سمیه
مرداد ۱۸, ۱۴۰۳ پاسخ

درود بی کران بابت طلبی که داشته ام مبایعه نامه ای ۱۰سال قبل برای ملک مسکونی نوشته تیم ملک فوق ۵سال قبل به نام خریدار سند خورده حال فروشنده دعوی ابطال سند و مبایعه نامه مطرح نموده که دعوی فروشنده رد شده سوال من این است آیا فروشنده اکنون می تواند دعوی دریافت ثمن معامله را به قیمت روز مطرح کند علی رغم اینکه در مبایعه نامه نوشته شده ثمن معامله ۳۰۰میلیون که نقدا پرداخت شده سپاس از پاسخگویی

رحیم
مرداد ۴, ۱۴۰۳ پاسخ

درود می خواهم ملکی را به خاطر طلب در گذشته بگیرم شخص بدهکار به خاطر عذاب وجدان حاضر شده ملکی از املاکش را به من واگذار کند سوال این است بهترین متن برای پرداخت ثمن چه بنویسیم که در آینده ورثه یا خودش ادعای صوری بودن نکنند صلح نامه بهتر است یا مبایعه نامه

محسن
تیر ۲۳, ۱۴۰۳ پاسخ

باسلام آقای دکتر
تجهیزات و وسایلی شرکتی توسط یکی از شرکا ۱۰ سال پیش بدون اطلاع مابقی شرکا فروخته شده است. طرح دعوی شده و این امر اثبات شده است . قیمت گذاری تجهیزات به کارشناس ارجاع شده است آیا می بایست قیمت روز وسایل مبنای قیمت گذاری باشد یا قیمت همان ۱۰ سال پیش؟

Babk
تیر ۱۱, ۱۴۰۳ پاسخ

ملکی را خریده ام ۴سال قبل فروشنده بعد از چهار سال جدیدا ملک به من تحویل شده فروشنده ملک را بدون اجازه من به مستاجر اجاره داده در طی چهار سال گذشته در قراداد بیع قید شده به ازای هر روز تاخیر دویست هزار تومان جریمه پرداخت کند اکنون که ملک را تحویل گرفته ام کدام جریمه را می توانم بگیرم ۱-به ازای هر روز تاخیر دویست هزار تومان ۲-اجاره ای را که از مستاجر ملک من گرفته کدامیک از این مبالغ را می توانم از فرو نشده بگیرم

رحیم
خرداد ۲۶, ۱۴۰۳ پاسخ

درود سوال کردم استاد ملک پدری در روستا متعلق به شش ورثه است که هنوز تقسیم نشده همسایه با ریختن مصالح بنایی در محوطه زمین قصد تصرف دارد چه شکایتی مطرح کنیم پاسخ دادید شکایت کیفری همیشه موثرتر و کم هزینه تر و سریعتر است. اگر جواب نداد، در مرحله بعد شکایت حقوقی کنید لطفا بگویید موضوع شکایت کیفری چه باشد سپاس

حسین
خرداد ۲۰, ۱۴۰۳ پاسخ

با سلام
بنده یک باغی خریده ام بامساحت ۲۵۰۰ متر مربع. بعد از تحویل و بعد از اینکه نسبت به ترسیم کروکی اقدام کردم متوجه شدم آن باغ ۲۱۰۰ متر مربع می باشد. بنظر حضرتعالی می توانم نسبت به آن میزان کسری یعنی ۴۰۰ متر مربع پولم را استرداد کنم ؟ باتشکر

رهنما
خرداد ۱۳, ۱۴۰۳ پاسخ

باسلام
استاد برای تجارت بین الملل وخصوصی
پردیس های دانشگاه قم ودیگر دانشگاههای سراسری بهتر واز لحاظ علمی بهتر است یا واحد های تهران مرکز و علوم تحقیقات دانشگاه آزاد
باتشکر
بی زحمت از لحاظ رتبه علمی پردیس ها و مجازی دانشگاه فارابی را به ترتیب بفرمایید
از تقاضای کمال عذرخواهی را دارم

ابراهیم پرکی
خرداد ۲, ۱۴۰۳ پاسخ

با نام خدا
سلام و احترام
آقای دکتر چنانچه بعد از صدور حکم قطعی و اجرای آن و بازگشت به منزل مشترک زوجه به زوج اعلام دارد که صرفا در جهت جلوگیری از تجویز ازدواج مجدد بازگشته و مانند مهمان بوده و علیرغم اصرار زوج از تمکین خاص خودداری نماید، آیا امکان طرح دادخواست مجدد تمکین وجود دارد؟ آیا امکان ارجاع به پزشکی قانونی یا درخواست اتیان سوگند وجود دارد؟
با تشکر و تجدید احترام

صادق رحیمی
اردیبهشت ۲۳, ۱۴۰۳ پاسخ

با نام خدا
با سلام
در معامله فی مابین الف و ب شرط شده است که در صورت عدم پرداخت هر یک از چک ها معامله منفسخ و نیز شرط شده است که تا وصول آخرین چک ، ب حق انتقال مال موضوع معامله به غیر را ندارد.
پیش از وصول آخرین چک ، ب مورد معامله را به ج منتقل می کند، با برگشت خوردن آخرین چک صادره از سوی ب، الف اقدام به اخذ حکم قطعی دال بر تایید انفساخ می نماید حال وضعیت حقوقی معامله ب و ج چیست؟ آیا ج می تواند بطلان معامله به جهت مستحق اللغیر مبیع و مطالبه ثمن به نرخ روز نماید؟

محسن
اردیبهشت ۱۲, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر من آپارتمانی خریدم دادگاه بدوی رای به فروش مال غیر و کلاهبرداری توسط فروشنده داد و در تجدیدنظر هم قطعی شد و به اجرای احکام رفت ولی قاضی تجدیدنظر گفت رای اشتباه دادم چون دو پرونده مشابه من بود که همان قاضی یکماه قبل رای بر عدم فروش مال غیر داده بود و زیر لایحه متهم پاراف کرده بود رای اشتباه است و متهم اعاده دادرسی کند برابر ماده ۴۷۴ و الان یکسال از آنزمان می گذره و من رفتم پرونده رو دیدم هیچگونه اعاده دادرسی در پرونده نیست همینطور در ثنای من ثبت نشده و مدیر اجرای احکام هم چندماه پیش تصمیم نهایی رو ابلاغ کرد به من که بعلت اعاده دادرسی پرونده از آمار کسر میگردد . درصورتیکه من اعاده دادرسی ندیدم ولی وکیل متهمم میگه اعاده دادیم ولی شماره دادخواست چیزی نمیده و نمی‌دونم راست میگه یا نه
سوالم اینه
۱ من به دیوان عالی کشور مراجعه کنم چون اعاده اونجا می‌ره آیا میگن اعاده شده یا نه ؟
۲ چرا در پرونده و ثنا هیچ چیز ثبت نشده ؟
۳ میخام دادسرای قضات برای مدیر اجرای احکام شکایت کنم موقعی که متهم اعاده دادرسی نداده چرا بعلت اعاده دادرسی اجرای حکم رو متوقف کرده . تخلف نکرده ؟
۴ چجوری پرونده رو به جریان بندازم که یا حکم اجرا شه یا اعاده دادرسی به جریان بیفته که پروندم بعد از یکسال از حالت راکد دربیاد

آرش زیبایی
اردیبهشت ۶, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر. وقت شما بخیر
بنده مالک یک آپارتمان سه واحدی هستم. همسایه غربی من یک واحد خانه ویلایی است. در سند آپارتمان من آمده که دامنه غربی جزو ملک من هست. الان همسایه غربی من پروانه ساخت گرفته:
۱. آیا باید به اندازه دامنه من عقب نشینی کند؟
۲. اگر حین ساخت عقب نشینی نکند من می‌توانم با شکایت کارش رو متوقف کنم؟
۳. این حقی که بنده دارم آیا همون حق ارتفاق هست؟

گل آقا حسینی
فروردین ۲۷, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی
بنده ازسال۱۳۴۶متصرف ۶هکتاراراضی خالصه دولتی بوده واراضی دارای تپه مانندبوده وبنده اراضی راباهزینه شخصی خودم تسطیح نموده به سطح آبادانی رساندم درسال ۱۳۴۷ اداره جهادکشاورزی دفترچه کشاورزی وکارت شناسایی مددکارآب وخاک اراضی موصوف بنام بنده صادرشده است بنده ازسال ۱۳۴۶ تابه حال اراضی خالصه دولتی راخودم کشت می نمایم حدودشش ماه هست که بخشنامه صادرشده کسی که متصرف اراضی خالصه دولتی هست اداره جهاد کشاورزی اراضی خالصه دولتی را تعیین تکلیف میکنه وبعدمتصرف را به اداره ثبت معرفی میکنه تااداره ثبت سندرسمی مالکیت را بنام متصرف اراضی خالصه دولتی صادرنماید،مشکل اصلی این هست که رئیس اداره جهادکشاورزی به بنده می گویدنام شمادردفترآمارمتصرف اراضی خالصه ماده ۳ثبت نشده است به همین علت اداره جهاد کشاورزی نمی توانداراضی خالصه راتعیین تکلیف کنه تاشماازطریق اداره ثبت سندرسمی مالکیت اخذنماید،درحالی که اداره جهاد کشاورزی درسال ۱۳۴۷ دفترچه کشاورزی وکارت شناسایی مددکارآب وخاک اراضی خالصه دولتی رابنام بنده صادرکرده است لطفاخواهشمنداست بنده راراهنمایی کنیدآیابنده ازاداره جهاد کشاورزی می توانم به دادگاه شکایت کنم یابه دیوان عدالت اداری،ازطرفی هم اگه بنده ازاداره جهاد کشاورزی به دادگاه شکایت کنم اداره جهاد کشاورزی حق داره اراضی خالصه دولتی که بنده متصرف هستم را ازدست بنده خلع یدکنه

حسن
فروردین ۱۶, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر در صفحه ۳۵۵ کتاب حقوق نفت و گاز سطح از قراردادهای بالادستی اشاره کرده‌اید که ی‌خواستم ببینم فرق سطح ۲ با سطح ۴ در چی هست با توجه به اینکه در صفحه ۳۵۶ کتاب اشاره شده است که قراردادهای سطح ۲ ممکن است برای اجرای پروژه موضوع قرارداد هم استفاده بشود

ابوالفضل
فروردین ۹, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر
وقت بخیر
من یه آپارتمانی از یکی از خویشاوندان خریدم که در قولنامه قید شده آپارتمان دارای پارکینگ است ولی در سند قید نشده، الان کسی که آپارتمان رو ساخته میگه شما پارکینگ نداری در صورتیکه قولنامه های دست های قبلی موجود در است و در همه قید شده آپارتمان دارای پارکینگ است ود در قولنامه اول همین آقای سازنده به عنوان شاهد زیر قولنامه رو امضا کرده و در اون قولنامه هم قید شده که آپارتمان دارای پارکینگ است،
میخواستم ببینم من میتونم کیفری شکایت کنم و چون اینکا نفر قبلی از خویشاوندان است برای اون مشکلی پیش نمیاد و آیا میتونم به پارکینگ برسم؟
ممنون میشم راهنمایی فرمایید
با تشکر

جمشید محمدی
فروردین ۳, ۱۴۰۳ پاسخ

سلام آقای دکتر زمینی را از یک آقایی خریدم ۳۰۰متر بعد از اینکه قولنامه محلی نوشته شد قرار بود زمین را حدودش را بهم تحویل دهد ۱ ماه بعد به جرم فروش مواد به حبس زندان افتاد الان هنوز حکم بریده نشده ۱۰ میلیارد سند گذاشته بعد از ۲ سال الان بیرون آمده تا روزی که حکمش بریده شود الان رفتم پیشش که زمینم را تحویل بدهد می‌گوید ۱۵۰ متر بیشتر بهت نمیدم چون اون کسی که برام مقداری از سندهای ۱۰ میلیارد وثیقه را داده قول ۱۵۰ متر زمین را بهش دادم لطفا منو راهنمایی کنید.

رحیم
اسفند ۲۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام علیکم سوال کردم از شما استاد گرامی ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت شما پاسخ دادید
سلام با قولنامه که دارید بفروشید مشکلی ندارد در ست می فرمایید فقط می خواهم بدانم در این صورت مرا بعنوان خوانده یا خواهان هیچ‌یک از طرفین دعوا به دادگاه نخواهد خواست چون نمی خواهم با هیچ‌یک از طرفین رو در رو شوم خصوصا برادرم سپاس از پاسخگویی

Babk
اسفند ۲۰, ۱۴۰۲ پاسخ

درود ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت سپاس

Babk
اسفند ۱۶, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران ۵سال قبل مالک قبلی ملک تامین دلیلی کرده در شورای حل اختلاف برا ی ارزش واقعی ملک اکنون سند به نام من است و من مالک جدید چگونه می توانم یک نسخه از تامین دلیل مالک قبلی را در اختیار بگیرم آیا چنین چیزی ممکن است که من بواسطه مالک بودنم بتوانم یک نسخه از تامین دلیل گذشته ملک را در اختیار داشته باشم سپاس از پاسخگویی شما

حمیدرضا
اسفند ۵, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام
آپارتمانی را بعنوان مالک به شخصی حدود دو سال پیش، پیش فروش نموده و حدود نه ماه پیش تحویل دادم. سند آپارتمان به تازگی صادر شده قصد انتقال به خریدار دارم ولی متاسفانه وی به دلایل واهی امتناع می کند از انتقال و البته سند در تاریخ قید شده در مبایعه نامه حاضر نگردید و سه ماه تاخیر بوجود امده و خریدار پول زمان محضر نیز باید به بنده پرداخت نماید. همچنین بنده مطلع هستم که وی محکومیت مالی به اشخاص دیگر هم دارد. سوال بنده این است برای الزام وی به انتقال و دریافت سند و دریافت مابقی ثمن معامله برای خود چه دادخواستی را باید مطرح نمایم هرچند که احتمالا پولی هم ندارد.

آرش مهدوی
بهمن ۲۸, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام آقای دکتر
برادر همسرم سال ۶۳ از مادر همسرم دو خط نوشته گرفته که منزل پدری همسرم (که مادر همسرم مالک شش دانگ آن بود) را از ایشان در ازای ۲۰ هزار تومان خریده. مادر همسرم سال ۹۳ از دنیا رفتند. اکنون برادر همسرم علیه همسرم و سایر برادران و خواهرانش طرح دعوی کرده تا آنها را ملزم به تنظیم سند کند.
راه حل چیست؟

حسین دهقانی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۲ پاسخ

باسلام ودرود
بابت خرید کالایی پول پرداخت کردم پشیمان شدم پولمو پس نمیده پول پرداختی توسط همراه بانک پرداخت شده لطفا راهنمایی نمایی متشکرم

تکتم
بهمن ۶, ۱۴۰۲ پاسخ

درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند پاسخ

سلام، منظورت از فولنامه همان اجاره نامه است؟. بله پایین اجاره نامه را شما امضا کرده اید به چه عنوان؟ بدون هیچ عنوانی فقط در کنار شهود بعد از چند ماه که از عقد اجاره گذشته بود امضا کرده ام لطفا بفرمایید چه شکایتی با چه عنوانی از هر دو طرف سپاس از پاسخگویی

رحیم
بهمن ۴, ۱۴۰۲ پاسخ

درود در کارشناس خط. امضا و اثر انگشت سه برگ تایید. نشده است اما در یک برگه امضا و اثر انگشت تایید شده من به سه برگه که تایید نشده اعتراض زده ام اما خوانده دعوا به یک برگه تایید شده اعتراضی نکرده قاضی پرونده از همان کارشناس یک نفره درخواست قرار تکمیلی کارشناسی را کرده سوال من این است آیا بعد از صدور کارشناسی تکمیلی علی رغم اینکه در فرصت ده روزه اولیه خوانده به برگه تایید شده اعتراض نکرده آیا بعد از قرار تکمیلی کارشناس خوانده می تواند به برگه تایید شده اعتراض کند یا دیگر خوانده نمی تواند به آن برگه تایید شده اعتراض کند

عسل محمدی
دی ۳۰, ۱۴۰۲ پاسخ

باسلام خدمت شما آقای دکتر من و یک نفر دیگر در ۲۵ سال قبل در اداره ای استخدام شدم با ورود به آن اداره متوجه شدم زمینی از طریق آن اداره داده می‌شود و لیست همکاران چند روز قبل به اداره کل جایی که کار می‌کردم ارسال شده و با ریس وقت صحبت کردیم که به ما هم میشه بدهید تماسی با ریس اداره کل کرد و لیست ما دو نفر را هم به من داد که حضوری بردم و دستور ریس کل را گرفتم و دستور به واحد مربوطه دادکه مسول مربوطه گفت برو خبرتان میکنم و به من نگفت که مبلغ را واریز کنیم ضمنا مبلغ ۵۰ هزار تومان همکارانی که اعلام شده بودند واریز کرده بودند که من مطلع نبودیم تا اینکه بعدها فهمیدیم زمین واگذار شده و من که جوان خام بودم پیگیر نشدم الان به همان افراد دوباره اعلام شده در ادامه آن زمین زمین دیگری می‌دهند مراجعه کردم که قبلا در حقم ظلمی شده الان به ما بدهید طبق این رونوشتی که دارم که اعلام کردند مدیر هیت امناگفت زمین بهت داده نمیشه چون قبلا نگرفتی یعنی چون حقم ضایع شده دوباره هم باید ضایع شوداز طرفی این افراد مسولین قدیم به صورت هیت امنایی از اداره منفک و کار میکنند و از مجموعه اداره ما بازنشست شدند بنظر شما چه راهکاری برام پیشنهاد میکنی البته قبلا زیر نطر مدیر کل کار می‌کردند این افراد الان مجموعه ای هیت امنایی تشکیل دادند. ریس اداره کل دستور داده مساعدت شود مدیر عامل هیت امنا میگه ریس برای خودش گفته نمیدم به خاطر بی کسی و ظلمی که به ما شده و الان هم می‌شود لطفا راهنمایی کنیدمنو ممنون از لطف شما

مینا
دی ۲۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام آقای دکتر وقت شما بخیر خسته نباشید . پدر بنده سال ۱۳۷۹ فوت شدند من برگه ای دارم از پدرم با این متن که زمینی پدرم خریدند و پول پرداخت کردند و تعدادی از اهالی روستا به عنوان شاهد اثر انگشت و امضا کردند و مهر رسمی و امضا روستا هم روی برگه هست ولی سند و کد ثبتی زمین را ندارم .برگه معمولی است و دفترخانه ای نیست .
متن برگه :
فروشنامه:
فروشنده : آقای(مشخصات دقیق فروشنده )
خریدار : آقای(مشخصات دقیق پدرم )
مورد معامله
یک قطعه زمین زراعی شالیزاری به مساحت ده هکتار واقع در روستای ……به حدود ( مشخصات دقیق زمین ، (شرقا ، شمالا ، جنوبا ، غربا ذکر شده) فروخته شده به آقای(مشخصات دقیق پدرم ) که کل مبلغ زمین مذکور نقدا تحویل فروشنده گردید و از این تاریخ هرگونه مدعی پیدا گردد جوابگو فروشنده می باشد و خریدار اجازه دارد هرگونه دخل و تصرف در زمین مذکور را بنماید . تاریخ ….‌‌
امضا شاهد۱. امضا و اثر انگشت فروشنده
امضا شاهد۲. امضا خریدار
امضا شاهد۳. مهر رسمی روستا و امضا
امضا شاهد۴
آیا این برگه اعتباری دارد من چگونه متوجه بشم زمین متعلق به ما است و کد ثبتی و سند زمین رو چگونه پیدا کنم و اینکه راه حل این موضوع چیست لطفا راهنمایی بفرمایید .اقای دکتر سپاسگزارم از توجه و لطف شما . همیشه موفق و سربلند باشید .