این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. امیر
    پاسخ

    سلام خانم بنده یک آپارتمان خریداری کرده و هزینه های بانک که درهن بانک بوده فک رهن کرده وسند ششدانگ برایش خورده واپارتمان بعد ۵سال فروخته به یک نفردیگر وسند ششدانگ بنام طرف زده بعداز ۶سال که فروخته مالک حال ملک ازاول به کسیپیش فروش شده ومالک اصلی که ملک را بهمن فروخته به یکی دیگر پیش فروش کرده بوده وطرف اداای مالکییت میکنه این چه حکمی داره لطفا راهنمایی نمایید باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه باید رسیدگی کند و متاسفانه صرف اینکه سند رسمی بوده یا شما منتقل کرده اید مسئولیت شما را از بین نمی برد. به هر حال یه دردسر است که از قوانین پر اشکال ما ناشی می شود

  2. اکبر
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد و ممنون از ایجاد سایت خوب و ارزنده تون،
    در پرونده ای شرکت با مسئولیت محدود محکوم به پرداخت مبلغ یک میلیارد تومان گردیده و از آنجائیکه شرکت اموالی جهت توقیف ندارد لذا پرونده بلاتکلیف مانده است.
    ماده ۹۵ قانون تجارت مقرر می دارد در اسم شرکت با مسئولیت محدود باید عبارت “با مسئولیت محدود” قید گردد و الا آن شرکت در مقابل اشخاص ثالث شرکت تضامنی محسوب و تابع مقررات آن خواهد بود.
    *نظر به اینکه در قرارداد موضوع محکومیت شرکت و همچنین مهر شرکت، عبارت با مسئولیت محدود قید نگردیده و صرفاً نام شرکت قید شده است آیا با توجه به ماده فوق الذکر می توان علیه شرکای شرکت، تحت عنوان محکومیت تضامنی دادخواست مطالبه وجه تقدیم نمود؟ با توجه به صراحت ماده ۹۵ قانون تجارت رویه دادگاهها در این خصوص چیست؟
    ممنون از حسن توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در صورت جهل شما به اینکه شرکت با مسئولیت محدود بوده و هیچ نوع تصریحی در هیچ مدرکی که مرتبط با قرارداد باشد نشده باشد، چنین دعوایی قابل طرح است. ولی بعید است چنین فرضی باشد

      • اکبر
        پاسخ

        ممنون

  3. فرهاد
    پاسخ

    جناب دکتر شیروی عرض سلام و احترام. پیرامون رأی وحدت رویه‌ مربوط به خیار غبن که اخیرا صادر شده، پرسشی از محضرتان داشتم:
    آیا اسقاط خیار غبن افحش در قرارداد، تمامی مراتب آن را در برمی‌گیرد یا اینکه باید صراحتا قید شود که غبن افحش در جملگی مراتب و درجات آن ساقط است؟
    سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توجه به رأی وحدت رویه و اینکه سقوط غبن می تواند در قرارداد شرط شود، باید جملاتی استفاده شود که طرفین هر نوع غبن و از هر درجه را از خود سلب نموده اند. مثل ذکر خیار غبن ولو افحش

  4. رضا
    پاسخ

    سلام.پدر بزرگم ۵ دانگ از ملکی را۲۰ سال پیش با سند عادی وشهادت۱۰ نفر و شهادت شهرداری وشورای شهر به مادر بزرگم فروخته است.وبعد از طلاق و ازدواج مجدد با خانمی دیگر.۶ دانگ آن ملک را به شهرداری با سند رسمی واگزار کرده است.العان من تنها وارث مادر بزرگم هستم.آیا من جهت اثبات مالکیت از شهرداری شکایت کنم.یا از وراث پدر بزرگم.که فقط (۱_عموی ناتنی ۲_ خودم) هستیم.واینکه بعد از این که رای دادگاه به نفع من شد.ملک را به من بر می گردانند.یا خسارت را از وراث باید بگیرم( که هیچ ماترکی هم ندارند) لطفا راهنمایی کنید. که من از حقم دفاع کنم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این دعوی باید علیه شهرداری طرح شود که پدر بزرگ شما ملک غیر (یعنی مادر بزرگ) شما را فروخته است.

  5. اکرم
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید

    بنده میخوام بدون اینکه از همسر طلاق بگیرم مهریه خود را اجرا و از همسرم دریافت کنم آیا به من بعد از اجرای درخواست مهریه و دریافتش نفقه هم تعلق میگیره؟ بعد به چه صورت برای دریافت مهریه و نفقه باید درخواست بدم، ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نفقه ربطی به مهریه ندارد و جای خود محفوظ است چه شما مهریه را مطالبه کنید یا نکنید. برای دریافت مهریه به اجرای اداره ثبت مراجعه کنید

  6. محسن
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر عزیز

    طبق اسناد رسمی(شرکت نامه) ۱۰ سهام از ۱۰۰ سهم یک شرکت سهامی خاص بنام اینجانب می باشد. یکی از سهام دارها بدون اطلاع اقدام بفروش تجهیزات و اموال شرکت می نماید. طرح دعوا کرده ام حال وکیل خوانده مدعی است طبق ماده ۲ آیین دادرسی چون اینجانب ذینفع نیستم این دعوا در دادگاه قابل رسیدگی ندارد،؟
    آیا وکیل خوانده درست میگوید؟
    من به چه ماده ای میتوانم جواب وکیل را بگویم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما سهامدار هستید و در حدود سهامداری می توانید به مصوبات هیات مدیره شرکت اعتراض کنید.

  7. مرتضی دشتی
    پاسخ

    سلام بنده یک تولید کننده بودم در سال ۸۰ از بانک صنعت و معدن وامی بهمبلغ ۱۵۰ ملیون تومان گرفتم و بدلیل عدم پرداخت وام سند کارخانه در رهن بانک بود علیه سند اجراییه اجراییه صادر شد و در سال ۸۵ اداره اجرا نسبت به پیش نویس انتقال اجرای برابر ماده ۳۴ مکرربرای بانک اقدام نمود و بانک نرفت بعد از یکسال به دفتر خانه وسند امضا نشد الان بعد از ۱۶ سال با کلی هزینه امده مجددا مزایده بگذاردو بانک می خواهد بابت ۱۶ سال سود و جرایم و هزینه حافظ را از شرکت بگیرد ایا تعلل و اغماض بانک در عدم اجراییه در سال ۸۵ را باید شرکت بپردازد لطفا در این خصوص لطفا راهنمایی فرمایید ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این جزء پرونده هایی است که می توان به جدیت علیه بانک طرح دعوی کرد و احتمال موفقیت هم هست.

  8. سپیده
    پاسخ

    با سلام
    من و شوهرم یه خانه داریم،که ۳ دانگ به اسم من و ۳ دانگ به اسم شوهرم هست،
    الان ما در حال جدا شدن هستیم
    آیا همسرم بدون رضایت من میتونه تو خونه ای که من دیگه در اون زندگی نمیکنم،اون زندگی کنه؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند و استفاده از مال مشترک منوط به توافق طرفین است

  9. مصطفی
    پاسخ

    جناب استاد شیروی درود بر شما. آقای دکتر چنانچه در قراردادی درج گردیده که کافه خیارات، خصوصا غبن افحش، ساقط شده و در عمل احد طرفین قرارداد متحمل ضرر ۲۰ میلیارد تومانی شده باشد، آیا به استناد رای وحدت رویه ۲۰ اردیبهشت ۱۴۰۱ که عنوان می کند: «غبن افحش با اسقاط خیار غبن از سوی طرفین قرارداد ساقط نمی شود» و هم چنین نظر امام خمینی ره در مسئله پنجم از مبحث سقوط خیار، که غبن افحش را غیرقابل اسقاط دانسته اند، می توان اقدام قضایی با تمسک به تامین دلیل و جلب نظر کارشناس به نفع متضرر انجام داد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، لطفا ارشاد بفرمایید که استفاده از چه دلایل و مستنداتی در این مسیر راهگشا خواهد بود. بینهایت سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم جواب بدهد. چون دلیل اینهمه تفاوت برای چیست و چرا خیارات ساقط شده است. دلیل خاصی وجود داشته باشد ممکن است به احتمال کم که موفق شوید ولی اگر مسئله عادی باشد بعید می دانم.

  10. شهرزاد
    پاسخ

    سلام دکتر وقت شما بخیر
    ایران خودرو محکوم به تحویل یکدستگاه اتومبیل ۴۰۵ گردیده که به دلیل اینکه تولید ۴۰۵ متوقف گردیده از تحویل خودرو امتناع می نماید حال راه حل چیست؟
    با توجه به اینکه اگر به کارشناسی برای تعیین قیمت روز اتومبیل ارجاع گردد و پژو ۲۰۵ مدل ۱۴۰۱ وجود ندارد ،به چه صورت می شود در اینخصوص تعیین تکلیف نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید به اجرا بروید و تقاضای اجرا کنید و نهایتا با توافق با ایران خودرو مسئله را حل و فصل کنید. در ضمن اگر توافق حاصل نشد نهایتا باید قیمت کارشناسی آن با در نظر گرفتن قیمت ماشین مشابه تعیین می شود که باید پرداخت شود

  11. رحیم
    پاسخ

    با سلام در متن قرارداد بیع یا اجاره نامه ای که داور مشخص شود آیا نوشتن عبارت طرفین هرگونه اعتراض به رای داوری را ازخود سلب و اسقاط نموده ورای داوری برای طرفین لازم الاجرا ولازم الاتباع است ایا درج این عبارت با عنایت به اصل ۳۴قانون اساسی واجد ایراد واشکال نیست؟؟؟ آیا نوشتن این جمله درست قانونی و لازم الاجراست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نوشتن چنین مطلبی نافی اصل ۳۴ نیست و صحیح و معتبر است. شما می توانید تمام اموال خودتان را مجانا به کسی بدهید دلیلی ندارد که قضاوت فردی را در مورد اموال خودتان قبول کنید و آن را نهایی اعلام کنید.

  12. Babkbk
    پاسخ

    سلام استاد. حق صلح سازش در قرار داد اجاره که به داور داده می شود یعنی چه سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی داور می تواند به راه حل میانه ای که منصفانه باشد رأی بدهد و لو اینکه از جهت قانونی حق برای یک طرف باشد.

  13. منیره
    پاسخ

    با سلام
    همسرم ملکی اوقافی رو خرید و در مبایعه نامه ۳ دانگ به اسم خودش کرد و سه دانگ به اسم من،ولی در محضر شش دانگ به اسم من کرد بدون حضور من ،
    بعد از یه مدت توی املاک مبایعه نامه ای ۳ برگی تنظیم کرد که شش دانگ خانه به اسم خودش بشه که برای خرید ماشین وام بگیره،من هم قبول کردم ولی بعد پشیمون شدم و ۲ برگ از مبایعه نامه رو پاره کردم ولی یه برگ رو مخفی کرده،
    با اینکار من عصبانیشد و مجبورم کرد ۳ دانگ خونه رو توی محضر به اسمش بزنم،و بعد من فردای اون روز به محضر رفتم و ۳دانگ از خانه رو به اسمش کردم،الان ادعا میکنه که شش دانگ خانه به اسم خودشه،لطفا جوابم رو بدید که درست میگه،الان ۶ دانگ خانه به اسم همسرم شده؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم باید مدارک را نگاه کرد.

  14. سمیه
    پاسخ

    سلام علیکم خداقوت. داور قرار داد اجاره هستم به اصرار خواهان یعنی موجر تصمیم به تشکیل جلسه برای داوری جهت فسخ قرار داد دارم اظهار نامه ای می خواهم بفرستم جهت حضور خوانده و خواهان در جلسه داوری متن اظهار نامه چنین است لطفا پس از مطالعه اگر لازم است نکته دیگری به متن اظهار نامه اضافه شود لطفا اعلام بفرمائید. بسمه تعالی آقای…. احتراما به استحضار می رساند با توجه به قرار دادشماره…… فی مابین آقای…… و آقای…… واینکه اینجانب بعنوان داور قرار داد فوق انتخاب شده ام و قبول داوری نموده ام لذا با تقاضای موجر آقای…. تصمیم به تشکیل جلسه داوری در ده روز آینده در مورخه…… ساعت… به آدرس……جهت رسیدگی به موضوع مورد اختلاف……دارم لذا از آن مقام محترم خواهشمندم در مورخه و ساعت و مکان اعلامی حضور داشته باشید. عدم حضور شما مانع از تشکیل جلسه و رسیدگی به امر مورد اختلاف ودادن حکم نخواهد شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خوبه می توانید بنویسید شخصا یا وکیل خود را معرفی کنید.

  15. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی
    در دعوی مطالبه وجه التزام زمان تنظیم سند توسط خریدار آیا نیاز به طرح دعوی الزام به تنظیم سند توسط خواهان بعنوان مقدمه آن هم ضروری می باشد یا خیر ؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر

  16. سارا
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    پدرم چکی داشتن که از طریق صدور اجراییه پول در حساب صادرکننده مسدود شد و به پدرم از طریق دادگاه پرداخت شد
    حدود سه ماه میگذرد آیا الان میتونیم شکایت کیفری کنیم ؟ یا چون اجراییه صادر شده و پول توقیف شد و پرداخت شد دیگه نمیتونیم شکایت کیفری کنیم ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پول را گرفته اید یا خیر؟ اگر گرفته اید چرا دنبال شکایت هستید. اگر نگرفته اید خب بروید بگیرید

  17. فاطمه باطنی
    پاسخ

    با سلام.
    استاد.پدری ملکی را بنام سه نفر از فرزندان خود کرده و سند بنام آنها زده است پس از آن صاحب دو فرزند شده و اکنون فوت کرده است. ایا امکان اینکه ان سه فرزند در قالب مبایعه نامه سهم دو فرزد دیگر را بدهند هست یا خیر. چون قرار نیست این دو فرزند پولی بابت ثمن معامله به آنها بدهند در اینصورت تکلیف پرداخت ثمن معامله در مبایعه نامه چه میشود چون می خواهند که سند تنظیمی محکمه پسنده بود و بتوانند با مبایعه نامه نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام نمایند. نظرشان اینست که در قالب مبایعه نامه نقل و انتقال انجام پذیرد و اگر امکانش نیست در قالب چه عقدی باید قرارداد خود راتنظیم نمایند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی در زمان حیات قطعی انتقال داده باشد، ارث نیست و فرزندان دیگر حقی ندارند. حالا اگر خودشان بخواهند چیزی به آنها بدهند هدیه آنها است.

  18. الیاس
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من یک واحد آپارتمان در شمال تهران خریدم ، این آپارتمان ۱۰ واحد است و دارای پنج لابی من و کارگر می باشد و شارژ ماهیانه آن حدود ۷ میلیون تومان می باشد و برای من و یک نفر دیگر از ساکنین سنگین است ولی ۸ واحد دیگر می گویند لابی من لازم است
    آیا من کت لزومی به داشتن تشریفات لابی من نمی بینم باید جور سایرین را هم بکشم ؟ می گویند اگر شکایت هم بکنی دستت به جای نمی رسد و یا باید ملکت را بفروشی یا مثل همه شارژ تشریفات لابی من را بدهی می خواستم بدانم راه حل حقوقی دارد ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم اگر برای شما سخت است بفروشید و بروید جای دیگر

  19. پارسا
    پاسخ

    سلام استاد مستاجرم سفته ای بابت تعهد پرداخت اجاره به من داده اکنون ۷ ماه است اجاره پرداخت نکرده آیا می توانم سفته اورا به اجرا بگذارم یا باید اظهار نامه بفرستم و به او اعلام کنم و بعد سفته را به اجرا بگذارم متشکرم از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید سفته را واخواست کنید و به اجرا بگذارید و نیازی به ارسال اظهار نامه نیست ولی اگر بفرستید بد نیست

  20. تکتم
    پاسخ

    سلام. درود بی کران من داور یک قرار داد هستم خودم در شهرستان بیرجند اقامت دارم و مالک در تهران است و مستاجر در مشهد است مالک درخواست جلسه داوری دارد ۱_ایا من می توانم از همین بیرجند اظهار نامه برای مالک و مستاجر بفرستم ۲_مکان تشکیل جلسه باید کجا تعیین گردد و چه شرایطی داشته باشد آیا می شود در منزل یکی از طرفین دعوا جلسه داوری را برگزار کرد سپاس از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جلسه داوری محدودیت ندارد ولی باید به طرفین فرصت کافی داده شود که لایحه درخواست و لایحه دفاعیه خود را بفرستند و در صورت نیاز در جلسه حضور پیدا کنند. بهتر است مکان جلسه با توافق طرفین دعوی انتخاب شود

  21. طناز
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید بر استاد گرانقدر
    استاد اگر فروشنده ملکی که ۴ سال پیش واحد خود را در بنگاه با خریدار قرارداد بسته و در قرداد بطور کتبی شرط فسخ درج نشده باشه اما بطور شفاهی خریدار اعلام عدم پرداخت ثمن بکنه ، میتونه دادخواست اقاله قرارداد ارائه بده؟ موقع اعلام عدم توانایی پرداخت خریدار ۳ مرد شاهد بودن ولی دادگاه شهادتشون را قبول نکرده و حال مشتری درخواست تسلیم ملک را از فروشنده میخواد. البته خریدار در قبال قطعه زمین (معاوضه) و برای مابقی پرداخت نقدی قرارداد را بسته. اما نه زمین را تحویل دادا و از ثمن فقط ۱۵ میلیون داده و مابقی را پرداخت نکرده.
    ۱.آیا فروشنده میتونه به قیمت روز مطالبه وجه از خریدار بکنه؟
    ۲.آیا فروشنده میتونه به دلیل خیار غبن قرارداد را فسخ کنه؟
    ۳.آیا فروشنده میتونه مطالبه تاخیر در پرداخت ثمن بکنه؟
    ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر معامله فسخ شود، فروشنده می تواند ملک را پس بگیرد و اگر فسخ قابل قبول قرار نگیرد، فروشنده می تواند ثمن را و با خسارت دیرکردش مطالبه کند.

  22. رحیم
    پاسخ

    سلا م علیکم متعهد سفته من فردی افغانی می باشد ضامن ایرانی هم ضمانت سفته اورا کرده است اینکه تبعه خارجی تعهد سفته را بعهده گرفته. آیا اجرای سفته مشکلی ندارد متشکر از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توان علیه صادرکننده و ضامن هر دو طرح دعوی کرد و افغانی یا ایرانی بودن مانع طرح دعوی نیست

  23. ناشناسE.p
    پاسخ

    سلام دکتر
    اگر دونفر همکار در واتساپ با هم چت کنند و در مورد شخص دیگری که همکارشان است صحبت کنند و مثلا حرفهای خیلی بدی بزنند،و از قضا واتساپ یکی از این دو نفر بدون اجازه توسط شخص چهارمی دیده شود و از صفحه گوشی یا مانیتور از این چتها فیلم بگیرد برای شخصی که درموردش بد صحبت شده بفرستد،و اون شخص بنا به استناد این فایل ضبط شده به تخلفات اداری و بازرسی شکایت کند،چه عواقبی برای اون دو نفر دارد و چطور میتوانند از خود دفاع کنند،چون این حرفها جنبه شوخی داشته هرچند زننده بوده باشن،و اصلا شکایت اون شخص قابل قبول هست،چون میگه کسی برایم فرستاده و او را لو نمی دهم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال یک تخلف اداری است ولی به صرف این مسئله و بدون وجود مسائل دیگر، کسی به آن وقعی نمی نهد

  24. کاظم
    پاسخ

    سلام روز عالی بخیر وقتی متعهد امضا خودش رانزند و امضا متعهد مجهول شناخته شود تکلیف ضامن آن چه می شود سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ضامن اگر قابل شناسایی و امضای وی محرز باشد در این صورت ضامن مسئول است

  25. حمید محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر باتشکر بنده یک با آپارتمان که از مادرم خریده بودم و سند در رهن بانک بود و در همین عین مادرم فوت و وراث موقع سند زدن همکاری نکردند که بالاخره الزام به تنظیم سند. زدم که دادگاه به نفع من حکم داد که اعتراض کردند بازهم من حاکم شدم میخواستم ببینم که آیا دادگاه از وراث بابت به زحمت انداختن دادگاه و حق دادگاه جریمه ای وراث را میکنم لطفا با جزئیات راهنمایم کنید.با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  26. بابک
    پاسخ

    سلام عرض کردم سفته ای که در محل متعهد امضا ندارد اما پشت سفته فقط توسط مستاجر امصا و اثر انگشت زده شده و هیچ مطلبی هم نوشته نشده آیا اعتبار برای اجرا دارد چون جایی خواندم اگر سفته متعهد آن مشخص نباشد ارزش قانونی ندارد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره به عنوان یک سند امضا معتبر است. نهایتا بدهید به کسی آن را امضا کند.

  27. محسن
    پاسخ

    با عرض احترام

    آیا می توان مهریه را به یکی از اشکال زیر تعیین کرد؟

    ۱- در صورت فوت آقا و نداشتن فرزند، (به شرطی که در زمان زوجبت و زندگی مشترک، آقا فوت کند) تمامی ماترک آقا به عنوان مهریه به خانم تعلق خواهد گرفت.

    ۲- در صورت فوت آقا و نداشتن فرزند، (به شرطی که آقا در زمان زوجبت و زندگی مشترک فوت کند) تمامی اموال منقول و نامنقولی که در دوران زناشویی بدست آورده اند
    تماما به عنوان مهریه به خانم تعلق خواهد گرفت.

    فرض کنیم هدف انسانی کردن موضوع مهریه و حمایت از خانم است و اینکه با هم به عدم داشتن فرزند توافق کرده باشند. آیا راه کاری دارد که (چه به صورت مهریه و چه غیر مهریه ) چنین اتفاقی افتد ؟

    توضیح اینکه بنده به فایلهای صوتی حقوق خانواده شما گوش داده ام و نتوانستم برداشت قطعی خودم را بابت سوالهای فوق داشته باشم.
    لطفا بفرماید اگر مهریه به شکل فوق امکان ندارد در آنصورت چه راه کاری دیگری برای تحقق و انجام حمایت فوق (به نحوی که دارایی آقا در زمان زوجیت برای شخص خودش محفوظ باشد و بعد فوت آقا، کل دارایی به خانم برسید) وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- وصیت می شود و مازاد بر ثلث امکان ندارد. ۲- تملیک معلق به موت وصیت است و محدودیت ثلث بر آن حاکم است.
      هر کس می تواند در زمان حیات خود کل یا بعض اموال خود را به همسرش یا افراد دیگر تمیلیک کند. شاید صلح بهترین روش باشد ولی وصیت و تعلیق به مرگ وصیت تلقی می شود و در ثلث مال نافذ است

  28. تکتم
    پاسخ

    سلام علیکم. در قرار داد اجاره وقتی جمله اسقاط کافه خیارات از طرفین ساقط شد را بنویسیم آیا موجر می تواند بواسطه عدم پرداخت اجاره ۳ ماه یک طرفه درخواست فسخ کند یا نه لطفا توضیح کوچکی بدهید که این جمله باید نوشته شود یا نه برای فسخ توسط موجر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کافه خیارات ساقط شده باشد امکان فسخ بخاطر عدم پرداخت اجاره بها وجود ندارد مگر اینکه علاوه بر اسقاط کافه خیارات، در اجاره نامه قید شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره بها، موجر حق فسخ دارد که در این صورت سایر خیارات ساقط می شود و اینکه تصریح شده پابرجا خواهد بود

  29. داریوش
    پاسخ

    سلام استاد. مدت اجاره ملک من تمام شده ۴ ماه هم از زمان پایان قرار داد می گذرد. و هیچ اجاره ای ۸ ماه است که نپرداخته چند روز قبل خودم درب منزل را قفل زدم تا جایی که می دانم حق ممانعت زمانی مطرح است که در زمان مدت اجاره موجر چنین کاری بکند من چون مدت اجاره تمام شده و ۴ ماه هم از آن می گذرد این کار را کردم خواستم ببینم آیا من جرمی مرتکب شده ام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق ندارید خودتان این کار را بکنید باید از طریق مراجع قانونی این کار انجام شود و الا ممکن است به دعوی و نزاع تبدیل شود و مشکلات دیگر بروز کند

  30. محمود
    پاسخ

    درود بی کران خریدار مرادر دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی کرده من از همان دادگاه در خواست تامین خواسته بابت طلبی که از خریدار دارم با فرم چاپی مطرح کرده ام.و به شعبه داده ام الان که کمی مطالعه کردم دریافتم تامین خواسته برای خواهان است در صورتی که من در این پرونده خوانده هستم آیا این کار من اشتباه است هیچ ترتیب اثری به تامین خواسته من با توجه به خوانده بودن من نخواهند داد سپاس بی کران از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما نهایتا باید دعوی تقابل مطرح و در آن دعوی تأمین خواسته را مطالبه می کردید

  31. کامران
    پاسخ

    سلام عرض کردم خانه ای سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام پسرش بوده پدر طی یک قولنامه دستی و وکالت بلاعزل فروش سه دانگ خود را به پسرش فروخته و هر دو طرف امضا کرده اند و پدر تائید کرده ثمن‌ معامله را از پسرش دریافت کرده من هم هر شش دانگ را از پسر خریده ام بواسطه اینکه سه دانگ به نام خودش بوده و از سه دانگ پدرش وکالت بلاعزل برای فروش داشته و مبایعه نامه دستی. اکنون بین پدر و پسر اختلاف شده و پدر مدعی است ثمن‌ را من نگرفته ام سوال من این است آیا پدر می تواند بواسطه اینکه این بیع به مصلحت من نبوده یا من ثمن‌ نگرفته ام از من خریدار شش دانگ شکایت کند و دنبال ابطال مبایعه نامه من برود آیا نسبت به من شکایتی وارد است متشکرم از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله صحیح است و امکان بهم زدن آن نیست ولی باید وکیل خبره داشته باشید که بهتان اسیب وارد نشود

  32. کوروش
    پاسخ

    سلام جناب شیروی عزیز

    آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و اکنون داور با توجه به اتمام مدت اجاره حکم به تخلیه ملک داده. آیا داور می تواند به استناد شاهد بودن خودش و تنها شاهد بودنش حکم به تخلیه بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تخلیه که ربطی به شاهد ندارد. وقتی اجاره تمام شود یا اجاره فسخ شود، دادگاه یا داور حکم تخلیه را صادر می کند.

  33. مریم طااالبی
    پاسخ

    سلام وقت شما بخیر
    همسرم از خارج کشور برای من گوشی آورد و پولش را قبلاً از من گرفته است اما الان شکایت کرده برای پس گرفتن گوشی .
    گوشی بنام همسرم رجیستر شده اما بعد بنام من انتقال مالکیت داده شد جعبه گوشی هم دست من هست. همسرم مدعی است که من فاکتور فروش ندارم و بدون اجازه گوشی را بنام خودم زدم .آیا میتواند گوشی را از من پس بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره مال شما است و نمی تواند از شما بگیرد

  34. مریم طالبی
    پاسخ

    سلام وقت شما بخیر
    شوهرم به من تهمت زدی زده و شکایت کرده که بنده نزدیک به ۵۰۰ میلیون اموال منقول از خانه سرقت کردم آیا میتواند بدون شاهد یا مدرک بنده را متهم کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود و شما می توانید اعاده حیثیت کنید

  35. ص
    پاسخ

    جناب دکتر اشخاص ثالث زمانی که من خانه را خریداری کردم پولی نداده اند من خودم چون انها برادرانم بودند ،انها را شریک کردم که بعدا به دلیل پشیمان شدم و از سر ناآگاهی به جرم بودن این کار ،ان را خط زدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خب پشیمانی سودی ندارد

  36. رضا
    پاسخ

    سلام استاد معزز و گرامی
    آیا برای وکالت در نکاح دائم حتما باید به محضراستاد رسمی رفت و وکالت گرفت یا روی یک برگه معمولی هم بنویسم و به شخصی وکالت بدهم از طرف من شخصی را به نکاح دائم من دار آورد آیا این صحیحاست این وکالت روی کاغذ ارزش قانونی دارد و نکاح درست است متشکرم از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکالت نیاز به ثبت ندارد ولی اگر وکالت رسمی نباشد نمی توانید نکاح را ثبت کنید ولی اصل نکاح با صرف وکالت ولو شفاهی صحیح است چنانکه شما به عاقد وکالت می دهید که عقد را جاری کند و این وکالت شفاهی داده می شود

  37. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب دکتر، پرسشی داشتم در خصوص نحوه تنظیم قرارداد اجاره مسکونی، آیا در شروط قرارداد اجاره میتوان اینطور گنجاند که اگر مستأجر یک ماه از پرداخت هزینه های مشترک مثل گاز و آب خودداری نماید و یا اقدام به نگهداری حیوان مثل سگ یا گربه نماید موجر حق فسخ اجاره بدون مراجعه به محاکم قضایی را دارد یا خیر؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرط صحیح است ولی اگر طرف به آن عمل نکند شما ناگزیر به مراجعه به دادگاه هستی

  38. ص
    پاسخ

    جناب شیروی عزیز
    الف) این شرطی که بنده در سند قید کرده چ میباشد ؟
    ب) و آیا میشود کاری کرد که این شرط بی اثر شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این شرط حاکی از شراکت است و هبه نیست. ۲ شرط مندرج در قرارداد را نمی شود خط زد

  39. تکتم
    پاسخ

    سلام. جناب استاد شیروی گرامی لطفا بفرمائید چند روز فاصله باید بین ابلاغ داور جهت شرکت در جلسه اختلاف و تشکیل خود جلسه حل اختلاف باشد بصورت عر فی که هردو طرف بتوانند در جلسه شرکت کنند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به شرایط دارد ولی شاید ۴۸ ساعت قبل خوب باشد.

  40. ص
    پاسخ

    سلام و عرض ادب جناب دکتر شیروی عزیز
    وقت بخیر
    ۲۵ سال پیش بنده خانه ای را خریداری کردم
    ضمن این عقد بیع، شرط تملیک به نفع اشخاص ثالثی یا به عبارتی عقد هبه را ضمن عقد بیع آوردم ((مفاد شرط : این خانه ای که اکنون من خریداری کردم ،اشخاص ثالث در استفاده و فروش این خانه با من شریک است)) اما بنده پشیمان شدم و بعد از گذشت چند سال این شرط را خط زدم و خانه را ۵ سال پیش فروختم بدون اطلاع و اگاهی اشخاص ثالث
    حال یکی از این اشخاص ثالث دعوای را در دادسرا مطرح کردن مبنی بر جعل سند و فروش مال غیر علیه بنده
    از انجایی که هبه عقد عینی و جایز است از جنبه جایز بودن چون بنده ان را ضمن عقد لازمی اوردم غیر قابل فسخ میشود اما از جنبه عینی بودن ،خانه را من به انها قبض ندادم در طول این چند سال

    الف) ایا دعوای ان این امکان را دارند که من را متهم به فروش مال غیر کنند ؟
    ب) و امکان این میباشد که به اندازه سهم این شخص قاضی حکم رد مال بزند و معاله ای که من ۵ سال پیش کردم و خانه را فروختم را باطل کند؟

    ج) سهم این شخص به رخ روز حساب میشود یا به رخ ۵ سال پیش که خانه را فروختم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اولا خط زدن سند می تواند جعل محسوب شود و متنی که شما نوشته اید قید هبه ندارد و هبه به شرط فعل با هبه به شرط نتیجه فرق دارد. و کلا در معرض فروش مال غیر هستید. ۲- نسبت به سهم خودتان معامله صحیح و نسبت به اشخاص ثالث معامله باطل است و در این صورت خریدار می تواند کل معامله را فسخ کند و کلیه خسارات از جمله افزایش قیمت ملک را از شما مطالبه کند. ۳- سهم در عین مال است.

  41. فریبا
    پاسخ

    سلام مادری خانه خودرا سند صلح خیاری زده به نام برادرش از برادرش وکالت بلاعزل فروش هم گرفته برای این ملک بدون اطلاع به برادرخود ملک را طی یک مبایعه نامه باتوجه به حق فسخ خودش و وکالت بلاعزل فروشش به شخصی فروخته در این قرار داد فروش داوری بین خریدار و فروشنده تعیین گردیده اکنون مادر یا شخص فروشنده علی رغم گرفتن ثمن‌ نه ملک را تحویل می دهد و نه انتقال سند می کند می خواهم از داور درخواست رسیدگی به مشکل را بکنم سوال من این است آیا داور می تواند حکم بدهد یا باید کسی که سند صلح عمری خیاری به نامش بوده برادر آن خانم او نیز حکم داوری را امضا کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حکم داوری فقط میان طرفین آن اعتبار دارد.

  42. سمیه
    پاسخ

    سلام خواهان در جلسه اثبات زوجیت حضور نداشته خوانده در جلسه حضور داشته و اقرار به نکاح کرده آیا به سبب عدم حضور خواهان دعوی رد می شود یا به سبب اقرار خوانده رای به نفع خواهان صادر می گردد متشکرم از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دادگاه بتواند موضوع را احراز کند می توند رای بدهد و الا دادخواست رد می شود یا دادگا تجدید می شود بلکه خواهان در جلسه شرکت کند

  43. کیوان
    پاسخ

    سلام من مستاجر هستم امروز رای داوری به من ابلاغ شده مبنی بر تخلیه ملک به جهت فسخ اما اینجانب به قرار داد داوری اعتراص دارم و مدعی جعل در آن هستم اکنون من چگونه می توانم جلوی اجرای حکم داور مبنی بر تخلیه را بگیرم من اگر شکایت جعل قرار داد داوری هم که بخواهم بکنم حداقل دوماه زمان می برد تا تشکیل دادگاه کیفری و در این فاصله حکم تخلیه اجرا می شود لطفا راهنمایی کنید چگونه جلوی اجرای حکم رابگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید به رأی داوری اعتراض کنید و دادگاه به مسئله رسیدگی می کند. شما می توانید از دادگاه تقاضا کنید که حکم تخلیه متوقف شود.

  44. کامبیز
    پاسخ

    سلام استاد گرامی
    مستاجر ملک ۴ ماه است که اجاره نداده داور بین مالک و مستاجر تعیین گردیده مالک از داور درخواست حکم تخلیه به سبب فسخ کرده چون در قرار داد قید شده که اگر مستاجر سه ماه اجاره را پرداخت نکند مالک حق فسخ قرار داد را دارد لطفا توضیح دهید حکم تخلیه یعنی داور بعد از تشریفات جلسه داوری و ابلاغ حکمی خواهد داد که مستاجر ملک را تخلیه کند . بعد باید چه کار کرد و چه فرقی با دستور تخلیه دارد سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعد از اینکه رأی داور صادر شد، ذینفع می تواند اجرای رأی داوری را از دادگاه بخواهد که در این صورت دادگاه تخلیه را اجرا می کند ولی طرف دیگر می تواند به رأی داوری اعتراض کند و دادگاه رسیدگی می کند.

  45. ماهان
    پاسخ

    خدمت استاد گرامی
    سلام و وقت بخیر
    بنده آپارتمانی پیش خرید کرده بودم که بواسطه آن برای پیش پرداخت دوم چک داده بودم ،از آنجا که سازنده تمایلی به ساخت و اتمام آپارتمان نداشته بنده از طریق اظهار نامه به سازنده اطلاع دادم که مطابق قرارداد تا تکمیل مرحله دوم چک را به حسابشان کارسازی نخواهم کرد منتهی سازنده از بنده شکایت کرده و در مرحله بدوی و تجدیدنظر رای به نفع ایشان صادر و در بین فاصله دادگاه بدوی و تجدید نظر ،چک بنده را نیز برگشت زدند با توجه به اینکه پرونده مراحل بعد از تجدیدنظر را سپری می کند چطور می توان چک برگشتی را رفع سوء کرد ؟
    چک و پیش پرداخت اول کماکان نزد سازنده می باشد.
    ممنون از لطف جنابعالی

    دکتر شیروی
    فروردین ۲۵, ۱۴۰۱ پاسخ

    سلام، حکم نهایی در مورد چی است؟ اطلاعات کم است که بتوان اظهار نظر کرد

    سلام و عرض ادب خدمت استاد عزیز
    در خصوص فسخ قرارداد می باشد.
    سازنده بدون اینکه بنده اطلاعی داشته باشم از داور مرضی الطرفین (که بعدا مشخص شد از همکاران ایشان می باشد) رای مبنی بر فسخ را اخذ و به دادگاه ارائه نمود و دادگاه بدوی و تجدید نظر نیز رای به نفع سازنده داد.

    با سپاس از محبت چنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگه رأی صادر و قطعی شده است و کاری نمی شود کرد.

  46. کاظم
    پاسخ

    با سلام استاد

    من از شخصی سفته ای گ فته ام بابت بدهی سفته را خودم پر کرده ام اما در محل متعهد بدهکار امضا و اثر انگشت زده چون شنیدم که باید تمام مطالب سفته را متعهد پر کند خواستم بدانم سفته من مشکل قانونی نداردبا این اوصاف

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ندارد

  47. محسن
    پاسخ

    باسلام اموالی طبق یک وصیت نامه که امضا نداره از سوی داییم به من ارث رسیده. وراث داییم وصیت نامه بدون امضا رو پذیرفته به دادگاه ارائه کردن . وصیت نامه تنفیذ شده و طبق نظر رئیس شعبه به کارشناس ارجاع و در برگه کارشناسی نام اینجانب و اموال مورد نظر ذکر شده و سپس در حضور خود وراث در دفترخانه سند به نام اینجانب زده شده و اکنون ۵سال از این قضیه گذشته. حال وراث ادعا میکنن که این هبه بوده و میخوان اموال رو به نام خودشون برگردونن. آیا این امکان پذیر است؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر

  48. sanam
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما استاد محترم
    بنده دانشجوی تجارت بین الملل دانشگاه علامه هستم.سوالی در خصوص کنوانسیون بین المللی بیع کالا از خدمت شما استاد محترم دارم.خواهشمندم به سوال بنده پاسخ بفرمایید.
    در خصوص معیارهای تفسیر کنوانسیون بیع ماده ی ۷ ان تحقیقی به من محول شده.هیچ منبع فارسی در این خصوص پیدا نکردم. در منابع انگلیسی هم جستجو کردم.سوال این هست که ایا نسبت به خود ماده ی ۷ هم تفسیر های گوناگونی وجود دارد. یا صرفا کنوانسیون بر اساس ماده هفت می تواند تفسیر های متفاوتی داشته باشد؟من حقیقتا سردرگم هستم و اگر در این خصوص بنده رو راهنمایی کنید تا بدونم حداقل دنبال چه مطالبی باشم ممنون می شوم.اگر لطف بفرمایید منبع یا مقاله ای هم در این خصوص معرفی کنید بسیار سپاس گزارم.

  49. ماهان
    پاسخ

    خدمت استاد گرامی
    سلام و وقت بخیر
    بنده آپارتمانی پیش خرید کرده بودم که بواسطه آن برای پیش پرداخت دوم چک داده بودم ،از آنجا که سازنده تمایلی به ساخت و اتمام آپارتمان نداشته بنده از طریق اظهار نامه به سازنده اطلاع دادم که مطابق قرارداد تا تکمیل مرحله دوم چک را به حسابشان کارسازی نخواهم کرد منتهی سازنده از بنده شکایت کرده و در مرحله بدوی و تجدیدنظر رای به نفع ایشان صادر و در بین فاصله دادگاه بدوی و تجدید نظر ،چک بنده را نیز برگشت زدند با توجه به اینکه پرونده مراحل بعد از تجدیدنظر را سپری می کند چطور می توان چک برگشتی را رفع سوء کرد ؟
    چک و پیش پرداخت اول کماکان نزد سازنده می باشد.
    ممنون از لطف جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حکم نهایی در مورد چی است؟ اطلاعات کم است که بتوان اظهار نظر کرد

  50. بابک
    پاسخ

    سلام در یک سند مالکیت منزل مسکونی در قسمت نوع و میزان مالکیت نوشته شده : دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان این یعنی چه؟ تشکر از پاسخ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون این مال به ارث رسیده است یعنی سند مربوط به دو ششم ملک است و سهم زوجه فرد متوفی نیز که یک هشتم از عرصه و اعیان است استثنا شده است و مال آن زوجه است.

پاسخ دادن به رحیم لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.