این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. عبدالله عاشوری
    پاسخ

    سلام.من در سال ۱۴۰۰ قراردادی با مالک باغی به صورت مساقات بمدت ۵ سال منعقد نمودم .در مرداد سال ۱۴۰۲ کلانتری ۳۰ بوته گل ماریجوانا از داخل باغ کشف کرد و من محکوم به پرداخت ۱۰ میلیون تومن جریمه شدم و پرداخت نمودم تا اینکه در آبانماه ۱۴۰۲ بین من و مالک اختلاف افتاد و از ورود من به باغ جلوگیری کرد ومن شکایت کیفری و حقوقی از ایشان کردم و در حال رسیدگی میباشد.و ایشان در تیرماه ۱۴۰۳درخواست فسخ قرارداد از دادگاه را به دلیل کشت گل ماریجوانا بدون اجازه ایشان در ملک را خواستند.سوال من اینست که میتوان با استناد به جرمی که یکسال گذشته اتفاق افتاده و حکمش اجرا شده قرارداد مساقات را فسخ نمود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتی اگر مساقات را فسخ کند، از زمان فسخ موثر است. در مورد اینکه آیا می توان مساقات را فسخ کرد، بنظر می رسد که این امکان وجود دارد.

  2. محسن
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر
    تجهیزات و وسایلی شرکتی توسط یکی از شرکا ۱۰ سال پیش بدون اطلاع مابقی شرکا فروخته شده است. طرح دعوی شده و این امر اثبات شده است . قیمت گذاری تجهیزات به کارشناس ارجاع شده است آیا می بایست قیمت روز وسایل مبنای قیمت گذاری باشد یا قیمت همان ۱۰ سال پیش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید قیمت تعدیل شود به نرخ روز.

  3. حسین
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر من مغازه ای دارم می خواستم سرقفلی آن مغازه را به کسی انتقال دهم. در رابطه با اینکه آیا در قراردادهای سرقفلی نیازی به تعیین مدت هست یا نه نظرات متعددی مردم مطرح میکنند. لطفا حضرتعالی در این رابطه آنچه قانونی است را بفرمایید تا در آینده مشکلی برای بنده به وجود نیاید. خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قبلا سرقفلی داشته است و تابع قانون سال ۱۳۵۶ است، نیاز به ذکر نیست ولی اگر قبلا سرقفلی نداشته باشد، شما سرقفلی را با اجاره یکساله بنویسید یا هر مدتی که دوست دارید. چون اجاره از سرقفلی جدا است. مسلما در صورت انتقال سرقفلی اجاره بها خیلی کم خواهد بود.

  4. Babk
    پاسخ

    ملکی را خریده ام ۴سال قبل فروشنده بعد از چهار سال جدیدا ملک به من تحویل شده فروشنده ملک را بدون اجازه من به مستاجر اجاره داده در طی چهار سال گذشته در قراداد بیع قید شده به ازای هر روز تاخیر دویست هزار تومان جریمه پرداخت کند اکنون که ملک را تحویل گرفته ام کدام جریمه را می توانم بگیرم ۱-به ازای هر روز تاخیر دویست هزار تومان ۲-اجاره ای را که از مستاجر ملک من گرفته کدامیک از این مبالغ را می توانم از فرو نشده بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دو را.

  5. خان علی مجیدپور
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    پدربنده دارای ۵هکتار اراضی خالصه دولتی ازسال ۱۳۵۲که متصرف اراضی خالصه دولتی بوده واراضی موصوف ازسال ۱۳۵۲درتحت تصرف خودداشته است توضیح براینکه پدربنده اراضی راازسال ۱۳۵۳دراختیارپسرخاله خودش گذاشته بودکه پدربنده ازسال ۱۳۵۳ تا سال ۱۴۰۳اراضی خالصه دولتی راپدربنده دراختیارگذاشتن درتصرف پسرخاله خودش و بدون نوشتن اجاره نامه یاشراکت نامه اراضی را دراختیارپسرخاله خودش گذاشته بودوپسرخاله پدربنده ازسال ۱۳۵۳ تابه حال اراضی موصوف را خودش کشت وزرع می نمودحتی زمین اراضی خالصه دولتی می باشدفاقدسندرسمی است پدربنده درسال ۱۳۹۳ فوت نموده است حدود۱۱ماه پیش پسرخاله پدربنده باقولنامه عادی به مورخه ۱۳۵۸ باجعل کردن اثرانگشت پدربنده ادعاکردکه پدربنده درسال ۱۳۵۸ زمین رابه پسرخاله اش واگذارکرده است پسرخاله پدربنده ازبنده وخواهرانم به دادگاه شکایت الزام به تنظیم سندرسمی برعلیه ماکرده بودوحتی بنده وخواهرانم دروقت رسیدگی یک لایحه دفاعیه درجلسه دادگاه ادعای انکاروتردیدوادعای جعل اثرانگشت پدرمرحوممان را به قاضی گفتیم متاسفانه قاضی دادگاه به بنده وخواهرانم گفت که این اراضی خالصه دولتی ۴۷سال است درتصرف پسر خاله پدرشماست شمامدارکی برادعای انکاروتردیدوادعای جعل اثرانگشت مرحوم پدرتون به دادگاه ارائه نکردین متاسفانه قاضی دادگاه بدوی ادعای مارونپذیرفت حتی قاضی دادگاه بدوی بنده وخواهرانم را محکوم به الزام به تنظیم سندرسمی کردحتی دادگاه تجدیدنظر هم رای دادگاه بدوی را تاییدنمودضمنادادگاه تجدیدنظربنده وخواهرانم را محکوم به الزام به تنظیم سندرسمی نمود،پسرخاله پدربنده مارا بامحکوم کردن الزام به تنظیم سندرسمی وبا رای دادگاه برای اراضی خالصه دولتی ۵هکتارپدربنده پسرخاله ام پدربنده سندرسمی مالکیت رابارای دادگاه بنام خودش اخذ نمود،لطفاخواهشمنداست که بنده راراهنمایی کنیدتابنده وخواهرانم اراضی خالصه دولتی مرحوم پدرمان را ازچه طریقی شکایت به دادگاه نماییم تا۵هکتاراراضی خالصه دولتی را ازدست پسرخاله پدرمان بگیریم وسندرسمی پسرخاله پدرمان رادردادگاه باطل کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رسیدگی شده و دفاعیات شما از سوی دادگاه بدوی و تجدید نظر رد شده است و دیگر کاری نمی شود کرد. استدلال دادگاه هم به نظر می رسد درست باشد چون بلاخره ۴۷ سال تصرف قرینه محکمی است که این ملک به آنها واگذار شده است و پدر متوفی شما در زمان حیات هیچ اعتراضی نکرده است.

  6. رحیم
    پاسخ

    درود سوال کردم استاد ملک پدری در روستا متعلق به شش ورثه است که هنوز تقسیم نشده همسایه با ریختن مصالح بنایی در محوطه زمین قصد تصرف دارد چه شکایتی مطرح کنیم پاسخ دادید شکایت کیفری همیشه موثرتر و کم هزینه تر و سریعتر است. اگر جواب نداد، در مرحله بعد شکایت حقوقی کنید لطفا بگویید موضوع شکایت کیفری چه باشد سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      شکایت کیفری تصرف عداونی یا رفع مزاحمت.

  7. رحیم
    پاسخ

    سلام عرض کردم استاد ملک پدری در روستا متعلق به شش ورثه است که هنوز تقسیم نشده همسایه با ریختن مصالح بنایی در محوطه زمین قصد تصرف دارد چه شکایتی مطرح کنیم حقوقی یا کیفری سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری همیشه موثرتر و کم هزینه تر و سریعتر است. اگر جواب نداد، در مرحله بعد شکایت حقوقی کنید

  8. حسین
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک باغی خریده ام بامساحت ۲۵۰۰ متر مربع. بعد از تحویل و بعد از اینکه نسبت به ترسیم کروکی اقدام کردم متوجه شدم آن باغ ۲۱۰۰ متر مربع می باشد. بنظر حضرتعالی می توانم نسبت به آن میزان کسری یعنی ۴۰۰ متر مربع پولم را استرداد کنم ؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که باغ را متری خریداری کرده اید یا کلا باغ را خریداری کرده اید و ذکر شده که این ۲۵۰۰ متر است. در صورت دوم شما می توانید معامله را فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید ولی نمی توانید مابه التفاوت قیمت را مطالبه کنید.

  9. ناصر مجیدی
    پاسخ

    سلام من از موقوفه زمین خریده ام یعنی مستاجر موقوفه هستم زمین را مهندس موقوفه تحویل داده الان شخصی مزاحم است قولنامه از بنگاه محل داره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این موضوع باید در دادگاه بررسی شود و اگر کسی تخلف کرده باید خسارات را جبران کند.

  10. رهنما
    پاسخ

    باسلام
    استاد برای تجارت بین الملل وخصوصی
    پردیس های دانشگاه قم ودیگر دانشگاههای سراسری بهتر واز لحاظ علمی بهتر است یا واحد های تهران مرکز و علوم تحقیقات دانشگاه آزاد
    باتشکر
    بی زحمت از لحاظ رتبه علمی پردیس ها و مجازی دانشگاه فارابی را به ترتیب بفرمایید
    از تقاضای کمال عذرخواهی را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد. اگر در یک شهر هستند، پردیس دانشگاه های رده یک بهترند. ولی نمی توان مثلا علوم تحقیقات دانشگاه آزاد در تهران را با پردیس یک دانشگاه شهرستان خیلی جا افتاده مقایسه کرد.

  11. مازیار
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب
    احتراما درسال ۱۳۹۴ مبلغی را به دریافت کننده پرداخت نموده ام بخشی از طریق کارت به حسابش والباقی با دریافت رسید و سفته بمدت یکسال پس از گذشت و فرارسیدن تسویه حساب نامبرده مدعی عدم توان پرداخت وجوه دریافتی راداشت وپیشنهادنمودکه درازای آن میتوانم یک قطعه زمین رابنامت انتقال دهم ماهم یک قولنامه تنظیم کردیم که زمین فوق فاقد سند رسمی است و مشخصات وغیره ودراخردرج شدکه درصورت تسلیم سند اوراق مالکیت و انتقال آن در دفترخانه به نام خربدارکه بنده می‌باشم من نیز سفته ورسیدهای ایشان را عودت میدهم حال بعدازگذشت ۸ سال نامبرده تماماً وکل موضوع را از ابتدا تا انجام قولنامه را منکرمیشود درهر مراجعه که داشتم روبروی بنده متعهدکیشودومیگویدصبرکن ولی به تازگی مدعی شده که معامله واسناد دست نویسه اگه اقدامی کنه ادعای جعل میکنم من نگرانی برای ادعای ایشان ندارم ولی مشکل این جاست نمیدانم طرح خواسته ویا طرح چه دعوایی کنم ازسویی هیچگونه منبع درآمد و پس انداز واموالی هم ندارم که قادریه پرداخت هزینه های پیگیری دادرسی را پرداخت کنم چگونه وبا چه دادخواستی باید اقدام کنم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک در تصرف شما باشد مشکلی شما ندارید و لازم نیست اقدام خاصی کنید مگر اینکه فروشنده اقدام کند. اگر ملک در تصرف شما نیست تقاضای تحویل زمین را از دادگاه به استناد قولنامه بخواهید.

  12. ابراهیم پرکی
    پاسخ

    با نام خدا
    سلام و احترام
    آقای دکتر چنانچه بعد از صدور حکم قطعی و اجرای آن و بازگشت به منزل مشترک زوجه به زوج اعلام دارد که صرفا در جهت جلوگیری از تجویز ازدواج مجدد بازگشته و مانند مهمان بوده و علیرغم اصرار زوج از تمکین خاص خودداری نماید، آیا امکان طرح دادخواست مجدد تمکین وجود دارد؟ آیا امکان ارجاع به پزشکی قانونی یا درخواست اتیان سوگند وجود دارد؟
    با تشکر و تجدید احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون دادگاه در این مسائل خصوصی دخالت نمی کند. بهتره با توافق طلاق بدهید. شما هم با ازدواج دوم چیزی نصیبتان نمی شود. غیر از اینکه مسائل شما پیچیده تر می شود.

  13. جابر پرویزی
    پاسخ

    سلام. وقت بخیر
    بنده در زمان حیات مادرم وام مسکن بنیاد شهید گرفتم به نام مادرم و آپارتمان خریدم به نام ایشان. در قولنامه خرید تمامی چک‌ها مال بنده بود و بنده پاس کردم. همچنین وکالت نامه و قولنامه هم از مادرم دارم که به نام من می‌باشد. اقساط را هم خودم پرداخت می‌کنم. از تمام ورثه هم رضایتنامه مکتوب امضا شده دارم که آپارتمان متعلق به من است. چه راه کاری وجود دارد که ملک بدون نیاز به تسویه وام بنیاد به نام بنده شود.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به بانک که وام را داده مراجعه کنید ببینید که چکار می کنند. روش دیگر اینکه اگر مادر زنده هستند، آن ملک را به شما صلح عمری کنند. به یک دفترخانه مراجعه کنید که راهنمایی کنند.

  14. صادق رحیمی
    پاسخ

    با نام خدا
    با سلام
    در معامله فی مابین الف و ب شرط شده است که در صورت عدم پرداخت هر یک از چک ها معامله منفسخ و نیز شرط شده است که تا وصول آخرین چک ، ب حق انتقال مال موضوع معامله به غیر را ندارد.
    پیش از وصول آخرین چک ، ب مورد معامله را به ج منتقل می کند، با برگشت خوردن آخرین چک صادره از سوی ب، الف اقدام به اخذ حکم قطعی دال بر تایید انفساخ می نماید حال وضعیت حقوقی معامله ب و ج چیست؟ آیا ج می تواند بطلان معامله به جهت مستحق اللغیر مبیع و مطالبه ثمن به نرخ روز نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله دوم هم طبق رأی دیوان عالی کشور منفسخ می شود و منطقا باید خریدار ج بتواند خسارات را از ب دریافت کند.

  15. حسن
    پاسخ

    سلان جناب دکتر .آیا عدم شمول قانون محاسبات عمومی بر شرکت به معنای عدم امکان نظارت دیوان محاسبات بر شرکت هست؟اگر خیر منظور چیست؟سپلسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانون محاسبات عمومی بر شرکتهایی که مستلزم ذکر نام است اعمال نمی شود ولی نظارت دیوان محاسبات عام است و ربطی الزاما به آن قانون ندارد.

  16. محسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من آپارتمانی خریدم دادگاه بدوی رای به فروش مال غیر و کلاهبرداری توسط فروشنده داد و در تجدیدنظر هم قطعی شد و به اجرای احکام رفت ولی قاضی تجدیدنظر گفت رای اشتباه دادم چون دو پرونده مشابه من بود که همان قاضی یکماه قبل رای بر عدم فروش مال غیر داده بود و زیر لایحه متهم پاراف کرده بود رای اشتباه است و متهم اعاده دادرسی کند برابر ماده ۴۷۴ و الان یکسال از آنزمان می گذره و من رفتم پرونده رو دیدم هیچگونه اعاده دادرسی در پرونده نیست همینطور در ثنای من ثبت نشده و مدیر اجرای احکام هم چندماه پیش تصمیم نهایی رو ابلاغ کرد به من که بعلت اعاده دادرسی پرونده از آمار کسر میگردد . درصورتیکه من اعاده دادرسی ندیدم ولی وکیل متهمم میگه اعاده دادیم ولی شماره دادخواست چیزی نمیده و نمی‌دونم راست میگه یا نه
    سوالم اینه
    ۱ من به دیوان عالی کشور مراجعه کنم چون اعاده اونجا می‌ره آیا میگن اعاده شده یا نه ؟
    ۲ چرا در پرونده و ثنا هیچ چیز ثبت نشده ؟
    ۳ میخام دادسرای قضات برای مدیر اجرای احکام شکایت کنم موقعی که متهم اعاده دادرسی نداده چرا بعلت اعاده دادرسی اجرای حکم رو متوقف کرده . تخلف نکرده ؟
    ۴ چجوری پرونده رو به جریان بندازم که یا حکم اجرا شه یا اعاده دادرسی به جریان بیفته که پروندم بعد از یکسال از حالت راکد دربیاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با یک وکیل حاذق مشورت کنید که مدارک شما را ببیند و راهنمایی کند که مشکل چیست. با این توضیحات نمی توان راهنمایی کرد.

  17. محسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.دیوان عدالت اداری در رای بدوی رای را به نفع بنده صادر کرده اما شعبه تجدیدنظر به دلیل احراز نشدن ذینفع بودن قرار رد شکایت را صادر کرده. آیا مجددا می‌توان در دیوان طرح دعوا کرد با وجود دلایل ذینفع بودن اینجانب؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر ذینفعی شما احراز شود

  18. آرش زیبایی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. وقت شما بخیر
    بنده مالک یک آپارتمان سه واحدی هستم. همسایه غربی من یک واحد خانه ویلایی است. در سند آپارتمان من آمده که دامنه غربی جزو ملک من هست. الان همسایه غربی من پروانه ساخت گرفته:
    ۱. آیا باید به اندازه دامنه من عقب نشینی کند؟
    ۲. اگر حین ساخت عقب نشینی نکند من می‌توانم با شکایت کارش رو متوقف کنم؟
    ۳. این حقی که بنده دارم آیا همون حق ارتفاق هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با یک مشاور نقشه برداری و ثبت ملاک مشورت کنید که نقشه ها چک شود و مطمئن شوید که بخشی از ملک همسایه مال شما است که در تصرف ایشان است.

  19. فرزاد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار و دوست داشتنی

    ۱. سال ۵۱ وصیت نامه رسمی در دفترخانه تنظیم میشه و یک پلاک ثبتی به عنوان ثلث مال(به هیچ وجه مازاد بر ثلث نمیباشد) تعیین میشه برای احد از ورثه.
    ۲. سال ۵۹ کلیه اموال موصی با رای جناب خلخالی مصادره میشه و بعد ازگذشت دو سال، اعاده دادرسی پذیرفته، و حکم بر کن لم یکن شدن رای مذکور صادر میشه.
    ۳. سال ۷۲ موصی و سال ۸۰ موصی له فوت می نماید.

    در سال ۶۹ سند پلاک موصوف به عنوان مصادره بنام بنیاد مستضعفان و سپس به سپاه منتقل میگردد(در حالیکه رای مصادره کن لم یکن شده است)
    خواستم بدونم که وضعیت این وصیت با توجه به شرح مختصر ماوقع چی میشه؟
    آیا وراث موصی له میتونن دادخواست ابطال سند بنیاد مستضعفان و سپاهو با استناد به وصیت رسمی بخوان یا نه و یا اینکه باید مطالبه بها به نرخ روز بخوان؟
    آیا وصیت از شمول مصادره خارج بوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به عنوان یک قاعده کلی اگر موصی هنوز زنده بوده و مصادر صورت گرفته شامل موصی به هم می شود اما اگر بعد از مرگ موصی مصادره صورت گرفته باشد مشروط به اینکه موصی له موصی به را قبول کرده باشد از حیطه مصادره خارج می باشد.

  20. گل آقا حسینی
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی
    بنده ازسال۱۳۴۶متصرف ۶هکتاراراضی خالصه دولتی بوده واراضی دارای تپه مانندبوده وبنده اراضی راباهزینه شخصی خودم تسطیح نموده به سطح آبادانی رساندم درسال ۱۳۴۷ اداره جهادکشاورزی دفترچه کشاورزی وکارت شناسایی مددکارآب وخاک اراضی موصوف بنام بنده صادرشده است بنده ازسال ۱۳۴۶ تابه حال اراضی خالصه دولتی راخودم کشت می نمایم حدودشش ماه هست که بخشنامه صادرشده کسی که متصرف اراضی خالصه دولتی هست اداره جهاد کشاورزی اراضی خالصه دولتی را تعیین تکلیف میکنه وبعدمتصرف را به اداره ثبت معرفی میکنه تااداره ثبت سندرسمی مالکیت را بنام متصرف اراضی خالصه دولتی صادرنماید،مشکل اصلی این هست که رئیس اداره جهادکشاورزی به بنده می گویدنام شمادردفترآمارمتصرف اراضی خالصه ماده ۳ثبت نشده است به همین علت اداره جهاد کشاورزی نمی توانداراضی خالصه راتعیین تکلیف کنه تاشماازطریق اداره ثبت سندرسمی مالکیت اخذنماید،درحالی که اداره جهاد کشاورزی درسال ۱۳۴۷ دفترچه کشاورزی وکارت شناسایی مددکارآب وخاک اراضی خالصه دولتی رابنام بنده صادرکرده است لطفاخواهشمنداست بنده راراهنمایی کنیدآیابنده ازاداره جهاد کشاورزی می توانم به دادگاه شکایت کنم یابه دیوان عدالت اداری،ازطرفی هم اگه بنده ازاداره جهاد کشاورزی به دادگاه شکایت کنم اداره جهاد کشاورزی حق داره اراضی خالصه دولتی که بنده متصرف هستم را ازدست بنده خلع یدکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ابتدا به اداره جهاد کشاورزی شکایت خود را ببرید و اگر جواب نگرفتید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  21. شاگرد
    پاسخ

    سلام استاد عزیز و دانشمند
    عرض ادب و احترام،

    مستحضرید برابر ماده ۱۴۴ ق.آ.د.م درصورتیکه خواهان از اتباع خارجی باشد ، خوانده ایرانی تا پایان جلسه اول دادرسی می تواند از دادگاه تقاضای صدور قرار تامین اتباع خارجی برای جبران هزینه های احتمالی دادرسی و …. را بنماید،.
    حال سوال این است که آیا می توان از این ماده برای امور کیفری نیز وحدت ملاک گرفت ؟
    چون در آ.د.ک فقط در خصوص متهم تامین های مختلف پیش بینی شده و در خصوص امکان اخذ تامین از شاکی خارجی کاملا سکوت نموده است.
    خلاصه آنکه آیا روشی برای طرح و مطالبه اخذ چنین تامینی از شاکی دارای تبعیت خارجی علیه یک ایرانی وجود دارد؟ چراکه در شکایت کیفری نیز شخص ایرانی متحمل همان خساراتی خواهد بود که قانونگذار در ماده ۱۴۴ آ.د.م پیش بینی نموده است.

    با تشکر فراوان از استاد بزرگوار. 🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این امر چون جنبه استثنایی و تبعیض آمیز دارد، باید تصریح شود و نمی شود با قیاس حکم مذکور در امور مدنی را به امور کیفری تسری داد.

  22. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر در صفحه ۳۵۵ کتاب حقوق نفت و گاز سطح از قراردادهای بالادستی اشاره کرده‌اید که ی‌خواستم ببینم فرق سطح ۲ با سطح ۴ در چی هست با توجه به اینکه در صفحه ۳۵۶ کتاب اشاره شده است که قراردادهای سطح ۲ ممکن است برای اجرای پروژه موضوع قرارداد هم استفاده بشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قراردادهای سطح دو میان شرکتهایی منعقد می شوند که به صورت مشارکتی طرف دوم قرارداد با شرکت ملی نفت ایران می شوند. در این قراردادها طرف دوم نقش پیمانکار کل (GC) را به عهده می گیرند. قراردادهای سطح ۴ میان طرف دوم قرارداد به عنوان GC و پیمانکاران فرعی منعقد می شود. در صورتی که شرکت ملی نفت مستقیما با پیمانکاران فرعی قرارداد منعقد نماید، دیگر اینها قراردادهای پیمانکاری معمولی است و جزء قراردادهای بیع متقابل، IPC و امثال آن تلقی نمی شود ولو اینکه برای بالادست باشند.

  23. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ببخشید یک سوال داشتم درذیل صفحه ۳۹۷ کتاب حقوق نفت و گاز اشاره فرموده اید که شرکت نفت از شمول مقررات قانون محاسبات عمومی مستثنا شده .مستند این استثنا را میشه لطفاً بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تبصره ۱ ماده ۸۳ قانون اساسنامه شرکت ملی نفت ۱۳۹۵.

  24. ابوالفضل
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    وقت بخیر
    من یه آپارتمانی از یکی از خویشاوندان خریدم که در قولنامه قید شده آپارتمان دارای پارکینگ است ولی در سند قید نشده، الان کسی که آپارتمان رو ساخته میگه شما پارکینگ نداری در صورتیکه قولنامه های دست های قبلی موجود در است و در همه قید شده آپارتمان دارای پارکینگ است ود در قولنامه اول همین آقای سازنده به عنوان شاهد زیر قولنامه رو امضا کرده و در اون قولنامه هم قید شده که آپارتمان دارای پارکینگ است،
    میخواستم ببینم من میتونم کیفری شکایت کنم و چون اینکا نفر قبلی از خویشاوندان است برای اون مشکلی پیش نمیاد و آیا میتونم به پارکینگ برسم؟
    ممنون میشم راهنمایی فرمایید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که نیست ولی شکایت حقوقی است که از فروشنده بخواهید که به شما پارکینگ بدهد. تازه شکایت هم باید ابتدا علیه فروشنده مستقیم خودتان مطرح کنید

  25. علی
    پاسخ

    آیا در صورتی که ثالثی خودش را در محضر،بجای خریداراولیۀ ملک جا بزند، (با وجود دو امضای متفاوت در بنگاه و محضر)،تعهد وجه التزام فروشنده، همچنان پابرجاست؟ تعهد وجه التزام فروشنده در برابر فرد اولی بوده!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله باطل است و شروط ضمن آن از جمله وجه التزام نیز باطل می شود مگر اینکه مالک اصلی معامله را تنفید کند.

  26. جمشید محمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر زمینی را از یک آقایی خریدم ۳۰۰متر بعد از اینکه قولنامه محلی نوشته شد قرار بود زمین را حدودش را بهم تحویل دهد ۱ ماه بعد به جرم فروش مواد به حبس زندان افتاد الان هنوز حکم بریده نشده ۱۰ میلیارد سند گذاشته بعد از ۲ سال الان بیرون آمده تا روزی که حکمش بریده شود الان رفتم پیشش که زمینم را تحویل بدهد می‌گوید ۱۵۰ متر بیشتر بهت نمیدم چون اون کسی که برام مقداری از سندهای ۱۰ میلیارد وثیقه را داده قول ۱۵۰ متر زمین را بهش دادم لطفا منو راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده طرح دعوی حقوقی کنید که ملک را به شما تحویل دهند.

  27. رحیم
    پاسخ

    سلام . برادرم بالای پنجاه سال دارد طلاق گرفته و دو فرزند دختر کوچک دارد و متاسفانه بیمه هم ندارد و توان کار کردن نیز ندارد با توجه به شرایط خودش می خواهم بدانم ایا مادرم که حقوق بازنشستگی ارتش را به خاطر مرگ پدرم می گیرد می تواند برادرم را تحت تکفل بگیرد و بعد از مرگ مادرم این حقوق برای برادرم بافی بماند . سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر

  28. رحیم
    پاسخ

    سلام علیکم سوال کردم از شما استاد گرامی ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت شما پاسخ دادید
    سلام با قولنامه که دارید بفروشید مشکلی ندارد در ست می فرمایید فقط می خواهم بدانم در این صورت مرا بعنوان خوانده یا خواهان هیچ‌یک از طرفین دعوا به دادگاه نخواهد خواست چون نمی خواهم با هیچ‌یک از طرفین رو در رو شوم خصوصا برادرم سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما درگیر می شوید فروشنده هستید و همسر شما باید علیه شما و بردارتان هر دو طرح دعوی کند. ولی در اینجا شما خواهان دعوی و شاکی نیستید بلکه همسر شما هست

  29. رحیم
    پاسخ

    با درود در بحث نتیجه سفید امضا بودن برگه ماکروسکوپینگ برگه توسط کارشناس خط ارائه شده لطفاً پاسخ دهید ماکروسکوپینگ برگه به چه معنی می باشد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، یعنی مشاهده برگه بدون چشم مسلح و تنها با چشم عادی

  30. Babk
    پاسخ

    درود ملکی را با مبایعه نامه از برادرم چند سال قبل خرید ه ام او ملک را تحویل نمی دهد و سند نمی زند می خواهم از طریق مبایعه نامه همین ملک را به همسرم واگذار کنم تا در جریان دادرسی و شکایت به دادگاه نرم یا در مقابل برادرم حاضر نشوم که رو در رو شویم آیا چنین چیزی ممکن یا من هم حتما بعنوان طرفین دعوا باید حضور پیدا کنم یا مرا خواهند خواست در شکایت سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با قولنامه که دارید بفروشید مشکلی ندارد.

  31. جمشید محمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر در رابطه با سهام بیمه دی مال بنیاد شهید مربوط به مادرم که فوت کرده یکی از وراث مدارکش را نمیاره دفتر پیش خوان دولت هم می‌گوید باید همه وراث مدارک بیاورند ما الان موندیم چکار کنیم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف شکایت کنید.

  32. Babk
    پاسخ

    درود بی کران ۵سال قبل مالک قبلی ملک تامین دلیلی کرده در شورای حل اختلاف برا ی ارزش واقعی ملک اکنون سند به نام من است و من مالک جدید چگونه می توانم یک نسخه از تامین دلیل مالک قبلی را در اختیار بگیرم آیا چنین چیزی ممکن است که من بواسطه مالک بودنم بتوانم یک نسخه از تامین دلیل گذشته ملک را در اختیار داشته باشم سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، باید از طریق دادگاه و دادخواست انجام شود. بعید است که بتوانید به آن دسترسی پیدا کنید مگر اینکه بدانید کدام شعبه است و پیش قاضی بروید و دستور بگیرید که یک یک نسخه را در اختیار شما قرار دهند.

  33. داود
    پاسخ

    برادر خانم من با کپی خانه من بصورت تهدید اقدام به گرفتن کد رهگیری شد و بنگاه مجوز نداشت و پول گرفت این کار کرد نه برگه به من داد و نه مباینامه نوشت ونه پو و رسید تمام مدارک اصلی دست من هست ایا من میتونم فسخ کنم در شهری دیگری هستند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      باید اول این موارد را در دادگاه ثابت کنید بعد خود به خود این معامله باطل می شود

  34. حمیدرضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و احترام
    آپارتمانی را بعنوان مالک به شخصی حدود دو سال پیش، پیش فروش نموده و حدود نه ماه پیش تحویل دادم. سند آپارتمان به تازگی صادر شده قصد انتقال به خریدار دارم ولی متاسفانه وی به دلایل واهی امتناع می کند از انتقال و البته سند در تاریخ قید شده در مبایعه نامه حاضر نگردید و سه ماه تاخیر بوجود امده و خریدار پول زمان محضر نیز باید به بنده پرداخت نماید. همچنین بنده مطلع هستم که وی محکومیت مالی به اشخاص دیگر هم دارد. سوال بنده این است برای الزام وی به انتقال و دریافت سند و دریافت مابقی ثمن معامله برای خود چه دادخواستی را باید مطرح نمایم هرچند که احتمالا پولی هم ندارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مطالبه ای دارید تقاضای پرداخت آن را بکنید که به آن خسارت دیرکرد تعلق گیرد.

  35. علیرضا
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر
    سوال من در خصوص شمول یا عدم شمول خسارت تاخیر در تادیه در خصوص ارزهای خارجی است. لطف کنید راهنمایی کنید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به صراحت ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تأخیر شامل ارز خارجی غیر از پول رایج کشور که ریال است نمی شود

  36. آرش مهدوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    برادر همسرم سال ۶۳ از مادر همسرم دو خط نوشته گرفته که منزل پدری همسرم (که مادر همسرم مالک شش دانگ آن بود) را از ایشان در ازای ۲۰ هزار تومان خریده. مادر همسرم سال ۹۳ از دنیا رفتند. اکنون برادر همسرم علیه همسرم و سایر برادران و خواهرانش طرح دعوی کرده تا آنها را ملزم به تنظیم سند کند.
    راه حل چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این سند خود مبایعه نامه است. حال چون فروشنده فوت کرده است، اگر ورثه قبول نداشته باشند، باید انتساب نوشته مزبور به مادر همسرتان احراز شود.

  37. محسن
    پاسخ

    باسلام. آیا مدیرعامل شرکت با مسئولیت محدود می‌تواند با تشکیل مجمع از سوی شرکا و بدون حضور و اطلاع اعضای هیئت مدیره برکنار شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا باید اساسنامه شرکت را مطالعه کرد و دید در مورد نصب و عزل مدیر عامل چه ضوابطی مقرر شده باشد. اگر اساسنامه ساکت باشد، مواد ‌۱۰۶ و ۱۰۷ قانون تجارت مبنی کار خواهد بود که عزل و نصب مدیر عامل با اکثریت لااقل نصف سرمایه انجام خواهد شد.

  38. حسین دهقانی
    پاسخ

    باسلام ودرود
    بابت خرید کالایی پول پرداخت کردم پشیمان شدم پولمو پس نمیده پول پرداختی توسط همراه بانک پرداخت شده لطفا راهنمایی نمایی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر الکترونیکی خریداری کرده اید می توانید پس بدهید ولی اگر الکترونیکی نیست پشیمانی سودی ندارد.

  39. فاطمه
    پاسخ

    سلام . درود بر شما .
    من یکسال قبل از به اجرا گذاشتن مهریه ام که ۵۰۰ سکه است یکی از اموال شوهر مرحومم را با حذف نام مادر شوهرم از برگه انحصار ورثه فروخته ام . و مادر شوهرم از من شکایت کیفری کرده . به جرم جعل اسناد دولتی ، آیا با توجه به اینکه کل اون ملک بر اساس مهریه متعلق به من هست او میتواند کاری از پیش ببرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مرتکب جعل شده باشید خب جرم است فارغ از اینکه شما استحقاق مطالبه موضوع سند جعل شده را دارید یا خیر

  40. تکتم
    پاسخ

    درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند پاسخ

    سلام، منظورت از فولنامه همان اجاره نامه است؟. بله پایین اجاره نامه را شما امضا کرده اید به چه عنوان؟ بدون هیچ عنوانی فقط در کنار شهود بعد از چند ماه که از عقد اجاره گذشته بود امضا کرده ام لطفا بفرمایید چه شکایتی با چه عنوانی از هر دو طرف سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره توسط وکیل شما منعقد شده است و شما هم پای آن را امضا کرده اید یعنی آن را تنفیذ کرده اید. حالا می خواهید از چه کسی شکایت کنید. بنظرم مدارک خودتان را به وکیلی نشان بدهید که شما را راهنمایی کنند. ظاهرا نمی توانید دقیق موضوع را اینجا مطرح کنید که من بتوانم بفهمم موضوع چیه و جواب بدهم

  41. Babk
    پاسخ

    درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منظورت از فولنامه همان اجاره نامه است؟ پایین اجاره نامه را شما امضا کرده اید به چه عنوان؟ سوال شما روشن نیست.

  42. رحیم
    پاسخ

    درود در کارشناس خط. امضا و اثر انگشت سه برگ تایید. نشده است اما در یک برگه امضا و اثر انگشت تایید شده من به سه برگه که تایید نشده اعتراض زده ام اما خوانده دعوا به یک برگه تایید شده اعتراضی نکرده قاضی پرونده از همان کارشناس یک نفره درخواست قرار تکمیلی کارشناسی را کرده سوال من این است آیا بعد از صدور کارشناسی تکمیلی علی رغم اینکه در فرصت ده روزه اولیه خوانده به برگه تایید شده اعتراض نکرده آیا بعد از قرار تکمیلی کارشناس خوانده می تواند به برگه تایید شده اعتراض کند یا دیگر خوانده نمی تواند به آن برگه تایید شده اعتراض کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در کارشناسی تکمیلی چیزی اضافه شده باشد یا موضوعی روشن شده باشد که قبلا مبهم بوده است، خب خوانده می تواند اعتراض کند.

  43. فاطمه
    پاسخ

    سلام . مهریه ام ۵۰۰ سکه است شوهرم سال ۹۳ فوت شده و من یک باب ویلای به ارث مانده را همان سال فروخته ام . ولی برای خریدار سند نزده ام . مادر شوهرم از من شکایت کرده به دلیل فروش مال غیر . و من هم سال ۱۴۰۲ مهریه ام را به اجرا گذاشتم و ملک را ماده ۸۷ آیین نامه اجرای اسناد رسمی کردم . حالا میتوانم ملک را به نام خودم کنم و سپس به نام خریدار اصلی کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بابت مهریه باشد باید از طریق اجرا یا دادگاه ویلا به نام شما زده شود و بعد شما می توانید به هر کسی که دوست دارید بفروشید و منتقل کنید

  44. عسل محمدی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما آقای دکتر من و یک نفر دیگر در ۲۵ سال قبل در اداره ای استخدام شدم با ورود به آن اداره متوجه شدم زمینی از طریق آن اداره داده می‌شود و لیست همکاران چند روز قبل به اداره کل جایی که کار می‌کردم ارسال شده و با ریس وقت صحبت کردیم که به ما هم میشه بدهید تماسی با ریس اداره کل کرد و لیست ما دو نفر را هم به من داد که حضوری بردم و دستور ریس کل را گرفتم و دستور به واحد مربوطه دادکه مسول مربوطه گفت برو خبرتان میکنم و به من نگفت که مبلغ را واریز کنیم ضمنا مبلغ ۵۰ هزار تومان همکارانی که اعلام شده بودند واریز کرده بودند که من مطلع نبودیم تا اینکه بعدها فهمیدیم زمین واگذار شده و من که جوان خام بودم پیگیر نشدم الان به همان افراد دوباره اعلام شده در ادامه آن زمین زمین دیگری می‌دهند مراجعه کردم که قبلا در حقم ظلمی شده الان به ما بدهید طبق این رونوشتی که دارم که اعلام کردند مدیر هیت امناگفت زمین بهت داده نمیشه چون قبلا نگرفتی یعنی چون حقم ضایع شده دوباره هم باید ضایع شوداز طرفی این افراد مسولین قدیم به صورت هیت امنایی از اداره منفک و کار میکنند و از مجموعه اداره ما بازنشست شدند بنظر شما چه راهکاری برام پیشنهاد میکنی البته قبلا زیر نطر مدیر کل کار می‌کردند این افراد الان مجموعه ای هیت امنایی تشکیل دادند. ریس اداره کل دستور داده مساعدت شود مدیر عامل هیت امنا میگه ریس برای خودش گفته نمیدم به خاطر بی کسی و ظلمی که به ما شده و الان هم می‌شود لطفا راهنمایی کنیدمنو ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا این مسائل خارج از نظام اداری و به صورت تعاونی یا خارج از سازمان انجام می شود و تنها با گفتگو ممکنه مشکل را حل کرد.

  45. تکتم
    پاسخ

    درود آیا دادگاه تجدید نظر حقوقی می تواند قرار اناطه برای حکم دادگاه دیگر حقوقی که در مرحله بدوی است صادر کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، طبق ماده ۱۹ قانون آیین دارسی مدنی دادگاه تجدید نظر می تواند قرار اناطه صادر کند ولی چند نکته را باید در نظر بگیرید. اول، دادگاه بدوی اگر این قرار را رد کرده باشد، می توان از دادگاه تجدید نظر خواست که ان را تأیید یا رد کند. دوم چون دادگاه حقوقی عام است، ممکن است موضوع اناطه بوجود نیاید چون دادگاه تجدید نظر خود صلاحیت رسیدگی را دارد.

  46. مینا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت شما بخیر خسته نباشید . پدر بنده سال ۱۳۷۹ فوت شدند من برگه ای دارم از پدرم با این متن که زمینی پدرم خریدند و پول پرداخت کردند و تعدادی از اهالی روستا به عنوان شاهد اثر انگشت و امضا کردند و مهر رسمی و امضا روستا هم روی برگه هست ولی سند و کد ثبتی زمین را ندارم .برگه معمولی است و دفترخانه ای نیست .
    متن برگه :
    فروشنامه:
    فروشنده : آقای(مشخصات دقیق فروشنده )
    خریدار : آقای(مشخصات دقیق پدرم )
    مورد معامله
    یک قطعه زمین زراعی شالیزاری به مساحت ده هکتار واقع در روستای ……به حدود ( مشخصات دقیق زمین ، (شرقا ، شمالا ، جنوبا ، غربا ذکر شده) فروخته شده به آقای(مشخصات دقیق پدرم ) که کل مبلغ زمین مذکور نقدا تحویل فروشنده گردید و از این تاریخ هرگونه مدعی پیدا گردد جوابگو فروشنده می باشد و خریدار اجازه دارد هرگونه دخل و تصرف در زمین مذکور را بنماید . تاریخ ….‌‌
    امضا شاهد۱. امضا و اثر انگشت فروشنده
    امضا شاهد۲. امضا خریدار
    امضا شاهد۳. مهر رسمی روستا و امضا
    امضا شاهد۴
    آیا این برگه اعتباری دارد من چگونه متوجه بشم زمین متعلق به ما است و کد ثبتی و سند زمین رو چگونه پیدا کنم و اینکه راه حل این موضوع چیست لطفا راهنمایی بفرمایید .اقای دکتر سپاسگزارم از توجه و لطف شما . همیشه موفق و سربلند باشید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این برگه اعتبار دارد ولی معلوم نیست که آیا پدر شما ملک را به کس دیگری فروخته است یا خیر و آیا این مبایعه نامه بعدا فسخ یا اقاله شده است یا خیر. بهتر است برای مشخص شدن ملک و اینکه حالا در تصرف چه کسی است به شهود اگر زنده اند مراجعه شود یا به مطلعین محلی که به شما کمک کنند.

پاسخ دادن به فرشته لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *