این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسین ناطق
    پاسخ

    با سلام
    در فسخ مبایع نامه بعد از ۱۵ سال ثمن معامله به چه نرخی محاسبه می شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به همان ثمن معامله و یعنی هیچ

  2. وهاب هاشمی
    پاسخ

    با سلام
    ۱۰ سال پیش آپارتمانی خریدم قولنامه و وکالت اما مالک به دلیل بدهی به بانک متواری شده بود الان برگشته ملکی که فروخته آب و برق و گاز تو قولنامه بود اما بعد تحویل ملک متوجه شدم کنتور برق و آب نداره خودم کنتور خریدم الانم میخام هزینه هایی که انجام دادم و بگیرم و بیاد محضر وکالت ملک و بزنه چون رو کل ساختمان بدهی بانکی داره و سند گرو بانکه نمیاد وکالت بزنه با بانکم تسویه نمیکنه و کل بدهیش به بانک افتاده گردن خریدار ها در حالی که تو قولنامه پول تسویه بانک اول گرفته بود تا الانم بانک میگه من رو ساختمون وام دادم تقسیم کرده بین واحدها تا آلان ۱۰ میلیون از هر واحد بانک گرفته حالا من میخام هزینه هایی که کردم و بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اول طرف را پیدا کنی و بعد علیه وی طرح دعوی کنی و بعد پول یا مال داشته باشد که بتوانی توقیف کنی. اگر همه اینها هست یا علی بروید دادخواست علیه فروشنده بدهید.

  3. عبدالله
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید

    ملکی دارم موروثی که پروانه ساخت و سند دارد ولی پایان کار ندارد و قصد فروش آن را دارم، پروانه ساخت آن مربوط به سال ۷۲ بوده که در سال ۷۶ تمدید شده ، آیا نیاز به اخذ گواهی پایان کار دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از شهرداری یا دفترخانه سوال کنید.

  4. امین آزاد
    پاسخ

    با تقدیم درود و ادب
    زمینی داریم در روستا که در سال ۵۰ طبق عرف که هر کسی متراژی متصرف می شد تصرف کردیم.چندین مرتبه یک فرد مزاحم ادعای مالکیت کرد که رد کردند و رای رو به ما دادن.شورای حل اختلاف هم زمین را در مالکیت اینجانب قرارداد.حتی علیه آن فرد مزاحم شکایت تصرف عدوانی کردم و رای هم گرفتم و وی را جریمه نمودند.الان با صورتجلسه شورای حل اختلاف مبنی بر مالکیت اینجانب.حکم دادگاه مبنی بر تصرف عدوانی شخص خاطی که بنده پیروز شدم و حکم رد اثبات مالکیت شخص خاطی و این همه دوندگی و خرج و مخارج بنیاد بر روی زمین بنده ادعای مالکیت نموده و مانع از گرفتن سند و پروانه ساخت و حتی ساخت آن می شود.در حالی که تصرف اینجانب قبل از واگذاری به بنیاد بوده است.الان تکلیف چیست؟باید چکار کنم؟آیا به راحتی مالم که ۵۰ سال است تحت تصرف بنده است را مصادره می کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه نمی شوم که چرا ایشان می تواند مزاحمت ایجاد کند. اگر مزاحمت هست باید علیه وی شکایت کنید.

  5. علی
    پاسخ

    سلام اگر کسی زمینی بخرد و یه اقرارنامه دستی رو امضا کند که هیچ گونه ادعایی ندارد کسی میتواند زمین رو صاحب شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال مبهم است. اقرار نامه یعنی اینکه کسی علیه خودش بنویسد که این ملک مال من نیست و مال فلان کس است.

  6. محسن فریدونی
    پاسخ

    سلام وعرض ادب خدمت جنابعالی . ما یک ملک مسکونی ۲طبق . که ارثیه پدرمان بود فروردین ۱۳۹۹ که مادرمان هم در یک طبقه اش ساکن بود وراث فروختند مشاور املاک و خریدار. همراه برادرشان در منزل مادر و وراث بغیر ۲تا که شهرستان بودند جمع شدیم بنگاهی اصرار کرد که شما ۸نفر ورثه هستید وکالت به مادر بدهید. مادر فروشنده از طرف شما باشد قبول نکردم که مادر ۷۳سال سن دارد چشم ها ضعیف و مشکل اعصاب دارد دست هاش میلرزد و مطلق بیسواد هست اخر نتوانستم بالاجبار خودم در برگه معمولی وکالت فقط فروش را بنام مادر نوشتم بنگاهی هم مبایعه نامه را تنظیم میکرد به غیر از اسم خریدار و فروشنده بقیه موارد را نوشت ووکالت نامه را بنده نوشتم و قرار بر ثبت امضا در دفاتر اسناد رسمی شد مادر شرح دادم قبول نکرد گفت نمیتوانم سردرنمیارم هیچ جا نمیتونم بیام خودتان دنبال کارتان باشید بلاتکلیف موندیم وکالتنامه دست بنگاهی بود گذاشت لای دفتر مبایعه نامه و برد دیگر از این مرحله هیچگونه از روند کارها اطلاعی به بنده داده نشد حتی مدارک فروش و غیره. که نزدیک های تحویل ملک ۱۰میلیون به حسابم پول ریختند بنگاهی تماس گرفت که من علی الحساب دادم. بقیه را میدهم. روز موعد رسید از حرفهاش متوجه شدم به خواهرها کلا نفری ۵میلیون کمتر از حق قانونی داده و ۲تا برادر کوچکتر از بنده نفری ۳۰میلیون اضافه از حق گرفتند و به بنده ۱۸میلیون کمتر از حق ام پول میخواهد بدهد قبول نکردم مدارک را خواستم نداد هر کاری کردم از مدارک فروش و وکالتنامه و قولنامه خودمان کپی بده نداد چندروز قبل که فشار اوردم چون دیگرپولی هم نگرفتم گفتم درست ندی نمیگیرم گفت هرکاری میتونی برو انجام بده متوجه شدم همان مبایعه نامه را که خریدارو فروشنده را نگه داشت بعد بنویسد خریدار مادر و فروشنده وراث. نوشته و بعد مبایع نامه دیگری فروشنده مادر و خریدار که طرف اصلی بود نوشته و مخفیانه برده مادرم انگشت زده است و وجود وکالتنامه را انکار میکنه الان ۱۰ماه رد شده و خریدار به حالت عدوانی خانه را با همکاری برادرهایمان تصرف کرده و متاسفانه مادر هم ۲ماه بعد از فروش کرونا گرفت و فوت کردند جهت احقاق حق خودم باتوجه با ۲برابرشدن قیمت خانه چه راهی پیشنهادتان میباشد باتشکر و معذرت از مزاحمت /مدارک هم به غیر ۲تا اجاره نامه که اسم بنده موجر نوشته شده به یک طبقه قبل از فروش چیزی ندارم و نمیدهد بنگاه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی پیچیده شده است. ملک که به تصرف خریدار داده شده و همه هم امضا کرده اند و شما ادعا می کنید که حق اتان را نگرفته اید خب مشخص کنید که آن حق چیست و علیه خریدار رح دعوی کنید و دلیل بیاورید. ولی از حرفهای شما استنباط کردم که خیلی دلیل هم ندارید.

  7. محمد
    پاسخ

    سلام.ما زمین و فروختیم و سند زدیم بعداز ۲ ماه خریدار اومد و گفت زمین ۱متر عقب نشینی داره و مبلغ ۷میلیون باید پس بدی بهمون ولی داخل قول نامه ذکر نشده که زمین عقب نشینی داره و داخلش اندازه کوچه هم بود خریدار گفت اکه این مبلغ برنگردونید شکایت میکنم کاری میتونه بکنه؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا بگذارید شکایت کند.

  8. عباس
    پاسخ

    دروود برشما
    چهار واحد هم مساحت درعرض دو ماه از هرواحد ۲۰۰ ملیون تا ۲.۱۸ ملیون فروخته ام .همگی به صورت کلید یا کلی به مساحت معین ۹۰ متر فروخته ام نه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌متری به صورت جزء که متری چند باشد .ودرهرچهارقولنامه شرط شده که به علت مهیا نبودن سند و صورت مجلس تفکیکی متراژ ملاک قیمت مقطوع نیست وکم و زیاد شدن متراژ در هنگاه صدور سند در قیمت کل تاثیری ندارد.
    حال یکی از انها دادخواست کسر مساحت داده .
    آیا وجاهت قانونی دارد و میتواند کسری مساحت را طلب کند؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حیر مطالب قولنامه ملاک متراژ نیست.

  9. Alirezaarg6
    پاسخ

    سلام جناب چند سال پیش چند نفر ملکی رو به کسی بخاطر داشتن مادرشون به اون دادند وهمه امضاع کردند میتوانند دوباره ملک یا زمین را پس بگیرند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر مگر موجبی برای آن باشد.

  10. ساناز
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده از پدرم یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و مبایعه نامه نوشته شده و مهر بنگاه دارد ولی کد رهگیری ندارد
    خونه الان آماده تحویل ولی هنوز سند نداره
    پدرم فوت کردن و الان کلیه واحدها برای انحصار وراثت اعلام میشه
    تکلیف من چی میشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اول باید انحصار وراثت شود حال اگر ورثه امدند و مبایعه نامه پدرتان را اجرا کردند و به نام شما زدند که خب مشکلی رفع می شود و اگر نیامدند باید علیه آنها شکایت کنید.

  11. پریسا
    پاسخ

    سلام من پدرم بهم وکالت تام الاختیار داده
    و بلاعزل کرده و حق توکیل به غیردارم و وکالتم بلاعزل میخواستم بدونم
    پدرم بعدا اجر پشیمون بشه میتونه منو از وکالتی ک بهم داده عزل کنه
    اخه توی وکالتم قیدشده
    موکل ضمن عقد خارج لازم،حق عزل وکیل رااز خود سلب وساقط نموده است
    میخواستم بدونم پدرم اگر بخواد میتونه منو عزل کنه بااینک تو وکالتم اینجوری نوشته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر ولی اگر موضوع وکالت را انجام ندهید و ایشان فوت کنند، وکالت باطل می شود

  12. behnam
    پاسخ

    سلام خانه مسکونی قولنامه ابی خریدم با کلیه امتیازات ده سال خانه ساخته شده و فروشنده ده سال ساکنش بوده
    تازگیا یک نفر قولنامه بدست میگه زمین ملک مال منه

    طرف شکایت کنه میتونه چیزی بگیره ازم یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که چه مدرکی دارد و شما چه مدرکی دارید و قضاوت چی خواهد شد. به هر حال روی موضوع حساس باشید که حکمی علیه شما از دادگاه نگیرد

  13. بوذری
    پاسخ

    جناب اقای دکتر شیروی
    با سلام، اپارتمانی خریده ام که مستاجر نداشته و در مبایعه نامه هم قیدی به اجاره بودن نداریم، منتهی پسر فروشنده با اجاره نامه ادعای مستاجر بودن داشته که دادخواست به دادگاه داده و دادگاه رد دادخواست او را داده است من هنوز ملک را تحویل نگرفته ام .سوال بنده اینست که ایا من جدای از خسارت سند زدن که در مبایع نامه امده است می توانم مطالبه اجاره ملک فروخته شده را از فروشنده داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ولی اظهار نامه رسمی بدهید و ملاک هم از زمان مقرر برای تحویل است که می توانید تقاضای اجرت المثل ملک خودتان را بکنید. .

  14. محسن
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید من یک آپارتمان از پیمانکار که برای تعاونی مسکن می ساخت خریدم با امضای پیمانکار و مدیر عامل تعاونی مسکن که در قرارداد ساخت و تحویل بر عهده هم پیمانکار و هم تعاونی ذکر شده ولی یکسال هست کار خوابیده و اختلاف پیش اومده و تعاونی من و دیگر خریداران از پیمانکار را قبول ندارد چون در اساسنامه و آگهی روزنامه رسمی تعاونی تعهدات الزام آور با امضای مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره ذکر شده و در قرارداد ما فقط امضای مدیر عامل است و حالا یکی از خریداران از پیمانکار دادگاه رفته و دادگاه بدوی استدلال تعاونی مبنی بر امضا نشدن قرداد توسط رئیس هیئت مدیره را قبول نکرده و رای به محکومیت تعاونی و پیمانکار به ساخت و تحویل داده
    بنظر شما تجدید نظر هم این رای را تایید می نماید ؟
    قرداداد من عینا مشابه همان قرداد رای گرفته می باشد ، میتونم به اون رای من هم در دادخواستم استناد کنم و همان رای محکومیت تعاونی را از شعبه دیگر آن دادگاه بگیرم ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانونا در صورتی شرکت متعهد می شود که صاحبان امضا، قرارداد را امضا کرده باشند و الا شما باید به مدیر عامل مراجعه کنید و علیه ایشان شکایت کنید. اما گاهی هم قضات برای یاری افراد ضعیف ممکن است شرکت را مسئول تلقی کنند.

  15. محمدی
    پاسخ

    سلام روزتون بخیر
    پدر من در محضر اجازه ۱۰۰% درست کردن ملکشو در محضر دادن منتهی الان به دلایلی پشیمون هستیم از این کار .
    سوالم اینه کا آیا ما می تونیم این اجازه محضری رو فسخ کنیم یا نه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ قرارداد اجاره مستلزم وجود دلیل است چه سند رسمی یا غیررسمی باشد.

  16. عادل
    پاسخ

    سلام استاد عزیز
    آیا قاضی دیوان عدالت اداری میتواند رییس کمیته استیناف یک فدرسیوانی باشد؟از لحاظ قانون اساسی و قوانین عادی این کار مغایرت قانونی دارد؟ و تخلف محسوب میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم مغایرتی ندارد مگر مشمول قانون منع دو شغله شود

  17. پارسا
    پاسخ

    با سلام
    من برای دفاع از خواسته مطالبه چک به دادگاه احضار شدم
    (که این چک در وجه خرید خانه ای بوده که فروشنده مالکیتی در آن نداشته) قاضی ما رو به دفتر خودش راه نداد و گفت جهت بازجویی به دفتر شعبه مراجعه کنید در انجا دفاعیات خود رو به شرح دادخواست متقابل عنوان کردم و بابت بدهی هم گفتم من بابت خرید خانه طلب کار هستم که درخواست تقابل دادم و گفتم می خواهم تهاتر شود
    اما قاضی رای صادر کرده که خوانده طبق احضاریه و… به شعبه مراجعه نکرده و هیچی دفاعی نکرده ولی در اخر گفته بنابر اقرار خودش رای به محکومیت نامبرده قطعی صادر میگردد
    ۱ قاضی اجازه صحبت کردن شخصی با وکیل خواهان رو قبل از ورود به جلسه بصورت خصوصی رو دارد و بعد از صحبت های خصوصی ما رو به شعبه راه ندهد و به دفتر شعبه ارجاع دهد ؟
    ۲ چطور من در جلسه بودم ولی در رای گفته که حضور نداشتم و اگر حضور نداشتم چطور اقرار کردم
    ۳ چرا من توی دفاعیاتم گفتم دادخواست تقابل دارم و وکیل خواهان از این موضوع اطلاع داشت و حتی وکالت این موضوع رو هم داشته اما هیچ دفاعی نکرده و قاضی آن رو نادیده گرفته
    ۴ چطور میتونم رای رو متوقف یا باطل کنم چون این قاضی صلاحیت رسیدگی به پرونده تقابل من رو نداره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر از قاضی شکایت دارید به مقامات مربوط دادگشتری شکایت کنید.

  18. مجید
    پاسخ

    سلام خسته نباشید شرمنده سوالی داشتم در سال ۹۵ منزلی در شهرستان به صورت شراکتی با پدرم خریدم( دو دونگ بنده (۶۰ میلیون)و چهار دونگ (۱۲۰ میلیون)پدرم. اما با گذشت چند سال و نیاز به پول دو دونگ پدرم قبول ندارد که شریک بوده و این هزینه رو در قالب پول رهن می داند و بنده هم هیچگونه سندی ندارم. لذا خواهش میکنم در صورت امکان من رو راهنمایی بفرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم این است که مبایعه نامه یا سند ملک به نام چه کسی است. اگر به نام پدر شما است خب باید شما ثابت کنید که خرید کرده اید که خیلی سخت است.

  19. رایحه
    پاسخ

    عرض ادب و احترام
    استاد آیا متصدی حمل و نقل حق بازرسی کالایی که پلمپ شده و به او تحویل داده شده را دارد؟
    و اینکه ممکن است منابعی را جهت مطالعه این مبحث خدمت بنده معرفی نمایید زیرا هرچه در مقالات جستجو میکنم نمی یابم. سپاس بیکران

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منبع خاصی سراغ ندارم ولی حق بازرسی در موارد خاص که دارند. کنوانسیون های بین المللی بهترین منبع در این زمینه است.

  20. محمد
    پاسخ

    باسلام استاد گرامی آیا شخصی که سردفتر اسناد رسمی شهری هست با توجه به این که در قانون نقل و انتقال سردفتر پیش بینی نشده آیا مجددا می تواند در ازمون سردفتری برای شهر دیگری شرکت نماید و در صورت قبولی منتقل گردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به فراخوان مراجعه کنید که چه شرایطی دارد. مثل فراخوان های سالهای قبل.

  21. مینو تبریزی
    پاسخ

    با سلام
    احتراما فردی حدود ۱۵ سال پیش ملکی را فروخته که ظاهرا در اسناد مالکیت مدت ۶۰ سال مالک آن بوده است و پس از فروش مقدار قابل توجهی از آن مبلغ مورد معامله را به حساب پسرش که در آن زمان حدود ۳۵ سال سن داشته ریخته و پسر شخصا املاکی خریده است حال پس از فوت فرد مشخص شده ملک متعلق به شخص دیگری بوده و عملا فرد فروش مال غیر نموده اینک می خواهم بدانم آیا طلبکار یعنی کسی که ملک را خریده می تواند از طریق حقوقی املاک مربوط به پسر را پس بگیرد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان ندارد.

  22. علی
    پاسخ

    سلام. وقت بخیر.
    پدر من وارث زمینی بوده است که به گفته خودش وقف فرزندی بوده و پشت به پشت از طریق فرزندان ذکور منتقل شده و مقرر بوده است منافع حاصل از زمین به اوقاف پرداخت شود.
    اخیرا مطلع شدیم اداره اوقاف بر روی آن زمین با ارائه استشهاد نامه به نام خود سند گرفته است.
    سوال: ۱- آیا وقف منافع حاصل از مال با وقف عین مال تفاوتی دارد؟
    ۲- اگر تفاوت دارد آیا اداره اوقاف میتوانسته با تهیه استشهاد نامه زمین مذکور را به نام خود بزند؟
    ۳- آیا ما الان میتوانیم سند را به نام خود برگردانیم؟
    ممنونم.
    علی ح…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- این دو فرق دارد ولی احتمالا دادگاه منافع حاصل از زمین به اوقاف پرداخت شود را به معنای وقف مال گرفته است. ۲- امکانش هست بستگی دارد که شما چی در دست دارید.

  23. محمد
    پاسخ

    با سلام
    بنده ۳ سال پیش ۱.۵ دانگ از یک زمین کشاورزی را طبق سند عادی خریداری کردم کل مبلغ معامله را به فروشنده طی جدول زمانبدی مورد توافق به ایشان پرداخت کردم. متاسفانه ایشان از آن زمان تا به حال از تحویل زمین و تنظیم سند رسمی که به صورت سهامی از یک مادر سند است اجنتناب کرده اند. بنده در دادگاه حقوقی علیه ایشان طرح دادخواست جهت الزام به تنظیم سند کرده ام که در جریان است.
    ایشان اخیرا همین زمین را (یعنی هم ۴.۵ دانگ خودش و هم ۱.۵ دانگی که قبلا به بنده فروخته) را به فرد ثالث اجاره داده اند.
    سوالاتی که دارم این است که
    ۱- با اوصاف ذکر شده می توانم علیه ایشان بابت اجاره مال غبر اعلام جرم کنم؟
    ۲-اگر ایشان قبل از صدور حکم در دادگاه حقوقی زمین را با سند رسمی به فرد دیگری بفروشد تکلیف چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اعلام جرم بعید است ولی دعوی حقوقی کنید و دستور موقت بگیرید که اجاره را متوقف کنید. ۲- ان موقع می توانید علیه فروشنده دعوی کیفری کنید.

  24. محسن
    پاسخ

    سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز..ملکی را خریداری کردم بصورت مبایعه نامه و با کد رهگیری نصف ثمن پرداخت شد ملک را هم تحویل گرفتم.روز محضر معلوم شو فروشنده وام سنگینی روی ملک فروخته شده گرفته .عدم حضور صادر شد ‌‌ک طرف محکوم به پرداخت وجه التزام شد.شکایت کیفری کلاهبرداری کردم برای وام گرفته بود و پول بانک را نپرداخته. در بازپرسی متهم شد و سند گذاشت و به در خواست ما ملک را بازداشت کردیم که به دیگری نتواند بفروشد….دادخواست الزام به تنظیم سند کردم..قاصی قرار عدم استماع صدر کرد .گفته روی ملک بازداشتی من رای به تنطیم سند رسمی نمی دهم هر چی گفتم ما خودمان توقف کروم قبول نکرد..و متاسفانه تجدید نظر هم رای بدوی را تایید کرد…‌سوالم اینه آیا قرار درست صادر شده .یا نه ایا میتوانم اعاده دادرسی کنم…و مطمن هستم اگر ملک را از توقفی خارج کنم طرف ملک را میفرشد .ادم خطر ناکی هست در ۱۳ تا دادگاه کیفری پرونده دارد…لطفا کمکم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی تجدید نظر رأی را تأیید کرد نمی شود کاری کرد بهتر است دعوی جدیدی مطرح کنید.

  25. مانا
    پاسخ

    سلام لطفا پاسخ مرا بدهید. مادر من سه ماه پیش مبلغ ۵٠٠٠ دلار به یکی از دوستانش داد تا با پول زمین بخرند و کارکنند. از شانس ما این آقا بعلت کرونا فوت کرده و حالا فرزندانش به هیچ وجه زیر بار این پول نمیروند. ما باید چکارکنیم؟ دارو ندار ما بوده این پول

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دلیلی دارید علیه ورثه طرح دعوی کنید. اگر هم دلیل ندارید خب قاضی چکار می تواند بکند.

  26. برهان محرابی
    پاسخ

    با سلام
    حدود ۶ ماه پیش خونه ایی قولنامه ای دو طبقه به مبلغ ۱۲۵۵۰۰۰۰۰۰ خریداری کردم که تو قولنامه متراژ طبقه همکف ۱۴۰ و طبقه بالا ۱۴۰ ذکر شده است حال که مدت دو ماه است که خونه رو تحویل گرفتم وتمام پوله فروشنده به جز ۱۰۰ میلیون که بابت پایان کار نگه داشته بودم رو دادم اکنون که پایان کار آماده شده است هم از متراژ خونه کمه و هم ۱متر عقب نشینی داره که فروشنده به من نگفته بود و در ضمن تو قولنامه هم چیزی بهش اشاره نشده اکنون من میتونم از فروشنده باسه هر دو مورد غرامت بگیرم در ضمن تو قولنامه ۵۰ میلیون پشیمان پولی نوشتیم حال فروشنده تهدید میکنه که خونه رو پس میگیره و معامله رو باطل میکنه ایا میتونه
    با تشکر محرابی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرایط سخت شده است چون طبق قانون شما می توانید معامله را فسخ کنید که به نفع شما نیست. شما باید تقاضای خسارت کنید. شاید جواب بدهد.

  27. نازاري
    پاسخ

    سلام
    وقت به خیر
    سال ٩١ سه دانگ از یک قطعه زمین در شهرسنان کیلان دماوند خریداری و سند منگوله دار سه دانگ زمین به نامم شد. این زمین به صورت موروثی به دوخواهر رسیده بود که من ار فروشنده ای که از یکی از خواهران وکالت بلاعزل بابت سه دانگ زمین داشت سهم خودراخریدم و سه دانگ دیگ ملک به نام خواهر مالک اولیه زمین من است که محجور هستند و برادرشان قیم ابشان هستند.طی این هشت سال نه فروشنده و نه قیم شریکم همکاری در تنظیم تقسیم نامه و تعیین حدود ملک من نمیکنند و من بدون تقسیم نامه ممی توانم در ملک خودم تصرفی داشته باشم و اقدام برای دیوار کشی یا ساخت بنا زمینم انجام دهم وحتی امکان استفاده از محصول درختان گردوی زمین هم ندارم.
    خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که با توجه به محجور بودن شریکم چه طورمیتوانم تقسیم نامه قانونی جعت تعیین محدوده ملک خودم به دست بیارم (مناسفانه ادرس شریک و قیم قانونی ایشان و همچنین مالک اولیه زمین را ندارم وفقط شماره موبایل فروشنده زمین به خودم و قیم شریکم را دارم.
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید نشانی آنها را پیدا کنید و اگر نتوانسید پیدا کنید به نشانی همان ملک نشانی آن را بدهید و علیه قیم وی شکایت کنید.

  28. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر با آرزوی سلامتی برای شما
    منوبرادرم یک قطعه زمین مسکونی داریم که سه سهم آن مربوط به برادرودوسهم مال من. درزمین مذکورساخت وسازکردیم وبرادرم طبقه پایین رو باخرج خودش ساخت ومن طبقه بالا .حالا برادرم میخواهد سند بگیرد من برای مشخص کردن دو سهم خودم از زمین باید چکار کنم.واگرقرار قراردادی نوشته بشه باچه عنوان وچه نکات مهم حقوقی نوشته بشه.خیلی سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دید اولا این ملک طبق ضوابط شهری قابل افراز هست یا نیست. اگر نیست شما و دادش به صورت مشاع و درصدی مالک هستید و با توافق هر کدام طبقه ای را نشسته اید.

  29. حمید
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    بابت برگشت آخرین چک معامله ملکی به دادگاه احضار شدم که در چند وقت پیش دعوی فروشند بابت فسخ آن از سمت دادگاه به دلیل عدم مالکیت رد شد چرا که فسخ در عقود صحیح ممکن است ( عیانی این ملک متعلق به فروشنده و عرصه متعلق به زمین شهری هست )
    ۱) با توجه به حکم رد فسخ صادره آیا حقی برای طلب ایشان باقی می ماند
    ۲) با توجه به تعهدی که فروشنده کرده (چنانچه این ملک معارض داشته باشه حاضر هست خسارت رو بدهد ) آیا میتوانم دعوای تقابل کنم تا خسارت عرصه ملک رو از چک آخر دریافت کنم
    ۳) آیا ممکن هست در صورت دادخواست تقابل رای به باطل شدن معامله صادر شود (با توجه به اینکه حق فسخ ایشاد در دادگاه قبل رد شده )
    ۴) آیا مالکیت عیانی(ساخت ملک ) فروشنده ملک او را مانع از باطل شدن میکند ؟
    ۵) بنظر شما نیازه که همزمان با دعوی مطالبه چک از سمت فروشنده من هم دعوی تقابل بابت دریافت خسارت کنم یا بعدا از اتمام دادگاه اقدام کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- چگ مستقل از معامله تلقی می شود مگر شما ثابت کنید که آن برای ثمن معامله فسخ شده داده شده است. ۲- بله می توانید. ۳- بطلان برای چی متوجه نشدم.

  30. سجادببری گبلو
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    پدر مرحوم اینجانب در سال ۱۳۴۶ ۷هکتار زمین زراعی دیم خالصه دولتی را تصرف نموده است وزمین زراعی خالصه دولتی را بادستگاه گرادر تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده است زمین زراعی خالصه دولتی رااز سال ۱۳۴۶تا سال ۱۳۹۸ پدر مرحومم کشت و برداشت می نمودضمنادر سال ۱۳۵۹ دفترچه نهاده های کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی بنام پدر مرحومم در اداره جهاد کشاورزی ثبت شده است وحتی در اداره جهاد کشاورزی پدر مرحومم تشکیل پرونده داده است واداره جهاد کشاورزی از آن زمان تا به حال زمین زراعی خالصه دولتی را به پدرم واگذار نکرده است وحدود۶ماه است که بخشنامه از وزارت جهاد کشاورزی آمده که اداره جهاد کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی را به نام زارع متصرف واگذارکنند وسند مالکیت بنام متصرف زمین زراعی بدهند ولی متاسفانه عموی اینجانب ۳۰ سال سن دارد وعموی اینجانب به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی یک نامه عادی دروغ نوشته وبه اداره جهاد کشاورزی داده واداره جهادکشاورزی هم نامه عادی را برروی پرونده مرحوم پدر اینجانب پیوست نموده که عموی اینجانب نامه نوشته که زمین زراعی خالصه دولتی را پدر مرحوم عموی اینجانب در سال ۱۳۴۲ تصرف نموده است ودر متن نامه دروغ نوشته که زمین زراعی خالصه دولتی متعلق به پدر عمویم میباشد وحالا هم رییس اداره جهاد کشاورزی به اینجانب گفت که برای زمین زراعی خالصه دولتی نمی توانیم سند بنام شما بدهیم چون عموی شما معارض به زمین زراعی مرحوم پدرم می باشد ورییس اداره جهاد کشاورزی به اینجانب گفت که بایداینجانب از عمویم به دادگاه شکایت معارض بودن را ارائه دهم تا دادگاه رای به نفع پدرمرحوم اینجانب دهد تا بارای دادگاه اداره جهاد کشاورزی بتواند سند مالکیت زمین زراعی خالصه دولتی را بنام اینجانب سند مالکیت بدهد ضمنا دفترچه نهاده های کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی بنام پدر مرحومم اینجانب می باشد
    حالا سوال اینجانب این است که آیا دادگاه می تواند به زمین زراعی خالصه دولتی بنام متصرف زمین زراعی رای بدهد و یانه
    لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه به موضوع رسیدگی می کند و تمام ادله را بررسی می کند حال اگر دلایل یک طرف قوی تر باشد به نفع وی رأی صادر می شود

  31. هوشنگ
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من در مسکن مهر شهرکرد یک واحد آپارتمان دارم در طبقه ۲ واحد ۳.همسایه بغلی ما واحد ۴ هستند موقع انتخاب واحد اون واحد ۴ رو انتخاب کرد وما واحد ۳ تو نقشه هم امضا کردیم اثر انگشت هم زدیم بعد مدتی مهندس ناظر عوض شد الان سند واحد ما به نام اون آقا خورده سند واحد اون هم به نام ما الان میگه باید شما بیای واحد ما مابیام واحد شما چون سندجابه جا خوردن من باید چیکار کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ببینید که اشتباه از کجا است و اگر با توافق حل نشود شما وارد دعوی بشوید. اگر هم بتوانید دو همسایه توافق کنید به نفع هر دو شما است.

  32. محمد رضا کشاورز
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    ززمین کشاورزی در یک بنگاه املاکی بدون حضور و رضایت صاحب زمین توسط پدر خانمش بفروش میرسد و صاحب اصلی به خاطر بدهی دو میلیون تومانی به پدر خانمش سکوت میکند و بر تصرفش بر زمین خاتمه میدهد و در نهایت بعد از چند سال مبارزه با سرطان در سال ۱۳۹۳ فوت میکند.پدر خانمش هم فوت میکند
    ایا وراث میتوانند اقدامی برای پس گرفتن زمین انجام دهند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتواند ثابت کند که معامله بدون دخالت صاحب ملک بوده و بعدا هم تنفیذ نکرده است می تواند باطل کنند ولی مسئله به این سادگی نیست.

  33. بهداد
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام
    حضورمحترم استادشیروی
    استادبندمشاوراملاک هستم شخصی با یگ برگ (قراردادخصوصی)فی مابین خودش بعنوان(سازنده ومالک)دردفترخانه اسنادرسمی تنظیم کرده بودند
    که مالک مشخص(توافق)کرده بود یکواحد آپارتمان طبقه چهارم بعدازساخت مال سازنده میباشد وسازنده حق دارد آپارتمان خودش را نیمه کاره یاتکمیل به هرشخصی که بخواهدبفروشد ومالک هم نسبت به انتقال سندمتعهدبه انتقال میباشد(آپارتمان درسال۱۳۹۷ تکمیل وتحویل (سازنده)گردید سِِئوال بنده این است بااین(قرارداد خصوصی)مشاوراملاک میتواندآپارتمان را بصورت مبایعه
    نامه(کدرهگیری دار)به شخص دیگری انتقال دهد باامضاء و(مالک)بعنوان شاهدو امضاء واثرانگشت سازنده بعنوان(فروشنده)ممنون ازراهنمائی استادعزیزوگرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با قید این موارد در مبایعه نامه اشکالی ندارد.

  34. فرامرزویسمرادی
    پاسخ

    سلام خواهرمن درآلمان ساکن است منزلی دارد دراصفهان که به برادرکوچکم وکالت داده برای رهن واجاره وکالت تام اما امسال چون امکان امدن ازالمان ندارد تلفنی به برادرم اعلام کرد که دیگر منزل را اجاره ندهد ولی برادرم زیر بار نمیرود ومیگوید من وکالت دارم وحتی پول رهن راهم به خواهرم که مالک خانه است نمیدهد خواهشا راهنمایی کنید چون خواهرم نمیتواند حضورا بیاید ووکالت راباطل کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند به کنسولگری ایران در آلمان مراجعه کنند و وکالتنامه را باطل کنند.

  35. شیدا
    پاسخ

    با سلام آیا اگر در مبایعه نامه خرید مسکن اسم خریدار دو نفر ذکر شود امکانش هست با توافق سند به نام یک نفر صادر شود .یا حتما باید به نام دو نفر صادر شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دفترخانه از شما مبایعه نامه نمی خواهد. پس می توانید با توافق در محضر به نامی یکی یا هر دو شود.

  36. محمد
    پاسخ

    سلام
    من یگ معتاد هستم
    ۶ ماه پیش با فردی آشنا شدم و به این عنوان که برای من وام بگیرد در چند بانک برای من حساب جاری باز کرد و بعد از مدتی دسته چک گرفت
    با دادن مبالغی ناچیز جهت خرید مواد من چکهارو سفید امضا بهش تحویل دادم
    بعد از ۲ ماه این فرد نپدید شد و بعد از مدتی کارت عابر بانک من مسدود شد
    رفتم بانک و وقتی علت را جویا شدم گفتند دستور قضایی هستش و شما بدهکار بانکی هستی
    مبلغ معوقات بانکی من رو با خواهش بهم داد
    ۷ میلیارد من بدهکار هستم و چک برگشتی دارم
    و الان فراری و در یک خرابه زندگی میکنم و هر روز به خانه مادرم طلبکار و مامور وارد میشود
    از هر کسی میپرسم چه کا کنم میگن چک رو خودت امضا کردی و باید خودت پرداخت کنی
    به نظر شما آیا راهی وجود داره که از این وضعیت فرار کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما رفتید دادگاه مسئله را مطرح کنید. البته اگر وکیل زبردستی باشد می تواند از شما دفاع کند. قرائن و امارات می تواند حاکی از صحت مطالب شما باشد.

  37. حسن
    پاسخ

    سلام بنده یک دستگاه خودرو پراید خریدم فروشنده صاحب سند نبود ایا صاحب سند میتواند میتواند علیه من اقدام کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که فروشنده که به شما فروخته ایشان هم قولنامه دارد یا دزدیده است یا چه.

  38. مهدی ناصحی
    پاسخ

    سلام عرض میکنم خدمت آقای دکتر
    میخواستم بپرسم که وقتی که در مشاور املاکی مبایعه نامه خرید وفروش نوشته میشود وخریدار مقداری ازثمن معامله را نقدا پرداخت میکنددوبقیه ثمن را مثلا بعد از دو ماه هنگام انتقال سند در دفترخانه به صورت چک بین بانکی پرداخت مینماید حالا فروشنده بابت اون مقدار ثمنی که به صورت نقدی دریافت کرده باید برای ضمانت انتقال سند یکدفقره چک به مشاور املاک تسلیم کند سوال من این است که در قسمت در وجه باید چه جمله ای نوشته شود که اگر خدایی نکرده فروشنده از انتقال سند امتناع کردبتوانند با اون چکی که بابت ضمانت به مشاور املاک تسلیم کرده اقدام قانونی انجام دهد؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همین نوشته شود که این تضمین آن مبایعه نامه برای اخذ پرداخت اولیه است.

  39. علیرضا محمدی
    پاسخ

    با سلام علیرضا محمدی هستم درسال ۹۴ قطعه زمینی را به مساحت ۱۲۵۰متر خریدم وبرای تعیین متراژ زمین در دو مرحله نقشه برداری صورت گرفت وهم چنین دو مبایعه نامه تنظیم شد ومقرر شد فروشنده نسبت به تفکیک وسپس انتقال وتنظیم سند اقدام نماید که بعد از گذشت قریب به ۵ سال از این کار خودداری ودر عوض با تنظیم دادخواستی بر علیه بنده مدعی شده که زمین فروخته شده ۴۰۰ متر اضافه است وبنده من غیر حق تصرف کرده ام و درخواست خلع ید وقلع وقمع کرده بنده را راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اول باید با یک مشاور ثبتی مشورت کنید و بعد متناسب با آن دعوی متقابل یا جداگانه طرح دعوی کنید.

  40. مهدی زالی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید .
    من یک قطعه زمین به مساحت ۴۰۰۰متر در کنار ازاد راه در سال ۸۷ فروختم.
    در ان زمان زمین رو به خریدار مشخص نکردم.
    حالا بخش زیادی از ان به شورکات رفته وسهم من از انچه که فروختم بسیار کم است.
    حال اگر خریدار شکایت کن،نتیجه چه خواهد شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نفهمیدم که مسئله چی است.

  41. سعید
    پاسخ

    سلام عرض ادب من تقریبا مهر ۹۷ از باجناقم یک باب آپارتمان خریداری کردم و ایشان هم همزمان با فروش آپارتمان دیگری را قولنامه کرد ولی با اینجانب قولنامه ای ننوشت گفت چون فامیلیم حقه بنگاه ندیم مستقیم بریم محضر و کل پوله آپارتمانو از من تحویل گرفت آپارتمانم تحویلم داد اما چون ایشون کارمند بانک هستن و خونه ای که به من فروختن ابتدا باید فک رهن بشه و بعد به نام اینجانب دربیاد خونه ای که خودش خریده چون نوساز بوده تا به حال سندش آماده نشده که اونو ببره تو رهن و ملک منو فک کنه بعد از حدود ۳ سال هنوز حاضر نشده که برای من کاری بکنه یا حتی قولنامه با من بنویسه میگه اگه میخوای قولنامه بنویسی باید تاریخ محضر را بزاری برای سال ۱۴۱۰ که خودش به نوعی سرکار گذاشتن من به حساب میاد میگه چون من نمیدونم خونه خودم کی به نام میشه ولی ۱۴۱۰ من بازنشست میشم خونه از رهن در میاد من میتونم به نام کنم در صورتی که بدهی خونه به بانک مبلغ زیادی نیست شاید ۶۰ ۷۰ میلبون باشد که من حاضر شدم با وجود اینکه ایشان توان پرداخت این مبلغ را دارن به عنوان قرض خودم با ارائه رسید به ایشان بدهم تا خانه را به نام من کند ولی هیچ جوره زیر بار نمیرود چون من مدرکی ندارم و پولهای پرداختی من به ایشان از طریق شبا در سال ۹۷ پرداخت شده آیا راهی دارم جهت مطالبه حقم از ایشان اقدام کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر می توانید با شواهد و مدارک کافی بروید در دادگاه خب طرح دعوی کنید ولی اگر ندارید بهتره ناز ایشان را بکشید که یا به شما وکالت بدهند یا شما وام را تسویه کنید.

  42. حامد
    پاسخ

    سلام وعرض سپاس بدلیل راهنمایی مردم ،آیا سهم الارث یک ملک را بنده میتوانم به هرکسی در بنگاه بفروشم ؟یا فقط باید به دیگر وراث بفروشم ؟اگر دیگر وراث نخواهند بخرند یا بفروشند تکلیف چیست ؟مثال سهمالارث بند ۱/۸منزل مسکونی است
    سوال دیگر همسر متوفی فقط از ابنیه ارث میبرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی خریدار باشد می توانید به هر کسی بفروشید. ۲- اگر کسی حاضر به خرید سهم شما نشد، در این صورت می توانید به دادگاه مراجعه و الزام ورثه را به فروش ملک درخواست کنید

  43. هادی
    پاسخ

    سلام پدرم در سال ۹۲ کلیه اموالشو بنام برادرش یا عمویم طی سند رسمی انتقال داده است
    عمویم اقرار نامه نوشته در پیش وکیلش و‌دو نفر دیگر که امانت هستند بعد سلامتی پدرم از عمل بهش باز می‌گرداند
    عمویم در ۹۸فوت میکند اما زن عمو و پسرعمو اموالمونو نمیدن
    چ میشه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر چنین اقراری وجود داشته باشد شما باید علیه ورثه عموم شکایت حقوقی کنید و الزام کنید که سند را به نام شما برگردانند.

  44. مهدی نصر
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اینجانب بابت مهریه محکوم به پرداخ ۵ عدد سکه پیش و هر ۴ ماه یک سکه که پیش را پرداخت نموده ام و هر ۴ ماه هم مشغول پرداخت سکه میباشم هم اکنون همسر سابق من حساب های مرا مسدود نموده و به مبلغ کل سکه ها حساب ها رو بدهکار کرده است حال سوال من از خدمت شما اینست ایا ایشان میتواند همچین کاری انجام دهد با توجه به اینکه اعسار من ثابت شده و اقساط را سر موقع پرداخت میکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر ولی احتمالا از طریق ثبت اقدام کرده است که شما باید بروید دادگاه و اعتراض کنید.

  45. علی
    پاسخ

    با سلام.
    بنده و همسرم یک واحد آپارتمان به صورت ۳ دونگ ۳ دونگ پیش خرید کردیم.
    قرارداد در بنگاه و در صورتجلسه مذاکرات مقدماتی تنظیم شده و امضای شاهد هم ندارد.
    همسرم زبانی گفته بود که برای ۳ دونگ از آپارتمان مهریه خودشو میبخشد ولی این کار را نکرد.
    تمامی چک‌ها توسط بنده پاس شده .
    آیا الان میتوانم مدعی مالکیت ۶ دنگ باشم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک در خرید آپارتمان همان است که در مبایعه نامه آمده است. اما از این جهت که همسر شما دنبال مهریه است، خب باید مهریه ایشان را بدهید مگر ثابت کنید که داده اید که ظاهرا سند و مدرکی برای آن ندارید.

  46. طباطبایی
    پاسخ

    سلام ضمن تشکر
    من دوسال پیش یک واحد آپارتمان خریدم ووقتی برای انتقال سند رفتیم متوجخپه شدم فروشنده این ملک را بکسی دیگر فروخته حالا خریدار اول شاکی شده وحکم تخلیه داجرای احکام گرفته آیا من میتوانم حکم را به تعویق بیاندازم ویا آیا حکم اجرایی که بنام شخص فروشنده اول است میتوانند مرا از خانه بیرون کنند ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما به عنوان ثالث معترض به رأی اعتراض کنید و علیه فروشنده طرح دعوی کیفری فروش مال غیر کنید.

  47. محمود
    پاسخ

    سلامارادتمند من یه واحد سال ۹۵ پیش خرید کردم که در اون قرارر داوری برای هرگونه اختلافی قید شده است ما یکبار برای تحویل واحد داوری دادیم و رای بعد از کارشناسی و بدوی در تجدید نظر قطعی به نفع من صادر شد حالا افراد در پیامک تهدید کرده نمیذارممالم از گلوت پایین بره با این مقدمه چند سوال
    ۱ شخص میتونه واحد نده و منو اذیت کنه
    ۲شخص میگه در قرارداد پارکینگ نیومده لذا بهت نمیدم البته روز خرید قول دادن بعد تفکیک بدن و به قیمت روز قرارداد باشد حال میتونه بهم پارکینگ انباری نده
    ۳این تهدیدات ایشون جنبه کیفری میتونه داشته باشه
    خدا خیرتون بده دکتر منتظرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- نه برای چه. بلاخره رأی داوری صادر شده است و قطعی شده است. ۲- هر چی در قولنامه است. قول بدون قولنامه بدرد نمی خورد. ۳- خب اگر آزار و اذیت باشد اره ولی در حد غر زدن و نق زدن خیر

  48. امير
    پاسخ

    با سلام
    هفت سال پیش مبلغی به کارمندم قرض دادم و مدرکی که از شخص داشتم را گم کرده ام ، آیا میتوانم قرض را پس بگیرم. درصد برنده شدنم چقدر است
    طرف بدهی را انکار میکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید شکایت حقوقی کنید و چون مدرکی ندارید اگر طرف اقرار نکند نهایتا شما می توانید قسم اش بدهید.

  49. فرزاد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یک سوال داشتم راهنمایی میفرمایید.
    یه خونه گرفتم و ساکن هستم که متوجه شدم قبل از من به یک نفر دیگه فروخته شده خریدار اول شکایت کرده من هم همینطور تو دادگاه کیفری فروشنده محکوم به کلاهبرداری و حبس میشه سند میزاره میاد بیرون یک خونه به خریدار اول میده رضایت میده چه از لحاظ حقوقی چه کیعری تو دفتر اسناد رسمی و طرف ساکن شده.الان خریدار اول اومده از خریدار دوم که من باشم شکایت حقوقی کرده ومن هم اطلاع نداستم و نرفتم دادگاه تو تجدید نظر محکوم سدم به رد مال و اجرت المثل آیا این سخص که رضایت داده به فروشنده میتونه از من شکایت کنه و دادگاه رد مال رو قبول کرده؟من باید چیکار کنم الان ۱۵ روز وقت دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توجه به اینکه آن پرونده مختومه شده است، نباید برای شما اشکالی پیش آمده باشد. اگر رأی غیابی صادر شده است واخواهی کنید

  50. رضا
    پاسخ

    سلام
    زمینی خریدم با سند تک برگ ثبتی که بعدا مشخص شد مشکل حقوقی داشته (نامه بیست درصد شهرداری رو پرونده نیست) ولی به من دستورنقشه و مجو ساخت داده اند
    این مورد مشکلی ندارد ؟ و اگر مشکلی دارد چگونه باید حق خودم رو پس بگیرم؟ در صورتی که شکایت کنم و در دادگاه برنده شوم فروشنده باید به من خسارت ناشی از پولی که ۱ سال پیش پرداخت کرده ام را بدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر جزء تعهدات فروشنده بوده و فروشنده تخلف کرده است، مسئول است و باید خسارات وارده را جبران کند. البته شما می توانید فسخ کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.