ehsan
دی ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سال ۹۱ ضمانت شخصی را پذیرفتم. مبلغ وام او حدود ۸میلیون ۵ساله با اقساط ۲۱۴هزاری بود-بانک انصار
در حال حاضر آن شخص قسط پرداخت نمیکند و هرماه کسر از حقوق میشوم. چگونه پیگیر شکایت یا … شوم لطفا مرا راهنمایی کنید.ممنون

محمد
دی ۲۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت شما
من حدود ۳ سال پیش یک آپارتمان را به صورت مبایعه نامه خریداری کردم.در مبایعه نامه آمده که سند زمین در رهن بانک بوده و فروشنده موظف به تسویه با بانک و عوارض و… شهرداری قبل از تنظیم سند میباشد.
در ضمن تاریخی برای تنظیم سند قید نشده است(فقط به صورت لفظی حدودا ۱سال ذکر شد).فروشنده تاکنون اقساط بانک را نپرداخته و حالا بانک روی ملک دست گذاشته تا به مزایده بگذارد.
ضمنا مبلغ ملک تمام و کمال به فروشنده پرداخته شده است. در ضمن خیار غبن ولو به افحش ساقط شده است.
آیا امکان دارد با توجه به موارد فوق از فروشنده شکایت نمود و مبلغ روز آپارتمان را دریافت کرد با توجه به اینکه قیمت در این مدت حدودا ۲ برابر گردیده است؟ یا میتوان جلوی مزایده بانک را گرفت؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.با تشکر فراوان

حبیب
دی ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت شما
اینجانب از تاریخ ۲۳ شهریور ۹۲ عضو هیات علمی پژوهشی پیمانی گروه پژوهشی نانو یکی از دانشگاههای دولتی هستم و تنها عضو هیات علمی پژوهشی تمام وقت دانشگاه نیز می باشم. بدلیل مشکلات فراوان گروه تقاضای تبدیل وضعیت استخدامی به هیات علمی آموزشی-پژوهشی در گروه فیزیک دادم که این تقاضا با موافقت کتبی گروه آموزشی واقع شد و دانشکده مقصد نیز کتبا با این موضوع موافقت کردند ولی مدیر گروه پژوهشی نانو، که عضو نیمه وقت گروه می باشد، با این تبدیل وضعیت و انتقال بنده به گروه فیزیک مخالفت کردند و همچنین جلسه ای با اعضای پاره وقت گروه مذکور تشکیل دادند و همه با تبدیل وضعیت و انتقال بنده مخالفت کردند. دانشگاه هم نمی خواهد بدون موافقت گروه پژوهشی نانو این کار را انجام دهند. چگونه می توانم از نظر قانونی به گروه آموزشی فیزیک و هیات علمی آموزشی-پژوهشی تبدیل وضعیت پیدا کنم؟ اگر عضویت اعضای نیمه وقت گروه به اتمام رسیده باشد آیا جلسه و مصوبه آنها اعتبار قانونی دارد؟ لازم به ذکر است که قرار داد پیمانی بنده ۲۹ اسفند به اتمام می رسد.
با تشکر از لطفتان

لیلا معلومات
دی ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و احترام
آیا دستگاههای اجرایی دولت با توجه به اصل حاکمیت دولت نیاز به ارائه دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد در مراجع قضایی دارند خواهشمند است در این خصوص اینجانب را ارشاد فرمایید.

مجتبي
دی ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام
من از طرف دانشجویان امام صادق خدمتتون عرض میکنم خیلی دوست داشتیم اندازه دو واحد دانشگاه ما درس بدید درسته که دانشگاه ما حق الزحمه مناسبی نمیده یا راه دوری داره ولی هر دوره امام صادق ۴۵ نَفَر و ۷ دوره در حال تحصیل میشه ۳۱۵ نَفَر همیشه همیشه در هر نماز صبح شمارو دعا میکنیم
گروه به ما گفتند که شما موافقت نمیکنید امام صادق درس بدید ولی من مطمانم از إیمان و إیثاری که تو این سایت از شما دیدم که نظرتون عِوضع میکنید
اگه واقعا براتون مقدور نبود حداقل یک باسوادی متقاعد کنید جای شما تشریف بیاره
چون اب دریارا اگه نتوان کشید …
أون کسی که شما سوادشو تایید کنید با بقیه متفاوته

امیر
دی ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام من ۱۲هکتار از زمین کشاورزیم رو بصورت مبایعه نامه و سوری به خواهرام انتقال دادم و حالا پشیمان شدم و میخوام معامله رو برگردانم اما نمیان باید چیکار کنم کمکم کنین لطفا

محمد
دی ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمن شما بنده ملک خودم را در ۸سال پیش دررهن بانک برای پسرم گذاشته تا ایشان برای کارخانه اش وام بگیرد حالا هر چه به ایشان اعتراض میکنم که سند را آزاد کند گوش نمیدهد و بچه های دیگر هم نسبت به این مسئله اعتراض دارند آیا من میتوانم از پسرم شکایت کنم

فاطمه
دی ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام
میشه از میان قواعد فقه به چند مورد که اهمیت ویژه دارند اشاره کنید
و یه کتاب از کتاب دکتر محقق قوی تر باشه بهم معرفی کنید

مهدی
دی ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
در قرارداد فروش آپارتمان نوشتیم هر واحد پارکینگ اختصاصی دارد طبق قانون ۲۵ متر برای هر واحد کسری پارکینگ نداریم. خریدار یک واحد شکایت کرده که پارکینگ اختصاصی یعنی بدون مزاحمت و تداخل وبدون حق عبور دیگر ماشین ها باید باشد. ولی پارکینگ ما چون افقی است باید سه تا ماشین پشت سرهم در دو ردیف قرار گیرند.و ۲۰ میلیون چک مبایعه نامه را می خواهد با این بهانه جلویش را ببند و از دادگاه نامه به بانک ببرد. ودر قراردادش دکر کردیم درصورت پاس نشدن چک ها قرارداد بدون ضرر وریان فسخ خواهد شد. سوال اینجا است طبق قانون تفکیک آپارتمان های در ثبت منظور از اختصاصی یعنی حدوحدود مشخص باشد چنین ادعای از طرف خریدار می تواند درست باشد.واگر جلوی چک را ببندد آیا قرارداد فسخ می شود یا نه. در ضمن چک دیگرش را هم با یک روز تاخیر پاس کردیم. هدف ما هم فسخ کردن است چون شروع با آزار و اذیت کرده است.

حسین
دی ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
ایا میتوان پروژه بالای ۹۴درصد پیشرفت را فسخ کرد

هیمن
دی ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر من دیروز با ماشین تصادف کردم و از فرد مقابل(مقصر) کارت ماشین گرفتم اکنون که قصد تعمیر ماشین را دارم(نزد فرد مورد اعتماد) شخص مقابل می خواهد ماشین را خودش تعمیر کند(هرگونه دلش خواست) و سوال من از جناب عالی: ایا من می توانم با او قراردادی معتبر ببندم که اگر ماشین را بعداز تعمیر کردن به شخص مورد اعتماد نشان دادم و هرگونه مشکلی داشت به عهده ی وی باشد؟ ایا در محضر امکان بستن این قرارداد وجود دارد؟ پیشنهاد شما چیست؟

حمید
دی ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام واحترام
من آپارتمانی خریداری کرده ام با ۶۰ هزار تومان جریمه دیر کرد روزانه .
تا به امروز هشتاد درصد ارزش آپارتمان را در تاریخ تایین شده پرداخت نموده ام
من برای پرداخت جریمه دیر کرد باید شصت هزار تومان را به طور کامل به صورت روزانه پرداخت نمایم و یا فقط بیست درصد آن را بعنوان جریمه دیر کرد روزانه باید پرداخت نمایم .
با تشکر .

احد طاهری
دی ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلامو عرض وقت بخیر
در تعدادی از محله ها، اهالی محل ابتدای کوچه های غیربن بست، نگهبانی گذاشته و فقط به کسانی اجازه ورود می دهند که ساکن آنجا باشند و برای افراد غیرساکن یا کارت شناسایی می گیرند یا پلاک خودرو را یاداشت می کنند و بعد اجازه ورود می دهند یا بعضی اوقات کلا اجازه ورود نمی دهند. آیا می توان به عنوان ممانعت از حق یا مزاحمت ملکی شکایت کرد؟ فرد شاکی باید از همان محل باشد که حاضر به پرداخت پول و شارژ به نگهبانی نیست یا اینکه افراد غیرساکن صرفا به صورت گذری می خواهند از کوچه عبور کنند نیز می توانند شکایت کنند؟

به لوح زرین نوشته به زر
جور استاد به ز مهر پدر

بزرگمهر
دی ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر :
من ملکی رو با شخصی قولنامه کردم و ده درصد کل مبلغ را از او بیعانه گرفتم در زمان محضر ایشان از پرداخت وجه به دلایل واهی استنکاف کرد و چون ما طبق قولنامه ۲۰ روز زمان فسخ گذاشته بودیم از طریق وکیل همان روز اظهار نامه را ارسال کردیم حال امروز که بیش از یک ماه از مدت فسخ میگذرد وکیلم اظهارنامه را که برای من آورده ظاهرا اسم کوچک خوانده به جای حمید -وحید تایپ شده و اسم پدر و نام خانوادگی و آدرس درست است حال ممکن است که برای اظهارنامه فسخ من که باید در زمان ۲۰ روز ارسال میشد مشکلی پیش میاید یا اینکه اظهار نامه پذیرفته است و فقط اصلاحیه باید به دادگاه ارایه شود .
با تشکر

حامد
دی ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و ادب
آپارتمانی را چند سال اجاره دادم ولی امسال تمدید در اجاره نامه ننوشتیم وبعد از چند ماه افزایش اجاره با توافقی که داشتیم انجام داده است.الان مستاجر می خواد زودتر از موعد بیرون بیاید می توانم اجاره باقیمانده را از ایشان در خواست کنم؟
من بگویم ۳ ماه زودتر بلند شو نه ۶ ماه می تواند قبول
نکند؟

داود
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
یک قرارداد سرمایه گذاری درسال ۹۱ بصورت دستی نوشته ام بدین صورت :
“قرارداد سرمایه گذاری در ملک پلاک ثبتی …
حسن بعنوان سرمایه گذار و حسین بعنوان مالک پلاک ثبتی … و سازنده ملک
حسن مبلغ ۲۰ میلیون تومان در تاریخ ۹۱/۶/۲۰ در ملک فوق سرمایه گذاری نموده است که مقرر شد از این تاریخ به بعد تا پایان اتمام ساخت ملک هرگونه ارزش افزوده اعم از سودآوری ساخت ویا تجمیع ملک بر اساس میزان سرمایه گذاری برآورد شود و منفعت حاصل از آن براساس درصد سرمایه گذاری چه بصورت ملکی چه بصورت نقدی دریافت نماید . در ضمن در صورت عدم ساخت یک دانگ از ملک فوق متعلق به حسن میشود.”
که ملک بصورت تجمیع ساخته شد ولی سرمایه گذار از سود تعیین شده به هیچ عنوان قانع نمیشود وتقاضای مبلغ بیش از سود تعیینی میکند. سوال: آیا به دلیل قانع نشدن سرمایه گذار میتوانم قرارداد را فسخ کنم. و آیا این قرارداد از عقود لازم است یا جایز .

احمدی
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام. من سال ۹۱ اپارتمانی را پیش کردیم واز تاریخ تحویل ان ۱۰ ماه گذشته وهنوز تمام نشده وبه ازای هر روز دیر کرد مبلغی هم در قول نامه قید شده وخرید کابینت وپکیج و…را خود عهده دار شدیم واز مبلغ قرار داد کم کردیم یعنی ۱۲ ملیون در نظر گرفتن در صورتی که خیلی بیشتر از این ها هم شده ولی فروشنده خانه را تحویل نمیده ومیگوید به دلیل تورم خانه ادعای پول اضافی از مادارند ومیگن باید طبقه اول بشینید درصورتی که طبقه چهارم را خریدیم وحالا ما شکایت کردیم و وکیل گرفتیم لطفا شما هم راهنمایی بفر مایید که چکار کنیم. چون شکایت کردن زمان زیادی میبرد وما به دلیل اینکه مستاجریم عجله داریم. ممنون

اسماعيلي
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر خسته نباشید من ماشینم را ابان ماه امسال فروختم به شخصی و قولنامه دستی نوشتیم و من پول را دریافت کردم از ان زمان تا کنون این شخص درخواست من را که رفتن به محضر. برای به نام زدن است به عناوین مختلف رد میکند من چطور میتوانم از ایشون شکایت کنم و پلاک خودم رو بگیرم با تشکر فراوان

مهناز
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
دو سال پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم و مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان پرداخت نمودم و مابقی پرداخت ها می بایست در طول ساخت پرداخت می شد اکنون که باید آپارتمان ۱۲۰ متر باشد به دو آپارتمان ۱۰۰ متری و ۷۵ متری تبدیل شده ولی سازنده طلب پول ۱۲۰ متر را می نماید . کارشناس دادگستری را هم برای متر کردن واحد ۱۰۰ متری راه نمی دهد . اظهار نامه هم فرستاده ام ولی جوابی نمی دهد . زمان تحویل آخر اسفند است و لی زمان پرداخت مابقی پول من الان است . من چه اقدامی باید انجام دهم ؟
با تشکر

امیر علی
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
بنده واحدی را رهن کامل کرده ام و از شانس بدم صاحبخانه به زندان افتاده است و قراردادم تا۹۳/۱۰/۳۰ میباشد همسر موجر میگوید فقط زمانی میتواند پول من را پس بدهد که مستجر جدید بیاید و مبلغ بالایی هم برای رهن واحد میگوید و تا به حال کسی حاضر نشده واحد را اجاره کند آیا از طریق شکایت میتوانم پولم را پس بگیرم//با تشکر

سید محمد قائم مقامی
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
یه مغازه به میبلغ ۵ میلیون پیش پرداخت و۴۰۰۰۰۰ تومان اجاره از مالکی اجارهرکردم البته این در حالی است که مالک مغازه را فروخته بود اما در قولنامه خود با خریدار ذکر کرده ۸ ماه مغازه در اختیار ایشان می باشد حالا که بنده اجاره کردم و هم خریدار در جریان می باشد و هم مالک سابق منتهی با بنده قراردادی نمی نویسن البته من از مالک سابق دست خطی دارم که این مبلغ را پرداخت و به مدت یکسال هم اجاره نمودم .
لطفا منو راهنمایی فرمائید
با تشکر

حسین
دی ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید .جناب دکتر بنده مقداری لوله به شخصی در آبان ۹۳ فروخته ام و ایشان دو فقره چک به مبلغ ۵ میلیون تومان برای تاریخ دی و بهمن ۹۳ به من پرداخته اند ۵ روز مانده به تاریخ اولین چک طی تماس تلفنی بعد از یکسری بهانه گرفتن به من گفتند چون من نتوانستم لوله ها را بفروشم باید مقداری از ثمن معامله را کم کنی وگرنه من جلوی وصول چکها را میگیرم . ایا عمل شخص خریدار دارای وجاهت قانونی میباشد ؟ پیشاپیش از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم .

علیرضا
دی ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
آیا الزام متعهد به انجام تعهد را میتوان از طریق اضهارنامه خواست؟ یا حتما” بایستی الزام به انجام تعهد را از دادگاه خواست؟ و آیا در صورتیکه الزام به انجام تعهد از طریق اضهارنامه خواسته شود و متعهد به تعهد خود در مدت قرارداد عمل ننماید و مدت قرارداد به پایان برسد، به استناد همان اضهارنامه ی الزام به تعهد میتوان دادخواست فسخ داد؟ (فسخ در قرارداد پیش بینی نشده است)
با تشکر

ز رضایی
دی ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام ووقت بخیر
بنده حدود ۶ماه پیش با مراجعه به یک بنگاه آشنا؛آبارتمانی را که از مجموعه آپارتمانهای فرهنگیان بود رابهم نشان داد و آن را پسندیدم وخریدم و مدارک پیش بنگاه ماند و تحویل ملک منوط به پاس شدن مبلغی مانده ؛طی یک چک یک ماهه بود.بعد از اون آبارتمان را تحویل گرفته و چون خشک بود اونو تجهیز کردم و اجاره دادم. اما اینک متوجه شده ام که زمین ملک مذکور از زمینهای مسکن مهر است و فروشنده نیز اذعان میکند که ایشان هم نمیدونسته .حال سوالم اینست که با مراجعه به دادگاه و شکایت حقوقی میتوانم معامله را فسخ کنم و خواهان دریافت خسارت و هزینه کرد خودم باشم ؟آیا نتیجه میگیرم یا نه.در غیر اینصورت میتوانم به جرم کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم .؟ لطفا راهنمایی کنید با کمال تشکر

مسعود نبوی
دی ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام ما ملکی را در سال ۹۲ قولنامه کردیم که باید با ۲ ماه بعد با پرداخت ۳۵۰ ملیون ملک را تحویل میگرفتیم که موفق نشدیم و ۱۵۰ میلیون پرداخت و کلید را ۴۰ روز امانی تحویل گرفتیم و بدون اینکه تاریخی را برای پرداخت بعدی مقرر کنیم نوشتیم با پرداخت ۲۰۰ میلیون ایشان ملک را باید تحویل دهند و ذکر کردیم که سایر شرایط به قوت خود باقی است ضمنا ایشان سندشان آماده نشد و عدم حضور نیز نداشتند، بعدا که اعلام آمادگی کردیم و اظهار نامه فرستادیم ایشان از تحویل ملک و تنظیم سند خودداری و مطالبه خسارت نمود و شکایتی طرح کرد و دادگاه مطالبه خسارت ایشان را رد نمود و ایشان درخواست تجدید نظر داد حال آیا ایشان در دادگاه تجدید نظر شانسی دارند و اگر رای تایید شود ما میتوانیم با توجه به حکم دادگاه و امتناع ایشان از تحویل به موقع ملک ادعای خسارت کنیم