این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
رضا
آذر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر.
من یه ملک سه میلیارد تومنی رو بخاطر شرایط عسر و حرجی که داشتم با یه نزوا خور صلح کردم به ۳۱۰ میلیون که دوماه بعد پولش رو برگردونم ولی ایشون چون با کمی تاخیر من پولش رو آماده استرداد کردم روی صلحنامه اقدام کرده و داره ملک رو به ناحق از من تصاحب میکنه.
در صلحنامه دستی که تنظیم کرده بود مصالح منم و ابشون متصالح ولی در زیر صلحنامه و محل امضاء ایشون جای مصالح را امضاء کرده و من جای متصالح آیا این ایراد شکلی صلحنامه را ابطال نمی کند؟
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، این اشکال مشکلی ایجاد نمی کند. ولی شما می توانید در دادگاه دفاع کنید که این از نزول خوری ناشی شده است. در ضمن صلح باید رسمی باشد که در این صورت این معامله از جمله معاملات با حق استرداد محسوب می شود که تقریبا معادل همان وثیقه است.
محمود
آذر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام جناب استاد
من یک باب مغازه سال گذشته از (فروشنده دوم )خریدم که مغازه بدهی به شهرداری ودارایی (از فروشنده اول )داشت وفروشنده دوم از فروشنده اول شکایت کرده که فروشنده دوم جهت دفاع از خودش به دادگاه نیامده ودادگاه حکم محکومیت ایشان را صادر کرده والان میخواد به صورت غیابی انتقال سند انجام بشه(البته در قولنامه ای که بنده دارم بدهی ها به عهده فروشنده هست).وجهت اجرای حکم غیابی نیاز به وثیقه هست وفروشنده به من گفته توجواز کسبت را بذار.سوال بنده این است که اولاتکلیف بدهی چه می شودو دوما اگر بنده وثیقه بذارم یعنی تعهد داده ام که بدهی را من بدهم؟سوما اگر فروشنده بخواد بدهی را به گردن من بیندازد چون هیچ طلبی دیگر از من ندارد (سوء استفاده جهت انتقال سند )ایا می توانم ازش شکایت کنم؟
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، بدهی باید تسویه شود ولی معمولا بدهی به ملک تعلق دارد و برای شما هم مشکل زا است. دوم نمی دانم برای چه شما باید وثیقه بگذاری. سوم رابطه شما با فروشنده دوم بر اساس مبایعه نامه شما هست و نباید کاری کنید که آن را مخدوش کنید.
امید
آذر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام یک جنسی رو فروختم و جاش چک گرفتم
اگه طرف پشیمون بشه از معامله میتونه جلویه چک رو بکیره ؟
یا میتونه شکایت کنه که معامله رو برگردونیم چکشو پس بدم ؟
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، معامله را اصولا نمی توان یک طرفه به هم زد.
جعفری
آذر ۲۷, ۱۳۹۸
با سلام دوست من چند سال پیش با یک نفر دیگر شراکتی گلخانه ای را اندازی کردن و بصورت سند رسمی دوستم مدیریت این واحد را به شریکش واگذار کرده و الان قصد فروش سه دانگ خودش را دارد آیا قراردادهای قبلی از جمله مدیریت شریک ایشان درمورد خریدار جدید هم باقیست یا خیر ممنون
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، توضیحات کافی نیست و مشکل هم معلوم نیست که چی است.
کیهان امیدی
آذر ۲۷, ۱۳۹۸
با سلام یک خودرو از بستگان گرفتم ۱۷ م پیش دادم و شش قسط ۷۰۰ ه دادم متور ماشین به مشکل خورد و خواستم به همین شرایط بفروشم که ایشون گفتند من ببرم با یک میلیون سنبل کنم بعد بفروشیم از تاسوعا این شخص خودرو رو برده و نمیاره من هر بار از ایشون درخواست قول نامه کردم امروز و فردا میکرد من فقط واریزی مبلق ها رو دارم بیمه نامه هم به نام من هست میکانیک باتری ساز جلو بندی ساز که من جهت تعمیر میبردم میتونند شهادت بدن و کلی پبام که بین ما ردو بدل شده که ماشین مال خودته و من مال مردم خور نیستم زیاد دارم و ایشون امروز به من رسوندند که ماشینو معامله کردند حال چه باید کرد ممنون از راهنمایی شما
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، اگر ماشین به نام شما است، تقاضای توقیف آن را بدهید.
فروغ
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
جناب آقای دکتر
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم ولی متاسفانه مشاور انلاک تسویه به روز و چک تضمین از فروشنده نگرفته بود و آپارتمان مبلغ نه میلیون تومان بدهی دارد بنده شکایت امور صنفی کردم که منجر به پلمپ این بنگاه شد الان ایشان بنده را متهم به اختلال در نظم کسب و کار کرده من جهت شکایت برای مطالبه حقم و رفع مشکل بدهی آپارتمان چه چیزهای را باید دادخواست بدهم
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، بگذار ایشان شکایت کند و شما دفاع کنید نه اینکه شما هم بروید دوباره شکایت کنید.
جمشید سرگزی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
با سلام در صورت خرید آپارتمان در رهن بانک به صورت خرید قولنامه و فوت صاحب سند و همکاری نکردن وراث آیا در صورت الزام به تنظیم سند رسمی من خریدار از دادگاه وراث در صورت محکوم شدن زندانی به آنها تعلق میگیرد و دادگاه چه حکمی صادر میکند
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، خیر زندانی نمی شوند.
ف.نظری
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام،ببخشید من کارشناسی عربی دارم از دانشگاه فرهنگیان ولی درسم خوبه، میخواستم بدونم باید چه کارهایی انجام بدم ک بتونم هیئت علمی بشم؟بعد اینکه اگر ارشد و دکترا رشته ی دیگری بخونم بازهم میتونم هییت علمی بشم یا نه؟
ببخشید اگر پاسخ سوالم طولانیه، ممنون میشم راهنماییم کنید، خیلی سپاسگزارم.
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، رشته دیگر که احتمال هیات علمی شدن شما را خیلی ضعیف می کند. البته رشته عربی هم خیلی فارغ التحصیل آماده به ورود به هیات علمی دارد که ظرفیت پذیرش برای آنها خیلی نیست.
وحید
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر من وپدرم خانه ای دوطبقه راباهم شریکی خریدیم بعداز چندسال پدرم طبقه ای را که برای خودش بود به نام من زد وما موباینامه ای تنظیم کردیم ودرآن قید شد پدرم خانه را به من فروخته وثمن آن را بطور کامل دریافت کرده .حالا بعد یک سالو نیم می تواند خانه ای را که به من فروخته پس بگیرد خواهش میکنم مرا در این باره کمک کنید
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام امکان ندارد.
جواد حیدریان
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
با سلام خدمت شما دکتر ارجمند و با تشکر از لطف شما
بنده ماه گذشته آپارتمانی خریداری کردم که مالک سال ساخت آن را ۹۶ اعلام کرده بود ولی بعد از تحویل منزل تاریخ نصب وسایل تماما ۹۵ بود و تاریخ پایان کار دریافتی هم ۹۵ می باشد و با توجه به اینکه قیمت آپارتمان ۹۶ و ۹۵ در این ناحیه حدود ۴۰ میلیون تومان تفاوت دارد لطفا بنده را در این خصوص راهنمایی فرمایید.
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، اگر قید سال ۹۶ در قولنامه شده است ولی هیچ سندی که پایان کار را در سال ۹۶ نشان ندهد می توانید معامله را فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید. یا اگر در قیمت دچار غبن فاحش شده اید، تقاضای فسخ معامله به دلیل غبن فاحش کنید و پول اتان را پس بگیرید ولی نمی توانید مابه التفاوت را بگیرید، مگر با توافق
حسین
آذر ۲۵, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب و احترام
ملکی را پیش خرید کردیم و در مراحل مختلف کل هزینه را پرداخت کردیم منزل ب ما تحویل داده شد و ما منزل را کرایه دادیم .
از زمان تحویل منزل به ما و تحویل ما به مستاجر بارانی نبارید اما اکنون باران شدیدی گرفته و سقف خونه اب میده کمتر از یک سال از خرید خونه گذشته .و چند مشکل جزیی دیگه هم وجود داشت ک خودمان با هزینه شخصی برطرف کردیم .
اکنون سوال اینجاست ک میتوانیم به عنوان شاکی از پیش فروشنده شکایت کنیم ؟(طلب اصلاح ایرادات را داشته باشیم ) چون هر بار تماس میگیریم میگوید با من نیست و به من ربطی ندارد
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، دردسر دارد و شاید صرفه نداشته باشد ولی می شود شکایت کرد.
Parisaa
آذر ۲۵, ۱۳۹۸
با سلام خدمت دکتر محترم .
شخصی از مسئول بانک درخواست میکند که از حسابِ (همسرش) مبلغی را به حساب شخص الف واریز کند به علت کثرت تراکنش و سهل انگاری مسئول بانک اشتباها فیش واریزی را به اسم مادرِ همسرِ شخصِ درخواست کننده می نویسد و باز اشتباها به حساب شخصِ ب واریز میکند. آیا غیر از همسرِ درخواست کننده که پول از حسابش برداشت گردیده ، شخصِ درخواست کننده و یا مادرِ همسرِ شخصِ درخواست کننده نیز باید خواهان قرار بگیرند ؟ کلا چه افرادی باید خواهان و خوانده این پرونده باشند و عنوان صحیح دادخواست چیست ممنون از شما جناب دکتر
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، خواهان که صاحب مال است ولی خیلی بعید است که این امر ناشی از اشتباه باشد.
محمد
آذر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب. وکیل دادگستری که در وکالتنامه حق توکیل به غیر رآ دارد آیا میتواند به فرد غیر وکیل نمایندگی جهت حضور در هیات حل اختلاف اداره کار را دهد؟ (باتوجه به اینکه در مراجع حل اختلاف اداره کار امکان حضور نماینده غیر وکیل مقدور است)
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام با این اوصاف مشکلی ندارد مگر اینکه قرائن کافی وجود داشته باشد که منظور از وکالت در توکیل، انتخاب وکیل دادگستری دیگری است.
محمد
آذر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام. آقای دکتر آیا مدیر یا مدیران تصفیه شرکت که توسط مجمع عمومی انتخاب می شوند، می توانند افرادی غیر از سهامداران شرکت (خارج از شرکت) باشند؟
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، اگر اساسنامه مقرره خاصی نداشته باشد، با تصویب مجمع عمومی فوق العاده است و مشکلی ندارد.
سعید
آذر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام و درود خدمت استاد عزیز
من در سال ۹۳ تعداد دو واحد آپارتمان پیش فروش کردم، در این قرارداد هر دو واحد در طبقه دوم تعیین شد، بعد از گذشت حدود ۶ ماه از قرارداد باتوجه به طی شدن مراحل اخذ پروانه هنوز هیچ اقدامی بنا به استارت پروژه انجام نشد، از آنجایی که خریدار از اقوام ما بودند، خواستار پیش خرید سه واحد با همان مبلغ پرداختی شدند، اینگونه شد که قرارداد اول ینی دو واحد در طبقه دوم با مبلغ دریافتی ۲۰۰ میلیون تومان، کنار گذاشته شد و قرار داد جدیدی به تعداد سه واحد با همان مبلغ نوشته شد، لازم بذکر است قولنامه ها دستی و بین اقوام نوشته شده است، در قرار داد جدید دیگر ذکر نشد که واحد ها در کدام طبقه باشد،
اما متأسفانه بخاطر اوضاع بد بازار در آن زمان و تاخیر در پرداخت وام ساختو ساز پروژه در تیرماه سال گذشته آماده تحویل شد، ولی خریدار از پرداخت قسط آخر امتنا کرده و مدعی بود که با دیر کرد واحدها حساب کند، در همان تاریخ از طریق شورای حل اختلاف درخواست پرداخت قسط آخر را از ایشان کردم و ذکر کردم که درصورت عدم پرداخت قرارداد را فسخ خواهم کرد، اما بعد از گذشت بیش از یک سال ایشون نه تنها مبلغی پرداخت نکرده که من واحد ها را تحویلشان دهم بلکه از طریق دادگاه از بنده در خواست دیر کرد کرده است، آیا حرف ایشان به دریافت دیر کرد و حرف بنده به فسخ معامله می‌رسد؟
در ضمن ایشان مدعی هستند که هر سه واحد را در همان طبقه دوم بگیرند در صورتی که متراژ خیلی بیش تر از متراژ خریداری شده میشود،
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، اگر این اختلافات با دوستی حل نشود، دادگاه باید ورود پیدا کند. دادگاه با بررسی قولنامه تشخیص می دهد که آیا حق با چه کسی بوده است.
علی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید بنده سال۹۷ یه خونه از اقای ایکس خریدم چون خونه وام داشته نتونستم سند بزنم ولی مبایعهنامه و کد رهگیری دارمو وکالت و با مستاجر ها هم قرارداد دارم اصل تمام مدارک ساختمان هم دارم الان یه نفر به اسم اقای بی پیدا شده میگه سال ۹۴ من این خونه رو خریدم ویه مبایعه نامه داره و یه وکالت دیگه هیچی نداره نه مستاجر میشناسه میشه راهنمایی کنین من تا الان ده تا قسط وام هم دادم
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، دادگاه باید در چنین مواقعی رسیدگی کند که کدامیک از شما زودتر خریداری کرده است. بعد هر کس که دیرتر قرارداد منعقد کرده، حق ندارد ولی می تواند علیه فروشنده شکایت کیفری فروش مال غیر کند.
سجاد
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
با سلام خدمت دکتر
سه سال پیش واحدی بصورت مزایده با شرایط قانونی کامل خریداری و سند قطعی ان را به نام شخص من می باشد. چند ماه پیش شخصی که بانک ملکش را مصادره کرده بدلیل پرداخت نکردن اقصاد وام شکایت کرده و درخواست ابطال مزایده و سند قطعی و اجرائیه را داده که در همان دادگاه بدوی رای به نفع بانک صادر و شکایت ایشان رد گردیده که دوباره در دادگاه تجدید نظر طرح شکایت خود را قرار داده است، من نیز به عنوان شخص ثالث ورود کرده اه نظرتون در مورد این دادگاه و قضاوت آن چیست.
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، به احتمال زیاد رأی در تجدید نظر تأیید می شود.
sahra
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام وقتتون بخیر
منو همسرم یه خونه خریدیم که سند خونه بنام ایشون هستش ویه وامی از بانک مسکن گرفتیم که هرکس وامو میگیره سند خونه باید بنام همون شخص باشه.وام هنوز تسویه نشده وهمسرم میخواد خونه رو بزنه بنام بنده اما گفتن بای قولنامه ای باشه.صحت داره؟اگه صحت داره چه چیزهایی لازمه واسه اینکه معتبرباشه
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، وکالت و مبایعه نامه با هم باشد که کمتر مشکل ایجاد شود.
فرهاد
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
باسلام خدمت آقای دکتر
بنده مستاجری داشتم که ۸سال اجراه میدادند وسال۹۵ قصدخرید ملک راداشت که توافق نکردم وسال پیش متوجه شدم مبالغی به حسابم واریز شده وبه بانک هم اطلاع دادم که وجوهی درحسابم است ونام واریزکننده هارا ازبانک پرسیدم که ناشناس بودند اما خردادماه امسال مستاجر اجازه گرفت که کف مغازه را تعمیرکند وچون خودم ساکن شهر دیگری هستم به من خبردادند که مستاجرت ملک را به کسی دیگر داده وبنده تماس گرفتم که طبق قراداداجاره شما حق واگذاری به شخص دیگری ندارید وانکار کرداما چندروز پیش به محل رفتم وشخصی که نمیسناختم گفت ملک را خریده پرسیدم ازکی گفت ازمستاجرسابق وخلاصه مستاجر گفت ان مبالغ مربوط به من بوده وملک را خریده ام وحتی دیوار وسط ملک کشیده که بلافاصله یکقسمت را از تصرف انها خارج ونصف دیگر را رهن داده بدون اجاره نامه وحتی بک خط قراردا دبا من ندارد مبنی بر خرید ملک وحال رفته استهشا د درستکرده مبنی بر خرید ملک از بتده وبه حل اختلاف هم شکایت کرده البته وجهی که به حسابم واریزسده بود به همان حسابی که واریزکننده وجه برگرداندم حال استدعا دارم که راهنماییی کنید ایا دادگاه با استهشاد وی را که مستاجر بوده وملک مرا دست به دست فروخته چه اقدامی میکند مجددا به عرض میرسانم هیچگونه قراردادی جزء اجاره نامه باوی ندارم .با تشکر.
دکتر شیروی
دی ۱۳, ۱۳۹۸
سلام، ملک مال شما است مگر اینکه به دلایل محکمه پسند مشخص شود که ملک را شما فروخته اید و صرف استشهادیه کافی نیست. مگر اینکه عده ای شهادت دهند که در مجلس عقد بوده و شاهد خرید و فروش ملک بوده اند.
محمدرضا
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام. خواهرم یک ماشین خریده وقت نداره بیاد تعویض پلاک و من میخوام به جاش برم سوال امکان وکالت وجود داره یا خودش باید حتما حضور داشته باشه و سوال دوم فروشنده هم میخواد وکالت تعویض پلاک بده اون باید وکالت را به خواهرم بده یا به وکیلش
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام بله امکانش هست. بروید دفترخانه وکالت بگیرید.
آرزو
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام ما یه ماشین خریدیم بردیم تعویض پلاک گفتن ماشین سرقتیه، بیمه گذار ماشین خواهر فروشنده اس ما میتونیم ازین خانوم شکایت کنیم دستمون به جایی بنده؟؟ فروشنده خیلی آدم زرنگیه میشه از طریق شکایت از این خانوم به جایی برسیم؟؟!! سارق هیچ ردی نذاشته فقط فهمیدیم بیمه گذار ماشین خواهرشه.
خیلی ممنون بابت راهنماییتون
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، بله شکایت کیفری فروش مال غیر بکنید.
علی عدالتخواه
آذر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام جناب آقای دکتر
پدر ومن و برادرم در ۵۲سال پیش در یک قطعه زمین سه باب ساختمان مسکونی ساختیم که از زمین ۱۰سهم متعلق به خودمان و۷سهم متعلق به دوخانواده دیگر و۲ سهم امامزاده بود که پدر در ان زمان سهم را با قطعه ی دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرده. در اثر جنگ تحمیلی ساختمانهای ما تخریب شد وزمین ما در طرح کاربری اداری قرار گرفت. در سال ۹۷با شکایت های متعددبه دستور بازرسی استان مجوز ثبت زمین را به ما دادند.چون پدرمان ده سال پیش فوت کرد تمام زمین بین ورثه تقسیم کردیم وپرونده ثبت در اداره ثبت اسناد تشکیل دادیم. تا اینکه وراث خانواده‌ها واوقاف امزاده ضمن اعتراض به ثبت از ما شکایت کیفری به عنوان تصرف عدوانی وممانعت از حق کردند که ما با گرفتن وکیل پرونده منع تعقیب خورد مختومه شد دوباره با گدشت ۴متهشکایت حقوقی کردند باعنوان افراز یا دستور فروش ان وانها به دو گروه تقسیم شدند .عدهای خواهان وبقیه فرزندان و حتی افراد فوت شده شان وراث انان به عنوان خوانده آورده اند واسم ما هم به عنوان خوانده ذکر کرده اند .مدارک یک سند اصلاحات ارضی سال ۱۳۴۱ .استشهاد محلی بصورت کلی .مدارک ما سه ورقه خسارت ستاد باسازی که ابعاد وسال ساخت عرصه وعیان ما بطوردقیق نوشته شده .استشهاد محلی مبنی بر تعلق زمین به ما از ۵۲سال پیش تا کنون به ما .نامه شهرداری مبنی بر قرار گرفتن زمین ما در طرح کاربری سال ۱۳۷۱ وجود شاهد مبنی بر معاوضه شفاهی زمین .مدارک ما برای اثبات مالکیت ما برای دادگاه کافیست .لطفا راهنمایی های لازم را مبدول فرمایید ممنون وسپاسگزارم.
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، چنین پرونده های پیچیده ای نیاز به حضور یک وکیل حاذق دارد و امکان راهنمایی در اینجا نیست.
مهدی
آذر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر پدرم ۱۲ سال پیش به برادرم یک قول نامه داده ولی بی سواد ه شرط پیش چند نفر گفته بود بهش طبقه اول را نمی دم طبقه دوم را میدم ولی برادرم از بی سوادی پدرم سو استفاده کرده رفته سند گرفته پدرم بعد به من قولنامه داده طبقه اول مغازه درست کردم پروانه گرفتم حال برارم به روی من شکایت کرده چکار کنم پدرمم در قید حیاط هست
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، این دعوا بین پدرتان و برادرتان است و ربطی به شما ندارد که شما بتوانید شکایت کنید.
ERFAN
آذر ۲۱, ۱۳۹۸
باسلام خدمت اقای دکتر شیروی .بنده ۲ هفته پیش ملکی به مبلغ ۱میلیاردفروختم قراردادداخل بنگاه بدون پیش نویس بسته شد باکد رهگیری به نام خریدار قرارشد روز ۵ اذرقرارداد امضا شد به امضای بنگاه هم رسید بدون هیچ بیعانه قرارشد فردا ۶اذر خریدار ۸۰۰ میلیون بیاره بقیه هم روز سند .هیچ گونه پول و کلیدی هم ردوبدل نشد .ازاون روز خریدارنیومده حتی پول بنگاه رو هم نداده وبه گفته بنگاه قرارداد رو هم نرفته بگیره .برام پیغام داده ملک باکد رهگیری مال منه .متوجه شدم دوست صمیمی بنگاه داره .حالا با توجه به اینکه بنگاه حتی یک تومان هم برای بیعانه نگرفته و هیچ شرطی هم برای فسخ قرارداد نگذاشته من باید چکارکنم .میتونم قبل از اینکه از طریق سامانه به اطلاع خریدار برسونم که معامله باتوجه به قانون خیارثمن فسخ است برم اتحاذیه چون به هرحال بنگاه هم ی سری نکات رو هم رغایت نکرده .با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، خیار تأخیر ثمن که اینجا نیست. در ضمن باید شما از بنگاه بخواهید که سند را به ایشان ندهد و بلافاصله اظهار نامه بدهید به خریدار که معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن، انصراف تلقی شده و فسخ می گردد.
حمید
آذر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر
در یک زمین مشاع زراعی بنده ۲ دانگ و شریکم ۴ دانگ سهم داریم
در دادسرا توافق کردیم(متن توافق : آقایان …. و ….. بهتوافق رسیدند ۴ دانگ سهم آقای…… به آقای ……. واگذار شود که مبلغ ۱۸۰ میلیون ظرف ۵ روز پرداخت گردد و حق فروش به مدت ۱۰ سال برای دیگیری توسط خریدار وجود نخواهد داشت که این تعهد در دفتر خانه اسناد رسمی ثبت خواهد شد)
پول فردای همان روز واریز شد
تعهد هم در دفترخانه رسمی داده شد
حالا فروشنده از تنظیم سند خودداری میکنه و رفته دادسرا یه نامه داده که از معامله عدول میکنه
آیا میتونه یکطرفه عدول کنه؟
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، نمی تواند عدول کند.
ناشناس
آذر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام مایک مسکن مهر فروختیم وکالتی
ولی خریدار ملک ذا ب نام خودش نمیزند میگوید ضامن ندارم،الن تکلیف چیست؟
در ضمن در مبایعه نامه قید شده ک باید ملک را انتقال دهد
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره وقتی وکالتی می فروشید مسئولیت به عهده خریدار است. شما کارتان را انجام داده اید. اگر مجبور شدید مجددا پولی را پرداخت کنید باید علیه خریدار طرح دعوی کنید.
حامد
آذر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام و عرض خسته نباشید دکتر دو ماه پیش خانه ای را در بنگاه معامله کزدم که یند تک برک آزاد داشت به نام خانومی بود و قرار شد در دفتر خونه تمام پول را بگیرند و سند بزنند که با کلک پول رو گرفتن و معلوم شد خونه در اختیار دادگاه بوده و از طریق مزایده به شخصی فروخته شده بوده اون روز خانوم به نماینده دادگاه و نماینده به برنده مزایده وکالت داد و اون برنده به ما وکالت داد اما سند به نام برنده گفتن صادر می شود و بعد ما می تونیم کار سند رو انحام بدیم الان از برنده هم مباینه نامه نداریم؟ میمیم توان بابت فروش مال غیر و کلاهبرداری و جبران ضرر و زیان از خانوم شکایت کزد؟
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، اگر مالکیت ملک به غیر منتقل شده و بعد خانم به شما فروخته موضوع کیفری است و الا حقوقی است.
رضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام.زمینی را پدرم از مادر بزرگم خریداری کرده و به نام من زده.البته به صورت یک دست خط که من به پدرم وکالت دادم زمین را پدرم طی مراحل قانونی سند زمین را به نام من در اوردن.ولی متاسفانه کسی شکایت کرده که این زمین قبل از این که پدرم از مادر بزرگم بخره،من قبلا خریده بودم که یک دست خط از مادر بزرگم هم مثل این که داره.(البته ایشون خودشون هم می دانند که پولی به مادر بزرگم ندادن و کاملا ادعای دروغ میکنن) می خواستم بدانم که بعد از گرفتن سند قطعی که گرفتم باز هم این آقا می تواند ادعای مالکیت کنه؟لازم بذکر که من این سند را تازه گرفتم .در ضمن مادر بزرگ من در قید حیاط نیستن.
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام امکان شکایت هست ولی دادگاه دنبال خواهد کرد که چرا شاکی این سالها اقدامی انجام نداده است و ثمن معامله چطور شده است که در هر حال شما نیز متقابلا می توانید تقاضای پرداخت ثمن کنید و خسارات دیر کرد ثمن را مطرح کنید.
کیان
آذر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام
حدود ۵۰ سال پیش ملکی از پدر بزرگم به پدرم و عمویم ارث رسیده . پدرم ۱و نیم دانگ عرصه و و عمویم ۱و نیم دانگ عرصه . ۳ دانگ دیگر عرصه را هم نمیدانم مال کیست . تامین دلیل هم دادم اما اداره ثبت گفت شورا صلاحیت استعلام ندارد . سرقفلی هم کامل مال پدربزرگم بود که به پدرم و عمویم ارث رسید . پدر و عمویم هم همان ۵۰ سال پیش وسط مغازه را چینه گذاشتند که در اداره ثبت تفکیک نشده اما در شهرداری ۲ پلاک جدا خورده در اداره دارایی هم ۲ سرقفلی مجزا ثبت شده . پدرم که فوت کرد بنده نسبت به سهم خودم سند گرفتم که در سند دیوار به حساب نیامده و از هر دو پلاک مالکم اما در دارایی سرقفلی فقط از یک پلاک برایم حساب شده . با توجه به اینکه برادرم پلاک مربوط به پدرم را بدون اجازه تصرف کرده اگر دادخواست خلع ید مشاعی بدهم آیا باید عمویم هم که سرقفلی دیگر پلاک را دارد در دادخواست قید کنم ؟ آیا ممکن است چون حق عمویم در سرقفلی زیر سوال برود حکم خلع ید نتوانم بگیرم ؟ پلاک عمویم هم پلمپ میشود یا فقط پلاک پدرم پلمپ میشود ؟ نام دیگر ورثه پدرم را هم به عنوان خوانده بنویسم یا فقط نام متصرف کافیست ؟ اصلا جواب میبینم . با تشکر از شما استاد محترم
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، وقتی مال مشاع شد و شما خلع ید مشاعی بدهید، هیچکدام از شما دیگر نمی توانید در مال مشاع تصرف کنید و نیاز به توافق همه دارید. پس شما و عمو هر دو هم دچار مشکل می شوید.
کیان
دی ۲۸, ۱۳۹۸
با تشکر از شما استاد محترم
اما سوال اصلی من که پاسخگو نبودید این است که با توجه به اینکه سرقفلی ها از هم مجزاست آیا قاضی ممکن است حکم به خلع ید مشاعی ندهد؟
دکتر شیروی
بهمن ۲, ۱۳۹۸
سلام، متوجه نشدم، سرقفلی هم حقی است که می تواند مشاع یا مجزا باشد. اگر مشاع نباشد، خب نمی تواند خلع ید مشاعی را انجام دهد.
مجبد
آذر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید
بنده تازه یه خونه قولنامه ایی خریداری کردم که متاسفانه از شهرداری استعلام نگرفتم و الان تازه سکونت دارم و ازشهرداری نامه حکم تخریب ساختمان اومده که جواز وپروانه ساخت نداره میدونم از نفر قبلی شکایت کنم در صورتی که توی قولنامه ذکر شده خلافی، رای ماده ۱۰۰ کلا به پای خریدار است
دکتر شیروی
آذر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام، خب خودت نوشته اید که به عهده خریدار است.
حمیدرضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام،خونه ای که انتقال قطعی بخوره و از کسی خریده باشی که بدهکار باشه میتونه باعث دردسر بشه کمتر از دو ماه دیگه میشه یک سال از خریدش گذشته ممنون میشم سریع جوابمو بدین
دکتر شیروی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام، مشکل دیگری نیست.
علی
آذر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام.من یه خط ۰۹۱۲ از یه اقای ایکس خریدم و سندم به طور قانونی از طریق دفترخدماتی به نام خودم زدم نگو این اقا ۵.۶سال پیش این خطو فروخته به موبایل فروش و بعد قول نامه ای از اسم اقای ایکس فروخته شده به اقای بی،و اقای بی چند سال این خطو استفاده نمیکنه و پیامی از طرف مخابرات میاد به اقای ایکس میکه اگه با خط کارنکنید سلب امتیاز میشه اقای ایکس اونجا میفهمه ک این خط بعد چند سال هنوز به نامشه و اون موبایل فروشه یا دفترخدماتیه اون زمان یادشون رفته انتقال بدن به اقای بی .بعد اقای ایکس فروخته بمن الان سندشم به نام منه ولی اقای بی الان رفته هم از من و هم از اون موبابل فروشه شکایت کرده و درخواست خطشو کرده و منم با اون خط کاسبی و کار تبلیعاتیمو میکنم و میخوام بدونم با این ک سند بنام منه خطری منو تهدبد میکنه یا ن ؟مرسی
دکتر شیروی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره اگر ثابت شود که خط مال دیگری بوده است، این خط را باید واگذار کنید.
زینب
آذر ۱۹, ۱۳۹۸
باسلام.ایا زمینی ک وقفی هست را اوقاف میتواند بگوید بعد از چندسال ک من زمین رامیخواهم وشخص ک در زمین خانه دارد رابیرون کند؟واقساطی ک بابت زمین وقفی میدهیم رامیتوانند بعد ازمدتی زیادکنند؟؟ایا بعد از چند سال ورثه ما ازاین خانه ارث میبرند؟
دکتر شیروی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام، معمولا این کار را نمی کند و کسی که دارای اعیانی است و در آنجا ساختمان یا درخت و غیره دارد، حق دارد و اوقاف نمی تواند آن حق را نادیده بگیرد.
جواد
آذر ۱۹, ۱۳۹۸
با سلام خدمت شما استاد ارجمند
در روز ۱ آذر ماه آپارتمانی را خریداری کردم که مالک سال ساخت آن را ۹۶ اعلام کرده بود ولی بعد از تحویل منزل تاریخ نصب وسایل تماما ۹۵ بود و با توجه به اینکه قیمت آپارتمان ۹۶ و ۹۵ در این ناحیه حدود ۴۰ میلیون تومان تفاوت دارد آیا می توانم طلب خسارت یا تخفیف کنم یا اینکه تنها راه من اثبات از طریق مغبون قرار گرفتن و فسخ معامله است؟
دکتر شیروی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام، اگر ثابت کنید که ۹۶ فروخته و ۹۵ تحویل داده است، می توانید فسخ کنید یا با هم توافق کنید که مبلغی به شما بدهد که شما فسخ نکند.
فريد
آذر ۱۹, ۱۳۹۸
با سلام
اگر در مبایعه نامه خودرو نام خریدار ذکر شده باشد ولی موقع انتقال سند درخواست کند فروشنده سند را به نام شخص دیگری انتقال دهد تکلیف فروشنده چیست
اایا از نظر قانونی اجازه این کار را دارد و ایا فروشنده با این کار مرتکب جرم میشود ؟
دکتر شیروی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام، مشکل خاصی ندارد. باید پشت قولنامه موارد قید و به امضای همه برسد.
كامران
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام. بنده وکالت فروش سند زمین مادرم را دارم و بابت ضمانت به صورت صوری ان را قولنامه ای فروخته ام. البته شاهدین و مدیر بنگاه شهادت می دهند که معامله صوری بوده و پولی دریافت نکردم ولی در قولنامه ذکرشده چهارصد و پنجاه میلیون نقدی دریافت شده حالا طرف از تحویل سند و قولنامه خودداری می کند و ان را بابت بدهی خود با شخص دیگری قولنامه کرده است چطور میتوانم قولنامه را فسخ کنم و ایا دادگاه با شهادت شهود قولنامه صوری را باطل می کند ضمنا زمین دارای مغازه ۲۴متری تجاری با پروانه شهرداری و همچنین دکل ایرانسل در ان اجاره می باشد که در قولنامه به انها اشاره نشده است ممنونم راهنمایی فرمایید چطور از این مشکل خلاص شم
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام صوری یعنی چه؟ برای چه باید معامله صوری انجام دهید. مسئله به این سادگی نیست که هر کس معامله ای ببندد و بعد ادعای صوری بودن کند.
سامان
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام من پدری دارم که اعتیاد دارد وزمین که به نام اوهست را با قیمت خیلی پایینی به خواهرش فروخته است مخواهم بدونم ایا می توانم دراین مورد کاری بکنم یا نه
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، خیر.
ايمان
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
با سلام
سال ۹۵ یک واحد آپارتمان مسکن مهر به خریدار فروختم و در قبال واگذاری قرارداد ۵ برگی ۲۰۰ میلیون تومان سفته پشت نویس شده بابت ضمانت در دفتر اسنادرسنی به ایشان واگذار کردم حال قرار داد ۵ برگی اماده تحویل می باشد ولی خریدار موبایل آن خاموش و آدرسی که داده اشتباه میباشد تا الان هم نتوانستم آنرا پیدا کنم حال باید چکار کنم به ازای هر ماه تاخیر جریمه مستاجر و موجر به من تعلق داره میگیرد لطفا من را راهنمایی کنید با تشکر ایمان
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، سوال ناقص است. کی مستأجر است و کی موجر و ملک در اختیار چه کسی است؟
داریوش خزایی
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب جناب آقای دکتر اینجانب زمینی را به میزان ۶۰ متر به صورت مشاع به صورت قولنامه عادی خریداری کرده ام که فروشنده خود نیز مالک نبوده و به صورت قولنامه ای خریده بوده و چند دست قولنامه ای خرید و فروش شده تا به اینجانب رسیده است و بعضی از قولنامه های ایادی ماقبل را که از مالک به خریداران بعدی فروخته شده ندارم و مالک را نیز نمی شناسم به نظر حضرتعالی چه دعوی با چه خواسته ای مطرح کنم؟ با سپاس و تشکر از شما
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، مشکل حالا چی است؟
احلام لیث
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
باسلام جناب آقای دکتر
منزلی خریدیم مه در مبایع نامه پارکینگ ثبت شده بود ولی در سند مشاع زده ۶سال مشکلی نبود ساکن جدید طبقه ۴از سند استفاده و ادعا پارکینگ کرد در صورتی که در منطقه همه میدانند که ط۴پارکینگ ندارند به سازنده مجتمع (مسکن الوند)مراجعه شد اعلام کردند از قاضی پرونده بخواهید استعلام بگیرند ما اعلام می کنیم ط۴پارکینگ ندارند ما فقط جواب دادگاه را می دهیم ولی قاضی قبول نکرد لطفا راهنمایی فرمایید.
تشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، وقتی مشاع باشد، همه شرکا در آن حق دارند و تصرف در آن با رضایت شرکا امکانپذیر است. شما می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید که به مفاد قولنامه عمل نکرده است.
عادل سبزواری
آذر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام. ملک تجاربم را به مستاجرم فروختم. داخل بنگاه. ولی حدود یک سال طول میکشد که کل پول پرداخت کند. آیا تا زمان تکمیل بدهکاریش کرایه باید بمن بدهد.
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، اگر چیزی در قولنامه گفته نشده است، ظاهرا نباید کرایه بگیرید.
ولی اله عسکری
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
سلام
من زمین مسکونی خریدم با چک و قرار بود اگر چک هایم به موقع پاس نشد زمین به فروشنده پس دهم اما فروشنده مبلغی بعنوان دیر کرد ۳۰روزه گرفت و چک اولم پاس شد و سپس چک دوم با ۲۵ روز تاخیر برداشت حدود ۱۲ روز پول توحسابم بود بر نمیداشت می خواست زمینش پس ببگیر اما چک دوم پاس شد منتها بعد از ۵ ماه شکایت کرده قصد باز پس گیری دارد ایا می شود زمنش پس گرفت؟
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، با این اوصاف که شما مطرح کردید خیر.
محمد
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر
معامله خرید یک واحد آپارتمان کلید اول ، صورت گرفته .اما پس یک ماه متوجه شدیم که سیستم تاسیسات فاضلاب با تشخیص مهندس مکانیک خود پروژه نقص فنی دارد .
(صدای بیش از حد اب فاضلاب طبقه بالا به پایین منتقل می شود.)
حال می توانیم معامله را فسخ نماییم؟
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، در این حد بعید است و پر دردسر.
حسين
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
با سلام اینجانب ملکی را به صورت شراکت خریداری کردم وسند را بنام شریکم منتقل شدبعد از گذشت مدتی شریکم منکر شراکت شد وبانشست چندین بار در این زمینه فقط شاهد دارم در این خصوص چه باید کرد ایا با شکایت میتوان به نتیجه رسید باتشکر
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره باید ثابت کنید که ملک مال شما هم هست. این امر می تواند با شهادت شهود نیز باشد.
گالری روز
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
سلام
اگردرزمان ازدواج درقباله ازدواج خانم زمینی باپلاک مشخص درقباله خانم ازطرف پدرداماد داده شود ولی سندقطعی بنام خانم تنظیم نشده باشدودزمان حیات پدر داماد اقدامی برای تنظیم سندنشده باشد اکنون بعدازمرگ پدر
ملک فوق متعلق به ورثه فرداست یامتعلق به خانم؟؟
دکتر شیروی
آذر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام، در صورتی که مالک متوفی زمین، قباله ازدواج را امضا کرده باشد به خانم تعلق دارد ولی در غیر این صورت مثل این است که ملک غیر در مهریه قرار داده شده باشد که در این صورت قیمت آن به عهده شوهر است.
مریم تجار
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
با عرض سلام وادب خدمت شما بزرگوار
اگر شخصی ملکی را که در رهن بانک باشد با کسی صلح در دفتر اسناد رسمی کند،ووراث نیز وکالت بلا عزل به ان شخص بدهند پس از فوت مالک اصلی ،این ملک چه حکمی پیدا میکند
باسپاس از توجه شما
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، مرگ تأثیری ندارد. فقط ملک از متوفی به ورثه وی منتقل می شود با همه مخلفات، مشکلات و غیره.
رویا
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
سلام ما یه آپارتمان خریدیم و فروشنده بابت تضمین تنظیم سند یه چک به ماداده بود حالا قراره بریم برا تنظیم سند ولی ما چکوگم کردیم حالا باید چیکار کنیم؟
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، باید یه جوری با فروشنده توافق کنید یا شما هم معادل آن یک چک تضمین بدهید.
البرز
آذر ۱۷, ۱۳۹۸
با سلام
بانک سال ۱۳۹۳ وامی رو به شخصی میدهد و چون ان شخص طلب رو پرداخت نمیکنه بانک با صدور اختیاریه های لازم نسبت به صدور اجراییه ثبت اقدام میکنه( ۱۳۹۴/۶) بعد از چند ماه وام گیرنده به بانک مراجعه میکنه و با پرداخت مبلغی درخواست امهال وام میده و همزمان که امهال وام صورت میگره مزایده برگذار میشه و بعد از انقضای تاریخ امهال چون طلب پرداخت نمیشه بانک به نام خودش سند میزنه
حالا مالک سابق درخواست ابطال سند داده و مدعی شده چرا مبلغ واریزی در مبلغ اجرا لحاظ نشده !( قابل ذکره در قرار داد امهال ذکر شده مطالبات و اقدامات حقوقی و اجرایی صورت گرفته به همان صورت که باشد , بوده و امهال وام جنبه مساعدت و مماشات دارد و هیچ گونه تمدید و تجدیدی مد نظر نیست )
آیابا این شرایط که مبلغ اجرا بیشتر از طلب بوده , میتونه سند رو باطل کنه
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، بعید است. می توانید مبلغ اضافی را مطالبه کنید.
محمدرضاخلجی
آذر ۱۶, ۱۳۹۸
سلام.تقریبا تابستون یه باغ هزار متری قولنامه کردیم چون طرفمون اشنا بود پدربزرگم بود گفتیم که موقع سند زدن تسویه میکنیم الان چن ماهه پولو واریز نمیکنن تا سند بزنیم ب اسمشون جناب دکتر ما میتونیم قولنامه رو لغو کنیم یا از طرف شکایت کنیم ک پولمونو بده؟ .ممنون
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. مگر اینکه در قولنامه حق فسخ برای شما پیش بینی شده است.
عباس
آذر ۱۶, ۱۳۹۸
سلام جناب استاد
پدرم سال ۸۹ فوت شدند و برادرم سال ۹۳ . حالا خانم برادرم می خواهد مهریه اش را به اجرا بگذارد و برادرم در زمان حیاتش از ایشان دستنوشته گرفته که مهریه اش را به برادرم بخشیده است با امضا . حالا سوال اینجاست :
1- آیا این اسناد معتبر است ؟
2- ازکدام اموال میتواند مهریه اش را وصول کند
3- آیا از اموالی که بنام مادرم هست میتواند مهریه اش را طلب و وصول نماید . ممنون
دکتر شیروی
آذر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، ۱- اگر صحت آن احراز شود، بله معتبر است. ۲- از اموالی که متوفی در زمان فوتش داشته است. ۳- ملاک املاک و اموالی است که متوفی در زمان فوت خود دارا بوده است و ربطی به پدر و مادر وی ندارد.