محسن
شهریور ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام جناب آقای دکتر
شرکتی با ۶ سهام دار که هر شخص سهام مشخصی دارد تشکیل میشود
در سال ۸۲ یکی از سهام دارها وسایل و تجهیزات شرکت رو می فروشد ۲تا از سهام دارها از شخص فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت کرده و شخص فروشنده محکوم میشود. اموال و تجهیزات فروخته شده توسط کارشناس قیمت گذاری میشود .شخص فروشنده در سال ۹۱ فوت میکند. حال دوتا دیگه از سهام دارها میخوان از وارث متوفی شکایت کنند. ۱) با توجه به اینکه از شخص متوفی ارثیه وجود داردایا امکان شکایت از وارث وجود دارد؟۲) برای رد مال در این مرحله ایا همان قیمت کارشناسی شده قبلی ملاک است یا مجدد ارزش اموال و تجهیزات کارشناسی می‌شود؟
با سپاس فراوان

خدابخشی
شهریور ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام روز خوبی داشته باشید
ملکی خریداری کردیم بعداز تحویل پسندیدن متوجه شدیم بابت شارژ و قبض برق داخل ساختمان بدهی دار
هزینه کمددیواری بیاتوافق در ۲ماه مبلغ ۴میلیون قرارشدبدیم در ضمن خط تلفن بردن خط جدید بهانه اوردن سندنزدن پشت قرارداد بنگاه همه موارد قیدکرد کدو طرف امضا کردیم آیا ما میتونیم بدهی شارژ از پولی که دست ما بابت کمددیواری هست کم کنیم؟ باید دوباره در بنگاه پشت نویسی شود یالازم نیست؟

mahmood
شهریور ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر ؛
با احترام برای آزمون مترجم رسمی مدرک یا رشته خاصی نیاز است ؟اگر ممکن است در مورد این آزمون لطفا کمی توضیح بفرمایید.

فرناز
شهریور ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
پدرم خانه ای بنامم کرده
البته خودش در آن ساکن هست و چند سالی هست که برادرم با این که خانه دارد با پدرم زندگی می کند به دلایلی می خواهم برادرم دیگر از آن خانه برود آیا احتیاج به حکم دادگاه دارم
با تشکر

افسانه محمودی
شهریور ۱۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام وقت بخیرجانب من همسرم ۵ماه پیش موترسیکلت ازهمسایه خرید وپولشم پرداخت کردوقرارشدیک ماه دیگه سندبزنه که همسرم ۲۰روزبعدازخریدن موترتصادف کردوفوت شدموترهم درپارکینگ کلانتری بوده صاحب سندامدگفت بیاقولنامه موترروبزنم به نام شماخودت برودنبال کارای موترمن کاردارم منم قبول کردم هم خودش امضاوانگشت زدوهم داداش بزرگش به انوان شاهدبه فرداش گفتم بریم سندبزن گفت ۸میلیون بده تابیام من هم قبول نکردم امدرفت موترروترخیص کرده داده به کسی دیگه الانم قولنامه وبرگه سبزموتوردست من هست دادخواستم دادم ۲۰روزه اماخبری نشده

راد
شهریور ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
دو سال پیش ویلایی را در شماا خریداری کردم در قرارداد مشاوره املاک زمین را تقریبا۳۰۰ متر نوشته و زیر بنا ۱۳۰ متر قید شده فروشند جدیدا متر کرده و میگوید ۴۶ متر بیشتر است و درخواست مبلغ بالایی را دارد به قیمت روز امروز را داره و تنها مدرک مشترک بین خریدار با فروشنده مبایعه نامه می باشد لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم . خیلی ممموم

کامران سفی
شهریور ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام. ملک مسکونی با مباینامه خ ریداری کردم چون آشنا بود کل مبلغ تحویلش دادم .اما مستاجر تخلیه نمیکند در ضمن با مالک قبلی قراداد دارد .آیا میتوانم از مالک قبلی شکایت کنم .ممنون میشم راهنماییم کنید

م س
شهریور ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام. ایام سوگواری تسلیت. سوالی داشتم از خدمت شما. من سفته ای به مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان رو بابت تحویل ۲ واحد آپارتمان سال ۹۶ امضا و انگشت زدم. و هیچ جا بصورت کتبی نه قرارداد دارم نه شاهد. آیا امکان اینکه سفته رو به اداره دارایی ببرن و مبلغش رو با پرداخت مابه التفاوت افزایش بدن هست؟

رویا
شهریور ۹, ۱۳۹۹ پاسخ

ممنون از پاسختون
میخاستم بدونم همسر م در بازسازی خانه هزینه کرده و مدعی است ک باید مقداری ازین خانه را ب نام او بزنم ایاادعایش قانونی است با توجه باینکه خانه رسما ب نام بنده اس

نرگس
شهریور ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام و احترام خدمت استاد گرامی ،من تازه با سایت شما آشنا شدم،ماجرا از این قرار است که من داشتم نقشه های یک واحد ۶۰ متری مسکونی را در نظام مهندسی ساختمان پیگیری میکردم اما کار خیلی طول کشید و چون هنوز نقشه ها تایید نشده بودند،من برای حفظ ارزش پولم تصمیم گرفتم پولم را از بانک بردارم و چند سکه بخرم ،ما ۳ تا خانم به طلافروشی مراجعه کردیم و گفتم۲۲۰ میلیون دارم میخواهم چند سکه میخوام،به من گفت بهتره طلای آبشده بخری چون اجرت ساخت ندارم و طلا فروش هم فقط روی هر گرم ۳۰۰۰ تومان سود میگیره، چون من تا حالا اسم طلای آبشده رو نشنیده بودم ،برای من توضیح داد که سکه الکی قیمتش رفته بالا و به اصطلاح حباب داره،بعد گفت تو کل پول رو به حساب من بریز ،این پول پیش من امانت میمونه،شما از من مظنه طلا رو بپرس ،من زنگ میزنم مظنه رو برات درمیاریم ،بعد اگه با این مظنه خواستی , به من بگو باشه با این مظنه برای من طلای ابشده بخر ،وگرنه اگه به نظرت مظنه بالا است صبر کن هر موقع خواستی مجددا مظنه رو از من بپرس،با این توضیحات من رفتم بانک و سه چهارم پول رو به شماره شبا واریز کردم ( چون مغازه دارگفت با کارتخوان داخل مغازه حداکثر۵۰ میلیون میشود کارت بکشی،بنابراین شماره شبا به من داد)بعد اومدم داخل مغازه ،خودش نبود ،پسرش بود من ۵۰ میلیون رو کارت کشیدم،پسرش از رسید شبا عکس گرفت و کلی نگاهش کرد بعد تلفنی با پدرش صحبت کرد و گفت پول کامل به حساب ریخته شده،بعد تلفن رو قطع کرد و رو کرد به ما و گفت زود سفارش بدهید قیمت طلا شده ۱,۱۴۰,۰۰۰ تومان و داره بالاتره میره،کاش زودتر خریده بودین،با بابا تماس بگیرین زنگ زدیم گفت میتونم بهتون ۱۱۲۵۰۰۰ بفروشم ,من سریع گفتم باشه،،،الان که فکر میکنم این یک فریب بود پسر میگه ۱۴۰ پدر میگه ۱۲۵ما سریع به ۱۲۵ رضایت دادیم۵ دقیقه بعد از مغازه خارج شدیم فهمیدیم دروغ می‌گفته و قیمت طلا اصلا به ۱۱۴۰۰۰۰ نرسیده بود،بهش زنگ زدم و گفتم معامله رو کنسل کنه،گفت نمیشه ،بعد من پرس و جو کردم فهمیدم اون روز طلا ریزش داشته و این آقاحدود ۱ ساعت بعد به قیمت گرمی ۱۰۹۰۰۰۰۰سفارش داده یعنی روی هر گرم ۳۵۰۰۰ سود کرده ( روی ۱۹۵ گرم طلا ٬ نزدیک ۶ میلیون سود کرده،چون بابت طلای آبشده فاکتور نمیدن پس یعنی مالیات هم نمیدن) یعنی وقتی من زنگ زدم بهش کنسل کردم ،(ایشان هنوز زنگ نزده بود سفارش بده یعنی میتونست جوانمردی کنه و پول منو پس بده اما چون پول به حسابش واریز شده بود دیگه زورش میومد پول منو پس بده،به قول همکارش که به من گفت ما روزا توی مغازه دنبال شکاریم دنبال آدم ساده و کم اطلاع،همچنین فهمیدم که طلای آبشده رو باید از آبشده فروش بخریم که دقیق مظنه رو ازمون میگیره اما طلا فروش چون واسطه و دلاله روی هر گرم چند هزار سود میگیرن که دستشون بازه از،۳۰۰۰ تا ۰۵ درصد یا ۱ درصد و ۲ درصد ) ،الان من به صنف طلا فروش شکایت کردم اما طلا فروشان خیلی پشت هم هستن و به ناحق از همدیگه طرفداری میکنن،،،حتی طلا فروش مزبور اومد گفت من برای این خانم قبل از اینکه پول رو کامل واریز کنه سفارش دادم ،من گفتم من هنوز پول رو کامل واریز نکردم چطوری برای من سفارش دادی، (به دروغ ،میگه من به شما اعتماد کردم)،من گفتم اگه راست میگی دوربینهای مغازه و رکوردر گو شی ات رو نشان بده چون پسرش از روز اول هی میگفت گوشی بابا رکوردر داره و همیشه دقیقه معامله مشخص میشه یعنی لحظه ای که شما اکی میدهید(اما ایشون قبول نمیکنه رکوردر موبایلش چک شود) خلاصه من الان ۱۵_ ۲۵میلیون ضرر کردم چون قیمت طلا این روزا خیلی نوسان داره ,,,,,,,اگر طلافروش همون موقع که زنگ زدم کنسل کردم و اون هنوز سفارش نداده بود ،،پول منو پس میداد کسی متحمل ضرر نشده بود،،،،،،البته در قشر طلا فروش آدم خوب هم پیدا میشه،چند روز پیش رفتم پیش یک طلا فروش و محض جمع آوری اطلاعات ازش پرسیدم می‌خوام طلا آبشده بخرم اولین حرفی که بهم زد این بود که: دخترم الان بدترین موقع برای خرید طلا است این کارو نکن،،، جناب استاد من الان خیلی ناراحتم دلم میخواداین کلاهی که سر من و خواهر و مامانم رفته ،سر هیچ کس نیاد،میخواهم اطلاعات هر چند اندکی بدست بیارم و به بقیه هم اطلاع رسانی کنم مثلا بگم اگه از بازاری سررشته ندارین وارد نشین و اول اطلاعات جمع کنین مثلا دستکم از ۱۰ نفر مشورت بگیرین و به فروشنده ها اطمینان ۱۰۰ در صد نکنید یا اینکه با مبلغ کم یک خرید جزیی بکنید بازار دستتون بیاد،،یاپول رو چند قسمت کنین و در چند مرحله خرید کنید،،،،،،، جناب استاد از شما خواهش میکنم اگر برایتان مقدور است به عنوان خریدار تشریف ببرید به یک طلا فروشی و بفرمایید من طلای آبشده میخواهم۱) شرایط واریز پول چه طوری است اصلا امکان داره قبل واریز کامل پول ،برای شما طلای آبشده سفارش بدن ۲ )روی هر گرم چقدرسود میگیرید( چون اگه به عنوان بازرس یا برای جمع آوری اطلاعات تشریف ببرید یک حرفهای دیگه میزنن)

محسن
شهریور ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی
در پرونده کیفری متهم بوده ام و تبرئه شده ام . آیا میتونم هزینه وکیل و کارشناسی که پرداخت کرده ام رو از شاکی مطالبه کنم .؟ بیش از ۳۰ میلیون تومان هزینه داشتم و ۱۹ روز هم در بازداشت بودم چون وثیقه سنگین بود آیا میتونم دادخواست حقوقی بدم . البته شکایت کیفری کردم مبنی برتهمت و افترا ولی موفقیتی نداشتم. با دادخواست حقوقی میشه هزینه وکیل و روزهایی که در. بازداشت بودم مطالبه کنم .
ممنون از شما

عبدالقیوم میربلوچ
شهریور ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر یک سوال داشتم ممنون میشم ازتون جوابم را بدی . بنده یکی از مالکان قناتی دربلوچستان هستم.ومقداری از زمین های روستاکه بعنوان ساخت و ساز منزل که جداگانه از زمین های که کشت می‌شوند را همه‌ی مالکان قنات بین خود تقسیم کردند و سهم هر مالک جداست از آنجایی که همه ما مالکان خویش همدیگر واز همدیگر جدا نیستم مشکلات زیادی بین مون تا حالا جدی به وجود نیامده بود.ولی جدیدا یک شرکت ایرانسل به روستای مامیاد و چون من در اونجا نبودم گیر شورای روستا و دهیار روستا می آیند بدنبال قطعه زمینی برای جای دکل مخابراتی برای پوشش آنتن دهی ایرانسل زمینی را که در آن جی پی اس فقط نقطه بهترین پوشش آنتن دهی را نشان داده در قطعه زمین های من افتاده و براشون هیچ تغییرات نتوانسته بیاورند زمین بنده را برای اسم دهیار ی روستا قرارداد کرده و به خیال خود بنده را کم سواد و بی‌حوصله فرض کرده و با خود گفته من به خاطر روستا که زودتر آباد شود جلوگیری نمیکنم وانها برد میکنند بنده وقتی موضوع را فهمیدم گفتم من زمین را نداده تا با من که صاحب هستم باید قرارداد ببندند و حتی قرارداد کرده شده رو خواستم بهم نشون ندادن حالا از ترس اینکه مبادا آبرو ریزی براشون بشه نه شماره مهندس ها را بهم دادن و نه قرارداد خودشون که گفته می شود چهارصدهزار برجانه آخر مجبور شدند جوابم رو دادن که آنها دیدند زمین صاحب دیگر دارد صرف نظر کرده ودکل در اینجا نزدند و رفتند گوشی جواب نمی دهند خوب منم دلسرد موضوع حالا که چند ماه گذشته میبینم که منطقه ما خط ایرانسل راه اندازی شده و چند مدت پیش هم شنیدم سیم کارت ایرانسل به مردم محل با کارت ملی یکی بدون هزینه جریان رو دوربریا گفتن زمین صاحب نداد اونا رفتند رو کوه روبه‌رو روستا و با همراه اول قرارداد بستند یعنی جای مخابرات و صدا سیما ولی شنیدم چندین روز پیش ازمخابرت روستایی اومدن ویک قطعه جدید روی دکل مخابراتی روستایی اضافه کردن.حالا میخواهم بدونم که من میتوانم جلوگیری از دکل مخابراتی روستایی بکنم چون اونا با کارشون باعث شده که هزینه از جیب من برود به جیب اونا.حالادردم آقای دکتر میدونید چرا و کجاست.اینجاست که روستای ما اصلا چند سال پیش حتی یک گوشی مخابراتی وجود نداشت و من بدون حتی یک ریال پول فقط به خاطر یک چیزی به روستا اضافه بشه همون قطعه زمین رو به مخابرات روستایی مفت دادم بخدا حالا حق مفت بخشیدن زمین به ملت و مخابرات روستایی حق منه حالا راهنماییم کنید ممنون میشم ازتون با مخابرات روستایی اون وقت من حتی نه بحث پول کردم و نه بحث قرارداد اونا جا خواستند فقط من زمین بهشون دادم نه کسی دیگر بهشون زمین می‌داد نه هیچ… تشکر از زحمات شما… در پناه حق

حجت
شهریور ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
بنده در سال ۹۲ به شخصی زمینی به متراژ ۱۴۰۰ فروخته ام به قیمت متری ۳۵۰۰ تومان در حالی که در آن تاریخ زمین مثل زمین من معامله میشد متری ۱۵۰۰۰ تومان حالا من میتوانم معترض باشم

هادی
شهریور ۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام آقای دکتر
بر اساس مفاد قراردادی، برای متعهدله بعلت تاخیر در ایفای تعهد، حق فسخ بوجود می‌آید. اما متعهدله به متعهد مهلت معینی دوباره جهت ایفای تعهد به متعهد میدهد. قبل از اتمام مهلت مذکور، آیا متعهدله می‌تواند قرارداد را فسخ کند؟ با چه استدلالی؟
تشکر از لطف شما