این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سعید
    پاسخ

    با سلام، ببخشید ما یک زمینی گرفتیم که مشکل سند داشت و چند نفر دیگر مدعی اون بودند، ما ۴ تا شریک بودیم و یکی از شریک ها که اتفاقا سهم بیشتری هم از بقیه در زمین داشت ، افتاد دنبال کارهای زمین، و دست اخر به دلیل اشتباهات فاحشی که مرتکب شد باعث شد زمین از دست ما در بره، الان ما میتونیم از این شریکمون شکایت بکنیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه بابا کاری نمی شود کرد.

  2. محسن
    پاسخ

    با سلام جناب آقای دکتر
    شرکتی با ۶ سهام دار که هر شخص سهام مشخصی دارد تشکیل میشود
    در سال ۸۲ یکی از سهام دارها وسایل و تجهیزات شرکت رو می فروشد ۲تا از سهام دارها از شخص فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت کرده و شخص فروشنده محکوم میشود. اموال و تجهیزات فروخته شده توسط کارشناس قیمت گذاری میشود .شخص فروشنده در سال ۹۱ فوت میکند. حال دوتا دیگه از سهام دارها میخوان از وارث متوفی شکایت کنند. ۱) با توجه به اینکه از شخص متوفی ارثیه وجود داردایا امکان شکایت از وارث وجود دارد؟۲) برای رد مال در این مرحله ایا همان قیمت کارشناسی شده قبلی ملاک است یا مجدد ارزش اموال و تجهیزات کارشناسی می‌شود؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر اموال شرکت بوده خب شکایت دوم بی معنا است. چون سهامداران که نسبت به سهم خودشان شکایت نکرده بودند ۲- بله اگر مالی به ارث گذاشته یک دعوی حقوقی است. ۳- بستگی به جواب سوال اول دارد.

  3. پاتیمار
    پاسخ

    سلام وقت بخیر جناب دکتر .
    سوال داشتم
    دوتا برادر هستن که سال ۹۷ داداش بزرگ به اون یکی میگه که پول فروش خونتو به من بده تا ساخت و ساز کنم و شریک هستی و سرمایه اولیه ازتو …و پول بهش میده ۷۰میلیون .اول زمین میگیره بعد میفروشه مبگه که نصف نصف .اما پول سهمتو نمیدم و ادامه میدم تا بیشتر بشه زمین بعدی رو میگیره و دیوار چینی میکنه و میفروشه و زمین بعد میگیره و کامل میسازه و بازم میفروشه .وقتی فروخت گفت سهم هر کدوم ۱۳۰میلیون .اما بازم پولو نداد و ماجراهای خانوادگی پیش میاد ولی داداش بزرگه میگه اصلا نگران نباش پولت پیش من محفوظه.اما هیچ گونه قول و قراری رو امضا نمیکنه.و بدون اطلاع زمین بعدی رو میگیره و میسازه و میفروشه ۶۰۰میلیون .الانم که دوسال میگذره و داداش بزرگه گفته داداشم ۷۰میلیون پیشم داره .الان ما باید چیکار کنیم هیچ مدرکی نداریم نه کاغذ نوشتی نه چیزی .شما لطفا راهنمایی کنید .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بدون سند و مدرک نمی توانید این چیزها را ثابت کنید. نهایتا هم ثابت کنید اولی را می توانید ثابت کنید. به هر حال یا باید با اعتماد کارها را کرد که در این صورت باید در ادامه هم با گفتگو و مذاکره و ریش سفیدی کار را به جلو برد یا اینکه از اول مراقبت کرد که سند و مدرک وجود داشته باشد و کار را از طریق دادگاه جلو برد. نمی شود بخشی از راه را با اعتماد بروید و بخشی را با فرمان قانون

  4. خدابخشی
    پاسخ

    سلام روز خوبی داشته باشید
    ملکی خریداری کردیم بعداز تحویل پسندیدن متوجه شدیم بابت شارژ و قبض برق داخل ساختمان بدهی دار
    هزینه کمددیواری بیاتوافق در ۲ماه مبلغ ۴میلیون قرارشدبدیم در ضمن خط تلفن بردن خط جدید بهانه اوردن سندنزدن پشت قرارداد بنگاه همه موارد قیدکرد کدو طرف امضا کردیم آیا ما میتونیم بدهی شارژ از پولی که دست ما بابت کمددیواری هست کم کنیم؟ باید دوباره در بنگاه پشت نویسی شود یالازم نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توافق جلو بروید. مبلغ زیادی نیست که بخواهید با هم به مشکل برخورد کنید. اگر توافق کردید خوب بنویسید پشت مبایعه نامه

  5. ق رحمتی
    پاسخ

    سلام خانه پدری من تجمیع شده و ساخته شده وفقط سند مادر دارد خانه ۶ سال ساخت است ودر بریانک است که سند اعیانی دارد آیا سند مادر که بنام پدرم است ودر حال حاضر ۷ واحد ساخته شده میتواند این سند مادر را بنام کسی بزند.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند.

  6. mahmood
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ؛
    با احترام برای آزمون مترجم رسمی مدرک یا رشته خاصی نیاز است ؟اگر ممکن است در مورد این آزمون لطفا کمی توضیح بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به اطلاعیه آزمون مراجعه کنید همه جزئیات در آنجا هست.

  7. حبیب
    پاسخ

    با سلام در سال ۹۵ یک باب دامداری را به صورت اقساط ۱۰ ماهه طی قولنامه دستی با امضا یک نفر شاهد فروختم و دامداری را تحویل دادم قرارشد هنگام پرداخت آخرین قسط در محضر سند زده شود. بعد از پرداخت اولین قسط از همان ابتدای امر خریدار نتوانست اقساط را پرداخت کند. بعد از چند ماه تماس گرفت و گفت قادر به پرداخت اقساط نیستم و معامله فسخ شود. من گفتم کل مبالغ پرداخت شده را بابت خسارت بر میدارم . قبول کرد ولی از آن تاریخ ، بدون پس دادن ملک و فسخ کتبی قولنامه ناپدید شد. در این مدت ملک بدلین متروک بودن خسارت خیلی زیادی دیده که باعث از بین رفتن ارزش آن شده است. حالا بعد از چهار سال خریدار برگشته می گوید یا پول را بده یا باقی ثمن معامله بگیر و سند بزن درحالیکه اگر ملک خسارت ندیده بود الان قیمت آن بیش از سه برابر زمان معامله بود. لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید یا توافق کنید یا یک نفر برود شکایت کند تا دادگاه رسیدگی کند. اگر شما می خواهید شکایت کنید، خواسته شما چیست؟ دنبال چی هستی؟

  8. فرناز
    پاسخ

    سلام
    پدرم خانه ای بنامم کرده
    البته خودش در آن ساکن هست و چند سالی هست که برادرم با این که خانه دارد با پدرم زندگی می کند به دلایلی می خواهم برادرم دیگر از آن خانه برود آیا احتیاج به حکم دادگاه دارم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسائل را به دادگاه نکشید. داخل خانواده حل و فصل کنید.

  9. النا
    پاسخ

    سلام، زمینی خریداری کردیم و با خریدار به مشکل خوردیم و شکایت کردیم قاضی رأی را به نفع ما داد ، و حالا میخوایم بریم سند به نام خودمون بزنیم دفتر خونه، و اداره ثبت اذیت میکنن چون کسی که ازش زمین خریدیم شهرداره اون شهره حالا ما چه مراحلی را باید طَی کنیم که مشکلمون با این دو اداره حل بشه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شهردار یا غیر شهردار که فرقی ندارد باید حکم دادگاه اجرا شود. مشکل سازمان ثبت چی است؟

  10. افسانه محمودی
    پاسخ

    سلام وقت بخیرجانب من همسرم ۵ماه پیش موترسیکلت ازهمسایه خرید وپولشم پرداخت کردوقرارشدیک ماه دیگه سندبزنه که همسرم ۲۰روزبعدازخریدن موترتصادف کردوفوت شدموترهم درپارکینگ کلانتری بوده صاحب سندامدگفت بیاقولنامه موترروبزنم به نام شماخودت برودنبال کارای موترمن کاردارم منم قبول کردم هم خودش امضاوانگشت زدوهم داداش بزرگش به انوان شاهدبه فرداش گفتم بریم سندبزن گفت ۸میلیون بده تابیام من هم قبول نکردم امدرفت موترروترخیص کرده داده به کسی دیگه الانم قولنامه وبرگه سبزموتوردست من هست دادخواستم دادم ۲۰روزه اماخبری نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگرانی نداشته باشید. بالاخره طول می کشد.

  11. ریحانه
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    آیا زمینی که هیچگونه راهی به شارع عام ندارد و طبق قرار داد رسمی از بنیاد مستضعفان خریداری شده را میتوان از سند اصلی افراز نمود یا حتما باید با ملکی که پشت آن قرار گرفته و به کوچه راه دارد،الحاق شود تا بتوان برای آن سند گرفت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا امکان ندارد مگر اینکه حق مرور در ملک دیگری را داشته باشد. به هر حال این مسائل را باید از شهرداری و مقامات رسمی سوال کنید.

  12. راد
    پاسخ

    سلام
    دو سال پیش ویلایی را در شماا خریداری کردم در قرارداد مشاوره املاک زمین را تقریبا۳۰۰ متر نوشته و زیر بنا ۱۳۰ متر قید شده فروشند جدیدا متر کرده و میگوید ۴۶ متر بیشتر است و درخواست مبلغ بالایی را دارد به قیمت روز امروز را داره و تنها مدرک مشترک بین خریدار با فروشنده مبایعه نامه می باشد لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم . خیلی ممموم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا با همان قیمت زمان فروش باید محاسبه و تسویه شود.

  13. پوران
    پاسخ

    با سلام همسایه طبقه سوم ما دو سه سال بعداز خریدن ملک و آمدن به این خانه راهروی ورود به پشت بام را بستند و با دو انباری که در پشت بام دارند تبدیل به واحد مسکونی نمودند و ما و طبقه دوم هر چه میگوییم که راه مشاع را باز کنند نمی کنند و دلیلشان این است که چون برای اون جا کنتور آب و برق گرفته اند و شکایت نکردن ما در این مدت مشمول مرور زمان میشود و دادگاه رای را به آنها میدهد ما باید چکار کنیم آیا درست می گوید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ مالکی نمی تواند بدون رضایت سایر مالکان در مشاعات تصرف کند. در ضمن این کار می تواند خلاف شهرداری هم باشد که می توانید به شهرداری اطلاع دهید.

  14. کامران سفی
    پاسخ

    سلام. ملک مسکونی با مباینامه خ ریداری کردم چون آشنا بود کل مبلغ تحویلش دادم .اما مستاجر تخلیه نمیکند در ضمن با مالک قبلی قراداد دارد .آیا میتوانم از مالک قبلی شکایت کنم .ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک را تحویل نگرفته اید، خب می توانید تقاضای تحویل ملک را داشته باشید. اما اگر اجاره به شما منتقل شده باشد، این مثل آن است که ملک را تحویل گرفته اید و خودتان باید ملک را از مستاجر تحویل بگیرید.

  15. محمد صادقی
    پاسخ

    با سلام
    زنی که شوهرش اعتیاد بمصرف قرص های متادون و ترامادول دارد و قصدی هم برای ترک آن ندارد، همچنین مدت ۲۰ ماه می باشد که هیچ رابطه جنسی و زناشویی از طرف شوهرش ندارد به جهت اثرات مصرف متادون و ترامادول، آیا این زن امکان عسر و حرج و طلاق را دارد؟(آیا قاضی به این قبیل پرونده ها رای به عسر و حرج زن میدهد یا خیر)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم شرایط لازم را دارد به خصوص اگر زن ایشان جوان باشد.

  16. م س
    پاسخ

    سلام. ایام سوگواری تسلیت. سوالی داشتم از خدمت شما. من سفته ای به مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان رو بابت تحویل ۲ واحد آپارتمان سال ۹۶ امضا و انگشت زدم. و هیچ جا بصورت کتبی نه قرارداد دارم نه شاهد. آیا امکان اینکه سفته رو به اداره دارایی ببرن و مبلغش رو با پرداخت مابه التفاوت افزایش بدن هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حداکثر مبلغ سفته رویش نوشته شده است و امکان افزایش آن وجود ندارد.

  17. ماهان
    پاسخ

    سلام و احترام؛
    اردیبهشت ۹۸ واحدی آپارتمانی پیش خرید کردم.نحوه پرداخت بدین صورت می باشد:
    مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان در زمان عقد قرارداد پیش فروش با چک پرداخت کردم قسط دوم مبلغ۲۰۰ میلیون تومان در تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴(پس از اجرای سازه) می بایست پرداخت و ۲۳۰ میلیون تومان در زمان تحویل ۱۴۰۰/۰۱/۳۰و ۷۰ میلیون تومان زمان سند.
    تا تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴سازنده فقط فونداسیون را اجرا و ادعای ساخت سازه فلزی در کارخانه را داشت که از مرداد ماه شروع به اجرای سازه نمود. بنده با توجه به اینکه سازنده در تاریخ ۹۹/۰۳/۱۴به تعهدات خود عمل نکرده بود چک مذکور را به حساب سازنده کارسازی نکردم(با وجود آمادگی بنده برای پرداخت) و به صورت تلفنی به ایشان اعلام و قبول کردند. منتهی پس از یکماه که قیمت واحد افزایش چشمگیری داشت شروع به ارسال سه اظهارنامه در خصوص فسخ قرارداد نمود و مدعی می باشد که چون چک تاریخ دارد بایستی پرداخت نمایم و…. .(بنده در اظهارنامه اول کلیه دلایل را نوشته و پاسخ دادم)
    در قرارداد کلیه خیارات فسخ و در صورت دیرکرد قسط ،فقط خسارت ذکر شده .با وجود این داور قرارداد هم ،رای بر فسخ بدون حضور بنده نمود.
    لازم بذکر می باشد که ساختمان ۱۰ طبقه و هر طبقه بالغ بر ۵۵۰ مترمربع مساحت دارد و تاکنون پیشرفت اجرای سازه (فونداسیون ،ستون ،تیر و سقف )کتر از ۸ درصد می باشد.
    لطفا راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید به رأی داور اعتراض کنید و همین مسائلی را که اینجا مطرح کرده اید به نحو قابل قبولی در لایحه اعتراضی خودتان منعکس کنید.

  18. رویا
    پاسخ

    ممنون از پاسختون
    میخاستم بدونم همسر م در بازسازی خانه هزینه کرده و مدعی است ک باید مقداری ازین خانه را ب نام او بزنم ایاادعایش قانونی است با توجه باینکه خانه رسما ب نام بنده اس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      ادعای ایشان بی جا است.

  19. رزیتا
    پاسخ

    سلام مجدد
    پس جناب دکتر ماده ۴۰۱ آیین مدنی چیه؟
    طبق این شرط که نوشنه هر گاه یکی از طرفین معامله بخواهند معامله را بدون دلیل خاصی فسخ کنند می بایست ۵۰ میلیون به طرف مقابل پرداخت کنند
    چندتا وکیل بهم گفتن چون براش مدت تعیین نشده معامله باطله و درخواست ابطال بدید.
    در این مورد ممنون میشم نظرتونو بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده ۴۰۱ قانون مدنی ربطی به این موضوع ندارد. ماده ۴۰۱ در مورد «خیار شرط» است در صورتی که موضوع شما در مورد «خیار تخلف شرط» است

  20. نرگس
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت استاد گرامی ،من تازه با سایت شما آشنا شدم،ماجرا از این قرار است که من داشتم نقشه های یک واحد ۶۰ متری مسکونی را در نظام مهندسی ساختمان پیگیری میکردم اما کار خیلی طول کشید و چون هنوز نقشه ها تایید نشده بودند،من برای حفظ ارزش پولم تصمیم گرفتم پولم را از بانک بردارم و چند سکه بخرم ،ما ۳ تا خانم به طلافروشی مراجعه کردیم و گفتم۲۲۰ میلیون دارم میخواهم چند سکه میخوام،به من گفت بهتره طلای آبشده بخری چون اجرت ساخت ندارم و طلا فروش هم فقط روی هر گرم ۳۰۰۰ تومان سود میگیره، چون من تا حالا اسم طلای آبشده رو نشنیده بودم ،برای من توضیح داد که سکه الکی قیمتش رفته بالا و به اصطلاح حباب داره،بعد گفت تو کل پول رو به حساب من بریز ،این پول پیش من امانت میمونه،شما از من مظنه طلا رو بپرس ،من زنگ میزنم مظنه رو برات درمیاریم ،بعد اگه با این مظنه خواستی , به من بگو باشه با این مظنه برای من طلای ابشده بخر ،وگرنه اگه به نظرت مظنه بالا است صبر کن هر موقع خواستی مجددا مظنه رو از من بپرس،با این توضیحات من رفتم بانک و سه چهارم پول رو به شماره شبا واریز کردم ( چون مغازه دارگفت با کارتخوان داخل مغازه حداکثر۵۰ میلیون میشود کارت بکشی،بنابراین شماره شبا به من داد)بعد اومدم داخل مغازه ،خودش نبود ،پسرش بود من ۵۰ میلیون رو کارت کشیدم،پسرش از رسید شبا عکس گرفت و کلی نگاهش کرد بعد تلفنی با پدرش صحبت کرد و گفت پول کامل به حساب ریخته شده،بعد تلفن رو قطع کرد و رو کرد به ما و گفت زود سفارش بدهید قیمت طلا شده ۱,۱۴۰,۰۰۰ تومان و داره بالاتره میره،کاش زودتر خریده بودین،با بابا تماس بگیرین زنگ زدیم گفت میتونم بهتون ۱۱۲۵۰۰۰ بفروشم ,من سریع گفتم باشه،،،الان که فکر میکنم این یک فریب بود پسر میگه ۱۴۰ پدر میگه ۱۲۵ما سریع به ۱۲۵ رضایت دادیم۵ دقیقه بعد از مغازه خارج شدیم فهمیدیم دروغ می‌گفته و قیمت طلا اصلا به ۱۱۴۰۰۰۰ نرسیده بود،بهش زنگ زدم و گفتم معامله رو کنسل کنه،گفت نمیشه ،بعد من پرس و جو کردم فهمیدم اون روز طلا ریزش داشته و این آقاحدود ۱ ساعت بعد به قیمت گرمی ۱۰۹۰۰۰۰۰سفارش داده یعنی روی هر گرم ۳۵۰۰۰ سود کرده ( روی ۱۹۵ گرم طلا ٬ نزدیک ۶ میلیون سود کرده،چون بابت طلای آبشده فاکتور نمیدن پس یعنی مالیات هم نمیدن) یعنی وقتی من زنگ زدم بهش کنسل کردم ،(ایشان هنوز زنگ نزده بود سفارش بده یعنی میتونست جوانمردی کنه و پول منو پس بده اما چون پول به حسابش واریز شده بود دیگه زورش میومد پول منو پس بده،به قول همکارش که به من گفت ما روزا توی مغازه دنبال شکاریم دنبال آدم ساده و کم اطلاع،همچنین فهمیدم که طلای آبشده رو باید از آبشده فروش بخریم که دقیق مظنه رو ازمون میگیره اما طلا فروش چون واسطه و دلاله روی هر گرم چند هزار سود میگیرن که دستشون بازه از،۳۰۰۰ تا ۰۵ درصد یا ۱ درصد و ۲ درصد ) ،الان من به صنف طلا فروش شکایت کردم اما طلا فروشان خیلی پشت هم هستن و به ناحق از همدیگه طرفداری میکنن،،،حتی طلا فروش مزبور اومد گفت من برای این خانم قبل از اینکه پول رو کامل واریز کنه سفارش دادم ،من گفتم من هنوز پول رو کامل واریز نکردم چطوری برای من سفارش دادی، (به دروغ ،میگه من به شما اعتماد کردم)،من گفتم اگه راست میگی دوربینهای مغازه و رکوردر گو شی ات رو نشان بده چون پسرش از روز اول هی میگفت گوشی بابا رکوردر داره و همیشه دقیقه معامله مشخص میشه یعنی لحظه ای که شما اکی میدهید(اما ایشون قبول نمیکنه رکوردر موبایلش چک شود) خلاصه من الان ۱۵_ ۲۵میلیون ضرر کردم چون قیمت طلا این روزا خیلی نوسان داره ,,,,,,,اگر طلافروش همون موقع که زنگ زدم کنسل کردم و اون هنوز سفارش نداده بود ،،پول منو پس میداد کسی متحمل ضرر نشده بود،،،،،،البته در قشر طلا فروش آدم خوب هم پیدا میشه،چند روز پیش رفتم پیش یک طلا فروش و محض جمع آوری اطلاعات ازش پرسیدم می‌خوام طلا آبشده بخرم اولین حرفی که بهم زد این بود که: دخترم الان بدترین موقع برای خرید طلا است این کارو نکن،،، جناب استاد من الان خیلی ناراحتم دلم میخواداین کلاهی که سر من و خواهر و مامانم رفته ،سر هیچ کس نیاد،میخواهم اطلاعات هر چند اندکی بدست بیارم و به بقیه هم اطلاع رسانی کنم مثلا بگم اگه از بازاری سررشته ندارین وارد نشین و اول اطلاعات جمع کنین مثلا دستکم از ۱۰ نفر مشورت بگیرین و به فروشنده ها اطمینان ۱۰۰ در صد نکنید یا اینکه با مبلغ کم یک خرید جزیی بکنید بازار دستتون بیاد،،یاپول رو چند قسمت کنین و در چند مرحله خرید کنید،،،،،،، جناب استاد از شما خواهش میکنم اگر برایتان مقدور است به عنوان خریدار تشریف ببرید به یک طلا فروشی و بفرمایید من طلای آبشده میخواهم۱) شرایط واریز پول چه طوری است اصلا امکان داره قبل واریز کامل پول ،برای شما طلای آبشده سفارش بدن ۲ )روی هر گرم چقدرسود میگیرید( چون اگه به عنوان بازرس یا برای جمع آوری اطلاعات تشریف ببرید یک حرفهای دیگه میزنن)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یکی از فواید این سایت این است که مشکلاتی که مردم با آن مواجهه شده‌اند منعکس می شود و دیگران می توانند مراقب باشند.

  21. اصغر
    پاسخ

    خیلی ممنون از پاسختان جناب دکتر، یک سوال دیگه هم داشتم سوالی که من از چند وکیل پرسیدم و جواب یکسان ندادند! جناب دکتر، فروش مال غیر مشمول مرور زمان میشه یا نه ؟! بعضی میگند چون کلاهبرداریه مشمول مرور زمان نمیشه، بعضی میگند چون فقط شبیه کلاهبرداریه و خود کلاهبرداری نیست مشمول مرور زمان میشه! و اینکه میگند کلاهبرداری زیر ۱۰۰ میلیون مشمول مرور زمان میشه، صد میلیون چه تاریخی منظورشونه؟ سال ۹۹ یا سال وضع این قانون( که نمیدونم چه سالیه)
    خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشمول مرور زمان نمی شود.

  22. محسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    در پرونده کیفری متهم بوده ام و تبرئه شده ام . آیا میتونم هزینه وکیل و کارشناسی که پرداخت کرده ام رو از شاکی مطالبه کنم .؟ بیش از ۳۰ میلیون تومان هزینه داشتم و ۱۹ روز هم در بازداشت بودم چون وثیقه سنگین بود آیا میتونم دادخواست حقوقی بدم . البته شکایت کیفری کردم مبنی برتهمت و افترا ولی موفقیتی نداشتم. با دادخواست حقوقی میشه هزینه وکیل و روزهایی که در. بازداشت بودم مطالبه کنم .
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید ولی هزینه ها به نرخ اعلامی خواهد بود نه اینکه چقدر شما هزینه کرده اید.

  23. فرشید
    پاسخ

    سلام عرض وادب استاد ارجمند . من خانه ام را از طریق مشاور املاک به شخص ثالث در ۱۵بهمن ۹۸ فروختم . برام چک دادن ۲ماه بعد.بعداز۲ ماه رفتم بانک پول گرفتم در دفتر خانه سند بنام خریدار امضا کردم. د ر۲۶ فروردین۹۹ متوجه شدم که نصف قیمت از من خریداری کرده اند.مغبون شد ه ام.بنده فورا اظهار نامه فرستادم. حالا به من میگن سند را بنام خریدار زدی هیچ کاری نمی توانی بکنی. لطفا مرا راهنمایی کنید. چکا رکنم .تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زدن سند اهمیت ندارد آنچه که مشکل ایجاد می کند آن است که اگر خیارات ساقط شده باشد دیگر نمی توانید از خیار غبن استفاده کنید. باید قولنامه و سند را ببینید که آیا خیارات ساقط شده است یا خیر.

  24. عبدالقیوم میربلوچ
    پاسخ

    سلام آقای دکتر یک سوال داشتم ممنون میشم ازتون جوابم را بدی . بنده یکی از مالکان قناتی دربلوچستان هستم.ومقداری از زمین های روستاکه بعنوان ساخت و ساز منزل که جداگانه از زمین های که کشت می‌شوند را همه‌ی مالکان قنات بین خود تقسیم کردند و سهم هر مالک جداست از آنجایی که همه ما مالکان خویش همدیگر واز همدیگر جدا نیستم مشکلات زیادی بین مون تا حالا جدی به وجود نیامده بود.ولی جدیدا یک شرکت ایرانسل به روستای مامیاد و چون من در اونجا نبودم گیر شورای روستا و دهیار روستا می آیند بدنبال قطعه زمینی برای جای دکل مخابراتی برای پوشش آنتن دهی ایرانسل زمینی را که در آن جی پی اس فقط نقطه بهترین پوشش آنتن دهی را نشان داده در قطعه زمین های من افتاده و براشون هیچ تغییرات نتوانسته بیاورند زمین بنده را برای اسم دهیار ی روستا قرارداد کرده و به خیال خود بنده را کم سواد و بی‌حوصله فرض کرده و با خود گفته من به خاطر روستا که زودتر آباد شود جلوگیری نمیکنم وانها برد میکنند بنده وقتی موضوع را فهمیدم گفتم من زمین را نداده تا با من که صاحب هستم باید قرارداد ببندند و حتی قرارداد کرده شده رو خواستم بهم نشون ندادن حالا از ترس اینکه مبادا آبرو ریزی براشون بشه نه شماره مهندس ها را بهم دادن و نه قرارداد خودشون که گفته می شود چهارصدهزار برجانه آخر مجبور شدند جوابم رو دادن که آنها دیدند زمین صاحب دیگر دارد صرف نظر کرده ودکل در اینجا نزدند و رفتند گوشی جواب نمی دهند خوب منم دلسرد موضوع حالا که چند ماه گذشته میبینم که منطقه ما خط ایرانسل راه اندازی شده و چند مدت پیش هم شنیدم سیم کارت ایرانسل به مردم محل با کارت ملی یکی بدون هزینه جریان رو دوربریا گفتن زمین صاحب نداد اونا رفتند رو کوه روبه‌رو روستا و با همراه اول قرارداد بستند یعنی جای مخابرات و صدا سیما ولی شنیدم چندین روز پیش ازمخابرت روستایی اومدن ویک قطعه جدید روی دکل مخابراتی روستایی اضافه کردن.حالا میخواهم بدونم که من میتوانم جلوگیری از دکل مخابراتی روستایی بکنم چون اونا با کارشون باعث شده که هزینه از جیب من برود به جیب اونا.حالادردم آقای دکتر میدونید چرا و کجاست.اینجاست که روستای ما اصلا چند سال پیش حتی یک گوشی مخابراتی وجود نداشت و من بدون حتی یک ریال پول فقط به خاطر یک چیزی به روستا اضافه بشه همون قطعه زمین رو به مخابرات روستایی مفت دادم بخدا حالا حق مفت بخشیدن زمین به ملت و مخابرات روستایی حق منه حالا راهنماییم کنید ممنون میشم ازتون با مخابرات روستایی اون وقت من حتی نه بحث پول کردم و نه بحث قرارداد اونا جا خواستند فقط من زمین بهشون دادم نه کسی دیگر بهشون زمین می‌داد نه هیچ… تشکر از زحمات شما… در پناه حق

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بدون اجازه شما در زمین شما دکلی نصب شده است می توانید به دادگاه شکایت کنید و رفع تصرف کنید. اما باید ثابت کنید که ملک برای شما است و آنها نیز بدون اخذ اجازه از شما اقدام کرده اند. اما اگر قراردادی بین شما باشد، باید دید مفاد قرارداد رعایت شده است یا ایرانسل از آن تخطی کرده است.

  25. شاهین
    پاسخ

    سلام.من آپارتمانی را کاملا قانونی و بدون مشکل خریده ام.بعد از چند ماه ابلاغیه ای آمده که این ملک در ازای خرید ۹ دستگاه هیوندای سانتافه به یک شرکت داده شده.آن شرکت کلاهبرداری کرده و در دادگاه کیفری محکوم به رد مال شده.اکنون مالک قبلی شکایت حقوقی و درخواست رد مال کرده.در این بین تکلیف چیست؟ارزش ملک ۸۰۰ میلیون بیشتر شده. تکلیف ضرر من چی میشه؟ چرا آن شخص جلوی معامله سند را نگرفت؟میتوان ممنوع المعامله نکردن ملک را جرم تلقی کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند به نام شما باشد خب مشکل برای شما کمتر است. اما اگر مبایعه نامه بوده و دو مبایعه نامه متعارض وجود داشته باشد در این صورت می توانید شکایت کیفری فروش مال غیر کنید.

  26. حجت
    پاسخ

    سلام
    بنده در سال ۹۲ به شخصی زمینی به متراژ ۱۴۰۰ فروخته ام به قیمت متری ۳۵۰۰ تومان در حالی که در آن تاریخ زمین مثل زمین من معامله میشد متری ۱۵۰۰۰ تومان حالا من میتوانم معترض باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما ادعای غبن فاحش دارید. این امر منوط به این است که در آن زمان از قیمت اطلاع نداشته اید و بعد از یک مدت معقولی اقدام کنید. نه اینکه هفت سال بعد بیاید بگویید که هفت سال پیش مغبون شده ام. مگر اینکه ثابت کنید که در این هفت سال در زندان بوده و هیچ اطلاعی از قیمت نداشته اید.

  27. احمد حسینی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من در سال ۹۱ سرقفلی یک مقازه و حق کسب و پیشه و کلیه اختبارات را از مالک سرقغلی خریداری نمودم و تصرف ان معازه منوط شد بر گرفتن رصایت از مالک اصلی مغازه اما مالک اصلی تا کنون برای انتقال سرقفلی تا کنون هیچ همکاری نکرده و مغازه تعطیل است ضمن اینکه در اصل قرار داد فروش سرقفلی در ۵۰ سال پیش اجازه انتقال به غیر سرقفلی ممنوع شده بوده و من اطلاع نداشتم ایا می توانم سرقفلی مفازه را تصرف کنم و مغازه را باز کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق دادگاه اقدام کنید. در این موارد به مالک اخطار می شود که یا قبول کند یا دادگاه اذن می دهد.

  28. هادی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بر اساس مفاد قراردادی، برای متعهدله بعلت تاخیر در ایفای تعهد، حق فسخ بوجود می‌آید. اما متعهدله به متعهد مهلت معینی دوباره جهت ایفای تعهد به متعهد میدهد. قبل از اتمام مهلت مذکور، آیا متعهدله می‌تواند قرارداد را فسخ کند؟ با چه استدلالی؟
    تشکر از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  29. مهدی اسحقی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. امکانش هست شمارتونو بدین من تماس بگیرم چون اینجوری نمیتونم .

  30. اصغر
    پاسخ

    با سلام، ببخشید ما از فردی به جرم فروش مال غیر شکایت کردیم، ایشون چند سال قبل از تاریخ شکایت ما، اموالش رو به نام فرزندانش زده (البته مثل اینکه وکالت گرفته ازشون)، آیا اینکار فرار از دین حساب میشه و ما میتونیم معامله رو فسخ کنیم یا اینکه چون قبل از شکایت ما بوده فرار از دین نیست؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بعد از معامله با شما اموالش را به نام فرزندانش کرده باشد می توان گفت نوعی فرار از دین است ولو اینکه قبل از شکایت شما باشد. اما اگر اول اینکار را کرده و بعد با شما وارد معامله شده است، در این صورت نمی توان گفت معامله به قصد فرار از دین بوده است.

  31. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    سلام علیکم محضر استاد گرانقدر
    پیرو پرسش قبلی، وفق ماده ۲ قانون منع مداخله مصوب ۱۳۳۷، چنانچه پس از عقد قرارداد پیمانکاری دولتی، کاشف بعمل آید که پیمانکار مشمول قانون منع مداخله می‌شود، قرارداد باطل اعلام شده است. این به معنای فسخ پس از کاشفیت است، یا به معنای بطلان قهری قرارداد از ابتدای آن است؟
    و چنانچه به معنای بطلان ابتدایی است، آثار آن چگونه خواهد بود؟
    با تشکر از الطاف عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی معامله باطل باشد یعنی مثل آن است که منعقد نشده است. فسخ نیست. بلکه معامله از روز اول باطل است.

  32. ارغوان
    پاسخ

    سلام ملکی رااز همسرم خریداری نمودم و مبلغ چهارصد میلیون را در مغازه‌ ایشان کارت کشیدم الباقی ثمن معامله مبلغ پانصد میلیون تومن را در مبایعه نامه ذکر کردیم نقدی تحویل داده ام. الان سند ۶ دانگ به نامم شده.
    در حال حاضر همسرم جلو نقل و انتقال سند را گرفته و ادعا می‌کند که پولی نگرفته.لطفا راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر سند به نام شما ثبت شده است دیگر نگران نباشید و اینکه می فرمایید جلو نقل و انتقال سند را گرفته متوجه نمی شوم.

  33. مهدی اسحقی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.من شاهدانی که زیر قولنامه را امضا کردن رو بردم وشاهدای من دست رو قرآن هم گذاشتن که پدرم آنجا را خریده وپولشم تمامی کمال داده پدر قولنامه ثمن معامله پرداخت گردیده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم باید شاهد ببرید. آنها را جرح کنید بگویید که آنها مثلا خویشاوندی دارند یا ذینفع هستند یا عادل نیستند.

  34. رویا
    پاسخ

    سلام استاد بنده یک باب اپارتمان از پدرم هدیه گرفتم ومختصری از مخارج ان مثل کابینت وکارهای نجاری را شوهرم هزینه کرده۴سال بعد بنابه ورشکستگی پدرم خانه اهدایی رافروختم ب قینت ویک چهارم از مبلغ فروش خانه را برای بدهی پدرم پرداخت کردم وبقیه اش را یه خانه ارزانتر خریدم الان شوهر من مدعی است ک پدرت باید مبلغی را ک بهش دادی به ما بدهکار است وضمناخانه ای هم ک خریدم بازسازی کردیم میگوید باید بخاطر تعمیری ک من کردم بخشی از خانه را ب نام من کنی آیا ادعای همسرم قانونی است باتوجه ب اینکه من ۲۵ سال کار کردم وتمام اش را خرج زندگیم کردم.ایا تعمیر خانه جز نفقه حساب نمیشود
    استاد خانه ای ک هدیه شده بهم در دفتر رسمی ثبت شده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همانطور که قبلا گفتم در سند رسمی معمولا هدیه ذکر نمی شود و به صورت خرید و فروش ثبت می شود.

  35. رزیتا
    پاسخ

    خب جناب دکتر گفتن نمیشه فسخش کرد.می شده؟
    الان مبحث ابطال رو پیشنهاد دادن.نمیشه درخواست ابطال داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      اگر قراردادی باطل باشد خب هیچ اثری ندارد و انگار از اول واقع نشده است. اما ما معمولا ابطال که منظور باطل کردن از حالا باشد نداریم بلکه فسخ داریم که از زمان فسخ قرارداد به هم می خورد.

  36. مهدی اسحقی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.من پدرم ۱۷سال پیش ملکی در روستا از شخصی میخرد.وقولنامه دستی تنظیم می‌کند که زیر قولنامه را ۵نفر هم امضاء میکنندو۲ سال درآنجا زندگی میکنیم بعد به تهران می‌آییم ولی فروشنده میرسه اونجا در همان ملک زندگی میکنه والان میگه پدرتون اینجا روبه من فروخته چون پول منو نداده گفته آنجا واسه خودت وپدرم به رحمت خدا رفته ما شکایت کردیم بعداز یک سال دادگاه بدوی رأی رو به ماداد ولی ایشون اعتراض کردن و پرونده به تجدید نظرخواهی تبریز رفته و ایشان دو شاهدم آورده که میگویند پدرم آنجا را دادبه عیسی و عیسی هم به ایشان پول هم داده ما هم قولنامه بردیم وهم شاهدانی که زیره قولنامه را امضا کردن هنوز رأی نیامده است .میخواستم ببینم شاهدانی که زیره قولنامه را امضا کردن دوست روی قرآن هم گذاشتند درسته .یا شاهدانی عیسی که فقط میگویند ما دیدیم و شنیدیم که عیسی پول هم داد به یدالله دوست به قرآن هم میزارن…ولی عیسی از پدرم قولنامه ای ندارد اگر امکانش هست کمکم کنید…
    شرمنده شاهدانی که زیره قولنامه رو امضاء کرداند درسته یاشاهدایی که ایشان آورده و میگویند که دیدن وشنیدن که پدرم میگوید خانه برای خود عیسی دوست به قرآن هم میگذارند ولی شاهداشو در تجدیدنظر آورده بود نه در دادگاه اول ببخشید که وقتتونو میگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شاهدها خویشاوندی با مدعی خرید داشته باشند یا افراد معتمدی نباشند می توانید آنها را زیر سوال ببرید که می گویند «جرح شهود”. شما هم شهود ببرید دادگاه.

  37. رزیتا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ۲ سال پیش خونمونو فروختیم که یک سوم پولشو بهمون دادن و دو سوم دیگه رو که چک بود ندادن.در پی فسخش رفتیم وکیل گفت چون در شروط فسخ نوشته در صورت پاس نشدن چک ها معامله فسخه و شما اصلا چک ندارید ممکن نیست.اونها هم درخواست الزام به تنظیم سند دادن و ما مطالبه ثمن معامله.رای هم شد اینکه اونا پولو بدن ما هم سند بزنیم.و اینکه عملا بعد دوسال پول ما مردالبته الان توی تجدید نظره .از طرفی
    وکیل دیگه ای بهم گفتن طبق بندی از قرارداد که نوشته”هر گاه یکی از دو طرف معامله بخواهد بدون دلیل خاصی معامله را فسخ نماید می بایست ۵۰ میلیون تومان به عنوان حق فسخ به طرف مقابل پرداخت کند” چون برای خیار شرط مدت تعیین نشده هم شرط خیار و هم بیع باطل است( ماده ۴۰۱ قانون مدنی) و مامی توانیم درخواست ابطال دهیم.
    سوال های من این است :
    1_ آیا امکان فسخ بوده؟
    ۲_آیا طبق عرایض بالا امکان ابطال هست؟

    پیشاپیش ممنون از پاسخدهیتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطور که شما می گویید از حق فسخ خودتان صرف نظر کرده اید و باید دنبال پول خودتان باشید.

  38. محسن
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    بنده برج ۱۱ سال ۹۶ یه واحد در کرج خریداری کردم و زمان تحویل ملک نیز برج ۱۲ سال ۹۶ بود که داخل قولنامه ۸۵ متر از قرار متری ۲۸۰۰۰۰۰ خریداری شد و کمو کسری رو هم موقع سند گفتیم محاسبه میشه .الان تقریبا سند آمادست و متراژ خونم شده ۷۷ متر .آیا میتونم ادعا کنم که فروشنده باید به قیمت روز کسری را محاسبه کند؟چون من در آن زمان میتونستم یه خونه ۸۵ متری بخرم ولی الان که قیمت ها شده متری ۱۵ میلیون کلی متضرر میشم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا به قیمت مندرج در قرارداد حساب و تسویه می شود.

  39. عبدالرضا قنبری
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.. من سند پدرم فوت کرده است. وسند خانه به اسم اوست حالا من بعد از فوت پدرم خانه را به اسم خود زدم.. البته دو خواهر و مادر دارم که باید سهمشان را از خانه بدم….. من گفته اند باید مبایعت نامه بنویسم برای خواهرانم و مادرم… درسته؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه همینکه در دفترخانه اقرار رسمی کنند که حقشان را گرفته‌اند کفایت می کند.

  40. علی گودرزی
    پاسخ

    باسلام .من ۶ فرودین مراسم عروسی داشتم که به علت شیوع کرونا لغو شد همه ی بیعانه هام رو برام ریختن فتن اتلیه عکاسی بیعانه رو پس نمیده .الان باید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از کنترل شما خارج بوده و شما می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  41. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ، عرض شود بنده یک واحد آپارتمان مبایعه نامه و ۹۰ درصد ثمن پرداخت و با کدپستی استعلام شده کد رهگیری و ملک را قانونی تحویل و تصرف نموده و عدم حضور گرفتم‌ ولیکن بدلیل‌ فراری بودن سازنده تاکنون سند نخورده است و پیگیر اخذ الزام از دادگاه هستم ، متاسفانه سازنده ملک با قصد کلاهبرداری ، در زمان‌ قبل از ساخت و دو سال قبل از خرید من ، آپارتمان فوق را پیش فروش کرده و با کدپستی طبقه پایین کد رهگیری برای این شخص زده و شخص نه عدم حضور و نه تحویل و تصرف هم ندارد ، سوالم اینه اگر این شخص شکایت کند بدلیل مقدم بودن تاربخ پیش خرید امکان دارد به نفعش رای صادر بشه و ملک و از من بگیرن
    ضمنا پیش فروش قبل از سال ۹۴ و اجرایی شدن قانون پیش فروش هست ، لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند برای شما هم ایجاد مشکل کند. به هر حال باید به صورت قوی به هر پرونده ای که در خصوص این ملک مطرح می شود ورود پیدا کنید.

      • حسن
        پاسخ

        سلام جناب دکتر
        فرمودید باید به هر پرونده ای که در این خصوص هست به صورت قوی ورود کرد ، سوال اینکه چطور متوجه بشم که در کدام شعبه پرونده ای تشکیل شده که بتونم ورود کنم ؟؟ و اینکه شما زحمت این پرونده را میکشید خدمت برسم ؟؟؟

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام خب با کسی که مدعی است تماس بگیرید که کجا در حال رسیدگی است. یا اگر حکم تخلیه آوردند فورا به عنوان ثالث اعتراض کنید.

  42. مهدی ا
    پاسخ

    سلام موردی داشتم ملکی با سه ورثه قرار داد مشارکت در ساخت انجام میدن بعد وسط ساخت و ساز به علت کم خرج کردن قرار شد به نام یک وراث انتقال بدیم تا اخر تقسیم کنه حالا ملک تفکیک شده مشارکت کار سهم رو به ما برگردونده ولی اون ورثه که زدیم نامش نمیزنه تو وکالت فروش که پیمان کار زده نوشته مالک ۸سهم مشاع از هجده سهم عرصه واعیان ششدانگ بانضمام بهای ثمنیه دوهجدهم ششدانگ یکدستگاه اپارتمان مسکونی پلاک فرعی….و اصلی….اصلی قطعه ۶تفکیکیمفروز ومجزی شده از ۶۹فرعیاز اصلی مذکور واقع در بخش ۲با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات یعنی این سهم چگونه شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به کسی اعتماد کرده اید و ملک را به نام ایشان زده‌اید. خب حالا باید نازش را بکشید که بیاید و به شما انتقال دهد.

  43. علیرضا ریاحی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    حضور استاد عزیز
    در قرارداد پیمانکاری، چنانچه به هر دلیلی موجب بطلان قرارداد شود، آثار بطان عقد بر بخشی از ساختمانی که در زمین مالک توسط پیمانکار ساخته شده است، چیست؟
    تشکر از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر از اول قرارداد باطل شود که احتمال آن کم است، خب کاری که پیمانکار انجام داده است اگر به اذن باشد، باز محترم است و باید خسارت به وی پرداخت شود. البته بیشتر احتمال داده می شود که قرارداد فسخ شده است که تا زمان فسخ باید هزینه های انجام شده جبران شود.

  44. حريب زرگانی
    پاسخ

    سلام .
    از خانم مطلقه خودم سه دانک ملکی که به نام خودم را خریداری کردم وقید کردم ظرف چند روز نصف مبلغ قرارداد ونصف دیگر را بعد از ده ماه پرداخت کنم .ضمنا در سه دانگ منزل مذکور مستاجر نشسته بود ومن قادر به استفاده از ملک مذکور نبودم .بعد از یک ماه عقد ازدواج کردم ولی همسر بتده بعد از اینکه فهمید من عقد کردم .به منزل من امد وبه بهانه اینکه من پول خرید سه دانگ ملک ایشان را ندادم .خانواده جدیدی که با دختر انها عقد کردم وقتی فهمیدن زن اولی من برگشته .گفتن ما به شما زن نمیدهیم چون گفتید زنم دبگر برنمیگردد. حالا بنده با خانم اولی چکار کنم .هم از فروش بعد از گذشت یک ماه منصرف شده به بهانه اینکه پولش را ندادم .وهم سبب شد من زن دومم از دستم خارج بشه.وضرر کنم .این ضرر به عهده کیست.
    ودر ضمن بنده هنگام خرید سه دانگ از خانم اولی ومطلقه خودم قید کردم که بعد از عقد قرارداد فروش ملک هیچ یک از طرفین حق اعتراض ندارند وپیشمانی را ۲۰ میلیون تومان زدم . سوال
    ایا خانمم حق فسخ فروش سهم سه دانگ خود را دارد ؟
    این در صورتی که تا چند روز پیش مستاجر در سهم مذکور نشسته بود.
    سوال دوم
    ایا میتوان ضررکرد بر هم زدن عقد ازدواج دومم را از خانم اولم طلبکار باشم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ضرر؟ چه ضرری؟ ضرری قابل جبران نیست. اما در مورد ملک باید دید که مبایعه نامه به ایشان حق فسخ می دهد یا خیر. بالاخره اگر مالک باشد می تواند ملک خودش را بفروشد ولی سهم مشاع است و تصرف در مال منوط به توافق شرکا خواهد بود.

  45. احمد حسینی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    زمانی که من در ایران نبودم پمپ بنزین پدرم توسط یکی از وراث به شخص دیگری واگزار شده و ایشان پمپ بدرم را تصرف کرده و پول ان را هم به بقیه وراث نداده است و طبیئتا پمپ بنزین بصورت رسمی انتقال نیافته است چگونه می توانم از متصرف ادعای خسارت در این مدت که تصرف کرده نمایم وچگونه باید عمل نماییم که ان وارت که مال را واگزار کرده مورد تعغیب قضایی قرار نگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما به سادگی می توانید پمپ بنزین را پلمپ کنید چون مال شما بوده و شما به این معامله راضی نبوده‌اید.

  46. ابوالفضل اقاسیان
    پاسخ

    سلام سوالی داشتم پارسال زمین باغی خریداری کردم به مبلغ ۸۵ میلیون تومان ۴ تا چک به فروشنده داده شده
    چک اول پاس شده چک دوم اون روز موجودی نداشتم برگشت زده ولی ۲ روز بعد واریز کردم به حسابش چک سوم پاس شده و چک اخرم که به اسفند ماه خورد و بخاطر بیماری کرونا و تعطیلی کلی توانستم نصف بیشتر چک واریز کنم حساب فروشنده و بقیه در اردیبهشت واریز کنم حالا فروشنده اعلام کرده معامله فسخ البته تو قرارداد نوشته چنانچه هرگونه چک ها پاس نشود معامله فسخ می شود الان میشه راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بالاخره شما به تعهد خودتان عمل نکرده‌اید و در قرارداد نیز به حق فسخ برای طرف دیگر تصریح شده است.

  47. سیدعلی علوی
    پاسخ

    محضر استاد گرامی
    با تشکر و عرض ادب
    فرمودید: “حق وقتی ایجاد شد به موجب اصل استصحاب ادامه پیدا کند تا به دلیلی زایل شود. پس فوریت نیاز به دلیل دارد.”
    در مورد ماده ۴۳۵ قانون مدنی: خیار عیب بعد از علم به آن فوری است.
    علت فوریت خیار عیب چیست؟
    با تشکر مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      از دیدگاه حقوقی وجود ماده ۴۳۵ دلیل بر فوریت است. حقوقدان دنبال دلیل دیگری نیست. حالا اینکه چرا قانونگذار باید خیار عیب را فوری تلقی کند، می شود دلایلی را مطرح کرد ولی اینها خیلی از جهت حقوقی اهمیت ندارد. مهم نص قانون است که گفته فوری است

  48. رویا
    پاسخ

    سلام استاد بنده یک باب اپارتمان از پدرم هدیه گرفتم ومختصری از مخارج ان مثل کابینت وکارهای نجاری را شوهرم هزینه کرده۴سال بعد بنابه ورشکستگی پدرم خانه اهدایی رافروختم ب قینت ویک چهارم از مبلغ فروش خانه را برای بدهی پدرم پرداخت کردم وبقیه اش را یه خانه ارزانتر خریدم الان شوهر من مدعی است ک پدرت باید مبلغی را ک بهش دادی به ما بدهکار است وضمناخانه ای هم ک خریدم بازسازی کردیم میگوید باید بخاطر تعمیری ک من کردم بخشی از خانه را ب نام من کنی آیا ادعای همسرم قانونی است باتوجه ب اینکه من ۲۵ سال کار کردم وتمام اش را خرج زندگیم کردم.ایا تعمیر خانه جز نفقه حساب نمیشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی می گویید هدیه گرفتم یعنی اینکه در سند رسمی باید هبه ثبت شده باشد. اول این را چک کنید بعد سوال اتان را مجددا مطرح کنید.

  49. فریبا
    پاسخ

    سلام.مالک اپارتمانی هستم که مالک طبقه بالا مدت دوسال است بعلت تعویض توالت فرنگی به ایرانی که این کار توسط خود مالک انجام شده از سقف توالت بنده اب وغیره سرازیر میشود هرچقدر به ایشان میگویم فقط میگوید باشه واهمیت نمی دهد ودرواقع دوسال است که استفاده ازاین مکان برای من مقدور نمیباشد .چند روز پیش فیلم گرفتم ودرگروهی که مربوط به اپارتمان میباشد گذاشتم ولی متاسفانه ایشان دست زن وبچه روگرفتن وراهی شهرستان خود شدند .بنده به شورای حل اختلاف مراجعه کردم ودرخواست تامین دلیل کردم کارشناس امد ومحل رو دید وگزارش نوشت .
    حال سوال من این است اگر ایشان در دادگاه عنوان کند باشه تعمیر میکنم باتوجه به شناختی که از او دارم اگر مجددا محل دوباره چکه کند میتوانم از ایشان شکایت کیفری بعلت مزاحمت کنم .ضمن اینکه ایشان زمانی که این ملک رو خریده بود شیر حمام رو باز گذاشته وبعلت نبودن من در منزل کلی خسارت به منزل من واردکرده بود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما تقاضای خسارت هم بکنید. البته اگر محکوم به رفع مشکل شود، بعید می دانم باز نافرمانی کند.

  50. پیرهادی
    پاسخ

    سلام
    سال۹۸ ملکی به ارزش۴۰۰میلیون خریداری شده و۲۵میلیون مانده برای ثبت سند داشتیم و بعد از گذشت یک سال سند به نام نخورده است و فروشنده درخواست خسارت کرده
    با توجه به اینکه نامه عدم حضور ندارد میتواند خسارت و دریافت کند؟
    اگر ما اقدام قانونی کنیم میتوانیم به همان مبلغ مانده مراحل سند و طی کنیم
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت آن چیزی نیست. نهایتا یک هزینه دیرکرد است. سعی کنید با توافق بروید به سمت اینکه ملک را به نام شما بزنند که خیالتان راحت شود.

پاسخ دادن به یوسف قاسمی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *