Shayanmohamadi
بهمن ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام.خیلی ممنون از لطف شما.
1_ما یک پرونده ۱۷ساله در مورد تقسیم وتسهیم اموال مشاعی در شهرستان در حال جریان داریم.
متاسفانه کارشناس بعد حکم تسلیط ید بالسویه علیه خوانده از بابت تهیه لیست اراضی عمدا اموال قولنامه عادی شخصی بنده را در لیست مشاع آورده وخوانده حکم فروش را گرفته است ودر حال مراحل مزایده است.ایا می توانیم با شکایت اثبات مالکیت قولنامه عادی زمین ها را از لیست مشاعی درآوردیم؟
2_استادبزرگوار بنده در این۱۷سال بی عدالتیهای که دیدم علاقمند به وکالت شدم تا مستضعفان را حمایت کنم.به نظر شما الان ۳۹ سالمه میتونم بخونم؟بنده لیسانس الکترونیک دارم.کدام دانشگاه بخونم ازاد یا پیام نور؟
خیلی ممنون

حسین
بهمن ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام درسال۱۳۶۹یک برگ نو شته عادی واگذاری به دو برادرم موضوع دو دربند مغازه تجاری که فاقد سند اجاره اوقاف بوده و احداثی دو طبقه ساختمان تجاریومسکونی با اینجانب بوده آن نوشته مالکین به اوقاف کتمان و مال غیر برادرش نام خودش سند اجاره عرصه برخلاف واقع اخذ کرده برای تحصیل دلیل مستحق للغیر هیچگونه کپی از مدرک یک نسخه ندارد اینجانب چگونه نوشته ای تنظیم نمایم وفقطاستشهادیه سه خواهر و شوهرها ی آنان تاکیدکردند برای اثبات مالکیت وبعد دعوا انتقال مال غیر.

حسین نصیری
بهمن ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام، اقای دکتر، من با یک نفر قراداد شفاهی ساخت خانه داشتم، نصف نیمه ساخت کار ناتمام شد، صورت وضعیت کلی بهم داد و برا اساس آن بخشی از پول را ریختم به حسابش، و بخشی دیگر انرا چک دادم، بعد از چند روز درخواست ریزمتره کردم بهمراه شاهد به زور بهم داد تو ریزمتره متوجه عوض کردن مفاد قرارداد و عمدا به مبالغ خارج از قراداد اضافه کرده و اختلاف حساب از مبالغ چک کمترند و هر چی دوستانه از طرف مقابل می خواهم چک ها را عودت و اصلاح کند به اعتراض من پاسخ و اهمیت نمی دهد با توجه به سر رسید دو ماهه دیگر چک چه کار کنم.

سعید
بهمن ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
بنده آپارتمانی را پیش خرید کردیم که طبق قرارداد سازنده می بایست اسفند ۹۷ آپارتمان را تحویل میداد که متاسفانه تا اون تاریخ اصلا پروژه را شروع نکرده بودند، بنده اظهارنامه ای جهت تعیین تکلیف و ساخت و تحویل آپارتمان به سازنده ارسال نمودم، پس از مدتی طبق صورتجلسه ای ایشون متعهد شدند تا تاریخ ۹۸/۱۱/۳۰ آپارتمان بنده را تکمیل و تحویل نمایند و بابت تضمین موضوع یک فقره چک ضمانت به مبلغ هفتصد میلیون تومان به صورت امانت تحویل املاک دادند تا در صورت عدم انجام تعهدات چک را جهت وصول در اختیار بنده بگذارند. با توجه به اینکه تا این تاریخ پیشرفت پروژه تقریبا ۷۰ درصد می باشد و از نظر زمانی تقریبا ۳ ماه طول میکشه تا تکمیل شود. اگر املاکی چک را تحویل اینجانب ندهد آیا میتونم بر علیه ایشون شکایت خیانت در امانت نمایم؟ اگر چک را تحویل گرفتم میتوانم نصبت به وصول آن اقدام نمایم با توجه به اینکه روی چک نوشته شده بابت تضمین قرارداد………؟
با تشکر

شایلی
بهمن ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
آیا برای شخص محجوری که سهم الارث ش بصورت سپرده زیر نظر دادگاه در بانک گذاشته شده می توان ملکی خرید و با او شریک شد؟ ( البته ملک مورد نظر وام دارد و تا زمان تسویه سندی تعلق نمی گیرد، دنگش در مبایعه نامه ذکر شود، و وام را کسیکه با او شریک شده پرداخت کند؟ با تشکر

ابراهیم
بهمن ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام،و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی. من چند سال پیش نسبت به موضوعی حقوقی از شما راهنمایی خواستم که کلی هم مثمر ثمر بوده و دقیقا همونطور شده که شما فرموده بودید،ولی همچنان بنا به دلایلی ادامه داره خواستم مجددا ازتون بپرسم،
من به کسی پولی داده بودم و در معامله ای شریک بودم و ماهیانه مبالغی به عنوان درآمد حاصل به حسابم میریخت،تا حدود ۲سال دقیقا به اندازه اصل سرمایه ام بهم پس گردوند،ولی دیگه حاضر نشد اصل پولم بعلاوه مابقی حسابم رو بده،من از اون شخص یک و نیم برابر سرمایه ام سفته سفید امضا داشتم که برادرش هم بعنوان ضامن امضا کرده بود،وسه سال و نیم پیش شکایت کردم و دادگاه حکم به نفع من داد،ولی طرف اعتراض نکرد ولی پس از صدور حکم فوت شد،ولی ورثه اش اعتراض کردن که پول نزولی بوده و اون مبالغی که به حسابم بوده هم بابت سود اون پول بوده،که دادگاه به این اعتراض هم توجهی نکرد و مجددا حکم به نفع من صادر شد،ولی باز هم از راهی دیگه وارد شدن و این ادعا رو عنوان کردن و هنوز پرونده در جریانه،ولی من هم شاهد دارم و هم سفته میخواستم ببینم بنظر شما اعتراضشون بجایی میرسه،؟
با تشکر

امیر احمدی
بهمن ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده مغازه با سند خریدم دو سال پیش که تو سند متراژ ۱۶ متر ثبت شده الان کارشناس اندازه گرفته میگه ۱۴ متره مالک که من ازش خریدم قبول داره ولی میگه وکالت بده من درستش میکنم .چیکار باید بکنم

هادی منصوری
بهمن ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر طرفین قرارداد میخواهند با توافق خود دادگاه صالح بر رسیدگی بر اختلافات ناشی از قرارداد را دادگاه کشور دیگر قرار بدهند (هم دادگاه کشور خارجی صالح رسیدگی باشد و هم از حیث ماهوی دعوا ) .اگر هردو طرف ایرانی باشند و قرارداد در ایران منعقد شود صرف توافق و انتخاب دادگاه کشور دیگر کفایت می کند یالزوما باید
یکی از طرفین یا هردو طرفین باید تبعه خارجی باشد و لو محل قرارداد ایران باشد؟ ایا حکم صادره درآن کشور قابلیت اجرا در دادگاه های ایران رادارد؟

قجاوند
بهمن ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر عزیز
بنده در مهر ۹۷ آپارتمانی با متراژ ۹۳ متر خریداری کرده ام و در بهمن ۹۸ سند ملک آماده شده و متراژ قید شده ۹۵ متر ذکر شده. الان فروشنده درخواست کرده ۲ متر اضافه با قیمت روز محاسبه و پرداخت شود و نه قیمت روز معامله. در قرارداد فروش هم در خصوص اختلاف متراژ موردی آورده نشده است. البته بندی وجود دارد قیمت مورد معامله به جهت نوسان قیمت و تورم قابل تغییر نیست. همچنین در زمان قرارداد فروشنده متعهد شده تا در اردیبهشت ماه سند آماده باشد و جریمه تاخیر در نظر گرفتیم. هر چند بنده گواهی عدم حضور نگرفتم از دفترخانه. الان تکلیف چیست؟

سارا
بهمن ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.۳سال پیش زمینی خریدیم در مشاور املاک قولنامه کردیم الان ک اومدیم زمین بفروشیم فهمیدیم مشاور املاک دوباره همون زمین مارو ب ی نفر دیگه فروخته بدون اطلاع ما ی مشکلی ک دادیم قولنامه ما گم شده ولی دوتا شاهد ک زیر قولنامه رو امضا کردن هستن با ته جک ک صاحب زمین برده بانک پاش کرده میتونیم اطلاعات از بانک بگیریم میتونیم ثابت کنیم زمین مال ماست؟بانشکر

محمد رضا محبتی
دی ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
شهریور ماه یک قطعه زمین مزروعی در دماوند را به کسی فروخته بودم که خریدار از من درخواست کرد که به علت گرفتن طلاق نباید ملکی به اسم ایشان بشود و در مبایعه نامه اسم داماد ایشان را بنویسم و خودش به عنوان شاهد مبایعه نامه را امضا کرد و چک های خرید ملک را از دست چک خودش پرداخت کرد ولی بعد از ۴ ماه از من به علت گرفتاری های شخصی اش در خواست فسخ مبایعه نامه ولی بدون پرداخت ضرر و زیان را کرد و بنده چک ها و ۹۰ درصد وجه نقدی را به ایشان پرداخت کردم و در مبایعه نامه ی سه برگی که یک برگ دست ایشان است فسخ مبایعه را توضیح دادم و بعد از یک هفته ایشان همه چیز را منور میشود و میگوید ملک به نام دامادمان است و این پول نقدی که دادی از قبل بدهکار بودی و هیچ چکی به من ندادی،
خواهشا به بنده راهنمایی لازم را بفرمائید تا بتوانم از این گرفتاری رها شوم ،
سپا سگذارم جناب دکتر

غلی
دی ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده در یک دعوای کیفری محکوم شده ام ، بعد از چند ماه متوجه شدم که شاکی با ترفند و حیله موضوع شکایت را طوری طرح نموده که از مسئولیت قانونی و بار مالی خود را تبرئه و سلب مسئولیت نماید ،و اینکه در خصوص ادغای کذب شاکی تنها مدرکی که میتواند واقغیت و حقیت ماجرا را کشف نماید و برای دادگاه ادعای کذب شاکی را اثبات کند این است که غدم حضور شاکی در محل موضوع شکایت محرز گردیده ، چرا که متوجه شذم ایشان سرباز بوده و در محل واقعه حضور نداشته در صورتیکه در شکوائیه به حضور خود ذر محل اشاره کرده است ، که اگر بنده بتوانم موضوع عدم حضور ایشان را برای دادگاه اثبات نمایم ادعای کذب شاکی برای ذاذگاه محرز میگردد.
حال سوال من از شما دکتر بزرگوار این است که بنده چگونه می توانم دذ خصوص موضوع مطروحه فوق جهت دریافت نامه استعلام از محل خدمت شاکی و ارائه ان برای اعاده دادرسی اقذام کنم ؟
لطفا راهنمایی کنید
چون اگر بتوانم نامه استعلام را دریافت کنم یک مدرک مستند و دلیل محکم برای تبرئه شدنم خواهد بود

سید محمد حسینی
دی ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت بخیر در مورد خرید امتیاز وام جانبازی میخواستم بپرسم یعنی هیچ راهی نداره که بشه محکم کاری کرد، هم در مورد اینکه اگه خدایی نکرده برای اون جانباز توی اون فاصله اتفاقی بیافته ایا ورثه میتونند ادعا کنند و اینکه فرموده بودید اگه چک برگشتی داشته باشه میتونند روی خونه و سند اقدام کنند لطف میکنید توضیح بدید

آرام نصیری
دی ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام
من یه واحد آپارتمان رفتم دیدم و قولنامه کردیم پولم دادم بهش الان طرف میگه واحد شما یکی دیگس
من اون واحدی که دیدم نیس چیکار باید بکنم
صاحب واحد یه واحده دیگه نشون داده گفته اینه الان بعد معامله میگه کناره اون واحدیه که دیدی

زهرا
دی ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام
ما ملکیو تحت عنوان پیش فروش به خانمی فروختیم که نصف پولشو نداده و چون چند ماه بعد از موعد آماده شده میگه پرداخت نمیکنم ما هم ملکو بالتبع تحویل ندادیم
ایشون با بهانه های مختلف اعم از جریمه، گران فروشی، دزدی، ممانعت حق،کارگر افغانی توهین و …. دهها شکایت واهی کردن که همشون رد شدن اما همچنان ایشون شکایتهای متعدد میکنه،تو دو سال بالای سی تا پرونده ساخته و ملیونها تومن هزینه وکیل و رفت آمد بهمون تحمیل شده من پدرم مریض شدن سر این دادگاهها
ضمنا ایشون شرخری استخدام کردن سه بار جلوی ما پدرمو تهدید کردن از پشت بام میندازیمت پایین ولی ما چون شاهد نداریم نمیتونیم شکایت کنیم که جدیدا هم ملکو روی قولنامه به این آقا فروختن
۱- من تحت چه عنوانی میتونم ازشون شکایت کنم که ۳ سال مزاحم زندگی و آرامش ما شدن؟
۲- آیا توی پیش فروش که بدهکار هم هستن میتونن ملک رو بفروشن به این آقا؟
۳- چطور میشه قضیه رو حل کرد؟

محمود
دی ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام یه واحد آپارتمانی دارم چهار دونگ مال منع دو دونگ مال برادرم قولنامه به اسم منه ولی میخوام. بفروشم برادرم میگه سهم نمی فروشم باید چه کار کنم

حمیدرضا کاظمی نژاد
دی ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
بنده یک ملک مسکن مهری خریداری کرده ام ولی موقع خریداری اطلاعات درستی شخص بنگاه دار به من نداد حالا با این اوصاف میخوام فسخ قرارداد کنم نتیجه چی میشه قیمت ملک خریداری هم۳۰۰میلیون بوده در ضمن شخص مشاور املاک بابت معامله هم امتناع از کد رهگیری کرد هم حق کمیسیون۴میلیون ازم گرفت ممنون میشم پاسخ دهید

علی
دی ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ببخشید خواستم بپرسم زمینی که به صورت فضولی معامله شده و الان در اون زمین اسکلت ساخته شده قاضی حکم به بدل مال و رد مال از شخص فضول میده یا حکم تخریب داده میشه؟

محمد رضا کشاورز
دی ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام و احترام فراوان خدمت اقای دکتر.
در پاسخ به سوال روز ۱۴ دی که فرمودید ( به استناد به مبایعه نامه به پدرتان اظهار تردید کنید ) من روز اول دادگاه به قاضی گفتم که پدرم زمین رو نفروخته و زیرش رو امضا کردم.
حالا انکار حساب میشه یا تردید؟در صورتی که تردید محسوب نشه چه باید کنم.
درود فراوان بر شما از اینکه بی منت و با صبر و حوصله وقت گرانبهاتان را برایمان میذارید.

فرزاد
دی ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام واحترام خدمت استاد بزرگوار جناب آقای دکتر شیروی

آقای دکتر بنده یک باب آپارتمان بصورت شراکت سه دانک سه دانگ از یک سازه ۵ طبقه درسال ۹۰ خریداری کرده ام در حال حاضر بعلت مشاعی بودن واختلاف مالی وقرار دادی فی مابین شرکاه برابر شراکت نامه وعدم صدور پایان کار وپرداخت خلافی وعدم مشخص شدن افرازتاکنون وپیرو درج صدور تاریخ انتقال سند به اینجانبان وبرابر شراکت نامه حق فروش توسط یکی از شرکاء یکی از واحدهارا با شراکت سه دانک سه دانک با یک نفر شریک با مبایعه نامه خریداری نمودم مزید اطلاع به استحضار برسانم شریک اینجانب از پرداخت مبلغ قدر السهم خود تا حال خودداری تموده اند وبرای ایشان اظهار نامه ودادخواست رسیدگی مبنی بر پرداخت قدر السهم نیز فرستاده ام .فعلا به پرونده رسیدگی نشده است حال شریک بنده برایم پیغام فرستاده وتهدید نموده با کپی مبایعه نامه سه دانک سهم را میخواهم بفروشم آیا چنین کاری را میتواند با مبایعه نامه با شرایط یاد شده انجام دهد ؟درضمن بنده گفتم نه خریدارم ونه فروشنده! واگر چنین اقدامی کردباید چه اقدامی بنده انجام دهم ممنون ار حسن نیت حضرتعالی وپاسخی که به اینجامب عنایت میفرمایید اردتمند ودست بوسم

سجاد
دی ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید ما دوسال پیش خونه ای را خریدیم کسی که ما خریدیم از سازنده خریده واینها با هم مشکل دارن خریدار ۵۰ ملیون به سازنده میده و تاریخ معلوم می کنن که ۵۰ ملیون دیگم تو اون تاریخ بدن که خریدار به سازنده میگه بریم بنگاه پول و بهت بدم امضا کن سازنده قبول نمی کنه میکه نه پول و بده تو منو باید قبول داشته باشی بعد خریدار خونش و به من فروخت و هیچی هم نگفت از مشگلش الان ۱سال و خورده ای میگذره سند نمیزنه مام تو قولناممون قید کردیم برای هر روز دیر کرد ۵۰ تومان باید به ما خسارت بدن من الان خودم ساکن خونم الان سازنده تقازای فسخ خونرو کرده ایا میتونه خونرو فسخ کنه من باید چیکار کنم راهنمایی کنید

سهیلا
دی ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
من اپارتمانم را به نام برادرم قولنامه کردم تا بتواند از بانک وام بگیرد چه اقداماتی انجام دهم که در صورت فوت ایشان در انحصار ورثه قرار نگیرد و بتوانم به راحتی اپارتمانم را پس بگیرم

جلال یحیایی
دی ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت دکتر ،اینجانب در سال ۹۶ زمینی خریداری کردم و هیچ گونه سند و نقشه و پروانه ای دریافت نکرده بودم و با علم و آگاهی خریداران از این موضوع که با توجه به تجربه سالهای قبل این زمین را بصورت تجربیات و نقشه و پروانه سالهای قبل به تعداد ۴ واحد در ۲،۵ طبقه فروختم بعد از آن من به شهرداری جهت اخذ نقشه و پروانه اقدام کردم که متوجه شدم تمام ضوابط شهر سازی تغییر کرده و بر روی این زمین دو واحد ۱۲۰ متری قابل احداث است در شرف اخذ پروانه ضوابط تغییر کرد و من طبق قولنامه که بنا بود ۴ واحد در ۲،۵ طبقه احداث کنم ۳ واحد ۱۲۰ متری در ۳،۵ طبقه احداث نموده ام حالا خریداران که ۴ نفر بوده اند یکی با آگاهی از این شرایط پول خود را دریافت نموده و ۳ نفر باقیمانده که از طرف بنگاه به آنها خبر داده ام از احداث یک طبقه طرح دعوی کرده اند و مدعی هستند که باید در ۲،۵ طبقه باید احداث شود با علم و آگاهی به این موضوع که فاقد سند و نقشه و پروانه هستند از ادامه کار می تواند جلوگیری کنند و مرا قانونی اجبار به ۲،۵ طبقه نمایند ،ممنون