سارا جهانگیری
اردیبهشت ۱۶, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام وقت بخیر ، اگر در قراردادی داور مرضی الطرفین انتخاب شده باشد ، و به درخواست یکی از طرفین قرارداد داور بخواهد جلسه رسیدگی تشکیل بدهد جهت صدور رای ولی آدرس طرف مقابل قرارداد شناخته نشود (با اینکه آدرس اعلامی در قرارداد توسط خودشون اعلام شده) داور نمیتواند جلسه داوری برکزار کند و رای صادر کند؟و در واقع داوری بلا اثر میشود؟

محمد علی حفظ ا للسان
اردیبهشت ۱۰, ۱۴۰۰ پاسخ

استاد محترم ومعزز بت سلام احترام استدعا دارد راهنمایی فرمایید
قولنامه ایکه هر ۴ نسخه ان توسط موجر امضا وسپس خط خورده باشد چه حکمی دارد .

Hadis
اردیبهشت ۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام وقت بخیر من یکسال پیش ۲۰۰ متر زمین کشاورزی خریدم ولی به من نگفته بودن که زمین بدون راه هستش بعد از هفت ماه قسمت زمین منو مشخص کردن بعد من بعد از عید اقدام به فروش زمین کردم که هر مشتری که اومد بخاطر بدون راه بودنش نخرید میخام فسخ معامله کنم بنظرتون ممکنه و هم اینکه بعد از یکسال من میتونم ضرر این یک سال رو بگیرم ؟

سید مجتبی میرجانی
اردیبهشت ۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و خسته نباشین خدمت جناب دکتر
من مسکن مهر خریداری کردم و فروشنده به من تعهد دادن شرایط زندگی کردن داشته باشه و بتونیم در اونجا ساکن بشیم به مبلغ هفتصدوده میلیون تومان و چهارصد میلیون همون روز در املاک بهشون پرداخت کردم و قرار شد مابقی مبلغ رو در تاریخ ۱۴۰۰/۲/۲ در دفترخانه پرداخت کنم من نرفتم دفتر خانه بخاطر اینکه از مهندس ساختمان پرسیدم گفتن هفت هشت ماه دیگه هم آماده نمیشه چون من خانه خودمو فروختم و مجبورم در تاریخ ۱۳۴۰۰/۲/۳۰ تخیله کنم و جایی دیگر برای زندگی کردن ندارم حداقل بتونم یه خونه رهن کنم نرفتم دفتر خانه و بابت خسارت روزی پانصد هزار تومان قید شده در مبایعه نامه آیا میتونم خسارت بگیرم من؟فروشنده هم بخاطر پرداخت نشدن پولش می‌تونه خسارت بگیره یا خیر؟ممنون از وقتی که میزارین برامون

افسانه
اردیبهشت ۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام
ملکی که بنام خواهرم هست با هزینه خودم ساخته ام خواهرم دوطبقه را دراختیار دارد ودوطبقه دیگر مال من میباشد میخواهم سند بنام برادران خود بزنم چه نوع سندی را تنظیم کنم که ه انان حق فروش واجاره ملک را نداشته باشندو فقط حق استفاده وزندگی در ان را داشته باشند

آرش
فروردین ۳۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی
مردی از همسر اول خود که طلاق گرفته، یک فرزند پسر دارد، از همسر دوم خود نیز دو دختر و دو پسر دارد.
مجموعا ۵ خواهر و برادر. و همگی بالای ۵۰ سال سن دارند.
این مرد و همسر دوم وی اکنون فوت شده اند، تنها یک ملک در شهر تبریز به ارزش برآورد شده یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برای ورثه باقی مانده است.
نکته اینکه وصیت نامه نیز نوشته نشده است.
سوال اول) در صورت تقسیم مال به طور مساوی بین فرزندان ( تنی و ناتنی) این نسبت به چه صورت خواهد بود؟ آیا امکان دارد که در صورت توافق همه افراد، ارث به طور کاملا مساوی بین دختران و پسران تقسیم شود؟ آیا نسبت فرزندان پسر به دختر در تعیین این مقدار اثر دارد؟ ( در این مورد تعداد پسر ۳ و تعداد دختر ۲ ) و اگر تاثیر دارد به کدام ماده و تبصره قانونی باید استناد گردد؟
سوال دوم) با توجه به فوت همسر دوم ، آیا ابتدا باید سهم یک هشتم همسر دوم کسر گردد؟
سوال سوم ) یک هشتم مبلغ فوق حدودا برابر ۱۸۷ میلیون تومان است، آیا در صورت توافق وراث فرزند ناتنی هم از این یک هشتم میتواند سهمی داشته باشد؟
سوال چعارم ) آیا یکی از پسران همسر دوم میتواند به سایر خواهران و برادران پیشنهاد دهد که یک هشتم سهم مادر را به من بدهید، و من اینگونه راضی هستم.

مرتضی باقری
فروردین ۲۸, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام
من یک خانه قدیمی دارم که داری دو سند ثبتی است که یکیش دارای عرصه است که ۴۹ سال پیش از شهرداری خریده شد و اعیان ندارد و دیگری زمین قولنامه قدیمی بوده که به صورت ماده ۱۴۷ برایش سند عرضه و اعیانی گرفته شده .
ملک فوق جهت بازسازی به صورت مشارکت قرارداد بسته شده اما بعداز اینکه تانه از طرف سازنده جهت تخریب خالی گردید و دیگر قابل سکونت نیست به دلیل درخواست شهرداری در خصوص پرداخت حق سرانه ملک ماده ۱۴۷ یکسال به طول انجامید و پرونده جهت تایید به شواری ارسال شد که شورا الان تجمیع سند رو میخواد و ثبت میگه امکان تجمیع به دلیل نداشتن اعیانی یکی از فرعی ها به تاخیر افتاد .
شهرداری اعلام همکاری میکنه . شورای تایید نمیکنه و ثبت میگه امکان تجمیع نیست .
ممنون میشم راهنمایی کنید

غلامرضا خلیلیان
فروردین ۲۴, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خدمت شما و خسته نباشید ،
ملک موروثی ما توسط پیمانکار تخریب و سپس ساخته شد
با توجه به اینکه سه دانگ مشاع از ملک به نام پدر مرحومم و سه دانگ دیگر به نام مادرم بود وقتی پیمانکار طبق قرارداد سه و شش دهم دانگ از شش دانگ را بنام خودش زد در اسناد مشاع ما عبارت به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده و در یک و هشت دهم یعنی نصف سهم پیمانکار نیز عبارت به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده ولی پیمانکار به بهانه اینکه ملک ما تخریب شده و اعیانی نداشته است از پرداخت سهم بدهی ثمنیه اعیانی خودش سرباز زده ،
لطفا بفرمایید آیا پرداخت بهای ثمنیه اعیانی همانگونه که بر ما ورثه لازم است آیا بر پیمانکار نیز که در اسنادش به استثناء ثمنیه اعیانی درج شده نیز لازم است پرداخت نماید ؟

ایمان
فروردین ۲۲, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام دکتر، پدر بنده روی یک زمین وام مسکن گرفته، حال قسمتی از آن را با سند عادی خریداری کردم، آیا بنده می توانم روی قطعه خریداری شده وام مسکن بگیرم؟

مهدی
فروردین ۲۱, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و خسته نباشید با تشکر از پاسخگوییتون
پدر بنده ۹۰ سال سن داشته و صاحب ۱۲ هکتار زمین کشاورزی بوده حالا بعد از چهار سال از زمان فوت پدرم رفتیم برای تقسیم ارث حالا یکی از برادرام میگه من زمینو ازشون به مبلغ۶۰۰/۰۰۰ تومان خریداری کردم اما همه ی وراث میدونن که اون زمینو به ناحق صاحب شده و پدرمو وادار به این کار کرده و قیمت ان هم این مقدار نبوده و حتی این مقدار رو هم پرداخت نکرده
به نظر شما میتونیم کاری انجام بدیم؟

mona
فروردین ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام و درود بر شما و آرزوی توفیق روز افزون
آپارتمانی داریم که ۳ دانگ آن به نام من و ۳ دانگ به نام پدر مرحوم میباشد مادر هم نیز به تازگی فوت نمودند. اپارتمان قرار است تخریب و دوباره ساخته شود وکیل سازنده ملک عدم افراز برای سهم را به دادگاه داده البته ایشان یک موسسه حقوقی و مشاوره هستند.روزی که از من وکالت گرفتند یک برگه چاپی اماده شده در دفتر خودشان بود که چیزی از بابت حدود اختیارات ایشان نوشته نشده بود و من نیز بخاطر تالم خاطر از دست دادن مادر و انجام کارهای کفن و دفن ایشان بدون توجه ان برگه بدون نوشته حدود اختیارات را امضا کردم که بعدا طی پیامی از ایشان خواستم بدانم و برایم بفرستند که اون برگه چه بوده که البته ایشان بعد از چندین روز که الان خاطرم نیست اون برگه که سه نسخه بود یک نسخه را به من دادند و حدود اختیارات هم تایپ شده انجام دادند ولی من تا به امروز به آن توجه نکردم حال نگرانم چون در جمله آخر این اختیارات نوشته شده اخذ محکوم به…و ابلاغیه فروش برای دیگر وراث از دادگاه صادر و ارسال شده اماهنوز وقت دادگاه نرسیده
میخواستم بدانم بااین والت که در دفتر خود وکیل بود ودر دفتر اسناد رسمی نبوده این وکالت معتبر است؟و این حمله با خذ محکوم به…وکیل در روز دادگاه میتواند بدون اجازه من سهم را به نام سازنده بزند؟اگر بلی راهکار شما چیست تا سهمم به خطر نیفتد؟این وکالت در دی ماه ۹۸ انجام شد و تاریخ دادگاه خرداد ۱۴۰۰ هست .الان بااینکه این وقت دادگاه مشخص شده میتوانم از وکیل بخواهم اخذ محکوم به.. را در برگه وکالت خط بزند؟
لطفا خواهش میکنم راهنماییم کنید بسیار نگرانم چون هیچ دارایی جز این ندارم واگر از دست برود آواره و سرگردان خیابانها باید بشوم
اگر ممکن است خواهش میکنم زود به من جواب بدهید یا اگر ممکن است ایمیل بفرمائید
ممنونم که وقت می گذارید بزگوار

محمد
فروردین ۱۶, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خسته نباشید
من دادخواست اعلام بطلان معامله نسبت به عرصه ملک بدلیل مستحق للغیر درآمدن بعض از مبیع و استراد ثمن عرصه به استناد ماده ۴۴۱ و ۴۴۲ ق م
من ملکی رو خریدم بصورت عرصه و عیان در شش دانگ بعد از مدتی متوجه شدم که عرصه متعلق به اداره راه و شهرسازی هست
با تمام مدارک معتبر و قانونی
آیا امکان تجزیه و استراد ثمن نسبت به عرصه به استاد خیار تبعیض صفقه وجود داره ؟
چنانچه توضیحی لازم شد محبت بفرمائید

سپاهان
فروردین ۱۵, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام. خانه پدر شوهرم دارای یک سند است اما دو پلاک خانه است. که برای مهریه بنده معاینه نامه رسمی تنظیم شده است. و ایشان دو دانگ از شماره سند فلان را به نام بنده زده است. الان دو دانگ شامل کل دو دست ساختمان می شود. یا تنها ساختمانی که برای پسرشان ساخته اند؟؟ لازم به ذکر است هر دو دست ساختمان دارای یک سند و به نام پدرشوهرم هست. ممنونم از راهنماییتون

معصومه
فروردین ۱۵, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و احترام
ملکی خریداری کردم که در رهن بانک بوده و من اطلاع نداشتم (بنگاه و فروشنده اشنا بودن )الان که رفتم بانک بدیهی آن خیلی بیشتر از مبلغی که من باید پرداخت کنم . رای دادگاه الزام به تنظیم سند و فک رهن داده اما بدیهی خیلی زیاد تره من باید چکار کنم
اگر بدیهی بانک بدهم راهی هست که از طرف مقابل پولم بگیرم.
ایشان بعد از ده روز وقت هم نیومده که مالی معرفی کنه
در ضمن یک ملک در شهرستان دارد
با تشکر

سیامک
فروردین ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام.بنده ملکی خریداری نموده ام که با ارثیه پدر مرحومم بوده بعد از خریداری توسط من با دست خود ۳ دانگ ان را به نام همسرم زدم اونموقع تصور نمیکردم بعدا به مشکل بخوریم الان خانوم بنده رفته مهریه خود را به اجرا بگذارد که سه دانگ دیگر را هم تصاحب کند..حالا سوال من این است که میتوانم ان ۳ دانگی که بنام ایشان زده ام را هبه نام بگذارم وان ۳ دانگ را پس بگیرم یا در قبال مهریه دوباره به ایشان بدهم؟ توجه کنید که خریدار بنده بوده ام وزمان انتقال سند طرف خریدار فقط من بوده وپول از من دریافت شده ضمن اینکه زمانی که میخواستم ان ۳ دانگ را به نام همسرم بزنم هیچ پولی از ایشان نگرفته ام هیچ چیزی هم در زمان واگذاری مبنی بر اینکه ایشان شریک من هستن یا این واگذاری هبه است درج نشده لطفا من رو راهنمایی کنید چطور باید ملک را از ایشان پس بگیرم و یا درز قبال مهریه ان را به او ببخشم؟ ممنون از جواب شما

حسن
فروردین ۱۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام بنده ملکی کلنگی داشتم که در تاریخ ۱۰/۱۳۹۸ دادم که در تاریخ ۱۲/۱۳۹۹ دو عدد آپارتمان تحویل بگیرم ایشان در تاریخ ۵/۱۳۹۹ به زور رضایت گرفتند بابت دیر کرد کلید خانه به من تحویل دادند در تاریخ ۷/۱۳۹۹ تاریخ محضر داشتیم که ایشان حضور نداشتند و بنده عدم حضور ایشان را گرفتم الان بعد از ۶ ماه میگویند برج ۳/۱۳۹۹ سندها حاضر می‌شود که آن موقع هم بعید می‌دانم حاضر شود بنده میتوانم بابت دیر کرد تحویل و سند زدن و کسورات خانه از ایشان شکایت کنم

وحید
فروردین ۱۱, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلا خمت شما آقای دکتر.
برادر بنده سال ۹۴ خرید اعتباری داشتند از یک پتروشیمی.و بابت خریدشون هم چک دادند و هم سند یک ملک که ارزشش خیلی بالاتر از خریدشون بوده بابت ضمانت.الان ۱/۵ سال هستش که زندان هستن بابت پاس نشدن چکها.سوال بنده از شما این است که پتروشیمی چرا سند و به مزایده نمی زاره؟

امیرحسین
فروردین ۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام آقای دکتر وقتتون به خیر من یه سوال حقوقی داشتم ، اگر معامله ای انجام بشه و املاکی که در آن جا قولنامه تنظیم شده اطلاعاتی رو یا نداده باشه یا به غلط دده باشه چطور میشه معامله رو فسخ کرد ، مثلا یک زمینی معامله شده در حالی که اوقافی بوده و خریدار این رو بعد از نوشتن قولنامه متوجه شده باشه.
ممنون از شما

مشایخ
فروردین ۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام آقای دکتر ، سال نو شما مبارک باشه انشاا… ، سلام با شخصی شریک شدیم و مغازه ای رو راه اندازی کردیم ، جواز کسب مغازه با اجازه محضری من بنام شریکم گرفته شده و فقط داخل جواز کسب عبارت ” شریک دارد ” درج شده است . حالا دو تا سئوال از حضورتون دارم :

۱- آیا اگر شریکم اوراق تعهد آوری رو امضا بکنه یا معاملاتی رو انجام بده که باعث ایجاد ضرر بشه و نسبت به ثالث بدهکاری ایجاد کنه آیا بنده هم که جواز کسب بنام ندارم باید نسبت به ثالث ( بدلیل شراکت با ایشون ) جبران کننده ضرر و زیان ایجاد شده باشم یا صرفا شریکی که دارای جواز کسب هست و خودش اوراق رو امضا کرده مسئوله ؟

۲- آیا اگر شریکم با جواز کسبی که داره دست چک بگیره و یا وامی رو دریافت بکنه و بدهی بالا بیاره آیا من هم باید در جبران خسارت او سهیم باشم ؟

اسمعیل زاده
فروردین ۴, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام و
استاد بنده با آقایی چند سال دوست بودم.در سال ۸۵ یه زمینه ۴۰۰۰ متری با یکی از اقوامش شریک خریدن.به بنده ۱۰۰۰ متر از سهم خودش با قولنامه داد.بعد از مدتی به بهانه اینکه میخوایم زمین رو دیوارکشی و چاه بزنیم قولنامه رو از من گرفت.و دیگع پس نداد.چند بار هم گفتم، گفت زمین رو شریکم فروخته و چیزی هم به من نداده.۲ بار هم به بنگاهی که در اونجا قولنامه نوشتیم رفتم ولی بنگاهی قولنامه به من نداد.چکاری میتونم بکنم؟
کمکم کنید من عمرم رو با این آقا سپری کردم

محمد
فروردین ۲, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام مجدد دکتر عزیز و استاد بزرگوار
شکایت کردن دادگاه فعلا نوبت رسیدگی داده واقعا من نمیداستم که دیگه پارکینگ مشاع نیست اون تایم که فروختم سال ۹۴ الان دادگاه با توجه ب مبلغی ک کارشناس اعلام میکنه باید بهشون مابتفاوت بدم نرخ اپارتمان با پارکینگ ب نرخ روز بدم یا ب نرخ زمانی ک معامله کردیم ؟یا حکم دیگه ای داره؟یا اینکه میتونم بگم مشکل از شهرداری و یا اینکه من اطلاع نداشتم ک خدایش اطلاع نداشتم ، ممنون میشم کمکم کنین

امیر
اسفند ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

باعرض سلام و احترام محضر استاد بزرگوار
من یک واحد آپارتمان خریدم پشت قرارداد خرید .فروشنده ی خودم به صورت دستی نوشتیم و ۶ دانگ رابه من انتقال داد بعد از ۲ سال که نتوانست ملک را تحویل دهد ۱۰۰۰۰ بار مراجعه کردم نداد و چون از لحاظ مالی در مضیقه بودم رفتم و با گرفتن ۱ششم ثمن معامله از شخصی که به فروشنده من فروخته بود تحویل دادم با یه صلح نامه دستی الان میبینم ۲۱۰ میلیون خریدم و الان ۱ میلیارد می ارزه ولی من ۴۰ م گرفتم الان کسی که به من فروخته میگه بیا اینو فسخ کنیم که من هم تحویل نفر قبلی دادم فی الحال اگر به فروشنده خودم هم پس بدهم جرمی مرتکب شده ام

محمود
اسفند ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خداقوت جناب دکتر
من زمینی خریدم که قرار بوده با اتمام آخرین چک وتسویه سند بدن منتها الان یکماه گذشته و چندبار پیگیری کردم این شرکت هر روز یک بهانه میاره چطوری میتونم از شرکتی که ۷۰۰قطعه زمین داره و هنوز تحویل نداده و سند نداده اما پولاشو از مردم گرفته شکایت کنم براساس جه بندو تبصره ای؟
ممنون یاعلی

محسن
اسفند ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید..من مقیم خارج هستم.۲۴ سال پیش دوباب مغازه که مستاجر قانونی بودم و داری سرقفلی .بع مالک خودم معاملعه کردم .ایشان نصف ثمن را پرداخت کرد .و در قرار داد نوشته هر موقع فرشنده ملک را در محضر بنام خریدار انتقال داد الباقی ثمن را دریافت میکند..من همان زمان عقد و یکماه بعداش رفتم پولم را دریافت کنم پرداخت نکرد و گفت باید حتما سند بزنی وگرنه پولی نخواهم داد..
من هم چون بازم سفر بودم دیگر پیگیر نشدم تا ۹ سال پیش که امدم ایران .دادخواست فسخ دادم چون تاخیر در ثمن و شرط ضمن عقد باطل بود…دادگاه بدوی به رفع تصرف و فسخ قرار داد رای داد ولی دادگاه تجدیدنظر نقض گرفت. گفت فروشنده باید ملک را سند بزند و ثمن خودش را دریافت کند و اصلا توجه نکرد به مدارک چون من که مالک نبودم سند بنام خریدار بود…
دو سال پیش دا د خواست باطل قرار داد دادم ..بدوی رای به ابطال قرارداد و غیر مقدر بودن شرط فساد را داد..
متاسفانه دادگاه تجدید نظر اعلام کرد با توجه به اینکه شرط باطل بوده و فروشنده نمی‌توانست به ثمن خود دسترسی داشته باشد..دیگر لازم نیست سند بزند و فقط ثمن ۲۴ سال پیش را باید دریافت کند…

ایا این انصاف هست که فروشنده گناهی نداشته باشد و خریدار سرش را کلاه بگذارد و شرط هم باطل باشه ولی قرار داد باطل نباشد…
در جای که در دادگاه فسخ تجدید نظر اعلام کرده فرشنده چون سند نزده فسخ قابل قبول نیست در جای که الان قاضی دیگه اعلام کرده آن شرط باطل هست..
خواهشن بفرمائید من چه دا خواستی جدیدی باید مطرح کنم تا به حق برسم

مهران
اسفند ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و درود جناب آقای دکتر.من یک شرکت دارم که در مناقصه یکی از شهرداری ها برنده پروژه خدمات شهری شدم و طی نامه به شرکت اعلام گردید که جهت انعقاد قرارداد ضمانت نامه حسن انجام کار تهیه گردد که ضمانت نامه درخواستی نیز تحویل شهرداری شد اما شهرداری به دلایل واهی اقدام به تجدید مناقصه نمود و شرکت دیگری اینبار برنده شد و با هاش قرارداد بستند ،من نیز به استانداری شکایت کردم و درخواست الزام به عقد و اجرای قرارداد مناقصه اول را دادم اما استانداری رای به ابطال مناقصه موخر و تجدید مناقصه را داد و به خواسته بنده توجهی نکرد .آیا بنده به طرح دعوی در دادگاه می توانم به خواسته ام که الزام شهرداری به انعقاد و اجرای قرارداد مناقصه ای که برنده آن شده ام را نمایم؟و اگر جواب مثبت است باید در دادسرا اقدام کنم یا دیوان عدالت اداری؟ممنون از شما بابت مشاوره ای که میدهید