این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
علیرضا ابراهیمی
اسفند ۲۹, ۱۴۰۱
سلام من دودهنه مغازه داخل مجتمع تجاری خریدم و فروختم وبا مالک وجه التزامی به مبلغ۵۰۰هزار تومان نوشتم وله شخصی که مغازهارا فروختم روزانه۵۰۰هزارتومان وجه التزام نوشتم و داخل مبایعه نامه نوشتم که من هیچگونه مسولیتی در پرداخت وجه التزام و تحویل مغازه ندارم وطرف قبول کرده که خودش با مالک اصلی طرف شود ولی از من شکایت کرد من محکوم به پرداخت وجه التزام شدم پدر حال پرداخت به صورت قسطی می‌باشم بعد از دوسال که گذشته بازم شکایت کرده برای وجه التزام و دادگاه برای بار دوم من رو محکوم به پرداخت وجه التزام نموده آیا میشود من دوبار محکوم شوم
دکتر شیروی
فروردین ۱۳, ۱۴۰۲
سلام، هیچ کس را نمی توان به دو بار محکوم کرد باید دید دلیل محکومیت دادگاه دوم چه بوده است.
عباس
اسفند ۲۷, ۱۴۰۱
با سلام و خسته نباشد جناب استاد بزرگوار
ملکی با کد رهگیری خریداری کردم و ۷۰ در صد ثمن پرداخت شد و ملک تحویل من شد..و روز محضر متوجه شدم فروشنده سند ملک را به ضمانت وام دیگری گذاشته و گواهی عدم حضور صادر شد.و پرداخت وجه التزام در دادگاه تجدید نظر قطعی شده..در دادخواست فک رهن و الزام به تنظیم سند .فروشنده دعوای تقابل فسخ داد و اعلام کرد ملک را بعد از عقد بیع ما به دیگری فروخته ..سوالم این هست ایا الان قبل از رای قطعی دادگاه تجدیدنظر حق شکایت فروش مال غیر از فروشنده را دارم یا باید صبر کنم رای قطعی صادر شود…
دکتر شیروی
فروردین ۱۳, ۱۴۰۲
سلام، فروش مال غیر یک دعوی کیفری است و می توانید جداگانه مطرح کنید.
فرزاد محمدطاهری
اسفند ۲۵, ۱۴۰۱
با سلام و احترام خدمت استاد دوست داشتنی و بزرگوار
اجرائیه در راستای وصول چند فقره چک صادر شده. بعد از ابلاغ اجرائیه محکوم علیه لایحه ای برای اجرای احکام ارسال نموده بدین مضمون که لاشه چکها در ید ایشان می باشد. و قاضی اجرای احکام با استناد به قانون صدور چک که مقرر داشته وجود چک در ید صادر کننده دلیل انصراف شاکی از شکایت می باشد. و با این استدلال پرونده مختومه اعلام شده.
خواستم بدونم ماده ۱۷ قانون صدور چک در خصوص انصراف از شکایت در خصوص این موضوع صدق داره؟
دکتر شیروی
اسفند ۲۵, ۱۴۰۱
سلام، ماده ۱۷ یک اماره قانونی است مگر اینکه شما بتوانید خلاف آن را ثابت کنید
مرتضوی
اسفند ۲۴, ۱۴۰۱
درود استاد وقتتون بخیر. یک بیعی صورت گرفته اما الان مشخص شده مبیع مستحق للغیر بوده اما معلوم نیست دقیقا چه زمانی مستحق للغیر شده. اگر این مستحق للغیر بودن قبل یا بعد از وقوع بیع باشه، میشه در هر دو حالت دادخواست اعلام بطلان معامله داد و خسارات رو مطالبه کرد؟
دکتر شیروی
اسفند ۲۴, ۱۴۰۱
سلام، متوچه سوال نمی شوم وقتی مبیع مستحق اللغیر بوده است یعنی اینکه ملک در زمان انعقاد بیع مال غیر بوده است. اگر دو معامله معارض انجام شده باشد و معلوم نباشد که کدام اول بوده است که دیگری بشود مستحق للغیر، خب باید از ادله کمک گرفت و در صورت فقدان ادله از امارات و در فقدان آن اصل که یک مسئله ترافعی است که دادگاه به آن رسیدگی می کند. .
تکتم
اسفند ۱۸, ۱۴۰۱
درود بی کران در دادگاه حکم قطعی حبس من به هشت میلیون جزای نقدی تبدیل شده ابلاغیه برای من آمده از اجرای احکام که ده روز فرصت دارم تا خودم را معرفی کنم جهت پرداخت جریمه وگرنه جلب خواهم شد متاسفانه من توان مالی ندارم بی کار هستم اکنون چه کار می توانم انجام دهم که مانع از جلبچم شوم آیا می شود اعسار زد جگونه باید اقدام کنم
دکتر شیروی
اسفند ۱۹, ۱۴۰۱
سلام چون مجازات نقدی به جای حبس است نمی شود حکم اعسار داد باید از خیریه ها و مددکاران اجتماعی کمک بگیرید.
تکتم
اسفند ۱۶, ۱۴۰۱
درود بی کران در یک دعوی حقوقی شخصی مد عی شده با یک سند در گرو بانک قصد گرفتن وام مجدد داشته . آیا می توان برای ملکی که در گرو بانک است مجددا وام گرفت سپاس
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
درود، ممکنه اگر مبلغ وام قبلی نسبت به قیمت ملک ناچیز باشد. به هر حال از بانک سوال کنید.
حمیدرضا
اسفند ۱۵, ۱۴۰۱
با سلام و احترام
جناب آقای دکتر شیروی وقت شما بخیر
امکان شرکت پرسنل استخدام رسمی در دولت در آزمون استخدام شرکت نفت وجود دارد؟
در شرایط نوشته شده بود متقاضی جزء نیروهای بازنشسته دستگاه های اجرایی نباشد.
دقیقا متوجه نشدم.
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
سلام مشکلی ندارد و شما باید بعد از قبولی از سمت قبلی خود استعفا دهید.
سهیلا
اسفند ۱۴, ۱۴۰۱
سلام استاد امیدوارم حالتان خوب باشد
مادر من خانه ای را در دفتر خانه به اسم من کرده ولی در سند مبلغ ثمن یک ملیون تومان براساس قیمت منطقه ای نوشته شده و خیارات ساقط شده و اقرار به دریافت شده
آیا ما که بین خودمان مبایعه نامه ای تنظیم نکردیم و پولی رد و بدل نکردیم و فقط همون قیمت منطقه ای را به مادرم نقدا پرداخت کردم بعدا به مشکل میخورم با ورثه؟
مادرم خودش با رضایت ملک را به نام من کرده و پولی نخواست
البته در دفتر خانه در سند نوشته بیع کاش صلح مینوشت ولی کار از کار گذشته
آیا راه حلی هست؟ تشکر
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
سلام، مشکلی ندارد.
رازی
اسفند ۱۴, ۱۴۰۱
سلام و عرض ادب استاد در دور باطلی گرفتار شده ایم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .
پیرو اختلاف ایجاد شده بین شرکت ایرانی و یک شرکت بلغاری با توجه به اینکه در قرارداد مقرر شده بود اختلاف در نهایت مطابق اصول مرکزی داوری اتاق ایران در تهران حل و فصل خواهد شد موضوع به اتاق ایران ارجاع شد .
اتاق ایران یک شخص تونسی را به عنوان داور انتخاب کرده و با توجه به انگلیسی بودن و بین المللی بودن قرارداد داور نیز رای را به زبان انگلیسی به نفع شرکت ایرانی در فوریه ۲۰۲۲ صادر می کند .
برای اجرای رای داوری و گرفتن خسارت با وکیل بلغاری صحبت نموده و ایشان اعلام میدارد رای صادر شده باید مورد تایید مقامات رسمی ایران قرار بگیرد تا در بلغارستان اجرایی شود .( کنوانسیون نیویورک)
لذا برای تصدیق حکم داوری به امورخارجه قسمت تایید اسناد مراجعه کردیم که حکم مزبور را تایید کنند . وزارت امورخارجه اعلام میدارد که ما متون فارسی را تایید می کنیم نه به زبان دیگر . به اتاق ایران مراجعه کردیم که حکم داوری را به زبان فارسی به ما ارائه بدهید که اتاق اعلام نمود (با توجه به بین المللی بودن پرونده و همچنین تابعیت داور منصوب ، رای به زبان انگلیسی صادر و به طرفین ابلاغ گردیده و امکان ارائه آن به زبان فارسی امکان پذیر نیست .)
رای صادره را در دارالترجمه رسمی به زبان فارسی ترجمه کرده و دوباره به اداره تایید اسناد مراجعه کردیم تا نسبت به تصدیق حکم اقدام کنند که وزارت امورخارجه باز اعلام کردند اصل رای باید به زبان فارسی باشد .
همکنون رای داوری به زبان انگلیسی داریم که در اتاق ایران صادر شده و نه اتاق به زبان فارسی ترجمه می کند و نه امورخارجه ایران رای را تصدیق می کند تا بتوانیم در کشور بلغارستان خسارات خود را دریافت کنیم .
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
سلام رأی را بدهید اتاق تأیید کنند کافی است. نیاز به تأیید وزارت خارجه ندارد.
مرتضوی
اسفند ۱۴, ۱۴۰۱
آقای دکتر عرض ادب دارم. من ۵ سال پیش شش دانگ یه ملک مسکونی رو خریدم. الان متوجه شدم یکی از نزدیکانم بدون اجازه من ملک رو به کسی اجاره داده. الان قصد دارم شکایت کنم اما چی جوری به دادگاه ثابت کنم که کسی در ملک نشسته بدون اجازه من؟ مرسی دکتر عزیز
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
سلام تقاضای تخلیه و پرداخت اجاره مدت تصرف را از دادگاه تقاضا کنید.
کریم
اسفند ۱۲, ۱۴۰۱
با سلام و عرض خدمت جناب استاد شیروی
پسر (۱۵ ساله)بنده در پایه نهم تحصیلی مشغول به تحصیل می باشد . در تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۰۹با تاخیر به مدرسه میرسد و در جلوی دبیرستان با معاون مدرسه روبرو شده و با هم صحبت میکنند که در این گفتگو معاون مدرسه با الفاظ زشت و گفتار نامناسب پسر بنده را خطاب می کند که در شان یک انسان نیست ، و پسرم ازرده خاطر شده و با ناراحتی و گریه به خانه امد و موضوع را با من و مادرش درمیان گذاشت . بنده و همسرم به همراه پسرم به مدرسه مراجعه و موضوع را با معاون مدرسه که در راهروی مدرسه ایستاده بود درمیان گذاشتیم و علت برخورد نامناسب ایشان را جویا شدیم . که در این اثنی مدیر مدرسه امد بنده را به دفترشان بردند و بنده میخواستم موضوع فوق را مطرح کنم اما ایشان اصلا اجازه صحبت کردن به بنده را نمی دادن و صحبتهای مرا قطع می کردن در راهرو هم معاون مدرسه با الفاظ نامناسب و کلمات زننده با همسرم با همسرم صحبت کرده و پسرم گفته حرف دهنتو به فهم داری چی می گی و با کی داری صحبت میکنی ، که در این هنگام معاون با گفتار و رفتار نامناسب خود و همراهی همکارانش با روح و روان پسرم بازی نموده و تحریکش کرده و پسرم برخورد لفظی نموده و از الفاظ زشت استفاده کرده که منشا این رفتار پسرم ،رفتار نامناسب و تحریکات معاون میباشد . که ما در این میان مدرکی نداریم.
اما مدیر و معاون مدرسه صورتجلسه تنظیم کردن و همکارانشان و انجمن اولیا و مربیان ان را به عنوان شهود امضا کردن تا پسر بنده را مقصر نشان دهند .
جناب دکتر شیروی
مدیر و معاون مدرسه از موقعیت شغلی و ابزاری که در اختیارشان است بر علیه پسرم اقدام کردن .
لطفا ما را راهنمایی بفرمایید تا از حق و حقوقمان دفاع کنیم . با تقدیم احترام
دکتر شیروی
اسفند ۱۷, ۱۴۰۱
سلام اگر شکایتی دارید به اداره اموزش و پرورش و یا دادگاه مطرح کنید ولی اگر دلیلی ندارید خوب کاری نمی شود کرد. تحریک باعث نخواهد شد که بچه شما به مدیران مدرسه از الفاظ نامناسب استفاده کند.
مرتضوی
بهمن ۲۹, ۱۴۰۱
جناب دکتر سلام و درود. بنده مالک مشاعی مغازه ای هستم به میزان یک پنجم ملک. شرکای من بدون اجازه و اخذ نظر بنده، اقدام به اجاره ملک به مستاجر کرده اند و بجای من امضا کرده اند. حال میخواهم که شکایت کیفری کنم اما دسترسی به اجاره نامه جدید ندارم و شرکا از ترس اینکه جعل و انتقال مال غیر کرده اند آنرا در اختیارم قرار نمیدهند. لطفا راهنمایی کنید که چگونه به اجاره نامه برسم تا مدرک شکایتم قرار دهم.
و سوال دوم هم این است که این شرکا، از مستاجر سابق هر چه مال الاجاره گرفتند در جیب خود گذاشتند و ریالی به من ندادند. چه دعوایی باید طرح کنم تا به حقوقم برسم؟
سپاس دکتر متشکرم
دکتر شیروی
بهمن ۳۰, ۱۴۰۱
سلام، این شکایت بعید است که جنبه کیفری داشته باشد و حقوقی اگر هست که راحت می توانید مالکیت خود را ثابت و استفاده بدون اذن را مطرح کنید فارغ از اینکه به کسی اجاره داده اند یا خیر.
صادق
بهمن ۲۱, ۱۴۰۱
سلام و ادب
اقای دکتر آیا ابلاغ رای داوری از طریق ارسال پیامک ابلاغ قانونی و صحیح می باشد؟
دکتر شیروی
بهمن ۲۴, ۱۴۰۱
سلام اگر طرفین توافق کرده باشند مشکلی ندارد.
سعید محمودی
بهمن ۲۰, ۱۴۰۱
سلام استاد ارجمند دکتر شیروی
استاد در یک قضیه ای داور علیه من و شخص دیگری، حکم به استرداد ۱۵ دستگاه ورزشی بدنسازی صادر کرد و در ادامه حکم هم گفت که اگر امکان استرداد دستگاه ها نباشه، این دو شخص باید قیمت روز دستگاه ها رو پرداخت کنن. البته ما چک های تضمینی ای هم به برنده دعوا داده بودیم که در قراردادی که شرط داوری داشت بهش اشاره شده و گفته شده برای تضمین حسن انجام تعهده. اتفاقی که افتاد این بود که برنده داوری بدون گرفتن اجراییه واسه رای داور، چک های تضمینی ای که دستش بود رو انتقال داد به دوستش و دوستش با گواهی نامه عدم پرداخت ، رفت از دادگاه اجراییه چک های بلامحل رو گرفت. سر این قضیه من چند روزی هم زندان رفتم.
بعد من وکیل گرفتم و وکیل هم بدوی و هم تجدیدنظر تونست ابطال رای داوری رو بگیره. اما الان دیگه توان مالی وکیل گرفتن رو ندارم. لطفا راهنماییم کنید که باید چکار کنم تا چک هایی که دست این آقا دادم برگرده و از اجراییه ها رفع اثر بشه؟
اگه باید دادخواست بدم لطفا بگید خواسته ش باید چی باشه و باید فقط خوانده خودش باشه یا دوستش هم اضافه کنم ؟
خیلی ممنونم خدا حفظتون کنه سایتون مستدام
دکتر شیروی
بهمن ۲۴, ۱۴۰۱
سلام می توانید شکایت کیفری خیانت در امانت را مطرح کنید.
محسن
بهمن ۱۸, ۱۴۰۱
باسلام
شرکتی با مسئولیت محدود با تعداد ۶ نفر موسس تاسیس شده
شخص رئیس هیت مدیره تمام تجهیزات و اموال شرکت رو بدون اطلاع دیگران فروخته است. شخص رئیس هیت مدیره فوت کرده اند. شرکت منحل نشده است. آیا امکان دارد از وراث این شخص شکایت کرد. ضمن آنکه مدارک و اسناد متقن و رسمی از اقرار شخص رئیس هیت مدیره به فروش اموال شرکت در دست داریم.
ممنون میشم راهنمایی کنید
دکتر شیروی
بهمن ۱۹, ۱۴۰۱
سلام اگر به ورثه ارث رسیده می توانید در دادگاه حقوقی علیه ورثه طرح دعوی کنید ولی بعیده این ادعاها به جایی برسد
مهدی حیدری( شناسنامه)
بهمن ۱۸, ۱۴۰۱
سلام ؛
مادر پدر بنده؛ ۶۸ سال پیش صیغه شخصی در مشهد میشود ؛ اون شخص شناسنامه فرزند فوت شده خود را (در ۴ سالگی فوت شد) به فرزند زن صیغه ای خود که پدر من میشود میدهد؛ الان بعد ۶۸ سال بچه های اون شخص (برادرای شناسنامه ای پدر من) شناسنامه پدرم را فوت میزنن.؛ پدر من تک فرزند بود و مادرش هم دارای مدارک شناسایی نبود مادرش در سن ۱۰ سالگی فوت میکنه هیچ کونه اطلاعی از تابعیت .ملیت بستگان خود ندار؛ با همون شناسنامه سال ۵۶ مادر منو عقد ثبتی میکنه و برای ما از ثبت احوال شناسنامه میگیره و همه ما دارای گواهی تولد هستیم؛خدمت سر بازی انجام دادیم؛
سوال:
۱ آیا شناسنامه فرزندان باطل میشود
۲. آیا میشود برای پدرمان شناسنامه گرفت (با توجه به اینکه هیچ مدرک هویتی ندارد ولی ساکن ایران بود)
۳. اگر شورای تامین اعلام کند پدر من اتباع هست(هنوز چنین چیزی اعلام نشد فقط فوت خورد سن ۴ سالگی) فرزندان از طریق مادر ایرانی میتوانند شناسنامه بگیرند با توجه به اینکه از سن مقرر تحصیل تابعیت ۱۸ تا ۱۹ سالگی هست گذشته اند ؛ فرزندان بالای ۳۵ سال سن دارند؛ در این زمینه آیا روزنه قانونی وجود دارد؟
با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۱۸, ۱۴۰۱
سلام مشکلی ایجاد نمی شود. قدیما خیلی ها شناسنامه یه بچه را که فوت می کرد برای بچه بعدی استفاده می کردند. نهایتا دادگاه رسیدگی می کند و مشکلی نخواهد بود.
مهدی حیدری( شناسنامه)
بهمن ۱۹, ۱۴۰۱
سلام؛ پدر من فرزند این آقا که شناسنامه فرزند فوت شدش به پدرم داد نیست فرزند شخص دیگری هست ؛ از طریق آزمایش ژنتیک هیچ همخونی ندارند؛ علاوه بر آن هویت و ملیت پدر بنده مشخص نیست ؛ ما فرزندان به ایرانی بودن پدرمان شک داریم ؛ آیا ضرری به ما فرزندان وارد میشود؟ باتشکر
دکتر شیروی
بهمن ۱۹, ۱۴۰۱
سلام فعلا که کسی با شما کاری ندارد. باطل کردن شناسنامه به این راحتی نیست
مصطفی
بهمن ۱۷, ۱۴۰۱
با سلام و عرض ادب خدمت استاد بزرگوار
بنده ۴۱ سال سن دارم و ارشد فقه و حقوق
به شدت به حوزه حقوق دریایی علاقه‌مند هستم اما متاسفانه در ایران علیرغم موقعیت ژئوپلیتیک دریایی شمال و جنوب،این رشته وجود ندارد. تنها رشته مشابه حقوق دریایی در ایران، رشته حمل و نقل تجاری است.
لطفا راهنمایی بفرمائید:
۱. امکان کار برای کسی که در حوزه دریایی و حمل و نقل فاقد تجربه و مهارت است، میسور است؟با توجه به اینکه حوزه دریا بسیار تخصصی و فنی است.
۲. با توجه به سن اینجانب، امکان از صفر شروع کردن کسب دانش و تجربه در حوزه مذکور، موفقیت را به همراه خواهد داشت؟
دکتر شیروی
بهمن ۱۸, ۱۴۰۱
سلام ۱- باید کسب دانش و تجربه کنید تا بلکه کار پیدا شود. ۲- بلاخره اگر دنبال چیزی هستید برایش تلاش کنید. سن که خیلی زیاد نیست.
محمد ص
بهمن ۱۶, ۱۴۰۱
سلام وعرض ادب و احترام خدمت دکتر شیروی
حکم اثبات مالکیت و اثبات معاوضه بین وراث ما وراث خواندگان در پنجاه سال پیش به نفع ما در دادگاه بدوی صادر شده ولی قطعی نشده. خواندگان در لایحه تجدید نظر استان نوشته اند که وراث سه نفر از خواندگان که قبلا فوت شده اند در دادنامه بدوی ما ذکر نشده وخواستار عدم استماع دعوا را از دادگاه تجدید نظر استان نموده اند .
چگونه وراث افراد فوت شده در دادگاه تجدید نظر استان به عنوان شخص ثالث وارد کنیم؟ ایا تاثیری در حکم دادگاه بدوی دارد وحکم نقض می شود ؟ دادگاه تجدید نظر استان در چه صورت حکم دادگاه بدوی را تائید می کند ؟ در چه صورت قرار عدم استماع دعوا را صادر میکند در این صورت ما باید چه اقدامی را انجام دهیم ؟ لطفا راهنما یی بفرمائید. ممنون سپاسگزارم.
دکتر شیروی
بهمن ۱۸, ۱۴۰۱
سلام باید این پرونده را با جزئیات به سمع و نظر یک وکیل دانا قرار دهید. با این نحوه توضیح مسئله قابل جواب نیست.
صادق
بهمن ۱۴, ۱۴۰۱
سلام
مردی فوت می شود و ورثه او عبارتند از ۶ فرزند پسر و همسرش ( زوجه )
خانه ای به عنوان ترکه دارد از شش دانگ ملک مذکور چه مقدار از دانگ سهم هر یک از پسران می شود؟
چون سهم یکی از پسران مستحق للغیر درآمده و باید میزان آن به دادکاه اعلام شود
دکتر شیروی
بهمن ۱۴, ۱۴۰۱
سلام زن یک هشتم از قیمت اموال منقول اعم از اعیان و عرصه ارث می برد. بنابراین ملک مذکور شش قسمت می شود و هر فرزند یک دانگ مالک عین می شود مشروط به اینکه هر ورثه معادل یک چهل و هشتم قیمت کل ملک را به زوجه پرداخت کند.
محمدی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۱
سلام استاد. اعلام قبولی داور باید به دادگاه انتخاب کننده داور باشد یا به طرفین یا به هر طریقی مقدوره؟ خیلی ممنونم استاد
دکتر شیروی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۱
سلام به مقامی که داور را نصب می کند و طرفین دعوا.
نسترن
بهمن ۱۲, ۱۴۰۱
سلام بر شما .
همسرم ۱۰ سال قبل فوت شد و من یکی از املاک او را فروختم ولی برای خریدار هنوز سند نزدم چون یکی از وراث مادرشوهرم هست که امضا نمیکنه هیچ چیز را . من هم حالا می خواهم مهریه ام را به اجرا بگذارم که ۵۰۰ سکه است . به نظر شما مادر شوهرم میتونه ازم شکایت کنه بدلیل فروش مال غیر و آیا از خریدار هم میتونه شکایت کنه . ممنون
دکتر شیروی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۱
سلام، اگر مال موروثی را قبل از تقسیم فروخته باشید، خب ملک غیر را فروخته و مرتکب جرم شده اید. ولی می توانید به سرعت مهریه خود را از اموال همسرتان مطالبه کنید. شاید مشکل حل شود و مالی که فروخته اید جزء مطالبات شما قرار گیرد.
سمیرا
بهمن ۱۲, ۱۴۰۱
سلام استاد وقت بخیر
بنده ارشد نفت و گاز دارم
برای تخصص در تنظیم قراردادهای مربوط به رشته ام نمیدونم از کجا شروع کنم اگر امکانش باشه بنده رو راهنمایی کنید
دکتر شیروی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۱
سلام، قرارداد بخوان. چند تا قرارداد در عمرتان خوانده اید؟ خواندن قرارداد اولین گام است و خواندن کتابهای خوب مثل کتاب بی او تی اینجانب گام دوم و تجربه در عمل گام سوم.
مهسا
بهمن ۱۱, ۱۴۰۱
سلام استاد عزیز.
اگه یه شخص غیر دولتی، اموال یک شرکت دولتی رو به اسم خودش معامله کنه (هیچ اسمی از شرکت به میون نیاره و از جانب شرکت هم نمایندگی نداشته باشه) و طوری رفتار کنه که انگار مال خودشه و عایدات معامله بیاد به حسابش، مرتکب جرم شده؟ و احیانا عنوانش چیه؟ ممنون استاد
دکتر شیروی
بهمن ۱۳, ۱۴۰۱
سلام فروش مال غیر جرم محسوب می شود و مجازات دارد و این فروش مال غیر است.
محسن
بهمن ۸, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر
شرکتی در سال ۶۴ تاسیس شده و اعضای هیئت مدیره مشخص و شرکت نامه در اداره ثبت شرکت ها ثبت و میزان سهام هر یک از سهام دارها مشخص می باشد
در سال ۸۰ رئیس هیت مدیره وسایل و تجهیزات شرکت رو بدون اطلاع می فروشد. ۲ نفر از سهام دارها از ایشان شکایت فروش مال غیر میکنند. و دادگاه ایشان رو به رد مال و زندان محکوم میکند. شخص رئیس هیت مدیره فوت میکند. حال دو نفر دیگر از سهام دارها از وراث این شخص شکایت کرده اند. اما دادگاه دادخواست رو رد کرده به این دلیل که سهام دارها شخصا نمی‌تواند شکایت کنند و باید از طرف شرکت شکایت کرد. حالا برای شکایت از طرف شرکت نیاز به چه مدارکی هست؟ و آیا با توجه به مدارک موجود از محکومیت شخص رئیس هیئت مدیره آیا امیدی به محکومیت وراث این شخص وجود دارد؟؟
دکتر شیروی
بهمن ۸, ۱۴۰۱
سلام اگر اموالی به ورثه رسیده باشد، خب می شود شکایت علیه ورثه کرد و الا ورثه مسئول دیون متوفی نیستند مگر تا حدودی که از ارث منتفع شده باشند.
Somaye
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام وقت بخیر استاد
منابع آزمون کتبی دکترای حقوق تجارت بین‌الملل با حقوق دکترای نفت و گاز یکی هست ؟!
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام آزمون سنجش یکی است.
کامران
بهمن ۶, ۱۴۰۱
دکتر شیروی درود و ارادت
خواسته تغییر نام باید به طرفیت اداره ثبت احوال کدام شهرستان اقامه شود؟ و دادگاه صالح به رسیدگی در خصوص این خواسته کدام دادگاه است؟
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام در اقامتگاه متقاضی و علیه اداره ای که سند را ثبت کرده است.
محمدی
بهمن ۶, ۱۴۰۱
استاد عزیز درود و سلام. پرسشم از محضر حضرتعالی این است که اگر بنا بر این بوده که اصحاب داوری حق الزحمه داور را بعد از قبولی داور تقبل کنند ولی بعد از قبولی، پرداخت نکنند و یا ناقص پرداخت کنند و به همین جهت داور از دادن رای امتناع کند، برای داور عذر موجه محسوب میشود؟ یا اینکه عدم صدور و تسلیم رای در چنین فرضی باعث مسئولیت مدنی داور می شود؟ بسیار ممنونم
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام داوران می توانند رأی را تحویل ندهند.
فاطمه حسینی
بهمن ۲, ۱۴۰۱
با عرض سلام و خسته نباشید.
اگر در قرار داد رهنی ضامن نوشته شده باشد ایشان حق ف وش و حق اجاره دادن ملک را خود سلب کرد تا فسخ قرار داد یا فک رهن..
ایا این بند نوشته شده قانونی هست یا نه .و ایا مشمول ماده ۷۷۸ ق .م میشود یا نه
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام این قانونی است بلاخره شرط است و ماده ۷۷۸ قانون مدنی ناظر به مرتهن است نه راهن.
حسین علی
بهمن ۲, ۱۴۰۱
باسلام و احترام به استاد گرانقدر.
اگر در مزایده ملک ضامن بفروش نرودو اداره ثبت اعلام کند تا مزایده ملک فوق به بانک سپرده میشود..تکلیف چیست .الان شش سال هست بانک هیچ اقدامی نکرده…سوال دوم از نظر قانون ثبتی بانک باید در مدت چه زمانی تعین و تکلیف کند ملک بفروش نرفته را
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام، احتمالا بانک تصاحب کرده است.
حسین
بهمن ۱, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر،در صورتی که نام شخصی برای شهادت در دادگاه حقوقی داده شود،در صورت امتناع از حضور،حکم جلب شاهد داده میشود یا این که فقط در امور کیفری حکم جلب داده میشود؟
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام اصولا در دعاوی حقوقی جلب شهود نیست. در دعاوی حقوقی هر کس باید دلایل خود را ارائه کند.
محمدی
بهمن ۱, ۱۴۰۱
سلام جناب استاد. سوال بنده این است که طرفین داوری باید حق الزحمه داور را به کجا واریز کنند؟ به حساب خود داور یا جای دیگری؟
از این جهت عرض می کنم که ماده ۶ آیین نامه حق الزحمه داوری مصوب ۱۴۰۱ یک ترتیباتی را مقرر کرده که مستحضر هستید. اما خواستار اطلاعم که این ماده برای تمام داوری ها صادق است یا به فرض تنها برای داوران حرفه ای مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضاییه است؟
ماده ۶- حق‌الزحمه داوری قبل از شروع فرایند آن از طریق سامانه‌ای که توسط مرکز توسعه حل اختلاف ایجاد خواهد شد، به حساب سپرده مرکز مذکور واریز و بیست و پنج درصد سهم هر یک از داوران یا مؤسسه داوری در ابتدای کار و مابقی پس از انجام کار به حساب آنان انتقال می‌یابد. هزینه‌های اتفاقی در حین داوری پرداخت خواهد شد.
دکتر شیروی
بهمن ۷, ۱۴۰۱
سلام، ترتیب آن را هیئت داوران مشخص می کنند مگر اینکه سازمانی باشد که طبق مقررات سازمان.
علی صنعتی نژاد
دی ۳۰, ۱۴۰۱
با سلام بنده ۴سال پیش در بنگاه با پدرم ملکی را معامله کردم وبا توجه به مشکلات ۴۰ساله ملک که در استان دیگری واقع بود با توافق پدرم ملک را نصف قیمت خریدم و مادر و خواهرم به عنوان شاهد مبایعه‌نامه را امضا کردند بعد از یکسال با رفع کمی از مشکلات موفق شدم ملک را سند بزنم وپدرم بعد از ۲سال از نوشتن مبایعه‌نامه فوت کردند برادرم بعد از فوت پدر درخواست ۱محجوریت۲صوری بودن۳جعل امضا را در دادگاه های مختلف کردند که در هر۳دادکاه رای به نفع بنده شد حالا ادعا کرده است با توجه به کهولت سن پدرمان، ایشان فریب خورده است و تقاضای خیار غبن فاحش کرده است به نظر شما آیا به نتیجه ای میرسد بعد از ۴سال از نوشتن مبایعنامه؟؟؟؟؟در ضمن در مبایعه‌نامه تمام خیارات از جمله خیار غبن اسقاط شده است
دکتر شیروی
بهمن ۱, ۱۴۰۱
سلام، نتیجه ای نمی گیرد. هر دادگاهی متوجه می شود که ایشان دارند ایذایی به هر چیزی مستمسک می شوند که مبایعه نامه را خراب کنند.
محمد
دی ۲۹, ۱۴۰۱
سلام جناب دکتر،اگر شخصی در دادگاه شهادت بدهد ،اگر در آینده بخواهد وکیل،قاضی یا هیأت علمی دانشگاه بشود آیا شهادت او در روند جذب یا صدور پروانه وکالت تأثیر گذار است یا این که شهادت دادن او تاثیری در این امور ندارد؟
دکتر شیروی
دی ۲۹, ۱۴۰۱
سلام تاثیری ندارد
میثم محمدرحیمی
دی ۲۶, ۱۴۰۱
با عرض سلام و ادب
بنده از همسایگان یک آپارتمان ۸ واحدی در خصوص الزام به تعمیرات مشاعات ساختمان شامل پشت بام و … شکایت نمودم
متاسفانه در مراحل پایانی شکایت قبل از صدور حکم دادگاه یکی از همسایگان واحد خود را فروخت و رفت و دیگر در دادگاه هم حاضر نشد. در صورت محکومیت همسایگان به پرداخت هزینه آیا تعهدات به خریدار جدید منتقل میشود ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چه کاری میتونم انجام بدم
دکتر شیروی
دی ۲۷, ۱۴۰۱
سلام اگر رأی علیه شخص مشخصی باشد، آن فرد محکوم شده است و اگر بخواهید علیه شخص دیگری اجرا کنید باید مجددا علیه وی حکم بگیرید.
عباس
دی ۲۴, ۱۴۰۱
سلام عرض کردم جناب دکتر گرامی.
من ملکی خریداری کردم که میشتر ثمن را پرداخت کروم روز محضر متوجه شدم فروشنده دو روز قبل از مبایعه نامه سند را گرو بانک گذاشته گواهی عدم حضور صادر شد و فروشنده به حکم قطعی محکوم به پرداخت روزانه شد.ولی دو سال بعد ملک منی تصرف کرد و باشکایت حقوقی رفع تصرف شد..دادخواست فک و الزام به سند رسمی طبق تعهد ایشان در مبایعه نامه که نوشته شده فروشنده متعهد و ملتزم میباشد چنانجه ملک در رهن بانک باشد فک رهن نماید و سند را بنام خریدار بزند..و کلیه خیارات از طرفین سلب شده..ولی دادگاه بدوی در همان شعبه قبلی که فروشنده را محکوم به پرداخت خسارات قراردادی کرده دادخواست فک رهن و الزام به تنطیم سند را ابطلال دانسته و اعلام کرده تا زمانیکه قرار داد رهنی فسخ و یا فک نشود خواسته خریدار قابل رسیدکی نمی باشد..و الان منتظر جواب دادگاه تجدید نظر هستم.
ایا به نظر شما دادگاه بدوی درست رای داده و دادگاه تحدید نظر حکم را تایید میکند.
یا به فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی رای میده.
دکتر شیروی
دی ۲۵, ۱۴۰۱
سلام، دادگاه از صدور رأی شانه خالی کرده است و گفته ابتدا باید فک رهن شود بعد الزام که شما هر دو را تقاضا کرده اید و اصولا نباید مشکلی باشد.
سعید
دی ۲۴, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
سوالی از خدمت شما داشتم اینکه یک فروشنده خارجی مشخصات شرکت خود را برای دوست بنده فرستاده فقط میخاستم بدونم چطوری میتوان شخصیت حقیقی و یا حقوقی فروشنده را تشخیص داد یعنی از کجا میتوان پی برد اطلاعات ارسالی ماهیت حقوقی فروشنده است یا حقیقی؟
ممنون
دکتر شیروی
دی ۲۵, ۱۴۰۱
سلام وقتی شرکت هست، یعنی شخصیت حقوقی است و معمولا همه کشورها سایتی دارند که امکان جستجوی شرکتهای ثبت شده در آن کشور وجود دارد.
محمدی
دی ۲۴, ۱۴۰۱
جناب استاد سلام مجدد. در راستای سوال قبلی که عرض کردم، لطفا ارشاد بفرمایید که طرفین داوری چه زمانی باید حق الزحمه داور را پرداخت کنند؟ و داور باید مطالبه کند یا طرفین باید این کار را اتومات انجام دهند؟ و اصولا تعیین دقیق حق الزحمه داور با چه کسی است؟ خیلی ممنونم
دکتر شیروی
دی ۲۵, ۱۴۰۱
سلام، بنا به نظر داوران ولی معمولا قبل از صدور رأی باید کل مبلغ پرداخت شود.
محمدی
دی ۲۴, ۱۴۰۱
سلام استاد. دادگاه در قرار تعیین داور منتخب قید کرده حق الزحمه داور مطابق تعرفه قانونیه مگر آنگه بین طرفین اختلاف توافق دیگری در خصوص حق الزحمه داوری حاصل شود. حالا اگر تا به الان توافق دیگری بین طرفین شکل نگرفته باشد و داور بر این اساس و طبق تعرفه آیین نامه حق الزحمه داوری بپذیرد که داوری کند، ولی بعد از اعلام قبولی داور، طرفین به طریق دیگری توافق کنند که به فرض حق الزحمه داور خیلی کمتر از تعرفه قانونی باشد، در این حالت تعرفه بر کدام مبنا استوار است و داور محق دریافت چه مبلغی است؟ سپاسگزارم
دکتر شیروی
دی ۲۵, ۱۴۰۱
سلام این حداقل هزینه است مگر طرفین هزینه بیشتری برای داور معین کنند
Ali
دی ۲۱, ۱۴۰۱
سلام وقت بخیر
شخصی آپارتمانی رو به مبلغ ۳میلیارد به دیگری فروخته است، برای تنظیم قولنامه نزد شخصی رفته اند و آن شخص هم چون سابقه دوستی با خریدار داشته است مبلغ دو میلیارد تومان در قولنامه درج کرده است، بعد از مدتی فروشنده متوجه میشود و به کسی که قولنامه را تنظیم کرده است مراجعه می کند، او هم دندانه دو را به سه تبدیل میکند. حالا خریدار علیه فروشنده طرح دعوا کرده تحت عنوان اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی. جرم خریدار و تنظیم کننده قولنامه در اینجا چیست؟
دکتر شیروی
دی ۲۲, ۱۴۰۱
سلام، اگز دستکاری در مبایعه نامه که جعل است ولی اگر اشتباه تایپی باشد خب قابل اثبات و رفع است و اگر قرائنی وجود نداشته باشد که ۲ صحیح نیست و ۳ صحیح است، مبنا همان است که نوشته شده است مگر فروشنده ادعای غبن کند
بابک
دی ۱۹, ۱۴۰۱
درود بی کران در مبایعه نامه ای به جای پرداخت ثمن به فروشنده نوشته شده ثمن به خریدار پرداخت شد ایا این جمله املایی مشکل حقو فی در اصل بیع یا اصالت قولنامه دارد
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۴۰۱
سلام اقرار به دریافت ثمن از سوی فروشنده است و مشکل خاصی ندارد.
محسن علی
دی ۱۷, ۱۴۰۱
با عرض سلام و احترام
اگر قرار داد عقد بیع در تاریخ ۱۴۰۱/۵/۶تنظیم شده باشد و ملک تحویل خریدار شده باشد و ۷۰ در صد ثمن پرداخت شده باشد..ولی دوماه بعد در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۶ در یک ساعت معامله را فسخ و دوباره همان افراد مبایعه نامه جدیدی انعقاد کنند و تاریخ محضر توافق کنند دو ماه دیگر..
ایا چون مالک خریدار از روز عقد خریدار شده و ت
تصرف مستمر بوده …از نظر قانون مشکلی بوجود میاید فروشنده میتواند به فسخ قبلی اشاره کنه در ضمن ثمن پا ب جا بوده در هر دو عقد…از نظر قانون میشود این عقد دوم را الحاق و متمم قبول کرد….با تش
کر از زحمات شما
دکتر شیروی
دی ۱۹, ۱۴۰۱
سلام، مشکل خاصی بروز نمی کند.
تکتم
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام در قرار داد داوری بین خریدار و فروشنده نوشته شده رسیدگی به کلیه اختلافات حاصله در مبایعه نامه ها و متمم آنها و وکالت های بلاعزل داده شده اعم از انفساخ اقاله فسخ عزل استعفا آثار اجرای عقد و تعهدات و نقض تعهدات و آثار و تبعات والزامات بعد از فسخ و انحلال قرار داد و خسارات و چکها. و سفته ها وتفسیر و غیره به داور داده شده اکنون بعد از تنظیم سند به نام خریدار فروشنده درخواست ابطال سند به دادگاه ارایه داده سوال من این است آیا دادگاه می تواند در اختلاف ابطال سند شرکت کند یا باید داور رسیدگی کند چون علی رغم اینکه کلمه سند در قرار داد داوری برای اختلافات قید نشده آیا می توان از متن موجود در قرار داد داوری که نوشته شده حتی رسیدگی به اختلافات ناشی از اثار اجرای عقد نتیجه گرفت که منظور از آثار اجرای عقد ابطال سند را نیز در بر می گیرد یا باید برای رسیدگی داور به ابطال سند حتما کلمه سند دقیقا قید شده باشد سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
دی ۱۹, ۱۴۰۱
سلام دلیل این بطلان چی است؟ به هر حال شما در دادگاه ایراد کنید که باید موضوع به داوری ارجاع شود.
محسن
دی ۱۵, ۱۴۰۱
با سلام خدمت دکتر گرامی استاد بزرگوار.
بعد از مزایده .اگر ملک بدهکار فروش نرفت و قیمت ملک پنج برابر طلب بانک باشد…و اداره ثبت تا مزایده ملک را به بانک سپرده .و اعلام کرده چناچه بانک کلیه حقوق ثبتی و مزایده و الباقی وجه اضافه ثمن ملک را پرداخت کند حق تملک ملک را دارد…ولی بانک شش سال هیچ اقدامی نکرده ولی به تازگی فقط وجه حقوقی ادره ثبت را پرداخت نموده و طبق طلب قبلی خود در خواست یک دانگ از شش دانگ را نموده از اداره ثبت..
سوال …ایا پس از شش سال بانک حق چنین کاری را دارد یا نه ودرضمن ملک فوق به شخص دیگری قبلا فروخته شده و در تصرف خریدار میباشد.
دکتر شیروی
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام گذشت زمان مسئله ای را تغییر نمی دهد
نصرت اله ناصحی
دی ۱۳, ۱۴۰۱
با سلام خدمت استادگرامی اینجانب باسازنده ای قراردادمشارکت برای ساخت ۷واحدآپارتمان منعقدنمودم.طبق قرارداد۴دانگ ازسندمالکیت زمینی که ساختمان بایددر آن بناشودرابه سازنده نتقال دادم.۵۰درصدازساختمان که ساخته شدسازنده برای گرفتن وام۴دانگ ازسندانتقال داده شده توسط من به ایشان رابه نام همسرخودانتقال دادندتابرای همین ساختمان وام بگیرند.پیش خریداران ازسازنده وهمسرش به عنوان کلاهبرداری ازطریق فروش مال غیرشکایت کیفری نمودندکه دادگاه هریک را به یک سال حبس تعزیری وهریک ازآنها رامشترکا به ردمال وانتقال ۴دانگ ازپلاک ثبتی مربوطه به شاکیان به نسبت سهم هریک از آنها(به عبارت دیگرتحویل هریک ازواحدهای خریداری شده شاکیان به آنها )محکوم می کند. سوال بنده ازجنابعالی این است که باتوجه به رای صادره دادگاه کیفری می تواند بدون اذن شریک مشاعی به تحویل آپارتمانها حکم دهد درحالیکه ملک وآپارتمانها حالت مشاعی داردو۲دانگ از۴دانگ مشاع به نام اینجانب بوده وسند تفکیکی وتقسیم نامه رسمی واحد هاازطرف اداره ثبت صادر نشده است.باتشکر
دکتر شیروی
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام نهایتا دادگاه تقسیم می کند و تحویل می دهد.
علی
دی ۱۲, ۱۴۰۱
با سلام خدمت دکتر جناب اقای شیروی.
۱- اگر در مبایعه نامه نوشته شده باشد طرفین کلیه خیا رات را از خود سلب کردن ..املاکی حق فسخ از طرف فروشنده را دارد…یا اصلا شخص ثالثی میتواند مبایعه نامه را فسخ اعلام کند.
۲-اگر در سند رهنی نوشته شده باشد راهن حق هر گونه معاملعه قبل از فک رهن و فسخ این قرار داد از خود سلب نمود…یعنی حق فروش حق رهن دادن را هم ندارد..ایا باعث ابطلال قرار داد طبق ماده ۷۷۸ میشود یا خیر…در چه صورتی باعث سند رهنی باطل میباشد.
دکتر شیروی
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام ۱- شخص ثالث چه سمتی دارد که بتواند معامله دیگران را فسخ کند؟ مگه در قرارداد چنین حقی به شخص ثالث داده شده است؟ ۲- این معامله باطل می شود.
دانیال
دی ۱۲, ۱۴۰۱
سلام جناب اقای دکتر گرامی .فروشنده ملک را به من فروخته تحویل داده و ۷۰ در صد ثمن را دریافت کرده بوده.و یک روز قبل از مبایعه نامه رفتم اداره ثبت با کپی سند استعلام کردم .ببینم ملک در بازداشت یا در رهن بانک نیست که اعلام شد خیر سند ازاد هست.منم معاملعه را انجام دادم .دو ماه بعد روز محضر متوجه شده سند را به ضمانت وام شخصی گروه گذاشته .رفتم ادره ثبت گفتم من که استعلام کردم سند ازاد بود در آن تاریخ گفت سه روز قبل از استعلام شما سند را گروه گذاشته ولی بیست روز بعد در اداره ثبت .وارد اندیکاتور شده و سیستم نشان داده سند در رهن هست.
سوالم این هست کدام تاریخ مورد تایید قاضی و قانون هست.. روز تاریخ محضر ..یا روز ثبت در اداره ثبت املاک
دکتر شیروی
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام، بلاخره اگر زودتر از مبایعه نامه به رهن گذاشته، تاریخ آن مقدم است.
سیدهادی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام علیکم
محضر استاد گرانقدر و عزیز
با ادب و ادای احترام
جسارتاً پرسشی از محضر گرانقدر عالی دارم:
در یک قرارداد، چنین بندی وجود دارد:
در صورت تاخیر در شروع یا اجرا و عدم رعایت مفاد قرارداد از ناحیه پیمانکار، شهرداری ضمن فسخ قرارداد، اختیار اخذ جریمه به هر مبلغ از صورت وضعیت‌های پیمانکار را دارا میباشد.
آیا این شرط صحیح است؟
اگر جواب منفی است، آیا مبطل کل عقد هم میشود؟
دکتر شیروی
دی ۱۶, ۱۴۰۱
سلام، این شرط تا حدی که از حدود جریمه متعارف خارج نشود، صحیح است و به شهرداری اجازه نمی دهد که هر مقدار که جریمه بخواهد تعیین و مطالبه کند. نه عقد به این راحتی باطل نمی شود.
سیدهادی
دی ۱۷, ۱۴۰۱
با سلام و احترام مجدد
ضمن قدردانی از الطاف عالی استاد
پرسش نحوه تعیین جریمه متعارف است، مبنای این جریمه چگونه تهیه می‌گردد. آنچه که در قرارداد آمده است، جریمه به هر میزان است. و آنچه که حضرتعالی تایید کردید، این است که هر میزان صحیح نیست.
این بند در قرارداد راه جریمه را باز گذاشته است، اما نحوه و مبنای تعیین آن مسکوت مانده است. سوال بنده در این خصوص است.
تشکر
دکتر شیروی
دی ۱۹, ۱۴۰۱
سلام، جریمه متعارف یعنی در این نوع قراردادها معمولا چه جریمه ای لحاظ می شود. بستگی به موضوع دارد.
نصرت اله ناصحی
دی ۸, ۱۴۰۱
باسلام خدمت جناب دکتر وتشکر از جنابعالی بخاطر پاسخ به سوالات آیادادگاه کیفری میتواندبدون اذن شریکی که مالک ۲دانگ مشاع از ۶دانگ مشاع سند مالکیت زمینی است که در آن چندآپارتمان ساخته شده که هنوز زمین وآپارتمانهاحالت مشاعی داردوصورتمجلس تفکیکی وسند تفکیکی وتقسیم نامه رسمی آپارتمانهااز طرف اداره ثبت اسنادواملاک صادر نشده است حکم به تحو یل چند آپارتمان به شرکای دیگر بدهد؟
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام، این موضوع ذاتا در اختیار دادگاه حقوقی است.
محمد مینایی
دی ۸, ۱۴۰۱
سلام وقتتون بخیر
من لیسانس حقوق دارم از دانشگاه علامه طباطبایی
فوق لیسانس هم حقوق بشر خوندم همون علامه(درس خون بودم رتبه سراسری و ارشدم هر دو خوب شد)
ولی علاقه اصلی ام موسیقیه…چند ساله ساز میزنم و میخونم و دلم میخواد تو این زمینه کار کنم اما پول نداره موسیقی
میخوام بعد خدمت برم وکالتمو بگیرم که هم، زمان شغلم دست خودم باشه و هم بتونم یه منبع درامد داشته باشم و در کنارش به موسیقی ادامه بدم
به نظر شما این راهکار منطقیه؟
یا بهتره برم سراغ یک شغل دیگه؟(اگر منطقی نیست، پیشنهاد شما چیه؟)
ممنون
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام، بعد خدمت برو پروانه وکالت بگیر و موسیقی را هم در کنارش داشته باش
مصطفی
دی ۷, ۱۴۰۱
سلام استاد فرق ابطال اجراییه با ابطال عملیات اجرایی چیه؟ ما نمی دونیم تفاوتشون چیه که دادخواست بدیم.
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام ابطال اجراییه یعنی اجراییه صادره از واحد اجراییه ثبت را باطل کنید ولی ابطال عملیات اجرایی یعنی اگر اجر به استناد اجراییه عملیاتی انجام شده است مثل ممنوع الخروجی آن عملیات باطل گردد.