماه بعد از صدور چک اعضای هیئت تصفیه در رو زنامه رسمی اگهی شده چک را هم کسانی امضا نموده غاند که صاحبان مجاز حق امضا قبل از انحلال بوده اند حال بفرمایید صدور چک بعد از انحلال شرکت و قبل از تعیین هیئت تصفیه چه حکمی دارد ؟ علیه چه کسی باید اقامه دعوی شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما تنها می توانید علیه شخص کسانی که چک را امضا کرده اند طرح دعوی کنید ولی علیه شرکت نمی توانید. به احتمال زیاد شما می توانید به جرم کلاهبرداری از آنها شکایت کنید که با این که سمتی نداشته اند باز چک صادر کرده اند.

  47. مجتبی
    پاسخ

    سلام . ممنون از صبر و حوصله شما
    آقای دکتر چند بار زحمت دادم شما رو و سوالی مطرح کردم اما هر دفعه بدون اینکه پاسخی داده بشود حذف میشه.
    اگر ممکنه جواب سوالم روبدهید.
    از اینکه دانش خودتون رو برای کمک به حل مشکل دیگران بدون توقع در اختیار میگذارید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال باید واضح باشد والا امکان پاسخگویی نیست.

  48. ترابی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب

    من یک قرارداد شخصی با یکی از ادارات دولتی به صورت مشاوره دارم که در اون به “بند ۳ بخشنامه شماره ۱۰۳۵۵۶/۱۰۰ مورخ ۷/۱۱/۸۷ معاونت برنامه ریزی و راهبردی رئیس جمهور و ماده ۲۴ آئین نامه بند « ه » ماده ۲۹ قانون برگزاری مناقصات” استناد شده.
    در قالب یکی از بندهای قرارداد من نرم افزاری رو برای این اداره راه اندازی کردم.
    حالا این اداره دستور راه انداری چنین نرم افزاری رو(به اختیار خودشون) به زیرمجموعه هاش داده.
    حالا دو تا شرکت شماره من رو پیدا کردن و با من تماس گرفتن و از من خواستن که در قالب شرکت اونها این نرم افزار رو برای تعدادی از این زیرمجموعه ها راه اندازی کنم.
    میخواستم ببینم این مورد از نظر حقوقی مشکلی داره؟ و این قرارداد مشاوره برای من محدودیتی ایجاد میکنه؟
    سپاس بابت وقتی که برای پاسخ قرار میدید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم مشکل خاصی بروز نخواهد کرد.

  49. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    بنده مقازه ای را قول نامه کرده وسر قول نامه چک ۵۰ میلیون تومان صادر کردم در قول نامه ذکر شد مغازه تجاری است و شرط شد که اگر در هر گونه طرح شهرداری بود معامله فسخ می شود قبل از ۲۴ ساعت فهمیدم مغازه تجاری نیست و کاملا در
    طرح خیابان شهری می باشدبلافاصله چک رامسدود کرده به اطلاع بنگاه رساندم فروشنده که امد چک راگرفته وبه بنگاه دار دادم که معمله رافسخ نماید فروشنده چک را ازدست ایشان کشید ورفت بنده در این خصوص استشهاد محل گرفتم ومهر بنگاه را در ان قید کردم خواهشمندم درخصوص نوع شکایت و حکم احتمالی صادره مرا راهنمایی کنید ضمنا بنگاه نخسه ای از مبایعه نامه را به فروشنده ملک نداده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است صبر کنید ببینید آن چه اقدامی می خواهد با چک انجام دهد و متناسب با آن دفاع کنید. بعید است بتوانید ربودن مال غیر یا خیانت در امانت را مطرح کنید.

  50. امیرحسین
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده قصد خرید خودرویی را دارم به مبلغ ۴۳ میلیون که قرار است ۳۶نقد و بقیه را یک عدد چک ۳ماهه بدهم…فروشنده می گوید سند را بعد از نقد شدن چک میزند…حالا اگر من خودرو را با این شرایط بخرم آیا ممکن است بعدا مشکلی برایم پیش بیاید و طرف به هر دلیلی سند را نزند به نامم؟؟؟لطفا راهنمایی کنید که دقیقا چطور این معامله را انجام دهم که مشکلی برایم پیش نیاید؟؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این مشکل است ولی به هر حال اگر مبلغ بیشتری را برای سند بگذارید این انگیزه را برای فروشنده فراهم می کند که بیاید و ماشین را به نام شما بزند.

پاسخ دادن به مهدی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *