حمید رضا رحمانی
آبان ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام وخسته نباشید میخواستم بدانم کسی که سرقفلی مغازه ای را با کسی سه دانک شریک باشد و شریکش در مغازه کار کند واجازه سهم شریک خود را چند سال ندهد ودادگاه حکم به محکومیت بدهد ایا بر اساس حکمی که دادگاه داده میتوان تاخیر دیر کرد ان را کرفت چون کارشناس اجور معوقه رابه قیمت ده سال پیش حساب کرده ایا دادکاه دیر کردش را میدهد یا اینکه باید دادخواست بدهیم ممنون

mahan sa
آبان ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب
اینجانب ۳ سال قبل آپارتمانی رو با مبایعه نامه خریداری کردم و موقع تنظیم مبایه نامه به دلیل اینکه همسرم امتیاز وام بنیاد شهید داشت ، به دلیل استفاده از آن امتیاز مبایعه نامه رو بنام ایشان تنظیم کردم ولی کلیه مبالغ پرداختی به فروشنده رو اینجانب با سه فقره چک که شماره چکها به روشنی در مبایعه نامه نوشته شده ، معامله کردم ولی واحد سند رسمی هنوز براش اخذ نشده ، الان با همسرم بعد ۱۶ سال زندگی طلاق توافقی جدا شدیم ، ولی در دادنامه طلاق شرایط توافق همسرم به خونه اشاره ای نکرده و شرایط دیگه ای رو توافق کردیم ، حال بعد طلاق همسرم به دلیل اینکه مبایعه نامه به اسم ایشونه ادعا میکنه خونه رو باید بهش بدم وگرنه شکایت میکنه ، سوالی که دارم اینجانب ، آیا میتونم با مبایعه نامه موجود ، توسط چکهای پرداختی مبلغ خرید واحد که بنده پول واحد رو دادم از حقم دفاع کنم وچقدر در دادگاه موفق میشم
مننون میشم راهنماییم بفرمایید
دکتر شیروی
آبان ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ
سلام به هر حال به نام ایشان است و احتمالا وکالت بلاعزل هم به نام ایشان است و باطل کردن آن ساده نیست
در مورد سوالی که خدمتتون داشتم و پاسخی که دادین ، بعرض میرساند که هیچ گونه وکالتی چه عادی و چه بلاعزل وجود ندارد و فقط یک مبایعنامه است به اسم همسرم

مینا رحیمی
آبان ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام و عرض ادب شخصی بجای دیگری که درخارج است با اجازه شفاعی مالک ملکی را ک دارای قراردادبنیاد مسکن است وبا وکالت بلاعزل به نام خود منتقل کرده وبجای مالک فرد دیگری امضازده زمانی ک دفاتراسناد دستی بوده۱. ایا این جعل سند است؟ یاعنوان مجرمانه دیگری داره واینکار را باهمکاری فرد دیگری انجام داده وان ملک را به شخص ثالث با وکالت بلاعزل ومبایعنامه بنگاه فروخته به شخص دیگری فروخته بدون اینکه خریدار بداند که ملک به چگونه به فروشنده منتقل شده براساس وکالت بلاعزل دفترخانه خریده آیا میشود گفت که همه این کارها منور متقلبانه بوده وعنوان جرم کلاهبرداری داد. باتشکر از زحمات شما

رسول فاضلی
آبان ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام و احترام خدمت حضرتعالی
ایا انتقال عادی بخشی از مالکیت مشاع شفیع به ثالث موجب سقوط حق شفعه میشود.
متشکرم

حمید محمدیان
آبان ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر فرزندم نظامی بوده که در عین درگیری خودرویش به رانندگی پسرم با ترکیدگی لاستیک واژگون و فوت می‌کند الان ریس دفتر دادگاه گفته که دیه به راننده مقصر تعلق نمیگیرد ضمنا خودرو دولتی بوده است این حرف صحت دارد.من را راهنمایی کنید.

زهرا علیان نژاد
آبان ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خسته نباشید . من حدود ۱۵ سال پیش باغی رو در روستا که فقط دارای پلاک ثبتی بوده و سند نداشته در بنگاه معامله کرده و خریدم ولی اون زمان پلاک ثبتی رو فروشنده به اسم من نکرد و الان هم فروشنده از اینک پلاک ثبتی رو به اسم من کنه امتناع میکنه می خواستم بدونم راه قانونی داره که من اون رو وادار کنم که این کارو بکنم ؟

مینا
آبان ۱۳, ۱۳۹۹ پاسخ

روز خوش، با توجه به اینکه بخشی جهت طرح سوال در صفحه شما نیست چطور می توان این کار رو انجام داد؟

همام
آبان ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وعرض ادب خدمت جناب اقای دکتر
چند سئوال خدمت شما داشتم
۱-زن از اجاره بهائ سرقفلی مغازه ای که ملکیتش بنام شوهر مرحومش بوده ارث میبرد
۲-ونیز همچنین هنگام معامله ویا تغیر شغل توسط مستاجر زن بعنوان احدی از وارث مالک باید رضایت بدهد وحق حقوقی دارد؟
۳-اگر درسندی نوشته شود بکسر ثمن اعیان واعیان ان ملک به مرور زمان از بین برود ودر واقع فاقد ارزش اعیان باشد حق ثمن اعیان زن بخودی خود ازبین میرود ؟
۴-اگر مالک سرقفل مغازه ای در دفتر خانه اقرارنامه به مستاجر خود بدهد منبی براینکه مستاجر حق دارد فقط بمدت ۱۲ماه وفقط برای یکبار سر قفلی خویش به هر شخص حقیقی وحقوقی واگذار نماید وچناچه مستاجر یکباردرهمین زمان مقرر باشخصی مبایعه نامه ویاصلح نامه بنویسد وپس از مدتی معامله شان بهم بخورد وبرای بار دوم مستاجر میتواند معامله ای دیگر انجام بدهد ویا مجددا باید با رضایت مالک باشد ناگفته نماند که مبایعه نامه ویا صلح نامه عادی میباشد
۵-اقرارنامه مالی که دردفتر خانه تنظیم شود ایا درواقع همان بیع قطعی است؟
۶-خانه ای ششدانگ با ورودی یک دالان که مثلا متعلق به اقای حسنی است ودر سند صفحه حدود ومشخصات ان نوشته شده مثلا اقای احمدی مالک مجاور شمالی حق عبور از دالان مزبور را دارد ونزدیک به ۹۰سال از تاریخ این سند گذشته ودو بار نیز باهمین عنوان معامله شده ودر حا حاضر نه اثاری از اقای احمدی ونه از وراث مربوطه اش وجالب تر از همه اینکه از طرف ملک مجاور شمالی نزدیک به ۵۰ سال است که راه مشترک مسدود وساختمانی دیگر بنا شده یعنی حق عبور از طرف خود صاحب حق مسدود شده البته نمیدانم انکه ساختمان ساخته کیست ولی میدانم که شخصی بنام اقای احمدی مرحوم گشته واز وراث ان نیز هیچ اطلایی دردست نیست ودر پایان با تمام اوصاف چگونه باید این سند اصلاح شود .
با تشکر از زحمات شما

محسنیان
آبان ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام
آیا با توجه به مصوبه ستاد مبارزه با کرونا مبنی بر تمدید اجباری قرارداد اجاره در صورت نارضایتی موجر می توان از مستاجری که قراردادش یک ماه گذشته است در صورتی که اجاره بها را پرداخت کرده و نقض قرارداد نکرده است جهت تخلیه شکایت کرد چنانچه مستاجر برای افزایش اجاره بها (۲۵درصد) توافقی نکند چه باید کرد؟ همچنین اگر مبلغ اجاره بها حتی با افزایش ۲۵ درصدی زیر قیمت عرف منطقه باشد چه کار باید کرد؟
باتشکر از پاسخگویی شما

Arian
آبان ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد وقت بخیر،

ایا فرانچیز در معنای تخصصی خود به همان معنای عرفی نمایندگی دز ایران میباشد؟ به عنوان مثال نمایندگی سامسونگ یا کاشی تبریز.

با تشکز

قاسم
آبان ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت انسان مهربان .اینجانب یک واحد بسته بندی خرما در متراژ ۱۲۰۰متر اعیان و۵۰۰متر زیربنا.که به علت اینکه میخاستم گسترش بدم نیاز به حمایت مالی داشتم.با یک نفر اشناشدم و خودم پیشنهاد دادم بیاد شراکت کنیم .ایشون قبل از اینکه شروع به کار کنه قولهای بسیار زیادی داد که مثلا من تکمیل میکنم و کاملا اتوماتش میکنم و تقریبا ۳میلیارد هزینه میکنم بعد تو روی سود فروش بهم بده. بعداز این صحبتاش بعداز چند روز رفتیم دفتر خونه نصف کارگاه رو زدم به اسمش با متعلقات و دستگاهها.و قیمت اون کارگاه رو از یک میلیارد ۳۲۰میلیون به حساب خودش گرفتیم و سند رو بصورت قطعی و غیر منقول انجام و ثبت شد.حالا بعداز ۱۰ماه براساس اون قولایی که داد عمل نکرده و میگه براساس قرارداد عمل کنیم .خواستم ببینم راهی هست که شکایت خودش و دفتر خونه رو کنم و به جرم اغوا کردن بنده باهم تبانی کردن.چونکه زن شریکم وکیله با دفاتر ثبتی اشنا هست و رابه دوستانه دارن.ایا میتوانم شاکی بشم ومحکومشون کنم.یا اینکه در اون دوران بنده مدارک افسردگی خودمو بیارم و ازطریق این مورد بیماری به دادکاه اعلام کنم که تعادل فکری و روحی نداشتم و با هکاری یکدیگر و حرفاشون اغوام کردن و گولم زدن .
بنظر شما بعداز ۱۰ماه از اینکه قرارداد ۵۰درصد کارگاه رسمی شد و قرارداد قطعی و سند قطعی و غیرمنقول زده شد.باتوجه به دلایلی که خدمتتون بیان کردم راهی هست اقدام کنم و طرف مقابل رو محکوم کنم.ممنونم از پاسخگویی شما بزرگوار

Mahsa
آبان ۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
استاد محترم اگر بنا به دلایلی از شکایت کیفری (قبل از اجرای حکم) صرف نظر کنم . در مورد همان موضوع میتوانم دادخواست حقوقی بدهم؟
یا چون رضایت دادم دیگر نمیتوانم حتی حقوقی آن مسئله را پیگیری کنم؟
استاد گرامی جواب این پرسشم حیاتی است سپاسگزارم از اینکه در اسرع وقت به بنده پاسخ می دهید.
درسایه لطف پروردگار پیروز باشید.

برات سرگزی
آبان ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من زمینی داشتم که متراژ۷۷/۵ متربودجندماهی میشه فروختم اماخریدارمیگه متراژکمتراز۷۷/۵ متراماازشهرداری وثبت اسنادامدن بازدیدوهمون متراز۷۷/۵ متروزدن میخوام بدونم خریدارسندشکایت کنه تکلیف من چی میشه

یاسر
آبان ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت دکتر
در مورخه ۹۸/۰۹/۲۴ یک دستگاه سواری به قیمت ۲۶/۵۰۰/۰۰۰ فروخته ام. که ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ نقدا دریافت کرده ام و مقرر شد ۲/۵۰۰/۰۰۰ آن را خریدار در مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ پرداخت کند و مابقی مبلغ یعنی ۴/۰۰۰/۰۰۰ تومان دیگر را زمانیکه اینجانب وکالتنامه انتقال به خریدار تحویل دادم پرداخت کند اما خریدار مبلغ ۲/۵ دیگر را پرداخت نکرد
و در حاشیه قرارداد شرط شد که؛ چنانچه هر یک از طرفین شروط ذکر شده در قولنامه را اعمال نکنند معامله به خودی خود فسخ خواهد شد و‌ طرفین ملزم به خسارت به طرف مقابل می باشند.
۱- با توجه به اینکه امروز ۹۹/۰۸/۰۲ اظهارنامه ارسال شده است آیا با گذشت مدت طولانی (۱۰ماه)امکان فسخ وجود دارد؟ یا چون ۱۰ ماه از تاریخ قرارداد گذشته و به نوعی مهلت عرفی رعایت نشده امکان فسخ وجود ندارد؟؟
۲- قبلا دو مرتبه (تیر و شهریورماه) دادخواست فسخ مطرح نمودم اما چون اظهارنامه ارسال نشده بود منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شد حال ایا این دو دادخواست را می توان اماره ای بر اعلام اراده فسخ و رعایت مهلت عرفی برای دادخواست جدید دانست؟؟
ممنون میشم کامل راهنمایی بفرمائید

سجاد
آبان ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و درود فراوان بر شما
استاد، بنده می خواهم در مورد چالش های حقوقی تهاتر چندجانبه کالا در قراردادهای کنسرسیومی در پی شرایط تحریمی تحقیق کنم. اما، این قراردادها که طبق ماده ۱۰ ق.م. قابل انجام هستند و به لحاظ حقوقی مشکل اساسی را نمیتوانم پیدا کنم..لطفا راهنمایی کنید.

رسول فاضلی
آبان ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام
وسپاس درخصوص پاسخ به سوالی که قبلا تقدیم شده بود.
ملک مسکونی ویلایی بصورت مبایعه نامه عادی توسط بنده خریداری شده لذا مالک رسمی پس ازانتقال عادی به اینجانب به بهانه های مختلف از انتقال رسمی امتناع واخیرا به تخریب و اخذ وام ازبانک مسکن و احداث چندین واحدمسکونی در ان اقدام کرده است.اما تاکنون صورتمجلس تفکیکی و پایانکار اخذ نکرده و طبق استعلام ،سندششدانگ سابق لایتغیر مانده است.
لطفا بفرمائید که در فرض طرح دعوای مالکیت نسبت مال فوق الذکر و درخصوص محاسبه ارزش منطقه ای ملک ، ایا
ملک ویلایی سابق مبناخواهدبود یا شش واحد اپارتمان فعلی.
متشکرم

حبیب
مهر ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام در پرونده ما در اجرای احکام مدنی محاسبه مبلغ صورت وضعیت ها به کارشناس ارجاع شده خوانده پس از ابلاغ نظریه کارشناس درخواست نظریه تکمیلی کرده و کارشناس مجددا پس از بررسی ادله خوانده با دلیل و مستند نظر اول خود را تائید کرده است و دوباره جواب نظریه تکمیلی به طرفین ابلاغ شده و خوانده مجدد به نظریه اعتراض نموده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی نموده است. سوال اینکه آیادرخواست نظریه تکمیلی در یک قسمت در واقع قبول کل نظریه بوده و خوانده نمی توانتست اعتراض بدهد و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی دهدیا می تواند اعتراض داده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی کند؟

میلاد
مهر ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد امیدوارم خوب باشید.
مادر بنده معاون پرورشی بودند که بعد از مدتی مرخصی، اداره پست معاوت را به ایشون نمیدهد و میگه باید به پست معلمی بروید این در حالی است که کمسیون پزشکی ای که خود اموزش پرورش، مادر بنده رافرستاده بود او را معاف از تدریس دانسته و گفته باید در پستی قرار بگیرند که سختی کار کمتری داشته باشد و موارد دیگر مثلا محل کار راه دور نباشد.
حال انکه قانون خدمات کشوری راجع به الزام تبعیت از کمسیون پزشکی ساکت است ولی من در قانون کار ماده ای پیدا کردم که تبعیت از نظر شورای پزشکی را ضروری دانسته: «تبصره یک ماده ۹۲ قانون کار:
‌تبصره ۱ – چنانچه با تشخیص شورای پزشکی نظر داده شود که فرد معاینه شده به بیماری ناشی از کار مبتلا یا در معرض ابتلا باشد کارفرما و‌مسئولین مربوطه مکلف هستند کار او را بر اساس نظریه شورای پزشکی مذکور بدون کاهش حق‌السعی، در قسمت مناسب دیگری تعیین نمایند.»

سوال بنده این است، ایا میتوان از این تبصره وحدت ملاک گرفت و بیان داشت که نسبت به کارمندان بیمار دولت نیز همان رنجی وجود دارد که نسبت به کاگر بیمار وجود دارد و بیان داشت که مبنای این دو موضوع یکسان است پس نسبت به کارمند هم باید اجرا شود و پستی مناسب با حال کارمند مربوطه داده شود.
پرونده در دیوان عدالت اداری در جریان است و دفاعیه اداره این بوده که ما ملزم به رعایت کمسیون نیستیم.

مقدم
مهر ۲۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام ..اگر شخصی ملکی را با مبایعه نامه بفروشد و بابت ثمن،چک دریافت کند.ولی چک پاس نشود و هیچ حق فسخی هم در مبایعه نامه حتی در صورت پاس نشدن چک ذکر نشود و خریدار نیز ملک را به شخص دیگری (بدون اطلاع فروشنده) بفروشد…نکته مهم اینکه ،خریدار اول دارای سوابق کیفری کلاهبرداری فراوان می باشد.سوال اینکه آیا می توان با استناد به سوابق کیفری ایشان ملک را پس گرفت و چک را به ایشان مسترد نمود؟

احمدی
مهر ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و تشکر، یکی از اقوام ملکی را به نام من صلح عمری کرده، حالا هم دچار اختلال حواس و‌بستری است ، ملک قدیمی است اما ناگهان نامه ای مبنی بر خلافی ساخت دریافت کرده، سوال من این است که اگر خلافی شهرداری داشته آیا صلح نامه اصلا ممکن بوده؟ و اگر خلافی دارد ، تکلیف من هنگام فوت مالک اصلی چه خواهد شد؟ من توان پرداخت اون خلافی هنگفت را ندارم

احسان طالبی
مهر ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام وعرض خسته نباشید
در دعوای اخذبه شفعه اولین جلسه رسیدگی برگزار وخواهان کلیه مستندات بجز گواهی اداره ثبت اسناد واملاک محل(تصمیم واحدثبتی) را تقدیم و طی لایحه ای درخصوص تقدیم گواهی مذکور تقاضای مهلت کرده است.
دادگاه محترم باتوجه به دفاعیات خواندگان و بدون عنایت به مفاد لایحه خواهان وعلیرغم فقدان گواهی اداره ثبت به رد دعوی خواهان رای داده است.
اگردردادگاه تجدیدنظر ، خواهان بدوی به موضوع عدم ارائه گواهی ثبت استناد نماید ایا منجربه صدورقرارعدم استماع میتواندباشد.
باسپاس

سعید
مهر ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام . عرض ادب و احترام . بنده جنسی را خریداری کردم به مبلغ ۲۴ میلیون به دلایلی جنس استفاده نگردیید و پلمپ ماند و قصد پس دادن دارم . بنابشرایط روز قیمت آن جنس از ۲۴ میلیون شده ۴۰ میلیون ولی فروشنده میگوید پس میگیرم‌ طبق فاکتور خرید با کسر ده درصد
حالا به نظر شما درست است

حمید محمدیان
مهر ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام آقای دکتر فرزندی داشتم که در نیروی انتظامی خدمت میکرد در عین ماموریت با خودروی دولتی در شب بدلایلی نامعلوم خودرو واژگون میشود هنوز شهید اعلام نکرده آمد و میگویند باید کمسیون گرفته بشود مرا به خاطر خدا را همکاری کنید تنها فرزندم همین بوده که از دست دادم و هیچ حامی جز خدا ندارم.

امید
مهر ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام .سوالم از خدمتتون این هست که من آپارتمان دو هفته پیش خریداری کردم بدون سند .آپارتمانی که خریداری کردم شیش دست چرخیده یعنی معامله شده و در املاک هنگام معامله خود املاکی به ما گفت یکی از مبایعه نامه ها نیست که نفر سوم میشود که آپارتمان رو خریده و فروخته .باز با این حال ما آپارتمان را خریداری کردیم آیا ما میتونیم شکایت از فروشنده به علت نقص مدارک کنیم وقرار دادو فسخ کنیم

باران
مهر ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.آیا ملکی که در مزایده به شخصی فروخته شده.و سندی ندارد.اما وکالت دریافت سند از دادگاه میدهد.را بخریم؟