این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. زهرا رستمی
    پاسخ

    سلام،وقت بخیر استاد گرامی
    من امسال در رشته تجاری اقتصادی بین المللی دانشگاه تهران پذیرفته شدم و هدفم ادامه تحصیل در رشته دکتری تجارت و سرمایه گذاری بین المللی این دانشگاه یا دانشگاه شهید بهشتی هست ، و می خوام واقعا با سواد بشم در این رشته، از شما خواهشی دارم که کتب مناسب رو به من معرفی کنید تا از همین ابتدا مطالعاتم رو شروع کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دو کتاب من را باید خیلی خوب بخوانید یکی کتاب حقوق تجارت بین الملل و دیگری حقوق اقتصادی. بعد دوباره بیایی برای گرفتن مشاوره

  2. حمید رضا رحمانی
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید میخواستم بدانم کسی که سرقفلی مغازه ای را با کسی سه دانک شریک باشد و شریکش در مغازه کار کند واجازه سهم شریک خود را چند سال ندهد ودادگاه حکم به محکومیت بدهد ایا بر اساس حکمی که دادگاه داده میتوان تاخیر دیر کرد ان را کرفت چون کارشناس اجور معوقه رابه قیمت ده سال پیش حساب کرده ایا دادکاه دیر کردش را میدهد یا اینکه باید دادخواست بدهیم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمان مطالبه یا حکم دادگاه بله.

  3. محمد محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر پسرم از افسران حفاظت و اطلاعات ناجا که با خودرو دولتی در عین درگیری و عملیات خودرو بدلیل نقص فنی و ترکیدگی لاستیک واژگون و فرزندم کشته میشود هنوز شهادتش تایید نشده و گفتند باید کمسیون گرفته بشه به نظر شما کمسیون کجا و اعضای آن چه کسانی هستند و چه مدت طول میکشد نتیجه کمسیون به ما برسد ضمنا ناجا شهادت پسرم را تایید کرده و گیر در بنیاد شهید است کسی را به غیر پسرم ندارم تورا خدا راهنمایی کنید چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاع ندارم.

  4. mahan sa
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    اینجانب ۳ سال قبل آپارتمانی رو با مبایعه نامه خریداری کردم و موقع تنظیم مبایه نامه به دلیل اینکه همسرم امتیاز وام بنیاد شهید داشت ، به دلیل استفاده از آن امتیاز مبایعه نامه رو بنام ایشان تنظیم کردم ولی کلیه مبالغ پرداختی به فروشنده رو اینجانب با سه فقره چک که شماره چکها به روشنی در مبایعه نامه نوشته شده ، معامله کردم ولی واحد سند رسمی هنوز براش اخذ نشده ، الان با همسرم بعد ۱۶ سال زندگی طلاق توافقی جدا شدیم ، ولی در دادنامه طلاق شرایط توافق همسرم به خونه اشاره ای نکرده و شرایط دیگه ای رو توافق کردیم ، حال بعد طلاق همسرم به دلیل اینکه مبایعه نامه به اسم ایشونه ادعا میکنه خونه رو باید بهش بدم وگرنه شکایت میکنه ، سوالی که دارم اینجانب ، آیا میتونم با مبایعه نامه موجود ، توسط چکهای پرداختی مبلغ خرید واحد که بنده پول واحد رو دادم از حقم دفاع کنم وچقدر در دادگاه موفق میشم
    مننون میشم راهنماییم بفرمایید
    دکتر شیروی
    آبان ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ
    سلام به هر حال به نام ایشان است و احتمالا وکالت بلاعزل هم به نام ایشان است و باطل کردن آن ساده نیست
    در مورد سوالی که خدمتتون داشتم و پاسخی که دادین ، بعرض میرساند که هیچ گونه وکالتی چه عادی و چه بلاعزل وجود ندارد و فقط یک مبایعنامه است به اسم همسرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر وکالت نباشد مبایعه نامه هست و شما باید بطلان یا فسخ آن را ثابت کنید که دلیلی برای آن ندارید.

  5. رسول فاضلی
    پاسخ

    باسلام و احترام مجدد
    سوال مطروحه قبلی بدین صورت اصلاح میشودکه:
    شریک اول سهم کامل خودرا ازطریق بیع به ثالث (مثلا به احمد)انتقال داده که دراین فرض برای شریک دوم حق اخذبه شفعه ایجاد شده است.
    مبرهن اینکه یکی از اسباب سقوط حق شفعه ، فروش سهم شفیع قبل ازاعمال حق شفعه است .
    سوال ازمحضرعالی این است که شفیع قبل از اعمال اخذبه شفعه ، بخشی ازسهم خود(ونه کل ان را)ازطریق بیع بغیر انتقال داده است.درچنین فرضی ایا حق شفیع درخصوص اعمال اخذبه شفعه ساقط میشود یا بایستی کل سهم خود را انتقال داده باشد.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله ساقط می شود

  6. مینا رحیمی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب شخصی بجای دیگری که درخارج است با اجازه شفاعی مالک ملکی را ک دارای قراردادبنیاد مسکن است وبا وکالت بلاعزل به نام خود منتقل کرده وبجای مالک فرد دیگری امضازده زمانی ک دفاتراسناد دستی بوده۱. ایا این جعل سند است؟ یاعنوان مجرمانه دیگری داره واینکار را باهمکاری فرد دیگری انجام داده وان ملک را به شخص ثالث با وکالت بلاعزل ومبایعنامه بنگاه فروخته به شخص دیگری فروخته بدون اینکه خریدار بداند که ملک به چگونه به فروشنده منتقل شده براساس وکالت بلاعزل دفترخانه خریده آیا میشود گفت که همه این کارها منور متقلبانه بوده وعنوان جرم کلاهبرداری داد. باتشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله جعل است. و هر کس کمک کرده است معاون یا شریک در جرم محسوب می شود

  7. نادر
    پاسخ

    با سلام در شرکت مسولیت محدود یکی از شرکا فوت کرده چون ورثه مالیات نمیدادند انتقال سهم الشرکه متوفی به ایشان میسور نبود و شرکت هم احتیاج به مدیر عامل داشت چون متوفی مدیر عامل بود والا پروانه شرکت چون حمل و نقل داخلی بار بود باطل میشد ما سایر شرکا با روزنامه تشریفات دعوت را انجام دادیم و مدیر عامل جدید تعیین کردیم و سرمایه شرکا رو هم بشدت زیاد کردیم حالا ورثه متوفی بعد از سه سال اومدن اعتراض دارن چون سرمایه شرکت ۱۰۰ هزار بود و متوفی ۱۸ هزار سرمایه داشت ما سهم الشرکه سایر شرکا رو نفری ۲۰ میلیون کردیم حالا اعتراض ورثه در دادگاه نتیجه ای داره؟ چون ما قانونی کارو انجام دادیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نتیجه که دارد عملا شما ثروت متوفی و ورثه را کاهش داده اید. بهتر است به تناسب به آنها سهم بدهید.

  8. رسول فاضلی
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت حضرتعالی
    ایا انتقال عادی بخشی از مالکیت مشاع شفیع به ثالث موجب سقوط حق شفعه میشود.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، انتقال عادی یعنی چه. شفعه در مورد بیع است.

  9. پوریا
    پاسخ

    سلام جناب استاد،
    من بین شرکت در آزمون مرکز وکلا در ترم ۷ کارشناسی و شانس یکسال جلو افتادن در زندگی و در مقابل شرکت در آزمون کانون بعد از فارغ التحصیلی مخیر هستم. با توجه به وضعیت فعلی جامعه و وکالت پیشنهاد شما چیه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پروانه وکالت را اخذ کنید هر چه زودتر بهتر.

  10. حمید محمدیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر فرزندم نظامی بوده که در عین درگیری خودرویش به رانندگی پسرم با ترکیدگی لاستیک واژگون و فوت می‌کند الان ریس دفتر دادگاه گفته که دیه به راننده مقصر تعلق نمیگیرد ضمنا خودرو دولتی بوده است این حرف صحت دارد.من را راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رئیس دفتر دادگاه حق اظهار نظر ندارد.

  11. امیر
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد محترم
    اواسط مرداد ماه یک قطعه زمین معامله کردم و در ازای ثمن معامله یک قطعه زمین دیگر که قولنامه ای خریده بودم واگذار کردم و ۷۰۰میلیون تومان وجه نقد و قرار شد آخر شهریور ماه یک میلیارد الباقی در محضر پرداخت شود.در مبایعه‌نامه ۲۰۰میلیون تومان به عنوان واقولی قید شد. در پرداخت الباقی مبلغ عاجز شدم.حالا دو سوال دارم اول اینکه این معامله خود به خود فسخ شده؟دوم اینکه فروشنده می‌تونه از دادن اون زمین خودم و مبلغ ۵۰۰میلیون تومن وجه سر باز بزنه یا مثلا با تاخیر چند ساله مبلغ را عودت بده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا این دو معامله است و معاوضه نیست. ثانیا هر قرارداد جداگانه باید بررسی شود. عدم پرداخت ثمن خود به خود منجر به فسخ نمی شود مگر در قرارداد قید شده باشد.

  12. زهرا علیان نژاد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید . من حدود ۱۵ سال پیش باغی رو در روستا که فقط دارای پلاک ثبتی بوده و سند نداشته در بنگاه معامله کرده و خریدم ولی اون زمان پلاک ثبتی رو فروشنده به اسم من نکرد و الان هم فروشنده از اینک پلاک ثبتی رو به اسم من کنه امتناع میکنه می خواستم بدونم راه قانونی داره که من اون رو وادار کنم که این کارو بکنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راه قانونی شکایت به دادگاه و تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی است.

  13. mahan sa
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    اینجانب ۳ سال قبل آپارتمانی رو با مبایعه نامه خریداری کردم و موقع تنظیم مبایه نامه به دلیل اینکه همسرم امتیاز وام بنیاد شهید داشت ، به دلیل استفاده از آن امتیاز مبایعه نامه رو بنام ایشان تنظیم کردم ولی کلیه مبالغ پرداختی به فروشنده رو اینجانب با سه فقره چک که شماره چکها به روشنی در مبایعه نامه نوشته شده ، معامله کردم ولی واحد سند رسمی هنوز براش اخذ نشده ، الان با همسرم بعد ۱۶ سال زندگی طلاق توافقی جدا شدیم ، ولی در دادنامه طلاق شرایط توافق همسرم به خونه اشاره ای نکرده و شرایط دیگه ای رو توافق کردیم ، حال بعد طلاق همسرم به دلیل اینکه مبایعه نامه به اسم ایشونه ادعا میکنه خونه رو باید بهش بدم وگرنه شکایت میکنه ، سوالی که دارم اینجانب ، آیا میتونم با مبایعه نامه موجود ، توسط چکهای پرداختی مبلغ خرید واحد که بنده پول واحد رو دادم از حقم دفاع کنم وچقدر در دادگاه موفق میشم
    مننون میشم راهنماییم بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال به نام ایشان است و احتمالا وکالت بلاعزل هم به نام ایشان است و باطل کردن آن ساده نیست.

  14. مینا
    پاسخ

    روز خوش، با توجه به اینکه بخشی جهت طرح سوال در صفحه شما نیست چطور می توان این کار رو انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      همین جا که این مطلب را نوشته اید، خب برای طرح سوال است. در پایین صفحه پرسشها و پاسخ ها مراجعه کنید و سوال خود را مطرح کنید.

  15. مصطفى
    پاسخ

    با سلام
    ببخشید منابع طبیعی میتونه زمینی که سند منگوله دار رسمی صادر شده بعد از انقلاب (سال ٨۵ ) داره رو تصاحب کنه ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب امکانش هست ولی باید دلیل محکمی وجود داشته باشد

  16. همام
    پاسخ

    سلام وعرض ادب خدمت جناب اقای دکتر
    چند سئوال خدمت شما داشتم
    ۱-زن از اجاره بهائ سرقفلی مغازه ای که ملکیتش بنام شوهر مرحومش بوده ارث میبرد
    ۲-ونیز همچنین هنگام معامله ویا تغیر شغل توسط مستاجر زن بعنوان احدی از وارث مالک باید رضایت بدهد وحق حقوقی دارد؟
    ۳-اگر درسندی نوشته شود بکسر ثمن اعیان واعیان ان ملک به مرور زمان از بین برود ودر واقع فاقد ارزش اعیان باشد حق ثمن اعیان زن بخودی خود ازبین میرود ؟
    ۴-اگر مالک سرقفل مغازه ای در دفتر خانه اقرارنامه به مستاجر خود بدهد منبی براینکه مستاجر حق دارد فقط بمدت ۱۲ماه وفقط برای یکبار سر قفلی خویش به هر شخص حقیقی وحقوقی واگذار نماید وچناچه مستاجر یکباردرهمین زمان مقرر باشخصی مبایعه نامه ویاصلح نامه بنویسد وپس از مدتی معامله شان بهم بخورد وبرای بار دوم مستاجر میتواند معامله ای دیگر انجام بدهد ویا مجددا باید با رضایت مالک باشد ناگفته نماند که مبایعه نامه ویا صلح نامه عادی میباشد
    ۵-اقرارنامه مالی که دردفتر خانه تنظیم شود ایا درواقع همان بیع قطعی است؟
    ۶-خانه ای ششدانگ با ورودی یک دالان که مثلا متعلق به اقای حسنی است ودر سند صفحه حدود ومشخصات ان نوشته شده مثلا اقای احمدی مالک مجاور شمالی حق عبور از دالان مزبور را دارد ونزدیک به ۹۰سال از تاریخ این سند گذشته ودو بار نیز باهمین عنوان معامله شده ودر حا حاضر نه اثاری از اقای احمدی ونه از وراث مربوطه اش وجالب تر از همه اینکه از طرف ملک مجاور شمالی نزدیک به ۵۰ سال است که راه مشترک مسدود وساختمانی دیگر بنا شده یعنی حق عبور از طرف خود صاحب حق مسدود شده البته نمیدانم انکه ساختمان ساخته کیست ولی میدانم که شخصی بنام اقای احمدی مرحوم گشته واز وراث ان نیز هیچ اطلایی دردست نیست ودر پایان با تمام اوصاف چگونه باید این سند اصلاح شود .
    با تشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- و ۲- ۳- زن از اموال غیر منقول که مغازه است ارث می برد ولی به قیمت اما اگر ورثه قیمت را ندهند، ایشان هم مانند سایر ورثه در عین مال حق پیدا می کند و همانند سایر ورثه منتفع می شود. ۴- وابسته به این است که این معامله در چه زمانی و در حاکمیت چه قانونی بوده است. قانون ۱۳۵۶ یا قانون ۱۳۶۷؟ ۵- اقرار نامه اقرار است نه بیع یا قرارداد. می تواند اقرار به بیع باشد.

  17. اصغر
    پاسخ

    سلام بنده به بنگاهدار اعتماد کردم ملک رادربنگاه اجاره ومبایعنامه تنظیم شد. رفتیم شهرمان اثاثیه بیاوریم. دیدیم از پارکینگ موجر درب به پذیرایی ما وجوددارد. بناچار درشهرغریبه یکسال راسپری کردیم. الان موجر پول پیش ما راهم نمیدهد میگوید باید یک مستاجر بیاید بعد. درحالیکه وقت ماتمام شده بود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و شکایت کنید.

  18. محسنیان
    پاسخ

    باسلام
    آیا با توجه به مصوبه ستاد مبارزه با کرونا مبنی بر تمدید اجباری قرارداد اجاره در صورت نارضایتی موجر می توان از مستاجری که قراردادش یک ماه گذشته است در صورتی که اجاره بها را پرداخت کرده و نقض قرارداد نکرده است جهت تخلیه شکایت کرد چنانچه مستاجر برای افزایش اجاره بها (۲۵درصد) توافقی نکند چه باید کرد؟ همچنین اگر مبلغ اجاره بها حتی با افزایش ۲۵ درصدی زیر قیمت عرف منطقه باشد چه کار باید کرد؟
    باتشکر از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چیزی که می گویید به صورت قانون تصویب نشده است. نهایتا دادگاه قدری مهلت برای تخلیه می دهد.

  19. امیر
    پاسخ

    سلام آقا دکتر
    من از یک نفر چک داشتم سه سال پیش ازش شکایت کردم بعد سه سال جلبش را گرفتم و بعد ۴۰ روز گرفتمش رفت زندان الان یک نفر اومده یک سند ۳دانگ گذاشته برای فروش اونم از زندان آزاد شد ما هم کارهای مزایده را انجام دادیم دو بار مزایده شد به فروش نرفت حالا قاضی اجرای احکام دیگه جلب نمیده میگه مالش اونو بر نمیداری همین جور میمونه یک مشتری پیدا کردم به یک سوم قیمت خواست نداد قاضی لازم به توضیح است سه دانگ دیگر هم توسط ده نفر توقیف شدند به قاضی میگم آقا سه دانگ اینجا که توسط افراد زیادی توقیف شده این زمین سخت الوصول است میگه اون یکی سه دانگ را تو گذاشتی برای فروش مشکلی نداره اصلا دیگه نمیدونم چیکار کنم آخه چرا قانون از کلاهبردار حمایت میکنه لطفا منو راهنمایی کنید چه‌طوری میتونم جلبش را بگیریم لطفا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این ها مربوط به اجرای حکم است. بلاخره اجرای احکام مشکلات خودش را دارد.

  20. Arian
    پاسخ

    سلام استاد وقت بخیر،

    ایا فرانچیز در معنای تخصصی خود به همان معنای عرفی نمایندگی دز ایران میباشد؟ به عنوان مثال نمایندگی سامسونگ یا کاشی تبریز.

    با تشکز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. فرانشیز یا فرانچایز مثل فروشگاه ها و تعمیراتی های زنجیره ای مثل فروشگاه های کورش یا تعمیرات سایپا

  21. راد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    ویلایی را در شمال خریداری کردم در مبایعه نامه اشاره ای به نصب انشغاب قانونی نشده ولی فروشنده قول داده بود انحام دهد ولی حالا فروشنده حاضر نیست انشعاب را خریداری و نصب کند لطفا راهنمایی فرمایید که ایا من می توانم از فروشنده شکایت کنم . ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بالاخره ننوشته اید و چون انشعاب نداشته است شما نمی توانید مدعی شوید.

  22. قاسم
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت انسان مهربان .اینجانب یک واحد بسته بندی خرما در متراژ ۱۲۰۰متر اعیان و۵۰۰متر زیربنا.که به علت اینکه میخاستم گسترش بدم نیاز به حمایت مالی داشتم.با یک نفر اشناشدم و خودم پیشنهاد دادم بیاد شراکت کنیم .ایشون قبل از اینکه شروع به کار کنه قولهای بسیار زیادی داد که مثلا من تکمیل میکنم و کاملا اتوماتش میکنم و تقریبا ۳میلیارد هزینه میکنم بعد تو روی سود فروش بهم بده. بعداز این صحبتاش بعداز چند روز رفتیم دفتر خونه نصف کارگاه رو زدم به اسمش با متعلقات و دستگاهها.و قیمت اون کارگاه رو از یک میلیارد ۳۲۰میلیون به حساب خودش گرفتیم و سند رو بصورت قطعی و غیر منقول انجام و ثبت شد.حالا بعداز ۱۰ماه براساس اون قولایی که داد عمل نکرده و میگه براساس قرارداد عمل کنیم .خواستم ببینم راهی هست که شکایت خودش و دفتر خونه رو کنم و به جرم اغوا کردن بنده باهم تبانی کردن.چونکه زن شریکم وکیله با دفاتر ثبتی اشنا هست و رابه دوستانه دارن.ایا میتوانم شاکی بشم ومحکومشون کنم.یا اینکه در اون دوران بنده مدارک افسردگی خودمو بیارم و ازطریق این مورد بیماری به دادکاه اعلام کنم که تعادل فکری و روحی نداشتم و با هکاری یکدیگر و حرفاشون اغوام کردن و گولم زدن .
    بنظر شما بعداز ۱۰ماه از اینکه قرارداد ۵۰درصد کارگاه رسمی شد و قرارداد قطعی و سند قطعی و غیرمنقول زده شد.باتوجه به دلایلی که خدمتتون بیان کردم راهی هست اقدام کنم و طرف مقابل رو محکوم کنم.ممنونم از پاسخگویی شما بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این دلایل کافی نیست و از این جهت کاری نمی توانی بکنی. اگر این انتقال در مقابل انجام تعهدات مشخصی از طرف شریک بوده است، خب آنها را دنبال کنید یا اگر ثمن معامله پرداخت نشده تقاضای پرداخت آن را بکنید ولی افسردگی و تبانی و اغوا و اینها مجالی ندارد.

  23. حجت اله منصوری
    پاسخ

    به نام خدا
    مستاجر برای اینکه زودتر گاز منزلش نصب شود خود را نماینده و به جای مالک کنتور گاز را که توسط اداره گاز نصب گردیده تحویل گرفته آیا می تواند و دخالت در کار دیگران محسوب نمی شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دخالت که همه در کار هم می کنند. خیلی سخت نگیرید.

  24. Mahsa
    پاسخ

    با سلام و احترام
    استاد محترم اگر بنا به دلایلی از شکایت کیفری (قبل از اجرای حکم) صرف نظر کنم . در مورد همان موضوع میتوانم دادخواست حقوقی بدهم؟
    یا چون رضایت دادم دیگر نمیتوانم حتی حقوقی آن مسئله را پیگیری کنم؟
    استاد گرامی جواب این پرسشم حیاتی است سپاسگزارم از اینکه در اسرع وقت به بنده پاسخ می دهید.
    درسایه لطف پروردگار پیروز باشید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوقی ربطی به رضایت کیفری ندارد و می توانید طرح دعوی کنید.

  25. نرگس
    پاسخ

    سلام ملکی را مبایعه نامه کردم و بخش اعظم ثمن معامله را پرداخت نمودم ولی برای روز دفترخانه الباقی پول را ندارم ایا فروشنده نیتواند قرارداد را فسخ نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دچار مشکل می شوید و بهتر است هر جور شده پول را جور کنید به خصوص با افزایش قیمتها که به وجود آمده است ممکن است متضرر شوید

  26. برات سرگزی
    پاسخ

    سلام من زمینی داشتم که متراژ۷۷/۵ متربودجندماهی میشه فروختم اماخریدارمیگه متراژکمتراز۷۷/۵ متراماازشهرداری وثبت اسنادامدن بازدیدوهمون متراز۷۷/۵ متروزدن میخوام بدونم خریدارسندشکایت کنه تکلیف من چی میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم به همین دلایل استناد می کنید. نهایتا خریدار از شکایت چه منظوری ممکن است داشته باشد.

  27. رستمي
    پاسخ

    سلام در شورای حل اختلاف با مستاجر به توافق رسیدید که مالک چک ودیته به شورا بدهید که ایشان به مستاجر بدهید مستاجر میز متعهد شد دور تاریخ قید سده ملک تحویل بدهد اگر به ملک خسارت بزند بعد مالک چکار بکنز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همیشه احتمالات هست ولی باید قدری هم اعتماد کرد که کارها گره نخورد.

  28. یاسر
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت دکتر
    در مورخه ۹۸/۰۹/۲۴ یک دستگاه سواری به قیمت ۲۶/۵۰۰/۰۰۰ فروخته ام. که ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ نقدا دریافت کرده ام و مقرر شد ۲/۵۰۰/۰۰۰ آن را خریدار در مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ پرداخت کند و مابقی مبلغ یعنی ۴/۰۰۰/۰۰۰ تومان دیگر را زمانیکه اینجانب وکالتنامه انتقال به خریدار تحویل دادم پرداخت کند اما خریدار مبلغ ۲/۵ دیگر را پرداخت نکرد
    و در حاشیه قرارداد شرط شد که؛ چنانچه هر یک از طرفین شروط ذکر شده در قولنامه را اعمال نکنند معامله به خودی خود فسخ خواهد شد و‌ طرفین ملزم به خسارت به طرف مقابل می باشند.
    ۱- با توجه به اینکه امروز ۹۹/۰۸/۰۲ اظهارنامه ارسال شده است آیا با گذشت مدت طولانی (۱۰ماه)امکان فسخ وجود دارد؟ یا چون ۱۰ ماه از تاریخ قرارداد گذشته و به نوعی مهلت عرفی رعایت نشده امکان فسخ وجود ندارد؟؟
    ۲- قبلا دو مرتبه (تیر و شهریورماه) دادخواست فسخ مطرح نمودم اما چون اظهارنامه ارسال نشده بود منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شد حال ایا این دو دادخواست را می توان اماره ای بر اعلام اراده فسخ و رعایت مهلت عرفی برای دادخواست جدید دانست؟؟
    ممنون میشم کامل راهنمایی بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- دادگاه ممکن است این را نشانه رضایت شما به معامله و عدم تمایل شما به فسخ تلقی کند که در این صورت نمی توانید فسخ کنید. ۲- ربطی به اظهار نامه ندارد باید بفهمید دلیل قرار عدم استماع چه بوده است.

  29. سلیمان صالح
    پاسخ

    سلام استاد
    ولی طفل (مادر طفل) ملکیت او را حدود ۲۵ سال قبل به فروش رسانیده است، تمام اسناد و مدارک (مدارک بنام طفل است) به خریدار انتقال نموده است، ایا مالک ملکیت که حالا به بلوغ رسیده است میتواند از فروش ملکیت خویش منصرف شود؟ و ایا خریدار میتواند از مالک ملکیت مطالبه کند که جهت دریافت قباله شرعی به محکمه اورا حاضر کند
    مادرش نیز زنده است و دو تا شاهد که پای سند فروش امضا نموده اند هم زنده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مادر ولی تلقی نمی شود. اگر مادر قیم بوده و با اجازه این کار را کرده خب فرزند بعدا حق اعتراض ندارد مگر اینکه ثابت کند که مادر مصلحت وی را رعایت نکرده است ولی چون اذن دادستان هم اخذ شده، اعتراض وارد نیست. البته اگر بدون اینکه قیم باشد، این کار را انجام داده خوب نسبت به آن طفل اعتبار ندارد و بعد از بلوغ می تواند اعتراض کند.

  30. سجاد
    پاسخ

    سلام و درود فراوان بر شما
    استاد، بنده می خواهم در مورد چالش های حقوقی تهاتر چندجانبه کالا در قراردادهای کنسرسیومی در پی شرایط تحریمی تحقیق کنم. اما، این قراردادها که طبق ماده ۱۰ ق.م. قابل انجام هستند و به لحاظ حقوقی مشکل اساسی را نمیتوانم پیدا کنم..لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه موضوع نمی شود. در مورد قراردادهای تجارت متقابل کتاب حقوق تجارت بین الملل را مطالعه کنید.

  31. Sba
    پاسخ

    سلام من دانشجوی کارشناسی حسابداری قم هستم. اما اصلا علاقع ندارم و دوست دارم ک حقوق بخونم از طرفی به وکالت هم علاقه ای ندارم.به نظر شما ارشد حقوق بخونم بد برم ازاد کارشناسیشو بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حقوق دوست دارید بروید از لیسانس شروع کنید. سعی نکنید چپکی عمل کنید یعنی اول ارشد و دکتری و بعد لیسانس.

  32. رسول فاضلی
    پاسخ

    باسلام
    وسپاس درخصوص پاسخ به سوالی که قبلا تقدیم شده بود.
    ملک مسکونی ویلایی بصورت مبایعه نامه عادی توسط بنده خریداری شده لذا مالک رسمی پس ازانتقال عادی به اینجانب به بهانه های مختلف از انتقال رسمی امتناع واخیرا به تخریب و اخذ وام ازبانک مسکن و احداث چندین واحدمسکونی در ان اقدام کرده است.اما تاکنون صورتمجلس تفکیکی و پایانکار اخذ نکرده و طبق استعلام ،سندششدانگ سابق لایتغیر مانده است.
    لطفا بفرمائید که در فرض طرح دعوای مالکیت نسبت مال فوق الذکر و درخصوص محاسبه ارزش منطقه ای ملک ، ایا
    ملک ویلایی سابق مبناخواهدبود یا شش واحد اپارتمان فعلی.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق نداشته که در ملک شما چیزی بسازد و باید قلع و قمع کند یا شما با ایشان به توافق برسید.

  33. Zahra
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من سند ملکم را برای یک زندانی وثیقه گذاشتم تا آزاد شود ولی بعد از یک مدت دیگر پیدا نشد و سند ملکم توقیف شد، حالا میخواهم بدانم میتوانم امتیاز برق و گاز را به ملک دیگری انتقال دهم یا خیر .
    ممنون میشوم جواب بدهید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمالا آن هم توقیف است چون از متفرعات ملک است.

  34. حبیب
    پاسخ

    با سلام در پرونده ما در اجرای احکام مدنی محاسبه مبلغ صورت وضعیت ها به کارشناس ارجاع شده خوانده پس از ابلاغ نظریه کارشناس درخواست نظریه تکمیلی کرده و کارشناس مجددا پس از بررسی ادله خوانده با دلیل و مستند نظر اول خود را تائید کرده است و دوباره جواب نظریه تکمیلی به طرفین ابلاغ شده و خوانده مجدد به نظریه اعتراض نموده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی نموده است. سوال اینکه آیادرخواست نظریه تکمیلی در یک قسمت در واقع قبول کل نظریه بوده و خوانده نمی توانتست اعتراض بدهد و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی دهدیا می تواند اعتراض داده و درخواست ارسال به هیات کارشناسی کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می تواند به هیات کارشناسی ارجاع کند.

  35. رضا خالقی زاده
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر
    بنده در حدود ۷ سال قبل با یک نفر یک ساختمان به صورت قولنامه ای بصورت صددرصد بنا ساختیم و در قسمت همکف یک واحد و دو دربند مغازه بنا کردیم و فقط در قسمت ورودی در کنار پله ها یک جای پارک ماشین برای واحدی که شریکم تصمیم داشت سکونت کند در آوردیم و در زمان فروش واحدها در کل مبایعه نامه ها قید کردیم بدون پارکینگ و فقط حق پارک دوچرخه و موتور را دارند ولی الان واحدهای دیگر نمی‌گذارند استفاده کند و میگویند بخاطر اینکه تو قولنامه ما ننوشتی که اینجا پارکینگ هست نمیزاریم استفاده کنی ما فکر میکردیم اینجا فضای ورودی ساختمان و محل کنتورهای گاز برقه، درضمن فضای که برای پارکینگ در آوردیم حدودا ۶در ۲/۵ است
    لطفا راهنمایی کنین با توجه به اینکه اون منطقه تمام ملکها بصورت قولنامه ای و خلاف شهرداری ساخته میشه و حتی همین یک پارکینگ را هم در نمیارن حرف واحدهای دیگه میرسه و اگر حق با ما هست باید چکار کنیم.
    ببخشید که وقت گرانبهایتان را گرفتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر جزء مشاعات ساختمان است تصرف در آن باید با نظر همه همسایگان باشد. مگر شما دلیل کافی داشته باشید که آن قسمت جزء مشاعات نیست و شما نسبت به آن حق خاصی دارید.

  36. میلاد
    پاسخ

    سلام استاد امیدوارم خوب باشید.
    مادر بنده معاون پرورشی بودند که بعد از مدتی مرخصی، اداره پست معاوت را به ایشون نمیدهد و میگه باید به پست معلمی بروید این در حالی است که کمسیون پزشکی ای که خود اموزش پرورش، مادر بنده رافرستاده بود او را معاف از تدریس دانسته و گفته باید در پستی قرار بگیرند که سختی کار کمتری داشته باشد و موارد دیگر مثلا محل کار راه دور نباشد.
    حال انکه قانون خدمات کشوری راجع به الزام تبعیت از کمسیون پزشکی ساکت است ولی من در قانون کار ماده ای پیدا کردم که تبعیت از نظر شورای پزشکی را ضروری دانسته: «تبصره یک ماده ۹۲ قانون کار:
    ‌تبصره ۱ – چنانچه با تشخیص شورای پزشکی نظر داده شود که فرد معاینه شده به بیماری ناشی از کار مبتلا یا در معرض ابتلا باشد کارفرما و‌مسئولین مربوطه مکلف هستند کار او را بر اساس نظریه شورای پزشکی مذکور بدون کاهش حق‌السعی، در قسمت مناسب دیگری تعیین نمایند.»

    سوال بنده این است، ایا میتوان از این تبصره وحدت ملاک گرفت و بیان داشت که نسبت به کارمندان بیمار دولت نیز همان رنجی وجود دارد که نسبت به کاگر بیمار وجود دارد و بیان داشت که مبنای این دو موضوع یکسان است پس نسبت به کارمند هم باید اجرا شود و پستی مناسب با حال کارمند مربوطه داده شود.
    پرونده در دیوان عدالت اداری در جریان است و دفاعیه اداره این بوده که ما ملزم به رعایت کمسیون نیستیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها که می فرمایید آموزش و پرورش را مجبور نمی کند که مادر شما را در پست معاون بگذارد. نهایتا ممکن است کارافتادگی بگیرند.

  37. علیرضا
    پاسخ

    سلام علیکم .
    در صورت عدم وجود قرینه لفظی و عرفی ، در شک بین اذن ساده ایقاعی ، و اذن عاریه ای اصل بر کدام است ؟
    همینطور در صورت شک بین اذن انتفاع با حق انتفاع اصل را باید بر کدام یک بنا کرد؟
    برای مثال مالک خودرو خود را به امانت به دیگری تسلیم میکند تا انتفاع ببرد .
    با توجه به اینکه قول مشهور اصولیین دال بر عدم حجیت اصل مثبت است و نمیتوان از اصل ایقاع بودن در صورت اول ، و اصل لزوم در سوال دوم استفاده کرد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه باید بر اساس تمام قرائن اظهار نظر کند که آیا این تصرف اذن ساده یا به موجب عقدی لازم‌الاجرا بوده است. در فقدان دلایل و یا تعارض آنها، قاعده بر آن است که چنین عقدی وجود ندارد و مالک می تواند ملک خود را پس بگیرد.

  38. مقدم
    پاسخ

    با سلام ..اگر شخصی ملکی را با مبایعه نامه بفروشد و بابت ثمن،چک دریافت کند.ولی چک پاس نشود و هیچ حق فسخی هم در مبایعه نامه حتی در صورت پاس نشدن چک ذکر نشود و خریدار نیز ملک را به شخص دیگری (بدون اطلاع فروشنده) بفروشد…نکته مهم اینکه ،خریدار اول دارای سوابق کیفری کلاهبرداری فراوان می باشد.سوال اینکه آیا می توان با استناد به سوابق کیفری ایشان ملک را پس گرفت و چک را به ایشان مسترد نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک را نمی توان پس گرفت.

  39. یاسر
    پاسخ

    سلام
    طرح دعوی علیه اینجانب در سال ۹۸/۰۶/۰۱ مطرح شد و محکوم به ۱۲میلیون شدم اما ۴ ماه بعد یعنی مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ طرح دعوی اعسار کردم و اعسار اینجانب با پرداخت ۴ میلیون دفعی و ماهیانه ۱ میلیون پذیرش شد و قطعی شد اما تا بحال به دلیل عدم توانایی اقساط را پرداخت نکرده ام.
    ۱- اگر الان اقدام به پرداخت کنم باتوجه به پذیرش اینجانب، خسارت تاخیر تادیه خواهان شامل همون ۴ ماه نخست میگردد یا تا به امروز را شامل می شود؟
    ۲- قبل از پرداخت جلب اینجانب صادر شود و منجر به دستگیری، خسارت تاخیر تادیه تا چه مدت را شامل می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در حکم، شما محکوم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه شده باشید این شامل خسارتی است که به اقساط تعلق می گیرد.

  40. احمدی
    پاسخ

    با سلام و تشکر، یکی از اقوام ملکی را به نام من صلح عمری کرده، حالا هم دچار اختلال حواس و‌بستری است ، ملک قدیمی است اما ناگهان نامه ای مبنی بر خلافی ساخت دریافت کرده، سوال من این است که اگر خلافی شهرداری داشته آیا صلح نامه اصلا ممکن بوده؟ و اگر خلافی دارد ، تکلیف من هنگام فوت مالک اصلی چه خواهد شد؟ من توان پرداخت اون خلافی هنگفت را ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خلافی را حل و فصل کنید که مشکل حل شود. شما متعهد به پرداخت خلافی نیستید.

  41. نادری
    پاسخ

    سلام استاد،در یک پرونده طرف مقابل علیه موکل من دادخواست تخلیه ملک داده و بنده نیز دادخواست تجویز انتقال منافع را دادم که هردو در یک جلسه رسیدگی شد، و قاضی بدوی پس از کارشناسی ملک تخلیه را پذیرفت با مبلغ کارشناسی کسب و پیشه ، پس از تجدیدنظر خواهی یک رای مبهمی از دادگاه تجدیدنظر صادر شد که تخلیه را صراحتا رد و تجویز انتقال منافع را به نظر میرسد تایید کرده ولی سوال من اینجاست که آیا تجویز انتقال منافع صرفا با مبلغ کارشناسی به موجر و مالک اصلی پذیرفته شده و یا ذات تجویز انتقال منافع مطلق است و موکل بنده با هر قیمی به هرکسی امکان فروش دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تجویز انتقال منافع عام است و می تواند به هر کس منتقل کند.

  42. احسان طالبی
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید
    در دعوای اخذبه شفعه اولین جلسه رسیدگی برگزار وخواهان کلیه مستندات بجز گواهی اداره ثبت اسناد واملاک محل(تصمیم واحدثبتی) را تقدیم و طی لایحه ای درخصوص تقدیم گواهی مذکور تقاضای مهلت کرده است.
    دادگاه محترم باتوجه به دفاعیات خواندگان و بدون عنایت به مفاد لایحه خواهان وعلیرغم فقدان گواهی اداره ثبت به رد دعوی خواهان رای داده است.
    اگردردادگاه تجدیدنظر ، خواهان بدوی به موضوع عدم ارائه گواهی ثبت استناد نماید ایا منجربه صدورقرارعدم استماع میتواندباشد.
    باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه دادگاه تجدید نظر رسیدگی می کند

  43. رسول فاضلی
    پاسخ

    جناب دکترشیروی سلام وتقدیم احترام،
    بنده ملک مسکونی دارای پلاک ثبتی متلعق به والدینم (که هریک مالک رسمی سه دانگ مشاع بودند) را بصورت اقساط خریداری وثمن را کامل پرداخت ورسید انرا دریافت کرده ام.وبه جهت عدم بازپرداخت وام ماخوذه ازبانک ازناحیه فروشندگان ،وکالت رسمی فروش بنام اینجانب تنظیم گردیده است.
    پدراینجانب اواخرسال ۱۳۹۸ فوت نموده و گواهی حصروراثت انمرحوم اخذشده است. متوفی درحین فوت اموال غیرمنقول دیگری اعم از ثبتی و زمین زراعی داشته است.
    سوالی که ازمحضرعالی دارم این است که:
    ۱- درخصوص اقدام به تحریر ترکه، آیا ملک مسکونی راکه سابقا طی سندعادی خریداری کرده ام و سند رسمی ان هنوزبنام مورث است را بعنوان ماترک اعلام نمایم؟و درفرض مثبت بودن پاسخ، مدارک مربوط به انتقال ملک یادشده را نیز منضم نمایم؟
    ۲- اینکه تحریر ترکه درصلاحیت شورای حل اختلاف بوده و رسیدگی به دعاوی مالکیت درصلاحیت دادگاه می باشد، نحوه رسیدگی چگونه خواهدبود.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اعلام کنید که طبق وکالت و مبایعه نامه فروخته شده است.

  44. سعید
    پاسخ

    سلام . عرض ادب و احترام . بنده جنسی را خریداری کردم به مبلغ ۲۴ میلیون به دلایلی جنس استفاده نگردیید و پلمپ ماند و قصد پس دادن دارم . بنابشرایط روز قیمت آن جنس از ۲۴ میلیون شده ۴۰ میلیون ولی فروشنده میگوید پس میگیرم‌ طبق فاکتور خرید با کسر ده درصد
    حالا به نظر شما درست است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله خوب.

  45. نصیر
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    آیا ازفیش حقوقی بازنشته در تهران می‌توان برای کفالت یا ضمانت دادسرای شهرستان استفاده کرد آیا این بازنشسته تهران می‌تواند ضامن شود تا روز دادگاه کیفری به جرم افترا در شهرستان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادسرا بستگی دارد که چی را قبول کند. می تواند قبول کند.

  46. حمید محمدیان
    پاسخ

    باسلام آقای دکتر فرزندی داشتم که در نیروی انتظامی خدمت میکرد در عین ماموریت با خودروی دولتی در شب بدلایلی نامعلوم خودرو واژگون میشود هنوز شهید اعلام نکرده آمد و میگویند باید کمسیون گرفته بشود مرا به خاطر خدا را همکاری کنید تنها فرزندم همین بوده که از دست دادم و هیچ حامی جز خدا ندارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا صبر کنید که کمیسیون نظرش را بدهد و اگر مطابق نظر شما نبود، اعتراض کنید.

  47. مهدی فروغی
    پاسخ

    سلام،وقت به خیر آقای دکتر، بنده منزلی خریدم چند ماه پیش در قولنامه آدرسی که ذکر شده است خلاف آن چیزی هست که به بنده نشان داده یعنی آدرس کلا اشتباه هست، می توان این معامله را فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقدار مشکل باعث حق فسخ نمی شود.

  48. امید
    پاسخ

    سلام .سوالم از خدمتتون این هست که من آپارتمان دو هفته پیش خریداری کردم بدون سند .آپارتمانی که خریداری کردم شیش دست چرخیده یعنی معامله شده و در املاک هنگام معامله خود املاکی به ما گفت یکی از مبایعه نامه ها نیست که نفر سوم میشود که آپارتمان رو خریده و فروخته .باز با این حال ما آپارتمان را خریداری کردیم آیا ما میتونیم شکایت از فروشنده به علت نقص مدارک کنیم وقرار دادو فسخ کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم مبنایی برای فسخ فعلا نیست مگر مشکلی بروز کند. خب شما باید این ها را می دیدید قبل از اینکه امضا کنید.

  49. Niloufar
    پاسخ

    با سلام، ما به یک نفر پارسال ملکى قولنامه کردیم که از چک اولش پاس نشد وبه دلیل کرونا دادگاه تا امسال طول کشید توى قولنامه دست نویس حق فسخ ذکر نشده بودوامسال با گرانى ملک دچار ضرر زیادى در صورت پى گیرى خریدارم میشم مى خواستم بدونم طرفم که چک بى محل کشیده به تعداتش عمل نکرده میتونه از بروزرسانى نشدن قیمتها سوء استفاده کنه درصورتى بنده زیان دیده ام واین یک خلاء قانونى یا اینکه بروز رسانى مبالغ وجودداره ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حق فسخ ذکر نشده باشد، دادگاه ها به سختی اجازه فسخ می دهند ولی شما می توانید خسارت دیرکرد ثمن را مطالبه کنید.

  50. باران
    پاسخ

    سلام.آیا ملکی که در مزایده به شخصی فروخته شده.و سندی ندارد.اما وکالت دریافت سند از دادگاه میدهد.را بخریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال مشکلات خودش را دارد ولی گاهی قیمتش آنقدر مناسب است که به خطراتش می ارزد.

پاسخ دادن به شهرام لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *