این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
علی
دی ۶, ۱۴۰۱
با عرض سلام و ادب و احترام
جناب آقای دکتر شیروی خسته نباشید خدا قوت .در مورد اعسار از محکوم به سوالی داشتم.
۱. فرد معسر ۳ دانگ سند بنام دارد وآن را با شریک خود به اجاره داده است.
۲. خودرو سواری آردی بنام دارد
۳.قاضی دادگاه بدوی اعسار ایشان را قبول کرده است با وجود مدارک پیوستی کاری می توانم انجام دهم یا خیر .لطفآ راهنمایی ام کنید.
ممنون از لطف جنابعالی
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام، به هر حال جزء مستثنیات دین لحاظ کرده است. اگر حکم دادگاه قابل تجدیدنظر است و وقت تجدیدنظرخواهی تمام نشده است می توانید تجدیدنظر خواهی کنید والا کاری نمی شود کرد
بهروز
دی ۶, ۱۴۰۱
با سلام خدمت شما
پنج فقره سفته به مبلغ جمعا ۱۷۰ ملیون تومن داشتم به صورت سفید امضاء که قرار بود برای گرفتن مبلغ قرض الحسنه از اونها استفاده کنم اما بعد اینکه موفق به گرفتن مبلغ قرض الحسنه از دوستان نشدم اونها رو به خونه آوردم داخل خونه گذاشتم تا در زمان دیگری اگر نیاز شد از اونها استفاده کنم،متاسفانه بعد از اینکه ورشکسته شدم و همسرم از من جدا شد،متوجه شدم که دادخواست مطالبه وجه سفته داده و در دادگاه حقوقی تشکیل پرونده داده،متن نگارش سفته ها توسط خودش نوشته شده خودش رو به عنوان بستانکار قرارداده اما امضاء ها مربوط به خودم هست به جز یکی از ۵فقره که مبلغش ۱۰۰ملیون هست،خیلی شک داشتم به این امضاء،به این دلیل که در مرحله اول من ۷۰ ملیون سفته خریدم و پیش دوستم برای گرفتن این میلغ رفتم قرض بگیرم که موفق نشدم،اما چند هفته بعد پیش مذاکره ای با یکی دیگه از دوستانم انجام دادم که توافق اولیه بر سر ۱۷۰ ملیون قرض الحسنه صورت گرفت به همین جهت اقدام به خرید سفته ۱۰۰ ملیونی کردم اما اصلا به مرحله قرار هم نرسید موضوع قرض و این سفته رو بدون هیچ امضایی به منزل آوردم داخل مدارک ها کنار مابقی سفته ها گذاشتم،با توجه به این وضعیت من در دادگاه دیگری از ایشون شکایت کیفری کردم مینی بر خیانت در امانت و سوء استفاده از سند سفید امضاء،که قرار کارشناسی صادر شد اما متاسفانه نظر کارشناس این بود که تمامی ۵فقره سفته امضاء ش با امضاء من مطابقت داره اما متن نگارش خیر هیچ شباهتی نداره،و تقدم امضاء بر متن نگارش هم بدست نیومده..بنده واقعا موندم چکار کنم،این سفته ها برای ایشون نیست،من اصلا به ایشون بدهی ندارم،متاسفانه این خانم از این اسناد دارن سوء استفاده میکنن،من باید چکار کنم؟ آیا عنوان شکایتم اشتباه بوده؟؟به این جهت عرض میکنم چون ممکنه ایشون به فاصله یکهفته که من سفته ها رو به منزل آورده بودم متن رو پر کرده باشن و قابل تشخیص نباشه جهت تشخیص سفید امضا بودن اونها… از طرفی هم چون زنو شوهر بودیم و رابطه مالی خاصی باهم نداشتیم که بخواد منجر به بدهی من به این مبلغ به ایشون بشه،من میتونم الان عنوان شکایتم رو عوض کنم و از دادگاه بخوام که خودشون تحقیق کنن در این مورد تا به ناحق من زیر بار این بدهی نرم؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام به هر حال مشاوره گرفته اید و شکایت کیفری کرده اید. کار خارق العاده دیگری نمی توانید انجام دهید و باید صبر کنید که نتیجه مشخص شود
مصطفی
دی ۶, ۱۴۰۱
سلام استاد وکیلی بنام …. از طریق معرفی این وکیل در بیرجند گرفتیم تلفن مارا جواب نمیده پول ۲۰ میلیون نقدی گرفته خودش را هم ندیدیم الان که پول را گرفته تلفنش را جواب نمیده ما هم زاهدان هستیم زندانی ما هم در بیرجندجرمش هم یک نفر این پسر عمویم را پرایدی بهش دادند که بریم از بندر پارچه بیاریم بدلیل عدم آشنایانی با مسیر خود این افراد دنبالش می‌رفتند که مسر مشهد خوورپسر عموی مارا می‌گیرند و ۱۶ کیلو آب شیشه از داخل باک بنزین درمیارند اون افراد هم فرار می‌کنند الان بدلیل این موضوع در بیرجند زندان است این وکیل هم بعد از گرفتن پول گوشی اش را‌برنمیداره به خاطر خدا راهنمایم کنید
دکتر شیروی
دی ۹, ۱۴۰۱
سلام اسم و مشخصات دقیق وکیل را از روی اینترنت استخراج کنید و ببنید که از چه کانونی اخذ وکالت کرده است و به آن کانون شکایت کنید.
کاظم
دی ۲, ۱۴۰۱
سلام در قرار داد داوری بین دونفر در خرید فروش ملک این جمله قید شده طرفین دعوا حق هرگونه اعتراض به حکم داور رااز خود اسقاط کردنندو رای داور برای طرفین لازم اجرا و لازم الاتباع است با این جمله آیا اکنون که حس می کنم در حکم داوری مورد اجحاف قرار گرفته ام می توانم به حکم داور اعتراض کنم یا بواسطه این جمله نمی توانم آیا واقعا نوشتن این جمله از لحاظ حقوقی درست است اکنون چه کار می توانم بکنم
دکتر شیروی
دی ۲, ۱۴۰۱
سلام می توانید اعتراض کنید و اگر دلایل کافی داشته باشید خب دادگاه توجه می کند.
بابک
دی ۱, ۱۴۰۱
سلام به شخصی از بستگانم وکالت بلاعزل فروش ملکم را داده‌ام اما اکنون وکالت بلاعزل را به من باز نمی گرداند و حاضر به ابطال آن هم نیست هنوز سند راهم به شخصی انتقال نداده کمی از این کارش نگرانم تصمیم گرفتم مبایعه نامه ای با مادرم تنظیم کنم و به مادرم وکالت بلاعزل فروش بدهم تا سند را به نام خودش انتقال دهد آیا را دیگری به نظر شما می رسد متشکرم
دکتر شیروی
دی ۲, ۱۴۰۱
سلام چرا وکالت بلاعزل داده اید؟ اگر در مقام فروش باشد شما نمی توانید به شخص دیگری وکالت بدهید یا خودتان نسبت به فروش آن اقدام کنید. اگر وکالت کاری داده اید نیازی به بطلان آن نیست. بگذارید همینطور باشد. به هر حال وکالت بلاعزل را نمی توانید یک طرفه فسخ کنید
تکتم
آذر ۳۰, ۱۴۰۱
درود من از شخصی چکی گرفته ام و او روی چک امضا خودش را نزده و در سیستم هم آنرا ثبت نکرده و اکنون مدعی جعل نیز هست من باید چه کاری انجام دهم سپاس از پاسخگویی شما
دکتر شیروی
دی ۲, ۱۴۰۱
درود، چک بدون امضا یعنی انتساب آن به صادرکننده معلوم نیست و بنابراین اعتبار ندارد. اما اینکه شما مرتکب جعل شده اید وقتی مطرح می شود که شما امضای ایشان را روی چک جعل کرده باشید که خب نمی دانم باید در این صورت چکار کنید.
علیرضا
آذر ۲۹, ۱۴۰۱
عرض سلام وادب و احترام خدمت دکتر شیروی عزیز
آقای دکتر من دو روز پیش یک ماشین خریدم که فروشنده خانم و بچه هایش رو هم با خودش آورده بود و جلب اعتماد من بدون اینکه حتی پشت فرمان بنشینم و یا ماشین را به کارشناسی رنگ و مکانیک نشان دهیم با هزار قسم به جان بچه هایش که با همین ماشین تازه از مشهد و زیارت برگشته و این ماشین فقط دو لکه رنگ داره و فنی هم سالم و درجه یک هستش و بیمه نامه هم کامل داره و جلب اعتماد من من را به منزل خودش برد و درآنجا قولنامه دست نویسی که اصرار داشت خودم بنویسم رو نوشتم که شوهر خانم هم به عنوان شاهد امضا کرد ولی هیچ اشاره ای به ظاهر ماشین از قبیل رنگ و ضربه و .. یا موتوری و فنی ماشین ویا حتی بیمه نامه هم نشد و فقط مشخصات ماشین از روی کارت ماشین نوشته شد و مبلغ ۱۰ میلیون به حساب فروشنده که خانمش بود کارت به کارت کردم والباقی رو هم طی یک چک رمزدار در هنگام تعویض پلاک و زدن سند ماشین به فروشنده دادم و هنگامی که خواستم بیمه نامه را تحویل دهد گفت که برگه بیمه نامه را گم کرده و اگر ماشین بیمه نامه نداشت که اصلا” تعویض پلاک انجام نمی شد بعدآ که استعلام کردم متوجه شدم که از بیمه ماشین فقط یک ماه باقی مانده است و مهم تر اینکه بعد از تعویض پلاک و گرفتن ماشین متوجه شدم که موتوریش ایراد دارد و بدنه ماشین هم کامل رنگ است و شاسیها هم عوض شده و کلاه بزرگی سر من رفته است هم ماشین را به قیمت خیلی بالاتری خریدم هم کلی هزینه روی دستم باقی مانده به فروشنده هم که زنگ زدم خط خود را خاموش کرده و پاسخ نمیدهد به درب منزلش رفتم که منکر همه چیز شده و میگوید بچه که نبودی خودت خواستی و من هم پولت را خرج کردم برو هر کاری دلت میخواهد انجام بده حالا خواستم ببینم با توجه به اون قولنامه دستی و اینکه هیچ مشخصاتی از وضعیت ماشین ذکر نشده و به اختیار فسخ هم اشاره ای نشده حالا باید چیکار کنم؟
دکتر شیروی
آذر ۲۹, ۱۴۰۱
سلام می توانید به دلیل عیب ماشین معامله را فسخ یا خسارت عیب را از فروشنده مطالبه کنید.
مجید گبلو
آذر ۲۸, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر شیروی
اصلاحات ارضی اداره کشاورزی استان در سال ۱۳۴۲ ۶هکتارسند قطعی نسق دار زمین زراعی به نام اینجانب سندقطعی دردفترخانه اسناد رسمی ۱۷استان اردبیل به نام اینجانب سندقطعی ثبت نموده است بعدازگذشت ۵۸سال بنده به اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان محل سکونت خود مراجعه نمودم تاسندقطعی زمین زراعی نسق دار را به سند تک برگ تبدیل کنم کارشناس اداره ثبت اسناد زمین زراعی رابازدید نمودوسند قطعی نسق رارویت نمودوبعدکارشناس به بنده گفت که درسندقطعی شماره پلاک اصلی زمین شمااشتباهی نوشته شده است یعنی این پلاک اصلی زمین متعلق به زمین زراعی روستای دیگری نوشته شده است ورئیس اداره ثبت اسناد به بنده گفت که چون سندقطعی توسط اصلاحات ارضی اداره کشاورزی سند صادر شده است اول بایداداره کشاورزی پلاک اصلی زمین بنده را درسند قطعی اصلاح پلاک نمایدوبعدا اداره ثبت اسناد سندقطعی نسق را به سندتک برگی تبدیل نمایدوبنده به اداره کشاورزی مراجعه نمودم واداره کشاورزی هیچ توجهی به درخواست اصلاح پلاک اصلی زمین بنده نکرد پلاک اصلی زمین راهم اصلاح نکردند.
خواهشمند است که بنده راراهنمایی کنید
دکتر شیروی
آذر ۲۹, ۱۴۰۱
سلام، اگر انجام ندادند چاره ای ندارید مگه اینکه به دادگاه شکایت کنید.
بیو
آذر ۲۷, ۱۴۰۱
سلام اقای دکتر وقت بخیر. در پیرو سوال قبلی در مورد ارث فرمودین در صورت حتی فرزند دختر ارثی به عمه و عمو ….نمیرسد مگر در مذاهب اسلامی غیر امامیه حالا اگر اموال به دختران داده شود در حضور پدر ایا عمه و عمو میتوانند ادعا کنند؟ در کل چه روشی هست که اموال یک فرد مال دختران ان مرد باشد و افراد دیگر ادعایی نکنند؟ ممنون از راهنمایی تون.
دکتر شیروی
آذر ۲۷, ۱۴۰۱
سلام متوجه سوال نمی شوم با بودن دختر یا پسر به هر تعداد عمو و عمه و دایی و خاله ارث نمی برند
دانیال
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
باسلام جناب دکتر استاد حقوق.
ملکی خریداری کردم ۷۰٪ ثمن پرداخت شد.متاسفانه مالک بدون اجازه من مدارک سند را از آژانس گرفته و وام سنگینی گرفته روی سند..اگر معامله ما فسخ شود..ایا سند رهنی اعتبار دارد یا باید بعد از فسخ از نوع نوشته شود..
با تشکر از جواب شما
دکتر شیروی
آذر ۲۷, ۱۴۰۱
سلام، اگر شما ثابت کنید که ملک را خریداری کرده اید، سند رهنی اصولا باید باطل شود ولی سند رهنی سند رسمی است و مبایعه نامه شما سند عادی است. به هر حال رهن بدون اجازه مالک غیر نافذ است و بنابراین اگر بیع فسخ شود، مالک می تواند رهن را تنفیذ کند.
بیو
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر وقت به خیر. سوالی دارم در مورد تقسیم ارث فرد، اگر اقایی که دارای فرزند دختر باشد ایا بعد از فوتش اموال بین خواهران و برداران ان مرد تقسیم میشود؟ چون همچین چیزی شنیدم، حتی اخیرا یک اقایی حدودا ۶۰ ساله با داشتن چهار فرزند دختر ( دختر بزرگش ۲۶ ساله) متاسفانه یک ماه نشده که فوت کردن حالا خواهرها و بردارهای ان اقا اومدن گفتن باید اموالش رو به تعداد خواهر و بردار تقسیم کنند (اون اقا نسبتا مرفه هست). همچین چیزی در قانون و شرع هست؟ ممنون میشم از پاسخ گویی تان.
دکتر شیروی
آذر ۲۷, ۱۴۰۱
سلام طبق قانون مدنی و فقه امامیه در صورت وجود فرزند اعم از دختر یا پسر به برادر و خواهر ارث نمی رسد ولی در برخی از مذاهب اسلامی غیر امامیه چنین چیزی هست.
آبسالان
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
سلام جناب دکتر عرض احترام دارم خدمت شما. سوالم این هست که ۱. در خصوص اجراییه صادره از دادگاه (درباره چند فقره چک) میتوان دادخواست به خواسته ابطال اجراییه تقدیم کرد یا حتما باید خواسته توقیف عملیات اجرایی باشد؟ ۲. و اینکه آیا باید این دو خواسته در کنار هم باشند و تنها با هم قابلیت رسیدگی دارند؟ ۳. در آخر اینکه خواسته ابطال اجراییه مالی محسوب می شود یا خیر؟ و یا بستگی به مورد اجراییه دارد؟
بسیار متشکرم
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
سلام اگر اجرائیه به اتکای رأی قطعی صادره هست، خب ابطال به چه معنا است و اگر اجرائیه توسط ثبت است، توقف عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف و طرح دعوی باید از دادگاه درخواست شود
حمید
آذر ۲۴, ۱۴۰۱
باسلام خدمت استاد بزر‌گ وعرض خسته نباشید سوالی از خدمتتون داشتم
زمینی درسال ۵۸ خریداری شده که به صورت نسخی خریداری شده و دران ملکی ساخته شده که تا کنون درآن ساکن هستم که بعد ازگذشت ۳۰ سال فردی با ارایه سند مالکیت با ارایه شکایتی نسبت بنده در دادگاه به حکم قلع وقمع رسیده ولی بعد از حکم که حتی به دایره اجرایه نیز فرستاده شده پرونده مسکوک مانده و هیچ اقدامی صورت نگرفته الان بنده قصد داشتم که این ملک رو به سازنده بدهم برای مشارکت در ساخت و قرار بود که سازنده در بدو کار رضایت ملک را بگیرد و بعد اقدام به ساخت و سند بکند در پرسجوی که سازنده کرده است گفته است که علاوه براین فرد کس دیگری هم ادعا دارد که با شاکی اول در این زمین بصورت ۱ یا ۲ دانگ شریک است حال سوال بنده از خدمت شما این است
اگر ما با شاکی اول به توافق برسیم پس از درخواست سند اگر کس دیگر وارد پرونده شود بنده چون کل هزینه بابت زمین را به شاکی پرداخت میکنم باز بنده باید رضایت این فرد را بگیرم یا رضایت با شاکی اول است
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
سلام، بستگی به نوع ادعا دارد اگر ادعا مالکیت باشد باید صبر کنید که مشکل از طرف همه مدعیان مالکیت حل شود.
علی
آذر ۲۳, ۱۴۰۱
با سلام و خسته نباشید..
ملکی خریداری کردم بصورت بیع نامه و تحویل گرفتم یکماه بعد فروشنده روی سند صمانت وام دیگری شده و گواهی عدم حضور گرفتم و دد دادگاه تجدید نظر محکوم به پرداخت وجه التزام شد.
سوالم این هست ایا ضمانت فروشنده غیر قاونی هست و چون قبض و انقباض صورت نگرفته چون در زمان عقد رهنی ملک در تصرف خریدار بوده حالا نه پول بانک را میدهد نه سند میزند .دعوای تقابل فسخ ایشان هم رد شده باید چکار کنم ب ای فک رهن و سند زدن
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۴۰۱
سلام، اینجا سند عادی مبایعه نامه و سند رسمی رهن با هم تعارض دارد باید ابتدا انجام بیع را مدلل کنید و بعد چون مالک مال شما بوده رهن را باطل کنید. قبض و اقباض لازم نیست فیزیکی باشد و از این حیث مشکلی ایجاد نمی شود.
سارا سرو
آذر ۲۰, ۱۴۰۱
سلام
مهریه خانمی ۱۰۰ عدد سکه بوده که ایشان اکنون فوت کرده اند شوهر این خانم زنده هستند؛ این خانم در حین الفوت فقط یک خواهر و شوهرش به عنوان وارث زنده بوده اند موکل خواهر این خانم هست که میخواهد مهریه خواهرش یه عنوان ارثیه مطالبه کند. چه دادخواستی باید تقدیم کرد؟
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۴۰۱
سلام مطالبه سهم الارث مهریه مرحومه زلیخا مثلا
محسن
آذر ۱۹, ۱۴۰۱
سلام برخی بر این باورند که حقوق دانشی سکولار است و از این روی صلاحیت ندارد که در جامعه مسلمین – که قرار است شریعت مبنای کار یعنی وضع قوانین باشد – مرجع وضع قوانین باشد . البته چه بسا بتوان معتقد به تفصیل شد به این که گفته شود : در منطقه الفراغ مرجع حقوق است و در غیر منطقه الفراغ ، مرجع فقه است . به نظر جناب دکتر – که پرفسور حقوق شمرده می شود – آیا این دیدگاه درست است ؟ رأی و دیدگاه شما در این باب چیست ؟
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۴۰۱
سلام حقوق در بسیاری از کشورها مبنای دینی دارد. امانیسم اعتقاد داشت که انسان می تواند بدون کمک از ماورالطبیعت مسائل خود را حل کند که از جمله قانونگذاری است. اما این به معنای آن نبوده که تأثیرات دینی بر قوانین این کشورها را بتوان نادیده گرفت. قانون برای هر کشوری نیاز است و برخی از قوانین ریشه دینی و برخی ناشی از سنن و برخی وارداتی است. این گفته شما که کلیت در آن است صحیح نیست. مراجعه کنید به کتاب مقدمه علم حقوق اینجانب که این مسائل و تأثیر و تأثر حقوق از تاریخ، سنن، دین، اقتصاد، اخلاق و سیاست در آن به تفصیل صحبت شده است
حمید
آذر ۱۹, ۱۴۰۱
با سلام خدمت استاد گرامی جناب دکتر شیروی
بابت طلب خود از شخصی ملکی که به نام ایشان در اداره ثبت اسناد بوده از طریق اجرای احکام توقیف کردم(البته درخواست مزایده ندادم). شخص ثالثی با استناد به مبایعه نامه عادی ادعا کرده این ملک را کمی قبل از توقیف خریده که ظاهراً این مسئله صحیح بنظر می رسد. در مبایعه نامه عادی ارائه شده در دادخواست اعتراض ثالث به عملیات اجرایی مبلغ ۳۰۰ م بابت ثمن زمان انتقال سند در مبایعه نامه مشخص شده سوال بنده این است که مبلغ زمان تنظیم سند کفایت طلب اینجانب را می دهد می توانم به جای ملک ثمن زمان تنظیم سند فروشنده را که از وی طلبکار هستم توقیف نمایم که بعد از انتقال سند به معترض ثالث، وی به اجرای احکام بدهد بابت طلب بنده؟
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۴۰۱
سلام، منطقا باید بتوانید آن را توقیف کنید.
محمد .ص
آذر ۱۶, ۱۴۰۱
سلام وعرض ادب واحترم خدمت دکتر
معاوضه دو قطعه زمین در بیش از پنجاه سال پیش بین پدرانما صورت گرفته ومادر زمین خود ساخت وساز داشتیم عکس هوای سال ۵۴ با تفسیر عرصه وعیان . سه برگ خسارت ستاد بازسازی . امتیاز اب وبرق سال ۵۴ .استشهاد محلی باامضای بیش از ۷۰ نفر .چهارنفر شاهد در دادگاه به نفع ما شهادت داده اند . دادگاه بدوی حکم اثبات معاوضه را برای حاضر ین در جلسه صادر کرده ولی قطعی نکرده تا پس از ۲۰ روز در تجدید نظراعتراض کنند وبرای غائبین در جلسه ۲۰ روز فرصت دادخواهی در دادگاه بدوی وسپس ۲۰ روز فرصت نجدید نظر در تجد نظر داده .حال سوالم اینه که رای دادگاه تجدیدنظر ان شاءالله قطعی میشه وما باید چه اقداماتی انجام دهیم .ممنون وسپاسگزارم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام، بلاخره دادگاه بدوی به نفع شما رای صادر کرده است و فعلا منتظر باشید که کسی اعتراض می کند یا خیر. اگر نکردند که حکم قطعی می شود و اگر اعتراض کردند دوباره رسیدگی و احتمال خیلی زیاد باز به نفع شما رای صادر می شود
رازی
آذر ۱۵, ۱۴۰۱
سلام و عرض ادب
استاد اگر در قرارداد فروش بین المللی اتاق داوری ایران به عنوان داور منصوب شود اما صحبتی از قانون حاکم بر قرارداد مطرح نشود داور بر اساس چه منبعی حکم دعوا را صادر میکند ؟ قانون ایران ؟ قانون کشور طرف قرارداد و محل عقد و یا اصول و قوانین بین المللی و ..
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام اولا با توجه به مفاد قرارداد و تمام اوضاع و احوال از جمله انتخاب داوری اتاق ایران باید قصد طرفین استنباط شود. در صورت عدم ان، محل انعقاد عقد ملاک است
رسول
آذر ۱۴, ۱۴۰۱
سلام درود بر دکتر عزیز
شخص به موجب نسق مالک یک قطعه زمین مزروعی است حالا قسمتی از ملک در طرح شهرداری افتاده وان را تملک کرده است ایا باید اثبات مالکیت و الزام به پرداخت بهای عادله ملک کرد یا صرفا الازم به پرداخت بهای عادله ملک؟لازم به ذکر است به دلیل مالکیت مشاعی نسق حدود اربعه نسق دقیق نیست
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام، شما بر اساس سبق تصرف و سند مشاعی نسق طرح دعوی پرداخت بهای عادله کنید.
حسین
آذر ۱۴, ۱۴۰۱
سلام استاد وقتتون بخیر
در خصوص یک پرونده ما معتقدیم که داور با تقصیر و تقلب رای صادر کرده و اینکه برای رای داور اجراییه هم توسط دادگاه صادر شده اما هنوز اجراییه ها اجرا نشده.
از اونجایی که در ماده ۵۰۱ قانون آیین دادرسی مدنی فقط ورود ضرر مالی به طرف یا اطراف دعوا را موجب تحقق مسئولیت داور دانسته، در این حالت که اجراییه صادر شده مصداق مسئولیت مدنی داور و لزوم جبران خسارت می باشد؟ سپای بیکران
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام سخته بتوانید مسئولیت داور را ثابت کنید. به اضافه اینکه شما هنوز حکم را اجرا نکرده اید که ضرر کرده باشید که بخواهید جبران آن را از داور مطالبه کنید
منصوری
آذر ۱۲, ۱۴۰۱
استاد شیروی عرض سلام و ادب دارم
من ده سال پیش دو واحد آپارتمان از شخصی خریدم و تمام ثمن معامله رو هم همون زمان به فروشنده پرداختم. اما با اینکه در قرارداد آوردیم که باید در یک تاریخ مشخص در دفترخانه حاضر شویم ایشون در دفتر اسناد حضور پیدا نکرد و سندی به نام بنده نشده. از اون موقع هم خودش سکونت داره در اون دو واحد!!
جالب اینکه به تازگی متوجه شدم اونجایی که ملک خریدم ملی اعلام شده و به گمانم قبل از اینکه دو واحد رو خرید و فروش کنیم ملی اعلام شده بود و آقای فروشنده در جریان بوده اما به من اطلاعی نداده. و اینکه در قرارداد تمام خیارات بجز خیار تدلیس اسقاط شده استاد. مطلب آخر هم اینکه وجه التزام قراردادی تو مبایعه نامه قرار دادیم که به ازای هر روز تاخیر تو انجام تعهدات فروشنده ۵۰ هزار تومان به بنده پرداخت کنن.
ازتون میخواستم که راهنمایی بفرمایید چه روش حقوقی و کیفری ای هست تا پرداختیم به نرخ روز مسترد بشه و جبران خسارت صورت بگیره و همچنین این آقا از بعد کیفری به سزای اعمالش برسه؟ و اینکه دکتر طرف دعوام باید دولت هم باشه؟ خیلی ممنونم که وقت میگذارید
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام، بهتره کلیه مدارک خودتان را به یک وکیل حاذق نشان دهید که بهترین روش را به شما بگوید. بنظرم موضوع بعیده جنبه کیفری داشته باشد. دلیل این تأخیر چی بوده که شما ده ساله نه به نام شما شده و نه شما تحویل گرفته اید و نه شکایت کرده اید. این موضع شما را ضعیف می کند
حمیدرضا
آذر ۱۰, ۱۴۰۱
با سلام و خسته نباشید خدمت شما
اینجانب براساس قرارداد مشارکت واحدی را از سازنده بعنوان فروشنده خریداری میکنم بعد از عدم ایفای تعهدات سازنده، بنده به طرفیت مالک اصلی ملک و فروشنده دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند مطرح میکنم دادنامه رای به نفع بنده صادر شده ولی فقط مالک اصلی محکوم به حضور در دفترخانه و انتقال سند شده است و در مورد الزام فروشنده به انتقال سند صحبتی نشده. از طرفی چون ممکن است مالک اصلی طبق تعهدات قرارداد مشارکت سند را به نام سازنده که آپارتمان را به من فروخته منتقل نماید و در این حالت بنده باید وی را دوباره ملزم به سند کنم چون در دادنامه صحبتی در مورد الزام سازنده به تنظیم سند که آپارتمان را فروخته صحبتی نشده. آیا اینطور است یا دادنامه درست صادر شده؟ اگه فروشنده هم باید محکوم بشود در اینصورت تجدیدنظر بدهم؟
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام، حکم که به نفع شما شده و مالک اصلی باید به نام شما بزند
مندنی پور
آذر ۱۰, ۱۴۰۱
جناب دکتر عرض سلام و احترام. در قواعد مصوب یک مرکز داوری قید شده که در صورت عدم تعیین تعداد داوران توسط طرفین، یک داور توسط آن مرکز به عنوان داور انتخاب می شود تا به اختلاف بپردازد. با توجه به اینکه طبق ماده ۴۶۴ آیین دادرسی مدنی، در داوری داخلی اگر طرفین قرارداد وحدت یا تعدد داور را پیش بینی نکنند، هیئت داوری ۳ نفره تشکیل می شود؛ در تعارض قواعد آن مرکز و قانون آیین دادرسی مدنی باید کدام را ارجح دانست برای کسانی که اختلاف خود را به آن مرکز ارجاع می دهند؟ و اینکه بطور کلی در صورت مغایرت قواعد مرکز با قانون آیین دادرسی مدنی یا قانون داوری تجاری بین المللی باید کدام یک را ملاک عمل دانست؟ بسیار ممنونم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام خود شما می گویید که طبق ماده ۴۶۴ آیین دادرسی مدنی اگر پیش بینی نکنند، وقتی طرفین مقررات مرکزی را توافق کردند، پس پیش بینی کرده اند و تعارضی وجود ندارد و داور یک نفر خواهد بود
سجادی
آذر ۹, ۱۴۰۱
سلام و عرض ادب
جناب دکتر بنا به مبایعه نامه ای بین الف و ب بیعی منعقد شده. من به وکالت از الف خواهان تقدیم دادخواست با خواسته اعلام بطلان معامله هستم چون قرائن متعددی مبنی بر صوری بودن وجود دارد. هم چنین در جریان این بیع هیچ سندی به نام خریدار منتقل نشده است که نیاز به ابطال سند در خصوص بیع مندرج در مبایعه نامه باشد.
سوالم از حضرتعالی این است که آیا باید اشخاصی که بعد از مبایعه نامه مذکور در خصوص ملک موضوع مبایعه نامه، معامله کرده اند هم به عنوان خوانده دادخواست اعلام بطلان معامله قرار دهم و احیانا اگر اسناد رسمی بین آنها تنظیم شده، ابطال آن اسناد را هم بخواهم؟
یا اگر بتوانم صوری بودن معامله نخست را ثابت کنم معاملات و اسناد بعدی هم به تبع آن بی اعتبار می شود (بر اساس بیع فاسد اثری در تملک ندارد)؟
و اینکه ما هیچ اطلاعی از معامله کنندگان آتی ملک و اسناد رسمی تنظیمی احتمالی نداریم
ممنون و متشکرم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام اولا بعید است که بتوانید صوری بودن معامله را با توجه به معاملات بعدی که در مرای و منظر فروشنده اول بوده باطل کنید. ولی در هر حال اگر ملک نهایتا به دست های بعدی منتقل شده است لازم است علیه آنها هم به بطلان سند رسمی اقدام کنید. ۲- بله اگر معامله اول باطل شود بقیه هم باطل می شود.
مجید
آذر ۷, ۱۴۰۱
با عرض سلام و احترام
اینجانب سهم خودم از یک واحد آپارتمان را چند سال قبل به شریک دیگر فروختم و طبق قرارداد تنظیمی فی مابین مقرر شد ۱۰ درصد ثمن را در زمان تحویل واحد پرداخت کند ، با توجه با همدیگر سازنده ساختمان بودیم ایشان از سال ۹۵ علیرغم مراجعه و ارسال اظهارنامه از پرداخت پول تحویل امتناع و واحد مذکور را بدون رضایت و اجازه اینجانب تصرف نموده و به اجاره داده است ، با توجه به اینکه قیمت واحد اکنون حدود ۱۰ برابر شده و متضرر هستم میتوانم معامله را فسخ و یا تقاضای جبران خسارت بکنم؟ با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۴۰۱
سلام می توانید ده درصد باقیمانده را مطالبه کنید ولی حق فسخ ندارید. اگر مطالبه کرده اید و ایشان نداده است می توانید تقاضای خسارت دیرکرد هم بکنید.
مجتبی
آذر ۶, ۱۴۰۱
سلام
وقت بخیر
بنده ۲۵ سال هست که مدیر مشاوراملاک هستم و کارشناس ارشد حقوق خصوصی.
**سوال بنده**
به اتفاق خریدار، ملکی ۸ واحدی را بازدید و طی صحبت‌ها و جلسات طولانی نهایتا با فروشنده به جهت خرید کل ملک، توافق رسیده و قیمت و شرایط پرداخت مبالغ معامله را برای خریدار و فروشنده معین کردم
متاسفانه ایشان با یکدیگر هماهنگ کرده و به دفتر املاک دیگری رفته تا حق الزحمه یا کمیسیون کمتری پرداخت کنند
و بنده نتوانستم عقد قراردادکنم و مزد زحمت حدود یکساله ام را دریافت کنم
آیا با توجه به اینکه بنده قراردادی تنظیم ننمودم آیا تنظیم دادخواست علیه ایشان فایده ای دارد با توجه به اینکه دلایل بنده فقط می‌تواند اتیان سوگند باشد
چند سال قبل هم این موضوع در مورد افراد و ملک دیگری اتفاق افتاده بود و بعلت عدم تنظیم قرارداد بین ایشان توسط بنده، شورای حل اختلاف بنده را محق ندانست و بنده نتوانستم حق الزحمه ام را دریافت کنم.
لطفا راهنمایی بفرمایید از چه راهی و روشی میتوانم به حق خود برسم
این موضوع برای مشاورین املاک پرتکرار است
ممنونم
دکتر شیروی
آذر ۷, ۱۴۰۱
سلام سخت است که بتوانید ثابت کنید و راهی به نظرم نمی رسد که بتوانید قاضی را قانع کنید که به نفع شما رأی بدهد.
بهروز
آذر ۵, ۱۴۰۱
سلام جناب دکتر با توجه با دخالت دولت در تمدید قرارداد های اجاره به بهانه ایام کرونا و شرایط اقتصادی و تمدید اجباری این قرارداد ها آیا امکانش هست در قسمت توضیحات متنی بنویسیم که این مثلاً این قرارداد تابع تصمیمات و دستورات سران قوا و ستاد کرونا نمیباشد و یا اینکه مستأجر متعهد و ملزم گردد که بدون هیچ گونه ادعایی منزل را تخلیه کند ، آیا امکان دارد که این شروط و توافقات نیز توسط دولت زیر پا گذاشته شود
دکتر شیروی
آذر ۷, ۱۴۰۱
سلام معمولا این نوع ضوابط جنبه امری دارد و خلاف آن را نمی شود توافق کرد.
مندنی پور
آذر ۴, ۱۴۰۱
با سلام استاد شیروی. میخواستم بدونم در خصوص مسئولیت مدنی داور به استناد ماده ۵۰۱ قانون آیین دادرسی مدنی و الزام به جبران خسارت داور در اثر تدلیس، تقلب یا تقصیر با چه عنوان خواسته ای باید اقامه دعوی کرد؟ تشکر از شما
دکتر شیروی
آذر ۴, ۱۴۰۱
سلام جبران خسارت
مرادپور
آذر ۳, ۱۴۰۱
با سلام و عرض ادب
آیا امکان طرح دعوای مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت پس از فوت زوج توسط زوجه به طرفیت ورثه امکان پذیر است؟ در صورت امکان بار اثبات دعوا چگونه و بر دوش کیست؟
در فرض سوال زوجه کارمند دولت و دارای چهار فرزند بوده و زوج نیز کارگر بوده و زوجه حقوق دریافتی در در خانه به عنوان خرجی یا خرید وسایل و… مصرف می کرده است؟
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۴, ۱۴۰۱
سلام بله امکانش هست. اگر متوفی مال داشته و مالی به ارث رسیده باشد.
مرادمند
آذر ۳, ۱۴۰۱
جناب دکتر سلام و ارادت. در قراردادی قید شده رسیدگی به هر گونه اختلاف ناشی از تفسیر یا اجرای قرارداد با داور است. حال با توجه به اتمام مدت قرارداد و خلف وعده طرف مقابل از مقاد قرارداد، اگر موکل متقاضی استرداد مبلغ پرداختی اش باشد و با توجه به اینکه موکل تمایلی به رفع اختلاف جهت استمرار اجرای قرارداد ندارد، آیا رسیدگی به این منازعه در صلاحیت داور قرار می‌گیرد یا خیر؟
عذر زحمت
دکتر شیروی
آذر ۴, ۱۴۰۱
سلام بله چون اختلاف مربوط به دوره اعتبار قرارداد بوده اشکالی از حیث داوری وجود ندارد.
مهدی رستمی
آبان ۳۰, ۱۴۰۱
با سلام من واحدی خریدم که دارای انباری وپاریکنگ هست متن ظهر سند مالکیت تک برگی بنده بدین شرح است(به انضما پارکینگ قطعه۹۲ تفکیکی قسمت آ جهت پارک یک دستگاه خودروسواری) لیکن واحدهای دیگر مدعی اند که انها مالک پارکینگ هستند واسنادی هم ارائه نمیدهندودر این خصوص به مشکل برخوردیم واجازه پارک به من نمیدهند لطفا بفرمایید اولا بنده مالک هستم یا خیر ثانیا برای رفع تنازع تحت چه عنوانی شکایت کرده یا دادخواست بدهم ومتن شکایت یا دادخواست چه باشدوازطریق مراجع قضائی بر حق خود برسم
دکتر شیروی
آذر ۱, ۱۴۰۱
سلام طبق سند هستید و باید جای آن را مشخص کنید که کجا است و علیه آن فرد برای رفع مزاحمت شکایت کنید
جعفر
آبان ۲۷, ۱۴۰۱
سلام استاد به طور خلاصه یک طایفه بر روی زمین اجدادی تو روستا ی ما ۶۰۰ متر خونه ساخت بعدن متوجه شدیم واسه جلوگیری از نزاع بجاش ۴۰۰ متر زمین گرفتیم و تو قولنامه عین جمله نوشتیم ۶۰۰ متر زمین مسکونی کنار حریم رودخانه بجای ۴۰۰ متر زمین مسکونی جاربجا کردیم و تو قولنامه خسارت و هیچی نوشته نشده الان رفته شکایت کرده که دویست مترش حریم هست و ما بقی متراژ خسارت از ما سلب کرده و دادگاه کارشناس واسه متراژ فرستاده ایا میتونه درخواست خسارت بده ؟ درصورتیکه متولد همان منطقه هست و شرایط محیطی میدونست و تو قولنامه قبول کرده که کنار حریم هست ؟ ایا به میزان حریم باید جبران خسارت بکنیم؟
دکتر شیروی
آبان ۲۸, ۱۴۰۱
سلام، خب همه اینها را به دادگاه بگویید. حرف شما صحیح است اگر فرد با اطلاع و آگاهی این کار را کرده باشد، نمی تواند بعدا ادعایی داشته باشد.
مدرک
آبان ۲۵, ۱۴۰۱
با سلام و خسته نباشید
بنده به استخدام شرکت درآمدم و نگهبان بیل مکانیکی در فضای آزاد شدم یه روز سر کار بدلیل سرو نهار مجبور به روشن کردن پیک نیک برای سرو غذا کردم که با وزش باد شدید پیک نیک سر خورد و به زمین افتاد حالا صاحب باغ ازم شکایت کرده صد و هفتاد میلیون تومان خسارت برام اومده دادگاه منو مقصر کرده حالا من در صورت شکایت از کارفرما بدلیل رعایت نکردن نکات ایمنی و تهیه کانکس و حتی چادر نگهبانی و کپسول ضد حریق میتوانم از کارفرما و مسئولین زیربط شکایت کنم آیا مقصر کارفرما میشه یا من هم مقصر میشم ممنونم
دکتر شیروی
آبان ۲۶, ۱۴۰۱
سلام شما هم می توانید شکایت کنید ولی این شکایت را باید به اداره کار ببرید. بعید می دانم بتوانید از طریق دادگاه حکمی بگیرید.
رازی
آبان ۲۴, ۱۴۰۱
سلام و عرض ادب
استاد برای عقد قرارداد صادرات به ترکیه طبق قانون انجا قراردادباید به زبان ترکی باشد .اگر بخواهیم اتاق ایران داور قرارداد باشد و از بقیه جهات قراردادی ایا لازم است نسخی با زبان فارسی یا انگلیسی هم به امضا طرفین برسد و این در قراردادهای خارجی مرسوم است و یا یک زبان قرارداد تنظیم شود ؟ با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۴, ۱۴۰۱
سلام، دو زبانه تهیه کنید ترکی و انگلیسی. البته نشنیده ام که قراردادهای بین المللی در ترکیه باید به زبان ترکی باشد.
کامران مولان زاده
آبان ۲۲, ۱۴۰۱
سلام جناب دکترشیروی بادرودوسپاس خدمت عالی…پدربزرگ مادری قبل ازوفات(۷۰) ۲۰۰پوت نسق زراعی که مال اصلاحات ارضی ۱۲ساله بوده ضمن دروثیقه اداره کشاورزی مانده تاسال۷۸ به دایی هبه نامه عادی سال۶۶نموده که مادرم ازواگذاری سهم الارث خودداری نموده هرچندایشان محجوربوده…البته دایی درسال۸۲ بعد فک رهن واریز فیش بنام ورثه متوفی باحضورشاهدوحکم قاضی درنبودوامتناع مادر حکم الزام به سندوتنفیذهبه نامه نموده وکارراتمام نمودن ازحیث ملک املاک پدری…مادرسال۹۵ فوت نموده ونیزدایی سال۹۴ ازدنیارفتن من نیزازسال۸۹تا…قیم مادروخواهرمحجورم بودم میتوان مطالبه سهم الارث پدری ازفرزندان دایی ونیر ابطال هبه نامه برای احقاق حقوق ضایع شده ازطریق تقسیم ماترک پدربزرگ را خواستارباشم…نتیجه بخش خواهد بوددکترجان….ممنون ارتمندشماکامران
دکتر شیروی
آبان ۲۴, ۱۴۰۱
سلام شما باید مدارکتان را به یک وکیل نشان بدهید که بررسی کنند آیا می توان سند رسمی که زده شده است را باطل کرد. باطل کردن سند نیاز به دلایل محکم دارد. صرف محجور بودن مادر شما در یک مقطعی نمی تواند دلیل قاطعی باشد.
حکیمی
آبان ۲۲, ۱۴۰۱
سلام آقای دکتر شیروی وقتتون بخیر
استاد در پرونده ای قرار رد دفتری مبنی بر رد دادخواست بدلیل نپرداختن هزینه دادرسی صادر شده است. آیا بعد از اعتراض در همین شعبه ظرف مهلت ۱۰ روز و رد اعتراض، می توان به مرجع دیگری مانند دادگاه تجدیدنظر دوباره اعتراض کرد؟
دکتر شیروی
آبان ۲۴, ۱۴۰۱
سلام قرار رد دادخواست قطعی است
محسن
آبان ۱۵, ۱۴۰۱
ضمن احترام و تشکر از وجود چنین امکانی برای پرسش و پاسخ
طبق ماده ۷۹۸ و ماده ۸۰۲ قانون مدنی، عقد هبه را به قبول و قیض منوط شده است. منظور از قبض دقیقا چیست؟ اگر صرفا انتقال سند صورت گرفته باشد ولی اگر مال تحویل نشده باشد آیا قبض محقق شده است؟
دقیق تر بپرسم اگر کسی سند خانه ای که در آن زندگی می کند را تحت هبه به اسم شخص دیگری بزند (بنام فردی غیر از اعضای خانواده) ولی تااخر عمرش در همان خانه زندگی کند و شخص متهب هم تا زمان فوت واهب هیچ اقدامی ننماید و مراجعه و تخلیه خانه را تقاضا نکرده باشد ایا می شود برداشت کرد که قبض به دلیل عدم تخلیه خانه صورت نگرفته است و لذا به خاطر فوت واهب و طبق ماده ۸۰۲ قانون مدنی، عقد هبه باطل می گردد؟ و ایا در اینصورت باید سند خانه از متهب به وراث واهب انتقال یابد؟
دکتر شیروی
آبان ۱۶, ۱۴۰۱
سلام اگر هبه رسمی باشد موضوع قبض مال موهوبه نیز در سند ذکر می شود. اگر سوال واقعی باشد، متن سند را اگر نگاه کنید این مشکل به نحوی در آن حل شده است. در هر حال وقتی سند رسمی زده می شود فرض این است که مال موهوبه هم قبض و اقباض شده است و اقرار به آن نیز کفایت می کند به اضافه اینکه ادامه تصرف هبه کننده مانع قبض و اقباض نیست.
حسبن
آبان ۱۵, ۱۴۰۱
سلام سی سال پیش زمینی که اکنون منزل شده فروختیم وهنوز بعد از سالها خریدار یک چهارم قیمت زمین را پرداخت نکرده وفقط قولنامه در دست اوست برق وآب هم گرفته وسند به نامش نشده چگونه اقدام کنیم وآیا بدهی به قیمت روز پرداخت میشود چه اقدامانی باید انجام دهیم باتشکر فراوان
دکتر شیروی
آبان ۱۶, ۱۴۰۱
سلام شما مستحق دریافت ثمن باقیمانده هستید و در صورتی می توانید خسارت تاخیر بگیرید که مطالبه کرده اید و آنها پرداخت نکرده اند.
فاطمه صدیق
آبان ۱۳, ۱۴۰۱
باعرض سلام وادب استادعزیزمن ۴۲سال سن دارم ارشدجزاوجرم شناسی ازاد دارم به وکالت مشغولم قصددارم درزمینه تجارت بین الملل هم ارشدبعدبه امید خدا دکترا تحصیل کنم ازتون ممنون میشم راهنماییم کنین که کدوم کشور برای هدفم مناسب هستن واینکه توی کشور پیشنهادی شما میتونم وکالت کنم وهمچنین سنم برام مشکلی ایجاد نمیکنه؟ممنون
دکتر شیروی
آبان ۱۶, ۱۴۰۱
سلام وکالت که یک امر داخلی است و شما هر کشوری بروید در صورتی می توانید در آن کشور وکالت کنید که از آن کشور پروانه بگیرید که کار سختی است. اما تحصیل در ارشد و دکتری خارج از کشور، کشورهای انگلیسی زبان یا دانشگاه هایی که انگلیسی زبان هستند اولویت دارد. نمره زبان و پول هم البته نیاز است.
حمید
آبان ۱۳, ۱۴۰۱
با سلام و ارادت فراوان
در مجتمع ساختمانی بعلت مشکل ایزوگام در پشت بام، سقف و دیوارهای واحد طبقه آخر دچار نم زدگی شده است مالک طبقه آخر میگوید هر مالکی به نسبت سهم مالکیت باید به وی خسارت دهد و خسارت رو هم کارشناس دادگستری تعیین میکند و اگر اقدامی انجام ندهیم شکایت می کند. سوال بنده این است که با اینکه بقیه مالکین بی احتیاطی نکردند در این زمینه آیا باید به وی خسارت دهیم؟ ممنونم
دکتر شیروی
آبان ۱۳, ۱۴۰۱
سلام خیر، ولی همه مالکان باید در هزینه های تعویض ایزوگام مشارکت کنند.
تکتم
آبان ۹, ۱۴۰۱
درود بی کران من خانه ای را خریده ام و سند زده ام بین خریدار و فروشنده قرار داد داوری نوشته شده و داوری مشخص گردیده اکنون بعد از گذشت سه سال فروشنده درخواست ابطال سند به دادگاه ارائه کرده و ابدا داور را هم در جریان قرار نداده اکنون من چه بکنم آیا فروشنده می تواند چنین کاری بکند سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۴۰۱ پاسخ
درود، شما می توانید ایراد کنید که اختلافات حاصله باید از طریق داوری حل و فصل شود و دادگاه به نفع داوری اعلام عدم صلاحیت رسیدگی کند باسپاس بی کران اما استاد گرامی قبل از تشکیل جلسه دادگاه اعلام کنم همین الان یا صبر کنم ۴ ماه دیگر که که جلسه دادگاه است به قاضی اعلام نمایم و درخواست رد دعوا را صادر کنم
دکتر شیروی
آبان ۱۰, ۱۴۰۱
لایحه ای به دادگاه ارایه کنید و ایراد کنید
زنگی آبادی
آبان ۷, ۱۴۰۱
سلام و خسته نباشید
شخصی فوت می کند ورثه او منحصر در ۶ پسر و مادر هستند
۵ نفر از ورثه به انضمام مادر سهم خود را به «الف» می فروشند البته شش دانگ می فروشند و الف هم سهم خود را شش دانگ به شخص «ب» در فرض سوال موکل می فروشد.
الان دو سال از معاملات می گذرد و وارث باقیمانده سهم خود را به روز به موکل می فروشد. الان به نظر شما بهترین دادخواست برای موکل یعنی «ب» چیست؟
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه خسارت تاخیر در اجرای تعهد ( که خسارت در مبایعه نامه تعیین شده است ) بدهم و بعد اظهارنامه و سهم وارث منحصر را به نرخ روز خریداری و سپس دادخواست جلب ثالث به طرفیت الف بدهم برای مطالبه ثمن به نرخ روز چون شش دانگ فروخته؟
یا اینکه اول سهم وارث باقیمانده را بخریم و بعد به طرفیت الف دادخواست بدهیم؟
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۴۰۱
سلام، شاید شکایت کیفری فروش مال غیر و اگر به دلایلی مناسب نباشد، خرید اول بعد تنظیم سند.
تکتم
آبان ۶, ۱۴۰۱
درود بی کران من خانه ای را خریده ام و سند زده ام بین خریدار و فروشنده قرار داد داوری نوشته شده و داوری مشخص گردیده اکنون بعد از گذشت سه سال فروشنده درخواست ابطال سند به دادگاه ارائه کرده و ابدا داور را هم در جریان قرار نداده اکنون من چه بکنم آیا فروشنده می تواند چنین کاری بکند سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۴۰۱
درود، شما می توانید ایراد کنید که اختلافات حاصله باید از طریق داوری حل و فصل شود و دادگاه به نفع داوری اعلام عدم صلاحیت رسیدگی کند.
رحیمی
آبان ۵, ۱۴۰۱
جناب دکتر عرض سلام و احترام دارم.
ما دادخواست با خواسته استرداد سند تقدیم کردیم اما با وجود نظریات مشورتی و استدلال های مختلف مبنی بر غیر مالی بودن این دعوا، قاضی شعبه معتقد به مالی بودن استرداد سند است. حال اگر قاضی با تقدیم لایحه و ارائه دلایل، به غیرمالی بودن دعوا متقاعد نشد، چه راهکاری پیش روی ماست؟
ممنونم استاد
دکتر شیروی
آبان ۶, ۱۴۰۱
سلام استرداد سند یک دعوی غیرمالی است اگر منظور برگردان سندی باشد که نزد کسی امانت است. در صورتی که قرار رد دادخواست صادر شود شما می توانید به همان شعبه اعتراض کنید یا نهایتا اگر ندار هستید دادخواست اعسار بدهید
علی
آبان ۴, ۱۴۰۱
با عرض سلام و ادب و احترام خدمت استاد گرامی
اجرت المثل ایام تصرف در صورتی که ثمن معامله پرداخت نشود تعلق می گیرد توضیح. درسال ۹۸/۱۳/۲۰ معامله شده ۹۹/۴/۲۰روز تنطیم سند بوده از این تاریخ تا ۱۴۰۱/۵/۵ پرونده در دادگستری در جریان بوده است واز طریق اجرا ملک را تحویل گرفته است با تاخیر تادیه روزانه . چکها به تارخ ۹۹/۳/۱۰ به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان در تاریخ ۹۹/۸/۲۰ برگشت شده از طریق دادگستری محکم به پرداخت اصل پول و تاخیر تادیه شده و حتی ۱۰۰ میلیون از بابت تنظیم سند تا امروز مورخه۱۴۰۱/۸/۴ پرداخت نشده است که در دادگستری در جریان می باشد حالا خریدار از تاریخ۹۹/۴/۲ الی ۱۴۰۱/۵/۵ از طریق داوری خواستار اجرت المثل ایام تصرف شده . این در حالی است که از کل ثمن معامله ۵۱۵ میلیون تومان فقط ۲۱۵ میلیون تومان پرداخت کرده است با این وضعیت اجرت المثل ایام تصرف تعلق می گیرد. ممنون از لطف جنابعالی
دکتر شیروی
آبان ۶, ۱۴۰۱
سلام بستگی به توافق طرفین در مورد زمان تحویل دارد. اگر زمان تحویل منوط به پرداخت کل ثمن بوده، خب تا زمانی که تمام ثمن دریافت نشده باشد مسئولیتی برای تحویل و از جمله پرداخت اجرت المثل ایام تصرف وجود ندارد ولی اگر فروشنده در تحویل ثمن تخلف کرده باشد و خریدار از این جهت خسارتی نگرفته باشد خریدار می تواند از زمان تخلف تقاضای اجرت المثل کند
رحیمی
آبان ۴, ۱۴۰۱
جناب استاد سلام. پرسشم از خدمتتون اینه که آیا برای رای داوری میشه تقاضای اعاده دادرسی مطرح کرد؟ و اینکه اعتراض به رای داور خارج از مهلت ۲۰ روزه پس از ابلاغ رای، در داوری داخلی امکان پذیره؟
از این باب عرض می کنم که در این زمینه ها رویه قضایی یکسان نیست و خواستار کسب نظر استادانه حضرتعالی بودم
دکتر شیروی
آبان ۴, ۱۴۰۱
سلام خیر امکان اعاده دادرسی مطرح نیست. اما خارج از مهلت هم نمی تواند دادگاه رأی را ابطال کند.
حمید
آبان ۲, ۱۴۰۱
با عرض سلام و ادب خدمت استاد گرامی
براساس مبایعه نامه تنظیمی اینجانب بعنوان فروشنده یک واحد آپارتمانی به شخصی می فروشم که طبق عرف بیست درصد ثمن معامله برای زمان تنظیم سند تعیین گردید. همچنین در یکی از بندهای مبایعه نامه طبق فرم های چاپی معمول نوشته شده: طرفین متعهد شدند در تاریخ … دردفترخانه … حاضر و نسبت به تعهدات زمان تنظیم سند خود اقدام کنند و … در صورت عدم حضور گواهی سردفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد. طبق بند دیگری از مبایعه نامه برای هر دو طرف قرارداد بصورت مشابه، خسارت دیر کرد انجام تعهد زمان تنظیم سند تعیین شده. بنابراین خریدار هم ملزم به تادیه تتمه ثمن همزمان با انتقال سند در وقت مقرر بوده و خسارت دیرکرد در این مورد مشخص شده. حال در وقت مقرر سند آماده نشد و من هم به دفترخانه مراجعه نکردم. بصورت مشابه خریدار هم در محضر علیرغم تعهد به حضور حاضر نگردید هرچند که از آماده نبودن مقدمات تنظیم سند هم مطلع بوده است. بنده در دادخواست بدوی مطالبه خسارت دیرکرد زمان تنظیم سند محکوم شدم ولی قصد تجدیدنظرخواهی دارم. بنظر بنده چون خریدار هم متعهد به حضور در دفترخانه برای تادیه تتمه ثمن بوده، بصورت مشابه وی نیز ناقض تعهد بوده. بنظر شما کسی که خود ناقض تعهدات زمان تنظیم سند هم بوده می تواند از طرف مقابل مطالبه خسارت کند یا اینکه چون مقدمات تنظیم سند آماده نبوده تخلفی نکرده است؟ آیا طبق قاعده “اذا تعارضا تساقطا” نمی توانم استناد کنم که چون خریدار هم ناقض تعهدات زمان تنظیم سند بصورت متقابل بوده خواهان موجد دریافت خسارت دیرکرد نبوده؟ با سپاس
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۴۰۱
سلام، کسی می تواند تقاضای خسارت تأخیر در تحویل مبیع کند که دلیل آورد که تعهدات متقابل خود را نیز که شرط تسلیم مبیع بوده مثل پرداخت ثمن انجام داده است. ثانیا شما هم می توانید درخواست خسارت دیرکرد ثمن را مطالبه کنید. این موضوع به قاعده مورد اشاره ربطی ندارد.
علی صنعتی نژاد
مهر ۲۸, ۱۴۰۱
باسلام خدمت همه بزرگواران
درسال ۹۷پدربنده ملکی را به صورت مبایعه‌نامه به نام من انتقال می‌دهند با رضایت قلبی خودشان ،مادر و خواهرم به عنوان شاهد امضا می‌کنند وبنگاه دار نیز مهر و امضا میکند ودر مبایعه‌نامه مبلغ یک میلیارد تومان نوشته میشود و نوشته شده نقدا از طرف خریدار به فروشنده پرداخت گردید درصورتی که هیچ مبلغی پرداخت نشده است چون پدرم با رضایت خودش میخواست این کار را انجام دهد در همان روز با حضور پدر و مادر و خواهر به دفترخانه میرویم ووکالت بلاعزل از پدر میگیرم وبعد سند ملک را به نام خودم میزنم۳سال بعد پدر فوت میکند و برادر بنده ادعای محجوریت وبعد صوری بودن وبعد جعل امضا را به نوبت در دادگاه های مختلف مطرح میکند ودر هر ۳دادگاه رای به نفع بنده میشود حالا در شکایتی دیگر گفته است پول مبایعه‌نامه را میخواهم وایشان پولی نداده است و مادر و خواهر وبنگاه دار هم گفته اند پولی پرداخت نکرده است با مشورتی که با چند نفر از وکلا انجام داده‌ام گفته اند در دادگاه بگو به صورت دلار داده ام
آیا به نظر شما بزرگواران پرداخت به صورت دلار منطقی و عقلانی است با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه نوشته شده است نقدا از طرف خریدار به فروشنده برداخت شده است ؟؟؟؟؟؟
درضمن پدر بنده تا زمانی که درقید حیات بود هیچ ادعایی در مورد ثمن معامله نکرده بود
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۴۰۱
سلام، هر چه بوده بین شما و پدر شما بوده است و شما می توانید بگویید که پولش را با پدر تسویه کرده ام و چون این ارث نیست ورثه نمی توانند ادعایی داشته باشند. اما اینکه دلار داده ام نه تنها هیچ فایده ای ندارد بلکه شما را در مخمصه قرار می دهد.
حسین
مهر ۲۴, ۱۴۰۱
سلام خدمت استاد گرانقدر
آقای دکتر، توالت همسایه ما مشکل داره و باعث شده سقف خانه ما نم بده و تشدید هم شده. بهش گفتیم درست کنه قبول نکرد. شکایت کردیم کارشناس اومد و ۸ میلیون جریمش کرد ولی زیر بار نرفت. قضیه به دادگاه کشید و قاضی هم نوشت که این دفعه همسایه ما خودش بره سه تا کارشناس بیاره تا نظر بدن. الان وکیل همسایه در لایحه اش ادعا کرده که ما عمدا !!!؟؟؟ خودمون سقف رو تخریب کردیم و از طرفی گفته که ما نذاشتیم تا بیاد و ببینه وضعیت سقف خونمون چطوره. در نهایت هم نظر کارشناسی رو که ما آوردیم هم زیر سوال برده.
الان به نظرتون نتیجه کار چی میشه و نهایتا آیا ما میتونیم طبق قانون به حقمون برسیم؟ چون کارشناسی که ما آوردیم به نفع ما نظرشو نوشته.
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۴۰۱
سلام، بله کارشناس نظر می دهد و مشکل انشا الله حل می شود