این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. توران سرگزی
    پاسخ

    باسلام حضور آقای دکتر…من خانمی هستم که حدود ۲۰سال است که مادرم را نگهداری میکنم و الان فوت کرده دو هفته قبل از فوتش که وضع جسمانی مادرم خوب نبود حدود ۱۵ میلیون وام از صندوق بنیاد شهید چون مادرم مادر شهید است برداشتم و بعد از برداشت پول دو هفته ته بعد مادرم فوت کرد الان دو برادر و یک خواهرم رفتن شکایت کردن علیه من برای حق الرث متارکه مادرم ضمنا ۵میلیون هم حق بیمه عمر که مادرم در زنده بودنش بنامم کرده گرفتم و این وام نیز بخشیده شده و وراث حق خود را می خواهند آیا به نظر شما اینها می توانند این پول و یادر خواست تقسیم وسایل زندگی من را داشته باشم خواهشن مرا کامل راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری که مادر شما در زمان حیات اش انجام داده صحیح است و ورثه کاری نمی توانند بکنند.

  2. حامد
    پاسخ

    سللام بنده خانه تجاری اجاره کردم قرارداد یکساله در املاک نوشتم بعد از سه ماه صاحب ملک گفت خالی کن دخترم میخواد بیاد جای شما من خالی نمیکردم گفتم قراداد یکساله دازم گفت نکردی خالی قفل را میشکتم تو هیچ غلطی نمینتوانی بکنی بهف فحاشی کرد به زور خالی کردم وکلید را از من با فخش کرفت ونصف پول پیش مرا داد ولی الان سه ماهه بقیه اش را نمیده چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نباید تخلیه می کردی. حالا که تخلیه کردی باید بدوی تا پول ات را بگیری یا شکایت کنی

  3. عباس
    پاسخ

    با سلام اینجانب یک امتیاز مسکن مهر به صورت دستی در سال ۹۲ به پسر دوستم واگدار کردم و امروز در سال ۹۸بدلیل اینکه ایشان گفت دیگر خودم دنبال کارها میروم و مابقی کارهارو خودم انجام میدهم وکالت کاری و یک اقرارنامه مالی عملیاتی محضری به ایشان دادم ولی طبق همدستی با افراد بنگاه و محضر دار همزمان وکالت کاری و فروشی به فرد دیگری که در محل نبود دادن و من گفتم چرا با من هماهنگ نکردید بنگاهی با لحنی بد گفت ملک خودش هست به همسر من فروخته! در صورتی که طبق مبایعه نامه دستی باید ابتدا نقل و انتقال انجام شود و سند پنج برگی گرفته و بعد اقدام بفروش میکرد.در همان روز یک صلح نامه به نام همسرش نوشتیم گفت میخوام خانمم که بیکار دنبال کارای مسکن مهر برود ولی همش دروغ بود که همزملن ملک به نام دیگری فروخته و جک دریافت کرد و رفت.من چطور میتونم شکاایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانسته با وکالت کاری، بفروشد. بنابراین معامله باطل است. اما اگر وکالت انتقال داده باشید خب کاری نمی توانید انجام بدهید.

  4. فریبا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .من در ساختمانی زندگی میکنم که وسیله گرمایشی آن شوفاژ می‌باشد ولی متاسفانه یکی از همسایه ها دوسال است از محل شیر گاز روشنایی منزلشان بخاری گازی نصب کرده دودکش بخاری رو از پنجره خارج کرده است .به ایشان چند بار تذکر داده ام ولی توجه نکرده چگونه میتوانم شکایت کنم
    ضمن این که مصرف گاز هم بعلت استفاده ایشان بالا رفته است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به شورای حل اختلاف محل اتان مراجعه کنید.

  5. احسان طالبی
    پاسخ

    با سلام واحترام
    یک واحد آپارتمان راطی اجاره نامه عادی به مدت شش ماه به شخصی اجاره داده ام. قبل از انقضا ء مدت اجاره ، همان واحد را به شخص دیگری فروخته ومبلغی نیز دریافت کردم. تاریخ تحویل ملک به خریدار ، ۱۵ روز پس از اتمام مدت اجاره است.
    مستاجر علاوه بر عدم پرداخت اجاره ۴ ماه اخر، اقدام به تخلیه ملک پس از اتمام مدت اجاره نیر نمی نماید.
    اکنون از موعدتحویل ملک به خریدارنیز چند روزی می گذرد. خریدار چون امادگی پرداخت مبلغ مربوط به موعد تحویل مبیع را ندارد اقدامی نمی کند. من هم فکرمیکنم چون صاحب ملک نیستم شاید دادگاه دعوی مرا بابت حکم تخلیه (اجاره نامه فاقد امضای شهود است) رد کند.لطفا راهنمایی بفرمائید که بنده اقدام کنم یا منتظر اقدام خریدارباشم.متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون شما موجر بوده اید می توانید تقاضای تخلیه کنید و همچنین اجاره بهای چهار ماه و خسارت که ممکن است به دلیل عدم تحویل ملک به خریدار، متحمل شوید.

  6. مرتضی
    پاسخ

    سلام خدمت استاد.شخص (ب) ملکی را در سال ۹۶از نفر (الف) خریداری نموده و در سال ۹۷به نفر (ج)فروخته. سند بین همه متعاملین انتقال یافته و اکنون سند شش دانگ ملک بنام نفر(ج)می باشد.ولی تحویل ملک از نفر (الف)به نفر (ب)بدلیل عدم پرداخت مبلغ تحویل (برابر قراداد منعقده)انجام نگرفته تا او نیز به خریدار اخر تحویل دهد .با توجه یه اینکه نفر اخر (ج)کل ثمن معامله را به نفر (ب)پرداخت نموده و هیچ پولی برای تحویل نگه نداشته اقدام به طرح شکایت مبنی بر تحویل مبیع نموده که دادگاه نیز با استناد به سند رسمی نفر ب را محکوم به تحویل ملک نموده است. ۱)حال با توجه به اینکه نفر اول حاضر به تخلیه نیست و در ضمن هیچ شکایتی هم علیه نفر دوم برای پولش در طول دو سال نکرده(فقط بدون هیچ عکس العملی ،در ملک نشسته و پا نمیشه چون احساس میکنه پول تحویل خیلی کمتر از ارزش رهن همون ساختمان است)نفراخر چه نوع شکایتی علیه نفر اول که ملک در ید اوست بدهد.۲)ایا دادگاه نفر اخر را ملزم به پرداخت پول تحویل نفر اول میکند یا پول ربطی به نفر اخر ندارد.متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه فروشنده و متصرف هر دو طرح دعوی می کردید.

  7. علی
    پاسخ

    سلام دکتر، من ملکی خریدم که بعداز معامله، متوجه شدم که ملکی که ۷۵۰ میلیون به بنده فروختن، ارزش ۶۰۰ میلیون دارد، الان بنده میتونم نسبت به مبایعنامه ای که نوشتیم، اعتراض کنم و معامله رو فسخ کنم؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به قیمت آگاهی نداشته اید، می توانید از طریق دادگاه فسخ قرارداد به دلیل غبن فاحش را تقاضا کنید.

  8. بیژن
    پاسخ

    سلام. یک اپارتمان ۳ سال ساخت از فروشنده خریداری کردم ک داخلش مستاجر هست. قرار شد بعد از یکسال سند اماده شد فروشنده اپارتمان را به نام بنده بزند. اما مشخص شد ک با شریکش اختلاف دارد و شریکش ظاهرا توانسته همه واحدهارا بنام خود کند. بنده هم در تاریخ تنظیم سند گواهی عدم حضور گرفته ام. در قولنامه رسمی هم قید شده ک به ازای تاخیر باید طرفین جبران خسارت کنن. حال سوال بنده اینست چگونه میتوانم فروشنده را اجبار به سند زدن کنم و اورا وادار به مصالحه با شیرکش کنم. اط رفی هم با تایید شما میتوانم خسارت تاخیر سند کنم. تکلیف چیست الان چهار ماه از تاریخ تنظیم سند گذشته اما فروشنده هنوز با شریکش دعوا دارد. ظاهرا وکیل گرفته است. شاید این دعوایشان خیلی طول بکشد. تکلیف ما خریدار ها چیست. اگر فروشنده ادعای فسخ کند بخاطر گران شدن اپارتمان قطعا ما خریدارها ضرر خواهیم کرد. تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه فروشنده و کسی که ملک رسما به نام وی است، طرح دعوی کنید و الزام هر دو را به انتقال سند درخواست کنید. و در ضمن تقاضای پرداخت وجه التزام مقرر در قرارداد را بکنید.

  9. مینا
    پاسخ

    سلام
    ما یه خونه برای خرید قولنامه کردیم. چک هم دادیم به بنگاه. قرار بر این بود قبل از اینکه چک به صاحب ملک تحویل داده بشه، سند رو بیاره. اما بعد از چند روز ادعا میکنه که دفتر اسناد، سند رو گم کرده و تقاضا داره که معامله تا قبل از پیدا شدن سند کامل بشه و پول رو تحویل بگیره. ما باید چکار کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، روزه شک دار نگیرید. بدون سند و ثبت و ضبط کامل نباید اقدامی کنید.

  10. Shokofeh
    پاسخ

    سلام وقت بخیر من ملکی رو شوهرم قولنامه ای به نام من زده توبانگاه املاک ول بعد درمنزل از من به زور امضا گرفت که این ملک واگذار کردم بخودش خواستم ببینم ایا قولنامه من اعتبار داره یا اون کاغذی که او بازور ازمن امضا گرفته من شاهد دارم که بازور امضاگرفته واون قولنامه را هم خودم را وادار کرد بنویسم ومن هر پنچ انگت با فشار زیاد روی کاغذ امضاکردم ممنون از را هنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ثابت کنید که به زور آن کاغذ را گرفته است، خب بلااثر است.

  11. لطفعلیان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر من مدتی تو یه شرکت کار میکردم و رئیس شرکت کارت ملی و شناسناممو از من گرفت برای اهراز هویت بعد ها هر چقدر درخواست کردم بهم برگردونه بهم نداد و من بعد از ۷ ماه از اون شرکت اومدم بیرون و به خاطر پاره ای از موارد به اداره کار شکابت کردم که وقتی مدارکمو خواستم گفتن ما بهت مدارکو دادیم در صورتی که چنین چیزی نیست لازم به توضیح زمانی که من مدارکو دادم از دادن رسید خود داری کردن و الان من رو راهنمایی کنین که من چکار کنم آیا اگر شکایت کنم به جایی میرسم و اینکه اون آقا تهدید میکردن مرتبا که من همه جا پارتی دارم و شما در هیچ زمینه ای نمیتونین کاری انجام بدین!لطفا من رو راهنمایی بفرمایین ،با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بروید شکایت کیفری خیانت در امانت کنید که مدارک اینجانب را گرفته و برنمی گرداند.

  12. سیروس عشقی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    اینجانب در مورخه ۱۳۹۰،۱۰،۱۴ ۳هکتار زمین زراعی طبق مبایعه نامه مشاور املاک به قیمت ۱۵۰۰۰۰۰۰۰۰میلیون ریال خریداری نمودم و پول فروشنده رابه صورت نقدی در حضور مشاور املاک ودر حضور ۲نفر شاهد پول را به فروشنده نقدی پرداخت نمودم و اون زمان مشاور املاک در مبایعه نامه نام پلاک وقطعه و بخش را در مبایعه نامه قید نکرده است وفقط نام موقعیت زمین زراعی موصوف را اون زمان در مبایعه نامه ننوشته است و زمین طبق گفته فروشنده زمین زراعی زمین زراعی فاقد سند می باشد و اینجانب از سال ۱۳۹۰ تاسال ۱۳۹۸ زمین را کشت و برداشت می نمایم ودر مورخه ۹۸،۱،۵ فروشنده زمین زراعی فوت کرده است ودر مورخه ۹۸،۳،۹ وراث فروشنده از اینجانب به دادگاه شکایت کردند که پدر مرحوممان این زمین زراعی رابه اینجانب نفروخته است ووراث فروشنده در دادگاه به قاضی گفت که پدر مرحوممان در جاهای دیگری زمین زراعی ۳هکتار داشته است وما وراث فروشنده اون زمین را قطعانمی شناسیم واون زمین جاهای دیگر ی را به اینجانب فروخته است و اینجانب دو نفر شهود و مشاور املاک را به دادگاه بردم که این زمین زراعی ۳ هکتار را از فروشنده خریداری نمودم ولی اما متاسفانه قاضی به اینجانب گفت که چرا در قولنامه نام پلاک وقطعه زمین و بخش زمین و موقعیت زمین روستای در این مبایعه نامه نوشته نشده است و دادگاه هم شکایت دروغ آن وراث فروشنده را تایید نموده است ودادگاه برای اینجانب حکم تخلیه زمین زراعی به مدت یک ماه داده است که اینجانب زمین زراعی را تخلیه بکنم و حالا اینجانب از چه طریقی می توانم پول زمین زراعی که اون زمان به مرحوم فروشنده دادم را از چه طریقی می توانم پولم را بگیرم لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ببنید که دادگاه چه حکمی صادر خواهد کرد. بنظر می رسد که حق با شما است و به نفع شما رأی صادر می شود.

  13. محمد
    پاسخ

    سلام. آیا مجمع عمومی شرکت تعاونی مسکن می تواند چنین تصمیمی را مصوب نماید: ” درخصوص ادامه پروژه یا فروش پروژه یا انجام مشارکت به هیات مدیره تفویض اختیار می گردد”

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکلی ندارد. اصولا این مسائل در اختیار هیات مدیره است. حال مجمع هم بر آن صحه گذاشته است.

  14. فریده کشاورز
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز
    من یک زن خانه دار و مادر هستم
    اگر امکان داره راهنمایم کنید
    حدود ۱۱ سال پیش خانه ایی داشتم با وام بانکی
    که ماهی ۴۷ هزارتومن باید به بانک می دادم
    و نداشتم که پول بانک رو بدم
    خانه رو فروختم به آقایی ۲۷ میلیون دیدم که پسرش
    مثل فنر میره بالا و پایین و می خنده به همسرم گفتم
    دارن کلاه سرم میزارن گفت تو شک داری و نمی خواهی
    بفروشی
    حتی توی محضر هم پسرش همین طور بیشتر می خندید
    از محضر که بیرون آمدیم همسرم گفت فکر کنم قیمت
    خانه ات بیشتر بوده حالا دیگه گذاشته
    و اون موقع قیمت اون خونه ۸۰ میلیون بود
    و من افسردگی شدید گرفتم
    آیا می شود کاری کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که چقدر از آن زمان گذشته است و آیا ملک در زمان فروش واقعا بیشتر می ارزیده یا خیر. در هر حال ملاک در غبن فاحش زمان انعقاد است نه گرانی بعدش.

  15. رضا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر میخواستم بدون انتقال سند بدون حضور مالک ملک امکان پذیر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله با وکالت یا حکم دادگاه.

  16. ط
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب.
    بنده با لیسانس(پرستاری)کارمند رسمی دانشگاه علوم پزشکی بیمارستان هستم…
    و اکنون ک مدرک دکترای بیوشیمی را اخذ کرده ام
    با توجه به رسمی بودنم میتوانم قانونی جهت جذب و هیات علمی شدن با مدرک جدیدم در دانشگاه اقدام کنم. (با توجه به اینکه رسمی هستم دانشگاه موظف به ایجاد پست جدید برای بنده میباشد؟ من حق قانونی برای درخواست و جذب در دانشکده های مرتبط و آموزش دارم؟)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است شما بتوانید به هیات علمی تبدیل وضعیت شوید. هیات علمی شدن منوط به کسب ۷۰ درصد امتیازات دانشیاری است که عملا برای شما ممکن نیست. اگر ادامه تحصیل هم بدون مجوز دانشگاه بوده، که حتی در سمت کارمندی هم از مزایای آن برخوردار نخواهید شد.

  17. سینا
    پاسخ

    عرض سلام‌آقای دکتر،
    بنده چند ماه پیش به عنوان خوانده یک دعوای حقوقی که طی آن خواهان ، مدعی مبلغی بود از خود دفاع کرده و رای به نفع من صادر شد. در زمان طرح دعوا طی قرار تامین خواسته مبلغ مورد ادعای خواهان از حساب من مسدود و به حساب دادگستری انتقال یافته بود. حال که نتیجه رای به نفع من بوده و خواهان رد دادخواست گشته پس از مدت یک ماه و اندی هنوز مبلغ مورد دعوا به حسابم عودت نشده. در این موارد چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید که رأی قطعی شود و بعد از طریق اجرای احکام دادگستری اقدام کنید.

  18. احمدی
    پاسخ

    با عرض ادب ، بنده یک واحد از سهم سازنده واحدی را خریدم وتحویل گرفتم ولی سازنده نه پایان کار گرفتند نه سند بنام کردند ومن باید چه کار بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه سازنده و مالک ملک هر دو طرح الزام به تنظیم سند بکنید.

  19. عزیزی
    پاسخ

    سلام من یک آپارتمان خریداری کردم که بعد از تنظیم قرارداد توسط املاک متوجه بازداشتی بودن سند خانه شدم حال تکلیفم چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید تقاضای فسخ قرارداد را بکنید. اگر با توافق فسخ نشد بلافاصله به دادگاه دادخواست تنفیذ فسخ بدهید.

  20. محمود
    پاسخ

    سلام اپارتمان داشتم که توسط فرزند فروخته شده به قیمت ناچیزی پول ناچیز اولیه را هم ایشان گرفته اند ولی با توجه به اینکه بنده اعتیاد به شییشه داشتم یک روز که خیلی بهم ریخته بودم بنده برده وزیر قرداد نخواند امصا واثر انگوشت از بنده گرفته شد بعد مدتها متوجه شدم که منزل را فروخته به مبلع ناچیری وثمن ناچیز ان را هم گرفته وحال خردار میخواهد مرا الزام به سند نماید ایا میشود منزلی را بخری وپول منزل را به شخس دیگری بدهی ویک ریال تا به حال به من ندان از انجای که من هنوز هم بیمار هستم وحوصله هیچ کاری را ندارم من با انها کار ندارم انها با من کار دارن میخواهند مرا ملزم به سندی کنند که از منزل دوملیاری ۲۰۰ داده اند ان هم به پسم به صورت قسطی چیکار میتوانم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما مطالبه ثمن معامله را بکنید. یا در دادگاه دعوی متقابل پرداخت ثمن بکنید. و اگر ثمن خیلی پایین بوده، ادعای غبن کنید.

  21. مریم
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    بنده حدود سه سال پیش توافقی با شوهرم طلاق گرفتم و مهریه ام را بذل کردم. یک فرزند پسر دارم که توافق کردیم و در رای هم آمد که تا سن بلوغ حضانت او با بنده باشد و حالا پسرم نه ساله است. مدتی استکه ازدواج کردم و شوهر سابقم بر این اساس دادخواست استرداد طفل داده. می خواستم ببینم آیا اقدام شوهر سابقم قانونی است و حکم بر علیه من صادر میشه یا نه
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در رأی ذکر نشده که این حضانت منوط به این است که مادر ازدواج نکند، در این صورت بنظرم مشکلی ایجاد نمی شود.

  22. سعید
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    پدر بزرگ بنده حدود ۳۰ سال پیش زادگاه خودش رو به مقصد تهران ترک کرده که در انجا چند قطعه زمین داشت.از اون زمینها در آن زمان مدرکی نبود و همه به اسم صاحب زمین زمینها رو میشناختن…بعد چند سال هیت ۷ نفره آن منطقه زمینها رو بین ساکنان ان منطقه تقسیم کرده..هنوز هم اون زمینها با نام پدر بزرگ من فروخته میشه…بنظر جنابعالی امکان پس گرفتن زمینها وجود دارد یا خیر؟
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم. با فقدان دلیل و مدرک و بعد گذشت این همه سال نمی توان ثابت کرد مگر اینکه املاک مزبور سند داشته و سند رسما به نامه پدر بزرگ شما بوده است.

  23. مریم
    پاسخ

    با سلام
    اقای دکتر من سال ۹۳ یه واحد اپارتمان را به شخصی قولنامه کردم و مبلغی از قولنامه از طرف خریدار بابت انتقال سند نگه داشته شد ، و حتی روزانه مبلغ معین بابت تاخیر در انتقال سند در قولنامه ذکر شده است ، مشکل من این است که صاحب سند که شخص دیگری است و به علت ورشکستگی مالی قادر به دریافت پایان کار و ارایه سند به خریداران واحدهای ملک مورد نطر از جمله من نشده است و حتی در دسترس نمی باشد ، و الان بنده چون سند به نامم نشده نمیتوانم به خریدار واحدم انتقال سند نمایم و ایشان نیز از من به دادگاه شکایت کرده و مبلغ تاخیرش را هم درخواست نموده ، حالا در این شرایط من چکار میتونم انجام بدم چون من اصلا مقصر نیستم و واحدی را هم که به خریدارم فروختم خودم قولنامه ای از صاحب ملک خریدم و هیچ سندی ندارم ، لطفا بزرگواری بفرمایید مرا راهنمایی نمایید.با تشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم باید در دادگاه به مشکل ایجاد شده استناد کنید. به هر حال ایشان نمی تواند شما را به انتقال سند رسمی مجبور کند زیرا سند به نام شما نیست ولی خسارت را می تواند مطالبه کند.

  24. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من خونه ای دو سال پیش خریدم که در رهن بانک می باشد و مبلغ آن از بدهی بیشتر است آیا می توانم شکایت کیفری کنم در ضمن من از بدهی بانکی اطلاعی نداشتم حتی در مبائیه نامه هم ذکر نشده و روز محضر فهیمدم (و بانک قرار است خانه مزائده بذاره(
    در روزهای دادگاه فروشنده حاضر نشده ایشان برای وقت تلف کردن رفته دادگاه گفت که امضا مبایعه نامه برای من نیست که کارشناس خط تشخیص داده که خط ایشان است و حال دباره رفته داده و درخواست اعسار برای یک میلیون حق کارشناس خط داده و تمام این کارهای این شخص برای اینکه وقت تلف کنه به نظر شما من باید چکار کنم
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موضوع حقوقی است نه کیفری

  25. پرتو حبیبی
    پاسخ

    سلام جناب استاد من سال گذشته آپارتمانی را فروختم ۸ سال ساخت که قیمت را نمی دانستم و تقریبا با قیمت سال گذشته ۲۰ درصد گرانتر معامله کردم و به فاصله دو هفته نشده آپارتمان دیگری خریدم اما آپارتمان دوم در همان منطقه ۱۰ تهران واقع شده اما اطز نظر قیمت با اینه ۲۵ سال ساخت بود متری ۲ میلیون گرانتر معامله شد به علت عدم اطلاع از قیمت مغبون شدم راهکار چیست ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتوانید ثابت کنید که مغبون شده اید و غبن شما فاحش و غیر قابل مسامحه است، می توانید از طریق دادگاه تقاضای فسخ معامله را کنید.

  26. رضا فراهانی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خسته نباشید بنده مغازه ای به ش شهرداری ۳۰ از برادر همسرم سال ۸۵ طبق مبایعه نامه ای عادی خریده ام با توجه به اطمینان به ایشان در سال ۹۴ مغازه را در دفتر خانه سند زد ولی من بعد از د ریافت سند متوجه شدم ایشان مغازه دیگری به ش شهرداری ۳۸ با متراژ کمتر به نام من سند زده . اعتراض کردم گفت ممکن در دفتر خانه اشتباه شده قول داد تعویض مغازه انجام دهد ولی حدود سه سال است با بهانه های مختلف از انجام ان خود داری میکند. البته من هنوز مغازه را خودم تحویل نگرفتم تا پیگیری قانونی کنم.
    لطفا چگونه میتوانم این کار را پیگیری کنم .تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مبایعه نامه ای دارید که ش ۳۰ را تأیید می کند می توانید الزام وی را به انتقال سند بخواهید ولی چون رفته اید و شماره ۳۸ را منتقل کرده اید، بعید است دادگاه به حرف شما گوش دهد. بلاخره باید مراقب بودید که اشتباهی سند نخورد.

  27. امیر حسین جلالی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقت بخیر
    من و همسرم مالک آپارتمان هستم برای فروش من در بنگاه حاضر شدم مبلغ کل معامله ثمن معامله در قولنامه نوشته شد ومشخصات آپارتمان و نحوه پرداخت کل ثمن معامله به روز بعد قرار شد به چه صورتی چک ها باشد فقط مبلغ کل ثمن معامله توافق شد و من امظا کردم و مشخصات همسرم نوشتم روز بعد خریدار در بنگاه با بنده به توافق در نحوه پرداخت نرسیدیم و شفاهی گفت فسخ کنیم من هم قبول کردم و بنگاه هم امضا قولنامه از سه برگ جدا کرد حال ایشان ادا کرده که مالک هست و چون در کارت خوان بنگاه بیعانه داده بدون پرداخت پول به بنده صرف فقط امضا ادا مالکیت دارد ممنونم راهنمایی بفرمایید اگر در قولنامه فقط ثمن معامله نوشته باشد و کتبی امضا فسخ ننوشته باشد میتواند کسی ادا مالکیت کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره امضا کرده اید ولی فقط در مورد سهم خودتان و سهم همسرتان خیر چون ایشان امضا نکرده است. قید ثمن کافی است لازم نیست شرایط پرداخت آن ذکر شود.

  28. مجتبی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما
    مادر من یه واحد منزل مسکونی را به نام خانم خودم بدون نوشتن قولنامه مستقیما در دفترخانه بحالت فروش و انتقال قطعی منتقل کرده است
    وهیچ گونه قولنامه دستی و مبایعه نامه ای نوشته نشده است
    ایا می توان ثابت کرد که این معامله بیع شفاهی بوده ؟
    ایا میشود ثمن معامله را از طریق دادگاه درخواست کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی سند قطعی زده می شود معمولا در مورد پرداخت ثمن نیز مشخص می شود و اعتراض بعدی بعید است فایده ای داشته باشد. بیع شفاهی که اشکالی ندارد.

  29. علی احمدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    به خاطر موضوع کیفری مجبور شدم وکیل بگیرم از شانس من وکیل شب دادگاه سکته کرد !!! مجبور شدم به تنهایی برم دادگاه و چون طرف مقابل وکیل داشت از این فرصت استفاده کردن و کلی بهم تهمت زدن و تا حدودی تونستن نظر دادیار رو به خودشون جلب کنن البته دادیار فعلا نظری نداده ولی ازم ضامن خواسته !
    این موضوع رو به وکیلم گفتم و ایشون با اس ام اس بهم گفت که یا پولم رو بر میگردونه یا وکیل دیگه ای رو توکیل میکنه . متاسفانه الان بعد از یه هفته ایشون هیچ کدوم از قول ها رو عملی نکرده من هم به خاطر مسائل مالی نمیتونم برم وکیل دیگه ای بگیرم به نظر شما چه طور میتونم حداقل پولم رو از ایشون بدون جنگ و دعوا بگیرم میترسم بره مسائلی که بهش گفتم رو افشا کنه
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پول شما را برنگرداند، می توانید حسب مورد به کانون وکلا (در صورت وکیل کانون) یا کانون مشاوران قوه قضاییه (در صورت عضو کانون مشاوران) شکایت کنید.

  30. یلدا
    پاسخ

    باسلام بدلیل مشکلات مالی۴سال درزندان بودم دراین مدت بانک بابت وامی که گرفته بودم ازطریق اجرای ثبت همه عملیات را انجام داده وچون منزل خالی بودهمه ابلاغات رادرمنزلی خالی میانداخته بعدامزایده راانجام داده خودش رابرنده مزایده اعلام مابقی مبلغ رابحساب ثبت واریز میکندوصورتجلسه مزایده رابانام نماینده بانک امضامیکندایاطبق ماده۱۲۸و۱۳۸قانون ثبت که میفرمایدمباشرین فروش حق شرکت درمزایده رانداشته چه بطورمستقیم یاغیرمستقیم ودرصورت شرکت مزایده وفروش ازدرجه اعتبارساقط میباشد ایاباتوجه به این شرایط میتوانم دردادگاه دادخواست ابطال عملیات اجرایی ومزایده علیه بانک بدهم ممنون وسپاسگذارازراهنماییتان متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما فعلا شکایت کنید بعد دلایلش را دنبال کنید. ممکن است چون خریداری نبوده است این اتفاق افتاده باشد. به هر حال اول اطلاعات کامل بدست آورید و بعد اقدام کنید.

  31. شهريار
    پاسخ

    سلام أقای دکتر
    من خانه أی را با اپارتمانم معامله کردم أیا أین معارضه حکم همان بیعانه را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر دو قولنامه تنظیم شده است، این دو معامله جداگانه است.

  32. علی نوروزی
    پاسخ

    سلام ایا دنشجویی که معافیت تحصیلی دارد می تواند مغازه اجاره کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله.

  33. سعید
    پاسخ

    سلام
    با عرض سلام و خسته نباشید…
    من زمینی به مساحت ۲هکتار بصورت قولنامه ایی از پدرم خریداری کردم ولی سند بنام خود ایشان است…
    در طی ۸ماه گذشته ۲مرتبه اقدام به فروش زمین بصورت قولنامه ایی کردم که هر بار ۰.۵ هکتار را به همسایه کناریم فروختم جمعا ۱هکتار…
    ولی اینجانب نه از سند دار بودن زمین مطلع بودم و نه از پروژه سدی که در مجاورت زمین در حال احداث بوده،و قیمت زمین را چیزی حدود نصف قیمت اصلی فروختم…
    به خریدار موضوع را گفتم‌و گفتم من شکایت میکنم بخاطر اطلاع نداشتن از سند دار بودن و ارزش زمین و ایشان هم بمن گفتند شکایت نکن اگه خواستی نیم هکتار یا به همان میزان پول برمیگردانم و راضیت میکنم…
    ۳ماه قبل خریدار با اصرار فراوان از طریق بنگاه مرا به بنگاه کشاند و قصدش بابت خرید آن ۱هکتار باقیمانده را مطرح کردو من عصبانی شدم و گفتم تا حق و حقوق پایمال شده ام را و قول هایی که داده اید را ندهید نمیفروشم آن ۱هکتار را…
    با ناراحتی از بنگاه خارج شدم،در طول راه اس ام اسی از بانک که مبلغ ۱۰۰میلیون تومان بود بحسابم واریز شد،و من خوشحال شدم که بالاخره به حقم رسیدم و بخاطر خریدن آن ۱هکتار آنان مجبور شدند تا حقم را بدهند،حالا بعد از گذشت ۲،۳ماه یک ابلاغیه از دادگاه اومده که منو ملزم به تنظیم سند بابت ۱هکتار زمینی که فروختم کردن در صورتی که من در بنگاه هیچ قولنامه و مبایعه نامه ایی را امضا نکردم و صحبتم فقط گرفتن حق و حقوقم بود اول…
    در پیوست مدارکشون هم یه حواله بانک که از ساتنا ۱۰۰میلیون بحساب من واریز شده رو به دادگاه دادن و گفتن من پول گرفتمو ولی قولنامه امضا نکردم و بقولی فرار کردم…
    میخواستم راهنماییم کنید چه باید کنم؟!
    بخدا ارزش اون ۱هکتاری که فروختموبهشون بمراتب حتی بیشتر از این مبلغی که بمن پرداخت کردن هست و با این ترفند میخوان کل زمین و صاحب بشن…
    آیا وقتی هیچ قولنامه ایی بین ما رد و بدل نشده صرفا بواسطه یک حواله بانکی میتوانند این ادعا را کنند و آن ۱هکتار زمین را هم از من بگیرند؟؟؟
    لطفا کمکم کنید آقای دکتر
    مرسی،ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا نکرده اید مشکلی ندارد به خصوص اگر واریز به حساب شما بعد از ملاقات در بنگاه بوده است. ولی شما هم باید دلیل کافی به دادگاه بدهید که چرا نسبت به صد میلیون تومان هیچ حساسیتی نداشتید که از کجا امده است.

  34. احمد
    پاسخ

    با سلام و احترام. بانک مسکن، سپرده حساب رهای مرا _ جایگزین وثیقه ملکی _ به دلیل نقدشوندهتر بودن نسبت به ضمانت کارمند، ملک و … فسخ نمی کند. آیا دیوان عدالت اداری میتواند کاری کند،؟ از چه شهری اقدام کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول دلیل آن را جویا شوید.

  35. مقداد
    پاسخ

    سلام وقت بخیر یه سوال داشتم اونم اینکه یه خونه خریدم حالا پدرم میگه باید دو امضا باشه این دو امضا بودن ینی چی آیا همچین چیزی امکان داره و بعد اینکه اگ امکا داره بعد فوت پدرم آیا این ملک به بقیه وارث ها هم میرسه … ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دو امضا را که نمی فهمم ولی اگر از پدرتان می خرید یا سند را رسما به شما منتقل شود و یا حداقل مبایعه نامه با چند شاهد امضا و گواهی شود.

  36. پروین احمدی
    پاسخ

    سلام ،بنده از سازنده ای که ۱۲واحد می ساخت و ۶واحد برای سازنده بوده یک واحد از سهم سازنده را خریداری کردیم و تحویل گرفتیم ولی زمان انتقال سند چون پایان کار را نگرفته بود د ر ثبت حضور پیدا نکرد وما عدم حضور زدیم و بعد از چهار سال بازهم پایان کار نگرفته .زمین دوقطعه ودو مالک اصلی داشته که ادغام شده و ۶واحد برای دو مالک اصلی زمین هست وشش واحد دیگر برای سازنده بوده که آنها را فروخته که یکی از این شش واحد را من خریدم
    باید برای گرفتن پایان کار وسند چکار باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مراجعه به دادگاه و شکایت علیه فروشنده و مالکان زمین مبنی بر الزام به تنظیم سند.

  37. سپیده
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.اگه یه آقایی ازخونه ای که سندش به نام خودش است به خانمش به عنوان هدیه داده باشد و این کارو در یک مشاوراملاکی انجام داده و سند قطعی به نام خانم نزده باشد ودر برگه به عنوان هدیه قید کرده باشد وچند شاهد آن را امضا کرده باشند،خانم حق فروش این ملک را بدون حضور واجازه شوهر دارد با خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله. ولی اگر هبه باشد مرد حق رجوع دارد. مگر اینکه شما زودتر از رجوع، آن را به دیگری بفروشید.

  38. علی لیاقتی
    پاسخ

    با سلام
    بنده حدود پنج ماه پیش یک قطعه زمین به مساحت ۱۴۲ متر داری سند ثبتی و حدود ۳۰ متر هم که قرار شد از حریم رودخانه کاسته شده و من نیز سر جمع به مبلغ ۶۰ میلیون زمین مذکور را فروختم البته در مبایعه نامه در قسمت توضیحات ذکر شده ( مجموع کل زمین تقریبا ۱۷۰ متر ) حال پس از کروکی معلوم شده مقدار زمینی که اضافه شده تقریبا ۱۵ متر میباشد ، حال خریدار با توجه به اینکه مقدار تقریبی بوده میتواند معامله را فسخ کند ؟ ممنونم که وقت گذاشتید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم. مگر تفاوت خیلی زیاد باشد.

  39. حجت محمدپور
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ملکی در رهن بانک بود بعد از پرداخت مبلغ کل مبایع نامه به بانک توسط نماینده بانک فک رهن شد و فروشنده به‌من وکالت داد تا سند به اسم خودم بزنم دفتر خانه‌گفت اول باید یک سند تک برگ به اسم فروشنده صادر شود چون سه تا دو دونگ از سه نفر خریده بود
    مراحل طی شد سند تک برگ صادر شد دارایی و شهرداری و ثبت تسویه حساب شد
    رفتیم دفترخانه گفتند ملک بازداشت است.چون فروشنده به کسی بدهکار هست
    و آلان‌ملک را مزایده گذاشته اند
    تکلیف من چیست که این ملک را خریده ام و بعد شکایت بازداشت برایش انجام شده است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید برای توقف عملیات اجرایی به دادگاه اعتراض کنید.

  40. سمیرا
    پاسخ

    سلام یک سوال مهم داشتم ممنونم می شم در اسرع وقت راهنمایی کنید. من یک واحد آپارتمان رو خریداری کردم (کاملا قانونی)، بعدی آقایی ادعای این ملک رو کرد با مبایعه نامه ۱۳ سال قبل. در نهایت ایشون در دادگاه بدوی رای گرفت، من هم به دلیل مشکلات مالی ملک رو کاملا قانونی فروختم و البته تجدید نظر هم دادم. اما جواب تجدید نظر ۶ ماه بعد اومد. حالا آقایی که از من خریده شکایت کیفری کرده و به استناد به این که من رای بدوی رو دیدم و تقاضای تجدید نظر کردم، حکم زندان گرفته برام. آیا استدلال، رای وحدت رویه یا هر چیزی می تونین راهنمایی کنین که بابت اون بگم که حکم بدوی بوده و چون قطعی نشده بوده، من فروختم؟
    ممنون می شم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون رأی بدوی قطعی نشده بوده، مورد از موارد شبهه و شک است و مسئله کیفری مطرح نیست و حقوقی است.

  41. امید
    پاسخ

    با سلام . پدرم در سال ۶۵ یک ساختمان ۸۵ متری به مبلغ ۴۵ هزارتومان فروخته که در قولنامه قید شده ۲۰ هزار تومان پرداخت شده مابقی تا الان پرداخت نشده ایا امکان فسخ یا گرفتن نرخ روز قسمت پرداخت نشده وجود دارد ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره تا حالا برای ثمن اقدام نکرده اید شاید دلیلی داشته است. به هر حال نهایت می توانید ثمن و خسارت دیر کرد آن را بگیرید.

  42. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام واحترام فراوان:طبق معامله ای .سندرسمی آپارتمان اینجانب به شخصی انتقال قطعی درمحضرگردیدولی بنابردلایلی طبق احکام قطعیت یافته در مرحله بدوی وتجدید نظر….حکم برتاییدفسخ معا مله صورت کرفته واستردادآپارتمان اینجانب اعلام وابلاغ گردیدواجراییه درباب استردادآپارتمان اینجانب صورت گرفت وآپارتمان به تصرف اینجانب در آمد(توسط واحداجرای احکام)….ولی چون دردادخواست نخستین شماره سند رسمی آپارتمان از طرف اینجانب اعلام نشده بودودردادنامه های صادره نیزاشاره ای واسمی ازشماره سند آپارتمان نشده بود…..حالا برای گرفتن سندآپارتمانم وانتقال ستدرسمی آپارتمان به نام اینجانب جکار باید بکنم ؟آیامیتوانم الزام خوانده به انتقال سند رسمی آپارتمان بنام اینجانب رادادخواست بدهم؟اگرجواب خیراست .چرا؟لطفا راهنمایی بفرمایید.باکمال تشکر….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به واحد اجرا مراجعه کنید و تقاضای اجرای رأی فسخ را بکنید.

  43. علی
    پاسخ

    سلام و با عرض خسته نباشید.
    اقای دکتر ما یک سال پیش یک ملکی رو خریداری کردیم و بخاطر اینکه فروشنده به تعهداتش عمل نکرد مجبور شدیم قرداد رو فسخ کنیم و اون ملکو به کس دیگه بفروشه و مال از اون طرف یک واحد اپارتمان خریداری کنیم این ملک در اصل دو قطعه هستش ک داره تجمیع میشه ولی یکی از سنداش بخاطر ورثه ای بودن مشکل داره و باید از طریق قاتونی سند بخوره ک بخاطر همین از تاریخ تنظیم کردن امتناع میکنه برای اون فردی ک خریداری کرده و اون فردم تاریخ واحد اپارتمانو تاریخ نمیزنه و موندیم ک چیکار کنیم تا بتونیم این معامله رو چجوری به سرانجام برسونیم ممنون میشم کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما طرح دعوی الزام به تنظیم سند بکنید تا فروشندگان تحت فشار قرار گیرند و فرایند اخذ سند را تسریع کنند.

  44. حسام
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت اقای دکتر
    من به دلیل مشکلات مالی از سوی یکی از اشنایان ۹۰میلیون پول دریافت کردم به جای این پول سند خانه ام را داده ام حالا این پول را جور کردم و رفتم سند رو بگیرم طرف میگه خانه باید به روز حساب بشه ولی اون زمان امانت پول رو داده در قبال این پول کرایه خانه هم دریافت میکنه حالا راه چاره اش رو میخاستم از شما ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند دادن غیر از انتقال است. اگر قولنامه امضا کرده باشید مسئله متفاوت می شود.

  45. خسرو چنگیز
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خسته نباشید بنده ملکی را قبل از انحصار و وراثت از ورثه خانوم خریداری کردم آنها فکرمیکردن یک پلاک زمینی ۳۹متر هست به بنده فروختن واز آنجای که یکی از باجناق های من خیلی اذیت میکرد بنده به عنوان سهم الارث خریداری و در قولنامه بنگاهی ذکری از متراژ نکرده ام که به مشکل بر نخورم و فروشندگان به بنده وکلالت بلاعزل داده‌اند ومن کارهای انحصار و وراثت را کرده ام حالا فهمیده ایم ملکی که خریده ام ۸۹ متر هست وبه صورت قطعی بنام خودم زده ام آیا ورثه میتوانندشکایت کنند ما ۳۹متر زمین فروخته ایم.نه ۸۹متر .درضمن در قولنامه بنگاهی متراژی اصلا ذکر نشده و نوشته شده کلیه ورثه تمام سهم‌الارث خودرا به مبلغ ۰۰۰۰۰۰فروخته اند و در وکالت هم ذکر شده به هر مقدار ومتراژی باشد وکیل حق فروش یا اجاره و
    ………..را داردالان متوجه شدن که زمین ۸۹متر هست آیا می‌توانند شکایت کنند و احتمال فسخ معامله چند درصد میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ۳۹ متر بوده و جایی در قرارداد یا قولنامه قید شده باشد، می توانند ادعاهایی داشته باشند.

  46. رضا
    پاسخ

    سلام
    بنده در املاک یک آپارتمانی را اجاره کردم به مبلغ۱۵۰میلیون رهن و ۳۰۰ اجاره ولی با مالک تلفنی صحبت کردم و قرار شد من قولنامه را امضاء کنم و ایشان بخاطر اینکه نمیتونن بیان فردا بیان و امضاء کنن بنده بخاطر اینکه به بنگاه بیشتر اعتماد داشتم مبلغ ده میلیون همان جا به کارت بنگاه واریز کردم و داخل قولنامه مکتوب کردن که سی میلیون تا دوروز آینده به حساب املاک بریزم و الباقی را تا قبل از تحویل آپارتمان که ۲۰ روز آینده بود تسویه کنم و امضاء کردم و رفتم و فردای آن روز از مبلغ ۳۰ میلیون مبلغ ۲۰میلیون دیگر را ریختم و چند ساعت بعد به دلایلی پشیمان شدم و به املاک اطلاع دادم و ایشان مبلغ ده میلیون را طی چکی به من برگرداندند و بابت ۲۰ میلیون گفتن تا چند روز دیگه مجددا اجاره میدیم و مبلغ شما را بعد از کسر هر دو سر کمیسیون پس میدم، الان بعداز حدود یک ماه هنوز خبری نشده و با تماسهای که من داشتم ایشان میگن من پول شما را دادم به مستاجر قبلی تا جای دیگری تهیه کند و او هم برای منزلی دیگر بیعانه داده و منتظر بقیه پولش هست تا آپارتمان را تخلیه کند و نه مالک و نه خودم پولی نداریم به شما بدیم.
    حالا میخواستم ببینم میتونم به عنوان خیانت در امانت از ایشان شکایت کنم؟
    اگر نمیتونم از چه راهی میتونم شکایت کنم چون من مبالغ را به حساب املاک واریز کردم و املاک بدون داشتن وکالت از مالک و بدون حضور مالک فقط بصورت تلفنی قرارداد را تنظیم کردو چند روز بعد بدون اینکه من مالک را ببینم قرارداد را امضاء کرده؟
    و من باید دو سوکمیسیون را پرداخت کنم؟
    درضمن هنوز کد رهگیری نگرفته و با توجه به درخواست اینکه قرارداد بهم خورده باید کد رهگیری گرفته بشه یا نه؟
    ممنون از اینکه وقت میزارین و ما رارا راهنمایی میکنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک دعوی حقوقی است که باید از طریق شورای حل اختلاف دنبال کنید. در ضمن به اتحادیه هم شکایت آن بنگاهی را بکنید.

  47. علی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    ۱۰ سال پیش یک شرکت ثبت کردم با کمک چنتا از دوستان و امضا دار شرکت خودم هستم و یک حساب جاری بنام شرکت باز کردم بعد از گذشت یک سال متوجه شدم از روی حساب من دست چک صادر شده و مبلغهای زیاد چک فرم خوده دارم
    طولی نکشی شاکی‌ها یکی پس از دیگری سر کلشون پیدا شد
    در جلسه دادگاه تقاضای کارشناسی خط دادم رای به نفع من صادر شد نه امضا نه دست خط و نه کسی که تقاضای د ست چک داده من نبودم این موضوع چند سال طول کشید تا ثابت شد،،
    و سال قبل حکم صادر شد بر علیه دوستانم که این کار رو انجام داده بودن
    و تقاضای تجدید نظر دادن باز هم موفق نشدن تا اینکه چند روز پیش یک کاغذ دست نویس گذاشتن روی پرونده که داخل اون نوشه علاوه بر من وکالت داده می‌شود اون دونفر هم می‌توانند در تمام امور شرکت از جمله چک سفته و ضمانت نامه بانکی اقدام و امضا کنن
    حالا من نمیدونم چند سال پیش این کاغذ رو امضا زدم یا نه
    بر فرض مثل اگر من امضا زده باشم رای دادگاه چی میتونه باشه آیا اون کاغذ به تنهای برای اثبات حرفشان کافیه
    و یک مطلب دیگه چک های صادر شده با امضا من بوده نه امضا خودشون
    در واقع خودشون رو جای من زدن
    مطلب دوم چرا این کاغذ دست نویس رو داخل این چند سال رو نکردن لطفا کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی نگران نباشید. این دلیل نمی شود که آنها هر قدر دوست داشته اند چک صادر کنند.

  48. سحر
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر .. منزلی را از خانمی که مادر شوهرم هست خرید به صورت قولنامه چون در رهن بانک بود و وکالت بلاعزل نیز ازش دارم
    حالا مادرشوهر من که سند بنام شهرستان فوت کرده و ۳ نفر از وراث از ۵نفر با من همکاری نمیکند و من شکایت. کردم و الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا کردم. نوبت دادگاه ما ۳ماه بعد است شوهرم که یکی از وراث است ولی کاری افسردگی و اختلال روحی و روانی داشته حالا با تهدیدات این ۳نفر و استرسهای که بهش وارد میشه مشکل روحی آن تشدید شده واین رو دکتری که روانپزشک هست تایید کرده حالا می‌خوام از دست این سه نفر شکایت کنم آیا می توانم در صورت تایید پزشکی قانونی و نوشتن دیه از اینها دیه بگیرم خواهشن بیشتر مرا راهنمایی کنید که چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بشود دیه یا خسارت گرفت.

  49. modern hagali
    پاسخ

    با سلام بسیار عالی و ممنون از زحمات شما لطفا بنده را هم راهنمایی بفرمائید

  50. ارشیا
    پاسخ

    جناب دکتر سلام
    من ماشین رو خریدم که اقساطی بود. ونمیشد سند را به نام کرد. من بصورت قولنامه ای از شخصی دیگر خریدم که اونم از کسی دیگر قولنامه ای خریده بود. الان کسی شاکی صاحب سند ماشین شده و توقیف اموال ایشان را گرفته است. سند اصلی هم که پیش صاحب سند هست تا پایان افساط. و من فقط قولنامه فروش صاحب سند را دارم و خودم که از شخصی دیگه خریدم و قولنامه خای مابین که احتمالا دو تا دیگه باشه ندارم. من میتوانم برای رفع توقبف اهتراض ثالث بزنم.؟نتیجه ای برای من دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *