حامد
آذر ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سللام بنده خانه تجاری اجاره کردم قرارداد یکساله در املاک نوشتم بعد از سه ماه صاحب ملک گفت خالی کن دخترم میخواد بیاد جای شما من خالی نمیکردم گفتم قراداد یکساله دازم گفت نکردی خالی قفل را میشکتم تو هیچ غلطی نمینتوانی بکنی بهف فحاشی کرد به زور خالی کردم وکلید را از من با فخش کرفت ونصف پول پیش مرا داد ولی الان سه ماهه بقیه اش را نمیده چکار کنم

فریبا
آذر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر .من در ساختمانی زندگی میکنم که وسیله گرمایشی آن شوفاژ می‌باشد ولی متاسفانه یکی از همسایه ها دوسال است از محل شیر گاز روشنایی منزلشان بخاری گازی نصب کرده دودکش بخاری رو از پنجره خارج کرده است .به ایشان چند بار تذکر داده ام ولی توجه نکرده چگونه میتوانم شکایت کنم
ضمن این که مصرف گاز هم بعلت استفاده ایشان بالا رفته است

مرتضی
آذر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خدمت استاد.شخص (ب) ملکی را در سال ۹۶از نفر (الف) خریداری نموده و در سال ۹۷به نفر (ج)فروخته. سند بین همه متعاملین انتقال یافته و اکنون سند شش دانگ ملک بنام نفر(ج)می باشد.ولی تحویل ملک از نفر (الف)به نفر (ب)بدلیل عدم پرداخت مبلغ تحویل (برابر قراداد منعقده)انجام نگرفته تا او نیز به خریدار اخر تحویل دهد .با توجه یه اینکه نفر اخر (ج)کل ثمن معامله را به نفر (ب)پرداخت نموده و هیچ پولی برای تحویل نگه نداشته اقدام به طرح شکایت مبنی بر تحویل مبیع نموده که دادگاه نیز با استناد به سند رسمی نفر ب را محکوم به تحویل ملک نموده است. ۱)حال با توجه به اینکه نفر اول حاضر به تخلیه نیست و در ضمن هیچ شکایتی هم علیه نفر دوم برای پولش در طول دو سال نکرده(فقط بدون هیچ عکس العملی ،در ملک نشسته و پا نمیشه چون احساس میکنه پول تحویل خیلی کمتر از ارزش رهن همون ساختمان است)نفراخر چه نوع شکایتی علیه نفر اول که ملک در ید اوست بدهد.۲)ایا دادگاه نفر اخر را ملزم به پرداخت پول تحویل نفر اول میکند یا پول ربطی به نفر اخر ندارد.متشکرم

بیژن
آذر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. یک اپارتمان ۳ سال ساخت از فروشنده خریداری کردم ک داخلش مستاجر هست. قرار شد بعد از یکسال سند اماده شد فروشنده اپارتمان را به نام بنده بزند. اما مشخص شد ک با شریکش اختلاف دارد و شریکش ظاهرا توانسته همه واحدهارا بنام خود کند. بنده هم در تاریخ تنظیم سند گواهی عدم حضور گرفته ام. در قولنامه رسمی هم قید شده ک به ازای تاخیر باید طرفین جبران خسارت کنن. حال سوال بنده اینست چگونه میتوانم فروشنده را اجبار به سند زدن کنم و اورا وادار به مصالحه با شیرکش کنم. اط رفی هم با تایید شما میتوانم خسارت تاخیر سند کنم. تکلیف چیست الان چهار ماه از تاریخ تنظیم سند گذشته اما فروشنده هنوز با شریکش دعوا دارد. ظاهرا وکیل گرفته است. شاید این دعوایشان خیلی طول بکشد. تکلیف ما خریدار ها چیست. اگر فروشنده ادعای فسخ کند بخاطر گران شدن اپارتمان قطعا ما خریدارها ضرر خواهیم کرد. تکلیف چیست

Shokofeh
آذر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت بخیر من ملکی رو شوهرم قولنامه ای به نام من زده توبانگاه املاک ول بعد درمنزل از من به زور امضا گرفت که این ملک واگذار کردم بخودش خواستم ببینم ایا قولنامه من اعتبار داره یا اون کاغذی که او بازور ازمن امضا گرفته من شاهد دارم که بازور امضاگرفته واون قولنامه را هم خودم را وادار کرد بنویسم ومن هر پنچ انگت با فشار زیاد روی کاغذ امضاکردم ممنون از را هنماییتون

سیروس عشقی
آذر ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
اینجانب در مورخه ۱۳۹۰،۱۰،۱۴ ۳هکتار زمین زراعی طبق مبایعه نامه مشاور املاک به قیمت ۱۵۰۰۰۰۰۰۰۰میلیون ریال خریداری نمودم و پول فروشنده رابه صورت نقدی در حضور مشاور املاک ودر حضور ۲نفر شاهد پول را به فروشنده نقدی پرداخت نمودم و اون زمان مشاور املاک در مبایعه نامه نام پلاک وقطعه و بخش را در مبایعه نامه قید نکرده است وفقط نام موقعیت زمین زراعی موصوف را اون زمان در مبایعه نامه ننوشته است و زمین طبق گفته فروشنده زمین زراعی زمین زراعی فاقد سند می باشد و اینجانب از سال ۱۳۹۰ تاسال ۱۳۹۸ زمین را کشت و برداشت می نمایم ودر مورخه ۹۸،۱،۵ فروشنده زمین زراعی فوت کرده است ودر مورخه ۹۸،۳،۹ وراث فروشنده از اینجانب به دادگاه شکایت کردند که پدر مرحوممان این زمین زراعی رابه اینجانب نفروخته است ووراث فروشنده در دادگاه به قاضی گفت که پدر مرحوممان در جاهای دیگری زمین زراعی ۳هکتار داشته است وما وراث فروشنده اون زمین را قطعانمی شناسیم واون زمین جاهای دیگر ی را به اینجانب فروخته است و اینجانب دو نفر شهود و مشاور املاک را به دادگاه بردم که این زمین زراعی ۳ هکتار را از فروشنده خریداری نمودم ولی اما متاسفانه قاضی به اینجانب گفت که چرا در قولنامه نام پلاک وقطعه زمین و بخش زمین و موقعیت زمین روستای در این مبایعه نامه نوشته نشده است و دادگاه هم شکایت دروغ آن وراث فروشنده را تایید نموده است ودادگاه برای اینجانب حکم تخلیه زمین زراعی به مدت یک ماه داده است که اینجانب زمین زراعی را تخلیه بکنم و حالا اینجانب از چه طریقی می توانم پول زمین زراعی که اون زمان به مرحوم فروشنده دادم را از چه طریقی می توانم پولم را بگیرم لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما؟

فریده کشاورز
آذر ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام دکتر عزیز
من یک زن خانه دار و مادر هستم
اگر امکان داره راهنمایم کنید
حدود ۱۱ سال پیش خانه ایی داشتم با وام بانکی
که ماهی ۴۷ هزارتومن باید به بانک می دادم
و نداشتم که پول بانک رو بدم
خانه رو فروختم به آقایی ۲۷ میلیون دیدم که پسرش
مثل فنر میره بالا و پایین و می خنده به همسرم گفتم
دارن کلاه سرم میزارن گفت تو شک داری و نمی خواهی
بفروشی
حتی توی محضر هم پسرش همین طور بیشتر می خندید
از محضر که بیرون آمدیم همسرم گفت فکر کنم قیمت
خانه ات بیشتر بوده حالا دیگه گذاشته
و اون موقع قیمت اون خونه ۸۰ میلیون بود
و من افسردگی شدید گرفتم
آیا می شود کاری کرد

ط
آذر ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب.
بنده با لیسانس(پرستاری)کارمند رسمی دانشگاه علوم پزشکی بیمارستان هستم…
و اکنون ک مدرک دکترای بیوشیمی را اخذ کرده ام
با توجه به رسمی بودنم میتوانم قانونی جهت جذب و هیات علمی شدن با مدرک جدیدم در دانشگاه اقدام کنم. (با توجه به اینکه رسمی هستم دانشگاه موظف به ایجاد پست جدید برای بنده میباشد؟ من حق قانونی برای درخواست و جذب در دانشکده های مرتبط و آموزش دارم؟)

احمدی
آذر ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض ادب ، بنده یک واحد از سهم سازنده واحدی را خریدم وتحویل گرفتم ولی سازنده نه پایان کار گرفتند نه سند بنام کردند ومن باید چه کار بکنم

محمود
آذر ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اپارتمان داشتم که توسط فرزند فروخته شده به قیمت ناچیزی پول ناچیز اولیه را هم ایشان گرفته اند ولی با توجه به اینکه بنده اعتیاد به شییشه داشتم یک روز که خیلی بهم ریخته بودم بنده برده وزیر قرداد نخواند امصا واثر انگوشت از بنده گرفته شد بعد مدتها متوجه شدم که منزل را فروخته به مبلع ناچیری وثمن ناچیز ان را هم گرفته وحال خردار میخواهد مرا الزام به سند نماید ایا میشود منزلی را بخری وپول منزل را به شخس دیگری بدهی ویک ریال تا به حال به من ندان از انجای که من هنوز هم بیمار هستم وحوصله هیچ کاری را ندارم من با انها کار ندارم انها با من کار دارن میخواهند مرا ملزم به سندی کنند که از منزل دوملیاری ۲۰۰ داده اند ان هم به پسم به صورت قسطی چیکار میتوانم بکنم

سعید
آذر ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب دکتر
پدر بزرگ بنده حدود ۳۰ سال پیش زادگاه خودش رو به مقصد تهران ترک کرده که در انجا چند قطعه زمین داشت.از اون زمینها در آن زمان مدرکی نبود و همه به اسم صاحب زمین زمینها رو میشناختن…بعد چند سال هیت ۷ نفره آن منطقه زمینها رو بین ساکنان ان منطقه تقسیم کرده..هنوز هم اون زمینها با نام پدر بزرگ من فروخته میشه…بنظر جنابعالی امکان پس گرفتن زمینها وجود دارد یا خیر؟
ممنون از شما

معصومه
آذر ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام
من خونه ای دو سال پیش خریدم که در رهن بانک می باشد و مبلغ آن از بدهی بیشتر است آیا می توانم شکایت کیفری کنم در ضمن من از بدهی بانکی اطلاعی نداشتم حتی در مبائیه نامه هم ذکر نشده و روز محضر فهیمدم (و بانک قرار است خانه مزائده بذاره(
در روزهای دادگاه فروشنده حاضر نشده ایشان برای وقت تلف کردن رفته دادگاه گفت که امضا مبایعه نامه برای من نیست که کارشناس خط تشخیص داده که خط ایشان است و حال دباره رفته داده و درخواست اعسار برای یک میلیون حق کارشناس خط داده و تمام این کارهای این شخص برای اینکه وقت تلف کنه به نظر شما من باید چکار کنم
با تشکر فراوان

رضا فراهانی
آذر ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب خسته نباشید بنده مغازه ای به ش شهرداری ۳۰ از برادر همسرم سال ۸۵ طبق مبایعه نامه ای عادی خریده ام با توجه به اطمینان به ایشان در سال ۹۴ مغازه را در دفتر خانه سند زد ولی من بعد از د ریافت سند متوجه شدم ایشان مغازه دیگری به ش شهرداری ۳۸ با متراژ کمتر به نام من سند زده . اعتراض کردم گفت ممکن در دفتر خانه اشتباه شده قول داد تعویض مغازه انجام دهد ولی حدود سه سال است با بهانه های مختلف از انجام ان خود داری میکند. البته من هنوز مغازه را خودم تحویل نگرفتم تا پیگیری قانونی کنم.
لطفا چگونه میتوانم این کار را پیگیری کنم .تشکر

مجتبی
آذر ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت شما
مادر من یه واحد منزل مسکونی را به نام خانم خودم بدون نوشتن قولنامه مستقیما در دفترخانه بحالت فروش و انتقال قطعی منتقل کرده است
وهیچ گونه قولنامه دستی و مبایعه نامه ای نوشته نشده است
ایا می توان ثابت کرد که این معامله بیع شفاهی بوده ؟
ایا میشود ثمن معامله را از طریق دادگاه درخواست کرد؟

یلدا
آذر ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام بدلیل مشکلات مالی۴سال درزندان بودم دراین مدت بانک بابت وامی که گرفته بودم ازطریق اجرای ثبت همه عملیات را انجام داده وچون منزل خالی بودهمه ابلاغات رادرمنزلی خالی میانداخته بعدامزایده راانجام داده خودش رابرنده مزایده اعلام مابقی مبلغ رابحساب ثبت واریز میکندوصورتجلسه مزایده رابانام نماینده بانک امضامیکندایاطبق ماده۱۲۸و۱۳۸قانون ثبت که میفرمایدمباشرین فروش حق شرکت درمزایده رانداشته چه بطورمستقیم یاغیرمستقیم ودرصورت شرکت مزایده وفروش ازدرجه اعتبارساقط میباشد ایاباتوجه به این شرایط میتوانم دردادگاه دادخواست ابطال عملیات اجرایی ومزایده علیه بانک بدهم ممنون وسپاسگذارازراهنماییتان متشکرم

علی نوروزی
آذر ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ایا دنشجویی که معافیت تحصیلی دارد می تواند مغازه اجاره کند ؟

احمد
آذر ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام. بانک مسکن، سپرده حساب رهای مرا _ جایگزین وثیقه ملکی _ به دلیل نقدشوندهتر بودن نسبت به ضمانت کارمند، ملک و … فسخ نمی کند. آیا دیوان عدالت اداری میتواند کاری کند،؟ از چه شهری اقدام کنم؟

پروین احمدی
آذر ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ،بنده از سازنده ای که ۱۲واحد می ساخت و ۶واحد برای سازنده بوده یک واحد از سهم سازنده را خریداری کردیم و تحویل گرفتیم ولی زمان انتقال سند چون پایان کار را نگرفته بود د ر ثبت حضور پیدا نکرد وما عدم حضور زدیم و بعد از چهار سال بازهم پایان کار نگرفته .زمین دوقطعه ودو مالک اصلی داشته که ادغام شده و ۶واحد برای دو مالک اصلی زمین هست وشش واحد دیگر برای سازنده بوده که آنها را فروخته که یکی از این شش واحد را من خریدم
باید برای گرفتن پایان کار وسند چکار باید کرد

علی لیاقتی
آذر ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
بنده حدود پنج ماه پیش یک قطعه زمین به مساحت ۱۴۲ متر داری سند ثبتی و حدود ۳۰ متر هم که قرار شد از حریم رودخانه کاسته شده و من نیز سر جمع به مبلغ ۶۰ میلیون زمین مذکور را فروختم البته در مبایعه نامه در قسمت توضیحات ذکر شده ( مجموع کل زمین تقریبا ۱۷۰ متر ) حال پس از کروکی معلوم شده مقدار زمینی که اضافه شده تقریبا ۱۵ متر میباشد ، حال خریدار با توجه به اینکه مقدار تقریبی بوده میتواند معامله را فسخ کند ؟ ممنونم که وقت گذاشتید

سمیرا
آذر ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام یک سوال مهم داشتم ممنونم می شم در اسرع وقت راهنمایی کنید. من یک واحد آپارتمان رو خریداری کردم (کاملا قانونی)، بعدی آقایی ادعای این ملک رو کرد با مبایعه نامه ۱۳ سال قبل. در نهایت ایشون در دادگاه بدوی رای گرفت، من هم به دلیل مشکلات مالی ملک رو کاملا قانونی فروختم و البته تجدید نظر هم دادم. اما جواب تجدید نظر ۶ ماه بعد اومد. حالا آقایی که از من خریده شکایت کیفری کرده و به استناد به این که من رای بدوی رو دیدم و تقاضای تجدید نظر کردم، حکم زندان گرفته برام. آیا استدلال، رای وحدت رویه یا هر چیزی می تونین راهنمایی کنین که بابت اون بگم که حکم بدوی بوده و چون قطعی نشده بوده، من فروختم؟
ممنون می شم راهنمایی کنید.

سهیل کریمی
آذر ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام واحترام فراوان:طبق معامله ای .سندرسمی آپارتمان اینجانب به شخصی انتقال قطعی درمحضرگردیدولی بنابردلایلی طبق احکام قطعیت یافته در مرحله بدوی وتجدید نظر….حکم برتاییدفسخ معا مله صورت کرفته واستردادآپارتمان اینجانب اعلام وابلاغ گردیدواجراییه درباب استردادآپارتمان اینجانب صورت گرفت وآپارتمان به تصرف اینجانب در آمد(توسط واحداجرای احکام)….ولی چون دردادخواست نخستین شماره سند رسمی آپارتمان از طرف اینجانب اعلام نشده بودودردادنامه های صادره نیزاشاره ای واسمی ازشماره سند آپارتمان نشده بود…..حالا برای گرفتن سندآپارتمانم وانتقال ستدرسمی آپارتمان به نام اینجانب جکار باید بکنم ؟آیامیتوانم الزام خوانده به انتقال سند رسمی آپارتمان بنام اینجانب رادادخواست بدهم؟اگرجواب خیراست .چرا؟لطفا راهنمایی بفرمایید.باکمال تشکر….

حسام
آبان ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید خدمت اقای دکتر
من به دلیل مشکلات مالی از سوی یکی از اشنایان ۹۰میلیون پول دریافت کردم به جای این پول سند خانه ام را داده ام حالا این پول را جور کردم و رفتم سند رو بگیرم طرف میگه خانه باید به روز حساب بشه ولی اون زمان امانت پول رو داده در قبال این پول کرایه خانه هم دریافت میکنه حالا راه چاره اش رو میخاستم از شما ممنونم

رضا
آبان ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده در املاک یک آپارتمانی را اجاره کردم به مبلغ۱۵۰میلیون رهن و ۳۰۰ اجاره ولی با مالک تلفنی صحبت کردم و قرار شد من قولنامه را امضاء کنم و ایشان بخاطر اینکه نمیتونن بیان فردا بیان و امضاء کنن بنده بخاطر اینکه به بنگاه بیشتر اعتماد داشتم مبلغ ده میلیون همان جا به کارت بنگاه واریز کردم و داخل قولنامه مکتوب کردن که سی میلیون تا دوروز آینده به حساب املاک بریزم و الباقی را تا قبل از تحویل آپارتمان که ۲۰ روز آینده بود تسویه کنم و امضاء کردم و رفتم و فردای آن روز از مبلغ ۳۰ میلیون مبلغ ۲۰میلیون دیگر را ریختم و چند ساعت بعد به دلایلی پشیمان شدم و به املاک اطلاع دادم و ایشان مبلغ ده میلیون را طی چکی به من برگرداندند و بابت ۲۰ میلیون گفتن تا چند روز دیگه مجددا اجاره میدیم و مبلغ شما را بعد از کسر هر دو سر کمیسیون پس میدم، الان بعداز حدود یک ماه هنوز خبری نشده و با تماسهای که من داشتم ایشان میگن من پول شما را دادم به مستاجر قبلی تا جای دیگری تهیه کند و او هم برای منزلی دیگر بیعانه داده و منتظر بقیه پولش هست تا آپارتمان را تخلیه کند و نه مالک و نه خودم پولی نداریم به شما بدیم.
حالا میخواستم ببینم میتونم به عنوان خیانت در امانت از ایشان شکایت کنم؟
اگر نمیتونم از چه راهی میتونم شکایت کنم چون من مبالغ را به حساب املاک واریز کردم و املاک بدون داشتن وکالت از مالک و بدون حضور مالک فقط بصورت تلفنی قرارداد را تنظیم کردو چند روز بعد بدون اینکه من مالک را ببینم قرارداد را امضاء کرده؟
و من باید دو سوکمیسیون را پرداخت کنم؟
درضمن هنوز کد رهگیری نگرفته و با توجه به درخواست اینکه قرارداد بهم خورده باید کد رهگیری گرفته بشه یا نه؟
ممنون از اینکه وقت میزارین و ما رارا راهنمایی میکنین.

سحر
آبان ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت آقای دکتر .. منزلی را از خانمی که مادر شوهرم هست خرید به صورت قولنامه چون در رهن بانک بود و وکالت بلاعزل نیز ازش دارم
حالا مادرشوهر من که سند بنام شهرستان فوت کرده و ۳ نفر از وراث از ۵نفر با من همکاری نمیکند و من شکایت. کردم و الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا کردم. نوبت دادگاه ما ۳ماه بعد است شوهرم که یکی از وراث است ولی کاری افسردگی و اختلال روحی و روانی داشته حالا با تهدیدات این ۳نفر و استرسهای که بهش وارد میشه مشکل روحی آن تشدید شده واین رو دکتری که روانپزشک هست تایید کرده حالا می‌خوام از دست این سه نفر شکایت کنم آیا می توانم در صورت تایید پزشکی قانونی و نوشتن دیه از اینها دیه بگیرم خواهشن بیشتر مرا راهنمایی کنید که چکار کنم