کامران
مهر ۱۴, ۱۴۰۰ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی– در خصوص مبایعه نامه فروش منزل

با سلام، احتراما خدمتتان عرض کنم دو منزل قدیمی داشتیم که بوسیله باز کردن درب در بینشان همزمان از هر دو استفاده میکردم (هر دو منزل دارای آب و برق جدا و عوارض نوسازی شهرداری یکی بنام همسرم و دیگری بنام خودم) بیش از ۳ سال پیش، دو منزل را در یک مبایعه نامه در دفتر املاک ( به ثمن ۴۰میلیون تومان ) به شخصی فروختم. خریدار که از همسایگان ۲۵ ساله من بود با هماهنگی با اینجانب در روز امضای مبایعه نامه هیچ پولی پرداخت نکرد و قرار شد حدود دو ماه بعد ۳۵ میلیون تومان به حساب من واریز کند و در زمان تحویل هم ۵ میلیون تومان به مستاجر خانه بابت عودت پول پیش بدهد (در مبایعه نامه هم آمده) اما برخلاف توافق فی مابین حدود دوماه بعد فقط ۱۷ میلیون از طریق واریز به حساب بنگاه دار پرداخت کرد و دیگر هیچ پولی نداد. اما بعد این تاریخ شروع به پخش شایعه و تهمت به اینجانب و خانواده در سطح محله و بعضی ادارات کرد و بعد از دوماه دادخواست فسخ معامله با دلایل واهی به طرفیت بنده و همسرم مطرح که بعد از حدود دو سال نیم دادخواست نامبرده رد و تجدید نظر هم رد دادخواست شد. اینجانب هم در همان جلسه اول یا دوم رسیدگی، برای احقاق حق و اثبات عدم صحت تهمت های خریدار ، دادخواست دعوای متقابل با موضوع الزام به انجام تعهد با تصویر اینکه ظرف سه یا چهار ماه پاسخ می‌گیرم به دادگاه ارایه کردم . اما بعد حدود دو سال( درست چند روز بعد از صدور رای تجدید نظردادخواست خریدار که با موضوع فسخ قرادداد بود و دادخواستش رد شد) دادنامه محکومیت خریدار به انجام تعهد صادر و بعد از اعتراض نامبرده تجدید نظر هم دادنامه اولیه را تایید کرد. و حدود بهمن ماه ۹۹ خریدار ملزم به پرداخت مابقی ثمن معامله و روزی ۲۰۰۰۰ تومان تاخیر در انجام تعهد شد. ( اما هنوز (مهرماه۱۴۰۰) پولی پرداخت نشده است. یکبار هم بعد محکومیتش چند نفر ازجمله مسئول شورای حل اختلاف را واسطه کرد که به من پیام بدهند که پول پرداختی اش را به وی عودت دهم تا معامله را فسخ کند . من هم با توجه به جمیع جهات قبول کردم وحدود دو ماه بعد را رای محکومیتش مرا معطل کرد اما بعد با حساب سرانگشتی و اطلاع از گران شدن هفت یا هشت برابری قیمت مسکن، اعلام می کنند که منزل را با همان مبلغ قولنامه (مربوط به سه سال پیش) و پرداخت جریمه روزی ۲۰۰۰۰ تومان می خواهم. لذا از آنجا که واقعاً برای من که یک کارمند ساده هستم با این مبلغ حتی نمی توانم یک منزل رهن کنم و یک ظلم میباشد ، سه سوال از محضر شما دارم : اولاً: آیا میتوانم علاوه بر محکومیت قبلی خریدار که پرداخت مابقی ثمن معامله و مبلغ ۲۰۰۰۰ تومان قید شده در مبایعه نامه برای دیرکرد در انجام تعهد است، به نوعی مبلغی بابت ضرر و زیان وارده به اینجانب ناشی از هفت یا هشت برابر شدن قیمت مسکن از خریداری که با زرنگی در موقع مبایعه نامه پول را به من نداد و با آن پول در این مدت کار کرد ( نامبرده همان زمان به من پول نداد ولی یک منزل در محله دیگر خریداری کرد) و الان که قیمتها بالا رفته خواهان منزل من به قیمت سه سال پیش است را از وی مطالبه کنم؟ ثانیاً : آیا می توانم با توجه به جمیع جهات درخواست فسخ مبایعه نامه را داشته باشم؟ مثلا از خیار تاخیر ثمن با توجه باینکه خریدار تا کنون فقط ۱۷ میلیون پرداخت کرده می توان استفاده کرد؟ یا از مواد قانونی دیگر؟ لازم بذکر است در مبایعه نامه چاپی بنگاه املاک کافه خیارات اسقاط شده. ( لازم بذکر است همانطور که قبلاً عرض شد، ملک فروخته شده شامل دو منزل قدیمی بوده که با تغییر جزیی به صورت مشترک استفاده شده و دارای عوارض نوسازی هستند که یکی از انها بنام همسرم و دیگری به نام اینجانب است اما در قولنامه فقط همسرم امضاء کرده و من امضا نکرده ام ولی در جلسات دادگاه در دفاع از دادخواست خریدار به طرفیت اینجانبان ، به قاضی گفته بودیم که اینجانب به همسرم اذن فروش داده ام و قاضی هم همین موضوع را به وکیل خریدار منتقل کرد و در نهایت دادخواست خریدار برای فسخ مبایعه نامه با موجود دلایل ایراد شده زیاد از طرف وکیلش که بیشتر تهمت و افترا و دروغ بود رد شد. ) واقعا اگر امکان فسخ باشد خیلی بهتر است—. ثانیا” آقای دکتر ببخشید در مبایعه نامه هیچ اشاره ای به تاریخ تحویل منزل نشده و از طرف دیگرچون در مبایعه نامه‌ها تمام امکانات منزل قید می‌شود ولی در مبایعه نامه ما هیچ اشاره ای به امکانات دو منزل حتی اشتراک آب، برق، گاز و دیگر امکانات نشده است. آیا اگر مجبوربه تحویل منزل شدم می توان به نوعی امکاناتی چون: آبگرمکن، کابنت، هود، منبع آب، کمد دیواری را به خریداری که اذیتم کرده تحویل نداد و یا اشتراک آب و برق و گاز را می توان به نام خریدار انتقال نداد. ممنون در صورت امکان راهنمایی فرمایید واقعاً فکر نمیکردم از طرف ایشان این هم اذیت شوم چرا که اصلا ً قصدم فروش منزل به قیمتی بیشتر بود ولی بخاطر همسایه بودن چند ساله ایشان حدود ۱۰ میلیون تومان با وساطت بنگاه دار و برخی افراد دیگر تخیف دادم ولی به من خیانت کردند. دکتر جان ببخشید واقعا مزاحم وقت شریفتان شدم.

سعيد
مهر ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار برادر بنده تقاضای محجور بودن پدر بنده را که فوت شده اند کرده أست دکتر ایشان وهم کارشناس پزشکی سازمان پزشکی قانونی وهم کمیسیون پزشکی قانونی پدر مرحومم را محجور ندانسته وموضوع را رد کردند ولی حالا برادرم در شاهد دروغین از فامیل اورده وان ها گفته اند محجور بوده است ودر استشهادیه محلی هم که نیروی انتظامی انجام داده است چون محله بومی بوده است وبرادرم با نفوذی که در محله داشته است ساکنین به دروغ گفته اند پدرم مشکل داشته است واستشهادیه محلی هم بر علیه من بوده است به نظر شما قاضی نظر کمیسیون پزشکی را قبول میکند یا نظر شاهد ها واستشهاده محلی را ؟؟؟در ضمن سندی دارم که نشان میدهد پدرم در ان سالی که برادرم ادعا میکند محجور بوده مرحوم به دادگاه میرود وسند منزلش را برای ازادی یکی از اقوام از زندان در اختیار دادگاه قرار میدهد یعنی سندش بازداشت میشود به نظر شما قاضی رای را به نفع بنده میدهد؟؟؟ممنون

محمدرضا
مهر ۱۰, ۱۴۰۰ پاسخ

با عرض سلام و تقدیم احترام
آیا دانشگاه در قراردادها ملزم به رعایت قانون برگزاری مناقصات و شرایط عمومی پیمان هستند؟
در رابطه با مستخدمین غیر هیات علمی قانون مدیریت خدمات کشوری حاکم است یا آیین نامه وزیر؟
با سپاس

علی
مهر ۵, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام و عرض ادب
استاد با فرض برابری علاقه و استعداد از میان گرایش های تجارت بین الملل، خصوصی و جزا برای کدام رشته به ترتیب آینده بهتری متصور است؟

حمیدرضا محمودی
مهر ۲, ۱۴۰۰ پاسخ

آقای دکتر سلام
سالها پیش بابت کمیته انصباطی دانشگاه مزاحمتون شدم و خیلی کمکم کردید. ازتون ممنونم.
در حال حاضر درگیر پرونده ای هستیم در خصوص ملک موروثی مشاعی که در مازندران مرسوم هست که زمین ها مشاع باشه. زمینی به مساحت ۱۰۰۰۰ متر در روستا متعلق به خانم x از یک خانواده و آقا Y از خانواده دیگری بود. نسبت: “خانم نوه ی دایی آقا میشد.”
آقای Yدر سال ۷۲ فوت کردند و خانم X در سال ۹۲ فوت کردند. متاسفانه به دلیل مشغله ی کار وراث آقا و غافل شدن از زمین های موروثی، پسر خانم X اقدام به تصرف زمین و تقسیم بین وراث مادرش کرده است و با شکایت فرزندان آقای Y پرونده ای در دادگاه تشکیل شد و از طرف آقای Y شهودان قدیمی و حتی چوپانی که از مرتع استفاده می کرد و باج به خانواده ی آقا می داد و افراد قدیمی روستا با سن و سال ۹۰ و ۷۰ و ۸۰ سال آمدند و شهادت دادند که زمین به آقای Y هم تعلق دارد و چوپان حتی شهادت داد که به سفارش آقا برای کمک به خواهرش باج می داده به خواهر آقای Y.
از آن طرف شهود وراث خانم X همگی از اقوام ایشان بوده و حتی یکی از آنها به لحاظ سلامت حافظه دچار مشکل بوده و حتی یکی از شهود سن سی سال داشته که در زمان مالکیت آقا و خانم حتی به دنیا نیامده بوده.
با توجه به اینکه فرزندان خانم X شهادت دروغ دادند و شهود معتبری نداشتند اما با لابی و نفوذ و تطمیع شهود و کارشناس زمین در حالیکه هیچ یک از دو طرف سند مالکیت نداشتند قاضی پس از پنج جلسه دادگاه از وراث خانم X خواست قسم یاد کنند و با توجه به قسم فرزندان وراث رای بر محکومیت خواهان ها داد .
سوال من اینجاست از آنجا که دو نفر از نوه های خانم X در قوه ی قضائیه مشغول به کار هستند و با علم و شهادت یکی از شهود آقا مبنی بر اینکه خانواده ی خانم X پیشنهاد پرداخت رشوه جهت عدم حضور در جلسه دادگاه را داده بودند و بسیاری از موارد دیگر … با توحه به اینکه دخالت و نفوذ در این پرونده کاملا مشهود است چه باید کرد؟

حامدفرضی
شهریور ۳۱, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی بنده در سال ۱۳۴۶ به مساحت ۷هکتار زمین زراعی خالصه دولتی را متصرف نمودم و زمین زراعی خالصه دولتی آن زمان تپه مانند بوده و بنده زمین موصوف را با هزینه شخصی خودم تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده ام وبنده زمین زراعی خالصه دولتی را از سال ۱۳۴۶ تاسال ۱۴۰۰ خودم کشت و برداشت می نمایم ودر سال ۱۳۵۷ اداره جهاد کشاورزی دفترچه نهاده های کشاورزی زمین خالصه دولتی را بنام اینجانب نوشته است وحتی قرار داد آبیاری زمین زراعی خالصه دولتی در سازمان آب منطقه ای بنام اینجانب میباشد وحدودیکسال است که بخشنامه آمده به اداره جهاد کشاورزی که اداره جهاد کشاورزی می خواهد به زمین زراعی خالصه دولتی سند رسمی بدهد وسند رسمی را بنام متصرف زمین بدهند ولی اما برادر بنده عمدا نامه دروغ به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی به اداره جهاد کشاورزی نامه عادی نوشته که پدرمرحوممان در سال ۱۳۴۲ زمین موصوف خالصه را متصرف نموده است و اداره جهاد کشاورزی هم به بنده گفت که اداره جهاد کشاورزی نمی تواند به نام بنده سند رسمی صادر کند چون زمین زراعی خالصه دولتی معارض داردورئیس اداره جهاد کشاورزی به بنده گفت که شما از برادر خودتان به عنوان معارض زمین زراعی خالصه شکایت بکنید.
۱،بنده اگر از برادر خودم به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی به دادگاه چه نوع شکایتی ارائه نمایم؟
۲،آیا دادگاه می تواند به نفع متصرف زمین زراعی خالصه دولتی رای صادر کند چون زمین زراعی خالصه دولتی می باشد .
۳،از طرفی هم بنده می ترسم که دادگاه زمین زراعی خالصه دولتی را خلعید بکند
لطفا خواهشمند است که بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما

علی شرافتمند
شهریور ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام جناب آقای دکتربنده در۹۹/۵/۲۸یک واحدآپارتمان نوسازراخریداری کردم فروشنده درقولنانه متعهدشده است که درتاریخ ۹۹/۱۰/۳۰سندرابنام بنده بزندولی دراین تاریخ سند آماده شده است وبنده هم برای تنظیم سندازطرایشان مبلغ یکصدمیلیون تومان چک بدون تاریخ نزدمسئول املاک دارم وایشان هم مبلغ یک میلیاردوهشصدمیلیون تومان چک پشتیبانه نزد املاک سپرده اندمتاسفانه بنده توان پرداخت یکصدمیلیون تومان الباقی بدهکاریم راندارم ایشانهم ۸ماه است که خلف وعده کرده اندبفرمائیدبنده می توانم بدهی به ایشان راباچک موردنظرراباتاخیر۸ماه تاریخ پرداخت بزنم وایادرخواست خسارت ازایشان نمایم ضمن اینکه ایشان سندرابنام بنده بااین شرایط خواهدزدویاسندرابلاتکلیف دردفترخانه نگه می دارد؟
لطفاراهنمایی کلی بفرمائید باتقد یم احترام

محسن
شهریور ۲۵, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و خسته نباشد دکتر عزیز..
ا ۱-یا در مبایعه نامه اگر کلیه خیارات از طرفبن سلب شده باشد..ولی باز شرط شده باشد اگر خریدار قسط دوم را پرداخت نکند خریدار حق فسخ دارد..تکلیف چیست..
۲-واگر فروشنده یک بار دعوای تقابل به ابطلال و بطلال مبایعه نامه را خواسته باشد و نتیجه نگرفته باشد…ایا میتواند یکسال بعد تقابل فسخ همان مبایعه نامه را دادخواست دهد..

۳- اگر فروشنده اعاده فسخ کرده باشد و اظهار نامه داده باشد به خریدار طور مثلا سال ۹۶ ماه خرداد..معاملعه فسخ هست..
ولی دو سال بعد روی همان مبایعه نامه اعادی جعل کرده و گفته من مبایعه نامه را قبول دارم ولی یک خط اضافه نوشته خریدار را قبول ندارم.
ایا حق فسخ خود را از دست میدهد..

علی
شهریور ۲۳, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام

مربی طرح سربازی بودم، بعد از اتمام دوره ضرورت و در حین دوره تعهد، از طریق سازمان سنجش در مقطع دکتری پذیرفته شدم و پس از تسویه از دانشگاه محل کار، به تحصیل دکتری پرداختم. اما به هنگام تسویه تعهدی از من مبنی بر دو برابر شدن باقیمانده تعهد سربازی گرفته شد. آیا این موضوع قانونی است؟ اینجانب هیچگونه حقوقی در طول تحصیل دکتری از دانشگاهی که جذب شده بودم نگرفته ام

محسن
شهریور ۲۱, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و عرض ادب همه سوالاتم در خصوص گذاشتن شرط و یا تصحیح آن بعد از زمان عقد است مثلا بعد از دو سه سال که از زمان عقد گذشته باشد

۱ آیا طرفین می توانند بعد از چند سال با رضایت طرفین به دفترخانه رفته و وکالت بلاعزل بدهند یا سند و عقد لازم دیگری تهیه کنند و شروطی را به عقدنامه اضافه نمایند یا حذف کنند؟
۲ آیا میشه در دفترخانه وکالت بلاغزل داد مبنی بر دادن حق طلاق به خانم به صورتی که مرد نتواند عزلش کند و نتواند منصرف شود؟ و بنویسند که هر دو انسانند و مساوی در تصمیم گیری هایشان در زندگی مشترک
۳ در حالتی که مهریه عندالمطالبه باشد ایا میشه در دفترخانه شرایط گرفتن مهریه را با نگارش مواردی محدود کرد؟ و برای ان شرط و حالت و موقعیت هایی را شرط کرد؟
۴ آیا میشه در دفترخانه حق نفقه و اجرت المثل را منتفی کرد؟ و خانم انرا سلب کند یا ببخشد؟ به صورتی که بنویسند . کارکردن اقا در بیرون و کارکردن خانم در منزل جزو وظایفشان است و پول را با هم برای زندگی مشترک خرج خواهند کرد.
۵ آیا میشه در دفترخانه حق دخالت مرد در شغل زن و همچنین حق تصمیم گری محل سکونت را از جانب مرد از بین برد و بنویسند که هر دو انسانند و مساوی در تصمیم گیری هایشان برای زندگی مشترک
۶ آیا به جای دفترخانه میشه به دفاتر ازدواج و طلاق مراجعه کرد و انجا الحاقیه ای حاوی موارد بالا را به عقدنامه الحاق کنند؟
۷ اگردر حالت های فوق امکانش نیست و اگر روش دیگری وجود دارد امکانش است که انرا بفرمایید؟

زهره کیانیان
شهریور ۱۹, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام ما یه ملک ۳ دونگ خریداری کردیم برای جدا سازی گاز به مشکل برخوردیم می گویند باید اون مالک ۳ دونگ دیگه رضایت بدهد ولی اون به هیچ وجه رضایت نمی دهد چه راه حلی برای ما توصیه میکنید

سعيد
شهریور ۱۸, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام خدمت استاد گرامی بنده سال ٩٧مبایعنامه باپدرم امضا کردم در مورد زمین ،مادر وخواهرم وبنگاه دار که اشنا بودند به عنوان شاهد امضا کردند وبعد همگی به دفتر خانه رفتیم وهمگی ان جا امضا دادند ووکالت بلاعزل گرفتم وبعد سند تک برگی گرفتم پدرم با رضایت خودش زمین را به بنده بنا به دلایل شخصی واگذار کرد ودر ان زمان ٣برادرم مخالف این کار بودند ودر مبایعنامه هم نوشته شده از طرف خریدار به فروشنده پول نقدا پرداخت گردید حالا بعد از ٣سال که پدرم به تازگی فوت شده برادرهایم شکایت کردند که قولنامه صوری بوده است وخواستار ابطال سند شده اند وخواهر ومادر وبنگاه دار که از اشناهای برادرم هست گفته اند ما ندیدیم پولی ردو بدل شود حالا به نظر شما ایا بعد از ٣سال که زمین واگذار شده است به بنده ان ها میتوانند کاری بکنند البته من هم گفته ام در طول ٨ماه به صورت دلار وسکه به پدرم پرداخت کرده وناچار شده ام دروغ بگویم حالا به نظر شما ١-ان ها میتوانند سند رسمی را باطل کنند٢-در صورت باطل نشدن سند ایا ان ها میتوانند ثمن معامله را دریافت کنند٣_ایا به ثمن معامله جریمه تاخیر تعلق میگیرد البته درصورت گرفتن ثمن معامله ———در خود مبایعنامه هیچ حرفی از جریمه تاخیر ویا چیزهای دیگر نیامده أست ممنون از شما

رفیعی
شهریور ۱۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام
ببخشید دکتر من شش ماه پیش آزمون استخدامی با نمره مکتسبه بومی شهرستان پردیس تهران قبول شدم متولد تهران هستم وقتی رفتم برای بررسی مدارک گفتند شما بومی به حساب نمیاد چون باید یا متولد پردیس باشید یا ساکن پردیس تهران گفتم اونموقع که من در تهران دنیا اومدم که شهرستان پردیس ساخته نشده بود تازه ۱۰ ساله ساخته شده آیا حرفشون درسته یا به دیوان عدالت شکایت کنم خیلی خیلی ممنون میشم پاسخ فرمایید

مقدم
شهریور ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام.،بنده ملکی را با مبایعه نامه از شخص «ب» با مبایعه نامه خریده ام که ایشان همین ملک را از شخص الف که صاحب اصلی ملک و سند رسمی به نام ایشان است خریداری نموده است.حالیه و در حین دادرسی الزام به تنظیم سند متوجه شدم که شخص الف ملک مذکور را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کرده، لطفاً بفرمایید که اکنون چه اقدامی باید انجام دهم و چه شکایتی مطرح کنم؟ با تشکر

مهدی یزدی
شهریور ۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام جناب دکتر:من زمینی را با قولنامه دستی سال۸۸خریداری کرده ام در این بیع نامه فروشنده اقرارکرده که به کل حق و حقوقاتش رسیده ولی ثمن قید نشده حالا ملک ارزشمند شده آیا امکان دارد بدلیل عدم درج ثمن قرارداد ابطال شود؟

معین رفیعی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خانه ای نسقی خریدیم ب مبلغ۵۰۰ملیون ۳۵۰ملیون را نقد دادیم مابقی رو یروز قبل از دفترخانه رفتن چک دادم الان چندروز مونده ب چک خونرو اجاره دادم فهمیدم تلفن نداره کلا ولی تو قولنامع زده داره تلفنم نمیدن هیچجوره میگیری کردم لطفا راهنمایی کنید چکه اخرو پاس کنم بعد فرداش تو دفترخانه نتونه تلفن بنام کنع میتونم فسخ و ضررزیان بگیرم؟یا اگه چک و پاس نکنم تا بیاد زمان بنام کردن نقد بدم چطور مجرمم؟

سید جعفر عندلیب
مرداد ۱۹, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام جناب دکتر
مدتی پیش من ملکی خریداری کردم که فروشنده دارای وکالت بلاعزل از بقیه وراث داشت و وراث بعد از انحصار ورثه و بقیه کارهای دیگه به برادر بزرگتر خویش جهت فروش و تنظیم سند و … ملک. پدریشان این وکالت رو دادن و حالا من ملک رو از ایشان خریدم و تحویل گرفت ولی روز سند زدن ایشون در دفتر خانه حاضر نشدن و من گواهی عدم حضور ایشان رو گرفتم حالا سوال من این است برای داد خواست الزام سند علاوه بر اینکه از اقا شکایت میکنم از دیگر وراث هم باید شکایت کنم یا نه ؟
لطفا راهنمایی کنید سپاس گزارم

Y. G
مرداد ۱۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما استاد عالیقدر. بنده دبیر رسمی آموزش وپرورش هستم در آستانه بازنشستگی چند ماه ماه مونده. در سال ۹۸ نداسته و ناآگاهانه در مزایده بانک دولتی شرکت و برنده شده‌ام. ملک مزبور متصرف داشت و با شکایت وی به سازمان بازرسی کل. بازرسی کل کشور بدون توجه به دفاعیه بنده مزایده را ابطال نمودند و بنده را هم به تخلفات اداری معرفی شده ام و هم به دادگاه از جنبه کیفری جرم قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات. بنده قبل از اینکه بازرسی کل کشور رای خودش را اعلام کنه بنده با مراجعه به بانک تقاضای فسخ و ابطال‌ مزایده و مبایعه نامه نمودم. حال سوال داشتم خدمت شما با وجود ابطال مزایده و عدم انجام معامله و بازگشت شرایط به حالت اولیه چرا می خواهند بنده را از دو جنبه ( تخلفات اداری و نیز جنبه کیفری) پیگیری و مجازات کنند. چطور می توانم بی‌گناهی خود را اثبات و قرار منع تعقیب صادر بشه. ارادتمند یم

شهاب 1400
مرداد ۱۵, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خدمت استاد
فروشنده یک تن تخم مرغ فروخته و ابتدا مبلغ اون تسویه شده و بعد خریدار تحویل گرفته و حال بعد چند روز خریدار میگه تخم مرغ ها فاسد بوده و الزام به ایفای تعهد به طرفیت فروشنده داده و فروشنده هم میگه سالم تحویل دادم

بار اثبات به عهده چه کسی هست ؟
فروشنده باید ثابت کند که سالم تحویل داده یا خریدار با توجه به اصل صحت قراردادها باید ثابت کند که فاسد تحویل گرفته ؟

امیر وجیهی
مرداد ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر
من از شخصی تعدادی چک داشتم که برگشت خورد و ۳سال از این قصیه می‌گذرد چون ما با هم خیلی مراوده و اعتماد زیادی داشتیم من چک‌ها ی برگشتی را برای ایشان فرستادم و حالا بعد ۳ سال میخواهم پول چک‌ها را بگیرم ولی ایشان می‌گوید که چک‌ها دست من نرسیده بیا یک صلح نامه بنویسیم که این چک‌ها از درجه اعتبار ساقط است و اگر کسی مدعی شد تو باید پاسخ گو باشی آیا چکی را که من برگشت زده ام کسی دیگر جز من می‌تواند مدعی روی چک باشد اگر محبت کنید و بگویید داخل صلح نامه چی بنویسیم که برای من مشکلی پیش نیاید ممنون میشم تشکر

مهدی
مرداد ۵, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام پدر پدربزرگ اینجانب دوعدد سند منگول دار حق آبه از دوقنات تهران در سال ۱۳۲۱ دارد و درحال حاضر اطلاعی از موقعیت قناتها و استفاده آن توسط دولت و افراد شخصی ندارم ۱- آیا امکان کارشناسی موقعیت و مصرف حق ابه میباشد ۲- اگر درصورت استفاده وزارت نیرو و… از این حق آبه امکان شکایت و یا دریافت حق اجاره آب بها و یا واگذاری سند حق آبه درقبال دریافت مبلغ به دولت امکان پذیر است یا خیر از راهنمایی جنابعالی بسیار سپاسگزارم

سعید
تیر ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر،
طی صورتجلسه دستنویس و توافق طرفین تاریخ تنظیم سند ۱۴۰۰/۰۴/۳۱ می باشد، با توجه به اینکه مبایعه نامه اصلی دارای کد رهگیری و در املاک نوشته شده بود سردفتر فرمودن که با این صورتجلسه گواهی عدم صدور صادر نمیکند و تنها طی نامه اعلام حضور بنده را با ثبت در دفتر اندیکاتور اعلام میکند،
سوال: آیا در دادگاه با نامه اعلام حضور، بنده میتوانم دادخواست وجه التزام و خسارت تاخیر را داشته باشم؟
لازم به ذکر است که دفتر املاکی که مبایعه نامه را صادر کرده بودند الان منحل شده است.

محمد
تیر ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و تشکر از راهنمایی شما
من یک خانه کلنگی با برادرم خریداری کردم که هر کدام سند سه دانگ تک برگ داریم. برادرم الان در آن ملک مستقر است و حاضر به فروش آن نیست و کلا هیچ گونه همکاری نمی کند. بهترین و کم ضررترین راه برای فروش این ملک چیست؟