این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ehsan
    پاسخ

    سال ۹۱ ضمانت شخصی را پذیرفتم. مبلغ وام او حدود ۸میلیون ۵ساله با اقساط ۲۱۴هزاری بود-بانک انصار
    در حال حاضر آن شخص قسط پرداخت نمیکند و هرماه کسر از حقوق میشوم. چگونه پیگیر شکایت یا … شوم لطفا مرا راهنمایی کنید.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم باید علیه کسی که وام گرفته طرح دعوی کنید و اگر حقوق بگیر است یا اموالی دارد مطالبات خود را وصول کنید ولی تا پایان وام شما باید در مقابل بانک پولها را پرداخت کنید. این معنای ضمانت است.

  2. علی فراهانی
    پاسخ

    سلام با تشکر از خدمت ومشاوره مفیدتون به مردم.
    بنده آپارتمانی را در سال ۹۰ پیش خرید کردم.لکن پنج ماه در تحویل آپارتمان ودوسال در سند زدن تاخیر داشته است.که برای هر کدام از این تاخیر ها روزانه مبلغ ۱۵۰۰۰۰ریال در نظر گرفته شده است. حال با توجه به اینکه هفته گذشته سند به نام بنده خورده است و من گواهی عدم حضور نگرفته ام. واز طرفی این موضوع باعث وارد آمدن ضرر مالی به اینجانب شده است . آیا می توانم نسبت به اخذ تمام یا بخشی ازاین جریمه که حدودا ۱۳۰۰۰۰۰۰ تومان می باشد اقدام نمایم. وچگونه؟ آیا دوندگی زیاد دارد . ممنونم از وقتی که به بنده اختصاص دادید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم چون گواهی عدم حضور نگرفته اید و معلوم نیست که شما از کی توانایی پرداخت مابقی ثمن را داشته اید، بعید می دانم که خیلی موفق شوید. به شکرانه این که سند به نام شما زده شده است از آن بگذرید و از زندگی خودتان لذت ببرید.

  3. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    من حدود ۳ سال پیش یک آپارتمان را به صورت مبایعه نامه خریداری کردم.در مبایعه نامه آمده که سند زمین در رهن بانک بوده و فروشنده موظف به تسویه با بانک و عوارض و… شهرداری قبل از تنظیم سند میباشد.
    در ضمن تاریخی برای تنظیم سند قید نشده است(فقط به صورت لفظی حدودا ۱سال ذکر شد).فروشنده تاکنون اقساط بانک را نپرداخته و حالا بانک روی ملک دست گذاشته تا به مزایده بگذارد.
    ضمنا مبلغ ملک تمام و کمال به فروشنده پرداخته شده است. در ضمن خیار غبن ولو به افحش ساقط شده است.
    آیا امکان دارد با توجه به موارد فوق از فروشنده شکایت نمود و مبلغ روز آپارتمان را دریافت کرد با توجه به اینکه قیمت در این مدت حدودا ۲ برابر گردیده است؟ یا میتوان جلوی مزایده بانک را گرفت؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال حق بانک بر آپارتمان مقدم بر حق شما بوده است و شما نمی توانید جلوی آن را بگیرید ولی شما هم می توانید متعاقبا علیه فروشنده اقامه دعوی کنید که مشکل شما این است که احتمالا فروشنده پول ندارد و شما نمی توانید به سادگی اصل پول و خسارت را مطالبه کنید. شاید با توجه به رأی وحدت رویه که اخیرا صادر شده است بتوانید خسارت هم بگیرید.

  4. اهورا
    پاسخ

    با درود و خسته‌نباشید،
    مستأجری دارم که با گذشت ۷ ماه از قرارداد اجاره، تاکنون ریالی اجاره پرداخت نکرده با توجه به اینکه خودم هم مستاجر هستم گرفتار مشکلات زیاد شده ام و در چندماه گذشته با گرفتن وام، اجاره خود را پرداخت کرده ام، هر بار از مستاجر اجاره را می‌خواهم با بهانۀ اینکه دخترش سرطان گرفته و پولی ندارد طفره می‌رود، مرجعه حضوری می‌کنم در را باز نمی‌کند از طرف دیگر، اگر بروم حکم تخلیه بگیرم، این فصل مستاجر پیدا نمی‌کنم بنگاه تنظیم‌کننده قرارداد هم می‌گوید ایرادی ندارد آخر قرارداد از پول رهن، اجاره را کم می‌کنیم، مسئلۀ من این هست که الان بخاطر همین مسئله دارم بهره پرداخت می‌کنم، و ارزش مجموع اجاره‌هایی که باید پرداخت می‌کرد هر روز افت پیدا می‌کند آیا می‌توان از دادگاه در پایان قرارداد درخواست غرامت بخاطر پرداخت بهره وام و کاهش ارزش پول و گرفتاری‌های دیگری که برای جمع‌وجور کردن پول کشیده‌ام دریافت کنم؟ آیا دادگاه برای این مسائل جرائم نقدی درنظر می‌گیرد و ارزش هزینه‌های دادگاه را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید غرامت بگیرید ولی نهایتا می توانید از ودیعه ای که نزد شما است آن را بردارید.

  5. حبیب
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    اینجانب از تاریخ ۲۳ شهریور ۹۲ عضو هیات علمی پژوهشی پیمانی گروه پژوهشی نانو یکی از دانشگاههای دولتی هستم و تنها عضو هیات علمی پژوهشی تمام وقت دانشگاه نیز می باشم. بدلیل مشکلات فراوان گروه تقاضای تبدیل وضعیت استخدامی به هیات علمی آموزشی-پژوهشی در گروه فیزیک دادم که این تقاضا با موافقت کتبی گروه آموزشی واقع شد و دانشکده مقصد نیز کتبا با این موضوع موافقت کردند ولی مدیر گروه پژوهشی نانو، که عضو نیمه وقت گروه می باشد، با این تبدیل وضعیت و انتقال بنده به گروه فیزیک مخالفت کردند و همچنین جلسه ای با اعضای پاره وقت گروه مذکور تشکیل دادند و همه با تبدیل وضعیت و انتقال بنده مخالفت کردند. دانشگاه هم نمی خواهد بدون موافقت گروه پژوهشی نانو این کار را انجام دهند. چگونه می توانم از نظر قانونی به گروه آموزشی فیزیک و هیات علمی آموزشی-پژوهشی تبدیل وضعیت پیدا کنم؟ اگر عضویت اعضای نیمه وقت گروه به اتمام رسیده باشد آیا جلسه و مصوبه آنها اعتبار قانونی دارد؟ لازم به ذکر است که قرار داد پیمانی بنده ۲۹ اسفند به اتمام می رسد.
    با تشکر از لطفتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      شما اگر متعهد برای بورس و امثال آن نیستید، صبر کنید که یکسال پیمانی شما تمام شود و بعد اقدام کنید. اصلا پیمانی نمی تواند تقاضای انتقال کند.

  6. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر
    من اپارتمانی را به صورت مبایعه نامه ای در تابستان خریداری کردم در اون موقع متراژ دقیق مشخص نبود و فروشنده ۱۵۰ متر اظهار کرد و در مبایعه نامه نوشتیم که اگر بیشتر شد فروشنده حقی ندارد و اگر کمتر شد باید مبلغ اضافی را برگرداند براساس ان ما حدود ۹۰ درصد قیمت را پرداخت کردیم الان که سند اماده شده متراز حدود ۲۰ متر بیشتر شده ایا فروشنده میتواند ادعایی داشته باشد
    ممنون راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مطابق قرارداد آن نمی تواند ادعایی داشته باشد.

  7. لیلا معلومات
    پاسخ

    باسلام و احترام
    آیا دستگاههای اجرایی دولت با توجه به اصل حاکمیت دولت نیاز به ارائه دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد در مراجع قضایی دارند خواهشمند است در این خصوص اینجانب را ارشاد فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فسخ مورد تأیید پیمانکار قرار نگیرد می تواند به دادگاه شکایت کند مگر روش دیگری برای حل و فصل اختلاف در قرارداد پیش بینی شده باشد که در این صورت پیمانکار باید آن روش را پیگری کند. در عمل بین قرارداد دولتی و غیر دولتی فرقی از این حیث وجود ندارد.

  8. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آپارتمانی به صورت پیش فروش از سازنده خریده ام و یک سال از مدت آن گذشته و کاری نکرده است و احتمال دارد هیچ کاری نکند، سؤال من این است: صاحب زمین در قولنامه به عنوان شاهد امضا کرده است، آیا صاحب زمین جوابگو می باشد و می توان از آن فرد ادعای خسارت یا تحویل آپارتمان کرد؟ آیا از آن زمین سهمی دارم؟ با تشکر، موفق و سلامت باشید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، علیه مالک که نمی توان ادعا کرد ولی اگر سازنده حق و حقوقی از مالک طلبکار باشد، شما می توانید با اذن دادگاه قائم مقام سازنده شوید.

  9. مجتبي
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    من از طرف دانشجویان امام صادق خدمتتون عرض میکنم خیلی دوست داشتیم اندازه دو واحد دانشگاه ما درس بدید درسته که دانشگاه ما حق الزحمه مناسبی نمیده یا راه دوری داره ولی هر دوره امام صادق ۴۵ نَفَر و ٧ دوره در حال تحصیل میشه ٣١۵ نَفَر همیشه همیشه در هر نماز صبح شمارو دعا میکنیم
    گروه به ما گفتند که شما موافقت نمیکنید امام صادق درس بدید ولی من مطمانم از إیمان و إیثاری که تو این سایت از شما دیدم که نظرتون عِوضع میکنید
    اگه واقعا براتون مقدور نبود حداقل یک باسوادی متقاعد کنید جای شما تشریف بیاره
    چون اب دریارا اگه نتوان کشید …
    أون کسی که شما سوادشو تایید کنید با بقیه متفاوته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بر شما. من بیشتر عمرم را از طریق نوشتن کتاب و مقاله یا کار در دستگاه های دولتی در اختیار مردم قرار داده ام و اگر تدریس در جاهای گوناگون را نمی پذیرم صرفا برای این است که وقت بیشتری برای نوشتن داشته باشم تا همه از آن منتفع شوم. ممنون از اظهار لطف شما.

  10. saman
    پاسخ

    باسلام مدتی پیش از طریق بنگاه ملکی را خریداری کردم که بعد از پرداخت مرحله دوم متوجه شدم که فروشنده ملک را با مبایعه نامه خریده و به بنده فروخته و تاریخ تحویل و تنظیم سند یک ماه دیگر است ومن نصف مبلغ را هم پرداخت کردم برای اطمینان بیشتر من چه مدرکی میتوانم از فروشنده بگیرم و چه راهکاری صحیح است خواهشا من را راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مالک اصلی آن را به عنوان شاهد امضا کند خیلی خوب است.

  11. امیر
    پاسخ

    سلام من ۱۲هکتار از زمین کشاورزیم رو بصورت مبایعه نامه و سوری به خواهرام انتقال دادم و حالا پشیمان شدم و میخوام معامله رو برگردانم اما نمیان باید چیکار کنم کمکم کنین لطفا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خوب چطور می خواهید صوری بودن را ثابت کنید. هر کس معامله می کند فرض این است که معامله صوری نیست و صحیح است.

  12. مینا
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر شیروی عزیز
    یه مبایعه نامه هست که برای مسکن مهره و قرار بوده اسفندماه ۹۲ تحویل داده بشه اما تو این دوسالی که ۲۵ میلیون پول پیش پیمانکار بوده چندین بار واحدهای تحویلی رو عوض کردن و متاسفانه میگن حالاحالاها تحویل داده نمیشه مگر اینکه با همون ۲۵ میلیون انصراف بدین
    در مبایعه نامه هم ذکر نشده که در صورت عدم اجرای تعهد چه ضرر و زیانی باید پرداخت بشه
    میخواستم ببینم میشه کاری کرد و حداقل مقدار بیشتری پول به ازرای دوسال گرفت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توافق امکانش هست.

  13. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمن شما بنده ملک خودم را در ۸سال پیش دررهن بانک برای پسرم گذاشته تا ایشان برای کارخانه اش وام بگیرد حالا هر چه به ایشان اعتراض میکنم که سند را آزاد کند گوش نمیدهد و بچه های دیگر هم نسبت به این مسئله اعتراض دارند آیا من میتوانم از پسرم شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از خودتان شکایت کنید که چرا به رهن رضایت دادید.

  14. رضا
    پاسخ

    اقای دکتر خیلی به کمک شما محتاجم من مرز و شیره معتدلی تو خوندن فقه و حقوق موضوعه تطبیقی ندارم هربار از یه طرف میفتم واقع بفرمایید مرز اعتدال تو این مباحث چیه
    یه حقوقدان چطور باید بین اینها بالانس کنه
    استاد خوبم دکتر جعفرزاده هیات علمی بهشتی که واقعا هم فقه مسلطه هم حقوق غربی شمارو جزء موفق ترین افراد تو این زمینه میدونست پس خواهشا زکات علمتونو بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم هر مقدار فقه بخونی خوبه. من معتقد به زیاد خونی هستم. البته کتابهای متنوع حقوقی را تا می تونی بخوان

  15. فاطمه
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    میشه از میان قواعد فقه به چند مورد که اهمیت ویژه دارند اشاره کنید
    و یه کتاب از کتاب دکتر محقق قوی تر باشه بهم معرفی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به کتاب القواعد الفقهیه هفت جلدی مرحوم بجنوردی مراجعه کنید.

  16. حسيني
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    میشه یه کتاب در حقوق انگلیس بهمون معرفی کنید که نقش مقدمه علم حقوق دکتر کاتوزیان بازی کنه یعنی به مبادی و کلیات بپردازه
    دوما به نظرتون مقدمه دکتر کاتوزیان در چه سطحیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کتابهایی مثل Introduction to Law یا Rule of Law یا learning the law خوب هستند.

  17. مهدی
    پاسخ

    سلام
    در قرارداد فروش آپارتمان نوشتیم هر واحد پارکینگ اختصاصی دارد طبق قانون ۲۵ متر برای هر واحد کسری پارکینگ نداریم. خریدار یک واحد شکایت کرده که پارکینگ اختصاصی یعنی بدون مزاحمت و تداخل وبدون حق عبور دیگر ماشین ها باید باشد. ولی پارکینگ ما چون افقی است باید سه تا ماشین پشت سرهم در دو ردیف قرار گیرند.و ۲۰ میلیون چک مبایعه نامه را می خواهد با این بهانه جلویش را ببند و از دادگاه نامه به بانک ببرد. ودر قراردادش دکر کردیم درصورت پاس نشدن چک ها قرارداد بدون ضرر وریان فسخ خواهد شد. سوال اینجا است طبق قانون تفکیک آپارتمان های در ثبت منظور از اختصاصی یعنی حدوحدود مشخص باشد چنین ادعای از طرف خریدار می تواند درست باشد.واگر جلوی چک را ببندد آیا قرارداد فسخ می شود یا نه. در ضمن چک دیگرش را هم با یک روز تاخیر پاس کردیم. هدف ما هم فسخ کردن است چون شروع با آزار و اذیت کرده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پارکینگ یعنی بدون مزاحمت و تداخل و اگر این شرط تأمین نشود، طرف دیگر حق فسخ یا اخذ خسارت را خواهد داشت

  18. بابک محمودی
    پاسخ

    باسلام اگر یک کارشناس رسمی در نظریه کارشناسی خود برای دادگاه اشتباه کرده باشد ایا میتوان شکایت انرا کرد ودر کدام مرجع قضایی با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اشتباه عمدی باشد ممکن است شکایت کیفری کرد ولی اگر عمدی نباشد و به شما خسارت وارد شود شما ممکن است بتوانید خسارت را از دادگاه حقوقی مطالبه کنید.

  19. حسین
    پاسخ

    باسلام
    ایا میتوان پروژه بالای ۹۴درصد پیشرفت را فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به قرارداد بستگی دارد و درصد در آن دخالتی ندارد.

  20. زهره
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اقای دکتر بنده مالک زمینی هستم که در سال ٩١ قرارداد مشارکت در ساختی با سازنده ای بستم
    ١-من در قرار داد نوشتم که سازنده بدون اجازه کتبی مالک حق واگذاری موضوع قرار داد سهمی خود را به کسی ندارد
    ٢-ایشان یک واحد را در سال ١٣٩٢/٠٢/٠١ با پیش خریداری بدون اذن من امضا کرده که بنده از ان خبر نداشتم
    ٣-سازنده همان واحد را به خریداری دیگر در تاریخ ١٣٩٣/٠۶/١١ به پیش خریداری دیگر واگذار کرده که من زیر قراردادشان را به عنوان شاهد امضا کردم
    حالا سازنده هم که اخرای کاراست کار را رها کرده و کسی دسترسی بهش نداره
    سوال بنده از شما این است که کسی که تاریخ قراردادش مقدم است من واحد را باید به ان بدهم یا کسی که من به عنوان شاهد امضا کردم؟چون نفر اول میگوید تاریخ من مقدم است با اینکه بدون اذن مالک بوده و نفر دوم هم میگوید که امضای مالک را دارد
    خواهش میکنم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین پرونده ای پیچیده است و حقوق افراد گوناگونی در آن دخیل است. به هر حال این که شما به عنوان شاهد امضا کرده اید یعنی اعتبار دارد و قبلی بنظر نمی رسد که معتبر باشد.

  21. هیمن
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من دیروز با ماشین تصادف کردم و از فرد مقابل(مقصر) کارت ماشین گرفتم اکنون که قصد تعمیر ماشین را دارم(نزد فرد مورد اعتماد) شخص مقابل می خواهد ماشین را خودش تعمیر کند(هرگونه دلش خواست) و سوال من از جناب عالی: ایا من می توانم با او قراردادی معتبر ببندم که اگر ماشین را بعداز تعمیر کردن به شخص مورد اعتماد نشان دادم و هرگونه مشکلی داشت به عهده ی وی باشد؟ ایا در محضر امکان بستن این قرارداد وجود دارد؟ پیشنهاد شما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله یک کاغذ هم بردارید و توافقات خودتان را روی آن بنویسید و امضا کنید کافی است.

  22. ژیلا یاویان
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی با عرض سلام و ادب و ضمن تشکر از راهنمایی هایی که بی هیچ چشم داشتی می فرمایید و جز اتلاف وقت و هزینه برای شما حاصلی در بر ندارد .
    ما ملکی را خریداری کردیم که هیجیک از طرفین در وقت تعیین شده در مبایعه نامه نتوانستیم تعهداتمان را اجرا کنیم و زمانیکه هر دوطرف قادر به انجام تهدات خود بودیم طرف مقابل به بهانه گرفتن خسارت با وجود ارسال اظهارنامه از طرف ما جهت تحویل ملک، طرح دعوی نمود و دادگاه دادخواست خسارت ایشان را رد و پرداخت الباقی ثمن را تایید کرد و این پروسه یکسال طول کشید و ما که از قبل ۵۰۰ میلیون پرداخت کرده بودیم و در طول این یکسال آمادگی پرداخت بقیه ثمن و تحویل ملک را داشتیم بخاطر این شکایت واهی متحمل خسارت زیادی شدیم حال برای جبران خسارتمان چکار میتوانیم بکنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم همانطور که فروشنده نتوانست از شما خسارت بگیرد شما هم بعید است که بتوانید از فروشنده خسارت بگیرید.

  23. حمید
    پاسخ

    با سلام واحترام
    من آپارتمانی خریداری کرده ام با ۶۰ هزار تومان جریمه دیر کرد روزانه .
    تا به امروز هشتاد درصد ارزش آپارتمان را در تاریخ تایین شده پرداخت نموده ام
    من برای پرداخت جریمه دیر کرد باید شصت هزار تومان را به طور کامل به صورت روزانه پرداخت نمایم و یا فقط بیست درصد آن را بعنوان جریمه دیر کرد روزانه باید پرداخت نمایم .
    با تشکر .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وابسته به متن قرارداد است ولی اینطور که شما می گویید کل جریمه را باید پرداخت کنید.

  24. حکیمه
    پاسخ

    سلام. شرکتهایی هستند که مشاغل خانگی خاصی ایجاد می کنند مثل بسته بندی دستمال کاغذی و … که مواد اولیه را به خانه ها ارسال می کنند و کار را تحویل می گیرند ولی ابتدای کار مبلغ ۲ میلیون به عنوان ضمانت می خواهند، ایا می شود به این شرکت ها اعتماد کرد و معتبر هستند؟برای اطمینان از اعتبار ان ها چه راهی وجود دارد، ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید پرس و جو کرد که چه کسانی هستند و منبع خاصی نیست که بتوان اعتبار آنها را استعلام کرد.

  25. احد طاهری
    پاسخ

    با سلامو عرض وقت بخیر
    در تعدادی از محله ها، اهالی محل ابتدای کوچه های غیربن بست، نگهبانی گذاشته و فقط به کسانی اجازه ورود می دهند که ساکن آنجا باشند و برای افراد غیرساکن یا کارت شناسایی می گیرند یا پلاک خودرو را یاداشت می کنند و بعد اجازه ورود می دهند یا بعضی اوقات کلا اجازه ورود نمی دهند. آیا می توان به عنوان ممانعت از حق یا مزاحمت ملکی شکایت کرد؟ فرد شاکی باید از همان محل باشد که حاضر به پرداخت پول و شارژ به نگهبانی نیست یا اینکه افراد غیرساکن صرفا به صورت گذری می خواهند از کوچه عبور کنند نیز می توانند شکایت کنند؟

    به لوح زرین نوشته به زر
    جور استاد به ز مهر پدر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا چنین کاری نمی توانند بکنند و هر ذینفعی می تواند علیه آنها شکایت کیفری کند

  26. سورنا
    پاسخ

    با درود خدمت دکتر خواهشن کمکم کنید
    من اردیبهشت امسال خانه ام رو اجاره دادم ومستاجر سه ماه اول رو اجاره داد و دیگه اجاره نداد و حدود یک ماه قبل فررند این مستاجر با من تماس گرفت و با تهدید گفت خونه رو دوماه هستش تخلیه کرده و کلید رو به بنگاه داده بدون اطلاع من!و حال بنگاه اصرار داره من پول این مستاجر رو بدم چون چندماه خالی کرده در حالی که بیش از سه ماه تا اتمام قرارداد باقی مانده با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره تا پایان مدت برای طرفین اعتبار دارد مگر با توافق طرفین قبل از موعد فسخ شود یا امکان فسخ در قرارداد برای مستاجر قبل از اتمام مدت پیش بینی شده باشد.

  27. بزرگمهر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر :
    من ملکی رو با شخصی قولنامه کردم و ده درصد کل مبلغ را از او بیعانه گرفتم در زمان محضر ایشان از پرداخت وجه به دلایل واهی استنکاف کرد و چون ما طبق قولنامه ۲۰ روز زمان فسخ گذاشته بودیم از طریق وکیل همان روز اظهار نامه را ارسال کردیم حال امروز که بیش از یک ماه از مدت فسخ میگذرد وکیلم اظهارنامه را که برای من آورده ظاهرا اسم کوچک خوانده به جای حمید -وحید تایپ شده و اسم پدر و نام خانوادگی و آدرس درست است حال ممکن است که برای اظهارنامه فسخ من که باید در زمان ۲۰ روز ارسال میشد مشکلی پیش میاید یا اینکه اظهار نامه پذیرفته است و فقط اصلاحیه باید به دادگاه ارایه شود .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اطمینان دارید که اظهارنام به دست خریدار رسیده است کفایت می کند والا مجددا ارسال کنید و به اظهار نامه قبلی ارجاع دهید.

  28. محسن
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    در مورد موضوع تقسیم ماترک متوفی بین وارثان شکایاتی انجام شده و هم اکنون حکم نهایی قاضی فروش خانه و مغازه به صورت مزایده می باشد ولی بعضی از وراث مخالف با این روش بوده و فقط می خواهند به دست خودشان به فروش برسد از آنجایی که بین وراث هیچ توافقی صورت نخواهد گرفت چگونه می توان موفق شد که فروش از راه مزایده را لغو کرد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رأی صادره که دیگر به اختیار کسی نیست مگر کلیه ورثه توافق کنند

  29. حامد
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب
    آپارتمانی را چند سال اجاره دادم ولی امسال تمدید در اجاره نامه ننوشتیم وبعد از چند ماه افزایش اجاره با توافقی که داشتیم انجام داده است.الان مستاجر می خواد زودتر از موعد بیرون بیاید می توانم اجاره باقیمانده را از ایشان در خواست کنم؟
    من بگویم ۳ ماه زودتر بلند شو نه ۶ ماه می تواند قبول
    نکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره را یک طرف نمی تواند قبل از مدت بهم زند مگر توافق طرف دیگر را به هر نحوی اخذ کند

  30. سامان
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنده مرغداری در حال ساخت با مجوز تاسیس در سال ۸۰خریداری کرده ام در این قولنامه فروشنده متعهد شده مجوز را به نام من تغییر بده ولی با ادعای واهی منکر معامله شده بعد از ۸سال توانسته ام بعد از محکومیت ایشان مجوز را به نام خود تغییر بدهم الان که میخواهم مرغداری را تکمیل کنم اولا ساختمان ها فرسوده شده وهزینه ساخت تفاوت فاحشی نسبت به سال ۸۰پیدا کرده ایا من میتوانم خسارت را که تماما ادعای واهی ایشان وتعویض نکردن پروانه بوده از دادگاه بخواهم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم. فعلا که حکم را گرفته اید بقیه را خودتان دنبال کنید.

  31. داود
    پاسخ

    سلام
    یک قرارداد سرمایه گذاری درسال ۹۱ بصورت دستی نوشته ام بدین صورت :
    “قرارداد سرمایه گذاری در ملک پلاک ثبتی …
    حسن بعنوان سرمایه گذار و حسین بعنوان مالک پلاک ثبتی … و سازنده ملک
    حسن مبلغ ۲۰ میلیون تومان در تاریخ ۹۱/۶/۲۰ در ملک فوق سرمایه گذاری نموده است که مقرر شد از این تاریخ به بعد تا پایان اتمام ساخت ملک هرگونه ارزش افزوده اعم از سودآوری ساخت ویا تجمیع ملک بر اساس میزان سرمایه گذاری برآورد شود و منفعت حاصل از آن براساس درصد سرمایه گذاری چه بصورت ملکی چه بصورت نقدی دریافت نماید . در ضمن در صورت عدم ساخت یک دانگ از ملک فوق متعلق به حسن میشود.”
    که ملک بصورت تجمیع ساخته شد ولی سرمایه گذار از سود تعیین شده به هیچ عنوان قانع نمیشود وتقاضای مبلغ بیش از سود تعیینی میکند. سوال: آیا به دلیل قانع نشدن سرمایه گذار میتوانم قرارداد را فسخ کنم. و آیا این قرارداد از عقود لازم است یا جایز .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این قرارداد لازم است و فسخ آن نیاز به دلیل دارد.

  32. ershad
    پاسخ

    با سلام
    در صورت امکان توضیح مختصری درباره انتقال قراردادی چک بدهید
    و اینکه منتقل الیه می تواند به بانک بدون ظهر نویسی به بانک مراجعه نماید
    شرایط شکلی چک در این رابطه رعایت می شود یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چک حامل باشد، دارنده می تواند به بانک مراجعه کند والا باید پشت نویسی شود.

  33. احمدی
    پاسخ

    با سلام. من سال ۹۱ اپارتمانی را پیش کردیم واز تاریخ تحویل ان ۱۰ ماه گذشته وهنوز تمام نشده وبه ازای هر روز دیر کرد مبلغی هم در قول نامه قید شده وخرید کابینت وپکیج و…را خود عهده دار شدیم واز مبلغ قرار داد کم کردیم یعنی ۱۲ ملیون در نظر گرفتن در صورتی که خیلی بیشتر از این ها هم شده ولی فروشنده خانه را تحویل نمیده ومیگوید به دلیل تورم خانه ادعای پول اضافی از مادارند ومیگن باید طبقه اول بشینید درصورتی که طبقه چهارم را خریدیم وحالا ما شکایت کردیم و وکیل گرفتیم لطفا شما هم راهنمایی بفر مایید که چکار کنیم. چون شکایت کردن زمان زیادی میبرد وما به دلیل اینکه مستاجریم عجله داریم. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب وکیل که گرفته اید انشااله وکیل شما می داند چکار کند. این مثل این است که نسخه یک دکتری را پیش یک دکتر دیگر ببرید.

  34. دکترمحمدفریور
    پاسخ

    باسلام واحترام، استاددانشمند جناب آقای شیروی
    درخصوص یک مساله قردادحقوقی بین المللی برای یکی از دوستان نیاز به مشاوره داشتم اما بدلایلی از طرح آن در فضای مجازی معذورم,درصورتی که شماره تماس بفرمایید بی نهایت سپاسگزار خواهم بود.
    با امتنان دکتر محمد فریور

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در چنین مواردی با ایمیل من که در بخش «تماس» سایت درج شده است تماس بگیرید.

  35. اسماعيلي
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشید من ماشینم را ابان ماه امسال فروختم به شخصی و قولنامه دستی نوشتیم و من پول را دریافت کردم از ان زمان تا کنون این شخص درخواست من را که رفتن به محضر. برای به نام زدن است به عناوین مختلف رد میکند من چطور میتوانم از ایشون شکایت کنم و پلاک خودم رو بگیرم با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  36. بهاره
    پاسخ

    با سلام
    اگر فردی ملکی را به صورت مسکونی اجاره داده باشد و در فاصله‌ی یکساله‌ی قرارداد اجاره، آن واحد را به یک شرکت فروخته باشد و هنوز تغییر کاربری برای تغییر از مسکونی به اداری انجام نشده باشد؛ آیا شرکت که صاحب واحد است می‌تواند جهت گرفتن حکم تخلیه اقدام نماید؟
    موعد قرارداد اجاره با شخص اولیه به پایان رسیده است و شرکت کل واحدهای ساختمان را خریداری کرده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در صورتی که مدت اجاره تمام شده باشد می تواند والا باید تا پایان مدت اجاره صبر کند.

  37. مهناز
    پاسخ

    باسلام
    دو سال پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم و مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان پرداخت نمودم و مابقی پرداخت ها می بایست در طول ساخت پرداخت می شد اکنون که باید آپارتمان ۱۲۰ متر باشد به دو آپارتمان ۱۰۰ متری و ۷۵ متری تبدیل شده ولی سازنده طلب پول ۱۲۰ متر را می نماید . کارشناس دادگستری را هم برای متر کردن واحد ۱۰۰ متری راه نمی دهد . اظهار نامه هم فرستاده ام ولی جوابی نمی دهد . زمان تحویل آخر اسفند است و لی زمان پرداخت مابقی پول من الان است . من چه اقدامی باید انجام دهم ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق مذاکره و یا نهایتا از طریق دادگاه اقدام کنید.

  38. عباس
    پاسخ

    با سلام یک منزل ویلایی را با یک دستگاه اپارتمان معاوضه کردم ومشاور املاک برای این کار گفت از نظر حقوقی اگر مبایعه نامه تنظیم شود بهتر است دو مبایعه نامه تنظیم شد ومنزل ویلایی را مبیع و اپارتمان را بابت بخشی از ثمن معامله قرار دادند و مابه التفاوت منزل ویلایی که یکصدوچهل میلیون است را هنگام تنظیم سند و تحویل دو ملک قرار دادند ایا این کار صحیح است و مشاور املاک میگوید باید کد رهگیری بگیرد وقرارداد معاوضه در سامانه املاک وجود ندارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانستید یکی از دو ملک را ثمن فروش دیگری قرار دهید که بنظرم بهتر بود چون اینطوری می تواند دو قرارداد جدا مشکل ایجاد کند.

  39. امیر علی
    پاسخ

    باسلام
    بنده واحدی را رهن کامل کرده ام و از شانس بدم صاحبخانه به زندان افتاده است و قراردادم تا۹۳/۱۰/۳۰ میباشد همسر موجر میگوید فقط زمانی میتواند پول من را پس بدهد که مستجر جدید بیاید و مبلغ بالایی هم برای رهن واحد میگوید و تا به حال کسی حاضر نشده واحد را اجاره کند آیا از طریق شکایت میتوانم پولم را پس بگیرم//با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شکایت کنی چی گیر شما می آید. بهتر است فعلا تخلیه نکنید و منتظر یک مستاجر دیگر باشید.

  40. قنبری
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت جناب دکتر
    ملکی تقریبا نیمه خراب خردیداری کردم و سند تک برگی جدید هم به نام خود گرفته ام.
    حال یکفر مدعی شده که ملک را چندین سال پیش به صورت قرارداد دستنویس و در شهری دور از مالکان قبلی اجاره کرده و ملک چندین سال غیر قابل سکونت و فاقد آب برق گاز بوده و در حال حاضر شروع به ساخت و ترمیم کرده.
    اجاره نامه را رویت نکردم . حال چگونه میتوانم جلو ساخت او را بگیرم و ملک را به اختیار خود دراورم؟
    آیا بازپرداخت رهن ادعایی وی به عهده اینجانب است؟
    با تشکر از بذل توجه شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با ارائه سند مالکیت به طرفیت فروشنده و مستآجر تقاضای رفع مزاحمت را مطرح کنید. می توانید رفع تصرف عدوانی را بخواهید که سریعتر شود ولی اگر دادگاه قبول نکرد راهی جز طرح شکایت حقوقی ندارید.

  41. سید محمد قائم مقامی
    پاسخ

    با سلام
    یه مغازه به میبلغ ۵ میلیون پیش پرداخت و۴۰۰۰۰۰ تومان اجاره از مالکی اجارهرکردم البته این در حالی است که مالک مغازه را فروخته بود اما در قولنامه خود با خریدار ذکر کرده ۸ ماه مغازه در اختیار ایشان می باشد حالا که بنده اجاره کردم و هم خریدار در جریان می باشد و هم مالک سابق منتهی با بنده قراردادی نمی نویسن البته من از مالک سابق دست خطی دارم که این مبلغ را پرداخت و به مدت یکسال هم اجاره نمودم .
    لطفا منو راهنمایی فرمائید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همان کافی است و نگران نباشید.

  42. سید محمد قائم مقامی
    پاسخ

    زمانیکه مسکن مهر بفروش میرسد آیا صحیح است با وجود بر اینکه وکالت بلاعزل داده میشود نیز سفته باید داده شود؟

    ممنونم از لطف شما و سایت خوبتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، گرفتن سفته یک تعهد اضافی است اگر فروشنده حاضر باشد که آن را بدهد. ولی صرف وکالت بلاعزل مشکلات آن را در آینده رفع نمی کند.

  43. حسین
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید .جناب دکتر بنده مقداری لوله به شخصی در آبان ۹۳ فروخته ام و ایشان دو فقره چک به مبلغ ۵ میلیون تومان برای تاریخ دی و بهمن ۹۳ به من پرداخته اند ۵ روز مانده به تاریخ اولین چک طی تماس تلفنی بعد از یکسری بهانه گرفتن به من گفتند چون من نتوانستم لوله ها را بفروشم باید مقداری از ثمن معامله را کم کنی وگرنه من جلوی وصول چکها را میگیرم . ایا عمل شخص خریدار دارای وجاهت قانونی میباشد ؟ پیشاپیش از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر دارای وجاهت قانونی نیست ولی به هر حال فعلا گوشت شما زیر دندان وی است و شاید مجبور باشید کوتاه بیایید.

  44. مهدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من یه مبلغی رو در اختیار دارم و به گفته یکی از دوستان در حال خرید یک زمین هستم که البته سندش به صورت مشاع هست و صاحب زمین یک زمین ۱۰۰۰ متری رو به ده قسمت تقسیم کرده و برای هر کدام یک سند تک برگی از اداره ثبت گرفته .
    حال سوال بنده این است که من به چه شکل میتونم یک بخش خاص و یک تکه خاص از زمین رو به انتخاب خودم از اون شخص خریداری کنم که اون قطعه قطعا به نام خودم باشه و دیگه اینجوری نباشه که هر خریدار دیگری هم بتونه روی این قسمت زمین که بنده خریدم ادعایی داشته باشه و آیا اصولا امکان چنین کاری در سند مشاع هست یا خیر ؟
    خریدار برای خودش از این زمین ۱۰۰۰ متری یک نقشه داره و داره به من میگه که یکی از زمین های دو نبش رو شما بردار .
    آیا امکان چنین چیزی که گفتم هست یا خیر و اگر هست لطفا بنده رو راهنمایی کنید .

    خیلی سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در سند قطعه مورد نظر قید نشده باشد این مشکل در آینده ممکن است بروز کند.

  45. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آیا الزام متعهد به انجام تعهد را میتوان از طریق اضهارنامه خواست؟ یا حتما” بایستی الزام به انجام تعهد را از دادگاه خواست؟ و آیا در صورتیکه الزام به انجام تعهد از طریق اضهارنامه خواسته شود و متعهد به تعهد خود در مدت قرارداد عمل ننماید و مدت قرارداد به پایان برسد، به استناد همان اضهارنامه ی الزام به تعهد میتوان دادخواست فسخ داد؟ (فسخ در قرارداد پیش بینی نشده است)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اظهارنامه یعنی رسما چیزی را به طرف دیگر ابلاغ می کنید ولی اظهارنامه رأی لازم الاجرا نیست ولی بعدا برای این که شما بتوانید به دادگاه نشان دهید که اخطار لازم داده شد قابل استناد است.

  46. محمد حسین
    پاسخ

    با سلام من زمینی خریده ام با سند شش دانگ و پروانه ساخت شش ماه پیش شخصی ادعای مالکیت زمین را کرده است . پس از مراجعه به دادگاه و حکم قاضی مبنی بر گرفتن کارشناس و با توجه به اینکه کارشناس مشکلی را در سند ندید قاضی حکم بر رفع توقیف سند داد.حالا که دوباره شروع به کار کرده ایم و متحمل زیان های زیادی هم شده ایم دوباره همین شخص شروع به ایجاد مزاحمت کرده حالا تکلیف ما با این شخص چیست؟
    ایا می تواند پس از محکومیت در دادگاه از طریق شعب دیگر اقدام به شکایت نماید و همچنان بر ما ضرر وارد سازد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مزاحمت می کند از طریق کلانتری و دادسرا اقدام کنید.

  47. ز رضایی
    پاسخ

    باسلام ووقت بخیر
    بنده حدود ۶ماه پیش با مراجعه به یک بنگاه آشنا؛آبارتمانی را که از مجموعه آپارتمانهای فرهنگیان بود رابهم نشان داد و آن را پسندیدم وخریدم و مدارک پیش بنگاه ماند و تحویل ملک منوط به پاس شدن مبلغی مانده ؛طی یک چک یک ماهه بود.بعد از اون آبارتمان را تحویل گرفته و چون خشک بود اونو تجهیز کردم و اجاره دادم. اما اینک متوجه شده ام که زمین ملک مذکور از زمینهای مسکن مهر است و فروشنده نیز اذعان میکند که ایشان هم نمیدونسته .حال سوالم اینست که با مراجعه به دادگاه و شکایت حقوقی میتوانم معامله را فسخ کنم و خواهان دریافت خسارت و هزینه کرد خودم باشم ؟آیا نتیجه میگیرم یا نه.در غیر اینصورت میتوانم به جرم کلاهبرداری از فروشنده شکایت کنم .؟ لطفا راهنمایی کنید با کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ناآگاه بوده اید می توانید فسخ کنید ولی اخذ خسارت در حد پول بنگاه احتمال دارد ولی خسارت پول را نمی توانید بگیرید.

  48. سیروس
    پاسخ

    سلام وتشکر فراوان بابت زحماتتان
    اخوی بنده دارای مغازه مصالح ساختمانی میباشد،حدود ۶ماه قبل هنگام تخلیه بار در انبار خودشان گوشی همراه کارش که نوکیای ساده بوده و دارای خط ایرانسل بود را گم کرده (دارای گوشی دیگری با خط همراه اول نیز هست )و با جستجوی زیاد در انبار و دروهمسایه آن را پیدا نکردیم (با استشهاد محل).
    همان روز تا سه الی چهار روز متوالی پشت سرهم تماس گرفتیم تا شاید کسی اونو پیدا کرده باشه که برش گردانداما بوق میخورد وکسی جواب نمیداد بعد از آنروز هرچقدر تماس گرفتیم پیغام خاموشی گوشی اعلام میشد.و برادرم گفت که حتما داخل انبار است وبعدا پیداش میکنم.و تقریبا بیخیالش شد اما چند روز پیش احضاریه دادگاه براش اومده مبنی بر شکایت شخصی که لب تاب و دو عددهارد کامپیوتر ش را به سرقت برده اند و سارق نیز که بگفته خود شاکی یک خانم است که با ۳ شماره از جمله این خط گم شده ما با ایشان تماس گرفته و شاکی نیز میگوید من از صاحب شماره تلفنها شاکی شده ام .حال موندیم که چکار کنیم و یا چه میشود.؟تشکر میکنم اگر راهنمایی کنید.ببخشید که زیاد شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگرانی ندارد شما به همان استشهاد محلی استناد کنید که گوشی به سرقت رفته بوده است و ربطی به ما نداشته است. مشکلی بروز نمی کند

  49. مسعود نبوی
    پاسخ

    با سلام ما ملکی را در سال ۹۲ قولنامه کردیم که باید با ۲ ماه بعد با پرداخت ۳۵۰ ملیون ملک را تحویل میگرفتیم که موفق نشدیم و ۱۵۰ میلیون پرداخت و کلید را ۴۰ روز امانی تحویل گرفتیم و بدون اینکه تاریخی را برای پرداخت بعدی مقرر کنیم نوشتیم با پرداخت ۲۰۰ میلیون ایشان ملک را باید تحویل دهند و ذکر کردیم که سایر شرایط به قوت خود باقی است ضمنا ایشان سندشان آماده نشد و عدم حضور نیز نداشتند، بعدا که اعلام آمادگی کردیم و اظهار نامه فرستادیم ایشان از تحویل ملک و تنظیم سند خودداری و مطالبه خسارت نمود و شکایتی طرح کرد و دادگاه مطالبه خسارت ایشان را رد نمود و ایشان درخواست تجدید نظر داد حال آیا ایشان در دادگاه تجدید نظر شانسی دارند و اگر رای تایید شود ما میتوانیم با توجه به حکم دادگاه و امتناع ایشان از تحویل به موقع ملک ادعای خسارت کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که دیگر شانسی داشته باشد.

  50. MAT
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکترشیروی سوالی داشتم
    حدود یک سال پیش واحد آپارتمانی خریدم نوساز قرار محضر را ۱۳/۷/۱۳۹۳ گذاشتیم بدلیل مشکلات ثبت و نیاز به پول فروشنده در بنگاه بیست میلیون به وی پرداخت شد و در قبال ان چک تضمینی در گرو بنگاه گذاشت و قرار محضر و ۱۵/۹/۱۳۹۳ عقب افتاد اما هنوز از سند زدن سر باز می زند اولا چگونه می شود او را الزام به سند زدن نمود ثانیا ایا با توجه به اینکه عدم حضور ثبت نکرده ایم می توان خسارت تاخیر روزانه صدهزار تومان را گرفت و چگونه ؟
    ممنون از راهنمائیتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای اخذ خسارت باید باقیمانده پول را نزد صندوق دادگستری تودیع کنید و از طریق اظهار نامه به طرف اخطار دهید. برای الزام به تنظیم سند باید طرح دعوی کنید که اگر زمان نیاز داشته باشد، فروشنده کاری نمی تواند انجام دهد و شما قدری صبر کنید

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *