این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسین
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر ما در یک ساختمان ۸ واحدی زندگی می کنیم. یک واحد که ما باشیم به دلیل ضعف مالی و عدم اعتماد نمی خواییم بی خانمان بشیم. آیا طبق قانون بقیه واحدها می تونند به زور ما را مجبور به مشارکت کنند. چون ما مانمیخواییم بی خانمان شیم و پول هم نداریم.
    ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر زندگی در آن مکان خطرناک نباشد، هیچ کس نمی تواند شما را مجبور کند که منزل خود را تخریب کنید

  2. سهیل آذرنژاد
    پاسخ

    استاد ارجمند سلام و وقت بخیر.
    ۱. نسبت به چند فقره چک صیادی و با عنایت به قانون چک لازم الاجرا فعلی و به صرف کد رهگیری، اجراییه ای در حال اجرا است و پرسش این است که با چه ساز و کارهای احتمالی میتوان نسبت به توقیف عملیات اجرایی در خصوص چک های صیادی اقدام نمود؟
    حسب اظهار صادرکننده چک، چک‌های مذکور در راستای ایفا تعهدات به منظور دریافت کالاها و اجناسی بوده است که این تعهد هیچ گاه انجام نپذیرفته و چک های موصوف با ظهرنویسی به افراد ثالث منتقل شده و فی الحال نیز افراد ثالث مترصد تعرفه اموال صادرکننده به اجرای احکام مدنی می باشند.
    ۲. پرسش قابل اعتنا این است که در فرض عدم ایفا تعهد و در صورتی که در متن چک هیچ قیدی برای نوع تعهد نیز ذکر نشده باشد چگونه میتوان بدین سبب با اوصاف اصلی اسناد تجاری (وصف تجریدی، وصف تنجیزی و عدم استماع ایرادات)، تعامل حقوقی داشت؟
    ۳. آیا استرداد لاشه چک را قابل دفاع میدانید؟ و عندالاقتضا خواسته نهایی صادرکننده با چه عنوان حقوقی قابل قبولی، امکان پی جویی دارد؟
    ۴. در فرض مسئله که عملیات اجرایی در حال انجام است، آیا امکان علمی ورود یا جلب ثالث به فرایند عملیات اجرایی متصور است؟

    قدردان و سپاسگزار از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این سوال واقعی است یا دانشگاهی؟ بنا نیست که سوالات دانشگاهی در اینجا جواب داده شود.

  3. احمدرضا تقوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر … وقت عالی به خیر …
    قرارداد بیع یک قطعه زمین منعقد شده که در آن شرط فسخ برای طرفین قرارداد وجود نداشته و خریدار متعهد گردیده که در صورت عدم وصول بخشی از چک های ثمن, تعدادی آپارتمان به فروشنده تحویل دهد (با پلاک ثبتی مشخص) لیکن بارها شفاهی اعلام با توجه به عدم اخذ پایان کار امکان انتقال سند برایش مقدور نیست … حال با توجه به آموزه های اخیر جنابعالی در باب خیار تعذر تسلیم منطبق با ماده ۲۴۰ قانون مدنی امکان ثبت دادخواست با عنوان اعلان فسخ قرارداد به استناد خیار موصوف وجود دارد؟ یا ابتدا باید الزام خریدار به ایفای را از طریق دادخواست مطالبه نمود و پس از آن اقدام به ارائه دادخواست با موضوع اعلان فسخ نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ابتدا باید الزام را بخواهید و اگر الزام ممکن نیست تقاضای فسخ کنید

  4. Babk
    پاسخ

    سلام استاد من حکم داوری در سامانه ثنا از طریق دادگاه به من ابلاغ شده ۲۵ روز از ابلاغ حکم داوری می گذرد متاسفانه من سامانه را باز نکردم و دقت نکردم به حکم ابلاغی فقط دیدم پیامک آمده حال می خواهم بدانم آیا می توانم جلوی اجرای حکم رابگیرم چون مدعی جعل در حکم داوری هستم آیا بواسطه این جعل می توانم جلوی اجرا را بگیرم یا چون بیست روز از ابلاغ حکم گذشته کاری از دست من بر نمی آید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اقدام کنید و بگویید که اینطور شده است.

  5. تکتم
    پاسخ

    درود بی کران اینجانب ملکی را فروخته ام اما تمام پول معامله را کاملا نگرفته ام اکنون خریداربه استناد سندش و قرار داد داوری بین مالک و مستاجر حکم به تخلیه ملک به جهت فسخ قرار داد بعلت عدم پرداخت اجاره ملک را گرفته سوال من این است من بعنوان شخص ثالث یا مستاجر چگونه می توانیم جلوی اجرای دستور تخلیه را بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید اگر مستاجر پول پیش داده آن را با حکم دادگاه نزد مستأجر توقیف کنید ولی در اجاره میان افراد دیگر نمی توانید دخالت کنید

  6. علی صنعتی نژاد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی۳سوال خدمت شما داشتم 

    ۱-ایا اگر تقاضای کارشناسی امضا دریک مبایعه‌نامه شود میتوان با یک مبایعه‌نامه دیگر که امضا آن مرحوم بر روی آن باشد مبنا کارشناسی قرار گیرد؟؟؟؟(یعنی اصالت امضا از این طریق محرز شود )

    ۲-اگر در همان روزی که مبایعه‌نامه تنظیم شده است در همان روز هم در دفترخانه وکالت بلاعزل تنظیم گردد برای کارشناسی امضا مبنا مبایعه‌نامه است یا دفترخانه ؟؟؟؟(سند گرفته شده است)

    ۳-اگر کارشناس بگوید امضا در مبایعه‌نامه جعلی است ولی اثرانگشت مرحوم مشکلی ندارد در دفترخانه هم مشکلی از بابت امضا واثرانگشت نباشد تکلیف چه میشود؟؟؟؟

    ممنون از شما بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله از طریق هر امضایی که مورد تردید نباشد. ۲- دو سند مستقل است و می تواند به عنوان قرینه و اماره نزد مقام قضایی مفید باشد. ۳- خب اینجا باید بررسی قضایی شود که نکند در خواب یا بیهوشی اثر انگشت وی را بر صفحه زده باشند.

  7. کاظم
    پاسخ

    باسلام سفته ای دوسال قبل کارفرما یی که برایش کار می کردم ناگهان جلوی من گذاشت درحضور یک شاهد امضا و اثر انگشت زدم نه من و نه شاهد شماره سفته را به یاد نداریم چون ناگهان این کار را کرد سوال من این است آیا شانسی برای دریافت سفته خود دارم یا کارفرما می تواند سو استفاده کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است سوء استفاده کند ولی شما می توانید مراجعه کنید و سفته خود را دریافت کنید.

  8. رحیم
    پاسخ

    سلام علیکم. ملکی را خریده ام و سند را انتقال داده ام به نام خودم ملک مستاجر داشته مستاجر قرار داد اجاره داشته با مالک قبلی در سال جدید بامن مالک قرار داد جدید اجاره نوشته با انتخاب یک داور به خاطر عدم پرداخت اجاره ظرف ۶ ماه گذشته داور قرار داد حکم به فسخ و تخلیه ملک داده سوال من این است آیا مالک قبلی ملک می تواند بعنوان شخص ثالت ذینفع با ادعای طلب از من مالک جلوی اجرای حکم تخلیه توسط داور را بگیرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اجاره میان شما و مستاجر است، مالک قبلی نمی تواند در این موضوع دخالت کند

  9. مسلم
    پاسخ

    سلام و درود
    قولنامه خرید ملکی بین بنده و فروشنده که مرحوم شده در بنگاه بدون کد رهگیری و در حضور شهود شهود امضا و اور انگشت زده شده منتها شهود‌در حلسه بعدن و پس از ترک مجلس امضا کردن و در هر محکمه ایی که درخواست بدهند هم حاضر میشن و‌هم شهادت میدن که حضور داشتیم و دیدیم و بعدن امضا کردیم الان ورثه مرحوم به دفترخانه جهت تشریفات انضا به دلیل جعل و و بهانه های بچه گانه استنکاف میکنن به نظرتون قولنامه فسخ یا باطل میشه?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر قولنامه اعتبار دارد.

  10. حسین
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر از توالت همسایه بالایی ما آب چکه می کنه و هر قدر می گیم درست کنه به خرجش نمیره. رفتیم شکایت کردیم ولی به اشتباه از کسی شکایت کردیم که خودش مالک نیست و همسرش مالکه. به خاطر همین قاضی حکم داد که چون این آقا مالک خانه نیست. شکایت رد میشه. حالا ما فهمیدیم که مالک آن خانه کی هست و مستاجرش رو هم میدونیم‌کی هست.
    به نظرتون الان ما تجدید نظر بدیم یا اینکه کلا اون پرونده رو بی خیال شیم و از نو به صورت همزمان از مالک و مستاجر شکایت کنیم؟ یعنی هم اسم مالک و هم مستاجر را در لایحه شکایت بیاوریم؟
    استاد شما کدام راهکار را بهتر میدونید تجدید نظر یا شکایت مجدد از مالک و مستاجر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت مجدد از مالک و مستأجر

  11. حسینی نسب
    پاسخ

    استاد سلام و درود بر شما
    لطفا می فرمایید که در حال حاضر مستند یا مستندات قانونی میانجی گری در اختلافات حقوقی و نه کیفری چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام میانجیگری یک نوع سازش و صلح با حضور یک فرد ثالث است که در کتب صلح مقررات سازش بیان شده است و شما می توانید برای اطلاعات بیشتر به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب مراجعه کنید

  12. تکتم
    پاسخ

    درود بی کران
    داور قرار داد اجاره هستم تشکیل جلسه به اصرار طرفین قرار داد به جهت فسخ قرار داد به دلیل عدم پرداخت اجاره ظرف ۹ ماه گذشته داده ام در جلسه داوری مستاجر تائید کرده که مالک به همراه وکیل چندین بار برای حل اختلاف و پرداخت اجاره به او مراجعه کرده اما او امتناع کرده سوال من این است برای دادن حکم داوری حتما باید مالک چندین نوبت اظهار نامه می داده و ابلاغ های قانونی می کرده به مستاجر و من داور بعد از آن حکم می دادم یا صرف اقرار مستاجر به پیگیری اجاره توسط مالک در چندین نوبت به همراه وکیل و امضا این صورتجلسه کفایت می کند برای دادن حکم من داور آیا این نقصانی در حکم داور ایجاد نمی کند چون در حکم دادگاه‌ها درحکم تخلیه ملک به سبب تاخیر در پرداخت اجاره دیدم کپی اظهار نامه ها به پیوست حکم می باشد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شرط مورد نیاز نیست ولی خب اگر باشد نشان می دهد که مستاجر علی رغم حس نیت مالک از تعهدات خود تخلف کرده است

  13. حسینی نسب
    پاسخ

    سلام استاد. آیا الان قابلیت ارجاع دعاوی حقوقی و کیفری به میانجی گری وجود داره اگه داخل قرارداد پیش بینی شده باشه؟
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دعاوی حقوقی که اشکالی ندارد ولی کیفری هم بستگی به این دارد که چه جرمی مرتکب شده است. مثلا نمی شود جرائم واجد حیثیت عمومی را به میانجی گیری ارجاع کرد.

  14. محسن
    پاسخ

    سلام .خسته نباشید من صاحب ملک بودم که حدود دو ماه میشه مبایعه نامه نوشتم . پول رو از خریدار گرفتم ولی مبلغ وام بانک مسکن رو بنام خودش نمیکنه .در مبایعه نامه قید شده خریدار باید وام مسکن رو بنام خود کند . الان بانک مسکن به من اخطار داده .لازم به ذکر از تاریخی که برای انتقال سند در قولنامه ذکر شده گذشته . وبه ازاء هر روز دیرگرد مبلغی بابت جریمه قید . شده . به نظر شما من چه کنم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وام ممکن است به نام خریدار نشود شما باید از اول با بانک هماهنگ می کردید.

  15. سلمان
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده سفارش کمد و کابینت داده بودم و پیمانکار پس از ۲ هفته تاخیر ، اجناس را به داخل وادحد منتقل نمود و ۴۰ درصد نصب را انجام داد و از ادامه کار توسط نصاب خودش، سرباز زد. اظهارنامه ای با مهلت یک هفته ای جهت اتمام کار به وی داده شد ولی باز نیز حضور پیدا نکرد. آیا امکان ادامه کار توسط نصاب دیگری وجود دارد و آیا هزینه نصب توسط پیمانکار جدید ، از قرارداد پیمانکار اولی قابل کسر می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید این کار را انجام بدهید. نهایتا ایشان ممکن است مسئولیت کار را قبول نکند که با مسئولیت خودتان می توانید به نصاب دیگری بسپارید

  16. علی صنعتی نژاد
    پاسخ

    با سلام خدمت همه بزرگواران
    درسال ۹۷پدرم ملکی را ازطریق مبایعه‌نامه به بنده انتقال داد و مادر و خواهرم به عنوان شاهد ومن وپدرم به عنوان خریدار و فروشنده امضا واثرانگشت زدیم وبنگاهدار هم امضا و مهر خود را زد ودرهمان روز به همراه پدر و مادر و خواهر به دفتر خانه رفتیم وپدر وکالت بلاعزل به من داد و همگی آن جا امضا واثر انگشت زدیم و بنده سند تک برگی ملک را گرفتم متاسفانه ۲سال بعد پدر به رحمت خدا میرود و برادرم و خانواده به خاطر طمع مالی تقاضای محجوریت پدر را میکنند که توسط دادگاه رد میشود و بعد همگی تقاضای صوری بودن مبایعه‌نامه را میکنند که آن هم توسط دادگاه رد میشود و بعد برادرم تقاضای تامین دلیل میکند که بازهم این بار دادخواست توسط شورای حل اختلاف رد میشود حالا در جدید ترین مورد برادرم دادخواست جعل امضا مبایعه‌نامه را در دادگاه کیفری داده است
    سوال بنده از بزرگواران این است که با توجه به اینکه پدر در همان روز به دفتر خانه آمده وامضا محضری کرده است وبا این همه حکم قطعی آیا برادرم میتواند در این زمینه وبا این دلیل واهی کار خاصی انجام دهد؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوابق امر نشان می دهد که این شکایت واهی است و تأثیری ندارد و شما هم متقابلا می توانید شکایت کنید که ایشان برای ایذا شکایت کیفری کرده است.

  17. رحیم
    پاسخ

    سلام سفته ای بابت بدهی از شخصی دارم روی سفته امضا و اثر انگشت زده بدهکار گویا بدهکار امضا خود را نزده و متاسفانه کارشناس خط امضا را متعلق به بدهکار ندانسته اما اثر انگشت بدهکار را تائید کرده آیا سفته اعتبار خود را ازدست می دهد و تائید اثر انگشت چه تاثیری در این سفته دارد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اثر انگشت کافی است.

  18. منصوریان
    پاسخ

    جناب استاد سلام. در کیسی (داوری داخلی) مراتب جرح داور در فرجه قانونی به شخص داور اعلام شد و ایشان هیچ واکنشی جهت پذیرش یا رد ایراد انجام ندادند. حتی بعد از اعلام زمان و مکان جلسه داوری، در محل از پذیرش اصحاب دعوا امتناع کردند. هم چنین در مدت داوری تعیین شده رای صادر نکردند و پس از مدت هم هیچ رای ای صادر نشده. حال تقاضا دارم که بفرمایید چه بر سر داوری می آید و چه مسئولیتی گریبان گیر داور خواهد شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسئولیتی ندارد. اگر رأی صادر کرد شما می توانید ابطال این رأی را نزد دادگاه به دلایلی که می گویید مطرح کنید

  19. اکبری
    پاسخ

    سلام و ادب
    آقای دکتر بنده ارشد حقوق عمومی دانشگاه مفید قم و علم و فرهنگ قم قبول شدم کدام به نظر شما بهتر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر هر دو در قم است، مفید بهتر است

  20. محمد
    پاسخ

    *پرسش اصلاح شده*
    جناب دکتر سلام و درود بر شما.
    ۱. آیا در قراردادهای بی او تی مربوط به آپارتمان های پروژه های عمرانی یک فاز در سطح گسترده (قرارداد تامین و واگذاری واحد مسکن)، طرح دعاوی ای چون الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی موثر در مقام است؟
    ۲. اساسا می توان آپارتمان های موضوع قرارداد بی او تی را مبیع دانست و وجوه افتراق این قراردادها با بیع چیست؟
    بنده به تازگی کتاب قراردادهای بی او تی حضرتعالی را تهیه کردم و در گام های ابتدایی مطالعه ی آن هستم. اگر پاسخ سوالات در بخش خاصی از کتاب هست، ممنون میشم به کتاب دلالتم دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قبلا هم گفتم که بی او تی در ساخت اپارتمان استفاده ندارد چون در بی او تی نیاز به یک جریان نقدی دارد. اجاره به شرط تملیک روشی است که می تواند مورد استفاده قرار گیرد.

  21. محمد
    پاسخ

    جناب دکتر سلام و درود بر شما.
    ۱. آیا در قرارداد بی او تی راجع به مسکن (قرارداد تامین و واگذاری واحد مسکن)، طرح دعاوی ای چون الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی موثر در مقام است؟
    ۲. اساسا می توان مسکن موضوع قرارداد بی او تی را مبیع دانست و وجوه افتراق این قراردادها با بیع چیست؟
    بنده به تازگی کتاب قراردادهای بی او تی حضرتعالی را تهیه کردم و در گام های ابتدایی مطالعه ی آن هستم. اگر پاسخ سوالات در بخش خاصی از کتاب هست، ممنون میشم به کتاب دلالتم دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بی او تی برای مسکن نیست برای طرحها و پروژه های عمرانی و عمومی است مثل آب رسانی، فاضلاب، راه ها و راه آهن و غیره

  22. زهرا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    جناب دکتر ماه محرم بود ، یک سواری پژو ۲۰۶ که راننده ان یک خانم جوان بود در خیابان ولیعصر به بنده زد و متواری شد.و بنده در بیمارستان بستری شدم و بعد از مرخص شدن از بیمارستان رفتم شکایت کردم و بعد از ۶ ماه جستجو کلانتری پیدایش کرد و پرونده به دادگاه ارجاع شد و متهم (راننده پژو۲۰۶) ۱۰۰% مقصر شناخته شد و دادگاه مقدار دیه را مشخص نمود و قرار شد بیمه دیه را پرداخت کند.
    جناب دکتر دو تا سوال داشتم :
    ۱- بیمه میگوید دیه مانند ماه عادی قابل پرداخت است ،
    ایا ادعای بیمه در این خصوص صحیح است یا باید براساس ماه حرام محاسبه گردد ؟
    ۲- بنده از زمان تصادف تا تشکیل شدن دادگاه کلی از جیب برای پزشکی قانونی – ایاب و ذهاب – کلانتری – هزینه کارشناسی – راهنمایی و رانندگی – گرفتن کپی از پرونده بالینی در مرتبط با تصادف هزینه کردم ، حال با توجه به مطالب فوق ایا می توانم دادخواست تقاضای خسارت دادرسی را بنمایم ؟
    قبلا از راهنمایی های شما سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- دیه اعضا فرقی میان حرام و غیره ندارد. ولی دیه قتل هست که در ماه های حرام تغلیظ می شود. ۲- معمولا این خسارات قابل جبران نیست.

  23. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب دکتر سوالی از محضر شما داشتم ، مادر من سه سال پیش طبقه دوم منزل خود را اجاره دادند چند ماه پیش سه دانگ منزل را بنام من صلح قطعی زدن و سه دانگ دیگر را بنام خواهرانم سند قطعی انتقال دادند، الان با توجه به انقضای قرارداد اجاره مستأجر بلند نمیشه و با توجه به اینکه خودم مستاجر هستم و نیاز ‌دارم راهنمایی بفرمایید برای اقدام جهت دستور تخلیه مادرم باید اقدام کنه و با من و خواهرانم باید درخواست بدیم، آیا با توجه به نقل و انتقالات ملک اصلا قراداد اجاره قابلیت تمدید خودکار طبق مصوبات سران قوا داره یا نه؟؟ ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما مالک هستید باید مشترکا تقاضای تخلیه کنید و به شورای حل اختلاف مراجعه و با ارائه سند و اجاره نامه تقاضای تخلیه کنید

  24. صنم
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی وقتتون بخیر
    من لیسانس حقوق از دانشگاه آزاد اسلامشهر با معدل ۱۸/۵ دارم، اگر شروع کنم به مقاله دادن
    به نظر شما با این لیسانس میتونم پذیرش بگیرم برای ارشد رشته حقوق تجارت بین‌الملل از کشور های انگلیسی زبان یا ارشد رو ایران در یکی از دانشگاه های دولتی خوب بگیرم و برای دکتر اقدام کنم؟
    به نظرتون کدوم راه احتمال شدنش بیشتر هستش
    ممنون از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مقاله کجا بدهید؟ داخل یا خارج؟ بلاخره رزومه شما شامل محل تحصیل، معدل و مقالات و نمره زبان در پذیرش شما موثر است ولی پذیرش یک طرف و تأمین هزینه ها یک طرف دیگر

  25. حسین
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر، سقف خانه ما نم داده و همسایه طبقه بالا درست نمی کنه. رفتیم شورای حل اختلاف شکایت کردیم و کارشناس اومد و ۸ میلیون جریمش کرد ولی بازم گوش نکرد و پرونده رفت دادگاه. دادگاه رفتیم و دیدیم که یک لایحه داده و نوشته خانه مال من نیست. احتمال میدم خانه مال همسرش باشه ولی مدرکی ندارم که نشان بده خونه مال چه کسی است.
    الان ما سرگردان شدیم و نمی دونیم چطور بفهمیم که سند این خانه به اسم جه کسی است.
    طبق قانون ما چطور بفهمیم که سند خانه متعلق به چه کسی است؟ چون قاضی به ما گفت که برید و پیدا کنید مالک خانه چه کسی است؟
    الان ما چطور بفهمیم که مالک خانه چه کسی است؟
    همچنین اگر ما نتونیم بفهمیم خونه همسایه مال چه کسی است، شکایتمون باطل میشه؟
    ممنون میشم که راهنماییم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما لازم نیست علیه مالک طرح دعوی کنید شما می توانید علیه متصرفان آن واحد طرح دعوی کنید

  26. تکتم
    پاسخ

    درود بی کران استاد گرامی داور قرار داد اجاره هستم می خواهم حکم را صادر کنم سوال دارم که آیا باید صورتجلسه ای که طرفین در آن در جلسه داوری شرکت کرده اند و امضا کرده اند را به دادگاه ارائه کنم یا صورتجلسه را برابر با اصل کنم و اصل آن. را نزد خود نگه دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      درود، الزامی نیست ولی ضمیمه کنید هم اشکالی ندارد و اگر سوالی پیش بیاید از قبل جوابش را داده اید

  27. سپیده
    پاسخ

    سلام.۳ سال پیش من آپارتمان قولنامه.ای که دارای پارکینگ بوده را بدون پارکینگ فروختم و خریدار هم مبایعه نامه را طبق توافق بدون پارکینگ امضا کرد.و الان بعد از ۳ سال ادعا میکند که پارکینگ متعلق به خودش است.آیا با وجود امضا و اثر انگشت موجود در مبایعه نامه میتواند همچین ادعایی کند یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند رسمی مبادله شده است و در آن پارکینگ است، خب ملاک سند رسمی است. اما اگر سند رسمی در کار نیست ملاک قولنامه است.

  28. معصومه
    پاسخ

    چند سال پیش ملکی خریداری کردیم که فروشنده قبل از اینکه به ما بفروشد حیاط خلوط را سقف زده بود و کلا حیاط خلوط در اختیار طبقه اول و در سند هم موجود است. و کلا نور گیر طبقه اول است و هیچ مزاحمتی برای کسی ندارد و ورودی در حیاط خلو ت از داخل خود ساختمان است
    حالا بعد از ۴ سال که از خرید ما میگدرد همسایه ها می گویند ما هم روی حیاط خلوط بسازیم
    و چون نورگیر ما با اینکه سقف زده شده از همین حیاط خلوت است ما اجازه ندادیم
    حالا یکی از همسایه می گوید باید سقف را بردارید

    در تاریخ ۲۷ خرداد جواب شما
    سلام همسایه ها نمی توانند چنین تقاضایی داشته باشند ولی اگر زدن سقف روی حیاط بدون اجازه مالکان بوده، آنها می توانند تقاضا کنند که سقف برداشته شود

    همسایه ها یکی زمان که ما آنجا خریدداری کردیم انها هم ملک خودشون خریداری کردند و در این ۴ سال هیچ اعتراضی نکردن تا اینکه یک همسایه جدید در یک طبقه دیگه امد حالا همسایه جدید که بالای طبقه ماست درخواست ساخت روی حیاط خلوت را دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      صرف عدم اعتراض برای شما حق ایجاد نمی کند چنانکه همسایه طبقه بالای شما هم نمی تواند بدون رعایت ضوابط شهری و بدون رضایت کلیه متلکان، سقف بزند

  29. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت استاد گرامی
    اینجانب بعنوان مالک رسمی قرارداد مشارکتی با سازنده تنظیم می نمایم. در یکی از واحدهای ساختمانی سهم طرفین بالمناصفه تعیین می گردد. بعد از تکمیل و تحویل واحد، بنده و سازنده واحد مربوطه را به شخص ثالث می فروشیم. متاسفانه سازنده علیرغم تعهداتش نسبت به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بدرستی عمل نمی نماید و با تاخیر دوساله سند اخذ می نماید. خریدار از هر دو طرف ما مطالبه وجه التزام دیرکرد تنظیم سند ارائه داده است. سوال بنده این است که ۱) آیا می توانم در دادگاه بنده براساس مفاد قرارداد مشارکت بگونه ای دفاع نمایم که فقط سازنده محکوم شود یا نیاز به دعوی تقابل دارد باتوجه به اینکه اینجانب نقض تعهد ننموده ام و ۲) اگر دعوی تقابل مطرح نمایم و از سازنده بابت تخلفش نیمی از مبلغ وجه التزام مورد خواسته را طلب نمایم تا به خواهان بدوی پرداخت شود(قطعاً خواهان بدوی را هم خوانده تقابل قرار خواهم داد) یا اینکه در دعوی تقابل فقط باید صرفا از خواهان بدوی مطالبه ای داشته باشم نه خوانده ۳. اگر تقابل مطرح نشود و در صورت محکومیت قطعی اینجانب آیا می توانم به اندازه مبلغی که محکوم می شوم مطالبه خسارت از سازنده در دادخواستی جداگانه نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید طبق قرارداد در مقابل خریدار ثالث جوابگو باشید و مستقلا جهت طرح دعوی به سازنده مراجعه کنید

  30. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    چند سال پیش ملکی خریداری کردیم که فروشنده قبل از اینکه به ما بفروشد حیاط خلوط را سقف زده بود و کلا حیاط خلوط در اختیار طبقه اول و در سند هم موجود است. و کلا نور گیر طبقه اول است و هیچ مزاحمتی برای کسی ندارد و ورودی در حیاط خلو ت از داخل خود ساختمان است
    حالا بعد از ۴ سال که از خرید ما میگدرد همسایه ها می گویند ما هم روی حیاط خلوط بسازیم
    و چون نورگیر ما با اینکه سقف زده شده از همین حیاط خلوت است ما اجازه ندادیم
    حالا یکی از همسایه می گوید باید سقف را بردارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همسایه ها نمی توانند چنین تقاضایی داشته باشند ولی اگر زدن سقف روی حیاط بدون اجازه مالکان بوده، آنها می توانند تقاضا کنند که سقف برداشته شود

  31. سپیده
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    چک در وجه حامل را برادرم به شخصی دادند و دارنده هم به کس دیگه انتقال دادند بدون پشت نویسی آیا ما میتونیم استرداد لاشه چک رو به طرفیت ثالث طرح کنیم یا باید به طرفیت نفر اول اقدام کنیم ؟ چون رفتیم دفتر خدمات قضایی گفتن محل اقامت این دو نفر متفاوته و چک هم در محل دیگه ای برگشت زده شده ولی مبلغ چک رو برادرم پرداخت کردن ولی لاشه چک رو لازم دارن
    به طرفیت ثالث استرداد لاشه چک امکانپذیر هست ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به طرفیت هر دو باید طرح کنید

  32. محمدرضا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده در سال ۸۶، ۷۵ متر زمین را به شرط بدون عقب نشینی از زمین ۴۰۰ متری مرحوم پدرم خریداری نمودم و مبایعه نامه و فروشنامه قطعی و کد رهگیری در بنگاه معاملاتی گرفتم، در جلوی این زمین مغازه قدیمی که کلا عقب نشینی میباشد که حدودا ۵۰ متر میباشد اما در سند به عنوان ملک میباشد نه مغازه، قرار گرفته است و من در سال ۹۲ کلا تخریبش نمودم و دوباره سر جای همان مغازه، مغازه ساختم.
    یعنی در ملک شهرداری کلا تخریب کامل کرده و دوباره مغازه ساختم
    سوالم اینجاست برادر و خواهرهام در سال ۱۴۰۱ شکایت نموده و طرح شکایت اینه که از این مغازه ما هم سهم می‌بریم در صورتی که از متراژ ۷۵ متر خریداری کردم باقیمانده زمین من هنوز وراث بهم تحویل ندادند و از ۷۵ متر زمینم ۴۰ متر دستمه و ما بقی در زمین وارثان میباشد و من هیچ نفوذی چه در ملک وارثان و چه در عقب نشینی وارثان را ندارم آیا با این وجود اینان می‌توانند از مغازه ای که در جلوی زمین خریداری شده من قرار گرفته زمانی که شهرداری بخواهد مزایایی بدهد سهمی ببرند؟ در صورتی که همه را خراب کردم و دوباره ساختم خودم، لطفا اگر می‌شود راهنمایی بفرمایید،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم همه ورثه از آن سهم دارند

  33. Zohreh
    پاسخ

    سلام
    مادر بنده سال ۹۴ یک اپارتمان که سند وکالتی داشت را خریداری کرده اند و سال ۹۹ نصف خانه را بنام برادرم کرده اند الان که برای فروش خانه اقدام کرده اند گفته شده بدلیل فراری بودن صاحب سند امکان انتقال سند وجود ندارد و باید به دادگاه مراجعه کنند میخواستم بدونم با توجه به اینکه فراری بودن این اقا مال بعد سال ۹۹ بوده و قبل از ان سند وکالتی بنام مادر بنده بوده بازهم امکان فروش منزل وجود ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم می توانید وکالتی بفروشید. ولی انتقال سند باید به طرفیت فردی که سند به نام وی است و فروشنده اقامه شود

  34. محمدرضا
    پاسخ

    سلام بر استاد

    استاد میشه راهنمایی کنید که آیا حکم ماده ۳۹۱ در مسئول غرامات دانستن بایع به معنی ضامن بودن هست آیا؟ یعنی این نتیجه رو میشه به مواد ۷۸۹ تا ۷۹۳ درباره ضامن بودن مرتهن بعد از طلب راهن هم تعمیم داد و وحدت ملاک گرفت که در هردو مورد ضمانت مشابه وجود داره؟

    یک شکایتی کردم بابت عدم پرداخت مورد قرض الحسنه، یعنی یه خونه ای رو از ۹۹ تا ۱۴۰۰ با اجاره ۱ میلیون و پیش پرداخت ۳۰ میلیون اجاره کردم (البته توی قرارداد نوشته قرض الحسنه نه رهن. خونه هم برای املاک نبوده برای یه نفر دیگه بوده که اجازه داشته ولی از اون با ۵ تومن پیش و ۵۰۰ اجاره قرارداد بست به من این مبلغ داد) ولی متاسفانه طرف مقابل که املاک بوده شیادانه منو بازی داده حتی خونه خراب بوده و ۵ ماه هم استفاده نکردم ولی من برای اینکه دادگستری نرم وقتم گرفته نشه اجاره رو دادم اونم خرداد ۱۴۰۰ با پایان اجاره پول پیش رو پس نداده، با وقاحت تمام گفت برو حتما شکایت کن چکارم میکنن مگه منم اعسار میدم، الان یکساله دارم میدوئم حکمم قطعی شده، اعسار و تجدیدنظرش هم رد قطعی شده اجرائیه هم داده سه باره مال معرفی میکنه و عوض میکنه برای اینکه منو اذیت کنه تا اصل پول که سی تومن هست رو بگیرم و بیخیال ۱۰ تومن تاخیر تادیه بشم.

    می خوام ببینم میتونم براساس رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور مورخ ۱/۴/۱۴۰۰ وحدت ملاک بگیرم و درخواست پرداخت مابه التفاوت رهن ۳۰ تومن سال ۱۴۰۰ با معادل همون رهن برای ۱۴۰۱ طبق نظر کارشناس بشم؟ یعنی بگم بخاطر اینکه این آقا پول منو نداده من پول رهن کردن خونه برای امسال رو که چندین برابر شده نسبت به پارسال رو ندارم و از دست دادم این فرصت و منفعت رو و ایشون باید بپردازه؟

    ممنون میشم که زاهنمایی بفرمایید استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید جریمه دیرکرد بگیرید که به نرخ تورم محاسبه می شود از زمانی که طبق آخرین توافق باید پول را به شما برمی گردانده تا زمان پرداخت

  35. معصومه
    پاسخ

    با سلام احترام
    ساختمان ما ۴ واحد دارد که ۳ واحد پارکینک دارد و یک واحد آن ندارد
    سوال الان در پارکینگ خراب شده است آیا باید شخصی که پارکینگ ندارد هزینه تعمیرات را بدهد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شما استفاده ای از پارکینیگ ندارید، خب تعمیر آن هم به عهده شما نیست

  36. ع _ قدیریان
    پاسخ

    باسلام برای دودانگ از یک خانه مسکونی باقید به استثنای بهای ثمنیه سند مشاعی دارم چهار دانگ دیگر توسط وراث به شخص دیگری واگذارشه وبرایش سند مشاعی باقید چهاردانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه واعیان صادر شده است
    سوال آیا ادعای خریدار مبنی براینکه بهای ثمنیه ششدانگ کامل را پرداخت کرده صحیح است وبرای تفکیک بهای ثمنیه دودانگ مربوط بخودم را به ایشان باید پرداخت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمالا این ملک ارثیه بوده که این سهم الارث زوجه است. باید زوجه رضایت بدهد

  37. رحیم
    پاسخ

    با درود فراوان
    استاد فرزندی از پدر خود وکالت بلاعزل فروش داشته واسه فروش یک واحد آپارتمان فرزند توسط همین وکالت بلاعزل فروش و یک مبایعه نامه ملک فوق را به اکبر فروخته . پدر که مالک بوده در یک برگه ای جدا بیع پسرش را تائید کرده می خواهم بدانم پدر علی رغم تائید بیع در رسیدی جدا می تواند مدعی بر این باشد که بیع انجام گرفته توسط پسرش به مصلحت او نبوده و مدعی بر ابطال سند شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال جنبه فرضی و برای امتحان است

  38. مجید رحمانپور
    پاسخ

    باسلام وتشکرازشمااقای دکترشیروی ار اینکه باشکیبایی پاسخ تمام سوالات کاربران میدهید عزت وسلامتی را برای شما آرزومندم.جنانب آقای دکتربنده درمورخه۲میلیون بابت پیش‌خرید یکواحداپارتمان انجام دادم وهمچنینض۱۳۹۹/۱۱/۱۰ ،،،درمورخهبه مبلغ ۲۰۰میلیون پرداخت کردم دراین بازده زمانی دردر۱۴۰۰/۴/۱۰توضیحات بندماذهذ۹ شرح مشخصات یاموردهای یکواحدبایدبه پایان رسدولوازهای نیازواحدمیباشدازقبیله کابینت سرویس وشیرالات کابینت و خیلی مورد لازم ذکردرج گردید در پایان نوشت شددرزمان تحویل آپارتمان ازطرف فروشنده به خریداربرااساس توافق حدودا ۱۵ ماه تعیین گردیده است امادرهیچ جای مبایعه نامه درج نکرده ۱۵ ماه شروع ارکی مشخص نکرد ضررزیان وخسارت دیرکردیاملزم به ایرایه
    ثبت سند اشاره نکردویامراحله اول مقدمات املاک راهنمایی به دفترخانه هم نشد بعداً متوجه شدم در زمانی که پدرشان زنده بودجوازکسب بنام پدرش میباشدودراتحادی ابطال پروانه میباشدالان بیش ازدو سال پدرش برحمت خدا پیوست ایشان با همان مجوز گذشته ابطال صنف مشغول کارمیباشدزمین سندپنجاق نسقی معتبر مجوز ساخت گرفت بنده بعلت اعتماد این موارد،،انطورمیبایس آگاهی داشته باشم نداشتم الان بیش از۱۶ماه ازتاریخ قردادمبگذردو به نظربالا ۱۵ ماه دیگر هم طول خواهد کشید و جالب این جاست ثمن معامله تمام کمال هم پرداخت کردم و درتجوزقانون حل و فصل اختلافات ناشی این قرارداد به داروین جای خالی هست (عدل گسترش عدالت)آقای دکترباعرض پوزش مطالبی خیلی طولانی شدبهترین نحوممکن راهنمایم فرمای باتشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال واضح نیست

  39. عباس
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب؛

    آقای دکتر در معامله ای شرط شده است که خریدار هر موقع ثمن معامله را بپردازد مکلف است ثمن را بر اساس قیمت روز مبیع بپردازد. آیا چنین شرط و معامله ای صحیح است؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این سوال امتحانی یا واقعی است؟

  40. سپیده
    پاسخ

    سلام استاد وقت بخیر

    اگر چک در وجه حامل بدون پشت نویسی به ثالث منتقل شود آیا بعد از صدور اجراییه چک و وصول آن از طریق دادگاه ،خواسته استرداد لاشه چک در وجه حامل به طرفیت ثالث به ادعای امانی بودن با دارنده قبلی چک و به استناد شهادت شهود قابل استماع هست؟
    البته چک در وجه حامل صادر شده و بدون پشت نویسی منتقل شده و صادر کننده این موضوع رو پذیرفتن
    آیا با وجود چک امکان استماع شهادت شهود وجود دارد؟

    ممنون لطفا در صورت امکان راهنمایی بفرمایین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال واقعی است یا امتحانی؟

  41. علی بیگی
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر.ازتون خاهش میکنم جواب بندرو بدید چالش بزرگی برام پیش اومده.ممنون
    خونه ای خریدم بصورت قولنامه ای ودر مبایعنامه قید شده فروش قولنامه ای
    مطلع شدم خونه سند داره(.سند کلی از زمین داره)اما فروشنده خود داری میکنه.میتونم شکایت کنم از فروشنده.ممنوو
    میتونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید شکایت کنید که ملک را به شما رسما منتقل کند اگر ملک به نام فروشنده است و اگر به نام فروشنده نیست می توانید علیه فروشنده و مالک هر دو شکایت کنید که ملک را به نام شما کنند

  42. تکتم
    پاسخ

    درود بی کران داور یک قرار داد هستم در جلسه داوری می خواهم صورتجلسه ای تنظیم کنم که دفاعیات طرفین را در موضوع مورد اختلاف گوش کردم و اصل تناظر را رعایت کردم سپس هر دونفر صورتجلسه شرکت در جلسه را امضا کنند بعد از امضا صورتجلسه می خواهم با کمک یک وکیل حاذق حکم داوری را صادر کنم. سوال من از شما استاد گرانقدر این است در صورتجلسه داوری قبل از صدور حکم که تنظیم می کنم غیر از اشاره ۱_به موضوع مورد اختلاف ۲_ گوش کردن به نظرات خوانده وخواهان۳_رعایت اصل تناظر کفایت می کند یا موضوع دیگری را هم قید کنم . لطفا پاسخ مرا بدهید متشکرم از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در رأی داوری دلایل و مستندات ذکر شود

  43. میلانی
    پاسخ

    با سلام

    استاد اگر در قرارداد اجاره مبتنی بر قانون موجر و مستاجر ۷۶ شرط انفساخ در روز پایان قرارداد گذاشته شده و جریمه روزانه هم قید شود و در پایان مدت مستاجر تخلیه نکند، نیاز به دادخواست تخلیه ید نیست درست است؟ چون قرارداد اجاره با انفساخ از بین رفته است؟

    از طرف دیگر با توجه به اینکه قرارداد منفسخ شده، نیازی به دادخواست تنفیذ انفساخ قرارداد اجاره هم نمی باشد و می توان تصرف عدوانی طرح کرده و مستأجر که در واقع با اتمام قرارداد اجاره و انفساخ آن، غاصب است را با همین دعوای تصرف عدوانی بیرون کرد؟ چون دادگاه با همین دادخواست تصرف عدوانی نیز انفساخ قرارداد را ملاحضه و تایید خواهد کرد و نیازی به طرح بدوی و جداگانه تنفیذ انفساخ اجاره هم نمی باشد.

    این موارد بنظر حضرتعالی درست است؟

    ممنون از مرحمت شما و آرزوی سلامتی برای استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره از قراردادهای مدت دار است و با اتمام مدت خود بخود زایل می شود و نیازی به انفساخ ندارد. به هر حال وقتی کسی تخلیه نمی کند به هر دلیل چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی برای تخلیه وجود ندارد

  44. rķeza
    پاسخ

    سلام در مورخه ۳/۵ جهت خرید تعدادیکدستکاه خودرو پارس مدل ۹۴ که در فضای مجازی (دیوار) تحت عنوان سالم بدون رنگ جهت فروش گذاشته شده بود با فروشنده تماس و علیرغم آدرس اعلامی که محله اباذر قید شده بود جهت بازدید آدرس دیگری صادقیه را اعلام که در ته کوچه بن بست مقابل منزلی پارک و جوانی حدودآ۳۰ ساله حود ذ مالک وفروشنده معرفی وعلت فروش را افزایش پول رهن توسط صاحبخانه اش اعلام که همزمان با حضو. من در محلدونف. دیگر در محل حاضر وبا اجازه ازمن اظهارداشته چون از قبل هماهنگ کرده وحال کارشناس آمده اجازه بدهم خودرو توسط کارشناس بازدید کت نهایتآ قسمت یکی خواهد شد کارشناس همراهش پس از بازدید معمول فرم مربوطه را مبنی بر آماده بکاربودن از همه لحاظ و بدون رنگ وسالم بودن تکمیل که نهایتآ فروشنده به بهانه اینکه یک هفته بیشت. مهلت تعویض پلاک نخواهد داد وی را جواب وبا من وارد معامله گر دید که متاقبآ به دفترخانه x مراجعه که بعلت آلودگی هوا تعطیل وپس از جستجو دفتر خانه دیگر باز بودبنابه اصرار من به آمجا مراجعه که سردفتر مزبور بیان داشته باتوجه به تعطیل سیستم قطع هست اما جهت تسریع در کار مدارک را تحویل تا فردا اول وقت بی معطلی فقط جهت امضاء مراجعه نمائیم که طرف با بهانه های واهی از تحویل مدارک خودداری وموضوع را موکول به فردا کردکه روز بعد ۵شنبه ساعت ۰۸۳۰ به همان آدرس دیروزکه طرف محل سکونتش اعلام کرده بود مراجعه وبه طرف اعلام داشتم علیرغم بازدید کارشناس دیذوز تا کارشناس خودم ماشین رو بازدید نکنه معامله نمیکنم تلفنی دخواست کارشناس نمودم که طرف با اظهار اینکه چنانچه امروز پول به صاحبخانه اش نرساند اثاث منزلش را داخل کوچه میریزد شروع به عجز ولابه کرد وحتی قطر اشکی از چشمانش سرازیر که با زنی جوان و نوزادی چند ماه چه باید بکند اعلام داشته مدت زمانی که کارشناس به محل برسد حداقل دو ساعت طول کشیده در این فاصله وی به عنوان اثبات حسن نیتش حاضر به دادن وکاات کاری و تعویض پلاک به من قبل از هرگونه پرداختی هست به دفتر خانه مراجعه کردیم اما پس از انجام امورات مربوطه وبه بهانه ۵شنبه و آخر ه هفته چنانچه مبلغ را دیرساتنا کنم تا شنبه انتقال نمیشه وصاحبخانه اش ال وبل میکنه باز شروع به التماس ونهایتآ منو با اظهار اینکه فعلآ خیلی کار داریم خام و متاسفانه کل مبلغ معامله روکه مبلغ ۲۱۵ میلیون تومانبود را به حساب وی ساتنا ودر دفتر خانه منتظر آماده شدن وکالتنامه نشستیم که در این مدت دوبار به بانک که فاصله کمی داشته رفت وبرگشت وبرای بار سوم مراجعتش طول کشیدکه با اوتماس گرفتم دیدم گوشیش خاموشه سریع به محل سکونتش که ماشین اونجا پارک بود رفتم که بازدن چندین زنگ همسایه ها اظهار ناشناسی و عدم سکونت چنین شخصی در ساختمان را اعلام کردندبه دفترخانه مراجعه پاکتی حاوی مدارک و وکالتنامه به من تحویل که در پاسخ سوال من که در زمان حضورمن ایشان چیزی امضاء نکرده وهزینه ای پرداخت ننموده پس چگونه وکالت صادر و مدارک هویتی که تحویل داد پس کو اظهارداشته که شما اشتباه میکنی موکل زمانی که شما بانک رفتی مراجعه وتمام کارها را انجام داد اما چون از موضوع مطمئن و شکی نداشتم که چنین چیزی خلاف واقع هست تقاضای بازبینی فیلم دوربین های دفتر خانه را نمودم که دفتر یار مربوطه شخص دیگری که ۱۸ ساله وکلاه برسر و ماسک بصورت داشته را فروشنده معرفی نموده وپس از بررسی پاکت مدارک خودرو مملاحظه شد مدارک ذیل( کارت خودرو . بیمه نامه وکارت سوخت )در پاکت نبوده و علیرغم اینکه تیتر وکالتنامه تفویض وکالت کاری و تعویض پلاک قید گردیده بود وکالتنامه را تابع وکالتی که بنام شخص عباس سواری صادر ودر آن کلیه اختیارات با قبول اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن وغیره قید گردیده واصلآ به رویت من نرسیده و شخصی که خود را عباس سواری و طر ف معامله اعلام نموده کس دیگری بوده به موضوع معترض وپس از جستجو و مراجعه به آدرس قید شده دروکالتنامه که اسلامشهر نوشته شده متوجه شدم که آدرس و کدپستی ثبت شده نیز کذب که دوباره به دفترخانه مراجعه وبه موضوع معترض ‌و موضوع تعارض در احراز هویت ونگرفتن تاییدیه کدپستی و عدم روئیت وتوجیه در خصوص متن و شرایط وکالت تفویضی و اینکه ما قرار بود پس از دفترخانه تازه مبایع نامه نوشته وپس از تعویض پلاک جهت انتقال قطعی مراجعه کنیم که دفتریار مربوطه ازهرگونه پاسخگویی طفره واظهار داشته موارد اعتراضی از وظایف دفترخانه نبوده وهیچگونه مسیولتی در قبال آنها نداشته وخیلی ناراحتی برو شکایت کن به بهانه پایان ساعت کاری منو بیرون کرده که نهایتآ از ترس عدم اصالت ارکان اصلی خودرو روز شنبه اول وقت ضمن ارسال اظهار نامه مبنی بر فسخ قرداد بعلت خیار تدلیس وغبن عیب فوری از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به قرارتامین دلیل که کارشناس رسمی دادگستری از ماشین بازدید و ضمن برشمردن ایرادات فراوان موتوری که حداقل شامل سی میلیون هزینه واینکه خودرو مزبور تصادفی ، به اصطلاح چپی واگر سالم و آماده بکار بود نهایتآ ۱۶۲ میلیون ارزشگذاری وحال من مانده ام با ۵۳ میلیون تفاوت فاحش قیمت( اضافه پرداختی
    ) ۳۰ میلیون هزینه تعمیرات تا آماده بکارشدن بعلاوه هزینه های دادر سی و عدم پاسخگوئی و سرگردانی که پس از سه سال تاز باخریدن ماشین وهماهنگی ومنت ده ها نفر کشیدن که قرار بود در شرکت ممکو با حقوق ماهی ۹ میلیون تومان مشغول بکار تا در این وضعیت اقتصادی آشفته روزی رسان خانواده ام گردد که فعلآ سرگردان بلاتکلیف مانده‌ام نمیدانم چکار باید بکنم خواهشمندم راهنمائیم کنید و یک خانواده را نجات بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دفترخانه تخلف کرده است به اتحادیه مراجعه کنید یا حتی به دادگاه و علیه وی شکایت کنید. اگر هم فروشنده مرتکب تخلفی شده است که بنظرم تخلف مدنی است باید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه طرح دادخواست کنید.

  45. علیرضا
    پاسخ

    سلام
    تعارض بین اصول ۱۶۷ و ۳۶ قانون اساسی چگونه قابل حل شدن است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امیدوارم سوال امتحانی نباشد چون از هدف این سایت دور می شود
      به هر حال اصل ۳۶ خاص و اصل ۱۶۷ عام است و بین عام و خاص تعارضی وجود ندارد بلکه همیشه خاص مقدم بر عام است. مراجعه کنید به فصل منطق حقوق در کتاب مقدمه علم حقوق اینجانب

  46. میثاقیان
    پاسخ

    استاد گرام سلام

    ممنون می شوم اگر مرا راهنمایی بفرمایید
    آیا دو خیار غبن و تدلیس جزو قوانین آمره محسوب می شوند؟
    در قراردادی فروشنده که سونیت داشته، اسقاط این دو خیار را قرار داده و مشتری نیز امضا نموده و قاضی هم آنطور که پیداست درحال حاضر مردد می باشد که باید علیرغم تدلیس صورت گرفته قرارداد اجاره را قابل فسخ بداند یا خیر.

    نظر شما در این رابطه چیست؟

    ممنونم از نگاه پر مهر و بزرگوارانه شما استاد واقعی و تمام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیار غبن و تدلیس در صورتی مطرح می شود که طرفین در مورد اسقاط آن توافق نکرده باشند. حال اگر طرفین توافق بر اسقاط کرده باشند خیار وجود نخواهد داشت مگر اینکه توافق طرفیت محل تردید قرار گیرد یا صحت آن زیر سوال برده شود که دادگاه باید به آن رسیدگی کند

  47. محسن
    پاسخ

    سلام روز بخیر و خسته نباشید من طی یک مبایعه نامه پیش فروش دستی یه آپارتمان پیش خرید کردم ولی چک ها را در وجه شخص دیگری که همکار فروشنده بود صادر نمودم ولی هیچ وکالت یا سمتی از طرف فروشنده نداشت و یک کپی از چک‌ها گرفتم و ایشان زیرش نوشت چک‌ها را بابت فروش آپارتمان آنجا دریافت نموده است و بعدا متوجه شدم کلا آپارتمان متعلق به فروشنده هم نیست و شکایت فروش مال غیر کردم و دادسرا امروز برای هر دو جلب به محاکمه و کیفرخواست صادر کرد
    حالا سوالم اینه علاوه بر امکان محکوم شدن فروشنده آیا همکار ایشان هم چون سمتی در قرارداد نداشته ولی چک‌ها در وجه ایشان صادر شده و در حساب بانکی ایشان نقد شده امکان محکوم شدن هر دونفر در دادگاه کیفری هست؟
    ثمن معامله به قیمت روز به من پرداخت میشه یا فقط رد مال با احتساب دیرکرد تورم اعلامی دولت ؟
    خیلی سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دریافت کننده چکها مرتکب جرمی نشده است که قابل تعقیب باشد. ثمن معامله را باید به قیمت روز به شما بدهند اگر ملک غیر بوده است

  48. تکتم
    پاسخ

    سلام سه عدد چک به نام من سفید امضا ر اختیار بردارم بوده و طی یک رسید دستی که هردو نفر امضاو اثر انگشت زدیم به تائید من و برادرم رسیده قرار بوده هر چکی که خرج شود باصلاحدید هر دونفر در پایین رسید را مجددا امضا کنیم و مشخص کنیم بابت چه کاری هزینه شده اما متاسفانه مطلع شدم چک‌های من در بازار بدون اطلاع من خرج شده سوال من این است من از این برگه چه استفاده ای می توانم برای کمک به خودم استفاده کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما در مقابل دارنده چک مسئول هستید ولی اگر برادر شما خلاف توافق عمل کرده می توانید جداگانه علیه وی طرح دعوی کنید

پاسخ دادن به ناصر لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.