محمد
بهمن ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر.یک ملکی دارم که در سال۹۶ به عنوان مهریه توقیف شد و به علتی که ملک به مزایده نرود پدرم گفت بیاد محضر و یک وکالت به من بده.و وکالت دادم.که محضر هم نامه ای داد برای استانه قدس رضوی و پدرم گفت قرداد استانه رو بزن به نام خواهرات منم انجام دادم.حالا که من توافق کردم با خانومم و مهریه رو نقدی و یک ماشین دادم بهش که امد توقیف رو برداشت.حالا شرایط مالیم بهم ریخته و می خوام این زمین رو بفروشم ولی پدرم و خواهرام نمی زارن بفروشم.حالا باید از چه راهی وارد بشم.چون تمامه این مراحلی که انجام دادیم فقط به خاطری که ملک به مزایده نره.و هیچ گونه توافق و پولی هم ردو بدل نشده و واقعا سوری هست.خیلی ممنونم

حسین ایزدی
بهمن ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر من خانه ای را هشت سال پیش بصورت مبایعه نامه فروختم که این خانه مقداری تجاوز به گذر داشته وخریدار روی ملک سند گرفته وحالا ملک را فروخته ومیخواهد سند بزند شهرداری حکم تخریب داده واو میگوید تو باید خسارت را بدهی ایا اگر شکایت کرد با توجه به اینکه او مالک است و سند گرفته من باید خسارت تخریب را بدهم

جمشید
بهمن ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب اقای دکتر شیروی

با سلام و عرض تشکر
احتراما اینجانب در پرونده حقوقی رای قطعی مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند گرفتم . منتهی پس از ابلاغ رای قطعی ، خوانده اقدام به اخذ تسهیلات در اسفند ۹۶ کرده و مورد دعوی را در رهن بانک برده است و عملا حکم صادره در اجرای احکام بی نتیجه مانده است. بعد از این اقدام خوانده ، ما نیز نسبت به توقیف مازاد بر رهن اقدام و واحدها رو توقیف کردیم.
لطفا :
آیا با پرداخت نکردن وام بانک توسط خوانده و بالا رفتن بدهی ، امکان اینکه کل واحدها در مالکیت بانک قرار گیرد هست یا خیر ؟
لازم به ذکر است هم اینک واحدها در تصرف خوانده و شکایتی در دادگاه کیفری مبنی بر تصرف ، اتهام ، توهین و تهدید
در جریان است و جریان دادگاه بر اساس جلسه رسیدگی و صحبت های قاضی کاملا به نفع ماست .
خواهشمند است با توجه به خلاصه ارائه شده ادامه مسیر به چه صورت بهتر است ؟
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست جدید حقوقی یا کیفری لطفا راهنمایی کنید.
با تشکر و احترام مجدد

سینا
بهمن ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

عرض سلام آقای دکتر، در نوشتن مبایعه نامه ملک چه نکاتی را خریدار میتواند رعایت کند که مطمئن شود ملک به چند نفر فروخته نشده است. چون همانگونه که مستحضرید کد رهگیری واقعا هیچ اثربخشی نداره و چند ساله دیوان عدالت اداری رای به حذف کد مذکور با توجه به عدم کارایی اون داده و طبق سوابق میشه واسه یه ملک چندین کد رهگیری گرفت. سپاس

وحید
بهمن ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
شرکت سهامی خاص تاسیس شده و یک شخصی جز سهامداران شده ولی مبلغ سهم خود را هرگز نپرداخته است. حال بعد از چند سال شکایت حقوقی کرده و کارشناس دادگاه سود هنگفتی بریده. با توجه به عدم پرداخت مبلغ سهم و عدم مشارکت در شرکت حتی یک ثانیه آیا راهی هست که علیرغم ظاهرا سهامدار بودن، شرکت ب او سودی ندهد و او را از سهامداران حذف کند.
بسیار ممنون

فلاح
بهمن ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقتتان بخیر من چهار سال پیش ملکی را به صورت قول نامه ای خریداری کردم حالا بعد از چهار سال شخصی که از اون خانه را خریداری کردم ادعا کرده است که باید بیست میلیون دیگر به او بدهم. در صورتی که در قول نامه چنین چیزی قید نشده. و من در روز معامله چهل میلیون به صورت نقد پرداخت کردم و چون خانه داری ۲۰میلیون وام بوده اقساط آن را هم تا به امروز سر موعد مقرر هر ماه پرداخت میکنم. به نظر شما این شخص میتواند چنین ادعایی بکند و پول بیشتری از من بخواهد؟ ممنون از پاسخگویی شما

امید صبور
بهمن ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من خونه قولنامه ای خریدم ولی قیمتی که خریدم خیلی بالاتر از قیمت ملکه. میتونم از فروشنده شکایت کنم؟

Sa
بهمن ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر شوهرم من دو قطعه زمین در فاصله ۱۵ کیلومتری شهر شیراز خریداری میکن چون هنوز زمین ها خاکی و بدن کوچه بوده شخص فروشنده نقشه ایی نشان میدهد و حضوری میگوید این دو قطعه زمینی که مد نظر است و شوهر من استعلام میگیرد و کارهای ثبت و مراحل دیگر انجام میدهند بعد از یکسال که قصد فروش زمین در آن بیابانی را داشتیم متوجه شدیم زمین در ان مکان ذکر شده نبوده و و در مکانی خیلی دور تر نزدیک کوه میباشد که ما هر قطعه که به دروغ به ما نشان داده ند بابتش ۶۰ میلیون داده ایم جمعه ۱۲۰ ملیون ودر حال حاضر به نرخ روز همین دوقطعه که مکان واقعیش مشخص شده جمعها ۵۰۰ متری ۱۴ ملیون بیشتر نیست و تازه متوجه شدیم چه کلاهبرداری با ما شده لطفا راهنمایی کنید ما میتوانیم از حقمون دفاع کنیم و چه کار باید کنیم

محمد
بهمن ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
کسی که دادخواست فسخ یطرفه معالمه داده باشه ولی بدلیل عدم مالکیت رای نگرفته باشه (فسخ در عقود صیحیح جایز است ) آیا میتواند دادخواست ابطلال معامله یا بطلان معامله رو از دادگاه بخواهد ؟
اگر کسی زمانی رو تعهد کرده باشد مثلا تا دوسال آینده که در صورتی که این ملک معارض داشته باشد جوابگو باشد و کمتر از سه ماه مشخص شود که فروشنده مالکیتی نداشته و خریدار نیز در این مدت هیچ شکایتی از فروشنده نکند آیا میتواند بعد از مدت دوسال اقدامات قانونی انجام دهد چه فروشنده برای ابطال و… و چه خریدار برای دریافت خسارت ؟
اکر لازمه یه توضیح مختصر بدهید
ممنون از راهنما هایی که میکتید

سعید
بهمن ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم،
اینجانب سال ۹۷ یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم، صاحب ملک در جریان قرارداد بنده و سازنده نیست و سازنده طبق توافق و قراردادی که بین خودشون منعقد گردیده بود و واحد ها را تقسیم بندی نمودند از واحد خوش به من میفروشد.
حال اگر سازنده و مالک قراردادشون به حکم دادگاه فسخ شود قرار داد بنده و سازنده چی می شود؟

علی اکبر
بهمن ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ببخشید ما دوسال پیش یه ماشین خریدم پژو پارس..قولنامه ای خریدم سند نزدیم وسندهنوز ب اسم اون صاحب قبلیشه و اون طرف هم یه چک کشیده ک پاس نشده و اومدن ماشین مارو توقیف کردن..هم بیمه ماشین دوسال ب اسم ماست وهم ماینه فنی..ایا ما قولنامه ای ک داریم میتونیم ماشین رو ازاد کنیم..ممنون از سایت

فرهاد
بهمن ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر،وقت بخیر. برای اینکه من مطمئن بشم کمیسیون من حتما توسط شرکت پیمانکاری خصوصی که باهاشون کار میکنم پرداخت میشه چه نوع قراردادی باید منعقد بشه؟ فقط این رو ذکر کنم که من فقط میخوام پروژه به شرکت معرفی کنم و حقم رو بگیرم. برای انعقاد  قرارداد حتما نیاز به کارت پایان خدمت سربازی هست؟ تشکر

موسی رستمس
بهمن ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر بنده سال ۸۳ زمینی را قولنامه ای خریدم وسال ۹۱ با همان قولنامه فروختم حالا خریدار هم زمین رو به یکی دیگه فروخته و متوجه شدیم زمینی که من از فروشنده خریدم به یک نفر دیگه فروخته و به فروشنده هم دسترسی ندارم سال ۹۱ بنده زمین را ۳۷ میلیون تومان فروختم الان خریدار میخواد از بنده شکایت کند حکم بنده چیست و بر چه مبنای باید به ایشان ضرر و زیان پرداخت کنم ؟خواهشن راهنمایی بفرمایید