مجتبی
مهر ۲۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
حدود ۱ ماه پیش خودرو خود روا برای فروش گذاشتم و ۳ نفر برای خرید خودرو مراجعه کردن ، قولنامه دستی نوشتیم و قرار شد برای معامله فردا به تعویض پلاک مراجعه کنیم . در تعویض پلاک متوجه شدم خودرو بنده توقیف امنیت اخلاقی داشته و امکان فروش ندارد ، همان روز به واحد مربوطه مراجعه کردم و متوجه شدم که حداقل ۱۰ روز طول می کشد تا آزاد شود ، البته هنوز آزاد نشده است، عصر همان روز با خریدار تماس گرفتم گفتم کل ماجرا را و خواستم معامله را به هم بزنیم ، اعتراض کرد و گفت نمی شود هر وقت رفع توقیف شد باید خودرو را به من با همان قیمت بدهید. اکنون از من شکایت کرده است، خودرو هنوز رفع توقیف نشده و قیمت خدرو بیش از ۱۰۰ ملیون گران شده است. چکار باید کنم. راهنمایی می فرمایید، ممنون

یاسر
مهر ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
در مورخه ۹۸/۰۹/۲۴ یک دستگاه سواری به قیمت ۲۶/۵۰۰/۰۰۰ فروخته ام. که ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ نقدا دریافت کرده ام و مقرر شد ۲/۵۰۰/۰۰۰ آن را خریدار در مورخه ۹۸/۰۹/۳۰ پرداخت کند و مابقی مبلغ یعنی ۴/۰۰۰/۰۰۰ تومان دیگر را زمانیکه اینجانب وکالتنامه انتقال به خریدار تحویل دادم پرداخت کند اما خریدار مبلغ ۲/۵ دیگر را پرداخت نکرد
و در حاشیه قرارداد شرط شد که؛ چنانچه هر یک از طرفین شروط ذکر شده در قولنامه را اعمال نکنند معامله به خودی خود فسخ خواهد شد و‌ طرفین ملزم به خسارت به طرف مقابل می باشند.
۱- این قرارداد منفسخ شده است یا می بایست فسخ آن اعلام شود؟
۲- نیاز به صدور اظهارنامه در چه قالبی برای خریدار می باسد؟
ممنون از وقتی که واسه همه میزارید

علی
مهر ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آپارتمانی در دست معامله هست که بنده به عنوان فروشنده هستم این واحد دارای وام ۱۰۰ میلیونی بوده که مشخص شد غیر قابل انتقال به غیر است ، خریدار از دادن هرگونه ضمانت پرداخت اقساط وام خودداری مینماید و تاکنون هم سه قسط را پرداخت نکرده ، آپارتمان تحویل ایشان شده ولی هنوز سند و یا وکالت نداده ام ، به من گفته اند اظهار نامه بفرستم ، نظر شما چیست و اگر کار به دادگاه بکشه نتیجه چی میشه؟
ممنون از توجهتون

فریبا
مهر ۲۰, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام مجدد
اقای دکتر پیرو سوال من ازشما درخصوص اینکه خوانده در روز جلسه دادگاه درشورای حل اختلاف به مبلغ خسارت تعیین شده کارشناس تامین دلیل اعتراض داشت ودادرس مقرر کردکه خوانده هزینه کارشناس جدید راپرداخت وبراورد مبلغ خسارت توسط کارشناس جدید براورد شود. حال سوال این است که اگر هزینه کارشناس را ندهد وکارشناسی جدید انجام نشود تکلیف دادخواست من چه میشود ایا قاضی دادخواست مرا مبنی بر پرداخت خسارت رابا نظر کارشناس تامین رای صادر خواهد کرد

مهرنوش اخگری
مهر ۱۹, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و وقت بخیر و تشکر فراوان از شما
استاد جسارتا میخواستم بدونم مبنای اینکه اقاله قرارداد تاثیری بر شرط تعهد به نفع ثالث اون قرارداد نداره چیست و چه تفاوتی بین اقاله قرارداد و فسخ به واسطه خیار مثلا عیب هست که در این مورد سبب از بین رفتن تعهد به نفع ثالث می‌شود
ممنون از شما

فراهانی
مهر ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقتتون بخیر
گواهی های صادره از سوی کارگزاری های بورس سند عادی است یا رسمی؟ و آیا این گواهی ها قابل تصدیق و ترجمه از سوی مترجمان رسمی دادگستری هست؟

فریبا
مهر ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام
بعلت نشت فاضلاب توالت همسایه طبقه بالا تامین دلیل کرده وبابت خسارت وهزینه های کارشناسی ودادرسی دادخواست دادم .درجلسه دادگاه خوانده به تامین دلیل اومبلغ خسلرت تعیین شده معترض شد وقرارشد بجای سه تا کارشناس ، یک کارشناس محددا برای ارزیابی خسارت منزل من بیاید. خال سوال مناین است
ایا خوانده میتوانسته به نامین دلیل اعتراض کند؟
ایاممکن است مبلغ خسارتی که کارشناس دوم تعیین میکند کمتر از قبلی باشد؟
اگر خوانده مبلغ هزینه کارشناسی را پرداخت نکند وبقولی پرونده رابلاتکلیف بگذارد من چکار باید بکنم .بعد از چه مدتی باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنم
ایا قاضی نظر کارشناس دوم رامدنظر قرار میدهد.
البته در روز جلسه دادگاه به خوانده گفتن اگه قاضی قبول کند کارشناسی یکنفره ودرغیر اینصورت سه نفره باید باشد

حاجی
مهر ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
ضمن تشکر از راهنمایی شما دکتر شیروی عزیز
ملکی را ۶ ماه پیش خریداری کردم. به این صورت که سه چهارم را نقدی تحویل دهم و برای بقیه زمان تسویه بصورت توافقی با فروشنده ودر بنگاه قولنامه شد ومدارک نزد بنگاه تا تصویه ماند. سه چهارم مبلغ را تحویل فروشنده دادم.بعد از ۳ ماه فروشنده با من تماس گرفت و گفت که مدارک را از بنگاه تحویل بگیروبیار و اظهار کرد که ملک خریدار دارد بنده مدارک را تحویل گرفتم در ازای رسید بنگاه .ولی به قیمت خریدار راضی نبوده و گفتم ملک را نمی فروشم .
فروشنده ناراحت شد ومدارک را گرفت و اکنون ۲ ماه است که با وی تماس میگیرم و حاضر به تحویل مدارک به بنده نیست
چکار میتوانم بکنم؟

حبیب اله شهبازی
مهر ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام زمینی مزروعی بصورت قولنامه از شخصی خریداری کردم که با واسطه نفر دیگر به مالک می رسد و پس از گذشت ۲۵ سال از مزروعی خارج شده است و با فروشنده تماس می گیرم و از او درخواست می کنم که زمین را تحویل و سند بزند جوابگو نیست.لطفا راهنمایی بفرمایید که از کسی که خرید هام شکایت کنم و یا از تمام کسانی تا به مالک برسد. و شکایت الزام به تحویل مبیع و صدور سند باید زده شود؟
با تشکر-

محسن
مهر ۱۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
ملکی را که دارای مستاجر بود فروخته ام
مستاجر موظف بود یک ماه بعد از سند زدن خالی کند و قراردادش به اتمام می رسید
حالا مستاجر یک ماه بیشتر از زمان قولنامه نشسته و مالک جدید درخواست خسارت کرده و ۲۰۰ تومنی که توی قولنامه بابت هر روز دیر کرد بوده میخواهد
اما توی قولنامه ای که ما با مستاجر بسته ایم بابت هر روز دیر کرد باید ۵۰ تومان خسارت بدهد
بعد از تخلیه و تحویل خانه توسط مستاجر به مالک جدید و دادن خسارت حالا مستاجر ما را تهدید کرده که شما باید خسارت رو بدین وگرنه شکایت میکنم
ایا میتواند شکایت کند و یا ماباید خسارت را بدهیم؟
در ضمن چون بنگاه دار به ما نگفت که باید اجاره نامه را انتقال دهیم و چون مستاجر مرد خوبی بوده و ما هم در جریان اینکه بتید انتقال دهیم نبودیم اجاره نامه به نام ماست

سهیل یزدان پناه
مهر ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
من یک ملکی رو مباینامه نوشتم و ۵٠ درصد مبلغ رو دریافت نمودم و الباقی در زمان انتقال سند. الان خریدار با مبایعنامه ملک رو به کسی دیگر فروخته میخاستم بدونم کار ایشان از لحاظ قانونی ایرادی نداره؟
با سپاس
یزدان پناه

محمدعلی احمدی
مهر ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام وخسته نباشید.آقای دکترسوالم روخلاصه عرض میکنم.
خانم بنده که درحال حاضربخاطرخیانت طلاقش دادم،۵سال پیش خانه پدری اش راکه چون مادرش فوت شده بودوارثی بودباوکالت به خانم من فروختند.
خریداردردوفقره چک حامل وجداگانه خانه راخریدولی یادم نمیادبنام خانمم نوشت یابنام من.
الاایهی الحاله چک هابنام من پشت نویسی شدوبه حساب من رفت.
بعدکارتم راگرفت وخودش کم کم خرج کردوبالاخره پولاتموم شد.
حالابعداز۵سال شکایت کرده که من پول خونموازاین آقایعنی من میخواد.
بنظرتون چکارکنم؟
آیاچون چک بنام من پاس شده،الان برام مشکلی پیش میاد.(میگه به قاضی میگم پول به حساب شوهرم خوابوندم واونم خرج کرده.)
ازدیشب ازخواب وخوراک افتادم.توروخدالطف کنیداگرامکان داره بگیدچکارکنم.۵۷میلیون برای منه کارگری که توی پیک کارمیکنم پول هنگفتی هست.اونم پول زور.
ببخشیدمزاحم وقت گرانبهاتون شدم.

مرادی
مهر ۱۳, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام بنده درسال۹۳ یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۰ متر از فروشنده خریداری نمودم که پس از مدتی کاشف بعمل امد که ملک در طرح فضای سبز و متعلق به مسکن و شهرسازی می باشد پس از مراجعات مکرر به فروشنده و طرح شکایت درخصوص فسخ معامله با توجه به بند موجود در قولنامه که هرگونه ادعای دولتی برعهده خریدار میباشد دعوا رد گردید حال ایا بنده میتوانم فروش ما عیر کیفری شکایت کنم؟

علي كفعمي
مهر ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت استاد شیروی عزیز و گرامی
استاد جسارتاً میخاستم چند مورد از سایت هایی که اطّلاعات خوبی در خصوص صادرات، تجارت و آمار و ارقام تجارت بین الملل در اختیار میگذاره رو معرّفی بفرمایید.
برای مثال من خودم سایت ITA و OEC رو پیدا کردم و بخصوص دوّمی خیلی سایت کارآمدی بود.

حسین بیژنی
مهر ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم. برایتان بهترین ها رو آرزو می کنم

حمید سرودی
مهر ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وخسته نباشید جناب اقای دکتر بنده در یک شرکت واردات دارو ومواد اولیه مشغول به کار هستم وجدیدا برای خودم یک شرکت ثبت کردم چند ماه پیش با فردی اشنا شدم که دنبال شخصی بود که بتونه سرمایه خودش رو در کار دارو بیاره وبا من اشنا شدبعداز مدتی پیشنهاد دادن که مواد اولیه دارو وارد کنیم منم قبول کردم ولی به دلیل اوضاع شرایط بانک ها دادن مجوز از غذا ودارو سخت بود ایشون در این مدت چند دستگاه خرید کردن که زمانی که من مواد اولیه وارد کردم اگه تونستن یه محصولاتی رو خودشون به عنوان نمونه درست کنن که بتونن ثبتش کنن دیروز ایشون بنده رو به بهونه تعویض ماشینم که دوستشون نمایشگاه داره به شهریار بردن وانجا با خفت گیری و تهدید ماشین من رو قلنامه کردن و ماشین من رو گرفتن وگفتن یا این مواد اولیه رو برای من میاری یا الان ماشینت بود فردا زن وبچت رو بلا سرش میاریم من نگران شکایت هستم چکار کنم

حسین بیژنی
مهر ۷, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام خدمت حضرت عالی و تشکر
بنده در اسفند ۹۸ برای نصب بازوها ی ورودی آپارتمان و سیستم اعلام حریق با شرکتی قرارداد به مبلغ ۲۱.۸ میلیون منعقد کرده و ۱۵میلیون را پرداخت کردم .اکنون که زمان انجام کار است می گوید قرارداد به قیمت جدید منعقد گردد .به ایشان پیشنهاد دادم که به میزان ۱۵ میلیون و قیمت های قرارداد اولیه جنس به من تحویل دهد که قبول نمی کند .راه چاره ی قانونی چیست؟

احمدی‌فرد
مهر ۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام استاد ..
ما زمین کشاورزی در روستامون رو فروختیم که ایام قدیم یه زمین خالی هم کنارش بود برای مرحله اماده کردن گندم ولی سالهاست که گندم را با دستگاه داخل خود زمین کشاورزی اماده میکنند و به اون زمین خالی یا جای دیگری منتقل نمی‌کنند. در قولنامه فروش هم فقط زمین کشاورزی ذکر شده حرفی از آن زمین خالی زده نشده است. حالا که ما مدعی زمین خالی هستیم خریدار هم مدعی است که آن زمین چون مخصوص اماده کردن گندم بوده با همان زمین کشاورزی حساب است و مال اوست.
و البته ادعا می‌کند از دفتر اسناد پرسیده و به او گفته اند که حق با اوست. نظر شما در این رابطه چیست؟ ممنون.

مقدم
مهر ۵, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.آیا پس از اقرار به دریافت یک میلیارد تومان وجه نقد توسط فروشنده از خریدار و امضا و اثر انگشت فروشنده و دو شاهد و نیز بنگاه‌دار ،اگر فروشنده در دادگاه با توجه به غیر معمول و غیر عقلایی بودن مبلغ مذکور، دریافت وجه نقد را انکار کند و بنگاه‌دار و همان دو شاهد اعلام کنند که هیچ وجهی بین خریدار و فروشنده رد و بدل نشده و خریدار نیز ملک را فروخته باشد.آیا می توان مبایعه نامه را با اثبات این ادعا فسخ کرد و ملک را پس گرفت یا خیر؟و تکلیف خریدار ثالث چه می شود؟

حبیب
مهر ۴, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام من جهت پرداخت بدهی های مردم، یک آپارتمان فروخته ام خریدار ثمن معامله را کامل نداد دادخواست مطالبه باقی ثمن معامله را دادم که بعلت وجود داوری رای عدم استماع دادن و داور اعلام عدم توانائی در صدور رای را نوشت . پس از آن من دادخواست فسخ مبایعه نامه را برابر بند مبایعه نامه به دادگاه ارائه نمودم . ولی دادگاه دررای بدوی نوشته” خواهان
بعنوان احدی از متعامیلن اعمال حق فسخ قانونی خویش را با اقامه دادخواست مطالبه باقی ثمن معامله براساس اصل
ازادی اراده خویش هرچند منتهی به عدم استماع گردیده به عنوان دارنده قانونی اسقاط نموده است” آیا به نظر حضرتعالی رای دادگاه درسته؟ یعنی من نمیتونستم برائ فسخ مبایعه نامه دادخواست بدم ؟

اصغری
مهر ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.اگر پس از اقاله مبایعه نامه ملک متوجه بشویم که مشتری قبل از اقاله؛ ملک را به شخص ثالث فروخته آیا شکایت کیفری مبنی بر فروش مال غیر به طرفیت مشتری و خریدار ثالث انجام بگیرد احتمال پس گرفتن ملک و ابطال مبایعه نامه ثالث وجود دارد؟در صورتیکه تمامی خیارات بجز خیار تدلیس اسقاط شده باشد. و یا فقط می توان شکایت حقوقی ثمن از مشتری نمود و آیا ملک در حکم تلف هست یا خیر؟

میلاد باوی دانشجوی ترم ۸
مهر ۳, ۱۳۹۹ پاسخ

سبام آیا سازمان اوقاف میتواند بجای وکیل نماینده حقوقی به دادگاه معرفی کند.

غرض این است که ببینم آیا سازمان اوقاف مشمول ماده ۳۲ ق.آیین دادرسی مدنی میشوند یا خیر؟

محمد
مهر ۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام خانه ای خریداری کردم که قولنامه به نام بنده است و ثمن آن را نیز خودم پرداخت نمودم لیکن در دفتر اسناد رسمی از فروشنده خواستم خانه را به نام نامزدم منتقل کند تا به نامزدم هدیه داده باشم ایشان بعد از دریافت سند نامزدی را بهم زدند الان که سند به نام ایشان شده من میتوانم برای ابطال یا انتقال سند کاری انجام دهم ؟

فاطمه خلیلی
مهر ۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقت شما بخیر
بنده ارپارتمانی را در سال ۹۵ معامله کردم قرار شد سازنده ۶ ما بعد سند بزند من چون میدانستم سازنده پایان کار و… بقیه کارها را انجام نداده به دفتر خانه نرفتم و عدم حضور نگرفتم بنده ۵۰ درصد مبلغ را پرداخت کردم مابقی قرار شد موقع سند به ایشان داده شود چون قرار بود وام بگیرم وام را بدون سند نمیدادند بنده تمام کارهای بانکی را انجام دادم و وام بنده حاضر بود اما فروشنده نتوانست سند را حاضر کند و در حال حاضر بعد ۴ سال هم موفق به دریافت سند نشده است ایا با توجه به مبایعه نامه که نوشته شده است اگر خریدار نتواند مبلغ مبلغ قید شده را پرداخت کند و به هر دلیل نتواند وام دریافت کند معامعله بدون ضرر و زیان فسخ خواهد شد. با توجه به متن مبایعه نامه و نگرفتن عدم حضور سازنده در تاریخ مقرر سازنده میتواند معامله را فسخ کند؟ لازم به ذکر است با توجه به مشکلات ساخت سازنده هنوز موفق به دریافت سند نشده است. اما بنده را تهدید میکند که معامله را فسخ میکند .