محمود
آذر ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب استاد
من یک باب مغازه سال گذشته از (فروشنده دوم )خریدم که مغازه بدهی به شهرداری ودارایی (از فروشنده اول )داشت وفروشنده دوم از فروشنده اول شکایت کرده که فروشنده دوم جهت دفاع از خودش به دادگاه نیامده ودادگاه حکم محکومیت ایشان را صادر کرده والان میخواد به صورت غیابی انتقال سند انجام بشه(البته در قولنامه ای که بنده دارم بدهی ها به عهده فروشنده هست).وجهت اجرای حکم غیابی نیاز به وثیقه هست وفروشنده به من گفته توجواز کسبت را بذار.سوال بنده این است که اولاتکلیف بدهی چه می شودو دوما اگر بنده وثیقه بذارم یعنی تعهد داده ام که بدهی را من بدهم؟سوما اگر فروشنده بخواد بدهی را به گردن من بیندازد چون هیچ طلبی دیگر از من ندارد (سوء استفاده جهت انتقال سند )ایا می توانم ازش شکایت کنم؟

جعفری
آذر ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام دوست من چند سال پیش با یک نفر دیگر شراکتی گلخانه ای را اندازی کردن و بصورت سند رسمی دوستم مدیریت این واحد را به شریکش واگذار کرده و الان قصد فروش سه دانگ خودش را دارد آیا قراردادهای قبلی از جمله مدیریت شریک ایشان درمورد خریدار جدید هم باقیست یا خیر ممنون

فروغ
آذر ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب آقای دکتر
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم ولی متاسفانه مشاور انلاک تسویه به روز و چک تضمین از فروشنده نگرفته بود و آپارتمان مبلغ نه میلیون تومان بدهی دارد بنده شکایت امور صنفی کردم که منجر به پلمپ این بنگاه شد الان ایشان بنده را متهم به اختلال در نظم کسب و کار کرده من جهت شکایت برای مطالبه حقم و رفع مشکل بدهی آپارتمان چه چیزهای را باید دادخواست بدهم

ف.نظری
آذر ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام،ببخشید من کارشناسی عربی دارم از دانشگاه فرهنگیان ولی درسم خوبه، میخواستم بدونم باید چه کارهایی انجام بدم ک بتونم هیئت علمی بشم؟بعد اینکه اگر ارشد و دکترا رشته ی دیگری بخونم بازهم میتونم هییت علمی بشم یا نه؟
ببخشید اگر پاسخ سوالم طولانیه، ممنون میشم راهنماییم کنید، خیلی سپاسگزارم.

جواد حیدریان
آذر ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت شما دکتر ارجمند و با تشکر از لطف شما
بنده ماه گذشته آپارتمانی خریداری کردم که مالک سال ساخت آن را ۹۶ اعلام کرده بود ولی بعد از تحویل منزل تاریخ نصب وسایل تماما ۹۵ بود و تاریخ پایان کار دریافتی هم ۹۵ می باشد و با توجه به اینکه قیمت آپارتمان ۹۶ و ۹۵ در این ناحیه حدود ۴۰ میلیون تومان تفاوت دارد لطفا بنده را در این خصوص راهنمایی فرمایید.

Parisaa
آذر ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام‌ خدمت دکتر محترم .
شخصی از مسئول بانک درخواست میکند که از حسابِ (همسرش) مبلغی را به حساب شخص الف واریز کند به علت کثرت تراکنش و سهل انگاری مسئول بانک اشتباها فیش واریزی را به اسم مادرِ همسرِ شخصِ درخواست کننده می نویسد و باز اشتباها به حساب شخصِ ب واریز میکند. آیا غیر از همسرِ درخواست کننده که‌ پول از حسابش برداشت گردیده ، شخصِ درخواست کننده و یا مادرِ همسرِ شخصِ درخواست کننده نیز باید خواهان قرار بگیرند ؟ کلا چه افرادی باید خواهان و خوانده این پرونده باشند و عنوان صحیح دادخواست چیست ممنون از شما جناب دکتر

محمد
آذر ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. آقای دکتر آیا مدیر یا مدیران تصفیه شرکت که توسط مجمع عمومی انتخاب می شوند، می توانند افرادی غیر از سهامداران شرکت (خارج از شرکت) باشند؟

علی
آذر ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید بنده سال۹۷ یه خونه از اقای ایکس خریدم چون خونه وام داشته نتونستم سند بزنم ولی مبایعهنامه و کد رهگیری دارمو وکالت و با مستاجر ها هم قرارداد دارم اصل تمام مدارک ساختمان هم دارم الان یه نفر به اسم اقای بی پیدا شده میگه سال ۹۴ من این خونه رو خریدم ویه مبایعه نامه داره و یه وکالت دیگه هیچی نداره نه مستاجر میشناسه میشه راهنمایی کنین من تا الان ده تا قسط وام هم دادم

sahra
آذر ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقتتون بخیر
منو همسرم یه خونه خریدیم که سند خونه بنام ایشون هستش ویه وامی از بانک مسکن گرفتیم که هرکس وامو میگیره سند خونه باید بنام همون شخص باشه.وام هنوز تسویه نشده وهمسرم میخواد خونه رو بزنه بنام بنده اما گفتن بای قولنامه ای باشه.صحت داره؟اگه صحت داره چه چیزهایی لازمه واسه اینکه معتبرباشه

محمدرضا
آذر ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. خواهرم یک ماشین خریده وقت نداره بیاد تعویض پلاک و من میخوام به جاش برم سوال امکان وکالت وجود داره یا خودش باید حتما حضور داشته باشه و سوال دوم فروشنده هم میخواد وکالت تعویض پلاک بده اون باید وکالت را به خواهرم بده یا به وکیلش

علی عدالتخواه
آذر ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
پدر ومن و برادرم در ۵۲سال پیش در یک قطعه زمین سه باب ساختمان مسکونی ساختیم که از زمین ۱۰سهم متعلق به خودمان و۷سهم متعلق به دوخانواده دیگر و۲ سهم امامزاده بود که پدر در ان زمان سهم را با قطعه ی دیگری به صورت شفاهی معاوضه کرده. در اثر جنگ تحمیلی ساختمانهای ما تخریب شد وزمین ما در طرح کاربری اداری قرار گرفت. در سال ۹۷با شکایت های متعددبه دستور بازرسی استان مجوز ثبت زمین را به ما دادند.چون پدرمان ده سال پیش فوت کرد تمام زمین بین ورثه تقسیم کردیم وپرونده ثبت در اداره ثبت اسناد تشکیل دادیم. تا اینکه وراث خانواده‌ها واوقاف امزاده ضمن اعتراض به ثبت از ما شکایت کیفری به عنوان تصرف عدوانی وممانعت از حق کردند که ما با گرفتن وکیل پرونده منع تعقیب خورد مختومه شد دوباره با گدشت ۴متهشکایت حقوقی کردند باعنوان افراز یا دستور فروش ان وانها به دو گروه تقسیم شدند .عدهای خواهان وبقیه فرزندان و حتی افراد فوت شده شان وراث انان به عنوان خوانده آورده اند واسم ما هم به عنوان خوانده ذکر کرده اند .مدارک یک سند اصلاحات ارضی سال ۱۳۴۱ .استشهاد محلی بصورت کلی .مدارک ما سه ورقه خسارت ستاد باسازی که ابعاد وسال ساخت عرصه وعیان ما بطوردقیق نوشته شده .استشهاد محلی مبنی بر تعلق زمین به ما از ۵۲سال پیش تا کنون به ما .نامه شهرداری مبنی بر قرار گرفتن زمین ما در طرح کاربری سال ۱۳۷۱ وجود شاهد مبنی بر معاوضه شفاهی زمین .مدارک ما برای اثبات مالکیت ما برای دادگاه کافیست .لطفا راهنمایی های لازم را مبدول فرمایید ممنون وسپاسگزارم.

ERFAN
آذر ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت اقای دکتر شیروی .بنده ۲ هفته پیش ملکی به مبلغ ۱میلیاردفروختم قراردادداخل بنگاه بدون پیش نویس بسته شد باکد رهگیری به نام خریدار قرارشد روز ۵ اذرقرارداد امضا شد به امضای بنگاه هم رسید بدون هیچ بیعانه قرارشد فردا ۶اذر خریدار ۸۰۰ میلیون بیاره بقیه هم روز سند .هیچ گونه پول و کلیدی هم ردوبدل نشد .ازاون روز خریدارنیومده حتی پول بنگاه رو هم نداده وبه گفته بنگاه قرارداد رو هم نرفته بگیره .برام پیغام داده ملک باکد رهگیری مال منه .متوجه شدم دوست صمیمی بنگاه داره .حالا با توجه به اینکه بنگاه حتی یک تومان هم برای بیعانه نگرفته و هیچ شرطی هم برای فسخ قرارداد نگذاشته من باید چکارکنم .میتونم قبل از اینکه از طریق سامانه به اطلاع خریدار برسونم که معامله باتوجه به قانون خیارثمن فسخ است برم اتحاذیه چون به هرحال بنگاه هم ی سری نکات رو هم رغایت نکرده .با تشکر

ناشناس
آذر ۲۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام مایک مسکن مهر فروختیم وکالتی
ولی خریدار ملک ذا ب نام خودش نمیزند میگوید ضامن ندارم،الن تکلیف چیست؟
در ضمن در مبایعه نامه قید شده ک باید ملک را انتقال دهد

رضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.زمینی را پدرم از مادر بزرگم خریداری کرده و به نام من زده.البته به صورت یک دست خط که من به پدرم وکالت دادم زمین را پدرم طی مراحل قانونی سند زمین را به نام من در اوردن.ولی متاسفانه کسی شکایت کرده که این زمین قبل از این که پدرم از مادر بزرگم بخره،من قبلا خریده بودم که یک دست خط از مادر بزرگم هم مثل این که داره.(البته ایشون خودشون هم می دانند که پولی به مادر بزرگم ندادن و کاملا ادعای دروغ میکنن) می خواستم بدانم که بعد از گرفتن سند قطعی که گرفتم باز هم این آقا می تواند ادعای مالکیت کنه؟لازم بذکر که من این سند را تازه گرفتم .در ضمن مادر بزرگ من در قید حیاط نیستن.

مجبد
آذر ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید
بنده تازه یه خونه قولنامه ایی خریداری کردم که متاسفانه از شهرداری استعلام نگرفتم و الان تازه سکونت دارم و ازشهرداری نامه حکم تخریب ساختمان اومده که جواز وپروانه ساخت نداره میدونم از نفر قبلی شکایت کنم در صورتی که توی قولنامه ذکر شده خلافی، رای ماده ۱۰۰ کلا به پای خریدار است

علی
آذر ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.من یه خط ۰۹۱۲ از یه اقای ایکس خریدم و سندم به طور قانونی از طریق دفترخدماتی به نام خودم زدم نگو این اقا ۵.۶سال پیش این خطو فروخته به موبایل فروش و بعد قول نامه ای از اسم اقای ایکس فروخته شده به اقای بی،و اقای بی چند سال این خطو استفاده نمیکنه و پیامی از طرف مخابرات میاد به اقای ایکس میکه اگه با خط کارنکنید سلب امتیاز میشه اقای ایکس اونجا میفهمه ک این خط بعد چند سال هنوز به نامشه و اون موبایل فروشه یا دفترخدماتیه اون زمان یادشون رفته انتقال بدن به اقای بی .بعد اقای ایکس فروخته بمن الان سندشم به نام منه ولی اقای بی الان رفته هم از من و هم از اون موبابل فروشه شکایت کرده و درخواست خطشو کرده و منم با اون خط کاسبی و کار تبلیعاتیمو میکنم و میخوام بدونم با این ک سند بنام منه خطری منو تهدبد میکنه یا ن ؟مرسی

جواد
آذر ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد ارجمند
در روز ۱ آذر ماه آپارتمانی را خریداری کردم که مالک سال ساخت آن را ۹۶ اعلام کرده بود ولی بعد از تحویل منزل تاریخ نصب وسایل تماما ۹۵ بود و با توجه به اینکه قیمت آپارتمان ۹۶ و ۹۵ در این ناحیه حدود ۴۰ میلیون تومان تفاوت دارد آیا می توانم طلب خسارت یا تخفیف کنم یا اینکه تنها راه من اثبات از طریق مغبون قرار گرفتن و فسخ معامله است؟

كامران
آذر ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. بنده وکالت فروش سند زمین مادرم را دارم و بابت ضمانت به صورت صوری ان را قولنامه ای فروخته ام. البته شاهدین و مدیر بنگاه شهادت می دهند که معامله صوری بوده و پولی دریافت نکردم ولی در قولنامه ذکرشده چهارصد و پنجاه میلیون نقدی دریافت شده حالا طرف از تحویل سند و قولنامه خودداری می کند و ان را بابت بدهی خود با شخص دیگری قولنامه کرده است چطور میتوانم قولنامه را فسخ کنم و ایا دادگاه با شهادت شهود قولنامه صوری را باطل می کند ضمنا زمین دارای مغازه ٢۴متری تجاری با پروانه شهرداری و همچنین دکل ایرانسل در ان اجاره می باشد که در قولنامه به انها اشاره نشده است ممنونم راهنمایی فرمایید چطور از این مشکل خلاص شم

ايمان
آذر ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
سال ٩۵ یک واحد آپارتمان مسکن مهر به خریدار فروختم و در قبال واگذاری قرارداد ۵ برگی ٢٠٠ میلیون تومان سفته پشت نویس شده بابت ضمانت در دفتر اسنادرسنی به ایشان واگذار کردم حال قرار داد ۵ برگی اماده تحویل می باشد ولی خریدار موبایل آن خاموش و آدرسی که داده اشتباه میباشد تا الان هم نتوانستم آنرا پیدا کنم حال باید چکار کنم به ازای هر ماه تاخیر جریمه مستاجر و موجر به من تعلق داره میگیرد لطفا من را راهنمایی کنید با تشکر ایمان

احلام لیث
آذر ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام جناب آقای دکتر
منزلی خریدیم مه در مبایع نامه پارکینگ ثبت شده بود ولی در سند مشاع زده ۶سال مشکلی نبود ساکن جدید طبقه ۴از سند استفاده و ادعا پارکینگ کرد در صورتی که در منطقه همه میدانند که ط۴پارکینگ ندارند به سازنده مجتمع (مسکن الوند)مراجعه شد اعلام کردند از قاضی پرونده بخواهید استعلام بگیرند ما اعلام می کنیم ط۴پارکینگ ندارند ما فقط جواب دادگاه را می دهیم ولی قاضی قبول نکرد لطفا راهنمایی فرمایید.
تشکر

ولی اله عسکری
آذر ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
من زمین مسکونی خریدم با چک و قرار بود اگر چک هایم به موقع پاس نشد زمین به فروشنده پس دهم اما فروشنده مبلغی بعنوان دیر کرد ۳۰روزه گرفت و چک اولم پاس شد و سپس چک دوم با ۲۵ روز تاخیر برداشت حدود ۱۲ روز پول توحسابم بود بر نمیداشت می خواست زمینش پس ببگیر اما چک دوم پاس شد منتها بعد از ۵ ماه شکایت کرده قصد باز پس گیری دارد ایا می شود زمنش پس گرفت؟

حسين
آذر ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام اینجانب ملکی را به صورت شراکت خریداری کردم وسند را بنام شریکم منتقل شدبعد از گذشت مدتی شریکم منکر شراکت شد وبانشست چندین بار در این زمینه فقط شاهد دارم در این خصوص چه باید کرد ایا با شکایت میتوان به نتیجه رسید باتشکر

مریم تجار
آذر ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام وادب خدمت شما بزرگوار
اگر شخصی ملکی را که در رهن بانک باشد با کسی صلح در دفتر اسناد رسمی کند،ووراث نیز وکالت بلا عزل به ان شخص بدهند پس از فوت مالک اصلی ،این ملک چه حکمی پیدا میکند
باسپاس از توجه شما

البرز
آذر ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
بانک سال ۱۳۹۳ وامی رو به شخصی میدهد و چون ان شخص طلب رو پرداخت نمیکنه بانک با صدور اختیاریه های لازم نسبت به صدور اجراییه ثبت اقدام میکنه( ۱۳۹۴/۶) بعد از چند ماه وام گیرنده به بانک مراجعه میکنه و با پرداخت مبلغی درخواست امهال وام میده و همزمان که امهال وام صورت میگره مزایده برگذار میشه و بعد از انقضای تاریخ امهال چون طلب پرداخت نمیشه بانک به نام خودش سند میزنه
حالا مالک سابق درخواست ابطال سند داده و مدعی شده چرا مبلغ واریزی در مبلغ اجرا لحاظ نشده !( قابل ذکره در قرار داد امهال ذکر شده مطالبات و اقدامات حقوقی و اجرایی صورت گرفته به همان صورت که باشد , بوده و امهال وام جنبه مساعدت و مماشات دارد و هیچ گونه تمدید و تجدیدی مد نظر نیست )

آیابا این شرایط که مبلغ اجرا بیشتر از طلب بوده , میتونه سند رو باطل کنه

عباس
آذر ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب استاد
پدرم سال ۸۹ فوت شدند و برادرم سال ۹۳ . حالا خانم برادرم می خواهد مهریه اش را به اجرا بگذارد و برادرم در زمان حیاتش از ایشان دستنوشته گرفته که مهریه اش را به برادرم بخشیده است با امضا . حالا سوال اینجاست :
۱- آیا این اسناد معتبر است ؟
۲- ازکدام اموال میتواند مهریه اش را وصول کند
۳- آیا از اموالی که بنام مادرم هست میتواند مهریه اش را طلب و وصول نماید . ممنون