این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. بهروز دهقان
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی را در سال ۸۹ پیش خرید کردم که سازنده آنرا با تاخیری بیش از یک سال و بر خلاف کیفیت قراردادی تحویل داد و به خاطر تخلفات شهرداری و اداره ثبت، تا سال ۹۶ نتوانست سند آنرا به نام ما انتقال دهد. همین طور بر خلاف قرارداد فیمابین، اقدام به ساخت یک طبقه اضافی در ساختمان نمود که باعث کاهش قدرالسهم زمین ما شد.
    در سال ۹۷ نسبت به همه تخلفات شکایت کردیم. برای برآورد خسارات سه بار کارشناسی انجام شد به ترتیب در سالهای ۹۳ (یعنی قبل از شکایت) و ۹۸ و ۹۹ (بعد از شکایت). دادگاه در سه مورد به نفع ما رای صادر نمود: خسارات تاخیر در تحویل، عدم حضور فروشنده در محضر و کاهش قدر السهم زمین. در هر سه گزارش کارشناسی همین موارد ذکر شده بود ولی با توجه به تاریخهای مختلف، سه قیمت متفاوت در آنها قید شده است. حالا دادگاه از نظر مبلغ نهایی به گزارش سال ۹۳ اسناد کرده است که از همه کمتر است.
    سوال: آیا هزینه ها را میتوان بر اساس قیمت روز درخواست کرد؟ به خصوص قیمت کسری قدرالسهم زمین که تفاوت قیمت سال ۹۳ با امروز بسیار متفاوت است.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به رأی صادره دارد. اگر رأی صادر شده است به اجرا بروید خودشان مبلغ را محاسبه می کنند.

  2. معين عظيمي
    پاسخ

    سلام ،پدر من در سال ١٣٩١ قطعه زمینی را در یک روستا به قیمت ٨٠٠ هزار تومان فروخته است و خریدار ٢٠٠هزار تومان را پرداخت کرده و مابقی را گفته بعدا پرداخت میکنم ولی هیچ تاریخی مشخص نشده برای پرداخت فقط نوشته بعدا پرداخت میکند ،و الان ٨ سال گذشته و هنوز پرداخت نکرده است؟حالا باید چکار کنیم ،میتوانیم پول را به نرخ روز بگیریم؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید طرح دعوی مطالبه وجه کنید ولی خسارت نمی شود بگیرید مگر قبلا تقاضای پرداخت کرده اید و ثابت کنید و ایشان نداده باشد.

  3. لیلا راحمی
    پاسخ

    سلام من با شوهرم پنج سال است ازدواج کردم من شاغلم وشوهرم هر روز من کتک می زندو بد دهن است چندین بار هم از من پول گرفته حدود سه سال پیش برای خرید خانه از پدرش بدای من از من پول گرفت وبه حساب پدرش وبرادرش ریخت اما پدر شوهرم بجای اینکه خانه را به نام من کند به نام شوهرم کرد از طرفی هم خرج خانه را نمی دهد وشکاک هست من در عرض پنج اجازه رفتن به هیچ جا را ندارم حتی کلید در خونه را ندارم تا حالا دو بار به دادگاه به خاطر زدن من وتهمت هاش رفتیم ولی هر بار تعهد داده ولی بعد امدن به خونه از اول شروع کرده می خوام بدونم من می تونم خونه را از شوهرم پس بگیرم چون پولو کارت به کارت شده و رسیدشو دارم ومی تونم ازش طلا ق بگیرم وحقوقم که پنج سال است به خاطر خرج خونه وقسط خانه می رود رااز ش بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینکه شما پول داده اید دلیل نمی شود که شما مالک خانه هستید مگر اینکه ثابت کنید که ملک برای شما هست که ظاهرا دلیلی ندارید. البته اگر پول داده باشید می توانید تقاضا کنید که پول شما برگردد.

  4. Nafisr
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    حدود ۳ ماه قبل خاته ای فروختیم به مبلغ ۲۷۵ میلیون، ۲۴۵ تومن طی چکی همان موقع پرداخت شد و ۳۰ تومن مابقی قرار شد ۳ ماه بعد در زمان تخلیه پرداخت شود‌. از طرفی خانه لوستری داشت که خریدار معتقد است برای اوست اما در قرداد نوشته نشده.(در قسمت متعلقات خانه هیچ چیز نوشته تشده) و ما به املاک میگفتیم که لوستر را نمیدهیم اما او به دلیل آشنا بودن و زبانی میگفت که لوستر با خانه است.
    ما زودتر خانه را تخلیه کرده ایم و چون اتحادیه گفت چون لوستر در قرار داد ذکر نشده متعلق به فروشنده است، لوستر را باز کرده ایم
    اما خریدار خانه را تحویل نمیگیرد و پول را پرداخت نمیکند.تکلیف ما چیست؟اگر موعد تحوبل بگذرد چه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم خانه را تحویل ندهید. و بلافاصله اظهار نامه رسمی برای خریدار ارسال کنید. لوستر هم جزء ملک نیست.

  5. هومن
    پاسخ

    سلام من در شرکتی کار کردم که به دلیل بیماری کرونا از طرف شرکت قطع همکاری کردند ولی حقوقم رو ندادند و فقط بیمه را رد کردند و چون من تازه وارد شرکت شدم هنوز قراردادی بهم ندادند و یک عدد گوشی لایو (بدون سیمکارت) برای کارهای شرکت از طرف شرکت به من امانت داده شده که چون قراردادی نداشتم گفتم همزمان با تسویه حساب و تحویل تحول گوشی رو بهشون باز پس بدهم ولی از من از طریق سوپروایزری که گوشی را به من داده شکایت خیانت در امانت کردن چگونه میتوانم در دادگاه ثابت کنم و یا شکایتی در همین مورد انجام بدهم که از خیانت در امانت تبرعه شم و هم حقوق یک ماه و نیمم رو بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوق اتان را باید به اداره کار مراجعه کنید. در مورد خیانت در امانت نیز اصل برائت است و به این راحتی نمی توانند خیانت شما را ثابت کنند و شما هم به اینکه هنوز تسویه حساب نشده است و مطالبات شما پرداخت نشده استناد کنید و برائت برای شما صادر می شود.

  6. سعید
    پاسخ

    سلام بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم آماده شد فروختم ولی آسانسور ساختمان دوماهه طول کشید وصل بشه خریدار از من شکایت کرد گفته ۷ماه طول کشید وصل بشه الان برای من رای صادر شده باید روزی ۲۰۰هزار تومان خسارت دیر کرد آسانسور رو باید بریزی الان بنده میخوام اعتراض بزنم باید چکارم کنم لطفا راهنمایی کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم که حکم بدوی یا تجدید نظر است یا اجراییه صادر شده باشد. اگر اجراییه صادر شده است ایا حکم غیابی یا حضوری بوده است؟ اینها باید مشخص شود.

  7. Reza
    پاسخ

    با سلام
    من خودرویی بنام برادر شوهر خواهرم ثبت‌نام کردم وی برنده شد، و در قبال امتیاز مبلغ ۳ملیون به وی دادم،حالا بعد از تحویل خودرو کسی که سند بنام اوست می گوید ماشین مال من است ،تمام پول واریز خودرو از حساب من به حساب وی منتقل و به حساب خودرو واریز کردم ،او نیز با رضایت کامل تمام مدارک خودش به خواهرم داد ،حتی تمام اس هایی که مربوط به خودرو بوده وخودش برایم فرستاده موجود میباشد،دقیقا بعد تحویل دبه کرد چکار می تونم بکنم من برای واریز پول ماشین خودم با کلی ضرر فروختم به نظر وی از روز اول این نقشه داشته لطفاً راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم قانون خیلی از شما حمایت کند. بلاخره سندی ندارید که همه اینها را ثابت کند. اینکه شما به ایشان پول واریز کرده اید خب بروید و پولتان را پس بگیرید.

  8. برنا
    پاسخ

    سلام من آپارتمانی را دو سال پیش طی بیعنامه با کد رهگیری از فرد الف که سازنده بود خریدم، سازنده الف در زمان تحویل ملک با سازنده ب آمدند و من ثمن تحویل را پرداخت و کلید را تحویل گرففتم از هر دو طرف ذیل رسید با مهر بنگاه امضا گرفتم، بعد از دو سال و نیم یند به نام ب آماده شده و ب صاحب سند هست. ب از همه مالکان وکالت کاری و تقییم نامه و تفکیکی داشته، و الان اسناد به نام ب هست، ایشان با من تماس گرفتند که بیا و پول رو بپرداز تا سند را به نامت بزنم. اما در بیعنامه فروشنده الف است، من اگر به ب پول بدهم و سند را بگیرم با توجه به اختلاف احتمالی این دو و یا تبانی آنها در آبنده حتی بعد از ثبت سند به مشکل نمی خورم؟ البته در رسید می خواهم قید کنم چناچه الف تقاضای وجهی کرد مسئولیتش با ب هست و یا اینکه ب به دستورالف و ذیل وکالتنامه کاری و به عنوان مالک کلک این کار را انجام داده است و اگر خسارتی متوجه من شد باید ب تمام و کمال بپردازد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهم این است که ملک به نام شما شود. با الف صحبت کن که اگر اجازه داد پول را به ب بدهید. حالا اگر اجازه نداد، از شخص ب رسید بگیر که اگر بعدا الف ادعایی داشت بتوانید رسید را ارائه کنید. می توانید در بدترین شرایط علیه الف و ب طرح دعوی کنید که دادگاه رسیدگی کند.

  9. فرزاد
    پاسخ

    با سلام
    ایا احراز وقوع عقد صلح در محاکم به عنوان خواسته پذیرفته میشود
    چون صلحنامه عادی مفقود گردیده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانون می گوید صلح باید به سند رسمی باشد.

  10. سیفی
    پاسخ

    سلام خدا قوت سال۹۰ پیش فروش آپارتمان خریدم سال۹۲ باید تحویل میدان بلوکB واحد و طبقه نامعلوم بود آگه تا یه سال تحویل ندن معامله فسخ و اصل پول +۱۰ % بپردازن اما سال ۹۲ اومد ویه متمم قرارداد انتخاب واحد بلوک.B طبقه ۲ واحد ۲ رو ۷۴ متر انتخاب کردم و گفت سال ۹۵ تحویل میده الان سال۹۹ شده میگه بلوکهایی که ساختیم مال شما نبوده اصلا قرار نیست بلوکB ساخته بشه بیایید پولتونو+۱۰% بگیرین البته جایی که به ما نشان دادن ساختن اما میگن آون مال شما نیست در قرارداد هم فقط حق رجوع به هیئت داوری داریم و حق اعتراض به داوری رو از خود سلب و ساقط کردیم چکار کنم اونا به خاطر بالا رفتن ارزش ملک حقه کثیف بکار میبرن تحت چه عنوانی شکایت کنم که نتیجه منصفانه بگیرم یا چطور پولمو به ارزش روز بگیرم خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کنید نهایتا می رود داوری شاید به نفع شما رأی داده شود حتی اگر هم به نفع شما رأی داده نشد، شما می توانید از رأی داور شکایت کنید.

  11. بهزاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.وقتتون بخیر.سوالی داشتم آیا زمینی که قیمتش متری ۲۵۰ باشه و فروشنده متری ۱۴۰ بفروشه آیا فروشنده میتونه معامله فسخ کنه.اونم به دلیل اختلاف قیمت.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما از قیمت واقعی اطلاع نداشته اید و معامله کرده اید می توانید به دلیل غبن فاحش فسخ کنید ولی باز به شرط اینکه خیارات را ساقط نکرده باشید.

  12. معصومه
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر
    ملکی را دو سال پیش خریداری کرده بودیم که در بنگاه / خانم مالک مبایعه را امضا کرد و شاهدش هم همسرش بود ما به دلیل بدیهی محضر نیامدن و ما دوباره در بنگاهی یک قرارداد بستیم که قرار شد تا سه ماهه دیگر سند به نام زده باشد در این قرداد بنگاهی نوشت به وکالت و یک شماره نوشت و همسرش این خانم امضا کرد و بنگاهی گفت وکالت دارد ولی ما ندیدیم الان که شکایت کردیم قاضی گفته مبایعه نامه به امضای خانم است و ولی قرداد دستی که به امضا بنگاه و همسر ایشان می باشد باید وکالت نامه باشه ما باید چکار کنیم در حالیکه در نسخه اصلی با کد رهکیری دار امضا خانم است و کارشناسی شده که امضای خودش می باشد ولی خانم می گوید من به همسرم وکالت ندادم
    با تشکر
    آیا ما می توانیم نسخه کپی از وکالت پیدا کنیم وآیا می شود از جایی پیدا کرد در محضر خونه ای که میخواستیم سند بزنیم نبود.
    در ضمن خانه قبلا به نام همسر این خانم بوده شوهر سال ۹۵ بنام زنش کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه مشکل نشدم.

  13. محسن
    پاسخ

    سلام جناب شیروی
    شخصی از اینجانب در دادسرا شکایتی انجام داد که قرار منع تعقیب صادر گردید با اعتراض وی پرونده مجددا باز شد و برای اینجانب قرار وثیقه صادر شد که توانایی وثیقه را نداشتم تا تاریخ تشکیل جلسه دادگاه و صدور رای برائت مدت ۲۰ روز در بازداشت بودم در دادگاه تجدید نظر رای تایید شد حال سوال داشتم خسارات وارده به اینجانب قابل جبران هست ؟ آیا هزینه وکیل قابل وصول هست وکیل در مرحله دادگاه در پرونده ورود کرده. ایامی که در بازداشت بودم قابل وصول هست و اینکه دادخواست حقوقی باید بدهم یا در دادسرا شکوائیه بدهم ؟
    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما شکایت کنید هم برای اعاده حیثیت و هم خسارت موندن در بازداشت.

  14. موسی
    پاسخ

    سلام من یه واحد اپارتمان یه ماهه خریدم و در بنگاه قرارداد نوشتیم و حتی گواهی قبل سند هم دارم ولی سند هنوز اماده نیست و حتی استعلام کد رهگیری هم انجام دادم به اسم من ثبت شده . ولی یه نفر زنگ زد و گفت خونه برای اونه و حتی سند هم داره. ایا همچین چیزی امکان داره که دو نفر کد رهگیزی یک واحد رو داشته باشن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست باید ببینید که مشکل چی هست.

  15. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت بخیر
    بنده سال ۹۲ آپارتمانی پیش خرید کردم بعد از تکمیل به فرد دوم فروختم در مبایعه نامه قید شد که اضافه یا کمبود متراژ هنگام تنظیم سند بین سازنده و خریدار دوم مبادله شود و سازنده خریدار دوم را جهت اخذ وام مسکن مهر به شهرسازی معرفی کرد و مبایعه نامه ما را به عنوان شاهد امضا زد. بنده الان مطلع شدم که هنوز سند انتقال نداده و خریدار دوم از بنده و سازنده جهت جریمه تاخیر سند و الزام به تنظیم سند شکایت کرده، آیا بنده که مالک نیستم هم باید جریمه تاخیر سند بپردازم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما مطابق با قراردادتان با خریدار باید جریمه بدهید. البته شما در دادگاه استدلال کنید که در اختیار شما نبوده و خریدار هم از این موضوع مطلع بوده شاید دادگاه مساعدتی بکند.

  16. mary
    پاسخ

    سلام وقت شما بخیر
    من و خواهرم صاحب منزلی هستیم که سند آن به صورت مساوی هر کدام سه دانگ به ناممان است. من دارای بیماری هستم و ممکن است مدت زیادی زنده نباشم ایا در صورتی که در قید حیات نباشم خواهرم صاحب سه دانگ دیگر سهم من خواهد شد؟ چون من نمی خواهم از موضوع بیماری من مطلع شود. میخواهم مطمئن شوم سهمم به او می رسد. در ضمن پدر و مادر ما فوت شدند و ۴ برادر تنی دیگر داریم که از این خانه سهمی ندارند. ممنون از پاسخ تان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در زمان حیات رسما به ایشان منتقل کنید والا بعد از مرگ به ارث می رسد و یک نهم از آن سه دانگ به خواهرت می رسد. البته اگر هم وصیت رسمی کنید فقط یک سوم از سه دانگ را می توانید تصمیم بگیرید و بقیه به ارث می رسد. به همین دلیل بهتره در زمان حیات منتقل کنید و یک مبایعه نامه هم بنویسید.

  17. shoaleh
    پاسخ

    سلام . ببخشید پدر من درسال ۹۶ قراردادی را با شخص پیمانکار تنظیم نمودند که در آن قرارداد توافق نمودند پدر من زمین خود را به عنوان سرمایه + ۹۰ میلیون تومان به پیمانکار بدهد و در عوض پیمانکا دو واحد به علاوه پنت هاوس به پدر من تحویل دهد . الان با توجه به اینکه کلیه واحدهای دیگر توسط پیمانکار پیش فروش شده و واحدهای پیش فروش شده تقریبا تکمیل می باشد ولی واحدهای پدر من تکمیل نشده و پیمانکار گفته دیگه به دلیل تورم توانایی تکمیل آنرا ندارم .
    ۱-آیا اگر توافق بین اعضا صورت بگیرد باید هر فرد واحد خود را تکمیل نماید یا هزینه های مانده جمع شود و تقسیم بر متراژ هر واحد شده و هر واحد بر این اساس هزینه نمایند.
    ۲- با توجه به اینکه پدر من صاحب زمین بوده ولی الان بنا به توافقات و انجام پیشرفت کارنیمی از ملک به اسم پیمانکار زده شده و پدر من صاحب نیمی از سند ملکی می باشد. و در قراردادآنان فقط قید کرده به شرط تکمیل ساختمان و انجام کارهای اداری توسط پیمانکار سند را به خردیدارن انتقال دهد.خریداران واحد اگر شکایت کنند دادگاه حکمی علیه پدر من صادر می کند؟
    ۳- گر دادگاه نصف سند ملک را به دلیل بدهکاری پیمانکار به اشخاص دیگری، بازدادشت نماید باید همه اعضای آپارتمان اقدام به رفع بازداشت سند نمایند یا فقط کسانی که آپارتمان را پیش فروش خریده اند . چون نصف سند به اسم پدر من می باشد.
    ۵- و اگر با توافق موضوع حل نشود دادگاه حکمی صادر می کند که هر کس سهم خود را تکمیل نماید ؟چون در اینجا پدر من زمین خود را در اختیار پیمانکار قرارداده و بر روی زمین پدر من آپارتمان درست شده ولی واحدهای پدر من نا تمام است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تورم به تنهایی نمی تواند تعهدات قراردادی را تغییر بدهد و بنابراین باید مطابق قرارداد سازنده واحدها را تحویل دهد. ۲- شما هم باید متقابلا بگویید که سازنده به تعهدات خودش عمل نکرده است. ۳- اگر هنوز تفکیک نشده خب همه دچار مشکل می شوند.

  18. عقیقی
    پاسخ

    سلام علیکم
    استاد بزرگوار – منزل پدری ما درشهرستان قبل از تملک ما دارای دوباب مغازه بوده سرقفلی آنها از قبل واگذارشده بدون ملکیت – الان برای فروش منزل ما خریداران کلانرا میخواهند ومغازه داران حاضر به فروش نیستند ضمننا یکی از مغازه داران اقدامه بازسازی داخل مغازه کرده و دیگری نیز در محل مغازه یک دریچه قرائت کنتور آب بوده که اقدام به بستن وجابجایی دریچه وتغییر به درب زیر زمین نموده است
    آیا بابت این دوکار برای بنده امکان خاصی متصور است یا خیر ؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سرقفلی مال مغازه دار ها است و باید از آنها بخرید یا اگر برای خودتان نیاز دارید، می توانید پول سرقفلی را با نظر دادگاه به آنها بدهید و ملک را کلا تصاحب کنید.

  19. ترانه
    پاسخ

    با سلام، دو سال پیش برای خرید کالایی چند چک دادم آخرین چک پاس نشده و فروشنده هم می گوید چک را خرج کرده است. اکنون تکلیف این چک چیست؟ و باید چکار کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنی تا کسی مدعی آن شود. شاید گم شده باشد.

  20. سیاوش صادق پور
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی، وقت عالی بخیر و خسته نباشید؛
    خانواده ای ۴ نفره بودیم. من که ۳۵ سال دارم (پسر خانواده) و یک خواهر دارم (۳۴ ساله) و مادرم (۶۴ ساله) و پدرم که سال پیش (آذر ۹۸) مرحوم شد.
    مادر پدرم (مادربزرگم) الان در قید حیات هستند و ۸۵ سال سن دارند. سه دانگ منزل شخصی پدرم به نام پدرم بود و سه دانگ متعلق به مادرم و الان از سه دانگی که به نام پدر مرحومم بود یک ششم به مادربزرگم به ارث میرسه.
    الان مادربزرگم میخواد در ازای دریافت مبلغ ۱۰ میلیون تومان سهم ارثی را که می برد به نام مادرم بزند. در حالیکه مبلغ واقعی از یک ششم ارثی که می برد تقریبا ۱۵۰ میلیون تومان است. الان دو سوال داشتم از محضر جنابعالی:
    این ۱۰ میلیون تومانی که میخواهد تا در ازای آن در دفترخانه اسناد رسمی یک ششم ارثیه اش را به نام مادرم منتقل کند را به چه شکلی تنظیم یا ثبت کنیم؟ آیا یک قولنامه دستی بین خودمان تنظیم کنیم یا در دفترخانه یا ….؟ که مشخص باشد در ازای دریافت مبلغی سهم ارثش را به نام مادرم منتقل می کند؟ تا در آینده اگر ادعایی در این خصوص از طرف سایر وراث (عموها و عمه ها) مطرح شد بتوانیم جوابگو باشیم؟ چون که همه مبلغ ارثش که تقریبا ۱۵۰ میلیون می شود را نمی خواهد و صرفا در قبال دریافت ۱۰ میلیون می خواهد سند را به نام من منتقل کند.
    و سوال دوم اینکه چون سنش بالاست (۸۵ سال) آیا لازم است تاییدیه پزشکی قانونی یا متخصص اعصاب و روان را داشته باشیم یا صرفا تایید سردفتر اسناد رسمی کفایت می کند؟ چون میخواهیم این انتقال بلحاظ قانونی ایرادی نداشته باشد تا در آینده احیانا اگر یکی از عموها یا عمه هایم مثلا ادعایی مطرح کردند که مثلا مادرمان محجور بود و عقلش سر جایش نبود و … بتوانیم جوابگو باشیم و درگیر دادگاه و … نشویم.
    بی نهایت از راهنمایی جنابعالی سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- مبایعه نامه و بعد انتقال رسمی سند بر اساس مبایعه نامه ۲- اگر سالم و سرحال است مشکل خاصی ندارد نهایتا دو تا شاهد هم امضا کنند که شهادت دهند که حالش سر جا بوده است.

  21. Zary
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام و تشکر
    احضاریه دادگاه چند روز قبل جلسه در مورد سند مالکیت یک منزل مسکونی به یکی از خوانده ها ابلاغ میشود و ادرس ارسال را از کجا پیدا میکنند؟ان خانه الان خالی است و ایا به خوانده پیامک هم میزنند که متوجه شود؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که چه نشانی و شماره موبایلی برای خوانده داده شده است. ممکن است نشانی یا شماره موبایل اشتباه باشد یا اساسا طرف غایب باشد.

  22. مریم
    پاسخ

    درود بر شما آقای دکتر ، اگر شخصی خانه ای را به نام فرزندانش صلح عمرا بنماید ، در ضمن چندین سال پیش ضامن مدیر عامل یک شرکت دولتی بوده باشد و جزو هیئت مدیره شرکت هم بوده باشد ، بعد از چند سال مشخص شود مدیر عامل اقساط وام را پرداخت نکرده و از کشور خارج شده باشد آیا بانک میتواند آن خانه را استرداد بنماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ممکن است از موارد فرار از دین تشخیص داده شود و باطل شود.

  23. مهدي
    پاسخ

    سلام
    بنده بعنوان سازنده ملک با مالک زمین قرارداد مشارکت در ساخت امضا کردم و در سال ٩١ یک واحد پیش فروش کردم و مالک بعنوان شاهد قولنامه پیش فروش را امضا کرد و نیز در قرارداد هیچ منعی برای پیش فروش نداشتم . بعد از مدتی علی رقم هزینه های زیادی که بنده کردم مالک تقاضای فسخ قرارداد داد و دادگاه بدلیل نبود شرط عقد لازم در قرارداد رای به فسخ داد و ذکر شده در رای که بنده بایستی پاسخگوی خریدار باشم .
    حالا پیش خریدار از بنده بعنوان فروش مال غیر شاکی شده
    ممنون میشم بفرمایید که آیا من مجرمم؟ و چکار باید بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش مال غیر نیست و فسخ قرارداد اصلی به معنای فسخ قرارداد شما هم نیست.

  24. جابری
    پاسخ

    سلام
    آپارتمانی در سال ۸۸ به متراژ۱۰۹ که در سند قید شده بود خریداری کرده ام .
    الان که د رحال فروشش هستم متوجه شدم در گواهی پایان کار ۱۰۰ متر نوشته شده.
    آیا شهرداری جریمه ای منظور میکنه ؟
    این جریمه به عهده چه کسی میباشد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم منظور از جریمه شهرداری چیست؟ سند با گواهی پایان کار همخوانی ندارد که باید اصلاح کنید. جریمه ای در کار نیست.

  25. سعید قربانی
    پاسخ

    سلام بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم آماده شد فروختم ولی آسانسور ساختمان دوماهه طول کشید وصل بشه خریدار از من شکایت کرد گفته ۷ماه طول کشید وصل بشه بنده اصلا خبر نداشتم از من شکایت کرد ماشین مو فروختم رفتم تعویض پلاک گفت شکایت داره رفتم دادسرا بهم میگه ۴۲میلیون خسارت دیر کرد آسانسور رو باید بریزی الان بنده میخوام اعتراض بزنم باید چکارم کنم لطفا راهنمایی کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من که نمی دانم چه حکمی علیه شما صادر شده است و آیا رأی دادگاه حقوقی بوده؟ آیا غیابی بوده؟ آیا رأی بدوی با تجدید نظر.

  26. سعید
    پاسخ

    سلام وقط بخیر

    در بهمن ماه سال ۹۳ یک واحد آپارتمانی را از یک سازنده آپارتمان بشکل مبایعه نامه خریداری کردم
    قرار شد در مهر ۹۴ سند بزند که حاضر به زدن سند نشد بنده شکایت کردم و متوجه شدم کل سند واحد ها در رهن بانک است
    بعد از مدتی نیز یکی از کسانی که واحدی از ایشان خریداری کرده بود را به عنوان وکیل کاری خودمعرفی کرد
    وحالا نه آدرس منزل فروشنده را دارم نه شماره تلفن آن راحالا ویکل کاری این آقا میگوید باید ۶۰ میلون دیگر بدهید تا سند واحد شما را تحویل دهم
    واز دادن آدرس منزل فروشنده نیز امتناع میکند و میگوید سایر واحد ها ۶۰ میلون را دادن شماهم باید بدیهد چون بدهی بانک را پرداخت کرده ام بند نیز حکم جلب سیار فروشنده را دارم چه باید بکنم .
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید این نوع مسائل را حل و فصل کنید که به ملک خودتان برسید. حالا شما این پول را بدهید که ملک به نام شما شود بعد به دنبال فروشنده باشید شاید جایی گیر افتاد.

  27. علی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر : سوالی داشتم :
    پدر مرحومم یک و نیم دانگ سرقفلی یک مغازه را با عمویم شریک هستند ولی این یک و نیم دانگ به نام پدرم هست و عمویم از منافع اجاره این مغازه بهره می برد . ما انحصار وراثت کرده ایم . ۲ سوال دارم :
    ۱- بصورت قانونی مالیات بر ارث به عهده ورثه پدرم هست ولی اینکه عمویم هیچ تلاشی برای انتقال سند نکرده آیا ایشان هم باید نصف این مالیات را بپردازه ؟
    ۲- راضی کردن صاحب ملک برای انتقال سند از ما ورثه به عمویم هزینه های دارد آیا این هزینه ها را تماما ما باید پرداخت کنیم . سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- شما مالیات را از عمویتان بگیرید و بعد ملک را به نام ایشان بزنید چون که فعلا سرقفلی ملک برای شما ورثه است. ۲- چرا شما باید پرداخت کنید.

  28. علی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    سوالی داشتم خدمتتون
    بنده سال ۹۱ به اتفاق همسرم منزلی رو طی مبایعه نامه رسمی از فروشنده خریدیم( اسم جفتمون تو میایعه نامه قید شده) بخشی از ثمن معامله رو همسرم طی چک پرداخت کرد، در ادامه کار چون منزل وام داشت و وام بنام من بود، سند ۶ دانگ بنام من شد
    در سال ۹۲ من سه دانگ از منزل رو طی وکالت فروش ( قابل عزل) بنام همسرم کردم
    در سال ۹۷ ما به مشکل زناشویی خوردیم
    و بنده اون وکالتنامه رو باطل کردم.
    اکنون ایشان از بنده و فروشنده ها، شکایت کردند که چرا سند رو فقط بنام من کردند..؟!!
    و تقاضای ابطال سند رسمی و انتقال سه دانگ بنام همسرم نموده اند
    خواستم بدونم شکایت وارده؟!
    در ضمن من الان خانه را بنام مادرم صلح کنم
    مشکلی پیش میاید..؟!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب قرائنی وجود دارد که ایشان مالک نصف منزل هستند و احتمال دارد که در این پرونده رأی به نفع ایشان صادر شود.

  29. مروارید
    پاسخ

    باسلام بنده در سال ۷۶ یک قطعه زمین که دارای برگه واگذاری از مسکن وشهرسازی است به مساحت ۱۸۷ متر خریداری کردم واین ملک مقدار ۷۰ متر اصافه مساحت دارد که متعلق به دولت است حال صاحب اولش که برگه واگذاری به نامش است قبل از من ۲۴ متر از ان را به همسایه ام فروخته و تو قولنامه دستی نوشته که از ۱۸۷ متر فروختم بعد داخل قولنامه من هم نوشته علاوه بر ۱۸۷ متر مقدار ۴۳ متر دیگه اضافه به شما فروختم حالا میخوام سندش بگیرم دولت پول اضافه میخواهد ایا باید همه هزینه اضافه مساحت را من بدهم یا همسایه هم پول ۲۵ متر خود را بدهد باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما از اینکه ۲۴ متر را از ۱۸۷ متر به همسایه داده مطلع بودید و بعد خرید کردید خب شما باید ۴۳ متر به اضافه ۲۵ متر را هزینه اش را بدهید. اما اگر اطلاع نداشته اید فقط همان ۴۳ متر خودتان.

  30. حسن قنبری
    پاسخ

    سلام،زمینی به مساحت ۷۰۶مترمربع که خانه پدری ماروی ان بناشده بین دوبرادر ۳دونگ ۳دونگ سندثبتی صادرشده،ایایک برادرمیتواند۲دونگ از۳دونگ رابه دوخواهرویک دونگ رابه برادرخودکه صاحب ۳دونگ دیگراست واگذارکند.ایا بعداز واگذاری سندثبتی برای قطعات جدید صادر خواهدشد؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. اینکه سند ثبتی می دهند یا نه به شهرداری و ثبت بستگی دارد.

  31. محمد
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار وقتتان به خیر
    دو سوال از حضورتان داشتم اگر زحمتی نیست پاسخ بفرمائید:
    ۱) ظابطه تشخیص اعمال تجاری در قانون داوری تجاری بین المللی در مقایسه با قانون تجارت چیست؟
    ۲)نحوه و تشریفات اجرای آرای داوری خارجی در حوزه مناسبات تجاری بین المللی در نظام حقوقی ایران همان ماده ۱۶۹ و ۱۷۰ به بعد قانون اجرای احکام مدنی است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب مراجعه کنید. ملاک عدم استفاده شخصی و انجام معامله به عنوان کسب و کار است. ۲- باز به همان کتاب مراجعه کنید. ربطی به مواد مورد اشاره ندارد.

  32. محسن
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر بنده یک ملکی را در املاک خریداری نموده ام که طبق اظهارات فروشنده هیچ گونه بدهی نداشته است اما بعد از قولنامه از تعاونی مربوطه پیگیر شده و متوجه شده ام که مبلغ ۲۱ میلیون بدهی از سال ۱۳۹۲ داشته که با فروشنده صحبت کرده و قرار بر این شد مبلغ ۴۰ میلیون را نزد خود نگه داشته و بابت آن به فروشنده سفته داده ام و همچنین فروشنده نیز مبلغ ۱۰۰ میلیون سفته داده و ۵۰ میلیون دیگر نیز قرار شده بابت بدهی که خسارت آن مشخص نیست به این جانب بدهد و در مبایعه نامه نیز این موضوع قید شده است که تا زمان رای قطعی دادگاه برای بدهی این سفته ها امانت است اما پس از آن با پیگیری های بیشتر طی یکماه گذشته متوجه شده ام که تعونی مربوطه شکایت کرده و طبق رای قطعی دادگاه قرارداد با فروشنده را در سال گذشته فسخ و خلع ید نموده یعنی ملک فروخته شده در اختیار فروشنده نبوده است و وکالتی آن را به من واگذار نموده خواهش میکنم راهنمائیم کنید چه کاری باید انجام بدهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اینطور باشد، در واقع فروشنده مالک نبوده و ملک غیر را به شما فروخته است که بهتر است علیه فروشنده طرح شکایت کیفری فروش مال غیر کنید.

  33. بهروز
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر
    بنده ملکی رو از طریق مزایده از بانک خریداری کردم
    سند ملک مذکور که حدود ۵ سال پیش توقیف و سند به اسم بانک شده
    حالا من استرس و سوالی که برام پیش اومده اینه که مالک قبلی آن میتواند با شکایت از بانک ملک را از من پس بگیرن؟
    لطف میکنید منو راهنمایی کنید و از دلهره خلاص

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان دارد چون اگر بانک به ناحق این کار را کرده باشد، امکان بطلان سند توسط دادگاه وجود دارد ولی در هر حال باید دادگاه تشکیل شود که شما هم می توانید به عنوان ثالث ورود پیدا کنید.

  34. محمد پارسا
    پاسخ

    سلام ،یکی از دوستان من در زندان گفت که میتواند وسایل خانه به بقیمت خیلی مناسب تر از بازار تهیه نماید ( چون کولبر است و کارت دارد قانونی واردکند ) بنده هم مقداری پول طی چند نوبت برای ایشان واریزکردم به در خواست خود ایشان ( درکل به ایشان ۳۰ میلیون تومان به حسابش واریز کردم فیشهای وایزی موجود است ) ولی قرار ما این بود که وقتی اجناس رو اورد و دیدیم که اصل و سالم است پول بهش بدم ، الان حدود یک ماه و نیم است که از این جریان میگذرد و او آزادشده و قرار بود هفته پیش وسایل را بیارد به شهر ما وتحویل بدهد و حتی پیامکی گفت که ماشین به شهر شما رسیده برو سر قرار و راهنمایش کن بیاد وسایل را خالی کند ولی بعدش گوشیش را خاموش کرد و دیگر نتونستم باهاش ارتباط برقرار کنم الان که جواب من را داده میگوید باید یک مدت دیگه صبر کنی وسایل بدستت میرسونم یا شماره کارت بده که پولت را بهت بدم . حالا سوال اینجاست که من می توان از دست ایشان به جرم کلاه برداری شکایت کنم ( چه ماده های قانونی ) ؟ آیابه جرم دیگری میتوانم شکایت کنم ( چه ماده های قانونی ) ؟ آیا چون داخل زندان این قرار ها رو گذاشته جرم داخلی هم حساب میشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری که نیست. باید پولتان را پس بگیرید. معامله مشخصی هم که نکرده اید که بتوانید در دادگاه ثابت کنید.

  35. نگار
    پاسخ

    سلام من دو دونگ از ۶ دونگ اپارتمان را به همسرم واگذار کردم در دفتر خانه بصورت وکالت بلاعوض طی مشکلات طلاق و جدایی ایشون این دو دونگ را به همین صورت به دایی خود در مقابل پول خیلی ناچیز واگذار کرده البته مبایعه نامه یا همون قولنامه بین شون نبوده فقط وکالت تو دفتر خونه
    بعداز مشکلی که بین این دو ایجاد شد دایی ایشون تو حساب کتاب دوباره همسرم این دو دونگ به من واگذار کرد البته در همان دفتر خونه وکالت که من بابت این دو دونگ داده بودم باطل کرد
    منم دوباره ۶ دونگ کامل بنامم شد سند تک برگ کرفتم و بنام پسرم کردم تا اون دایی ادعا ی نداشته باشه
    حالا بعد دو سال ایشون رفته شکایت کرده الان تکلیف چیست
    ایشون نه پولی داده نه چیزی فقط یه وکالت محضری داره
    ایا اینجا میتونه اون دو دونگ ادعا کنه الان همسرم مقصر و جوابگو هست یا نه
    من دو سال پیش سند تک برگ گرفتم بنام خودم بعد بنام پسرم
    الان ایشون شکایت کرده
    تکلیف من چیه
    لطفا راهنمایی کنید
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که شکایت چی است. به هر حال فعلا ملک به نام شما است و آنها باید قدرت آن را داشته باشند که آن را باطل کنند که کار ساده ای نیست.

  36. حسنا
    پاسخ

    باسلام خدمت شما ما۲۰ ردز پیش ملکی راخریداری کردیم دربنگاه معامله کردیم قرارشد یک هفته بعد سند بزند و۸۰ملیون برایه سرسند ازما بگیرد اما الان میگوید سند اماده نمیشود ۷ماه دیگراماده میشود واین اقا میگوید یک شریک داشته که بااو قول نامه دستی نوشته ایا شریکش میتواند معامله مارافصخ کند الان که خانه ها قیمتش رفته بالا تکلیف چیست باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر ملک کلا مال ایشان نباشد هم برای خودش مشکل ایجاد کرده و هم برای شما. به هر حال اگر نصف ملک مال شریک باشد ایشان اجازه ندهد، معامله در نصف باطل می شود و مسئله فسخ مطرح نیست.

  37. نازی سعادت
    پاسخ

    سلام ملکی در شمال را در بهمن ۱۳۹۸ خریداری کردیم تا الان چون زمین قولنامه ای بود قبض اب به نام کسی زده نشده بود .اولین قبض اب به نام ما زده شده که از سال ۹۴ پزداخت نشده که مبلغ ۱/۷۰۰/۰۰۰تومان است به خاطر اینکه بدون مشکل حل شود با دو مالک قبلی به تفاهم شفاهی رسیدیم که هر کدام ۶۰۰ هزارتومان پرداخت کنن ومابقی ۴۰۰هزار تومان می شدکه اصلا زمان خرید ما نیست را ما بپردازیم .ولی متاسفانه مالک قبلی پرداخت نمیکند من چطور وکجا می توانم از ایشان شکایت کنم چون کلیه قبض های دیگر که مبالغ ان ها زیر ۱۰۰هزار تومان بود را پرداخت کردم وخواستم مشکلی پیش نیاید حتی ایشون حاضر به پرداخت ۶۰۰ هزار تومان نیست و جایی متاسفانه برای پرداخت وجهی از طرف مالک قید نشده با تشکر من وراهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت کنید. این مبالغ البته این روزها ارزش شکایت ندارند.

  38. لیلا
    پاسخ

    سلام
    من یک موسسه شریکی با همسرم داشتم ۵۰ درصد من و ۵۰ درصد ایشون
    سال پیش سهمش رو به من فروخت و پولش رو کامل گرفت قرار شد که بریم دفترخونه سند صلح تنظیم کنیم الان ۱۳ ماه از این ماجرا می گذره و زیر بار نمیره و از بهمن ماه ۹۸ هم خونه رو ترک کرده هیچ نوشته و امضایی هم ندارم فقط شماره چک سیصد میلیون تومانی که بهش دادم رو دارم الان باید چکار کنم و چطور ثابت کنم که موسسه رو به من فروخته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی توانید بکنید. می توانید پول اتان را اگر بشود پس بگیرید. چون نمی توانید ثابت کنید که این پول بابت آن ۵۰ درصد بوده است.

  39. حسن خیرخواه
    پاسخ

    سلام من ۴سال پیش خانه ای رو اجاره کردم و مالک خانه که بطور قسطی ملکش رو معامله کرده بود بدلیل پاس نشدن چک های صاحبخانه من قردادش رو از طریق دادگاه فسخ کرده و مبلغ رهن من رو نه صاحبخانه میدهد و نه طرف اول در ضمن حکم به به اجرای احکام رفته و دادورز برای توقیف ملک اومده و میگه باید تخلیه کنی پیش قاضی پروندش رفتم و گفتم تکلیف رهن منو معلوم کنید اونم میگه باید خونه خالی بشه الان من بدون پول پیش واقعا نمیدونم چکار کنم لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم فعلا تخلیه نکنید.

  40. حسین
    پاسخ

    سلام مادر و پدر من در حال طلاق گرفتن هستن .پدر من خونه ای به تام مادرم زده به جای حق و حقوقش اما رسیدی نداره .. یه قولنانه داره که به اسم پدرمه اما خونه به اسم خودش نبوده به اسم عموم و زن عموم بوده .. حالا میخاد عموم و زن عموم ببره دادگاه که قسم بخورن که این خونه رو به جای حق و حقوق داده ؟؟
    با این کار میتونه خونه رو از مادرم پس بگیره؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم.

  41. ترانه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر، چند سال پیش آپارتمانی را به شکل پیش فروش از دوستم خریده ام. دست نوشته ای غیر رسمی بین ما نوشته شد. الان ایشان ملک را به من تحویل داده ولی من نمیتوانم ملک را بفروشم و ایشان هم غیب شده. چه کار می توانم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با همان مبایعه نامه دست خط علیه فروشنده و کسی که ملک به نام ایشان است طرح دعوی الزام به تنظیم سند کنید.

  42. امیر
    پاسخ

    سلام ..شخص از بنده شکایتی واهی کرده . بنده میتوانم طبق ماده ۱۰۹ تقاضای تامین جهت دفاع از خود از دادگاه بکنم ؟. در صورت قبو ل قاضی .مبلغ را دادگاه تعیین میکند یا بنده؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما حالا تقاضا بدهید بعید است دادگاه قبول کند مگر اینکه واقعا دعوی هیچ توجهی به شما نداشته باشد. در هر حال دادگاه مبلغ آن را مشخص می کند.

  43. متین
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما جناب دکتر شیروی
    بنده در سال ۸۷ یک قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم کردم در اجرای قراداد چهار دانگ ملک خود را به سازنده انقال رسمی دادم در قراداد هم ذکر شده که مالک و سازنده با موافقت یکدیگر حق واگذاری موضوع قرارداد را به دیگری دارند ولی متاسفانه تا کنون هیچگونه اقدامی از ناحیه سازنده در خصوص تخریب و ساخت انجام نگرفته،به خاطر کهولت سن و بیماری هم قادر به پیگیری نبودم.
    الان متوجه شدم که کسی دیگه داره ملک بنده رو میسازه بعد از تحقیق متوجه شدم که بعد از انتقال چهار دانگ شخص ثالثی بابت بدهی خود اقدام به توقیف اون کرده و سند به نام ایشان شده و دو دانگ دیگر هم ظاهرا از طریق دستور فروش مال مشاع انتقال اجرایی گردیده و در حال حاضر سند شش دانگ به نام کسی دیگه شده و چند دست نقل و انتقال انجام شده است حال بنده سوالم این است که میتوانم به خاطر اینکه بیش از ۱۱ سال است سازنده هیچ اقدامی انجام نداده تقاضای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و ابطال سند های تنظیمی رو از دادگاه درخواست کنم.
    در خصوص انتقال اجرایی هم راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.
    اگر سازنده فوت کرده باشه تکلیف بنده چیه؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.تشکر از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این پرونده پیچیده شده است و باید با یک وکیل ماهر مشورت کنید که بتواند این پرونده را که ممکن است سالها به طول انجامد به پیش ببرد.

  44. حامد
    پاسخ

    سلام وقت بخیر من حدود یک ماه آپارتمانی رو خریداری کردم و این ملک بصورت وکالت پس از دو نفر من خریدم و ملک دارای وام در بانک تجارت می باشد که اقدام به تسویه وام کردم و بانک گفته باید استعلام گرفته بشه بعد نامه فک رهن بدیم واز طرفی متوجه شدم که صاحب سند از لحاظ مالی در بانک های دیگر مشکل داردحالا با اینکه من وام رو با مبلغ زیاد تسویه کردم چه می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ظاهرا مشکلی ایجاد نمی شود. ولی باید همیشه این کارها را قبل از انعقاد مبایعه نامه انجام داد.

  45. سجاد
    پاسخ

    باسلام،پدرم در نوجوانی مقدار قابل توجهی طلا و پول پیدا کرده و به پدرش می‌دهد که پدرش با آن زمین وملک میخرد،اگنون سالها از فوت پدر و مادرش می‌گذرد و خواهر و برادرانش در پی سهم ارث خود از آن ملک هستند،خواهر و برادران از این موضوع آگاهند و خود را به کوچه علی چپ میزنند،چگونه میتوان راه قانونی استرداد آن ملک را در پیش گرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راه قانونی ندارد.

  46. Zary
    پاسخ

    با سلام مجدد و تشکر فراوان از حضرتعالی جهت پاسخدهی
    یک سوال داشتم در رابطه با موضوع قبلی.ایا بانک دولتی امکان دارد برای مصادره ملک شخصی به نادرستی اقدام کرده باشد مثلا علیرغم پرداخت اقساط شخص و شکایت مالک قبلی از بانک ایا کار معمولی است که به سادگی نتیجه برسد؟
    اگر واقعا بتواند موفق شود بنده هزینه ای که کرده ام و ضرر و زیانی را که در صورت اثبات ادعا مالک مبنی بر لغو سند خودم متحمل میشوم چگونه و از چه شخصی باید دریافت کنم؟
    بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه اشتباه می کند بانک که یک بنگاه اقتصادی است.

  47. رامین
    پاسخ

    با سلام
    ببخشید ما شکایت فروش مال غیر از فردی داشتیم و این شکایت رو سال ۹۸ به راه انداختیم، مشتکی عنه چند وقت پیش به دلیل کرونا فوت کرد، ایشون تمامی مال و اموالش رو چند سال پیش ( حدودای سال ۹۰-۹۱ ) به نام فرزندانش زده بوده، سوال من اینه که الان تکلیف چی میشه؟ اگر رای به نفع ما صادر بشه میشه از اموال فرزندانش چیزی گرفت یا پرونده کلا مختومه است.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول فروش مال غیر که شکایت کیفری موقوف می شود و شما باید شکایت حقوقی کنید و نهایتا اگر مالی نداشته باشد دست شما کوتاه است.

  48. بهروز
    پاسخ

    سلام و عرض ادب جناب آقای دکتر، سوالی از حضورتون داشتم، آیا از نظر اعتبار و جایگاه حقوقی و قانونی مبایعه نامه های که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشن با مبایعه نامه های داخل بنگاه متفاوت هستند؟ و این که من میخواستم شرطی برای خریدار بذارم که اگه چک‌ها پاس نشه معامله هم بدون حق اعتراض خریدار منفسخ بشه ، آیا در مبایعه نامه های دفاتر اسناد رسمی هم میشه این قبیل شروط را قید کرد؟ تشکر ، بهروز از اصفهان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه را نمی توان در دفتر اسناد رسمی ثبت کرد. در مبایعه نامه می توانید چنین شرطی بکنید ولی بهتر است برای خودتان حق فسخ بگذارید و بعد این حق فسخ را به طرف ابلاغ کنید.

  49. ارشیدا
    پاسخ

    سلام. ملکی رو با کسی مشاع بودم، خودم درخواست فروش دادم و روز دادگاه طرفم ملک را خرید، الان ۸ ماه گذشته و نمیدین و سند بزنند تا پولم ازاد شود و پولم رابگیرم، آیا میتوانم قرار داد را فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با دادخواست به دادگاه این کار را انجام دهید.

  50. مژده
    پاسخ

    سلام خسته نباشیددرسال ۶۸ درحالی که فقط ۱۴ماهم بود عموی محجورم باچوب به چشمم زد وچشمم تخلیه شد وپدربزرگم به پدرم گفت که حق بچتومیدم شکایت نکن درسال ۸۲ شکایت کردیم ودیه بریدن وباز پدربزرگم پدرم راگول زد وانجا شکایت را بایک توافق نامه شفاهی تموم کردن حال باگذشت ۳۰ سال دوباره شکایت کردم وپدربزرگم فوت شده وعموم قیم اون محجورهست ودردادگه بیان کرد که ۱۲۰ متر زمین بابت چشم من به پدرم دادن درحالی که زمین درسال ۷۴به پدرم به عنوان ارث داده شده واگه برای من بود تودادگاه سال ۸۲ بیان میشد با این وجود من میتوانم دیه خود رابگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف خیلی سخت است. تازه از کی می خواهید بگیرید؟ آنقدر زمان گذشته و توافقات شده که هر دادگاهی گیج می شود که به نفع چه کسی رأی بدهد.

پاسخ دادن به علی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *