وهاب هاشمی
دی ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
10 سال پیش آپارتمانی خریدم قولنامه و وکالت اما مالک به دلیل بدهی به بانک متواری شده بود الان برگشته ملکی که فروخته آب و برق و گاز تو قولنامه بود اما بعد تحویل ملک متوجه شدم کنتور برق و آب نداره خودم کنتور خریدم الانم میخام هزینه هایی که انجام دادم و بگیرم و بیاد محضر وکالت ملک و بزنه چون رو کل ساختمان بدهی بانکی داره و سند گرو بانکه نمیاد وکالت بزنه با بانکم تسویه نمیکنه و کل بدهیش به بانک افتاده گردن خریدار ها در حالی که تو قولنامه پول تسویه بانک اول گرفته بود تا الانم بانک میگه من رو ساختمون وام دادم تقسیم کرده بین واحدها تا آلان ۱۰ میلیون از هر واحد بانک گرفته حالا من میخام هزینه هایی که کردم و بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید

امین آزاد
دی ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با تقدیم درود و ادب
زمینی داریم در روستا که در سال ۵۰ طبق عرف که هر کسی متراژی متصرف می شد تصرف کردیم.چندین مرتبه یک فرد مزاحم ادعای مالکیت کرد که رد کردند و رای رو به ما دادن.شورای حل اختلاف هم زمین را در مالکیت اینجانب قرارداد.حتی علیه آن فرد مزاحم شکایت تصرف عدوانی کردم و رای هم گرفتم و وی را جریمه نمودند.الان با صورتجلسه شورای حل اختلاف مبنی بر مالکیت اینجانب.حکم دادگاه مبنی بر تصرف عدوانی شخص خاطی که بنده پیروز شدم و حکم رد اثبات مالکیت شخص خاطی و این همه دوندگی و خرج و مخارج بنیاد بر روی زمین بنده ادعای مالکیت نموده و مانع از گرفتن سند و پروانه ساخت و حتی ساخت آن می شود.در حالی که تصرف اینجانب قبل از واگذاری به بنیاد بوده است.الان تکلیف چیست؟باید چکار کنم؟آیا به راحتی مالم که ۵۰ سال است تحت تصرف بنده است را مصادره می کنند؟

محسن فریدونی
دی ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وعرض ادب خدمت جنابعالی . ما یک ملک مسکونی ۲طبق . که ارثیه پدرمان بود فروردین ۱۳۹۹ که مادرمان هم در یک طبقه اش ساکن بود وراث فروختند مشاور املاک و خریدار. همراه برادرشان در منزل مادر و وراث بغیر ۲تا که شهرستان بودند جمع شدیم بنگاهی اصرار کرد که شما ۸نفر ورثه هستید وکالت به مادر بدهید. مادر فروشنده از طرف شما باشد قبول نکردم که مادر ۷۳سال سن دارد چشم ها ضعیف و مشکل اعصاب دارد دست هاش میلرزد و مطلق بیسواد هست اخر نتوانستم بالاجبار خودم در برگه معمولی وکالت فقط فروش را بنام مادر نوشتم بنگاهی هم مبایعه نامه را تنظیم میکرد به غیر از اسم خریدار و فروشنده بقیه موارد را نوشت ووکالت نامه را بنده نوشتم و قرار بر ثبت امضا در دفاتر اسناد رسمی شد مادر شرح دادم قبول نکرد گفت نمیتوانم سردرنمیارم هیچ جا نمیتونم بیام خودتان دنبال کارتان باشید بلاتکلیف موندیم وکالتنامه دست بنگاهی بود گذاشت لای دفتر مبایعه نامه و برد دیگر از این مرحله هیچگونه از روند کارها اطلاعی به بنده داده نشد حتی مدارک فروش و غیره. که نزدیک های تحویل ملک ۱۰میلیون به حسابم پول ریختند بنگاهی تماس گرفت که من علی الحساب دادم. بقیه را میدهم. روز موعد رسید از حرفهاش متوجه شدم به خواهرها کلا نفری ۵میلیون کمتر از حق قانونی داده و ۲تا برادر کوچکتر از بنده نفری ۳۰میلیون اضافه از حق گرفتند و به بنده ۱۸میلیون کمتر از حق ام پول میخواهد بدهد قبول نکردم مدارک را خواستم نداد هر کاری کردم از مدارک فروش و وکالتنامه و قولنامه خودمان کپی بده نداد چندروز قبل که فشار اوردم چون دیگرپولی هم نگرفتم گفتم درست ندی نمیگیرم گفت هرکاری میتونی برو انجام بده متوجه شدم همان مبایعه نامه را که خریدارو فروشنده را نگه داشت بعد بنویسد خریدار مادر و فروشنده وراث. نوشته و بعد مبایع نامه دیگری فروشنده مادر و خریدار که طرف اصلی بود نوشته و مخفیانه برده مادرم انگشت زده است و وجود وکالتنامه را انکار میکنه الان ۱۰ماه رد شده و خریدار به حالت عدوانی خانه را با همکاری برادرهایمان تصرف کرده و متاسفانه مادر هم ۲ماه بعد از فروش کرونا گرفت و فوت کردند جهت احقاق حق خودم باتوجه با ۲برابرشدن قیمت خانه چه راهی پیشنهادتان میباشد باتشکر و معذرت از مزاحمت /مدارک هم به غیر ۲تا اجاره نامه که اسم بنده موجر نوشته شده به یک طبقه قبل از فروش چیزی ندارم و نمیدهد بنگاه

عباس
دی ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

دروود برشما
چهار واحد هم مساحت درعرض دو ماه از هرواحد ۲۰۰ ملیون تا ۲.۱۸ ملیون فروخته ام .همگی به صورت کلید یا کلی به مساحت معین ۹۰ متر فروخته ام نه ‌‌‌‌‌‌‌‌‌متری به صورت جزء که متری چند باشد .ودرهرچهارقولنامه شرط شده که به علت مهیا نبودن سند و صورت مجلس تفکیکی متراژ ملاک قیمت مقطوع نیست وکم و زیاد شدن متراژ در هنگاه صدور سند در قیمت کل تاثیری ندارد.
حال یکی از انها دادخواست کسر مساحت داده .
آیا وجاهت قانونی دارد و میتواند کسری مساحت را طلب کند؟
متشکرم

ساناز
آذر ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقت بخیر
بنده از پدرم یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و مبایعه نامه نوشته شده و مهر بنگاه دارد ولی کد رهگیری ندارد
خونه الان آماده تحویل ولی هنوز سند نداره
پدرم فوت کردن و الان کلیه واحدها برای انحصار وراثت اعلام میشه
تکلیف من چی میشه ؟

behnam
آذر ۲۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خانه مسکونی قولنامه ابی خریدم با کلیه امتیازات ده سال خانه ساخته شده و فروشنده ده سال ساکنش بوده
تازگیا یک نفر قولنامه بدست میگه زمین ملک مال منه

طرف شکایت کنه میتونه چیزی بگیره ازم یا نه؟

محسن
آذر ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و خسته نباشید من یک آپارتمان از پیمانکار که برای تعاونی مسکن می ساخت خریدم با امضای پیمانکار و مدیر عامل تعاونی مسکن که در قرارداد ساخت و تحویل بر عهده هم پیمانکار و هم تعاونی ذکر شده ولی یکسال هست کار خوابیده و اختلاف پیش اومده و تعاونی من و دیگر خریداران از پیمانکار را قبول ندارد چون در اساسنامه و آگهی روزنامه رسمی تعاونی تعهدات الزام آور با امضای مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره ذکر شده و در قرارداد ما فقط امضای مدیر عامل است و حالا یکی از خریداران از پیمانکار دادگاه رفته و دادگاه بدوی استدلال تعاونی مبنی بر امضا نشدن قرداد توسط رئیس هیئت مدیره را قبول نکرده و رای به محکومیت تعاونی و پیمانکار به ساخت و تحویل داده
بنظر شما تجدید نظر هم این رای را تایید می نماید ؟
قرداداد من عینا مشابه همان قرداد رای گرفته می باشد ، میتونم به اون رای من هم در دادخواستم استناد کنم و همان رای محکومیت تعاونی را از شعبه دیگر آن دادگاه بگیرم ؟ ممنون

عادل
آذر ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد عزیز
آیا قاضی دیوان عدالت اداری میتواند رییس کمیته استیناف یک فدرسیوانی باشد؟از لحاظ قانون اساسی و قوانین عادی این کار مغایرت قانونی دارد؟ و تخلف محسوب میشود؟

مجید
آذر ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید شرمنده سوالی داشتم در سال ۹۵ منزلی در شهرستان به صورت شراکتی با پدرم خریدم( دو دونگ بنده (۶۰ میلیون)و چهار دونگ (۱۲۰ میلیون)پدرم. اما با گذشت چند سال و نیاز به پول دو دونگ پدرم قبول ندارد که شریک بوده و این هزینه رو در قالب پول رهن می داند و بنده هم هیچگونه سندی ندارم. لذا خواهش میکنم در صورت امکان من رو راهنمایی بفرمائید.

محمد
آذر ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام استاد گرامی آیا شخصی که سردفتر اسناد رسمی شهری هست با توجه به این که در قانون نقل و انتقال سردفتر پیش بینی نشده آیا مجددا می تواند در ازمون سردفتری برای شهر دیگری شرکت نماید و در صورت قبولی منتقل گردد؟

علی
آذر ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام. وقت بخیر.
پدر من وارث زمینی بوده است که به گفته خودش وقف فرزندی بوده و پشت به پشت از طریق فرزندان ذکور منتقل شده و مقرر بوده است منافع حاصل از زمین به اوقاف پرداخت شود.
اخیرا مطلع شدیم اداره اوقاف بر روی آن زمین با ارائه استشهاد نامه به نام خود سند گرفته است.
سوال: ۱- آیا وقف منافع حاصل از مال با وقف عین مال تفاوتی دارد؟
۲- اگر تفاوت دارد آیا اداره اوقاف میتوانسته با تهیه استشهاد نامه زمین مذکور را به نام خود بزند؟
۳- آیا ما الان میتوانیم سند را به نام خود برگردانیم؟
ممنونم.
علی ح…

محسن
آذر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز..ملکی را خریداری کردم بصورت مبایعه نامه و با کد رهگیری نصف ثمن پرداخت شد ملک را هم تحویل گرفتم.روز محضر معلوم شو فروشنده وام سنگینی روی ملک فروخته شده گرفته .عدم حضور صادر شد ‌‌ک طرف محکوم به پرداخت وجه التزام شد.شکایت کیفری کلاهبرداری کردم برای وام گرفته بود و پول بانک را نپرداخته. در بازپرسی متهم شد و سند گذاشت و به در خواست ما ملک را بازداشت کردیم که به دیگری نتواند بفروشد….دادخواست الزام به تنظیم سند کردم..قاصی قرار عدم استماع صدر کرد .گفته روی ملک بازداشتی من رای به تنطیم سند رسمی نمی دهم هر چی گفتم ما خودمان توقف کروم قبول نکرد..و متاسفانه تجدید نظر هم رای بدوی را تایید کرد…‌سوالم اینه آیا قرار درست صادر شده .یا نه ایا میتوانم اعاده دادرسی کنم…و مطمن هستم اگر ملک را از توقفی خارج کنم طرف ملک را میفرشد .ادم خطر ناکی هست در ۱۳ تا دادگاه کیفری پرونده دارد…لطفا کمکم کنید.

برهان محرابی
آذر ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
حدود ۶ ماه پیش خونه ایی قولنامه ای دو طبقه به مبلغ ۱۲۵۵۰۰۰۰۰۰ خریداری کردم که تو قولنامه متراژ طبقه همکف ۱۴۰ و طبقه بالا ۱۴۰ ذکر شده است حال که مدت دو ماه است که خونه رو تحویل گرفتم وتمام پوله فروشنده به جز ۱۰۰ میلیون که بابت پایان کار نگه داشته بودم رو دادم اکنون که پایان کار آماده شده است هم از متراژ خونه کمه و هم ۱متر عقب نشینی داره که فروشنده به من نگفته بود و در ضمن تو قولنامه هم چیزی بهش اشاره نشده اکنون من میتونم از فروشنده باسه هر دو مورد غرامت بگیرم در ضمن تو قولنامه ۵۰ میلیون پشیمان پولی نوشتیم حال فروشنده تهدید میکنه که خونه رو پس میگیره و معامله رو باطل میکنه ایا میتونه
با تشکر محرابی

محمد
آذر ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام دکتر با آرزوی سلامتی برای شما
منوبرادرم یک قطعه زمین مسکونی داریم که سه سهم آن مربوط به برادرودوسهم مال من. درزمین مذکورساخت وسازکردیم وبرادرم طبقه پایین رو باخرج خودش ساخت ومن طبقه بالا .حالا برادرم میخواهد سند بگیرد من برای مشخص کردن دو سهم خودم از زمین باید چکار کنم.واگرقرار قراردادی نوشته بشه باچه عنوان وچه نکات مهم حقوقی نوشته بشه.خیلی سپاسگزارم

سجادببری گبلو
آذر ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
پدر مرحوم اینجانب در سال ۱۳۴۶ ۷هکتار زمین زراعی دیم خالصه دولتی را تصرف نموده است وزمین زراعی خالصه دولتی را بادستگاه گرادر تسطیح نموده وبه سطح آبادانی رسانده است زمین زراعی خالصه دولتی رااز سال ۱۳۴۶تا سال ۱۳۹۸ پدر مرحومم کشت و برداشت می نمودضمنادر سال ۱۳۵۹ دفترچه نهاده های کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی بنام پدر مرحومم در اداره جهاد کشاورزی ثبت شده است وحتی در اداره جهاد کشاورزی پدر مرحومم تشکیل پرونده داده است واداره جهاد کشاورزی از آن زمان تا به حال زمین زراعی خالصه دولتی را به پدرم واگذار نکرده است وحدود۶ماه است که بخشنامه از وزارت جهاد کشاورزی آمده که اداره جهاد کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی را به نام زارع متصرف واگذارکنند وسند مالکیت بنام متصرف زمین زراعی بدهند ولی متاسفانه عموی اینجانب ۳۰ سال سن دارد وعموی اینجانب به عنوان معارض زمین زراعی خالصه دولتی یک نامه عادی دروغ نوشته وبه اداره جهاد کشاورزی داده واداره جهادکشاورزی هم نامه عادی را برروی پرونده مرحوم پدر اینجانب پیوست نموده که عموی اینجانب نامه نوشته که زمین زراعی خالصه دولتی را پدر مرحوم عموی اینجانب در سال ۱۳۴۲ تصرف نموده است ودر متن نامه دروغ نوشته که زمین زراعی خالصه دولتی متعلق به پدر عمویم میباشد وحالا هم رییس اداره جهاد کشاورزی به اینجانب گفت که برای زمین زراعی خالصه دولتی نمی توانیم سند بنام شما بدهیم چون عموی شما معارض به زمین زراعی مرحوم پدرم می باشد ورییس اداره جهاد کشاورزی به اینجانب گفت که بایداینجانب از عمویم به دادگاه شکایت معارض بودن را ارائه دهم تا دادگاه رای به نفع پدرمرحوم اینجانب دهد تا بارای دادگاه اداره جهاد کشاورزی بتواند سند مالکیت زمین زراعی خالصه دولتی را بنام اینجانب سند مالکیت بدهد ضمنا دفترچه نهاده های کشاورزی زمین زراعی خالصه دولتی بنام پدر مرحومم اینجانب می باشد
حالا سوال اینجانب این است که آیا دادگاه می تواند به زمین زراعی خالصه دولتی بنام متصرف زمین زراعی رای بدهد و یانه
لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما

محمد رضا کشاورز
آذر ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اقای دکتر
ززمین کشاورزی در یک بنگاه املاکی بدون حضور و رضایت صاحب زمین توسط پدر خانمش بفروش میرسد و صاحب اصلی به خاطر بدهی دو میلیون تومانی به پدر خانمش سکوت میکند و بر تصرفش بر زمین خاتمه میدهد و در نهایت بعد از چند سال مبارزه با سرطان در سال ۱۳۹۳ فوت میکند.پدر خانمش هم فوت میکند
ایا وراث میتوانند اقدامی برای پس گرفتن زمین انجام دهند ؟

فرامرزویسمرادی
آذر ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خواهرمن درآلمان ساکن است منزلی دارد دراصفهان که به برادرکوچکم وکالت داده برای رهن واجاره وکالت تام اما امسال چون امکان امدن ازالمان ندارد تلفنی به برادرم اعلام کرد که دیگر منزل را اجاره ندهد ولی برادرم زیر بار نمیرود ومیگوید من وکالت دارم وحتی پول رهن راهم به خواهرم که مالک خانه است نمیدهد خواهشا راهنمایی کنید چون خواهرم نمیتواند حضورا بیاید ووکالت راباطل کند

محمد
آذر ۱۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
من یگ معتاد هستم
6 ماه پیش با فردی آشنا شدم و به این عنوان که برای من وام بگیرد در چند بانک برای من حساب جاری باز کرد و بعد از مدتی دسته چک گرفت
با دادن مبالغی ناچیز جهت خرید مواد من چکهارو سفید امضا بهش تحویل دادم
بعد از ۲ ماه این فرد نپدید شد و بعد از مدتی کارت عابر بانک من مسدود شد
رفتم بانک و وقتی علت را جویا شدم گفتند دستور قضایی هستش و شما بدهکار بانکی هستی
مبلغ معوقات بانکی من رو با خواهش بهم داد
7 میلیارد من بدهکار هستم و چک برگشتی دارم
و الان فراری و در یک خرابه زندگی میکنم و هر روز به خانه مادرم طلبکار و مامور وارد میشود
از هر کسی میپرسم چه کا کنم میگن چک رو خودت امضا کردی و باید خودت پرداخت کنی
به نظر شما آیا راهی وجود داره که از این وضعیت فرار کنم؟ با تشکر

مهدی ناصحی
آذر ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام عرض میکنم خدمت آقای دکتر
میخواستم بپرسم که وقتی که در مشاور املاکی مبایعه نامه خرید وفروش نوشته میشود وخریدار مقداری ازثمن معامله را نقدا پرداخت میکنددوبقیه ثمن را مثلا بعد از دو ماه هنگام انتقال سند در دفترخانه به صورت چک بین بانکی پرداخت مینماید حالا فروشنده بابت اون مقدار ثمنی که به صورت نقدی دریافت کرده باید برای ضمانت انتقال سند یکدفقره چک به مشاور املاک تسلیم کند سوال من این است که در قسمت در وجه باید چه جمله ای نوشته شود که اگر خدایی نکرده فروشنده از انتقال سند امتناع کردبتوانند با اون چکی که بابت ضمانت به مشاور املاک تسلیم کرده اقدام قانونی انجام دهد؟باتشکر

مهدی زالی
آذر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و خسته نباشید .
من یک قطعه زمین به مساحت ۴۰۰۰متر در کنار ازاد راه در سال ۸۷ فروختم.
در ان زمان زمین رو به خریدار مشخص نکردم.
حالا بخش زیادی از ان به شورکات رفته وسهم من از انچه که فروختم بسیار کم است.
حال اگر خریدار شکایت کن،نتیجه چه خواهد شد؟

حامد
آذر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وعرض سپاس بدلیل راهنمایی مردم ،آیا سهم الارث یک ملک را بنده میتوانم به هرکسی در بنگاه بفروشم ؟یا فقط باید به دیگر وراث بفروشم ؟اگر دیگر وراث نخواهند بخرند یا بفروشند تکلیف چیست ؟مثال سهمالارث بند ۱/۸منزل مسکونی است
سوال دیگر همسر متوفی فقط از ابنیه ارث میبرد ؟

مهدی نصر
آذر ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و خسته نباشید اینجانب بابت مهریه محکوم به پرداخ ۵ عدد سکه پیش و هر ۴ ماه یک سکه که پیش را پرداخت نموده ام و هر ۴ ماه هم مشغول پرداخت سکه میباشم هم اکنون همسر سابق من حساب های مرا مسدود نموده و به مبلغ کل سکه ها حساب ها رو بدهکار کرده است حال سوال من از خدمت شما اینست ایا ایشان میتواند همچین کاری انجام دهد با توجه به اینکه اعسار من ثابت شده و اقساط را سر موقع پرداخت میکنم

طباطبایی
آذر ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام ضمن تشکر
من دوسال پیش یک واحد آپارتمان خریدم ووقتی برای انتقال سند رفتیم متوجخپه شدم فروشنده این ملک را بکسی دیگر فروخته حالا خریدار اول شاکی شده وحکم تخلیه داجرای احکام گرفته آیا من میتوانم حکم را به تعویق بیاندازم ویا آیا حکم اجرایی که بنام شخص فروشنده اول است میتوانند مرا از خانه بیرون کنند ممنون

امير
آذر ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
هفت سال پیش مبلغی به کارمندم قرض دادم و مدرکی که از شخص داشتم را گم کرده ام ، آیا میتوانم قرض را پس بگیرم. درصد برنده شدنم چقدر است
طرف بدهی را انکار میکند

رضا
آذر ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
زمینی خریدم با سند تک برگ ثبتی که بعدا مشخص شد مشکل حقوقی داشته (نامه بیست درصد شهرداری رو پرونده نیست) ولی به من دستورنقشه و مجو ساخت داده اند
این مورد مشکلی ندارد ؟ و اگر مشکلی دارد چگونه باید حق خودم رو پس بگیرم؟ در صورتی که شکایت کنم و در دادگاه برنده شوم فروشنده باید به من خسارت ناشی از پولی که ۱ سال پیش پرداخت کرده ام را بدهد؟