این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مجتبی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    حدود ۱ ماه پیش خودرو خود روا برای فروش گذاشتم و ۳ نفر برای خرید خودرو مراجعه کردن ، قولنامه دستی نوشتیم و قرار شد برای معامله فردا به تعویض پلاک مراجعه کنیم . در تعویض پلاک متوجه شدم خودرو بنده توقیف امنیت اخلاقی داشته و امکان فروش ندارد ، همان روز به واحد مربوطه مراجعه کردم و متوجه شدم که حداقل ۱۰ روز طول می کشد تا آزاد شود ، البته هنوز آزاد نشده است، عصر همان روز با خریدار تماس گرفتم گفتم کل ماجرا را و خواستم معامله را به هم بزنیم ، اعتراض کرد و گفت نمی شود هر وقت رفع توقیف شد باید خودرو را به من با همان قیمت بدهید. اکنون از من شکایت کرده است، خودرو هنوز رفع توقیف نشده و قیمت خدرو بیش از ۱۰۰ ملیون گران شده است. چکار باید کنم. راهنمایی می فرمایید، ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد شما صحیح و معتبر است و شما نمی توانید معامله را کنسل کنید مگر اینکه خریدار به تعهدات خودش عمل نکرده باشد.

  2. صمیمی
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی
    من سهام شرکتی را از طریق مبایعه نامه خریدم وطرف قرار بود ظرف مدت یک ماه سهام را انتقال دهد ولی نداد و به دادگاه شکایت کردم ودادگاه رای بر انتقال سهام داد و ایشان اعتراص کرد تا پرونده به تجدید نظر برود من یک چک هم از ایشان داشتم که آنرا هم به من بدهکار بود و از طریق دادگاه کیفری و حقوقی اقدام کردم و سهام این فرد را توقیف کردم از هر ۲ دادگاه در همین حال همسر ایشان که رئیس هیئت مدیره بود وصورت جلسه مجمع را امضا کرده بود یک نامه جعلی آورد که من سهام را اقاله کرده‌ام قاضی هم برای اصالت سند به کارشناسی فرستاد و کارشناس ١نفره و هیئت ٣نفره تشخیص دادند که نامه جعلی است وقاضی رای را تایید کرد حال متوجه شدم که اعضای هیئت مدیره که پدر و همسر و شوهر می‌باشند افزایش سر مایه دادند
    ولی سهام در توقیف بوده و بازداشتی داشته و پس از افزایش سرمایه اقدام به فروش نصف سهام به شخص دیگری کرده‌اند و الباقی سهام را به اسم خانم این آقا که سهام دار هم بوده کرده‌اند آیا کسی که اینجا را خریده باتوجه به توقیف بودن سهام که در زیر تمام برگه های آگهی تغیرات ذکر شده که بازداشتی دارد امکان برگشت وجود دارد و ایا خرید مال غیر محسوب می‌شود وآیا می‌توان در دادگاه برای نامه جعلی و افزایش سرمایه غیر قانونی و فروش مال غیر شکایت کرد ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دعوی سهامداران و شرکت یک دعوی حقوقی است و جنبه کیفری ندارد. برای جعل می توانید شکایت کیفری کنید.

  3. یاسر
    پاسخ

    سلام
    در مورخه ۹۸/۰۹/۲۴ یک دستگاه سواری به قیمت ۲۶/۵۰۰/۰۰۰ فروخته ام. که ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ نقدا دریافت کرده ام و مقرر شد ۲/۵۰۰/۰۰۰ آن را خریدار در مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ پرداخت کند و مابقی مبلغ یعنی ۴/۰۰۰/۰۰۰ تومان دیگر را زمانیکه اینجانب وکالتنامه انتقال به خریدار تحویل دادم پرداخت کند اما خریدار مبلغ ۲/۵ دیگر را پرداخت نکرد
    و در حاشیه قرارداد شرط شد که؛ چنانچه هر یک از طرفین شروط ذکر شده در قولنامه را اعمال نکنند معامله به خودی خود فسخ خواهد شد و‌ طرفین ملزم به خسارت به طرف مقابل می باشند.
    ۱- این قرارداد منفسخ شده است یا می بایست فسخ آن اعلام شود؟
    ۲- نیاز به صدور اظهارنامه در چه قالبی برای خریدار می باسد؟
    ممنون از وقتی که واسه همه میزارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اظهار نامه ای بفرستید و بیان کنید که معامله به استناد آن شرط فسخ شده تلقی می گردد. و متعاقب آن طرح دعوی برای شناسایی فسخ قرارداد و بازگرداندن ماشین را بکنید.

  4. حبیب اله شهبازی
    پاسخ

    با سلام زمین مزروعی مشاع از شخصی قولنامه ای خریده ام که او نیز با دو واسطه از مالک اصلی خریده است، پس از ۲۵ سال که داخل محدوده شده است ، دادخواست الزام به صدور سند به همراه تحویل مبیع باید زده شود و یا فقط الزام به صدور سند؟
    ۲- خواهان کسی که از او خریده ام و یا جند نفر تا به مالک برسد طرف دعوا قرار بدهم ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طرح دعوی علیه کسی که ملک به نام وی هست و فروشنده طرح دعوی شود و اگر ملک در تصرف شما نیست باید تقاضای تحویل هم بکنید.

  5. علی
    پاسخ

    سلام آپارتمانی در دست معامله هست که بنده به عنوان فروشنده هستم این واحد دارای وام ۱۰۰ میلیونی بوده که مشخص شد غیر قابل انتقال به غیر است ، خریدار از دادن هرگونه ضمانت پرداخت اقساط وام خودداری مینماید و تاکنون هم سه قسط را پرداخت نکرده ، آپارتمان تحویل ایشان شده ولی هنوز سند و یا وکالت نداده ام ، به من گفته اند اظهار نامه بفرستم ، نظر شما چیست و اگر کار به دادگاه بکشه نتیجه چی میشه؟
    ممنون از توجهتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اقساط را ندهد بانک ابتدا سراغ شما می آید. حالا چطور می خواهید این مشکل را حل کنید خب سخت است.

  6. میرزا محمد
    پاسخ

    با سلام واحترام
    آیا اقدامات مدیر تصفیه پس از مدت ماموریت دوساله صحیح است یا باطل؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام محدود به دوره مأموریت است مگر اینکه مربوط به همان دوره بوده ولی بعدا گزارش کرده باشد که دادگاه در این موارد ممکن است آن را نافذ تلقی کند.

  7. فریبا
    پاسخ

    باسلام مجدد
    اقای دکتر پیرو سوال من ازشما درخصوص اینکه خوانده در روز جلسه دادگاه درشورای حل اختلاف به مبلغ خسارت تعیین شده کارشناس تامین دلیل اعتراض داشت ودادرس مقرر کردکه خوانده هزینه کارشناس جدید راپرداخت وبراورد مبلغ خسارت توسط کارشناس جدید براورد شود. حال سوال این است که اگر هزینه کارشناس را ندهد وکارشناسی جدید انجام نشود تکلیف دادخواست من چه میشود ایا قاضی دادخواست مرا مبنی بر پرداخت خسارت رابا نظر کارشناس تامین رای صادر خواهد کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خوانده پول کارشناس را ندهد، دادگاه چاره ای ندارد جز اینکه بر اساس کارشناس شما باید رأی دهد.

  8. مهدی عبدی
    پاسخ

    سلام بنده یک دستگاه امارتمان خردیه ام که از طرف بنگاه سال ساخت ده ساله بیان شده ولی در قرارداد سال ساخت ۱۳ سال ذکر شده و در بنچاق ۱۸ سال قبل پایان کار ثبت شده بنده نصف پول ملک را نقدا پرداخت کرده ام و یک قسط دیگر باقی مانده بنده شاکی هستم که سال ساخت به دروغ گفته شده ۱۰ سال ساخت بنده میتوانم شکایت کنم یا ضرر و زیان دریافت کنم چون سال ساخت اپارتمان ۱۷ سال ساخت است با تشکر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید معامله را فسخ کنید که در این صورت متضرر می شوید چون باید پولتان را بگیرید و ملک را پس بدهید. ولی اینکه ضرر و زیان به شما بدهند بعید است.

  9. مهرنوش اخگری
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر و تشکر فراوان از شما
    استاد جسارتا میخواستم بدونم مبنای اینکه اقاله قرارداد تاثیری بر شرط تعهد به نفع ثالث اون قرارداد نداره چیست و چه تفاوتی بین اقاله قرارداد و فسخ به واسطه خیار مثلا عیب هست که در این مورد سبب از بین رفتن تعهد به نفع ثالث می‌شود
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حق فسخ با انعقاد عقد ایجاد شده باشد مثل خیار عیب، با فسخ عقد شرط ضمن آن هم طبیعتا از بین می رود، حتی اگر این شرط به نفع ثالث باشد. اما اگر به موجب عقد حقی برای ثالث ایجاد شده باشد و مورد قبول ثالث واقع شده باشد به نحوی که قرارداد سه طرفه شده باشد، اقاله دو نفر نمی تواند حق ثالث قبول شده را از بین ببرد. اما صرف ایجاد حق برای ثالث باعث نمی شود که طرفین نتوانند با اقاله آن را از بین ببرند.

  10. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز
    در یک قرارداد ساخت و ساز، پیمانکار در آخر هر ماه، صورت‌وضعیت کارکرد خود را ارائه می‌دهد و کارفرما پس از بررسی، مبلغ آن را به پیمانکار پرداخت می‌کند. در این رابطه ذکر شده است اگر کارفرما مبلغ مذکور را پرداخت نکرد، پیمانکار می‌تواند ادامه کار را تعلیق کند تا پرداخت صورت پذیرد.
    در بند مجزای دیگری از قرارداد ذکر شده است که به هر دلیلی که کار تعلیق شود، بعد از گذشت سه ماه در صورت عدم رفع مانع اجرای کار و عامل تعلیق، پیمانکار حق فسخ قرارداد را پیدا می‌کند.
    در این شرایط؛ کارفرما صورت‌وضعیت پیمانکار را پرداخت نکرده است و اما پیمانکار بدون آنکه کار را تعلیق کند، کار را ادامه داده است.
    با این شرایط پس از گذشت سه ماه از پیدایش حق تعلیق برای پیمانکار، بدون اینکه وی کار را تعلیق کند، آیا حق فسخ پیدا می‌کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم باید ابتدا سه ماه تعلیق کند و بعد حق فسخ را اعمال کند.

  11. فراهانی
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    گواهی های صادره از سوی کارگزاری های بورس سند عادی است یا رسمی؟ و آیا این گواهی ها قابل تصدیق و ترجمه از سوی مترجمان رسمی دادگستری هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قابل ترجمه هست و اینها سند عادی هستند به نظرم

  12. وحید
    پاسخ

    سلام خانه ای ۲سال پیش خریدم حالا بعداز گذشت ۲سال معلوم شده‍ قیمتی کع من پرداختم خیلی بوده که سرم کلاه رفته آیا حالا میتوان از فروشنده خانه شاکی شوم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هنوز هم به قیمت امروز شما زیاد داده اید؟ اگر اینطوری است سود دارد چون اگر معامله را فسخ کنید باید قیمت دو سال پیش را پس بگیرید.

  13. فریبا
    پاسخ

    باسلام
    بعلت نشت فاضلاب توالت همسایه طبقه بالا تامین دلیل کرده وبابت خسارت وهزینه های کارشناسی ودادرسی دادخواست دادم .درجلسه دادگاه خوانده به تامین دلیل اومبلغ خسلرت تعیین شده معترض شد وقرارشد بجای سه تا کارشناس ، یک کارشناس محددا برای ارزیابی خسارت منزل من بیاید. خال سوال مناین است
    ایا خوانده میتوانسته به نامین دلیل اعتراض کند؟
    ایاممکن است مبلغ خسارتی که کارشناس دوم تعیین میکند کمتر از قبلی باشد؟
    اگر خوانده مبلغ هزینه کارشناسی را پرداخت نکند وبقولی پرونده رابلاتکلیف بگذارد من چکار باید بکنم .بعد از چه مدتی باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنم
    ایا قاضی نظر کارشناس دوم رامدنظر قرار میدهد.
    البته در روز جلسه دادگاه به خوانده گفتن اگه قاضی قبول کند کارشناسی یکنفره ودرغیر اینصورت سه نفره باید باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله ۲- بله و شما می توانید در این صورت اعتراض کنید. ۳- دادگاه پرونده را می بندد

  14. خانم اسکندری
    پاسخ

    باسلام جناب دکتر چند سوال داشتم
    ۱-ثمینه اعیان یک ملک کلنگی که اصلاهیچ قابل سکونت نیست ومتوفی قبل ازسال ۸۹ فوت کرده چگونه اعیان ان ارزش بابی می شود باتوجه به اینکه ملک مربوطه طبق قانون جدید هیچ یک از وراث نسبت به سهم خود سند جداکانه نگرفته اند فقط درخواست سند کرده وتونوبت گرفتن سند می باشند
    ۲ -و در همین فاصله اگر چنانچه تمامی وراث بجز ورثه ای که فقط ازسهم مادری ارث میبرد ملک مربوطه رابفروشند وخریدارمیتواند بدون رضایت وی دنبال پروانه ساختمان رفته وملک را تخریب نماید ؟
    ۳-ایابرای اعیان سند صادرمیشود ؟
    ۴_وخلاصه اینکه اعیان مخروبه ارزش انبیه ندارد وورثه ای که فقط سهم مادری دارد واز عرصه بدلیل فوت متوفی قبل از سال ۸۹ می باشد ارث نمیبرد باید صرفنظرکرد؟
    ودر پایان نهایت تشکر وسپاسگزاری را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- کارشناس قیمت می کند. ۲- ملک مشترک باید با رضایت همه شرکا باشد. ۳- بله ۴- کارشناس باید نظر بدهد.

  15. حاجی
    پاسخ

    با سلام
    ضمن تشکر از راهنمایی شما دکتر شیروی عزیز
    ملکی را ۶ ماه پیش خریداری کردم. به این صورت که سه چهارم را نقدی تحویل دهم و برای بقیه زمان تسویه بصورت توافقی با فروشنده ودر بنگاه قولنامه شد ومدارک نزد بنگاه تا تصویه ماند. سه چهارم مبلغ را تحویل فروشنده دادم.بعد از ۳ ماه فروشنده با من تماس گرفت و گفت که مدارک را از بنگاه تحویل بگیروبیار و اظهار کرد که ملک خریدار دارد بنده مدارک را تحویل گرفتم در ازای رسید بنگاه .ولی به قیمت خریدار راضی نبوده و گفتم ملک را نمی فروشم .
    فروشنده ناراحت شد ومدارک را گرفت و اکنون ۲ ماه است که با وی تماس میگیرم و حاضر به تحویل مدارک به بنده نیست
    چکار میتوانم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب نباید مدارک را می دادید. بروید یک نسخه از بنگاه بگیرید.

  16. شيراوند
    پاسخ

    با سلام
    ببخشید بنده وکالت تام بلاعزل دارم از دوستم،ایشون خارج از ایران هستند و قصد دارند ملکشون رو بفروشند،ولى سند ملک اونجا پیش خودشونه، براى فروش ملک باید حتما سند رو بفرستند ایران یا من میتونم براشون سند دیگه اى بگیرم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در وکالت این حق به شما داده شده باشد می توانید تقاضای المثنی کنید ولی اگر با آن طرف مشکل داشته باشید حتی اگر المثنی هم بگیرید و بعدا موکل بیاید و اعتراض کند برای شما و افرادی که خریده اند ایجاد مشکل می کند.

  17. حبیب اله شهبازی
    پاسخ

    سلام زمینی مزروعی بصورت قولنامه از شخصی خریداری کردم که با واسطه نفر دیگر به مالک می رسد و پس از گذشت ۲۵ سال از مزروعی خارج شده است و با فروشنده تماس می گیرم و از او درخواست می کنم که زمین را تحویل و سند بزند جوابگو نیست.لطفا راهنمایی بفرمایید که از کسی که خرید هام شکایت کنم و یا از تمام کسانی تا به مالک برسد. و شکایت الزام به تحویل مبیع و صدور سند باید زده شود؟
    با تشکر-

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما طرح دعوی کنید نهایتا دادگاه رسیدگی می کند و مشکل حل می شود

  18. مقدم
    پاسخ

    سلام.لطفا بفرمایید اگر بفهمیم قبل از اقاله مبایعه نامه ،ملک توسط خریدار به شخص ثالثی فروخته شده موضوع شکایت باید حقوقی باشد یا کیفری و از چه کسانی باید شکایت کرد؟ و تکلیف ملک چه می شود در صورتی که سند بنام بنده باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوقی است و همانطور که قبلا هم گفتم اقاله معامله اول به معامله دوم تأثیر ندارد.

  19. محسن
    پاسخ

    سلام
    ملکی را که دارای مستاجر بود فروخته ام
    مستاجر موظف بود یک ماه بعد از سند زدن خالی کند و قراردادش به اتمام می رسید
    حالا مستاجر یک ماه بیشتر از زمان قولنامه نشسته و مالک جدید درخواست خسارت کرده و ۲۰۰ تومنی که توی قولنامه بابت هر روز دیر کرد بوده میخواهد
    اما توی قولنامه ای که ما با مستاجر بسته ایم بابت هر روز دیر کرد باید ۵۰ تومان خسارت بدهد
    بعد از تخلیه و تحویل خانه توسط مستاجر به مالک جدید و دادن خسارت حالا مستاجر ما را تهدید کرده که شما باید خسارت رو بدین وگرنه شکایت میکنم
    ایا میتواند شکایت کند و یا ماباید خسارت را بدهیم؟
    در ضمن چون بنگاه دار به ما نگفت که باید اجاره نامه را انتقال دهیم و چون مستاجر مرد خوبی بوده و ما هم در جریان اینکه بتید انتقال دهیم نبودیم اجاره نامه به نام ماست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بگذارید شکایت کند بعد بفرمایید که مشکل چی است.

  20. معصومه
    پاسخ

    با سلام ملکی خریداری کردیم که طبقه اول می باشد و یک حیاط خلوط دارد که در آن از واحد ما باز می شود و البته نور گیر واحد کناری هم می باشد و واحد کناری خودش پنجره حفاظ زده و مدیر ساختمان امده میگوید شما حق نداریم وارد حیاط خلوط بشوید .
    ۱- فضولات پرندگان در همین حیاط خلوط میریزد
    حالا نمی دانم چکار کنم
    چون از کسی که خریداری کردیم گفت حتی می توانید اگر به نوگیر واحد لطمه وارد نکند اشکالی ندارد حتی سقف بزنید البته با اجازه واحد کناری.

    اما ما که اصلا قصد سقف نداریم اما چون در حیاط خلوط در واحد ماست .
    مدیر ساختمان میگوید من خودم سازنده هستم و و شما حق ندارید هیچی در آنجا بذارید در حالی که نورگیر واحد ماست و در آن در واحد ماست
    لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سقف که نمی توانید بزنید ولی اینکه از آنجا استفاده کنید یعنی بروید اشکالی ندارد ولی نمی توانید مثلا آنجا را تصرف کنید مثل اینکه اجناس بگذارید یا درخت و گل بکارید و غیره

  21. سهیل یزدان پناه
    پاسخ

    سلام
    من یک ملکی رو مباینامه نوشتم و ۵٠ درصد مبلغ رو دریافت نمودم و الباقی در زمان انتقال سند. الان خریدار با مبایعنامه ملک رو به کسی دیگر فروخته میخاستم بدونم کار ایشان از لحاظ قانونی ایرادی نداره؟
    با سپاس
    یزدان پناه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه ایرادی ندارد ملکش هست و فروخته است.

  22. بهروز
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد ارجمند سوالی از خدمت شما داشتم ،ما ۴ فرزند هستیم. ۵سال پیش منزل ویلایی که بنام مادرم بوده و دارای سند تک برگ طی مبایعه نامه عادی در مشاور املاک و با حضور ۴ نفر شهود به سه نفر از فرزندانشون فروخته شد و یکی از خواهرانم نیز (که جداگانه مبلغ معادل سهم خودش از منزل را نقدا دریافت نموده بود) به عنوان شاهد مبایعه نامه را امضا نمود و انگشت زد، الان که مادرم به رحمت خدا رفته اند و قیمت ها افزایش یافته خواهرم (تحت تاثیر شوهر و فرزاندان خود) مجددا ادعای مالکیت نسبت به سهم الارث خود نموده ، سوال من این است که آیا با توجه به این که طبق مبایعه نامه عادی منزل به ما سه نفر فروخته شده است و ایشون به عنوان شاهد امضا و انگشت زده اند آیا ادعای ایشان در دادگاه پذیرفته می شود یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معتبر است و ورثه نمی توانند اعتراض کنند حتی اگر خودشان هم شاهد نبوده اند.

  23. محمدعلی احمدی
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید.آقای دکترسوالم روخلاصه عرض میکنم.
    خانم بنده که درحال حاضربخاطرخیانت طلاقش دادم،۵سال پیش خانه پدری اش راکه چون مادرش فوت شده بودوارثی بودباوکالت به خانم من فروختند.
    خریداردردوفقره چک حامل وجداگانه خانه راخریدولی یادم نمیادبنام خانمم نوشت یابنام من.
    الاایهی الحاله چک هابنام من پشت نویسی شدوبه حساب من رفت.
    بعدکارتم راگرفت وخودش کم کم خرج کردوبالاخره پولاتموم شد.
    حالابعداز۵سال شکایت کرده که من پول خونموازاین آقایعنی من میخواد.
    بنظرتون چکارکنم؟
    آیاچون چک بنام من پاس شده،الان برام مشکلی پیش میاد.(میگه به قاضی میگم پول به حساب شوهرم خوابوندم واونم خرج کرده.)
    ازدیشب ازخواب وخوراک افتادم.توروخدالطف کنیداگرامکان داره بگیدچکارکنم.۵۷میلیون برای منه کارگری که توی پیک کارمیکنم پول هنگفتی هست.اونم پول زور.
    ببخشیدمزاحم وقت گرانبهاتون شدم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول را شما گرفته اید خب باید یا پس بدهید یا ثابت کنید که به ایشان پس داده اید.

  24. مهدی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    شرکتی در سال ۱۳۷۲ با مشارکت ۲ نفر تاسیس میشود، در سال ۱۳۷۵ با خارج شدن یکی از شرکا بنده با دریافت ۲۰ درصد از سهام شرکت به سهامداران شرکت اضافه شدم، از ان تاریخ با توجه به انکه در جای دیگری نیز اشتغال داشتم، هیچگونه دریافتی و درآمدی از شرکت نداشتم؛ تا انکه در سال ۱۳۸۰ بصورت تمام وقت در شرکت مشغول بکار شدم، در این بین شرکت چند پروژه را پیش برد اما بنده به عنوان عضو هیئت مدیره، تنها حقوق گرفته و بعنوان سهامدار دریافتی ای نداشته ام، همزمان با انجام پروژه های مختلف، اموزشگاهی نیز تاسیس شد که ضمن مدیریت شرکت، مدیریت اموزشگاه نیز بر عهده بنده بود، اما از اموزشگاه نیز حقوق نمیگرفتم و سودی از سهام شرکت نیز به من تعلق نمیگرفت، لازم به ذکر است که مکان شرکت از محل فروش تجهیزات شرکت توسط ایشان خریداری شد و قرار بود مکان دائمی شرکت باشد، اما پس از چند سال تبدیل به محل سکونت ایشان شد، ایشان مدیر عامل بود و امتیاز اموزشگاه را به مدیر مسئولی خود گرفت، در این بین عنوان میکرد اموزشگاه از شرکت جداست اما در عمل کلیه مسایل حقوقی و مالیاتی اموزشگاه توسط شرکت پیگیری و تسویه میشد،نامبرده چندین پروژه را پیش برده بود که بنده به عنوان سهامدار و رییس هیئت مدیره مطلع نبودم، در سال ۹۴ به بنده پیشنهاد مدیرعاملی شرکت را داد تا خود بتواند در جای دیگری مدیریت کند، اما متاسفانه هیچگونه منافعی اعم از حقوق و بیمه، از این رهگذر نصیب بنده نشد، لازم به ذکر است که فرد نامبرده در طول این سال ها زیان پروژه ها را از محل شرکت جبران و سود را بصورت فردی برداشت میکرد، با جمیع موارد نامبرده، سوال زیر را مطرح میکنم
    ۱-با توجه به اینکه بنده یکی از سهامداران شرکت هستم ایا میتواند بیمه بنده را قطع نماید؟
    ۲-ایا به عنوان مدیرعامل شرکت نباید سودی از دریافتی های شرکت به بنده میرسید؟
    ۳-ایا میتوان بصورت قانونی موارد ذکر شده را پس از گذشت سالیان، پیگیری و یا بصورت قانونی حسابرسی کرد ؟
    ۴- زمان لازم برای طرح شکایت و ایین دادرسی و صدور حکم چقدر میباشد؟
    خیلی خیلی سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- شما در واقع استخدام شرکت هستید و تابع قانون کار هستید. ۲- شما به عنوان سهامدار سود سهام می گیرید و به عنوان مدیر عامل حق الزحمه ۳- باید مشخص شود که علیه چه کسی چه ادعایی دارید. فله ای که نمی شود. ۴؟

  25. مرادی
    پاسخ

    با سلام بنده درسال۹۳ یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۰ متر از فروشنده خریداری نمودم که پس از مدتی کاشف بعمل امد که ملک در طرح فضای سبز و متعلق به مسکن و شهرسازی می باشد پس از مراجعات مکرر به فروشنده و طرح شکایت درخصوص فسخ معامله با توجه به بند موجود در قولنامه که هرگونه ادعای دولتی برعهده خریدار میباشد دعوا رد گردید حال ایا بنده میتوانم فروش ما عیر کیفری شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این معامله باطل است نه اینکه قابل فسخ است. مگر اینکه سند به نام فروشنده بوده که حالا در طرح رفته است.

  26. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    سلام علیکم.
    چنانچه بایع بعلت استنکاف مشتری از پرداخت ثمن، اقدام به حبس نماید، آیا علاوه بر استفاده از حق حبس، میتواند مطالبه خسارت تاخیر تادیه نیز بنماید؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا زمانی که مشتری از پرداخت ثمن استنکاف کرده است بایع می تواند تقاضای خسارت تأخیر تأدیه کند به شرط اینکه معامله فسخ نشود و مشتری تقاضای تسلیم مبیع را داشته باشد

  27. علي كفعمي
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد شیروی عزیز و گرامی
    استاد جسارتاً میخاستم چند مورد از سایت هایی که اطّلاعات خوبی در خصوص صادرات، تجارت و آمار و ارقام تجارت بین الملل در اختیار میگذاره رو معرّفی بفرمایید.
    برای مثال من خودم سایت ITA و OEC رو پیدا کردم و بخصوص دوّمی خیلی سایت کارآمدی بود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سایت گمرکات کشورها بهترین است.

  28. حبیب
    پاسخ

    با سلام در ماده ۶ مبایعه نامه معامله آپارتمان عبارت ذیل نوشته شده
    “این قرارداد در صورت فقدان مهر و امضا مشاور املاک فاقد اعتبار است” و قراردادهای مافاقد مهر مشاور املاک میباشند آیا از این بند می توان استفاده کرد ودرخواست ابطال کرد؟ و کلا نبود مهر با وجود ماده فوق الذکر چه تاثیری در مبایعه نامه دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کی می خواهد ابطال کند؟ به نظرم صرف این مسئله امضای طرفین را که باطل نمی کند. نهایتا می شود یک کاغذی که مبایعه نامه روی آن نوشته شده است

  29. حسین بیژنی
    پاسخ

    از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم. برایتان بهترین ها رو آرزو می کنم

  30. سیده معصومه علوی
    پاسخ

    با سلام در تیر ۹۴ زمین ۱۰۳۸ متر مربعی را که فروشنده اش به من برای خرید خودش کد رهگیری نیز گرفته بود، قولنامه و سپس با درج در روزنامه و مراحل قانونی، سند گرفتم. داماد ناتنی فروشنده ی اول زمین به فروشنده زمین به من، چون از دریافت سود حاصل از معامله دوم ناامید شد مبایعه نامه ای رو کرد که در آن فروشنده اول زمین ۲۰۰۰ مترمربع زمین را به او فروخته که در آن زمین من نیز موجود است، سال این معامله را ۹۲ گذاشته اما در برگه مبایعه نامه ای نوشته که چاپخانه متصدی چاپ و پخش آنها در آذر ۹۳ یعنی یک سال و نیم بعد از این مبایعه نامه، آن را چاپ نموده و به بنگاه دیگری تحویل داده و در آن بنگاه معامله دیگری صورت گرفته، مستندات موجود است. علاوه بر آن حدود اربعه زمین از شمال با حدود اربعه زمین من متفاوت است. ضمن اینکه تا انجام معامله من سه مبایعه نامه دیگر در این فاصله بر روی آن دو هزار متر مربع زمین اتفاق می افتد که حتی یک مبایعه نامه کارش به دادگاه می کشد و در تمام طول دادگاه این داماد ناتنی همراه شاکیان بوده و مشاوره می داده اما ادعایی نداشته. یک حکم زندان برای این داماد ناتنی بخاطر تخریب دیوار زمین من و چندین حکم حقوقی به نفع من و فروشندگان به من در پرونده موجود است. در واقع تمامی احکام به نفع من است. اما متاسفانه در دادگاه تجدید نظر استان، با رایی عجیب و قطعی، اصالت را به مبایعه نامه ایشان داده و البته اعلام کرده اند که در مورد قسمت مربوط به من چون سند دارم شکایت ایشان مسموع نبست اما بقیه مبایعه نامه را برای ایشان صحیح دانسته اند. حال ایشان با تکیه بر این رای، تقاضای ابطال سند بنده را نموده اند. فروشنده زمین به من، تقاضای اعمال ماده ۴۷۷ و نیز جعلی بودن سند را کرده است. داماد ناتنی برای آن مبایعه نامه کذایی سال ۹۲ کد رهگیری دارد و فروشنده زمین به ما نیز که دو سال بعد قسمتهایی از ان زمین را خریداری نموده کد رهگیری دارد. چه راهها و مطالبی را پیشنهاد می دهید تا در این پرونده حق به حق دار برسد. ضمن اینکه داماد ناتنی در شهر به کلاهبرداری و بنگاه دار او نیز به نادرستی معاملات معروفند. حتی این کلاهبردار اینک زمین منابع طبیعی را فروخته و محکوم شده است. متاسفانه تجدید نظر استان با رای بسیار تعجب برانگیز و اشتباه از دید همه قضات و حقوق دانهایی که رای را می شنوند راه را بر ادامه کلاهبرداری این فرد هموار ساخت. در این پرونده در همه دادگاهها چه بدوی و تجدید نطر همه آرا به نفع ما هست. از لطف و راهنمایی جنابعالی سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای شما که رأی تجدید نظر خوب بوده است اما در مورد دفاع از شکایت جدید شما باید مسئله را با یک وکیل خوب در میان بگذارید که دفاع مناسبی از شما انجام دهند که حق شما ضایع نشود.

  31. احمد محمدی
    پاسخ

    سلام اینکه به سوالات مردم پاسخ میدین عالیه خدا خیرتون بده

  32. محمد
    پاسخ

    با سلام .بنده ملکی را توسط مبایعه نامه از شخصی که آنرا از کسی که سند ملک بنام وی می باشد با مبایعه نامه خریداری نموده ،خریده ام.ولی نفر اول و دوم مبایعه نامه بین خودشان را اقاله کرده اند.و نفر اول که صاحب سند می باشد با ادعای کلاهبرداری و فروش مال غیر از بنده یعنی خریدار ثالث و نفر دوم شکایت کیفری نموده است.به نظر شما بنده چه شکایتی باید مطرح کنم که به ملکم برسم؟ و یا باید منتظر اعلام حکم شعبه کیفری بمانم سپس شکایتم را مطرح کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اقاله قرارداد بین نفر اول و دوم باعث بطلان معامله شما که در زمان انعقاد صحیحا واقع شده است، نمی شود

  33. حمید سرودی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید جناب اقای دکتر بنده در یک شرکت واردات دارو ومواد اولیه مشغول به کار هستم وجدیدا برای خودم یک شرکت ثبت کردم چند ماه پیش با فردی اشنا شدم که دنبال شخصی بود که بتونه سرمایه خودش رو در کار دارو بیاره وبا من اشنا شدبعداز مدتی پیشنهاد دادن که مواد اولیه دارو وارد کنیم منم قبول کردم ولی به دلیل اوضاع شرایط بانک ها دادن مجوز از غذا ودارو سخت بود ایشون در این مدت چند دستگاه خرید کردن که زمانی که من مواد اولیه وارد کردم اگه تونستن یه محصولاتی رو خودشون به عنوان نمونه درست کنن که بتونن ثبتش کنن دیروز ایشون بنده رو به بهونه تعویض ماشینم که دوستشون نمایشگاه داره به شهریار بردن وانجا با خفت گیری و تهدید ماشین من رو قلنامه کردن و ماشین من رو گرفتن وگفتن یا این مواد اولیه رو برای من میاری یا الان ماشینت بود فردا زن وبچت رو بلا سرش میاریم من نگران شکایت هستم چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است به پلیس گزارش کنید که مسئله بغرنج نشود. شما نهایتا وارد کسب و کار شده اید که به خاطر شرایط جواب نداده است. گناه کار نیستید که بترسید.

  34. زینب
    پاسخ

    سلام من یه خونه دارم که قولنامه کردم بدون هیچ دریافت پولی بعد کمتر ازیک ساعت قرارداد فسخ کردم الان طرف میگه میخوام شکایت کنم میتونه مشکلی برای من ایجاد کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای چی فسخ کردید؟ فسخ نیاز به دلیل دارد و باید حتما دلیل داشته باشید.

  35. حسین بیژنی
    پاسخ

    باسلام خدمت حضرت عالی و تشکر
    بنده در اسفند ۹۸ برای نصب بازوها ی ورودی آپارتمان و سیستم اعلام حریق با شرکتی قرارداد به مبلغ ۲۱.۸ میلیون منعقد کرده و ۱۵میلیون را پرداخت کردم .اکنون که زمان انجام کار است می گوید قرارداد به قیمت جدید منعقد گردد .به ایشان پیشنهاد دادم که به میزان ۱۵ میلیون و قیمت های قرارداد اولیه جنس به من تحویل دهد که قبول نمی کند .راه چاره ی قانونی چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قرارداد درست و حسابی بین شما هست تقاضای اجرای مفاد قرارداد را بکنید و اگر شفاهی بوده است خب بروید با هم توافق کنید.

  36. حسین بیزنی
    پاسخ

    سلام .در شهریور سال ۹۷ آپارتمانی پیش خرید کرده ام .موعد تحویل اسفند ۹۷ بود .ولی ایشان تا کنون(مهر۹۹) واحد ها را تحویل نداده و علیرغم اینکه پول تحویل را نیز داده ایم (همه خریداران)و و بجز ۵۰ میلیون سند چیزی باقی نمانده می گوید باقیمانده کار را خودتان انجام دهید . لطفادر این خصوص راهنمایی بفرمایید .آیا باید شکایت کنیم؟ وکیل حاذق در این خصوص در اهواز معرفی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دادخواست الزام به اتمام کار و تحویل ساختمان و انتقال رسمی کنید.

  37. احمدی‌فرد
    پاسخ

    سلام استاد ..
    ما زمین کشاورزی در روستامون رو فروختیم که ایام قدیم یه زمین خالی هم کنارش بود برای مرحله اماده کردن گندم ولی سالهاست که گندم را با دستگاه داخل خود زمین کشاورزی اماده میکنند و به اون زمین خالی یا جای دیگری منتقل نمی‌کنند. در قولنامه فروش هم فقط زمین کشاورزی ذکر شده حرفی از آن زمین خالی زده نشده است. حالا که ما مدعی زمین خالی هستیم خریدار هم مدعی است که آن زمین چون مخصوص اماده کردن گندم بوده با همان زمین کشاورزی حساب است و مال اوست.
    و البته ادعا می‌کند از دفتر اسناد پرسیده و به او گفته اند که حق با اوست. نظر شما در این رابطه چیست؟ ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم آن زمین کناری جزء بیع باشد

  38. علی
    پاسخ

    با سلام
    آیا در مشاغل سخت بیمه بازنشستگی به ازای هر یک سال به میزان ۱ونیم سال محاسبه می شود؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مشاغل سخت شما می توانید زودتر بازنشسته شوید.

  39. مقدم
    پاسخ

    سلام.آیا پس از اقرار به دریافت یک میلیارد تومان وجه نقد توسط فروشنده از خریدار و امضا و اثر انگشت فروشنده و دو شاهد و نیز بنگاه‌دار ،اگر فروشنده در دادگاه با توجه به غیر معمول و غیر عقلایی بودن مبلغ مذکور، دریافت وجه نقد را انکار کند و بنگاه‌دار و همان دو شاهد اعلام کنند که هیچ وجهی بین خریدار و فروشنده رد و بدل نشده و خریدار نیز ملک را فروخته باشد.آیا می توان مبایعه نامه را با اثبات این ادعا فسخ کرد و ملک را پس گرفت یا خیر؟و تکلیف خریدار ثالث چه می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم به راحتی بتوان اقرار مکتوب را انکار کرد. چون انکار بعد از اقرار مسموع نیست.

  40. قانعی
    پاسخ

    سلام می خواستم بدونم مدرک فقه و حقوق دانشگاه فردوسی معتبر هست یا خوارزمی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دو معتبر است.

  41. حبیب
    پاسخ

    با سلام من جهت پرداخت بدهی های مردم، یک آپارتمان فروخته ام خریدار ثمن معامله را کامل نداد دادخواست مطالبه باقی ثمن معامله را دادم که بعلت وجود داوری رای عدم استماع دادن و داور اعلام عدم توانائی در صدور رای را نوشت . پس از آن من دادخواست فسخ مبایعه نامه را برابر بند مبایعه نامه به دادگاه ارائه نمودم . ولی دادگاه دررای بدوی نوشته” خواهان
    بعنوان احدی از متعامیلن اعمال حق فسخ قانونی خویش را با اقامه دادخواست مطالبه باقی ثمن معامله براساس اصل
    ازادی اراده خویش هرچند منتهی به عدم استماع گردیده به عنوان دارنده قانونی اسقاط نموده است” آیا به نظر حضرتعالی رای دادگاه درسته؟ یعنی من نمیتونستم برائ فسخ مبایعه نامه دادخواست بدم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دادگاه درخواست شما برای پرداخت تتمه ثمن را دلیل بر این دانسته که شما دنبال فسخ نبوده اید. البته حتی بدون آن نیز با در نظر گرفتن جمیع جهات شاید دادگاه به شما حق فسخ نمی داد. چون شما که ثمن را بر نگردانده بودید.

  42. میلاد باوی دانشجوی ترم ۸
    پاسخ

    سلام پاسخ جنابعالی در خصوص سوال ذیل با چیزی که در پدنی ۵ خواندیم منطبق نیست. لطفا در حد مختصر بیان بفرمایید که چرا نمیشود هدیه را پس گرفت؟؟

    سلام خانه ای خریداری کردم که قولنامه به نام بنده است و ثمن آن را نیز خودم پرداخت نمودم لیکن در دفتر اسناد رسمی از فروشنده خواستم خانه را به نام نامزدم منتقل کند تا به نامزدم هدیه داده باشم ایشان بعد از دریافت سند نامزدی را بهم زدند الان که سند به نام ایشان شده من میتوانم برای ابطال یا انتقال سند کاری انجام دهم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هدیه اگر ثبت شده باشد خب حرف شما درست است ولی بروید سند را نگاه کنید ببینید که کلامی از هبه یا هدیه در آن صحبت نشده است.

  43. اصغری
    پاسخ

    سلام.اگر پس از اقاله مبایعه نامه ملک متوجه بشویم که مشتری قبل از اقاله؛ ملک را به شخص ثالث فروخته آیا شکایت کیفری مبنی بر فروش مال غیر به طرفیت مشتری و خریدار ثالث انجام بگیرد احتمال پس گرفتن ملک و ابطال مبایعه نامه ثالث وجود دارد؟در صورتیکه تمامی خیارات بجز خیار تدلیس اسقاط شده باشد. و یا فقط می توان شکایت حقوقی ثمن از مشتری نمود و آیا ملک در حکم تلف هست یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اقاله باعث بطلان معامله قبلی نمی شود و نمی توان شکایت کیفری کرد. بنابراین اگر الف ملکی را به ب بفرشد و ب به چ بفروشد و بعد معامله بین الف و ب اقاله شود به معامله بین ب و ج آسیبی وارد نمی شود.

  44. اصغری
    پاسخ

    سلام .اگر دو ملک با هم معاوضه شوند ولی دو مبایعه نامه مجزا برای ملک ها نوشته شود ولی با مبالغ یکسان در مبایعه نامه ها؛آیا احکام معاوضه در صورتیکه مشکل برای هر یک از املاک بوجود آید قابلیت اجرایی دارد.یعنی در صورت فسخ مبایعه نامه یکی از املاک؛ آیا امکان فسخ مبایعه نامه ملک دیگر در صورتیکه آن ملک به شخص ثالث فروخته شده باشد (وقتی تمامی خیارات اسقاط شده باشد) هست یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها دو فروش مستقل است که در زمان واحد انجام شده است نه اینکه دو جنس با هم معاوضه شده است بنابراین احکام معاوضه بر آن بار نمی شود

  45. میلاد باوی دانشجوی ترم ۸
    پاسخ

    سبام آیا سازمان اوقاف میتواند بجای وکیل نماینده حقوقی به دادگاه معرفی کند.

    غرض این است که ببینم آیا سازمان اوقاف مشمول ماده ۳۲ ق.آیین دادرسی مدنی میشوند یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشمول هست.

  46. علی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر عزیز دانشگاه فرهنگیان برای متقاضیان کنکوری ک واجد شرایط. انتخاب این دانشگاه شدند شرایطیرو درنظر گرفته ک یکی از این شرایط نداشتن سن بالای ۲۴سال است اما در یکی از تبصره های مربوط به سن این نکترو قید کرده حداکثر سن تحت هیچ شرایطی افزایش پیدانمیکند یعنی مدت نظام وظیفرو حتی به اون اضافه نمیکنه ودقیقا اینرو قید کرده است.
    الان من ی دادخواست در دیوان عدالت تشکیل دادم بنظر شما ایا این تبصره طبق قانون قابل حذف هست.
    ازمواد۴۲و۱۰۵ قانون مدیریت خدمات کشوری و ماده۳۵ وتبصره ۲ماده۸۵ قانون استخدام کشوری استفاده کردم
    همچنین دانشگاه علون قضایی و خدمات اداری دادگستری ک عین دانشگاه فرهنگیان وظیف تربیت نیرو برای سازمان خودشو داره با شرایطی دقیقا مشابه ولی خدمت وظیفه عمومیرو بر حداکثر سن افزوده است.و عینا قید کرده ک مدت وظیفه عمومی به حداکثر سن افزوده میشود. تازه همین وزاتخونه اموزش و پرورش الان داره با۳۶سال استخدام پیمانی میکنه از طریق ازمون.
    اگر مایل باشید تمام مستندات همراه با دادخواستو براتون ایمیل میکتم البته ایمیلتونو ندارم.
    ایا بااین توصیفات دیوان بنفع من رای صادر میکنه این تبصررو باطل میکنه؟
    توروخدا هرطور میتونید راهنمایی کنید چون از حقوق هیچی نمیدونم وکیلم ک وسعم نمیرسه.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم که نیست ولی شما هم که شکایت خودتان را ثبت کرده اید. شاید نتیجه بگیرید.

  47. محمد
    پاسخ

    سلام خانه ای خریداری کردم که قولنامه به نام بنده است و ثمن آن را نیز خودم پرداخت نمودم لیکن در دفتر اسناد رسمی از فروشنده خواستم خانه را به نام نامزدم منتقل کند تا به نامزدم هدیه داده باشم ایشان بعد از دریافت سند نامزدی را بهم زدند الان که سند به نام ایشان شده من میتوانم برای ابطال یا انتقال سند کاری انجام دهم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر جانم.

  48. ستاره رمضانی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما بزرگوار من دوستم ماشینش رو امانت به دوستپسرش داده وفردای اونروز این اقا ادعا داشته ماشین رو ازشون سرقت کردن تو صورتجلسه پلیس ولی نه اسم این اقا برده شده نه اشاره ای به دوربینهای محل ایشونم گفته دوهفته صبر کن پیدا نشه خودم خسارت میدم خواستم بدونم از اونجایی که جای ثابت برای سکونت نداره دوست من بنظر جنابعالی بهتره صبر کنه یا ازایشون شکایت کنه میشه مارو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای چی صبر کند. سریع اعلام سرقت و شکایت کند.

  49. فاطمه خلیلی
    پاسخ

    سلام وقت شما بخیر
    بنده ارپارتمانی را در سال ۹۵ معامله کردم قرار شد سازنده ۶ ما بعد سند بزند من چون میدانستم سازنده پایان کار و… بقیه کارها را انجام نداده به دفتر خانه نرفتم و عدم حضور نگرفتم بنده ۵۰ درصد مبلغ را پرداخت کردم مابقی قرار شد موقع سند به ایشان داده شود چون قرار بود وام بگیرم وام را بدون سند نمیدادند بنده تمام کارهای بانکی را انجام دادم و وام بنده حاضر بود اما فروشنده نتوانست سند را حاضر کند و در حال حاضر بعد ۴ سال هم موفق به دریافت سند نشده است ایا با توجه به مبایعه نامه که نوشته شده است اگر خریدار نتواند مبلغ مبلغ قید شده را پرداخت کند و به هر دلیل نتواند وام دریافت کند معامعله بدون ضرر و زیان فسخ خواهد شد. با توجه به متن مبایعه نامه و نگرفتن عدم حضور سازنده در تاریخ مقرر سازنده میتواند معامله را فسخ کند؟ لازم به ذکر است با توجه به مشکلات ساخت سازنده هنوز موفق به دریافت سند نشده است. اما بنده را تهدید میکند که معامله را فسخ میکند .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چون تقصیر از سمت وی بوده است.

  50. Ava
    پاسخ

    سلام سوالم از خدمتون اینه که پدرم ی خونه ای داره که قولنامه ای هست و سند نداره و مستاجر داره… الان میخواد قولنامه اجاره رو بنام من بنویسه… آیا مشکلی پیش میاد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه اجاره را نمی دانم منظور چی است. مالک می تواند به استناد قولنامه ملک خود را اجاره دهد به شما یا غیر.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *